INFORME DE JUNHO DE 2021

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INFORME DE JUNHO DE 2021

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 DESTAQUES DO MÊS

 ÚLTIMOS RESULTADOS

 PREÇO MÉDIO POR CIDADE

 EVOLUÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP

 VARIAÇÃO ANUAL DO ÍNDICE FIPEZAP

 VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP NAS CAPITAIS

 EVOLUÇÃO DA RENTABILIDADE DO ALUGUEL

 RENTABILIDADE DO ALUGUEL POR CIDADE

 RESUMO POR CIDADE:

 INFORMES ANTERIORES

SUMÁRIO

o SÃO PAULO (SP) o RIO DE JANEIRO (RJ) o BRASÍLIA (DF)

o SALVADOR (BA) o PORTO ALEGRE (RS)

o CURITIBA (PR)

o BELO HORIZONTE (MG) o RECIFE (PE)

o FORTALEZA (CE) o FLORIANÓPOLIS (SC)

o GOIÂNIA (GO)

o OUTRAS CIDADES

Desenvolvido em parceria pela Fipe e pelo ZAP+, o Índice FipeZap de Locação Residencial acompanha o preço

médio de locação de apartamentos prontos em 25 cidades brasileiras, com base em anúncios veiculados na Internet.

A metodologia está disponível em http://www.fipe.org.br

(3)

■

Análise do último mês: o Índice FipeZap de Locação Residencial, que acompanha o comportamento do preço médio de imóveis residenciais, encerrou o mês de junho com estabilidade, após avançar 0,11% em maio. Comparativamente, a variação mensal do índice foi inferior às altas mensais apuradas pelo IPCA/IBGE (+0,53%) e pelo IGP-M/FGV (+0,60%), resultando em uma queda real do preço médio do aluguel residencial. Individualmente, a estabilidade do Índice FipeZap de Locação Residencial refletiu o contraste entre as altas registradas em: Goiânia (+1,14%), Fortaleza (+0,82%), Curitiba (+0,75%), Brasília (+0,68%), Florianópolis (+0,31%), Recife (+0,28%), Salvador (+0,19%) e Belo Horizonte (+0,19%), de um lado; e os recuos em: São Paulo (-0,49%), Rio de Janeiro (-0,15%) e Porto Alegre (-0,06%), de outro.

■

Balanço parcial de 2021: ao final do 1º semestre, o Índice FipeZap de Locação Residencial acumula uma alta de 0,77%, resultado que mantém o comportamento do preço do aluguel de imóveis residenciais abaixo da inflação medida pelo IPCA/IBGE (+3,77%) e pelo IGP-M/FGV (+15,08%) nesse período. O avanço do índice em 2021 é impulsionado pela variação do preço do aluguel em capitais como: Curitiba (+7,12%), Florianópolis (+3,78%), Recife (+3,48%), Brasília (+3,27%), Salvador (+2,96%), Belo Horizonte (+2,94%), Rio de Janeiro (+0,77%) e Fortaleza (+0,59%). Em Porto Alegre (-2,58%), São Paulo (-1,91%), e Goiânia (-0,89%), os preços recuaram no 1º semestre.

■

Análise do acumulado em 12 meses: o Índice FipeZap de Locação Residencial registra ligeira alta no horizonte dos últimos 12 meses (+0,11%), inferior à variação dos preços apurada pelo IPCA/IBGE (+8,35%) e pelo IGP-M/FGV (+35,75%) no mesmo horizonte temporal. Individualmente, à exceção de São Paulo e de Porto Alegre, onde foram registrados recuos de 4,76% e 3,10% no preço médio do aluguel, respectivamente, as demais capitais monitoradas apresentam variações positivas no recorte dos últimos 12 meses, ordenadas da maior à menor variação da seguinte forma: Recife (+6,12%), Goiânia (+4,93%), Curitiba (+3,91%), Salvador (+3,47%), Brasília (+3,32%), Belo Horizonte (+2,28%), Rio de Janeiro (+1,55%), Fortaleza (+1,21%) e Florianópolis (+0,63%).

■

Preço médio de locação residencial: com base em dados de todas as 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap de Locação Residencial, o preço médio do aluguel do segmento encerrou o mês de junho em R$ 30,68/m². Entre as 11 capitais monitoradas, São Paulo se manteve como a capital com o preço mais elevado (R$ 39,36/m²), seguida pelos valores médios registrados em Brasília (R$ 33,38/m²), Recife (R$ 32,77/m²) e Rio de Janeiro (R$ 31,41/m²). Já entre as capitais monitoradas com menor valor de locação residencial, vale mencionar: Fortaleza (R$ 17,47/m²), Goiânia (R$ 18,65/m²), Curitiba (R$ 22,24/m²) e Porto Alegre (R$ 24,23/m²).

■

Rentabilidade do aluguel: a razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis é uma medida de rentabilidade (rental yield) para o investidor que opta em adquirir o imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel. Nesse sentido, o indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções disponíveis aos investidores a cada momento do tempo. Ao longo dos últimos meses de 2021 , o retorno médio do aluguel residencial (anualizado) permaneceu praticamente estável, encerrando junho em 4,64% ao ano – taxa que supera a rentabilidade média projetada para aplicações financeiras de referência no mesmo período.

DESTAQUES DO MÊS

Estável em junho, preço do aluguel acumula alta de 0,77% no 1º semestre

Variação do Índice FipeZap de Locação Residencial foi superada pelo IPCA (+3,77%) e pelo IGP-M (+15,08%) no período

Nota (*): os preços considerados se referem a anúncios para novos aluguéis. O Índice FipeZap não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis vigentes, cujos valores são reajustados periodicamente de acordo com o especificado em contrato. Como resultado, o Índice FipeZap de Locação Residencial capta de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda por moradia ao longo do tempo.

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ÚLTIMOS RESULTADOS

Comportamento recente do preço de locação de imóveis residenciais (%) – Índice FipeZap e capitais monitoradas

*

Variação em 2021 Variação Anual junho/2021 maio/2021 (acumulada no ano) (últimos 12 meses)

IPCA IBGE +0,53% +0,83% +3,77% +8,35% - -

IGP-M FGV +0,60% +4,10% +15,08% +35,75% - -

Índice FipeZap -0,00% +0,11% +0,77% +0,11% 30,68 4,6%

São Paulo SP -0,49% -0,30% -1,91% -4,76% 39,36 4,9%

Rio de Janeiro RJ -0,15% +0,10% +1,70% +1,55% 31,41 3,9%

Brasília DF +0,68% +1,01% +3,27% +3,32% 33,38 4,8%

Salvador BA +0,19% -0,10% +2,96% +3,47% 24,81 5,3%

Porto Alegre RS -0,06% -0,14% -2,58% -3,10% 24,23 4,6%

Curitiba PR +0,75% +1,06% +7,12% +3,91% 22,24 3,9%

Belo Horizonte MG +0,19% +0,62% +2,94% +2,28% 24,25 4,0%

Recife PE +0,28% +0,18% +3,48% +6,12% 32,77 6,1%

Fortaleza CE +0,82% +0,69% +0,59% +1,21% 17,47 3,4%

Florianópolis SC +0,31% -0,30% +3,78% +0,63% 27,63 4,2%

Goiânia GO +1,14% +0,82% -0,89% +4,93% 18,65 4,7%

Cidade Variação Mensal Preço médio

(R$/m²)

Rental Yield (% a.a.)

Fonte: FipeZap, IBGE, FGV e Banco Central do Brasil.

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ÚLTIMOS RESULTADOS

Comportamento recente do preço de locação de imóveis residenciais (%) – Índice FipeZap e demais cidades monitoradas

Fonte: FipeZap, IBGE, FGV e Banco Central do Brasil.

Variação em 2021 Variação Anual junho/2021 maio/2021 (acumulada no ano) (últimos 12 meses)

IPCA IBGE +0,53% +0,83% +3,77% +8,35% - -

IGP-M FGV +0,60% +4,10% +15,08% +35,75% - -

Índice FipeZap -0,00% +0,11% +0,77% +0,11% 30,68 4,6%

Barueri SP -0,07% +0,27% +3,75% +4,31% 37,88 6,1%

Campinas SP +0,46% -0,51% -3,97% -4,15% 21,28 4,7%

Guarulhos SP +0,57% +1,01% +8,07% +10,17% 24,07 5,6%

Praia Grande SP +0,90% +0,62% +5,81% +9,05% 25,94 7,5%

Ribeirão Preto SP +0,52% +0,21% +3,20% +1,24% 16,99 5,0%

Santo André SP +0,06% +0,03% +4,96% +11,92% 25,15 5,3%

Santos SP -0,98% -0,77% -2,61% +0,88% 33,61 7,5%

São Bernardo do Campo SP -0,06% -0,12% +3,29% +9,28% 22,92 5,3%

São José do Rio Preto SP -0,21% -1,33% -3,78% +0,68% 15,94 4,7%

São José dos Campos SP +1,22% +1,53% +8,22% +8,36% 25,04 5,9%

Niterói RJ -0,55% -0,84% -2,71% -3,41% 19,67 3,5%

Pelotas RS +0,98% +0,55% +1,69% -4,36% 14,98 4,8%

Joinville SC +1,20% +1,62% +1,66% +3,03% 19,79 4,6%

São José SC +1,95% +1,81% +14,17% +15,50% 21,47 5,5%

Rental Yield (% a.a.)

Variação Mensal Preço médio

(R$/m²)

Cidade

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PREÇO MÉDIO DE LOCAÇÃO POR CIDADE

Comparativo do preço médio de locação de imóveis residenciais no último mês (R$/m

²

)

Fonte: FipeZap. Nota: (*) média ponderada calculada com base nos dados das 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap de Locação Residencial.

39 ,36 33 ,38 32 ,77 31,4 1 27,6 3 24 ,81 24 ,2 5 24 ,2 3 22 ,2 4 18,65 17 ,4 7

37 ,88 33 ,6 1 25 ,9 4 25 ,15 25 ,0 4 24 ,0 7 22 ,9 2 21,4 7 21,2 8 19 ,79 19 ,6 7 16 ,9 9 15 ,9 4 14 ,9 8

30 ,6 8

Sã o Pau lo ( SP) B aru e ri (S P) Sa n tos (SP) B ra síl ia (D F ) Re cif e (PE) Ri o de J an eir o (R J) ● M édia pon der ada* (2 5 cida des) F lori an ópoli s (SC) Prai a Gra n de ( SP) Sa n to A n dré ( S P ) Sã o Jos é dos C am pos (SP) S al va dor (B A) B elo Horiz ont e (M G) Port o A le g re (RS ) Gu aru lhos (SP) Sã o B ernardo do Cam po (SP) Cu ri tiba (PR) Sã o Jos é (SC) Cam pinas (SP) Joinv ille (S C ) Nit erói (RJ ) Goi ânia (GO) F o rt ale za (CE) Ri be ir ão Pret o (SP) Sã o Jos é do Ri o Pret o (SP) Pel ot as (RS )

Capitais Demais cidades

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Comportamento da série histórica do Índice FipeZap de venda e locação residencial (variações mensais)

EVOLUÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP

Legenda

Fonte: FipeZap, IBGE e FGV.

jun/21 -0,00%

jun/21 +0,57%

-1,0%

-0,5%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

ja n /0 9 mai /09 se t/ 0 9 ja n /10 m ai/ 10 se t/ 10 ja n /11 m ai/ 11 se t/ 11 ja n /12 m ai/ 12 se t/ 12 ja n /13 m ai/ 13 se t/ 13 ja n /14 m ai/ 14 se t/ 14 ja n /15 m ai/ 15 se t/ 15 ja n /16 m ai/ 16 se t/ 16 ja n /17 m ai/ 17 se t/ 17 ja n /18 mai /1 8 se t/ 18 ja n /19 m ai/ 19 se t/ 19 ja n /2 0 m ai/ 20 se t/ 20 ja n /2 1 m ai/ 21

(8)

jun/21 +0,11%

jun/21 +4,76%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

ja n/0 9 m ai/ 0 9 se t/ 0 9 ja n /10 m ai/ 10 se t/ 10 ja n /11 m ai/ 11 se t/ 11 ja n /12 m ai/ 12 se t/ 12 ja n /13 mai /1 3 se t/ 13 ja n /14 m ai/ 14 se t/ 14 ja n /15 m ai/ 15 se t/ 15 ja n /16 m ai/ 16 se t/ 16 ja n /17 m ai/ 17 se t/ 17 ja n /18 m ai/ 18 se t/ 18 ja n /19 m ai/ 19 se t/ 19 ja n /2 0 m ai/ 20 se t/ 20 ja n /2 1 m ai/ 21

Índice FipeZap (Locação Residencial) Índice FipeZap (Venda Residencial) IPCA (IBGE) IGP-M (FGV)

Comportamento da série do Índice FipeZap de locação residencial e outros índices de preço (variações em 12 meses)

EVOLUÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP

Legenda

●

● 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 jun/21

Índice FipeZap (Locação Residencial) +9,46% +18,56% +17,30% +10,58% +7,86% +2,83%

-3,34% -3,23% -0,69%

+2,33% +4,93% +2,48% +0,11%

Índice FipeZap (Venda Residencial) +21,13% +26,86% +26,32% +13,03% +13,74% +6,70% +1,32% +0,57%

-0,53% -0,21%

+0,00% +3,67% +4,76%

IPCA (IBGE) +4,31% +5,91% +6,50% +5,84% +5,91% +6,41% +10,67% +6,29% +2,95% +3,75% +4,31% +4,52% +8,35%

IGP-M (FGV)

-1,72%

+11,32% +5,10% +7,82% +5,51% +3,69% +10,54% +7,17%

-0,52%

+7,54% +7,30% +23,14% +35,75%

*

Fonte: FipeZap, IBGE e FGV. Nota: (*) Variação acumulada nos últimos 12 meses encerrados em junho/2021.

(9)

VARIAÇÃO ANUAL DO ÍNDICE FIPEZAP

Variação anual do preço médio de locação de imóveis residenciais (%) – Índice FipeZap e capitais monitoradas

*

Fonte: FipeZap, IBGE e FGV. Nota: (*) Variação acumulada nos últimos 12 meses encerrados em junho/2021.

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 jun/21

IPCA (IBGE) +4,31% +5,91% +6,50% +5,84% +5,91% +6,41% +10,67% +6,29% +2,95% +3,75% +4,31% +4,52% +8,35%

IGP-M (FGV) -1,72% +11,32% +5,10% +7,82% +5,51% +3,69% +10,54% +7,17% -0,52% +7,54% +7,30% +23,14% +35,75%

● Índice FipeZap de Locação +9,46% +18,56% +17,30% +10,58% +7,86%

+2,83% -3,34% -3,23% -0,69% +2,33% +4,93% +2,48% +0,11%

São Paulo (SP) +5,66% +14,56% +14,50% +10,01% +7,52% +1,66%

-3,70% -1,80%

+2,38% +3,93% +7,60% +1,14%

-4,76%

Rio de Janeiro (RJ) +15,12% +24,53% +21,45% +11,40% +8,34% +3,12%

-8,27% -6,21% -8,49% -3,48%

+1,47% +0,70% +1,55%

Brasília (DF) - - - - - - +0,74%

-2,42%

+1,20% +4,97% +7,81% +4,91% +3,32%

Salvador (BA) - - - - - - +2,18%

-4,46%

+2,48% +3,75%

-1,96%

+4,96% +3,47%

Porto Alegre (RS) - - - - - - +0,96%

-3,81% -1,25%

+1,37% +7,06% +1,27%

-3,10%

Curitiba (PR) - - - - - - +0,02%

-0,81%

+3,99% +6,21% +12,39%

-0,37%

+3,91%

Belo Horizonte (MG) - - - - - - -

-3,53%

+2,47% +5,73% +0,21% +6,24% +2,28%

Recife (PE) - - - - - - -

-1,29%

+4,98% +7,21% +7,18% +5,00% +6,12%

Fortaleza (CE) - - - - - - - -

-2,34% -1,17%

+6,35% +0,26% +1,21%

Florianópolis (SC) - - - - - - - - +3,15% +3,89% +14,79% +0,82% +0,63%

Goiânia (GO) - - - - - - - -

-2,02%

+5,17% +2,46% +8,87% +4,93%

(10)

+7,12%

+3,78%

+3,77%

+3,48%

+3,27%

+2,96%

+2,94%

+1,70%

+0,77%

+0,59%

-0,89%

-1,91%

-2,58%

-8% -4% 0% 4% 8% 12% 16%

Curitiba (PR)

Florianópolis (SC)

IPCA (IBGE)

Recife (PE)

Brasília (DF)

Salvador (BA)

Belo Horizonte (MG)

Rio de Janeiro (RJ)

●Índice FipeZap de Locação

Fortaleza (CE)

Goiânia (GO)

São Paulo (SP)

Porto Alegre (RS) +1,14%

+0,82%

+0,75%

+0,68%

+0,53%

+0,31%

+0,28%

+0,19%

-0,00%

-0,06%

-0,15%

-0,49%

-4% -2% 0% 2% 4% 6% 8%

Goiânia (GO)

Fortaleza (CE)

Curitiba (PR)

Brasília (DF)

IPCA (IBGE)

Florianópolis (SC)

Recife (PE)

Salvador (BA)

Belo Horizonte (MG)

●Índice FipeZap de Locação Porto Alegre (RS)

Rio de Janeiro (RJ)

São Paulo (SP)

+8,35%

+6,12%

+4,93%

+3,91%

+3,47%

+3,32%

+2,28%

+1,55%

+1,21%

+0,63%

+0,11%

-3,10%

-4,76%

-10% -5% 0% 5% 10% 15%

IPCA (IBGE)

Recife (PE)

Goiânia (GO)

Curitiba (PR)

Salvador (BA)

Brasília (DF)

Belo Horizonte (MG)

Rio de Janeiro (RJ)

Fortaleza (CE)

Florianópolis (SC)

●Índice FipeZap de Locação Porto Alegre (RS)

São Paulo (SP)

Comparação da variação do preço médio de locação residencial em diferentes recortes temporais

VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP NAS CAPITAIS

■ Variação acumulada em 12 meses Comparativo entre capitais no período (%)

■ Variação acumulada no ano (2021) Comparativo entre capitais no período (%)

■ Variação no último mês

Comparativo entre capitais no período (%)

Fonte: FipeZap, IBGE, FGV e Banco Central do Brasil.

IPCA (IBGE)

queda realalta real IPCA (IBGE)

queda real

IPCA (IBGE)

queda realalta real

(11)

Evolução histórica da taxa de rentabilidade do aluguel anualizada (em % a.a.)

EVOLUÇÃO DA RENTABILIDADE DO ALUGUEL

Legenda

jun/21 4,64%

-1%

0%

1%

2%

3%

4%

5%

6%

7%

8%

9%

10%

ja n /0 8 m ai/ 0 8 se t/ 0 8 ja n /0 9 m ai/ 0 9 se t/ 0 9 ja n /10 mai /1 0 se t/ 10 ja n /11 m ai/ 11 se t/ 11 ja n /12 m ai/ 12 se t/ 12 ja n /13 m ai/ 13 se t/ 13 ja n /14 m ai/ 14 se t/ 14 ja n /15 m ai/ 15 se t/ 15 ja n /16 mai /1 6 se t/ 16 ja n /17 m ai/ 17 se t/ 17 ja n /18 m ai/ 18 se t/ 18 ja n /19 m ai/ 19 se t/ 19 ja n /2 0 m ai/ 20 se t/ 20 ja n /2 1 m ai/ 21

Rentabilidade do aluguel Taxa de Juros Real*

A rentabilidade do aluguel é calculada por meio da razão entre o valor de locação

mensal (R$/m

²

) e o valor de venda mensal (R$/m

²

). A taxa anualizada pode ser obtida

multiplicando-se o resultado por 12.

Fonte: FipeZap, Banco Central, IBGE e BM&F. Nota: a taxa de juros real e rendimento real da poupança são calculados utilizando a taxa de Swap Pré x DI (BM&F) de 360 dias (média do período), descontada da expectativa de inflação esperada para o IPCA/IIBGE nos próximos 12 meses (Banco Central).

(12)

6 ,14 % 5,32% 4 ,9 4 % 4 ,8 1% 4 ,6 7% 4 ,6 3% 4 ,16 % 3,9 9 % 3,8 7% 3,8 6 % 3,35 %

7,5 4 % 7,4 8% 6 ,14 % 5,8 6 % 5,5 8% 5,4 6 % 5,34 % 5,34 % 4 ,9 7% 4 ,8 4 % 4 ,70 % 4 ,6 9 % 4 ,6 3% 3,4 8%

4 ,6 4 %

Prai a Gra n de ( SP) Sa n tos (SP) Re cif e (PE) B aru e ri (SP) Sã o Jos é dos C am pos (SP) Gu aru lhos (SP) Sã o Jos é (SC) Sã o B ernardo do Cam po (SP) Sa n to A n dré ( S P ) Sa lv ador (B A ) Ri be ir ão Pret o (SP) Sã o Pau lo ( SP) Pel ot as (RS ) B ra síl ia (DF ) Cam pinas (SP) Sã o Jos é do Ri o Pret o (SP) Goiâ n ia (GO) ● M édia pon der ada* (2 5 cida des) Port o A le g re (RS ) Joinv ille (S C ) F lori an ópoli s (SC) B elo Horiz ont e (M G) Ri o de J an eir o (R J) Cu ri tiba (PR) Nit erói (RJ ) F o rt ale za (CE)

Capitais Demais cidades

RENTABILIDADE DO ALUGUEL POR CAPITAL

Comparativo do rental yield mensal no último mês (taxa anualizada - % ao ano)

Fonte: FipeZap.

(13)

Amostra FipeZap 176.520 anúncios Variação no mês (junho/2021) -0,49% ▼ Variação acumulada no ano (2021) -1,91% ▼ Variação acumulada em 12 meses -4,76% ▼ Preço médio (junho/2021) R$ 39,36 / m² Rental yield (junho/2021) 0,41% a.m./ 4,94% a.a.

SÃO PAULO (SP)

■ Variação acumulada do Índice FipeZap de Locação em 12 meses

Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)

■ Informações socioeconômicas

■ Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação

População residente (2019) 12.176,9 mil pessoas

Área territorial (2020) 1.521,1 km²

PIB per capita (2016) R$ 57.071 per capita Quantidade de domicílios (2019) 4.467,0 mil domicílios Quantidade de apartamentos (2019) 1.466,1 mil apartamentos Renda média domiciliar per capita (2019) R$ 3.179 per capita

■ Zonas, distritos ou bairros mais representativos no índice Nível e variação do preço médio de locação residencial

jun/21 -4,76%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

jan/09 jun/09 nov/09 abr/10 set/10 fev/11 jul/11 dez/11 mai/12 out/12 mar/13 ago/13 jan/14 jun/14 nov/14 abr/15 set/15 fev/16 jul/16 dez/16 mai/17 out/17 mar/18 ago/18 jan/19 jun/19 nov/19 abr/20 set/20 fev/21

IPCA (IBGE) São Paulo Média (25 cidades)

■ Evolução da rentabilidade do aluguel residencial (rental yield) Série histórica do rental yield anualizado (% a.a.)

Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap

preço médio em junho/2021 variação em 12 meses R$ 61,0 /m²

R$ 55,7 /m² R$ 52,3 /m² R$ 50,1 /m² R$ 47,7 /m² R$ 44,2 /m² R$ 42,0 /m² R$ 37,5 /m² R$ 33,3 /m² R$ 27,5 /m²

-12,8%

-8,1%

-8,9%

-6,1%

-12,4%

-18,3%

-10,5%

-5,5%

+9,3%

+0,4%

ITAIM BIBI PINHEIROS JARDINS MOEMA PARAISO BELA VISTA VILA MARIANA PERDIZES VILA ANDRADE SANTANA

Fonte: FipeZap. e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga informações detalhadas ou tabelas de preço médio por zona, distrito ou bairro. Em caso de dúvidas e outras solicitações: fipezap@fipe.org.br.

jun/21 4,94%

4%

5%

6%

7%

8%

9%

São Paulo Média (25 cidades)

(14)

RIO DE JANEIRO (RJ)

PIB per capita (2016) R$ 50.691 per capita Quantidade de domicílios (2019) 2.579,3 mil domicílios Quantidade de apartamentos (2019) 1.232,8 mil apartamentos Renda média domiciliar per capita (2019) R$ 3.304 per capita

Amostra FipeZap 27.556 anúncios

Variação no mês (junho/2021) -0,15% ▼ Variação acumulada no ano (2021) +1,70% ▲ Variação acumulada em 12 meses +1,55% ▲ Preço médio (junho/2021) R$ 31,41 / m² Rental yield (junho/2021) 0,32% a.m./ 3,87% a.a.

jun/21 +1,55%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

IPCA (IBGE) Rio de Janeiro Média (25 cidades)

■ Variação acumulada do Índice FipeZap de Locação em 12 meses

Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)

■ Informações socioeconômicas

■ Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação

■ Evolução da rentabilidade do aluguel residencial (rental yield) Série histórica do rental yield anualizado (% a.a.)

Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap

■ Zonas, distritos ou bairros mais representativos no índice Nível e variação do preço médio de locação residencial

-1,9%

+3,8%

+1,6%

-6,7%

+13,9%

-4,5%

-4,0%

-4,4%

+19,3%

-0,4%

LEBLON IPANEMA LAGOA BOTAFOGO BARRA DA TIJUCA COPACABANA FLAMENGO LARANJEIRAS RECREIO DOS BANDEIRANTES TIJUCA

jun/21 +3,87%

3%

4%

5%

6%

7%

8%

9%

Rio de Janeiro Média (25 cidades)

(15)

BRASÍLIA (DF)

PIB per capita (2016) R$ 79.100 per capita Quantidade de domicílios (2019) 1.008,7 mil domicílios Quantidade de apartamentos (2019) 297,2 mil apartamentos Renda média domiciliar per capita (2019) R$ 3.130 per capita

Variação no mês (junho/2021) +0,68% ▲ Variação acumulada no ano (2021) +3,27% ▲ Variação acumulada em 12 meses +3,32% ▲ Preço médio (junho/2021) R$ 33,38 / m² Rental yield (junho/2021) 0,40% a.m./ 4,81% a.a.

jun/21 +3,32%

-6%

-4%

-2%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

jan/15 abr/15 jul/15 out/15 jan/16 abr/16 jul/16 out/16 jan/17 abr/17 jul/17 out/17 jan/18 abr/18 jul/18 out/18 jan/19 abr/19 jul/19 out/19 jan/20 abr/20 jul/20 out/20 jan/21 abr/21

IPCA (IBGE) Brasília Média (25 cidades)

■ Variação acumulada do Índice FipeZap de Locação em 12 meses

Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)

■ Informações socioeconômicas

■ Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação

■ Evolução da rentabilidade do aluguel residencial (rental yield) Série histórica do rental yield anualizado (% a.a.)

Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap

■ Zonas, distritos ou bairros mais representativos no índice Nível e variação do preço médio de locação residencial

+2,7%

+8,9%

-2,0%

+5,5%

+12,7%

+6,6%

-1,6%

+9,4%

+4,9%

+17,5%

SETOR SUDOESTE LAGO NORTE ASA NORTE ASA SUL AGUAS CLARAS GUARA NORTE GUARA SUL TAGUATINGA SUL TAGUATINGA NORTE CEILANDIA SUL

jun/21 +4,81%

3,0%

3,5%

4,0%

4,5%

5,0%

5,5%

6,0%

jan/14 abr/14 jul/14 out/14 jan/15 abr/15 jul/15 out/15 jan/16 abr/16 jul/16 out/16 jan/17 abr/17 jul/17 out/17 jan/18 abr/18 jul/18 out/18 jan/19 abr/19 jul/19 out/19 jan/20 abr/20 jul/20 out/20 jan/21 abr/21

Brasília Média (25 cidades)

(16)

SALVADOR (BA)

jun/21 +3,47%

-10%

-8%

-6%

-4%

-2%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

IPCA (IBGE) Salvador Média (25 cidades)

Área territorial (2020) 693,5 km²

PIB per capita (2016) R$ 20.797 per capita Quantidade de domicílios (2019) 1.111,9 mil domicílios Quantidade de apartamentos (2019) 402,6 mil apartamentos Renda média domiciliar per capita (2019) R$ 2.067 per capita

■ Variação acumulada do Índice FipeZap de Locação em 12 meses

Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)

■ Informações socioeconômicas

■ Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação

■ Evolução da rentabilidade do aluguel residencial (rental yield) Série histórica do rental yield anualizado (% a.a.)

Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap

■ Zonas, distritos ou bairros mais representativos no índice Nível e variação do preço médio de locação residencial

-7,0%

+4,0%

+7,0%

+8,0%

+4,3%

-0,3%

-13,2%

+10,5%

+1,8%

+2,8%

BARRA CAMINHO DAS ARVORES ONDINA PITUBA ITAIGARA RIO VERMELHO GRACA IMBUI BROTAS COSTA AZUL

jun/21 5,32%

4,0%

4,5%

5,0%

5,5%

6,0%

Salvador Média (25 cidades)

(17)

PORTO ALEGRE (RS)

jun/21 -3,10%

-6%

-4%

-2%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

IPCA (IBGE) Porto Alegre Média (25 cidades)

PIB per capita (2016) R$ 49.578 per capita Quantidade de domicílios (2019) 612,4 mil domicílios Quantidade de apartamentos (2019) 270,7 mil apartamentos Renda média domiciliar per capita (2019) R$ 3.736 per capita

Variação no mês (junho/2021) -0,06% ▼ Variação acumulada no ano (2021) -2,58% ▼ Variação acumulada em 12 meses -3,10% ▼ Preço médio (junho/2021) R$ 24,23 / m² Rental yield (junho/2021) 0,39% a.m./ 4,63% a.a.

■ Variação acumulada do Índice FipeZap de Locação em 12 meses

Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)

■ Informações socioeconômicas

■ Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação

■ Evolução da rentabilidade do aluguel residencial (rental yield) Série histórica do rental yield anualizado (% a.a.)

Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap

■ Zonas, distritos ou bairros mais representativos no índice Nível e variação do preço médio de locação residencial

-7,4%

-12,0%

-21,3%

-4,7%

-8,4%

+3,9%

+0,0%

-4,7%

+7,0%

+4,8%

PRAIA DE BELAS BELA VISTA MOINHOS DE VENTO RIO BRANCO PETROPOLIS MENINO DEUS PARTENON CENTRO HISTORICO SANTA TEREZA NONOAI

jun/21 4,63%

4,0%

4,5%

5,0%

5,5%

6,0%

Porto Alegre Média (25 cidades)

(18)

CURITIBA (PR)

jun/21 +3,91%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

IPCA (IBGE) Curitiba Média (25 cidades)

■ Variação acumulada do Índice FipeZap de Locação em 12 meses

Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)

■ Informações socioeconômicas

■ Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação

■ Evolução da rentabilidade do aluguel residencial (rental yield) Série histórica do rental yield anualizado (% a.a.)

Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap

■ Zonas, distritos ou bairros mais representativos no índice Nível e variação do preço médio de locação residencial

preço médio em junho/2021 variação em 12 meses R$ 27,5 /m² R$ 24,9 /m² R$ 24,2 /m² R$ 21,9 /m² R$ 21,4 /m² R$ 21,4 /m² R$ 21,3 /m² R$ 18,9 /m² R$ 18,6 /m² R$ 18,4 /m²

+3,1%

-12,3%

+0,7%

-1,8%

+5,7%

+10,7%

+4,3%

-11,5%

+1,7%

+5,8%

BATEL BIGORRILHO JUVEVE AGUA VERDE CABRAL PORTAO CENTRO CIDADE INDUSTRIAL DE CURITIBA JARDIM BOTANICO AHU

jun/21 +3,86%

3,0%

3,5%

4,0%

4,5%

5,0%

5,5%

Curitiba Média (25 cidades)

(19)

BELO HORIZONTE (MG)

jun/21 +2,28%

-4%

-2%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

jan/17 mar/17 mai/17 jul/17 set/17 nov/17 jan/18 mar/18 mai/18 jul/18 set/18 nov/18 jan/19 mar/19 mai/19 jul/19 set/19 nov/19 jan/20 mar/20 mai/20 jul/20 set/20 nov/20 jan/21 mar/21 mai/21

IPCA (IBGE) Belo Horizonte Média (25 cidades)

■ Variação acumulada do Índice FipeZap de Locação em 12 meses

Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)

■ Informações socioeconômicas

■ Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação

■ Evolução da rentabilidade do aluguel residencial (rental yield) Série histórica do rental yield anualizado (% a.a.)

Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap

■ Zonas, distritos ou bairros mais representativos no índice Nível e variação do preço médio de locação residencial

+3,1%

-12,3%

+0,7%

-1,8%

+5,7%

+10,7%

+4,3%

-11,5%

+1,7%

+5,8%

BELVEDERE SAVASSI FUNCIONARIOS LOURDES SANTO AGOSTINHO BURITIS SERRA SION SANTO ANTONIO GUTIERREZ

jun/21 +3,99%

3,0%

3,5%

4,0%

4,5%

5,0%

jan/16 abr/16 jul/16 out/16 jan/17 abr/17 jul/17 out/17 jan/18 abr/18 jul/18 out/18 jan/19 abr/19 jul/19 out/19 jan/20 abr/20 jul/20 out/20 jan/21 abr/21

Belo Horizonte Média (25 cidades)

(20)

RECIFE (PE)

jun/21 +6,12%

-4%

-2%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

IPCA (IBGE) Recife Média (25 cidades)

■ Variação acumulada do Índice FipeZap de Locação em 12 meses

Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)

■ Informações socioeconômicas

■ Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação

■ Evolução da rentabilidade do aluguel residencial (rental yield) Série histórica do rental yield anualizado (% a.a.)

Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap

■ Zonas, distritos ou bairros mais representativos no índice Nível e variação do preço médio de locação residencial

+9,6%

+8,0%

+26,6%

+7,7%

-6,3%

-0,9%

+4,4%

+26,6%

-6,4%

+3,7%

PINA BOA VIAGEM TAMARINEIRA CASA AMARELA PARNAMIRIM IMBIRIBEIRA GRACAS ESPINHEIRO MADALENA CORDEIRO

jun/21 +6,14%

4,0%

4,5%

5,0%

5,5%

6,0%

6,5%

jan/16 abr/16 jul/16 out/16 jan/17 abr/17 jul/17 out/17 jan/18 abr/18 jul/18 out/18 jan/19 abr/19 jul/19 out/19 jan/20 abr/20 jul/20 out/20 jan/21 abr/21

Recife Média (25 cidades)

(21)

FORTALEZA (CE)

jun/21 +1,21%

-6%

-4%

-2%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

jan/18 mar/18 mai/18 jul/18 set/18 nov/18 jan/19 mar/19 mai/19 jul/19 set/19 nov/19 jan/20 mar/20 mai/20 jul/20 set/20 nov/20 jan/21 mar/21 mai/21

IPCA (IBGE) Fortaleza Média (25 cidades)

■ Variação acumulada do Índice FipeZap de Locação em 12 meses

Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)

■ Informações socioeconômicas

■ Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação

■ Evolução da rentabilidade do aluguel residencial (rental yield) Série histórica do rental yield anualizado (% a.a.)

Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap

■ Zonas, distritos ou bairros mais representativos no índice Nível e variação do preço médio de locação residencial

+15,1%

+23,3%

-0,0%

-4,1%

-5,2%

+3,8%

+21,3%

-4,9%

-17,3%

-4,1%

MUCURIPE ENGENHEIRO LUCIANO CAVALCANTE MEIRELES COCO ALDEOTA CENTRO PAPICU FATIMA JOAQUIM TAVORA DIONISIO TORRES

jun/21 3,35%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

4,5%

5,0%

Fortaleza Média (25 cidades)

(22)

FLORIANÓPOLIS (SC)

População residente (2019) 493,0 mil pessoas

jun/21 +0,63%

-2%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

14%

16%

IPCA (IBGE) Florianópolis Média (25 cidades)

■ Variação acumulada do Índice FipeZap de Locação em 12 meses

Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)

■ Informações socioeconômicas

■ Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação

■ Evolução da rentabilidade do aluguel residencial (rental yield) Série histórica do rental yield anualizado (% a.a.)

Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap

■ Zonas, distritos ou bairros mais representativos no índice Nível e variação do preço médio de locação residencial

-10,9%

+1,8%

-7,4%

+4,5%

-1,5%

+26,1%

+10,7%

-8,0%

+11,0%

AGRONOMICA ITACORUBI CORREGO GRANDE SACO DOS LIMOES CENTRO TRINDADE INGLESES DO RIO VERMELHO COQUEIROS ESTREITO CAPOEIRAS

jun/21 4,16%

3,0%

3,5%

4,0%

4,5%

5,0%

Florianópolis Média (25 cidades)

(23)

GOIÂNIA (GO)

Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap População residente (2019) 1.495,7 mil pessoas

Variação no mês (junho/2021) +1,14% ▲ Variação acumulada no ano (2021) -0,89% ▼ Variação acumulada em 12 meses +4,93% ▲ Preço médio (junho/2021) R$ 18,65 / m² Rental yield (junho/2021) 0,39% a.m./ 4,67% a.a.

jun/21 +4,93%

-4%

-2%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

IPCA (IBGE) Goiânia Média (25 cidades)

■ Variação acumulada do Índice FipeZap de Locação em 12 meses

Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)

■ Informações socioeconômicas

■ Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação

■ Evolução da rentabilidade do aluguel residencial (rental yield) Série histórica do rental yield anualizado (% a.a.)

■ Zonas, distritos ou bairros mais representativos no índice Nível e variação do preço médio de locação residencial

preço médio em junho/2021 variação em 12 meses R$ 30,6 /m² R$ 21,7 /m² R$ 19,0 /m² R$ 18,2 /m² R$ 17,7 /m² R$ 16,9 /m² R$ 16,5 /m² R$ 15,7 /m² R$ 14,5 /m² R$ 12,6 /m²

+4,2%

+5,3%

+19,6%

-27,3%

+4,0%

-0,5%

+7,5%

+4,6%

+7,9%

+12,1%

JARDIM GOIAS BUENO OESTE MARISTA PEDRO LUDOVICO/BELA…

SUDOESTE NOVA SUICA JARDIM AMERICA SUL CENTRAL

jun/21 +4,67%

4,0%

4,2%

4,4%

4,6%

4,8%

5,0%

Goiânia Média (25 cidades)

PEDRO LUDOVICO/BELA VISTA/JARDINS DAS ESMERALDAS

(24)