CONTRATO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL
CONTRATO DE COMPROMISSO DE
COMPRA E VENDA DE IMÓVEL QUE EN-TRE SI CELEBRAM A UNIÃO FEDERAL, REPRESENTADA PELO MINISTÉRIO PÚ-BLICO DO TRABALHO – PROCURADO-RIA REGIONAL DO TRABALHO DA 16ª REGIÃO, E FREIRE E SOUSA LTDA.
FREIRE E SOUSA LTDA, inscrito(a) no CPF/CNPJ sob o n° 69.426.468/0001-49,
neste ato representada por MARIA TERESA VERAS SALES FREIRE, brasileira, casada sob o regime de comunhão total de bens, médica, portadora da cédula de identidade nº 078.703 SSP MA, inscrita no CPF sob o nº 019.841.793-49, residente e domiciliada na Rua Ozires, nº08, Re-nascença II, Condomínio Cosmopolitan, apto. 101, São Luís - MA, e JOSÉ DE RIBAMAR
SOUSA, brasileiro, casado sob o regime de comunhão parcial de bens, engenheiro civil, portador
da cédula de identidade nº 200.100.225.223-5 SSP CE, inscrito no CPF sob o nº 093.766.903-20, residente e domiciliado na Rua Carlos Vasconcelos, 636, apto. 1302, Meireles, CEP 60.115-170, Fortaleza - CE, doravante designado(a) simplesmente PROMITENTE VENDEDOR(A), e, de outro lado, a UNIÃO FEDERAL, por intermédio do MINISTÉRIO PÚBLICO DO
TRABA-LHO – PROCURADORIA REGIONAL DO TRABATRABA-LHO DA 16ª REGIÃO, situada na
Avenida Ignácio Mourão Rangel, Lote 07, Quadra 15, Loteamento Jaracaty, São Luís/MA, CEP 65.076-830, neste ato representada por sua Procuradora-Chefe, a Excelentíssima Senhora Drª.
ANYA GADELHA DIÓGENES, brasileira, casada, inscrita no CPF nº 350.075.753-72, RG nº
785580 SSP/PI, no uso da competência que lhe foi atribuída pela Portaria nº 729, de 24 de se-tembro de 2013, do Excelentíssimo Senhor Procurador-Geral do MPT, Dr. LUÍS ANTÔNIO
si, justo e avençado o presente instrumento, através do qual o(a) PROMITENTE
VENDE-DOR(A) firma o compromisso de vender à PROMITENTE COMPRADORA o imóvel
des-crito na Cláusula Primeira – Do Objeto da Compra e Venda, ao mesmo tempo em que esta se compromete a adquiri-lo, mediante as cláusulas reciprocamente estipuladas, atendendo ao quanto preconizado na Lei n° 8.666/1993, notadamente nos arts. 14, 15, 24, X, e 55, assim como quanto aos dispositivos do Código Civil, no que couberem, desde já declarados aceitos, mediante as cláusulas e condições seguintes:
CLÁUSULA PRIMEIRA – DO OBJETO DA COMPRA E VENDA
Pelo presente Contrato de Compromisso de Compra e Venda, o(a) PROMITENTE VENDEDOR(A) obriga-se a transferir à PROMITENTE COMPRADORA o seguinte
imóvel: prédio comercial construído em alvenaria de tijolos, edificado em terreno próprio resul-tante da unificação dos lotes 23 e 24, da Quadra 21, do Loteamento Boa Vista, neste município, conforme descrito no instrumento público registrado no Cartório de Registro Geral de Imóveis, matrícula nº 23.452, livro nº 2, fl. 127, da Comarca de São Luís/MA. O objeto da presente aven-ça compreende ainda a reforma do referido prédio comercial, conforme as condições elencadas no Memorial Descritivo do empreendimento (Anexo I) e as devidas plantas arquitetônicas fornecidas pela PROMITENTE COMPRADORA, devendo o(a) PROMITENTE
VENDE-DOR(A) atentar especialmente para os serviços necessários a atender as peculiaridades deste Órgão Ministerial.
Ademais, o(a) PROMITENTE VENDEDOR(A) se obriga a que o imóvel estará isento de quaisquer ônus ou gravames, e que responderá por qualquer vício ou evicção eventu-almente existente, nos termos da legislação aplicável, asseverando, ainda, sob as penas da lei, que não possui contra si qualquer ação ou remédio jurídico que impeça a futura transferência de-finitiva da propriedade.
PARÁGRAFO ÚNICO – Em havendo dissolução da sociedade PROMITENTE VENDEDO-RA, extinção da Empresa PROMITENTE VENDEDOVENDEDO-RA, ou transferência de titularidade do
imóvel objeto deste contrato, permanecerão os sócios obrigados a honrar as obrigações contraí-das por meio deste instrumento de Promessa de Compra e Venda.
CLÁUSULA SEGUNDA – DO PRAZO DE ENTREGA
O(A) PROMITENTE VENDEDOR(A) obriga-se a realizar as adaptações e
cons-truções do edifício objeto do presente Contrato de Compromisso de Compra e Venda no prazo máximo de 10 (dez) meses, no valor de até R$ 1.532.945,88 (um milhão, quinhentos e trinta e dois mil, novecentos e quarenta e cinco reais e oitenta e oito centavos) e a entregá-lo, em condi-ções idôneas a servir de abrigo à Sede das atividades da Procuradoria Regional do Trabalho da 16ª Região, até o dia 31/10/2015 (trinta e um de outubro de dois mil e quinze), observando as particularidades constantes do Memorial Descritivo (Caderno de Encargos) do empreendimento (Anexo I) parte integrante deste contrato. Vale ressaltar que, na hipótese de o(a)
PROMITEN-TE VENDEDOR(A) descumprir o mencionado prazo de entrega, incidirá na penalidade
inscul-pida na Cláusula Oitava, inciso I, deste instrumento.
CLÁUSULA TECEIRA – DO PREÇO
A PROMITENTE COMPRADORA pagará ao(à) PROMITENTE
VENDE-DOR(A) a importância total de R$ 5.468.286,37 (cinco milhões, quatrocentos e sessenta e oito
mil,duzentos e oitenta e seis reais e trinta e sete centavos), conforme a proposta apresentada pe-lo(a) PROMITENTE VENDEDOR(A) e de acordo com a avaliação técnica, prévia, realizada pela Superintendência do Patrimônio da União no Maranhão – SPU/MA , atendendo às con-dições de aquisição e pagamento semelhantes às do setor privado, conforme estabelece o art. 15, III, da Lei n° 8.666/1993.
As despesas correrão à conta da dotação orçamentária 10799280100000000459061 200010ASLU01, que é idônea para tanto. A Nota de Empenho, em valor estimativo, será emiti-da após a apresentação dos documentos previstos na alínea n, emiti-da Cláusula Nona – Da Documen-tação, e o pagamento será efetivado após a apresentação e aprovação dos demais documentos elencados nessa mesma cláusula.
CLÁUSULA QUINTA – DO PAGAMENTO
I – O pagamento se dará por meio de depósito bancário (Ordem Bancária) em conta corrente de titularidade do(a) PROMITENTE VENDEDOR(A) - Banco do Brasil, Agência 3649-8, Conta Corrente n° 28960-4, em até 05 (cinco) dias úteis após a transferência da escritura definitiva do imóvel à PROMITENTE COMPRADORA, intermediada pela Superintendência do Patrimônio da União no Maranhão – SPU/MA, cumpridas as condições de entrega quando do recebimento e os procedimentos de transferência de domínio, previstos nas Cláusulas Primeira, Sétima e Nona.
II – Sob nenhuma hipótese haverá a majoração do preço ou a sua correção, seja qual for o índice de correção monetária.
CLÁUSULA SEXTA – DA RENÚNCIA AO ARREPENDIMENTO
O presente Contrato de Compromisso de Compra e Venda é pactuado com expressa renúncia ao arrependimento, obrigando as partes, seus herdeiros e sucessores, e respondendo o(a)
PROMITENTE VENDEDOR(A) pela evicção de direitos, sendo reconhecidos os direitos da
Administração, em obediência ao comando insculpido no art. 77 da Lei n° 8.666/1993.
CLÁSULA SÉTIMA – DA POSSE E ESCRITURA
Observadas as condições de entrega previstas na Cláusula Primeira, analisada a do-cumentação e aprovada a aquisição do imóvel, a Secretaria de Patrimônio da União lavrará, em
livro próprio, o Contrato de Compra e Venda, emitindo a competente Certidão, cedendo e trans-ferindo, definitivamente, o domínio do imóvel à PROMITENTE COMPRADORA, e sua cor-respondente posse à Procuradoria Regional do Trabalho da 16ª Região.
CLÁUSULA OITAVA – DAS PENALIDADES
I – O(A) PROMITENTE VENDEDOR(A) deverá observar o prazo improrrogável de entrega do imóvel objeto desta avença, devidamente anotado na Cláusula Segunda deste Con-trato. Deixando de cumpri-la, responderá – salvo motivo de caso fortuito ou força maior – pela multa moratória de 0,1% (um décimo por cento) ao dia, calculada sobre o valor total do presente negócio jurídico, multa esta que incidirá enquanto perdurar a inadimplência da obrigação, de-vendo o respectivo valor ser recolhido ao Tesouro Nacional, através de Guia de Recolhimento da União – GRU.
II – O(A) PROMITENTE VENDEDOR(A) deverá atender, no prazo de 10 (dez) dias úteis, à convocação da SPU/MA para a assinatura do Termo de Contrato e posterior Certi-dão. Transcorrido in albis o aludido lapso de tempo, responderá – salvo motivo de caso fortuito ou força maior – pela multa moratória de 0,1% (um décimo por cento) ao dia, calculada sobre o valor total do presente negócio jurídico, multa esta que incidirá enquanto perdurar a inadimplên-cia da obrigação, devendo o valor ser recolhido ao Tesouro Nacional, através de Guia de Reco-lhimento da União – GRU.
III – Caso qualquer das multas acima elencadas não sejam quitadas pelo(a)
PRO-MITENTE VENDEDOR(A), será automaticamente descontada do pagamento que vier a ser
feito pela PROMITENTE COMPRADORA, que providenciará, neste caso, o seu recolhimento em favor do Tesouro Nacional.
CLÁSULA NONA – DA DOCUMENTAÇÃO
O(A) PROMITENTE VENDEDOR(A) fornecerá à PROMITENTE COMPRA-DORA os seguintes documentos necessários à celebração e efetivação da aquisição do imóvel,
conforme indicado no item 12, Anexo I, da Nota Orientativa nº 01/2004 da Auditoria Interna do Ministério Público da União, além de eventuais documentos exigidos pela Superintendência do Patrimônio da União no Maranhão – SPU/MA:
a) Certidão Negativa da Fazenda Nacional; b) Certidão Negativa da Fazenda Estadual; c) Certidão Negativa de Tributos Municipais;
d) Certidões Negativas de Débito junto ao INSS e FGTS; e) Certidão Negativa do IPTU;
f) Certidão negativa do Cartório de Protestos;
g) Certidão Negativa da Distribuição Civil e Criminal; h) Certidão Negativa dos Feitos da Justiça do Trabalho; i) Certidão Negativa de Falências e Concordatas; j) Certidão Vintenária do Imóvel;
k) Carta de Habite-se;
l) Cópia autenticada do cartão de CNPJ;
m) Documento comprovando a remissão de foros; n) Contrato Social e Aditivos da Empresa;
o) Cópia atualizada da matrícula do imóvel;
p) Plantas, memorial descritivo e especificações do imóvel; e q) Escritura Pública registrada em cartório.
CLÁUSULA DÉCIMA – DOS CASOS OMISSOS
A Lei n° 8.666/1993 e o Código Civil (Lei n° 10.406/2002) serão utilizados como le-gislação suplementar, aplicável aos casos omissos.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – DO FORO
No escopo de dirimir as eventuais dúvidas e litígios relacionados à interpretação das cláusulas ora pactuadas, declara-se competente o Foro da Seção Judiciária do Maranhão – Justiça Federal, conforme ordena o art. 55, §2º, da Lei 8.666/1993, porquanto em sua área jurisdicional está compreendida a sede desta Procuradoria Regional do Trabalho da 16ª Região.
E por estarem justos e contratados, firmam as partes o presente Contrato de Com-promisso de Compra e Venda de Imóvel, em três vias de igual teor e forma, que assinam na pre-sença de duas testemunhas, para que produza os seus efeitos jurídicos e legais.
São Luís/MA, _____ de dezembro de 2014.
PROMITENTE VENDEDORA CÔNJUGE
PROMITENTE VENDEDORA CÔNJUGE
PROMITENTE COMPRADORA
