PESQUISA MENSAL DE VALORES DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL CIDADE DE SÃO PAULO – OUTUBRO DE 2014
Os valores dos aluguéis de moradias caíram 0,2% em outubro em comparação com setembro. Em relação à situação de 12 meses atrás, ocorreu alta da ordem de 2,8%, percentual próximo ao da variação do IGP-M, da Fundação Getúlio Vargas (FGV), que no mesmo período totalizou 2,96%.
As unidades que tiveram as maiores quedas em outubro foram as de 1 quarto, cujos aluguéis caíram 0,4%, enquanto a locação de residências de 3 dormitórios apresentou diminuição de 0,3%. Os imóveis de 2 quartos ficaram com seus valores quase estabilizados (baixa de 0,1%).
Este estudo sobre o mercado de aluguéis da capital paulista é feito pelo Secovi-SP (Sindicato da Habitação) e objetiva avaliar a performance do setor de imóveis residenciais locados. Os dados estão apresentados em valores por m2 (área privativa de apartamentos e área construída de casas e
sobrados) e estão organizados em oito grandes regiões: Centro; Norte; Leste (dividida em duas zonas: a que corresponde à área do Tatuapé à Mooca; zona B – outros bairros dessa área geográfica, como Penha, São Miguel Paulista etc.); Oeste (segmentada em duas: zona A – Perdizes, Sumaré, Pinheiros e vizinhanças; zona B – bairros como Butantã, Jaguaré); Sul (dividida em duas sub-regiões: zona A – Jardins, Moema, Campo Belo, Vila Mariana, dentre outros; zona B – bairros como Campo Limpo, Cidade Ademar etc.).
As informações estão disponibilizadas em faixa de valores por metro quadrado, número de dormitórios e por estado de conservação. Por exemplo: um imóvel de 3 quartos e em bom estado na zona Norte possui aluguel por m2 entre R$ 18,99 e R$ 19,41. Uma moradia de 90 m2 nessa região tem
valor de locação entre R$ 1.709,00 e R$ 1.747,00.
Os bairros da área Sul - Zona A, como Jardins, Moema e Vila Mariana, têm nas locações de residências de 3 dormitórios faixa de valores por m2 entre R$ 27,48 e R$ 33,30. Assim, um imóvel com área em
Aluguéis Residenciais – valores por m² de área privativa ou construída.
Dados por região da Cidade de São Paulo, por número de dormitórios e estado de conservação.
Centro: Leste-A: Leste-B: Norte: Oeste-A: Oeste-B: Sul-A: Sul-B:
Cambuci, Centro, Liberdade, Pari, Santa Cecília. Alto da Moóca, Belém, Moóca, Tatuapé.
Alto da Lapa, Alto de Pinheiros, Lapa, Perdizes, Pinheiros, Pompéia, Sumaré, Vila Leopoldina, Vila Madalena. Artur Alvim, Brás, Cangaíba, Ermelino Matarazzo, Itaim Paulista, Itaquera, Jardim Aricanduva, Penha, São Mateus, São Miguel Paulista, Sapopemba, Vila Carrão, Vila Formosa, Vila Matilde, Vila Prudente.
Um imóvel de dois quartos em bom estado na região Oeste (zona A) possuiria valor de locação por m2 entre R$ 26,64 e R$
29,60. Uma moradia de 70 m2 teria aluguel entre R$ 1865,00 e R$ 2072,00.
Exemplo de uso da informação da pesquisa:
Campo Limpo, Cidade Ademar, Interlagos, Ipiranga, Moinho Velho, Pedreira, Sacomã, São João Clímaco, Vila das Mercês, Vila Gumercindo.
Aclimação, Bosque da Saúde, Chácara Santo Antônio, Higienópolis, Itaim, Jardim da Saúde, Jardins, Moema, Morumbi, Paraíso, Real Parque, Saúde, Vila Mariana, Vila Olímpia.
Butantã, Jaguaré, Perus, Pirituba.
Brasilândia, Casa Verde, Freguesia do Ó, Limão, Mandaqui, Pq Edu Chaves, Santana, Tremembé, Tucuruvi, Vila Guilherme, Vila Mazzei, Vila Nova Cachoeirinha.
(VALOR R$) MÁX MÍN MÁX MÍN MÁX MÍN MÁX MÍN MÁX MÍN MÁX MÍN Centro 29,69 28,08 25,68 23,82 28,03 23,21 24,67 20,36 24,04 21,68 21,85 20,08 Leste - A 23,82 20,16 21,02 17,46 21,87 18,59 19,46 17,51 18,93 17,16 17,27 15,77 Leste - B 20,40 17,56 17,86 15,42 18,52 16,51 16,51 14,73 16,78 14,26 15,10 13,59 Norte 22,78 19,63 19,51 17,10 21,03 17,73 18,22 15,33 19,41 18,99 17,43 15,68 Oeste - A 33,24 30,96 28,80 23,61 29,60 26,64 26,85 24,17 28,30 27,50 26,19 23,57 Oeste - B 19,16 17,75 16,51 14,62 19,95 17,25 17,59 15,40 18,17 17,48 16,34 14,70 Sul - A 37,41 34,98 32,82 30,49 34,19 33,21 28,45 26,63 33,30 27,48 26,17 23,56 Sul - B 24,02 18,62 20,70 15,90 22,61 20,31 19,68 17,61 21,39 20,30 19,34 17,40 ou tu br o/ 2014
1 DORMITÓRIO 2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS
Aluguéis Residenciais – faixa de valores por m² de área privativa ou construída.
Dados por bairro da Cidade de São Paulo, por número de dormitórios.
BAIRRO MÁXIMO MÍNIMO MÁXIMO MÍNIMO MÁXIMO MÍNIMO
Aclimação Nd Nd Nd Nd 26,21 24,41 Bela Vista 27,77 23,93 26,95 23,90 Nd Nd Belém 22,98 20,60 20,85 19,37 19,88 18,65 Bras 19,17 16,71 16,16 15,16 Nd Nd Butantã 19,13 16,84 20,04 18,01 19,14 17,50 Campo Limpo 17,79 15,25 17,13 15,15 17,78 16,00 Cangaíba 19,51 16,70 20,24 18,14 Nd Nd Casa Verde Nd Nd 17,66 14,72 Nd Nd Centro 31,14 26,79 25,67 22,62 22,13 20,27 Cidade Ademar Nd Nd 21,63 18,46 14,42 12,57 Ipiranga 22,97 19,38 21,78 18,90 19,97 17,93 Itaim Paulista 16,28 14,38 13,33 11,73 Nd Nd Itaquera 17,00 14,06 16,80 14,38 18,20 16,18 Jabaquara Nd Nd 26,94 23,55 Nd Nd Jardim Aricanduva 18,38 16,63 16,50 13,98 Nd Nd Jardim da Saúde Nd Nd Nd Nd 24,83 22,83 Jardins 41,60 36,99 39,44 36,02 32,42 31,13 Moema Nd Nd Nd Nd 30,27 25,39 Mooca 21,64 18,82 20,80 18,37 17,58 16,07 Penha 20,05 17,17 19,88 17,68 18,44 17,15 Perdizes 34,68 29,84 31,99 28,70 28,48 25,17 Pinheiros Nd Nd 34,39 31,39 24,03 21,97 Pirituba 18,94 16,04 16,84 14,62 15,32 13,58 Pompéia 32,48 27,87 30,75 27,68 23,90 21,86 Santana 17,19 15,43 17,41 15,88 20,32 19,31 São Mateus 16,01 14,47 14,01 13,06 12,13 10,17
São Miguel Paulista 16,34 14,43 13,48 11,86 Nd Nd
Sapopemba 15,72 14,27 15,07 13,96 14,55 13,48 Saude 34,22 29,31 27,46 24,33 29,22 26,92 Tatuapé Nd Nd 22,86 20,30 17,22 15,06 Tucuruvi 24,05 20,73 20,19 17,38 17,99 16,16 Vila Carrão 23,14 19,37 19,27 17,04 16,34 14,79 Vila Formosa 23,43 20,87 17,80 16,55 18,38 16,78 Vila Leopoldina Nd Nd 30,80 27,80 28,92 26,49 Vila Maria 20,90 18,74 22,06 19,44 20,00 18,52 Vila Mariana 34,52 30,25 25,80 22,93 24,74 22,73 Vila Matilde 21,11 18,24 18,27 15,74 17,71 16,06 Vila Prudente 22,93 20,40 20,71 17,69 18,75 16,81
GARANTIAS DE CONTRATOS DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL
A modalidade de garantia mais comum foi o fiador, que foi usado em aproximadamente metade dos contratos de locação efetuados (47%). O depósito de até três meses de aluguel foi recorrido por cerca de um terço dos imóveis locados. O seguro-fiança foi utilizado em um quinto das moradias alugadas.
ÍNDICE DE VELOCIDADE DE LOCAÇÃO
Os imóveis que foram locados mais rapidamente em outubro foram as casas, que escoaram num prazo entre 14 e 35 dias. Os apartamentos demoraram um pouco mais. Seu IVL (Índice de Velocidade de Locação), que mede em número de dias quanto tempo se leva até a assinatura do contrato de aluguel, variou de 21 a 44 dias.
IVL – Índice de Velocidade de Locação – outubro de 2014
IVL – número médio (em dias) que demora um imóvel vago para estar alugado
Casa Apartamento Geral
14 e 35 dias 21 e 44 dias 14 e 38 dias
IVL - Índice de Velocidade de locação – dados por tipo e dormitórios
Tipo Casa Apartamento
1 dormitório 19,3 dias 23,6 dias
2 dormitórios 23,3 dias 30,8 dias
3 dormitórios 37,0 dias 44,4 dias
EVOLUÇÃO DO VALOR MÉDIO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL
OBS: Trata-se do comportamento dos preços praticados no fechamento de contrato de
aluguel. Não se trata de reajuste de contrato vigente.
Nunca deverá ser utilizado como índice de reajuste de contrato de locação, e muito
menos para reajuste de despesas de condomínio.
Número índice – base 100 = dez/04
PERIODO
ÍNDICE
VARIAÇÃO
MENSAL
VARIAÇÃO
12MESES
out/13
225,3064
0,50%
9,15%
nov/13
227,3341
0,90%
8,93%
dez/13
228,9254
0,70%
9,48%
jan/14
229,6122
0,30%
9,26%
fev/14
229,6122
0,00%
8,50%
mar/14
230,9899
0,60%
9,04%
abr/14
231,4519
0,20%
8,18%
mai/14
232,8406
0,60%
7,86%
jun/14
235,1690
1,00%
7,64%
jul/14
234,6516
-0,22%
6,66%
ago/14
232,3051
-1,00%
3,84%
set/14
232,0728
-0,10%
3,52%
out/14
231,6087
-0,20%
2,80%
VILA MATILDE
Mensalmente a Pesquisa de Locação do Secovi-SP realiza uma análise de dados históricos dos valores de locação residencial negociados por bairro, e neste mês o bairro escolhido é a Vila Matilde.
A Vila Matilde é um bairro localizado na Zona Leste, pertencente à Subprefeitura da Penha. Destaca-se na região por possuir uma estação de metrô e um comércio bem desenvolvido, privilegiado também pela sua localização, com acesso pela Radial Leste, e por estar próximo de bairros como Vila Carrão e Tatuapé.
O aluguel de imóveis residenciais na Vila Matilde é atrativo em termos de valores, variando de R$ 15,74 a R$ 21,11 a o metro quadrado (a diferença depende do estado de conservação e da tipologia do imóvel).
Segundo a Pesquisa de Valores de Locação de outubro de 2014, os imóveis de 1 dormitório em bom estado de conservação possuem valores de R$ 21,11, uma variação de 14,5% em comparação com o mesmo mês do ano passado.
Vila Matilde – 1 dormitório – imóvel em bom estado de conservação
O aluguel para os imóveis de 2 dormitórios e em bom estado de conservação estava em R$ 18,27 em outubro, 7% mais do que no mesmo mês de 2013.
Vila Matilde – 2 dormitórios – imóvel em bom estado de conservação
O aluguel para os imóveis de 3 quartos, também em bom estado de conservação, estava em R$ 17,71 em outubro de 2014, apresentando um recuo de 4,6%. Assim, um imóvel de 90 m² teria um aluguel de cerca de R$ 1.593,90.
Vila Matilde – 3 dormitórios – imóvel em bom estado de conservação
O aluguel para os imóveis de 3 quartos, também em bom estado de conservação, estavam em R$ 17,71 em outubro de 2014, apresentando um recuo de 4,6%. Assim, um imóvel de 90 m² teria um aluguel de cerca de R$ 1.593,90.
