Laudo de avaliação de imóveis

Identificação do Imóvel

Empreendedor / Incorporador CONSTRUTORA MARKA LTDA CNPJ do Empreendedor 03058991000151 Nome Empreendimento ABÍLIO BARRETO Valor Compra Venda R$ 1,00 Data Venda Data Avaliação 21/02/2017 Nº Controle Interno 1998

Construtora Nº Cartório: Matrícula:

Logradouro R GONCALVES DIAS Nº 885 Andar Complemento

Bairro SAVASSI Cidade BELO HORIZONTE UF MG CEP 30140-091 Latitude -19.932160 Longitude -43.933155

Características Gerais do Empreendimento

Uso do Condomínio: RESIDENCIAL Nº Andares por Bloco: 11 Nº Total de Unidades: 24

Mínimo: Máximo:

Nº Dormitórios: 1 2

Nº Vagas Garagem / Unidade: 1 2

N° de Elevadores: 2

Nº Blocos: 2

Idade Aparente: 0

Padrão Acabamento Imóvel Alto

Normal Baixo Mínimo

Estado Conservação Imóvel Bom

Regular Ruim Em Construção

Tipo das Unidades Avaliadas

Apartamento Casa Sala Comercial

Estado Conservação Condomínio

Bom Regular Ruim Em Implantação Infraestrutura do Imóvel

Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Outro - Descrever Abaixo Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica

Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins

Resumo / Descrição do Empreendimento

EDIFICAÇÃO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR VERTICAL.COMPOSTA POR 01 TORRE COM 02 ACESSOS INTERNOS INDEPENDENTES, CONTENDO AO TOTAL 24 (VINTE E QUATRO) UNIDADES AUTÔNOMAS. DISTRIBUIÇÃO DOS PAVIMENTOS: 1 SUBSOLO (GARAGEM); 1° PAVIMENTO (GARAGEM E HALL SOCIAL), 2° PAVIMENTO COM PILOTIS, 3° AO 7° PAVIMENTO COM APARTAMENTOS TIPO, 8° AO 10° PAVIMENTO COM OS APARTAMENTOS TRIPLEX, 11° PAVIMENTO: CAIXAS D'ÁGUA SUPERIORES E OS BARRILETES.DESCRIÇÃO SUMÁRIA DAS UNIDADES:APARTAMENTOS 1 DORMITÓRIO: SALA ESTAR/JANTAR, 1 SUÍTE COM CLOSET, LAVABO, COZINHA E A.S;APARTAMENTOS 2 DORMITÓRIOS: SALA ESTAR/JANTAR, 1 SUÍTE, 1 DORMITÓRIO, BANHO, COZINHA E A.S.;APARTAMENTOS TRIPLEX: 1° PAVIMENTO: SALA ESTAR/JANTAR, COZINHA, A.S, LAVABO; 2° PAVIMENTO: 1 SSUÍTE; 3° PAVIMENTO: TERRAÇO, ESPAÇO GOURMET, LAVABO.O EMPREENDIMENTO POSSUI ESPAÇO FITNESS, SPA, SALÃO DE FESTAS, ESPAÇO GOURMET, LAVABO COM DOIS SANITÁRIOS SENDO UM DESTINADO A PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS (PNE), DEPÓSITO, JARDINS, DEPÓSITO DE GÁS.

Caracterização da Região

Metrô Centro Comercial Escola

Segurança Ônibus Rede Bancária

Lazer Coleta de Lixo Clínicas/Hospitais

Aeroporto Shopping Parque

Vista Outro - Descrever Abaixo

Infraestrutura

Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado Fossa Cisterna/Poço Artesiano

Fatores Valorizantes

Vista - Mar Vista - Parque Vista Permanente Metrô Outro - Descrever Abaixo

Restritivos:

Favela Risco Ambiental Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo Localização

Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela

Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente

Tendência do Uso do Terreno Comercial Industrial Residencial Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25%

Terreno

Desnível Pronunciado Declive

Dimensões

Área (em m²): 660,00 m² Testada (Frente): 10,00 m Lado Direito: m

Fração Ideal: % Fundos m Lado Esquerdo: m

Tipo de Implantação Condomínio Isolado

Divisão Interna (Tipo do Cômodo)

Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto Esquadrias

Área de Serviço Coberta 1 porcelanato fórmica Reboco/massa/tinta vidro temperado

Banheiro 0 porcelanato fórmica Reboco/massa/tinta vidro temperado

Cozinha 1 porcelanato fórmica Reboco/massa/tinta vidro temperado

Observações sobre as Unidades:

DORMITÓRIOS: PISOS EM MADEIRA LAMINADA, PAREDES COM REBOCO, MASSA E TINTA.

Cálculo Valor Avaliação

Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 20.000.000,00

Outras Informações

Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?

Sim Não

Indício Ocupação Imóvel Habitado Desabitado

Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador

Nome da Empresa ENGENHARIA AVALIPER Nome do Avaliador VALERIA DAS GRA?AS

VASCONCELOS CREA / CAU 74578

Local e Data BELO HORIZONTE 21/02/2017

"Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo".

LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados.

“A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander”. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.

Representação Fachada Descrição Data Foto 20/02/2017 Representação Fachada Descrição Data Foto 20/02/2017 Representação Garagem Descrição ACESSO A GARAGEM Data Foto 20/02/2017

Representação Recepção Descrição DETALHE DO JARDIM Data Foto 20/02/2017

Representação Recepção Descrição PORTARIA Data Foto 20/02/2017

Representação Corredor Descrição ESCADA PARA PILOTIS Data Foto 20/02/2017

Representação Corredor Descrição ESCADA DE SERVIÇOS Data Foto 20/02/2017

Representação Garagem Descrição

Data Foto 20/02/2017

Representação Alpendre Descrição SALA DE GINÁSTICA Data Foto 20/02/2017

Representação Alpendre Descrição SALÃO DE FESTAS Data Foto 20/02/2017 Representação Churrasqueira Descrição Data Foto 20/02/2017 Representação Descrição APTO 303 Data Foto 20/02/2017

Representação Sala de Estar / Visitas Representação Cozinha Representação Área de Serviço Coberta

Documentação Fotográfica

Representação Suíte Descrição APTO 303 Data Foto 20/02/2017

Representação Banheiro Suíte Descrição APTO 303 Data Foto 20/02/2017

Representação Dormitório Descrição APTO 303 Data Foto 20/02/2017

Representação Banheiro Social Descrição APTO 303 Data Foto 20/02/2017

Representação Descrição APTO 601 Data Foto 20/02/2017

Representação Sala de Estar / Visitas Descrição APTO 601 Data Foto 20/02/2017 Representação Cozinha Descrição APTO 601 Data Foto 20/02/2017 Representação Lavabo Descrição APTO 601 Data Foto 20/02/2017 Representação Suíte Descrição APTO 601 Data Foto 20/02/2017

Representação Banheiro Suíte Descrição APTO 601 Data Foto 20/02/2017 Representação Descrição APTO 803 Data Foto 20/02/2017 Representação Cozinha Descrição APTO 803 Data Foto 20/02/2017 Representação Lavabo Descrição APTO 803 Data Foto 20/02/2017 Representação Alpendre

Descrição ESCADA DE ACESSO AO 2º PVTO Data Foto 20/02/2017

Representação Suíte Descrição APTO 803 Data Foto 20/02/2017

Representação Banheiro Suíte Descrição APTO 803 Data Foto 20/02/2017

Representação Alpendre

Descrição ESCADA DE ACESSO AO TERRAÇO COBERTO Data Foto 20/02/2017 Representação Terraço Descrição APTO 803 Data Foto 20/02/2017

Imagem - Mapa

Unidades - Detalhamento

Área para fins de cálculo Valor m² Nº Dormitórios Nº Vagas Garagem Fator Andar Fator Extra Fator Extra 1 Cálculo Valor Avaliação Fração Ideal Apartamento 301 ÚNICO 87.88 76.026 156.8478 87.88 R$ 8.773,33 2 2 1 1 1 R$ 771.000,00 0.03902119 Apartamento 302 ÚNICO 86.85 75.582 155.4157 86.85 R$ 8.773,75 2 2 1 1.05 1 R$ 762.000,00 0.03879366 Apartamento 303 ÚNICO 86.76 75.582 155.3257 86.76 R$ 8.771,32 2 2 1 1 1 R$ 761.000,00 0.03879366 Apartamento 304 ÚNICO 87.77 76.026 156.7378 87.77 R$ 8.772,93 2 2 1 1 1 R$ 770.000,00 0.03902119 Apartamento 401 ÚNICO 87.88 76.026 156.8478 87.88 R$ 8.773,33 2 2 1.01 1 1 R$ 771.000,00 0.03902119 Apartamento 402 ÚNICO 86.85 75.582 155.4157 86.85 R$ 8.773,75 2 2 1.01 1 1 R$ 762.000,00 0.03879366 Apartamento 403 ÚNICO 86.76 75.582 155.3257 86.76 R$ 8.771,32 2 2 1.01 1 1 R$ 761.000,00 0.03879366 Apartamento 404 ÚNICO 87.77 76.026 156.7378 87.77 R$ 8.772,93 2 2 1.01 1.05 1 R$ 770.000,00 0.03902119 Apartamento 501 ÚNICO 87.88 76.026 156.8478 87.88 R$ 8.773,33 2 2 1.02 1 1 R$ 771.000,00 0.03902119 Apartamento 502 ÚNICO 86.85 75.582 155.4157 86.85 R$ 8.773,75 2 2 1.02 1.05 1 R$ 762.000,00 0.03879366 Apartamento 503 ÚNICO 86.76 75.582 155.3257 86.76 R$ 8.771,32 2 2 1.02 1 1 R$ 761.000,00 0.03879366 Apartamento 504 ÚNICO 87.77 76.026 156.7378 87.77 R$ 8.772,93 2 2 1.02 1 1 R$ 770.000,00 0.03902119 Apartamento 601 ÚNICO 75.34 62.806 132.3057 75.34 R$ 10.246,88 1 2 1.03 1 1 R$ 772.000,00 0.03223618 Apartamento 602 ÚNICO 64.54 58.787 117.8648 64.54 R$ 10.257,20 1 2 1.03 1 1 R$ 662.000,00 0.03017342 Apartamento 603 ÚNICO 74.88 62.439 131.5171 74.88 R$ 10.256,41 1 2 1.03 1 1 R$ 768.000,00 0.03204743 Apartamento 604 ÚNICO 75.28 21.02 130.6352 75.28 R$ 10.255,05 1 2 1.03 1.05 1 R$ 772.000,00 0.03131934 Apartamento 701 ÚNICO 64.99 59.155 118.6535 64.99 R$ 10.247,73 1 2 1.04 1 1 R$ 666.000,00 0.03036217 Apartamento 702 ÚNICO 74.89 60.498 129.7668 74.89 R$ 10.255,04 1 2 1.04 1.05 1 R$ 768.000,00 0.03105148 Apartamento 703 ÚNICO 74.88 64.001 132.9346 74.88 R$ 10.256,41 1 2 1.04 1 1 R$ 768.000,00 0.03284947 Apartamento 704 ÚNICO 75.28 61.241 130.8354 75.28 R$ 10.255,05 1 2 1.04 1 1 R$ 772.000,00 0.03143259 Apartamento 801 ÚNICO 157.49 136.258 281.0983 157.49 R$ 7.606,83 1 2 1.05 1 1 R$ 1.198.000,00 0.06993615 Apartamento 802 ÚNICO 156.85 135.496 279.7691 156.85 R$ 7.605,99 1 2 1.05 1 1 R$ 1.193.000,00 0.06954622 Apartamento 803 ÚNICO 167.16 140.71 294.8086 167.16 R$ 7.603,49 1 2 1.05 1 1 R$ 1.271.000,00 0.07222227 Apartamento 804 ÚNICO 157.49 136.258 281.0983 157.49 R$ 7.606,83 1 2 1.05 1.05 1 R$ 1.198.000,00 0.06993615

N° total de Unidades carregadas: 24 Total das Avaliações por Unidade: