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PLANO DE POSTURAS E URBANIZAÇÃO
NORMAS E POSTURAS DE CONVIVÊNCIA
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SUMÁRIO
CAPÍTULO I ...2
DISPOSIÇÕES GERAIS...2
CAPÍTULO II ...2
DAS OBRAS COMUNS...2
CAPÍTULO II ...3
DAS OBRAS PARTICULARES ...3
CAPÍTULO III ...3 DA SEGURANÇA E ACESSO ...3 CAPÍTULO IV...5 DA CIRCULAÇÃO INTERNA...5 CAPÍTULO V...5 DA CONVIVÊNCIA...5 CAPÍTULO VI...6
DA UTILIZAÇÃO DAS ÁREAS COMUNS...6
CAPÍTULO VII...7
DA CONSERVAÇÃO DE LOTES, JARDINS E DISPOSIÇÃO DE LIXO E ENTULHO...7
CAPÍTULO IX...7 DAS CONTRIBUIÇÕES ...7 CAPÍTULO X...8 PENALIDADES ...8 CAPÍTULO XI...8 DISPOSIÇÕES FINAIS...8
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CAPÍTULO I
DISPOSIÇÕES GERAIS
Art. 1º. A presente visa estabelecer as disposições estatutárias da ASSOCIAÇÃO DE AMIGOS
DO LOTEAMENTO PARQUE RESIDENCIAL VILLA DOS INGLEZES, doravante denominada ASSOCIAÇÃO, incluindo as regras, normas de posturas e conduta interna ao loteamento fechado, bem como as restrições quanto às construções, com a finalidade de possibilitar aos associados, proprietários e moradores, além da boa convivência, desfrutarem das condições de vida que buscaram ao fixar residência neste loteamento fechado.
Art. 2º. Reger-se-á, para todos os efeitos, pelas disposições do Estatuto Social da
ASSOCIAÇÃO, da ata de fundação da ASSOCIAÇÃO, das demais decisões das assembléias gerais, das restrições urbanísticas impostas pela Lei Federal de Parcelamento do Solo nº 6.766/79 e Lei Municipal de loteamentos fechados nº 4.438, cujo estrito cumprimento estão todos os Associados da ASSOCIAÇÃO obrigados no que segue.
CAPÍTULO II
DAS OBRAS COMUNS
Art. 3º. Todas as obras públicas de uso comum de infra-estrutura tais como abertura de ruas,
pavimentação, guias, sarjetas, galeria de águas pluviais, redes de água e esgoto, energia elétrica pública e domiciliar e arborização, bem como as complementares tais como muro de fechamento e portaria, serão executadas e planejadas pelos Empreendedores do loteamento Parque Residencial Villa dos Inglezes.
Art. 4º. A execução da calçada padrão nas áreas comuns do loteamento será de responsabilidade
da ASSOCIAÇÃO.
Art. 5º. O projeto detalhado da calçada padrão será entregue à ASSOCIAÇÃO pelos
empreendedores do loteamento, juntamente com todos os projetos de infra-estrutura do Parque Residencial Villa dos Inglezes.
Art. 6º. Os empreendedores do loteamento fornecerão também à ASSOCIAÇÃO um Plano
Diretor com sugestões de obras complementares, que para execução estarão sujeitas a aprovações em assembléia geral, uma vez que seus custos ficarão a cargo da ASSOCIAÇÃO.
Art. 7º. Não é permitida qualquer alteração nos muros que circundam o loteamento, tais como
aberturas de passagens e/ou construções sobre os mesmos. Qualquer manutenção ou alteração a ser feita nos muros do loteamento, somente poderá ser feita pela ASSOCIAÇÃO.
CAPÍTULO II
DAS OBRAS PARTICULARES
Art. 8º. Além do cumprimento das Legislações Federal, Estadual e Municipal pertinentes, as
construções particulares deverão respeitar as disposições do “REGULAMENTO INTERNO DE OBRAS”, do Parque Residencial Villa dos Inglezes, estando todo o projeto de construção e/ou reforma sujeito à aprovação prévia pela Comissão Técnica da ASSOCIAÇÃO, antes mesmo da aprovação pelas autoridades competentes.
Art. 9º. Havendo divergências entre as exigências da ASSOCIAÇÃO e da Prefeitura Municipal,
prevaleceram as mais restritivas.
CAPÍTULO III
DA SEGURANÇA E ACESSO
Art. 10º. A ASSOCIAÇÃO colaborará com o poder público na manutenção da segurança,
procurando por meios próprios ou terceirizados, aprimorar os serviços de vigilância interna do Parque Residencial Villa dos Inglezes, procurando evitar, furtos, roubos, delitos, acidentes e afins no interior do loteamento. Todos os serviços prestados pela ASSOCIAÇÃO são para todos os efeitos jurídicos, legais e de direitos, entendidos como atividades de apoio ao Poder Público, não cabendo para si, em hipótese alguma responsabilidade por prejuízos, furtos, roubos, delitos praticados por quem quer que seja, física ou materialmente dentro ou fora do loteamento.
Art. 11. Os proprietários e moradores terão livre acesso ao Parque Residencial Villa dos
Inglezes desde que ostentem a identificação da época fornecida pela ASSOCIAÇÃO, respondendo pelo correto uso. Deverão passar lentamente pela portaria afim de que os porteiros possam observar o interior do veículo e seus acompanhantes. Sendo a segurança responsabilidade de todos, todos deverão obedecer as normas da ASSOCIAÇÃO sendo os vigilantes em suas diversas funções meros cumpridores de determinações.
Art. 12. A cessão ou entrega da identificação a outra pessoa, a sua perda, ou extravio, bem como
a venda do veículo detentor da identificação deverá ser comunicada imediatamente à Administração da ASSOCIAÇÃO, devendo o proprietário, retirar do veículo vendido a identificação, entregando-a na Administração da ASSOCIAÇÃO por ocasião do recebimento da
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Art. 13. Os locatários de imóveis do Parque Residencial Villa dos Inglezes terão acesso nas
mesmas condições dos proprietários, obrigando-se o locador – proprietário receber em devolução a identificação para posterior devolução à Administração da ASSOCIAÇÃO, quando ao término da locação.
Art. 14. Os visitantes ao chegarem à portaria deverão se identificar através de documento de
identidade - (RG) - ou outro que o identifique claramente e estarão sujeitos aos seguintes procedimentos:
I. A portaria deverá registrar o nome do visitante, numero do RG, placa do veículo, horário de entrada e saída.
II. O visitante receberá o crachá próprio que deverá ser colocado no pára-brisa do veículo. No verso do crachá conterá normas básicas do loteamento relativas ao visitante.
Art. 15. Quando tratar de fornecedor ou visitante, deverá o morador autorizar a entrada via
telefone. Na falta deste o acesso se fará com acompanhamento do vigilante.
Art. 16. O visitante interessado na aquisição de imóvel, somente poderá circular pelo loteamento
se acompanhado do proprietário ou corretor credenciado, autorizado pela ASSOCIAÇÃO.
Art. 17. Sempre que possível o morador deverá informar à portaria, com antecedência, sobre a
chegada de visitantes ou entregadores.
Art. 18. Somente empregados e operários cadastrados na portaria poderão entrar no loteamento.
É responsabilidade de cada morador ou proprietário cadastrar tais pessoas, preenchendo a ficha de dados pessoais com cópia reprográfica do RG. No caso de obras administradas por construtora(s) ou empreiteiro(s), o responsável deverá cadastrar o responsável pela obra, e por sua vez deverá cadastrar os operários que irão efetivamente trabalhar no local. Fica o associado ciente que responderá pelos atos de seus prepostos, nos termos que preceitua o Código Civil Brasileiro, especialmente para efeitos do Artigo 159.
Art. 19. É responsabilidade de cada associado informar à portaria quando do desligamento dos
seus prestadores de serviços.
Art. 20. Ao entrar e sair do Loteamento, prestadores de serviço estarão sujeitos a fiscalização. Art. 21. Não será permitido a nenhum prestador de serviço adentrar no Loteamento portando
bebida alcoólica, drogas ou arma de fogo.
Art. 22. Deverão portar autorização por escrito todos os prestadores de serviço que saírem do
CAPÍTULO IV
DA CIRCULAÇÃO INTERNA
Art. 23. É expressamente proibida a utilização das vias internas do loteamento para atividades
particulares que leve a obstrução das mesmas, exceto as aprovadas pela ASSOCIAÇÃO.
Art. 24. O uso e circulação de motocicletas ou de quaisquer outros veículos automotores serão
sempre feita por pessoa habilitada e na velocidade máxima de 30Km/hora, devendo ser respeitadas as demais imposições contidas no Código Nacional de Trânsito.
Art. 25. É expressamente proibido o uso das calçadas, pistas de “Cooper” e demais áreas do
loteamento que não sejam as vias públicas para a circulação de bicicletas, motocicletas e afins, estando esses locais destinados ao uso exclusivo de pedestres.
Art. 26. É expressamente proibido à menores de 18 anos e pessoas não habilitadas dirigir
qualquer veículo automotor acima de 50cc dentro do loteamento.
Art. 27. Só poderão adentrar e circular nas vias públicas do Parque Residencial Villa dos
Inglezes, caminhões e carretas quando em serviço de entrega de materiais de construção, mudanças e afins. É expressamente proibida a entrada destes veículos, bem como daqueles de tração animal, cujo uso não seja para atender às finalidades deste artigo. A proibição é extensiva inclusive e especialmente aos veículos dessa natureza quando de propriedade dos proprietários e moradores.
Art. 28. Também será proibido o acesso e circulação de animais de grande porte, inclusive os de
montaria.
CAPÍTULO V
DA CONVIVÊNCIA
Art. 29. Com a finalidade de estabelecer regras de posturas e conduta que possibilitem a boa
convivência, o respeito mútuo e a qualidade de vida almejada pelos moradores do Parque Residencial Villa dos Inglezes, obrigam-se os proprietários e moradores às disposições seguintes:
I. Das 22:00 horas às 07:00 horas do dia seguinte, devem os moradores, dependentes e funcionários, guardarem completo silêncio, afim de não perturbarem o sossego coletivo especialmente dos vizinhos. O uso de alto-falantes, aparelhos eletrodomésticos que produzem som, instrumentos musicais ou congêneres, deverá
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de transmissão que interfiram nos equipamentos internos das residências e do corpo de segurança do loteamento.
II. Para preservar o sossego e a higiene, os proprietários e moradores, não deverão deixar animais domésticos soltos no interior do Parque Residencial Villa dos Inglezes. A permanência dos mesmos será tolerada, desde que os seus donos os mantenham restritos em seus quintais, e quando a passeio, estejam sempre contidos por coleiras adequadas. Pelo mesmo motivo não poderão criar aves e pássaros cujos cantos e gorjeios sejam estridentes e desagradáveis. Os proprietários e moradores são obrigados a vacinar, nas épocas próprias, seus animais.
Art. 30. Os proprietários e moradores estão obrigados a limpar toda e qualquer sujeira
ocasionada por seus animais, quando a passeio pelas áreas comuns do loteamento.
CAPÍTULO VI
DA UTILIZAÇÃO DAS ÁREAS COMUNS
Art. 31. Com a finalidade de preservar a natureza os proprietários e moradores estarão proibidos
de:
I. Cortar, destruir ou modificar árvores, plantas e gramados das ruas, das áreas reflorestadas, canteiros centrais, bem como as árvores nativas existentes na área verde.
II. Proceder por conta própria à poda de árvores, especialmente as das ruas. A poda é incumbência exclusiva da Administração da ASSOCIAÇÃO que executará tais serviços com técnica e no tempo correto.
III. Fazer uso das áreas verdes do Parque Residencial Villa dos Inglezes, para qualquer atividade de lazer, esportiva e outras que não seja o passeio.
IV. Queimar lixo ou dejetos em qualquer parte do Parque Residencial Villa dos Inglezes.
V. Caçar aves e animais ou maltrata-los.
VI. Manter ou guardar substâncias odoríferas, explosivas ou perigosas à segurança do ambiente e dos moradores.
Art. 32. A pista de caminhada deve ser somente utilizada para a caminhada a pé, não sendo
permitido animais, mesmo com coleiras e correntes.
Art. 33. O uso da área de lazer é permitido aos Associados, dependentes e convidados, sempre
Art. 34. A utilização de brinquedos somente é permitida para crianças de até 12 anos. Art. 35. O horário para utilização de brinquedos e áreas de lazer é das 8:00 às 22:00 horas. Art. 36. É proibida a prática de qualquer esporte nas praças, jardins das áreas comuns ou em
lotes de terceiros.
CAPÍTULO VII
DA CONSERVAÇÃO DE LOTES, JARDINS E DISPOSIÇÃO DE LIXO E ENTULHO Art. 37. O lixo doméstico deve ser acondicionado em sacos plásticos ou “containeres” que
devem ficar no interior das residências, devendo ser colocados na frente do imóvel somente nas datas em que haverá coleta local.
Art. 38. É proibido, ao varrer a calçada, reformar ou limpar o jardim, jogar resíduos para dentro
das bocas de lobo.
Art. 39. A ASSOCIAÇÃO manterá limpo os lotes dos proprietários que estiverem em dia com
suas contribuições. No caso dos inadimplentes a ASSOCIAÇÃO encaminhará uma comunicação ao proprietário dando um prazo de 10 (dez) dias para que o lote seja limpo. Findo este prazo a limpeza será promovida pela Administração, recaindo ao proprietário os custos de tal serviço.
Art. 40. Para a remoção de entulhos provenientes de limpezas e obras, deverão ser utilizadas
caçambas apropriadas, as quais deverão ser instaladas em locais que não incomodem os demais moradores do Parque Residencial Villa dos Inglezes.
Art. 41. É expressamente proibido lançar lixo, entulho ou qualquer tipo de detrito em lote
próprio ou alheio, ainda que autorizado por seu proprietário.
CAPÍTULO IX
DAS CONTRIBUIÇÕES
Art. 42. A ASSOCIAÇÃO, mediante contribuição ordinária de todos os proprietários de lotes,
tem por obrigação manter sempre em bom estado de uso e conservação as obras complementares, bem como colaborar com a manutenção das obras públicas internas ao loteamento.
Art. 43. É dever da ASSOCIAÇÃO mediante obrigatória contribuição extraordinária de todos os
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Art. 44. É também obrigação de todos os proprietários contribuírem com sua quota parte nas
despesas para execução de obras e serviços complementares que venham a ser definidas e aprovadas em Assembléias Gerais.
CAPÍTULO X
PENALIDADES
Art. 45. Os proprietários e moradores, bem como seus dependentes e familiares estarão sujeitos
às penalidades abaixo, impostas pela ASSOCIAÇÃO.
Art. 46. Nas responsabilidades, além das penas previstas em Lei, ficam ainda, sujeitos a multa
por infração, em importância equivalente a 01 (uma) contribuição ou Taxa de Manutenção, vigente na ocasião da infração, imposta pela diretora da ASSOCIAÇÃO. No caso de reincidência a multa será dobrada – aos proprietários e moradores do Parque Residencial Villa dos Inglezes seus dependentes, familiares e locatários que:
I. Deliberada ou insistentemente perturbarem o uso das áreas do Parque Residencial Villa dos Inglezes, após o comunicado por escrito pela diretoria da ASSOCIAÇÃO.
II. Injuriarem ou ofenderem em razão de medidas administrativas da ASSOCIAÇÃO ou deixarem de acatar as decisões das Assembléias e Diretoria da ASSOCIAÇÃO, sem prejuízo das demais conseqüências cíveis ou criminais resultantes do seu ato.
III. Os que transgredirem os dispositivos do Estatuto, das “Normas e Posturas de Convivência”, e Regulamento Interno de Obras, da ata de fundação da ASSOCIAÇÃO e das imposições restritivas contidas nos atos alienativos.
Art. 47. Os serviços em geral e danos materiais causados pelo associado, seus dependentes,
familiares, funcionários, prepostos e outros que estejam no interior do Parque Residencial Villa dos Inglezes sob sua tutela, serão arcados pelo associado.
Art. 48. Caso o mesmo não venha a reparar os prejuízos, a ASSOCIAÇÃO se incumbirá de
faze-lo cabendo ao associado, além da multa, ressarcir os valores gastos pela ASSOCIAÇÃO acrescidos de Taxa de Administração de 10% (Dez por cento).
Art. 49. Aos que deliberadamente transgredirem o capítulo relacionado às “OBRAS
PARTICULARES”, a penalidade, além da multa prevista, poderá estender-se à proibição do acesso às obras dos operários da mesma até que se regularize a não conformidade.
CAPÍTULO XI
Art. 50. Não é permitido a fixação de cartazes, faixas e outros instrumentos de caráter
promocional em ruas, casas e terrenos, excetuando – se placas de “vende” ou “aluga”.
Art. 51. Para venda ou locação do imóvel, o proprietário deverá comunicar-se com a
ASSOCIAÇÃO a fim obter o respectivo recibo de quitação de eventuais débitos de contribuições e/ou multas.
Art. 52. É proibido a utilização de empregados da ASSOCIAÇÃO diretos ou indiretos para
serviços particulares, durante suas jornadas de trabalho. Os empregados assim encontrados serão dispensados da ASSOCIAÇÃO por justa causa, e no caso de contratados, será encaminhada advertência ao seu empregador, sendo o Associado solicitante advertido por escrito pela Diretoria Executiva que, na reincidência poderá aplicar multa por desrespeito a estas “Normas e Posturas de Convivência”.
Art. 53. É proibida a utilização de veículos, máquinas ou ferramentas da ASSOCIAÇÃO para
atividades particulares.
Art. 54. As contribuições à ASSOCIAÇÃO são devidas por todos os Associados, existindo ou
não construção em seu lote.
Art. 55. Nenhum proprietário de lotes do loteamento Parque Residencial Villa dos Inglezes,
sócio nato da ASSOCIAÇÃO, seus herdeiros e sucessores, após receber a cópia destas “Normas e Posturas de Convivência” e seus anexos, poderá invocar desconhecimento de quaisquer artigos neles contidos.
Art. 56. Os casos omissos serão decididos em assembléia geral da ASSOCIAÇÃO.
Art. 57. Qualquer modificação ou alteração destas “Normas e Posturas de Convivência” só
poderá ser feita mediante convocação de Assembléia Geral Extraordinária com posterior comunicado por escrito aos proprietários.
