Priscilla Gonçalves do Carmo. Pessoa Física - CPF CPF:

(1)

Brazilian Securities CPF:

Nº COMPLEMENTO ANDAR BLOCO TORRE

191 Apto. 21 2º 1 1

UF SP

LAUDO DE AVALIAÇÃO - UNIDADES ISOLADAS - LAUDO Nº

S/nº

VALOR DE IPTU (R$)

NÚMERO MATRÍCULA/ CARTÓRIO/COMARCA/ ESTADO LATITUDE e LONGITUDE

55.508 do 1º Cri de Guarulhos/SP -23.483588, -46.544317

BAIRRO Vila Augusta

MUNICÍPIO

NÚMERO CONTRIBUINTE / INDICAÇÃO FISCAL

VALOR DE CONDOMÍNIO (R$)

Guarulhos

LOTE

QUADRA SETOR

Não Informado

O IMÓVEL ENCONTRA-SE OCUPADO?

S/nº

31/05/2019 Rua Pessoa Física - CPF 185.844.948-04 2 – DADOS DO IMÓVEL: LOGRADOURO

Rua Professor Ferreira Paulino

Edifício Porto Fino CONDOMÍNIO CEP

07025-020 TIPO DE LOGRADOURO (CORREIOS)

É importante ressaltar que de acordo com opção do contratante não realizamos a vistoria interna do imóvel em estudo e desta forma não foi

possível identificar o padrão construtivo e estado de conservação do mesmo.

Contato do condomínio: (11) 2422-2591

R$ 360.000,00

Valor da Avaliação:

Valor de Liquidez Forçada:

R$ 298.000,00

Priscilla Gonçalves do Carmo NOME DO PROPRIETÁRIO:

Logo da empresa

Crédito Imobiliário

Empresa de Avaliação:

OBJETIVO DESTA AVALIAÇÃO

GARANTIA BANCÁRIA

Vivere nº:

Croqui de Localização

Foto da Fachada do Imóvel

TIPO DE PESSOA:

Data da avaliação:

1 – NOME DO PROPONENTE:

Data da vistoria:

21/06/2019

Galache Engenharia Ltda

Avaliando

Caso SIM, Identificar SIM

(2)

Quantidade Piso Esquadrias Paredes Forro/Teto Louças Outros TERRENO _2.128,00 TERRENO _2.128,00 _1,00 CONSTRUÍDA _118,80 CONSTRUÍDA _86,6830 86,683 32,189 1,00 0% 118,872 1,2043% Apartamento Padrão

PADRÃO DE ACABAMENTO ESTADO DE CONSERVAÇÃO IDADE (ano) USO

ZONEAMENTO URBANA 4 - TERRENO PLANO LOCALIZAÇÃO FUNDOS (m) 6- UNIDADE AVALIADA Nº DE ELEVADORES UNIDADES POR PAVIMENTOS LATERAL ESQ. (m)

LATERAL DIR. (m)

QUADRO DE ÁREAS DA UNIDADE AVALIADA

Normal Bom Residencial

Divisão Interna 3 – REGIÃO

5 - EDIFICAÇÃO / CONDOMÍNIO

MÉDIO

OCUPAÇÃO ACABAMENTO DEMOGRÁFICO

TOPOGRAFIA

RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR MÉDIO

TIPO

TIPO DE IMPLANTAÇÃO

ESTADO DE CONSERVAÇÃO DO CONDOMÍNIO

INFRAESTRUTURA URBANA E OUTROS ( ATÉ 1.000 m ) FATORES DE VALORIZANTES FATORES DE DEPRECIAÇÃO

SUBSOLOS Condomínio TESTADA (m) Bom Nº PAVIMENTOS 16

TERRENO TOTAL (exclusivo + comum) ÁREA PRIVATIVA

INFRAESTRUTURA

15

MELHORAMENTOS PÚBLICOS

ÁREA COMUM

Não Aplicar a Regra - Liquidez 10%

DESCOBERTA (m²) AUTÔNOMA (m²) QUANTIDADE DE VAGA(S) TIPO DE VAGA VAGA DE GARAGEM COBERTA (m²)

MATRÍCULA IPTU (M²) ÁREA ESTIMADA IN LOCO (M²)

0,00 GARAGEM

DEPÓSITO TOTAL FRAÇÃO IDEAL

ÁREA NÃO AVERBADA (M²) TERRENO (exclusivo da unidade)

REDE DE ÁGUA ESGOTO SANITÁRIO GÁS CANALIZADO REDE ELÉTRICA PAVIMENTAÇÃO PASSEIO REDE TELEFÔNICA ILUMINAÇÃO PÚBLICA GUIAS E SARJETAS PISCINA SALÃO DE FESTAS

PLAYGROUND SALÃO DE JOGOS/SAUNA

DEPÓSITO INDIVIDUAL LAJE

FOSSA SÉPTICA

COLETA DE LIXO LAZER ESGOTO PLUVIAL

CLUBE COMÉRCIO HOSPITAL BANCOS ESCOLA/UNIVERSIDADE POLICIAMENTO

VISTA PARA O MAR VISTA PARA PARQUES VISTA PERMANENTE IGREJA INDUSTRIA METRÔ/ÔNIBUS CÓRREGOS PRESÍDIO FAVELAS

REDE DE ALTA TENSÃO FEIRA-LIVRE INUNDAÇÃO FORRO DE MADEIRA/PVC ESGOTO SANITÁRIO FOSSA SÉPTICA PAVIMENTAÇÃO VAGA AUTÔNOMA VAGA VINCULADA

(3)

LIQUIDEZ E PRAZO PROVÁVEL DE VENDA

7 - MERCADO

SANTO ANDRÉ/SP 21/06/2019

Galache Engenharia Ltda.

Número de habitantes da cidade do avaliando: Aproximadamente 1.325.000,00 habitantes

LOCAL DATA

8- MANIFESTAÇÕES SOBRE A GARANTIA - justificar

9 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES

10 - DADOS DA EMPRESA EMPRESA RESPONSÁVEL

Tales R. Sánchez Galache / Crea: 5060563873/D

Vistoria externa

Tales R. Sánchez Galache / Crea: 5060563873/D Categoria da tabela do FGTS (I à V)

Nome Completo do Acompanhante da Vistoria

RESPONSÁVEIS TÉCNICOS PELA ELABORAÇÃO DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (identificação e CREA ou CAU) E ASSINATURA DIGITALNOME COMPLETO DO PROFISSIONAL QUE EFETIVAMENTE REALIZOU A AVALIAÇÃO (identificação e CREA ou CAU) E ASSINATURA DIGITAL

Loja solicitante: Engenharia Banco Pan

I IV) Considerando as condições de conservação e localização, o imovel apresenta "boa garantia"? (*) Decisão final sujeito a alteração pela Área Técnica do Banco.

V) O imóvel avaliado tem utilização exclusivamente residencial unifamiliar?

DESEMPENHO DE MERCADO NÚMERO DE OFERTAS

II) O imóvel avaliado encontra-se em condições normais de habitabilidade?

III) O imóvel avaliado apresenta problemas estruturais ou vícios construtivos aparentes? I) As Informações apresentadas na(s) Matricula(s) do imóvel correspondem às verificadas no local?

RECESSIVO BAIXO BAIXA (SUPERIOR Á 12 MESES)

NORMAL

MÉDIO MÉDIA (ENTRE 6 E 12 MESES)

AQUECIDO

ALTO ALTA (INFERIOR A 6 MESES)

SIM NÃO

(4)

Atividades desenvolvidas no imóvel

Sim Não Inconclusivo

(*) tais como posto de combustível, oficina mecânica, galvanoplastia, gráfica, lavanderia/tinturaria, bota-fora, lixão, ferro-velho, recebimento e armazenamento de resíduos domésticos, industriais e de entulhos.

Geração, deposição, e armazenamento de substâncias potencialmente poluidoras

(**) não incluindo efluentes sanitários e águas pluviais.

Vestígios de contaminação

Ações governamentais no imóvel

CONCLUSÃO

Existe na vizinhança do imóvel qualquer empreendimento listado no cadastro de áreas contaminadas da CETESB?

Aspectos relevantes:

Indício de contaminação Isento de contaminação Situação inconclusiva

O imóvel está em áreas ambientais onde há existência de espécies ameaçadas ou em extinção? Aspectos relevantes:

Existem ou existiram no interior do imóvel manchas (solo,drenos,telhados,pisos,paredes,etc)? Ocorreu alguma explosão ou incêndio no imóvel?

Existe ou existiu algum poço,nascente ou mina d'água para abastecimento na propriedade?

O imóvel está situado em áreas suscetíveis a enchentes,furacões,terremotos que comprometem o imóvel ou nas proximidades?

A água foi considerada contaminada por algum órgão ambiental ou de saúde?

Existe qualquer pendência jurídica ou administrativa, ligada a um vazamento ou possibilidade de vazamento

de substâncias tóxicas ou de produtos de petróleo, envolvendo os proprietários ou ocupantes do imóvel Já foi realizada qualquer avaliação ambiental no imóvel que tenha indicado a presença de substâncias ** Existem atualmente ou existiram no imóvel tanques de armazenamento de combustíveis e/ou produtos químicos

CONSIDERAÇÕES SOBRE RISCO AMBIENTAL

CONSIDERAÇÕES PARA FINANCIAMENTOS RESIDENCIAIS

Há uma indústria instalada no imóvel? Já existiu alguma indústria neste imóvel? Existe ou existiu alguma indústria vizinha ao imóvel?

* O imóvel ou alguma propriedade vizinha é ou já foi usada por atividades que contenha fontes de contaminação?

São ou foram gerados efluentes líquidos no imóvel?

São ou eram descartados efluentes líquidos diretamente no solo?

São ou eram descartados efluentes líquidos em sistemas de drenagem de águas pluviais ou em redes de esgoto

Residencial

(5)

O imóvel comercial a ser financiado enquadra-se como primeira atividade de negócio:

14 - ENCERRAMENTO

O presente Laudo de Avaliação objetivou a determinação do Valor de Mercado, para fins de Garantia do imóvel em questão.

A signatária, inscrita no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA) ou Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU), declara por seus

profissionais responsáveis, manter conduta ética profissional norteada pela regulamentação profissional, não possuindo qualquer tipo de interesse sobre o bem avaliado.

O trabalho foi desenvolvido atendendo-se aos dispositivos da Lei Federal 5194 e das resoluções no 205 e no 218 do CONFEA (respeitado o prescrito na Lei 8.666), que asseguram que todas as manifestações escritas vinculadas à Engenharia de Avaliações, são de responsabilidade e da competência exclusivas de profissionais legalmente habilitados pelo CREA ou CAU, no livre exercício de suas atividades.

No presente trabalho foram atendidos os preceitos definidos na norma técnica NBR 14653-2, tendo sido observados, quando cabíveis, também: a) publicações, estudos técnicos e diretrizes do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia (IBAPE);

b) normas, diretrizes e provimentos fixados por entidades governamentais e privadas, a nível nacional e de sociedades e institutos no âmbito das avaliações de bens e negócios;

c) recomendações de Divisões de Avaliação dos Institutos de Engenharia locais. Não foram objetos de análise ou de elaboração os seguintes serviços:

a) aferição física de dimensões, medidas e áreas, assumindo-se aquelas obtidas nos documentos apresentados como merecedoras de fé; b) inventário, análise e valoração em separado de bens de conteúdo (móveis e utensílios), instalações e itens de decoração em geral;

c) investigações a respeito de características geológicas do solo e subsolo, quer quanto à sua capacidade portante, quer quanto aos direitos sobre eventuais ocorrências de jazidas minerais ou de sua eventual exploração;

d) investigações técnicas em caráter pericial, instrumentadas ou não, que envolvam questões relativas às fundações ou estrutura do imóvel; e) análise de projetos de engenharia (fundações, estrutural, instalações e outros), de qualidade de materiais e de execução de serviços construtivos. Ressalva-se não se ter verificado a efetiva propriedade dos bens objeto do presente trabalho, pressupondo-se a boa fé das informações que foram prestadas pelo solicitante e por terceiros.

Concluindo, a propriedade dos bens foi considerada livre e desembaraçada, isenta de quaisquer ônus, vícios ou restrições de caráter legal para pleno uso, gozo e fruição.

Materiais radioativos;

Fibras soltas de asbestos (material incombustível e infusível);

Produtos farmacêuticos submetidos a proibições ou boicotes internacionais; Pesticidas ou herbicidas submetidos a proibições ou boicotes internacionais; Poluentes orgânicos permanentes (POPs);

Apostas, cassinos e empresas semelhantes;

CONSIDERAÇÕES PARA FINANCIAMENTOS COMERCIAIS

Aqueles que estão em desacordo com as leis nacionais ou regulamentações, acordos de convenções

internacionais; incluindo as normas relacionadas a meio ambientes, saúde e segurança, e aspectos Armas e munições;

Venda alcólica (excluindo cerveja e vinho); Tabaco;

(6)

FOTO 1 Amostra n.º 1 Data Empreendimento:

Endereço:

Bairro: Cidade: UF: SP

Tipo:

Estado de conservação A. construída (m²)

N.º dormitórios N.º Suítes: N.º vagas

Valor total (R$)

Fonte/ telefone: Tel.: (11) 2442-3101 Status:

Amostra n.º 2 Data

FOTO 2 Empreendimento:

Endereço:

Tipo:

FOTO 3 Amostra n.º 3 Data

Empreendimento: Endereço:

Tipo:

OBS:

https://www.vivareal.com.br/imovel/apartamento-3-quartos-vila-augusta-bairros-guarulhos-com-

garagem-90m2-venda-RS380000-id-21/06/2019

Distância até o avaliando (km) 0,00

OBS:

https://www.vivareal.com.br/imovel/apartamento-3-quartos-vila-augusta-bairros-guarulhos-com-garagem-89m2-venda-RS370000-id-1523635477/?__vt=lfnl:a

Apartamento Padrão Padrão de construção: 1,926

BOM Idade Aparente (anos): 15

Vila Augusta Guarulhos

Guarulhos

86,68 Área terreno (m²)

3,00 1

ELEMENTOS COMPARATIVOS

Idade Aparente (anos): 15

Apartamento Padrão Padrão de construção:

21/06/2019

Distância até o avaliando (km) 0,00 Rua Professor Ferreira Paulino, 191, 5

1,926 BOM

Rua Professor Ferreira Paulino, 191, 10

Corretor-Sr. Flavio Oferta

21/06/2019

Distância até o avaliando (km) 0,00 Vila Augusta

R$ 380.000,00 Valor unitário (R$/m²) R$ 4.383,79 /m²

Corretor-Sr. Roberto Oferta

Rua Professor Ferreira Paulino, 191, 6

3,00 1

Avenida Guarulhos, 609, 3

3,00 1

Corretor-Sr. Andre Oferta

OBS:

21/06/2019

Avenida Guarulhos, 609, 6

3,00 1

Corretor-Sr. Ricardo Oferta

OBS:

21/06/2019

Valor unitário (R$/m²) R$ 4.404,76 /m²

Corretor-Sr. Thiago Oferta

OBS:

https://www.vivareal.com.br/imovel/apartamento-3-quartos-vila-vicentina-bairros-guarulhos-com-garagem-85m2-venda-RS390000-id-2428574783/?__vt=lfnl:a

3,00 1

(7)

Homogeneização Imóvel

Elemento R$/m² Fator OFERTA IDADE VAGAS PADRÃO ANDAR

1 4383,789209 0,9 1 1 1 0,971153846 2 4268,426335 0,9 1 1 1 0,961904762 3 5075,966452 0,9 1 1 1 0,926605505 4 4404,761905 0,9 1,134950503 1 1 0,990196078 5 4642,857143 0,9 1,134950503 1 1 0,961904762 Média 4555,160209 Desvio Padrão 321,377457 Coeficente de variação 0,070552394 Valor Mínimo Valor Máximo Área Útil (m²) = Valor Unitário (R$/m²) = Fator de Comercialização (Justificar o valor utilizado)=

Valor total do AVALIANDO Divergência de Área 0,00% Categoria da Cidade na Tabela do FGTS I Valor total do avaliando com fator de liquidez (INFORMAR SOMENTE QUANDO APLICÁVEL):

Quanto a FUNDAMENTAÇÃO , o Laudo foi enquadrado como: Quanto a PRECISÃO , o Laudo foi enquadrado como:

Comentários:

GRAU II

VALOR UNITÁRIO DE TERRENO (R$/m²) VALOR UNITÁRIO DA CONSTRUÇÃO (R$/m²) VALOR UNITÁRIO DO APARTAMENTO (R$/m²) R$ 4.155,38 /m² ANÁLISE FINAL R$ 360.200,43 GRAU II

R$ 360.200,43

Divergência de Área Não Aplicar Regra

R$ 297.886,23

Saneamento das Amostras (+/-30%) 2908,762974

5401,988381

VALOR DO TERRENO (R$) VALOR DA CONSTRUÇÃO (R$) VALOR DO APARTAMENTO (R$)

VALORES ISOLADOS

VALOR DE MERCADO (R$)

R$ 360.200,43

Período de Exposição (meses) 18

Taxa de Desconto (%) 13,50%

VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA MEMÓRIA DE CÁLCULO - TABELA DE HOMOGENEIZAÇÃO

4155,38 1,00

OPÇÃO 02) MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO

R$ Unit. Homogeneizado 3.831,60 3.695,24 86,68 4.233,08 4.455,16 4.561,81 4.155,38 380,0163838 0,091451751

(8)

DADOS DO IMÓVEL AVALIANDO

ÁREA IDADE ÍNDICE ÍNDICE COEF. COEF.

ÚTIL (M²) APARENTE FISCAL PADRÃO DEPREC. ANDAR

86,68 1 15 1,00 1,926 2 0,684 1,010 DADOS DOS ELEMENTOS DA AMOSTRA

PREÇO ÁREA IDADE ÍNDICE ÍNDICE COEF. COEF.

(R$) ÚTIL (M²) APARENTE FISCAL PADRÃO DEPREC. ANDAR

1 380.000,00 86,68 1 15 1,00 1,93 5 0,684 1,040 4.384 2 370.000,00 86,68 1 15 1,00 1,93 6 0,684 1,050 4.268 3 440.000,00 86,68 1 15 1,00 1,93 10 0,684 1,090 5.076 4 370.000,00 84,00 1 20 1,00 1,93 3 0,603 1,020 4.405 5 390.000,00 84,00 1 20 1,00 1,93 6 0,603 1,050 4.643 HOMOGENEIZAÇÃO DOS ELEMENTOS DA AMOSTRA

FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR VALOR HOMOG.

OFERTA IDADE VAGAS LOCAL PADRÃO ANDAR (R$/m2) I II III

1 0,9000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,9712 3.831,60 3.831,60 3.831,60 3.831,60 2 0,9000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,9619 3.695,24 3.695,24 3.695,24 3.695,24 3 0,9000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,9266 4.233,08 4.233,08 4.233,08 4.233,08 4 0,9000 1,1350 1,0000 1,0000 1,0000 0,9902 4.455,16 4.455,16 4.455,16 4.455,16 5 0,9000 1,1350 1,0000 1,0000 1,0000 0,9619 4.561,81 4.561,81 4.561,81 4.561,81 Média 4.155,38 4.155,38 4.155,38 L. Sup. 5.401,99 5.401,99 5.401,99 4.155,38 L. Inf. 2.908,76 2.908,76 2.908,76

DETERMINAÇÃO DO VALOR DO IMÓVEL

86,68 4.155,38 360.200,43 360.000,00

N ENDEREÇO VAGAS ANDAR

ENDEREÇO VAGAS ANDAR

Imóvel avaliando

Saneamento Rua Professor Ferreira Paulino

VU Rua Professor Ferreira Paulino

Rua Professor Ferreira Paulino Rua Professor Ferreira Paulino Avenida Guarulhos

Avenida Guarulhos

MÉDIA SANEADA =

N ENDEREÇO

Rua Professor Ferreira Paulino Rua Professor Ferreira Paulino Avenida Guarulhos

Avenida Guarulhos

ÁREA ÚTIL (em m2) VALOR UNITÁRIO (R$/m2) VALOR DE MERCADO (R$) VALOR DE MERCADO (ARRED)