Seminário GVcev
“POLOS VAREJISTAS DE RUA:
- Censo de Varejo
- Visão do Varejista
- Preferências do Consumidor”
10 / outubro / 2013
Agenda
1 – Nossa Motivação
2 – Polos Varejistas de Rua e Shopping centers
3 – Censo do Varejo - em 3 polos
4 – Pesquisa com Varejistas
5 – Pesquisas com ;consumidores
6 – Desafios e Oportunidades
Nossa Motivação - Polos Varejistas de Rua
O interesse crescente em entender o mercado de baixa renda
no Brasil.
Dois principais tipos de Aglomerados Varejistas:
Shopping Centers (A,B,C) x Polos Varejistas de Rua (C,D,
E) ?
Polos de Rua – Ainda têm a maior fatia das vendas de varejo
Crescimento dos Shopping Centers começa a ameaçar a
sobrevivência dos Polos de Rua
Dinamismo dos polos de rua garante a vitalidade das cidades.
Sua decadência traz a deterioração do entorno
Fora do Brasil: Mais atenção na revitalização dos polos de rua
Fonte: Adaptado de Teller (2008)
Diferenças: Shoppings e Pólos de Rua
Características
Shopping center
Pólo comercial de rua
Propriedade
Única empresa
Vários proprietários
Gerenciamento
Institucionalizado
centralizado
- Município,
- Cooperação
Cooperação entre
Lojistas
Fonte: Adaptado de Teller (2008)
Diferenças: Shoppings e Pólos de Rua
Características
Shopping center
Pólo comercial de rua
Propriedade
Única empresa
Vários proprietários
Gerenciamento
Institucionalizado
centralizado
- Município,
- Cooperação
Cooperação entre
Lojistas
Contrato, obrigatória
Boa vontade, voluntária
Localização e Públicos
Regiões de Classes A, B
e C
Regiões de Classes C, D e
E
Localização da lojas
Planejadas -
Espontânea
Acessibilidade
Carro
A pé, transporte público
Fonte: Adaptado de Teller (2008)
Diferenças: Shoppings e Polos de Rua
Características
Shopping center
Pólo comercial de rua
Propriedade
Única empresa
Vários proprietários
Gerenciamento
Institucionalizado
centralizado
- Município,
- Cooperação
Cooperação entre
Lojistas
Contrato, obrigatória
Boa vontade, voluntária
Localização e Públicos
Regiões de Classes A, B
C
Regiões de Classes C, D, E
Localização da lojas
Planejadas -
Espontânea
Acessibilidade
Carro
A pé, transporte público
Estacionamento
Projetado. Suficiente
Espontâneo, Limitado
Mix de lojas
Planejado e Integrado
para público-alvo
Espontâneao
Desequilibrado
Atmosfera
Planejada
Administração central
Espontânea
Infraestrutura e
Serviços
Adequada -
Administração Central
Precário - Município e
Lojistas
Rede Varejista
Shopping
Centers
Varejistas
Polos
de Rua
C&A
*****
*
Marisa
***
****
Casas Bahia
**
*****
Mrabrás
*
*****
Preferências de algumas redes varejistas
na Cidade de São Paulo
8
JAGUARÉJAGUARÉ JAGUARÉJAGUARÉJAGUARÉJAGUARÉJAGUARÉJAGUARÉJAGUARÉ
RAPOSO TAVARES RAPOSO TAVARES RAPOSO TAVARESRAPOSO TAVARESRAPOSO TAVARESRAPOSO TAVARESRAPOSO TAVARESRAPOSO TAVARESRAPOSO TAVARES
VILA VILA VILAVILAVILAVILAVILAVILAVILA SONIA SONIA SONIASONIASONIASONIASONIASONIASONIA RIO PEQUENO
RIO PEQUENO RIO PEQUENORIO PEQUENORIO PEQUENORIO PEQUENORIO PEQUENORIO PEQUENORIO PEQUENO ANHANGUERA
ANHANGUERA ANHANGUERAANHANGUERAANHANGUERAANHANGUERAANHANGUERAANHANGUERAANHANGUERA
PIRITUBA PIRITUBA PIRITUBAPIRITUBAPIRITUBAPIRITUBAPIRITUBAPIRITUBAPIRITUBA SÃO DOMINGOS SÃO DOMINGOS SÃO DOMINGOSSÃO DOMINGOSSÃO DOMINGOSSÃO DOMINGOSSÃO DOMINGOSSÃO DOMINGOSSÃO DOMINGOS JAGUARA JAGUARA JAGUARAJAGUARAJAGUARAJAGUARAJAGUARAJAGUARAJAGUARA
VILA VILA VILA VILA VILA VILA VILA VILA VILA LEOPOLDINA LEOPOLDINA LEOPOLDINALEOPOLDINALEOPOLDINALEOPOLDINALEOPOLDINALEOPOLDINALEOPOLDINA JARAGUÁ JARAGUÁ JARAGUÁJARAGUÁJARAGUÁJARAGUÁJARAGUÁJARAGUÁJARAGUÁ
CAPÃO CAPÃO CAPÃOCAPÃOCAPÃOCAPÃOCAPÃOCAPÃOCAPÃO REDONDO REDONDO REDONDOREDONDOREDONDOREDONDOREDONDOREDONDOREDONDO
JARDIM JARDIM JARDIM JARDIM JARDIM JARDIM JARDIM JARDIM JARDIM SAO LUIS SAO LUIS SAO LUISSAO LUISSAO LUISSAO LUISSAO LUISSAO LUISSAO LUIS
VILA ANDRADE VILA ANDRADE VILA ANDRADEVILA ANDRADEVILA ANDRADEVILA ANDRADEVILA ANDRADEVILA ANDRADEVILA ANDRADE CAMPO LIMPO
CAMPO LIMPO CAMPO LIMPOCAMPO LIMPOCAMPO LIMPOCAMPO LIMPOCAMPO LIMPOCAMPO LIMPOCAMPO LIMPO
JARDIM ANGELA JARDIM ANGELA JARDIM ANGELAJARDIM ANGELAJARDIM ANGELAJARDIM ANGELAJARDIM ANGELAJARDIM ANGELAJARDIM ANGELA
SOCORRO SOCORRO SOCORROSOCORROSOCORROSOCORROSOCORROSOCORROSOCORRO
SANTO AMARO SANTO AMARO SANTO AMAROSANTO AMAROSANTO AMAROSANTO AMAROSANTO AMAROSANTO AMAROSANTO AMARO
PINHEIROS PINHEIROS PINHEIROSPINHEIROSPINHEIROSPINHEIROSPINHEIROSPINHEIROSPINHEIROS
MORUMBI MORUMBI MORUMBIMORUMBIMORUMBIMORUMBIMORUMBIMORUMBIMORUMBI ALTO DE PINHEIROS ALTO DE PINHEIROS ALTO DE PINHEIROSALTO DE PINHEIROSALTO DE PINHEIROSALTO DE PINHEIROSALTO DE PINHEIROSALTO DE PINHEIROSALTO DE PINHEIROS
BUTANTÃ BUTANTÃ BUTANTÃBUTANTÃBUTANTÃBUTANTÃBUTANTÃBUTANTÃBUTANTÃ
CAMPO GRANDE CAMPO GRANDE CAMPO GRANDECAMPO GRANDECAMPO GRANDECAMPO GRANDECAMPO GRANDECAMPO GRANDECAMPO GRANDE
CIDADE DUTRA CIDADE DUTRA CIDADE DUTRACIDADE DUTRACIDADE DUTRACIDADE DUTRACIDADE DUTRACIDADE DUTRACIDADE DUTRA LAPA LAPA
LAPALAPALAPALAPALAPALAPALAPA BARRA FUNDA BARRA FUNDA BARRA FUNDABARRA FUNDABARRA FUNDABARRA FUNDABARRA FUNDABARRA FUNDABARRA FUNDA LIMÃO LIMÃO LIMÃOLIMÃOLIMÃOLIMÃOLIMÃOLIMÃOLIMÃO BRASILÂNDIA BRASILÂNDIA BRASILÂNDIABRASILÂNDIABRASILÂNDIABRASILÂNDIABRASILÂNDIABRASILÂNDIABRASILÂNDIA
CASA VERDE CASA VERDE CASA VERDECASA VERDECASA VERDECASA VERDECASA VERDECASA VERDECASA VERDE CACHOEIRINHA CACHOEIRINHA CACHOEIRINHACACHOEIRINHACACHOEIRINHACACHOEIRINHACACHOEIRINHACACHOEIRINHACACHOEIRINHA
FREGUESIA FREGUESIA FREGUESIAFREGUESIAFREGUESIAFREGUESIAFREGUESIAFREGUESIAFREGUESIA DO Ó DO Ó DO Ó DO Ó DO Ó DO Ó DO Ó DO Ó DO Ó
SANTA SANTA SANTA SANTA SANTA SANTA SANTA SANTA SANTA CECÍLIA CECÍLIA CECÍLIACECÍLIACECÍLIACECÍLIACECÍLIACECÍLIACECÍLIA
BELA VISTA BELA VISTA BELA VISTABELA VISTABELA VISTABELA VISTABELA VISTABELA VISTABELA VISTA CONSOLAÇÃO CONSOLAÇÃO CONSOLAÇÃOCONSOLAÇÃOCONSOLAÇÃOCONSOLAÇÃOCONSOLAÇÃOCONSOLAÇÃOCONSOLAÇÃO PERDIZES
PERDIZES PERDIZESPERDIZESPERDIZESPERDIZESPERDIZESPERDIZESPERDIZES
JABAQUARA JABAQUARA JABAQUARAJABAQUARAJABAQUARAJABAQUARAJABAQUARAJABAQUARAJABAQUARA ITAIM
ITAIM ITAIMITAIMITAIMITAIMITAIMITAIMITAIM BIBI BIBI BIBIBIBIBIBIBIBIBIBIBIBIBIBI
CAMPO BELO CAMPO BELO CAMPO BELOCAMPO BELOCAMPO BELOCAMPO BELOCAMPO BELOCAMPO BELOCAMPO BELO
SAÚDE SAÚDE SAÚDESAÚDESAÚDESAÚDESAÚDESAÚDESAÚDE
VILA VILA VILAVILAVILAVILAVILAVILAVILA MARIANA MARIANA MARIANAMARIANAMARIANAMARIANAMARIANAMARIANAMARIANA MOEMA
MOEMA MOEMAMOEMAMOEMAMOEMAMOEMAMOEMAMOEMA
PEDREIRA PEDREIRA PEDREIRAPEDREIRAPEDREIRAPEDREIRAPEDREIRAPEDREIRAPEDREIRA JARDIM JARDIM JARDIM JARDIM JARDIM JARDIM JARDIM JARDIM JARDIM PAULISTA PAULISTA PAULISTAPAULISTAPAULISTAPAULISTAPAULISTAPAULISTAPAULISTA
CURSINO CURSINO CURSINOCURSINOCURSINOCURSINOCURSINOCURSINOCURSINO
CIDADE ADEMAR CIDADE ADEMAR CIDADE ADEMARCIDADE ADEMARCIDADE ADEMARCIDADE ADEMARCIDADE ADEMARCIDADE ADEMARCIDADE ADEMAR
CAMBUCI CAMBUCI CAMBUCICAMBUCICAMBUCICAMBUCICAMBUCICAMBUCICAMBUCI
IPIRANGA IPIRANGA IPIRANGAIPIRANGAIPIRANGAIPIRANGAIPIRANGAIPIRANGAIPIRANGA BOM RETIRO
BOM RETIRO BOM RETIROBOM RETIROBOM RETIROBOM RETIROBOM RETIROBOM RETIROBOM RETIRO
LIBERDADE LIBERDADE LIBERDADELIBERDADELIBERDADELIBERDADELIBERDADELIBERDADELIBERDADE SÉ SÉ SÉSÉSÉSÉSÉSÉSÉ RE PÚ BLI CA RE PÚ BLI CA RE PÚ BLI CA RE PÚ BLI CA RE PÚ BLI CA RE PÚ BLI CA RE PÚ BLI CA RE PÚ BLI CA RE PÚ BLI CA MANDAQUI MANDAQUI MANDAQUIMANDAQUIMANDAQUIMANDAQUIMANDAQUIMANDAQUIMANDAQUI
VILA MEDEIROS VILA MEDEIROS VILA MEDEIROSVILA MEDEIROSVILA MEDEIROSVILA MEDEIROSVILA MEDEIROSVILA MEDEIROSVILA MEDEIROS TUCURUVI
TUCURUVI TUCURUVITUCURUVITUCURUVITUCURUVITUCURUVITUCURUVITUCURUVI
JAÇANÃ JAÇANÃ JAÇANÃJAÇANÃJAÇANÃJAÇANÃJAÇANÃJAÇANÃJAÇANÃ
SANTANA SANTANA SANTANASANTANASANTANASANTANASANTANASANTANASANTANA
BRÁS BRÁS BRÁSBRÁSBRÁSBRÁSBRÁSBRÁSBRÁS VILA VILA VILA VILA VILA VILA VILA VILA VILA GUILHERME GUILHERME GUILHERMEGUILHERMEGUILHERMEGUILHERMEGUILHERMEGUILHERMEGUILHERME PARI PARI PARIPARIPARIPARIPARIPARIPARI
BELÉM BELÉM BELÉMBELÉMBELÉMBELÉMBELÉMBELÉMBELÉM
TATUAPÉ TATUAPÉ TATUAPÉTATUAPÉTATUAPÉTATUAPÉTATUAPÉTATUAPÉTATUAPÉ MOOCA
MOOCA MOOCAMOOCAMOOCAMOOCAMOOCAMOOCAMOOCA
ÁGUA RASA ÁGUA RASA ÁGUA RASAÁGUA RASAÁGUA RASAÁGUA RASAÁGUA RASAÁGUA RASAÁGUA RASA
SACOMÃ SACOMÃ SACOMÃSACOMÃSACOMÃSACOMÃSACOMÃSACOMÃSACOMÃ
VILA PRUDENTE VILA PRUDENTE VILA PRUDENTEVILA PRUDENTEVILA PRUDENTEVILA PRUDENTEVILA PRUDENTEVILA PRUDENTEVILA PRUDENTE VILA MARIA VILA MARIA VILA MARIAVILA MARIAVILA MARIAVILA MARIAVILA MARIAVILA MARIAVILA MARIA
CANGAÍBA CANGAÍBA CANGAÍBACANGAÍBACANGAÍBACANGAÍBACANGAÍBACANGAÍBACANGAÍBA
PENHA PENHA PENHAPENHAPENHAPENHAPENHAPENHAPENHA
SÃO LUCAS SÃO LUCAS SÃO LUCASSÃO LUCASSÃO LUCASSÃO LUCASSÃO LUCASSÃO LUCASSÃO LUCAS
CARRÃO CARRÃO CARRÃOCARRÃOCARRÃOCARRÃOCARRÃOCARRÃOCARRÃO VILA FORMOSA VILA FORMOSA VILA FORMOSAVILA FORMOSAVILA FORMOSAVILA FORMOSAVILA FORMOSAVILA FORMOSAVILA FORMOSA
ARICANDUVA ARICANDUVA ARICANDUVAARICANDUVAARICANDUVAARICANDUVAARICANDUVAARICANDUVAARICANDUVA
SAPOPEMBA SAPOPEMBA SAPOPEMBASAPOPEMBASAPOPEMBASAPOPEMBASAPOPEMBASAPOPEMBASAPOPEMBA
SÃO MATEUS SÃO MATEUS SÃO MATEUSSÃO MATEUSSÃO MATEUSSÃO MATEUSSÃO MATEUSSÃO MATEUSSÃO MATEUS CIDADE LIDER CIDADE LIDER CIDADE LIDERCIDADE LIDERCIDADE LIDERCIDADE LIDERCIDADE LIDERCIDADE LIDERCIDADE LIDER
PONTE RASA PONTE RASA
PONTE RASAPONTE RASAPONTE RASAPONTE RASAPONTE RASAPONTE RASAPONTE RASA VILA JACUÍVILA JACUÍVILA JACUÍVILA JACUÍVILA JACUÍVILA JACUÍVILA JACUÍVILA JACUÍVILA JACUÍ
ITAQUERA ITAQUERA ITAQUERAITAQUERAITAQUERAITAQUERAITAQUERAITAQUERAITAQUERA ERMELINO
ERMELINO ERMELINOERMELINOERMELINOERMELINOERMELINOERMELINOERMELINO MATARAZZO MATARAZZO MATARAZZOMATARAZZOMATARAZZOMATARAZZOMATARAZZOMATARAZZOMATARAZZO
ARTUR ALVIM ARTUR ALVIM ARTUR ALVIMARTUR ALVIMARTUR ALVIMARTUR ALVIMARTUR ALVIMARTUR ALVIMARTUR ALVIM VILA MATILDE
VILA MATILDE VILA MATILDEVILA MATILDEVILA MATILDEVILA MATILDEVILA MATILDEVILA MATILDEVILA MATILDE
JOSÉ JOSÉ JOSÉJOSÉJOSÉJOSÉJOSÉJOSÉJOSÉ BONIFÁCIO BONIFÁCIO BONIFÁCIOBONIFÁCIOBONIFÁCIOBONIFÁCIOBONIFÁCIOBONIFÁCIOBONIFÁCIO
SÃO RAFAEL SÃO RAFAEL SÃO RAFAELSÃO RAFAELSÃO RAFAELSÃO RAFAELSÃO RAFAELSÃO RAFAELSÃO RAFAEL PARQUE DO CARMO PARQUE DO CARMO PARQUE DO CARMOPARQUE DO CARMOPARQUE DO CARMOPARQUE DO CARMOPARQUE DO CARMOPARQUE DO CARMOPARQUE DO CARMO
CIDADE TIRADENTES CIDADE TIRADENTES CIDADE TIRADENTESCIDADE TIRADENTESCIDADE TIRADENTESCIDADE TIRADENTESCIDADE TIRADENTESCIDADE TIRADENTESCIDADE TIRADENTES
IGUATEMI IGUATEMI IGUATEMIIGUATEMIIGUATEMIIGUATEMIIGUATEMIIGUATEMIIGUATEMI
VILA CURUÇÁ VILA CURUÇÁ VILA CURUÇÁVILA CURUÇÁVILA CURUÇÁVILA CURUÇÁVILA CURUÇÁVILA CURUÇÁVILA CURUÇÁ
LAJEADO LAJEADO LAJEADOLAJEADOLAJEADOLAJEADOLAJEADOLAJEADOLAJEADO GUAIANASES GUAIANASES GUAIANASESGUAIANASESGUAIANASESGUAIANASESGUAIANASESGUAIANASESGUAIANASES SÃO MIGUEL
SÃO MIGUEL SÃO MIGUELSÃO MIGUELSÃO MIGUELSÃO MIGUELSÃO MIGUELSÃO MIGUELSÃO MIGUEL
JARDIM HELENA JARDIM HELENA JARDIM HELENAJARDIM HELENAJARDIM HELENAJARDIM HELENAJARDIM HELENAJARDIM HELENAJARDIM HELENA
ITAIM PAULISTA ITAIM PAULISTA ITAIM PAULISTAITAIM PAULISTAITAIM PAULISTAITAIM PAULISTAITAIM PAULISTAITAIM PAULISTAITAIM PAULISTA
