São Paulo, SP, Brasil, 13 de agosto de 2009 - A Abyara Planejamento Imobiliário S.A. (Bovespa: ABYA3) anuncia seus resultados operacionais e financeiros relativos ao segundo trimestre de 2009 (2T09). As demonstrações financeiras apresentadas, bem como as informações operacionais e financeiras, foram elaboradas em bases consolidadas, de acordo com a legislação societária e práticas contábeis adotadas no Brasil. Com o objetivo de melhorar a análise de desempenho da companhia, comparamos separadamente o desempenho operacional e financeiro de nossos negócios de Incorporação e Corretagem. As comparações referem-se ao segundo trimestre de 2008 (2T08) e primeiro semestre de 2008 (1S08), exceto onde indicado o contrário.
Abyara registra um lucro de R$ 9,0 milhões no 2T09, um
aumento de 73% em suas vendas escrituradas em relação ao
1T09, e anuncia Aumento de Capital de R$ 100 milhões,
(concluído em agosto de 2009)
Destaques Operacionais – Incorporação
No 2T09, a Abyara teve vendas contratadas de R$25,1 milhões, um crescimento de 73% em relação ao 1º trimestre de 2009, reduzindo seu estoque em igual montante, uma vez que a empresa manteve sua estratégia de disciplina financeira visando o nosso compromisso com aqueles clientes de empreendimentos já lançados. Essa evolução demonstra que a companhia vem se esforçando para se recuperar dos efeitos da crise mundial iniciada no final do 3T08;
Anunciamos em 09 de junho de 2009, o aumento de capital de R$ 100 milhões assegurado pelo controlador.
Destaques Operacionais – Corretagem
As vendas escrituradas totalizaram R$499 milhões no 2T09 com 1.509 unidades comercializadas;
Apesar da redução dos lançamentos pelas incorporadoras em relação ao
2T08, o negócio de corretagem lançou 1.510 unidades em 6
empreendimentos com um VGV de R$693 milhões, montante este 35% menor que o 2T08, porém 94% maior que 1T09.
Destaques Financeiros Consolidados
A Receita Líquida consolidada atingiu R$51,9, milhões no 2T09, uma redução de 30% em relação ao 2T08;
O Lucro Bruto consolidado apresentou um resultado de R$21,6 milhões no 2T09, apresentando uma redução de 21% se comparado com o mesmo período de 2008, advindos do menor volume de corretagem. Por outro lado a margem bruta aumentou de 37% para 42%;
O lucro líquido consolidado atingiu R$9,0 milhões no 2T09, representando uma margem líquida de 17,4%, comparado a uma perda de R$ 17,7 milhões; A margem EBITDA alcançou 15,3% no 2T09;
Parte significativa dos resultados comparativos entre o 2T09 e 2T08 foram impactados pela venda de 51% da atividade de corretagem em Agosto de 2008. Contato Equipe de RI Tel.: 55 (11) 3027-8000 E-mail: ri@abyara.com.br Website de RI: www.abyara.com.br/ri Teleconferências dos Resultados do 2T09 Em Português Segunda-feira- 17/08/2009
10h00min (horário de Brasília) 09h00min (EDT-NY)
Telefone: 55 (11) 4003-9004 Replay: 55 (11) 4003-9004 Código de acesso: ABYARA
Em Inglês
Segunda-feira – 17/08/2009
12h00min (horário de Brasília) 11h00min (EDT-NY)
Telefone: + 1 (412) 858-4600 Código de acesso: ABYARA Replay: +1 (412) 317-0088 Código de acesso: 432701#1
INFORMAÇÕES OPERACIONAIS E FINANCEIRAS SELECIONADAS
CORRETAGEM 2T09 2T08 Var. (%)
Indicadores Operacionais
Lançamentos (R$ MM) 693 1.069 -35%
Número de Empreendimentos Lançados 6 9 -33%
Vendas Escrituradas (R$ MM) 499 869 -43% Unidades Vendidas 1.509 2.207 -32% Indicadores Financeiros (R$ 000)¹ Receita Líquida 6.148 20.324 -70% Lucro Bruto 4.685 15.198 -69% Margem Bruta (%) 76% 75% EBITDA 3.509 11.700 -70% Margem EBITDA (%) 57% 58% Resultado do Período 2.098 9.022 -77% Margem Líquida (%) 34% 44%
¹ Em Agosto de 2008, 51% da atividade de corretagem foi vendida para a Brasil Brokers. Portanto o 2T08 mostra 100% do resultado e o 2T09 apenas 49%
INCORPORAÇÃO 2T09 2T08 Var. (%)
Indicadores Operacionais
Lançamentos (R$ MM) - VGV ABYARA - 350 n.c.
Vendas Contratadas (R$ MM) - VGV ABYARA 25 304 -92%
Unidades Vendidas 406 2.720 -85% Indicadores Financeiros (R$ 000) Receita Líquida 45.716 53.729 -15% Lucro Bruto 16.889 12.265 38% Margem Bruta (%) 37% 23% 62% EBITDA 4.370 (18.510) n.c. Margem EBITDA (%) 10% -34% n.c. Lucro Líquido 6.936 (26.733) n.c. Margem Líquida (%) 15% -50% n.c.
DEMONSTRAÇÃO DE RESULTADOS – LEI 11.638 E MP 449/08
NOVAS PRÁTICAS CONTÁBEIS
Atendendo as alterações contábeis introduzidas pela Lei 11.638 e a Instrução CVM 561, além dos Pronunciamentos Contábeis, a ABYARA realizou os ajustes em várias linhas de suas demonstrações financeiras. No segundo trimestre de 2008, além do ajuste a valor presente, a ABYARA realizou a baixa de despesas comerciais, de marketing e de stand de vendas que eram ativadas anteriormente. A partir de 2009, não haverá mais baixa, somente ajuste a valor presente.
Reconciliação do Lucro Líquido (R$ mil)¹
2t09
2t08
Lucro Líquido - BR GAAP Anterior 15.371 3.096
Amortização das despesas com publicidade (3.742) (16.699)
Ajuste a Valor Presente (AVP): 541 (3.822)
Receita Operacional 1.436 (6.210)
Custos (800) 2.080
Impostos Diferidos (95) 308
Juros e Encargos Financeiros sobre compra de terrenos (3.136) (286)
Lucro Líquido - Novo BR GAAP 9.034 (17.711)
DESEMPENHO OPERACIONAL E FINANCEIRO - CORRETAGEM
Lançamentos e Vendas
No 2º trimestre de 2009, o desempenho operacional do negócio de corretagem ficou abaixo do desempenho do 2º trimestre de 2008, principalmente devido à redução de lançamentos por parte das incorporadoras, que revisaram sua meta de lançamentos principalmente a partir do 3T08, motivadas pela crise econômica que trouxe incertezas para o mercado imobiliário.
As vendas escrituradas de corretagem, em 30 de junho de 2009, apresentaram uma queda de 43% se comparadas com o mesmo período do ano anterior, totalizando R$499 milhões em 1.509 unidades.
Nossos lançamentos como corretores imobiliários totalizaram o montante de R$693 milhões no 2T09, totalizando 1.510 unidades distribuídas em 6 empreendimentos.
Os números acima refletem 100% da operação de corretagem
Os A análise das vendas escrituradas e unidades comercializadas do 2º trimestre de 2009 apresenta, a predominância de vendas no segmento de unidades entre R$350 mil a R$ 600 mil, ajudado pelo fato de que 51%dos lançamentos foram nessa faixa.
1.069
693
2T08 2T09 Lançamentos (R$ Milhões) 869 499 2T08 2T09 Vendas Escrituradas (R$ Milhões) 0 - R$150 k 9% > R$600 k 18% R$150k - R$350k 31% R$350 k - R$600k 49%Vendas por Segmento
0 - R$150k 12% > R$600 k 37% R$350k - 600k 51%
COMENTÁRIOS DE DESEMPENHO - CORRETAGEM
Apresentamos a seguir a análise comparativa do desempenho financeiro da companhia relativo à suas atividades de corretagem nos trimestres findos em 30/06/2008 e 30/06/2009, que foi revisto de acordo com os critérios adotados de segregação entre as atividades de corretagem e incorporação, com o objetivo de melhor refletir o desempenho individual de cada negócio.
Receita Líquida de vendas e serviços
Em função da redução dos lançamentos pelas incorporadoras, quando comparamos o 2º trimestre de 2008 com o 2º trimestre de 2009, o negócio de corretagem apresentou o montante lançado de R$693 milhões no 2T09 contra R$1.069 milhões no 2T08. As vendas escrituradas totalizaram R$499 milhões no 2º trimestre de 2009, em 1.509 unidades comercializadas.
A atividade de corretagem registrou em 30 de junho de 2009 uma receita líquida de vendas de R$6,1 milhões contra R$ 20,3 milhões em relação ao mesmo período do ano anterior. A queda está relacionada principalmente ao fato de termos vendido 51% do negócio de corretagem em Agosto de 2008, conseqüentemente reconhecendo apenas parte de seus resultados no 2T09, como demonstrado na tabelo acima, além de termos lançado 35% a menos.
Margem bruta
A margem bruta no 2T09 apresentou uma melhoria em relação ao 2T08, passando de 74,8%, para 76,2%. Despesas gerais e administrativas
As despesas gerais e administrativas do 2T09 apresentaram uma redução de 25% em relação ao ano anterior pró-forma, em função do corte de despesas iniciado no 4T08. As despesas caíram de R$ 1,6 milhão no 2T08 pró-forma para R$ 1,2 milhão no 2T09.
EBITDA
O EBITDA do 2T09 foi de R$ 3,5 milhões, enquanto no mesmo período de 2008 pró-forma registramos R$ 5,7 milhões. Essa redução pode ser explicada basicamente em função da redução do faturamento.
Resultados - CORRETAGEM 2T09 2T08 Var. (%) 2T09 2T08
(pro-forma¹) Var. (%)
Receita Líquida de Prestação de Serviços 6.148 20.324 -69,7% 6.148 9.959 -38,3% Custo de Serviços Prestados (1.463) (5.126) -71,5% (1.463) (2.512) -41,7%
(%) s/ R.L. -23,8% -25,2% -23,8% -25,2%
Lucro Bruto 4.685 15.198 -69,2% 4.685 7.447 -37,1%
Margem Bruta (%) 76,2% 74,8% 76,2% 74,8%
Despesas com Vendas - (215) n.c. - (105) n.c.
(%) s/ R.L. 0,0% 1,1% 0,0% 1,1%
(%) s/ VGV Lançado 0,0% 0,0%
Despesas Gerais e Administrativas (1.176) (3.187) -63,1% (1.176) (1.562) -24,7%
(%) s/ R.L. 19,1% 15,7% 19,1% 15,7% (%) s/ VGV Lançado 0,2% 0,3% 0,2% 0,1% EBITDA 3.509 11.700 -70,0% 3.509 5.733 -38,8% Margem EBITDA (%) 57,1% 57,6% 57,1% 57,6% Resultado Financeiro 48 - n.c. 48 - n.c. (%) s/ R.L. 0,8% 0,0% 0,8% 0,0% Resultado Líquido 2.098 9.022 -76,7% 2.098 4.421 -52,5% Margem Líquida (%) 34,1% 44,4% 34,1% 44,4%
DESEMPENHO OPERACIONAL E FINANCEIRO - INCORPORAÇÃO
LançamentosA companhia manteve no 2T09 a estratégia tomada no 1T09, de não fazer lançamento no período priorizando a disciplina financeira essencial para suas operações. A companhia tem como objetivo lançar de maneira responsável, preservando suas operações, a evolução dos empreendimentos já lançados, seus colaboradores, clientes e acionistas. Vendas Contratadas
O comportamento de nossas vendas contratadas em 2T09 evidenciou que a companhia vem se recuperando dos efeitos negativos advindos da crise que iniciou-se no final do 3T08. A Companhia vem atuando fortemente na retomada da confiança dos seus clientes e na fidelização dos mesmos.
Apesar de as vendas no 2T09 terem sido 87% menor em relação ao 2T08 (período pré-crise), impactado substancialmente por não termos lançado nenhum projeto no período; quando comparamos com o 1T09 temos um aumento de 73%. Da mesma forma comportou-se o volume de distratos que em relação ao 1T09 que reduziu em 53%.
14,5
25
1T09 2T09
Vendas Contratadas (R$ Milhões)
O segmento de renda de maior representatividade nas vendas foi o de padrão econômico, com 42%, seguido do médio-alto, com 38%, alto com 13% e comercial com 7%.
As regiões onde mais vendemos no 2T09 foram a Região Metropolitana de São Paulo (RMSP) e Litoral com participação de 80% de nossas vendas, seguido da Região Sudeste com 14% e Região sul com 6%.
Alto 13% Médio-Alto 38% Econômico 42% Comercial 7% Vendas Contratadas por Segmento Sul 6% RMSP e Litoral 80% Sudeste 14% Vendas Contratadas por Região
Landbank
O landbank da Companhia é de R$ 4,9 bilhões. O gráfico abaixo demonstra sua evolução a partir do 1T09.
A implementação da estratégia de alienação de projetos iniciada em 2008, deve continuar nos próximos trimestres com o objetivo de melhorar a estrutura de capital da companhia e viabilizar futuros lançamentos.
Neste trimestre, o valor apurado com as alienações de participações em projetos foi de aproximadamente R$ 21,1 milhões, dos quais R$ 7,5 milhões foram utilizados para amortização de dívida.
O valor atual do landbank já antecipa a dação de alguns terrenos em pagamento de dívidas com bancos credores, como parte do processo de negociação dos passivos financeiros da Companhia, ora em curso (vide item Endividamento abaixo). Os R$ 747 milhões que retornaram ao landbank, referem-se a uma renegociação bancária em que, ao invés da dação em pagamento, decidimos ficar com os terrenos.
A Abyara tem hoje um landbank perfeitamente adaptado ao novo momento, que está sendo avaliado para determinarmos o melhor momento para retomarmos nossos lançamentos, sob uma nova cultura de disciplina financeira.
4.350 (198)
747 4.899
Pipeline Final do 1T09 Alienações no 2T09 Alienações de Participação em Projetos não Efetivadas
Pipeline Final do 2T09 Evolução do Landbank 2T09 (R$ Milhões) Sudeste 37% Sul 30% Centro-Oeste 13% Nordeste 12% Norte 8%
Landbank por Região 2T09 Médio 44% Econômico 28% Médio-Alto 28%
Landbank por Segmento 2T09
Andamento de Obras e Entrega do Primeiro Empreendimento 100% Abyara
Dentre os 36 empreendimentos lançados pela Abyara, 34 já tiveram suas obras iniciadas.
Dos 6 empreendimentos 100% Abyara, que foram lançados em sua maioria a partir do quarto trimestre de 2007, iniciamos as obras de 4 deles, sendo que entregamos o primeiro empreendimento 100% Abyara – Terras do Golfe - no mês de Maio, com 42% das unidades já vendidas.
Financiamento à Produção
Para todos os empreendimentos que tiveram suas obras iniciadas, foi contratado o financiamento à construção em 17 deles. Dos empreendimentos remanescentes, 14 deles estão em processo avançado de negociação. Avançamos nas obras dos projetos lançados em parceria, bem como naqueles 100% Abyara como o Vista do Sol em que temos linha de crédito aprovada de R$ 32,6 milhões já sendo empregados na obra.
Parcerias Estratégicas
Durante o 2º trimestre de 2009, a companhia firmou parcerias estratégicas em 4 empreendimentos. Com a ASA Incorporadora, empresa focada no segmento de baixa renda, firmamos parceria em 3 projetos; e com a JL Construtora, empresa com foco na Região Sul do país, foi firmada parceria em 1 projeto. Dentre as atribuições da parceria está a obtenção do financiamento à produção.
Apresentamos a seguir a análise do desempenho financeiro da companhia relativa às suas atividades de incorporação comparativamente entre o 2T08 e o 2T09, que foi revisto de acordo com os critérios adotados de segregação entre as atividades de corretagem e incorporação, com o objetivo de melhor refletir o desempenho individual de cada negócio.
Receita Líquida
O negócio de Incorporação reconheceu no 2T09 uma Receita Líquida de R$45,7 milhões, que em comparação com o 2T08 anterior apresenta uma redução de 15%. A receita da Abyara no 2T09 foi impactada principalmente pela decisão da incorporadora não lançar projetos no período.
Margem Bruta
A margem bruta do 2T09 foi de 36,9%, contra 22,8% no 2T08. Essa melhoria deve-se principalmente a redução de custo de obra de um empreendimento em função da parceria com a JL Construtora e a evolução de obras de empreendimentos com a margem alta.
A margem a apropriar no 2T09 reflete um aumento de 2p.p. em relação ao 1T09, em função da revisão de algumas curvas de obras. Vale lembrar que o quadro abaixo não está ajustado de acordo com as práticas contábeis introduzidas pela Lei no 11.638/07.
Resultado a Apropriar
junho/2009
março/2009
Receita a Apropriar
870
976
Custos a Apropriar
(555)
(642)
Resultado a Apropriar
315
333
Margem a Apropriar (%)
36,2%
34,2%
Despesas Gerais e Administrativas
Resultados - INCORPORAÇÃO 2T09 2T08 Var. (%)
Receita Líquida de Venda de Unidades 45.716 53.729 -14,9% Custo de Unidades Vendidas (28.827) (41.464) -30,5%
(%) s/ R.L. 63,1% 77,2%
Lucro Bruto 16.889 12.265 37,7%
Margem Bruta (%) 36,9% 22,8%
Despesas com Vendas (2.235) (24.023) -90,7%
(%) s/ R.L. 4,9% 44,7%
Despesas Gerais e Administrativas (11.597) (6.807) 70,4%
(%) s/ R.L. 25,4% 12,7% EBITDA Ajustado 4.370 (18.510) n.c. Margem EBITDA (%) 9,6% -34,5% Resultado Financeiro 4.056 (7.599) n.c. (%) s/ R.L. -8,9% 14,1% Lucro Líquido 6.936 (26.733) n.c. Margem Líquida (%) 15,2% -49,8%
As despesas gerais e administrativas totalizaram R$ 11,6 milhões ou R$ 6,4 milhões líquidas dos efeitos de multas, rescisões, indenizações decorrentes de nosso plano de redução de estrutura e custos com a reestruturação da dívida. No 2T08, as despesas gerais e administrativas foram de R$ 6,8 milhões. Novos planos de ação foram essenciais para a redução de nossas despesas, principalmente a revisão e/ou cancelamento de contratos com terceiros.
Despesas de vendas
As despesas de vendas totalizaram R$2,2 milhões no 1T09, uma redução de 91% em relação ao 2T08 impactada principalmente pela decisão da companhia de não lançar nenhum empreendimento no período. Além disso, o ano de 2008 foi impactado pela nova legislação que não mais permitiu o ativamento de despesas de mídia.
Receitas Operacionais
As outras receitas operacionais apuradas no 2T09 de R$ 813 mil referem-se principalmente aos ativos alienados no período e a venda das ações da BR Brokers que a companhia detinha.
EBITDA
No 2T09, o negócio de incorporação apresentou Ebitda de R$4,4 milhões, contra um Ebitda negativo de R$18,5 milhões no 2T08.
Receitas Financeiras
A companhia registrou uma receita financeira no 2T09 de R$ 4,1 milhões, impactada principalmente pelo um desconto de 50% que recebemos para liquidação antecipada de um empréstimo.
BALANÇO PATRIMONIAL CONSOLIDADO Contas a Receber
O contas a receber, de R$150,4 milhões no 1T09 para R$150,9 no 2T09 manteve-se estável com o recebimento de carteira, além do cancelamento de 1 projeto, compensados pelas novas vendas.
14,8 53,7 74,1 6,0 0,5 1,9 2009 2010 2011 2012 2013 Após 2013
Cronograma de Contas a Receber
(R$ Milhões)
Estoques
Nosso estoque de terrenos e unidades a comercializar reduziu de R$ 872,3 milhões no 1T09 para 671,5 no 2T09. Esta redução deve-se à alienação de alguns terrenos e empreendimentos, e principalmente por uma mudança no critério contábil em que terrenos em permuta passaram a ser reconhecidos somente quando da efetiva incorporação. Endividamento
Do endividamento consolidado da companhia, de R$367,1 milhões em 30/06/2009, R$12,29 milhões referem-se a contratos de financiamento à produção, firmados com diversas instituições.
Endividamento Financeiro
2T08
1T09
2T09
Dívida Curto Prazo
351.588
256.668
162.385
Dívida Longo Prazo
221.574
132.020
204.881
Dívida Total
573.162
388.688
367.266
Caixa e Disponibilidades
117.206
24.529
20.323
Dívida Líquida
455.956
364.159
346.943
Patrimônio Líquido
200.257
195.359
204.393
D.L./P.L.
2,28
1,86
1,70
39% 34% 56% 61% 66% 44% 2T08 1T09 2T09Dívida Curto Prazo x Longo Prazo (R$ Milhões)
Dívida Longo Prazo Dívida Curto Prazo
573
PERFIL ENDIVIDAMENTO ATUAL E PÓS CONCLUSÃO DA DAÇÃO
Com a finalização da renegociação da dívida, foi anunciado o aumento de capital de R$ 100 milhões, pelo novo bloco controlador da companhia. Para finalização das renegociações, a companhia deve concretizar ainda em Agosto de 2009 uma dação em pagamento a um de nossos credores na ordem de R$ 30 milhões e alongará o saldo remanescente deste mesmo credor em 4 anos, após 4 anos de carência.
142,1 39,9 69,1 59,0 30,5 11,9 7,2 5,6 2,0 42,1 39,9 69,1 59,0 43,6 29,4 24,7 23,1 6,4 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Cronograma Dívida atual x Pró-forma¹ (R$ Milhões) 30/06/2009 30/06/2009 Pró-Forma 56% 82% 44% 18% 30/06/2009 30/06/2009 Pró-Forma Endividamento Atual x Pós conclusão dação
Longo Prazo Curto Prazo
367
Partes Relacionadas – Passivo circulante
Esta rubrica incluía em 30/06/2009 um mútuo entre Abyara e sua controladora IPU Participações, no valor de R$ 45 milhões com prazo de três meses.
Patrimônio Líquido
O patrimônio líquido da Companhia sofreu um acréscimo de R$195,4 milhões para R$204,4 milhões. Este crescimento de R$ 9,0 milhões corresponde ao resultado líquido do período.
EVENTOS SUBSEQUENTES
Em 06 de Agosto de 2009, a Abyara, realizou leilão de Oferta Pública de Aquisição de Ações da Companhia (OPA) em virtude da alienação do controle da Abyara em 18/02/2009 à Ofertante (IPU Participações S.A.), nos termos dispostos na Lei das Sociedades por Ações, na Instrução CVM 361/02 e no Regulamento do Novo Mercado. Desta maneira a IPU concordou em adquirir as Ações pelo mesmo preço e na mesma forma paga aos antigos acionistas controladores da Abyara por cada ação ordinária integrante do bloco de controle da Abyara por eles detidas. O leilão não teve adesão, e, portanto a IPU não adquiriu nenhuma ação de emissão da Abyara no âmbito da OPA.
Em 12 de agosto de 2009, a Abyara, através de Reunião de Conselho de Administração, homologou conclusão da operação de Aumento de Capital de R$ 100 milhões, anunciada em 09 de junho de 2009, e finalizando com sucesso a transação. A partir desta data a posição acionária da Abyara passa de 50.852.430 ações para 104.906.484 milhões de ações.
ANEXO I – Empreendimentos da Incorporação
Empreendimentos Lançados Lançamento Local Segmento VGV (R$ MM) (%) Abyara VGV Abyara (R$ MM) Unidades Lançadas % Vendido Statu Obra
PORTO DA PONTA 3T06 SANTOS - SP Médio 117,8 10% 11,8 300 86% INICIADA COLLINA 4T06 SÃO PAULO - SP Médio 187,9 10% 18,8 448 92% INICIADA ESPAÇO RAPOSO 4T06 SAO PAULO - SP Médio 222,9 10% 22,3 664 88% INICIADA VIVA 4T06 SÃO PAULO - SP Médio 175,3 10% 17,5 392 76% INICIADA BARRAPORTO 4T06 SALVADOR - BA Médio-Alto 85,7 10% 8,6 176 98% INICIADA VOLARE 4T06 SAO PAULO - SP Médio-Alto 53,9 20% 10,8 148 87% INICIADA NEO RESIDENCIAL 2T07 JUIZ DE FORA - MG Econômico 39,3 50% 19,7 716 49% INICIADA PORTO CIDADE 2T07 SANTOS - SP Médio 93,9 10% 9,4 324 55% INICIADA AHEAD 2T07 SAO PAULO - SP Comercial 73,7 10% 7,4 614 98% INICIADA PORTO PANORAMA 2T07 SANTOS - SP Médio 70,5 30% 21,2 325 46% INICIADA DOMO HOME 3T07 SÃO BERNARDO DO CAMPO - SP Médio 302,0 25% 75,5 792 79% INICIADA VIDE CAMPO BELO 3T07 SAO PAULO - SP Médio 126,7 30% 37,4 320 70% INICIADA VISTA NORTE 3T07 SÃO PAULO - SP Médio 51,0 30% 15,3 144 57% INICIADA LIV 4T07 SÃO PAULO - SP Médio 170,4 10% 17,0 400 100% INICIADA ANIMA 4T07 SÃO BERNARDO DO CAMPO - SP Médio-Baixo 165,3 20% 33,1 1.196 57% INICIADA
GHAIA 4T07 BARUERI - SP Médio 194,5 30% 58,4 504 43% INICIADA
VISTA DO SOL 4T07 MANAUS - AM Médio-Alto 80,7 100% 80,7 315 43% INICIADA MIRANTE 4 ESTAÇÕES 4T07 SÃO JOSÉ - SC Médio 130,5 100% 130,5 416 36% INICIADA BOTANICA 4T07 CURITIBA - PR Médio 210,8 50% 105,4 722 92% INICIADA DOMO BUSINESS 4T07 SÃO BERNARDO DO CAMPO - SP Médio-Alto 182,3 25% 45,6 1.021 48% INICIADA
IKÊ 4T07 SALVADOR - BA Médio 112,2 33% 37,4 368 52% INICIADA
MUND 4T07 SÃO PAULO - SP Médio-Alto 116,4 30% 34,9 401 50% INICIADA SITIO ANHANGUERA 4T07 SÃO PAULO - SP Médio 122,5 15% 18,4 446 100% INICIADA
TAMARI 4T07 SALVADOR - BA Médio 55,8 33% 18,6 576 94% INICIADA
IDEALE 1T08 SAO JOSE DOS CAMPOS - SP Médio 74,5 50% 37,3 135 72% INICIADA TWICE GUARUJA 1T08 GUARUJÁ - SP Médio 66,7 30% 20,0 293 55% INICIADA NATTURE COND CLUBE 1T08 NATAL - RN Médio 55,2 30% 16,6 480 100% INICIADA NUOVA VITA 1T08 Caxias do Sul - RS Médio-Alto 132,7 100% 132,7 492 42% INICIADA VITE 2T08 SÃO LUIS - MA Econômico 95,0 50% 47,5 870 77% INICIADA DOMO RESIDENCIAL 2T08 SÃO BERNARDO DO CAMPO - SP Médio-Alto 154,9 25% 38,7 448 60% INICIADA VL NOVA LEOPOLDINA 1 2T08 SAO PAULO - SP Médio 107,7 15% 16,2 227 68% INICIADA VIEW 3T08 MANAUS - AM Econômico 37,1 50% 18,6 360 99% NÃO INICIADA RESERVA ECOVILLE 3T08 CURITIBA - PR Médio-Alto 160,3 100% 160,3 436 66% INICIADA
SIDE 3T08 AMERICANA - SP Econômico 68,6 100% 68,6 586 84% NÃO INICIADA PHYTUS 4T06 ITUPEVA - SP Médio-Baixo 77,2 10% 7,7 952 28% INICIADA TERRAS DO GOLFE 2T07 CAMPO GRANDE - MS Alto Padrão 57,8 100% 57,8 375 42% CONCLUÍDA
ANEXO II – DEMONSTRAÇÃO DE RESULTADOS 2T09 x 2T08
Demonstração de Resultado - R$ 000 Corretagem Incorporação Total Corretagem Incorporação Total
Serviços Prestados de Assessoria 1.412 - 1.412 5.365 - 5.365 Serviços Prestados de Intermediação 5.320 - 5.320 17.071 - 17.071 Receitas de Unidades Vendidas - 47.232 47.232 - 55.417 55.417
Receita Bruta Operacional 6.731 47.232 53.963 22.436 55.417 77.853
Impostos sobre Receitas (583) (1.515) (2.098) (2.112) (1.688) (3.800)
Receita Operacional Líquida 6.148 45.716 51.865 ## 20.324 53.729 74.053
Custo dos Serviços Prestados (1.463) - (1.463) (5.126) - (5.126) Custo de Unidades Vendidas - (28.827) (28.827) - (41.464) (41.464)
Custo de Serviçoss e Unidades (1.463) (28.827) (30.290) (5.126) (41.464) (46.590)
Lucro Bruto 4.685 16.889 21.574 ## 15.198 12.265 27.463
Margem Bruta (%) 76,2% 36,9% 41,6% 74,8% 22,8% 37,1%
Despesas com Vendas - (2.235) (2.235) (215) (24.023) (24.238) Despesas Gerais e Administrativas (1.176) (11.597) (12.773) ## (3.187) (6.807) (9.994) Despesas com Depreciação (737) (533) (1.271) (156) (504) (660) Receitas (Despesas) Financeiras 48 4.056 4.104 - (7.599) (7.599) Resultado de equivalência - 500 500 - - -Outras Receitas ( Despesas) Operacionais 0 813 813 (96) 55 (41)
Receitas(Despesas) Operacionais (1.865) (8.997) (10.862) (3.654) (38.878) (42.532)
Lucro Operacional 2.820 7.892 10.713 11.544 (26.613) (15.069)
Margem Operacional (%) 45,9% 17,3% 20,7% 56,8% -49,5% -20,3%
Outras receitas ( Despesas) Não Operacionais (0) (327) (327) - 1.670 1.670 Imposto de Renda e Contribuição Social (722) (624) (1.346) (2.466) (1.790) (4.256) Participação Minoritária nos Resultados - (6) (6) (56) - (56)
Resultado Líquido do Exercício 2.098 6.936 9.034 ## 9.022 (26.733) (17.711)
Margem Líquida (%) 34,1% 15,2% 17,4% 44,4% -49,8% -23,9%
Quantidade de Ações 50.852.430 50.852.430
Resultado Líquido por Ação 0,177649 (0,348282)
EBITDA 3.509 4.370 7.879 11.700 (18.510) (6.810)
Margem EBITDA (%) 57,1% 9,6% 15,2% 57,6% -34,5% -9,2%
EBITDA Ajustado 3.509 4.370 7.879 11.700 (18.510) (6.810)
Margem EBITDA (%) 57,1% 9,6% 15,2% 57,6% -34,5% -9,2%
ANEXO III – BALANÇO PATRIMONIAL 2T09 x 1T09
Balanço Patrimonial - R$ 000 2T09 1T09 Var (%)
ATIVO Circulante 271.664 294.686 -8% Disponibilidades 20.323 24.528 -17% Contas a Receber 32.257 42.685 -24% Imóveis a Comercializar 167.732 189.886 -12% Impostos a Recuperar 5.688 5.376 6% Despesas Antecipadas 6.579 8.332 -21% Adiantamentos a Fornecedores 8.095 15.044 -46% Outros 30.990 8.835 251%
Realizável a Longo Prazo 651.054 834.845 -22%
Imóveis a comercializar 503.780 682.423 -26% Adiantamentos a terceiros 2.884 12.882 -78% Contas a receber 118.594 107.697 10% Créditos Diversos 2.076 17.850 -88% Despesas Antecipadas 730 1.134 -36% Partes Relacionadas 22.990 12.859 79% Permanente 21.843 24.313 -10% Investimentos 2.164 1.664 30% Imobilizado 18.750 21.755 -14% Intangível 929 894 4% TOTAL DO ATIVO 944.561 1.153.844 -18% PASSIVO Circulante 406.656 442.192 -8% Empréstimos e Financiamentos 162.385 256.668 -37%
Credores por Imóveis compromissados 72.090 100.757 -28%
Fornecedores 17.552 16.720 5%
Provisão sobre folha pagamento e encargos 1.388 1.296 7%
Impostos,Taxas e Contribuições 2.345 2.715 -14%
Provisão para imposto de renda e contribuição social 1.881 1.712 10% Imposto de renda e contribuição social diferidos 1.239 705 76%
Partes relacionadas 64.474 4.279 1407%
Adiantamento de Clientes 73.330 47.176 55%
Dividendos a Pagar
Contingências 514
Outros 9.458 10.164 -7%
Exigível a Longo Prazo 332.809 515.590 -35%
Credores por Imóveis compromissados 39.980 36.287 10%
Empréstimos e Financiamentos 204.881 132.020 55%
Outras contas a pagar 81.730 339.596 -76%
Imposto de renda e contribuição social diferidos 6.218 7.687 -19% Participações de Acionistas Não-Controladores 703 703 0%
Patrimônio Líquido 204.393 195.359 5%
Capital Social Integralizado 165.070 165.070 0%
Resultados Acumulados 39.323 30.289 30%
Nós fazemos declarações sobre eventos futuros que estão sujeitas a riscos e incertezas. Tais declarações têm como base crenças e suposições de nossa Administração e informações a que a Companhia atualmente tem acesso. Declarações sobre eventos futuros incluem informações sobre nossas intenções, crenças ou expectativas atuais, assim como aquelas dos membros do Conselho de Administração e Diretores da Companhia. As ressalvas com relação a declarações e informações acerca do futuro também incluem informações sobre resultados operacionais possíveis ou presumidos, bem como declarações que são precedidas, seguidas ou que incluem as palavras "acredita", "poderá", "irá", "continua", "espera", "prevê", "pretende", "planeja", "estima" ou expressões semelhantes. As declarações e informações sobre o futuro não são garantias de desempenho. Elas envolvem riscos, incertezas e suposições porque se referem a eventos futuros, dependendo, portanto, de circunstâncias que poderão ocorrer ou não. Os resultados futuros e a criação de valor para os acionistas poderão diferir de maneira significativa daqueles expressos ou sugeridos pelas declarações com relação ao futuro. Muitos dos fatores que irão determinar estes resultados e valores estão além da capacidade de controle ou previsão da Abyara.
