1 - Manual do Morador
O que é o Manual do Morador
É um pequeno livro de consulta, promovido pela CASFIG, E.M., onde os moradores podem encontrar não só os direitos e os deveres de ambas as partes, mas também informações e conselhos úteis para uma boa convivência.
Objectivo do Manual do Morador
O Manual do Morador é um complemento do contrato de arrendamento, pretendendo ser um instrumento de consulta para todos os moradores, para que possam colaborar na conservação dos espaços construídos, de modo a proporcionar dignidade às habitações e a garantir qualidade de vida a todas as famílias residentes.
2 - Informações a reter
O Contrato de Arrendamento deve ser cuidadosamente lido e cumprido.
No caso de surgir qualquer dúvida, deverão os moradores contactar os Serviços da CASFIG, EM, onde serão prestados todos os esclarecimentos pretendidos.
Pagamento da renda
O montante da renda a pagar por cada família diz respeito, exclusivamente, à sua habitação, não estando incluídas as despesas com manutenção dos jardins, dos espaços comuns e das arrecadações.
As despesas mensais de água, luz e limpeza das partes comuns do Empreendimento, a que chamamos despesas de condomínio , são pagas pelos moradores juntamente com a renda, sendo o montante fixado anualmente pela CASFIG, EM.
A renda e as despesas de condomínio deverão ser pagas nos serviços da CASFIG, E.M nos primeiros oito dias de cada mês.
Se a renda não for paga no prazo estabelecido, sofrerá um agravamento a cobrar da seguinte forma:
15% - do dia 9 até ao dia 15 25% - do dia 16 até final do mês 50% - após o final do mês
A falta de pagamento da renda implica a rescisão do contrato de arrendamento e, consequentemente, o despejo do agregado familiar.
Deveres dos Moradores
As famílias residentes nas casas municipais devem :
• Residir permanentemente na casa atribuída.
• Utilizar a casa apenas para habitação.
• Apenas podem residir na habitação as pessoas que constam inscritas como fazendo parte do agregado familiar.
• Pagar a renda no prazo estipulado pela CASFIG, EM., conforme consta do respectivo contrato de arrendamento.
• Informar a CASFIG, EM sobre qualquer alteração do número inicial de pessoas autorizadas a residirem na casa.
• Fornecer à CASFIG, EM quaisquer documentos e esclarecimentos necessários para actualização do respectivo processo.
• Conservar em bom estado a habitação, as instalações eléctricas, a canalização da água e dos esgotos e todos os espaços comuns.
• Não fazer ruídos entre as 22.00 horas e as 08.00 horas.
• É expressamente proibido :
• Fazer fumos
• Estender roupas no exterior do prédio
• Deitar lixos, águas e outros detritos pelas janelas
• Jogar à bola, andar de bicicleta, de patins, de trotinete e outros, nos passeios e outros espaços públicos situados no prédio.
O desrespeito por estas regras dará origem à rescisão do contrato de arrendamento e consequente à desocupação da casa atribuída.
• No termo do arrendamento a casa deve ser entregue limpa e sem deteriorações.
3 - Espaços Comuns
O que são ?
Os espaços comuns exteriores são todos os espaços envolventes do edifício destinados a serem utilizados por todos os moradores, desde que o façam correctamente. São eles :
• Os espaços ajardinados;
• O sistema de rega (quando exista);
• A zona de lazer (bancos de jardim, parques, espaços desportivos, etc. );
• As fachadas dos edifícios;
• As bocas e marcos de incêndio;
• As ruas;
• Os parques de estacionamento;
• As áreas de depósito de lixo;
• Os candeeiros de iluminação pública;
• As escadas;
• Os átrios e patamares intermédios;
• O telhado e o vão do telhado (acesso á cobertura);
• A instalação eléctrica das escadas e patamares e sua iluminação;
• A antena colectiva (quando exista);
• Os jardins anexos às entradas do prédio;
• As portas, janelas e floreiras do bloco;
• As caixas do correio;
• A arrecadação;
Em todos os Empreendimentos pretende-se que os espaços comuns contribuam para proporcionar o convívio e o bem estar a todos os moradores e suas visitas. Para que isto seja possível, é importante a sua colaboração .
Cuidados a ter com os espaços comuns:
• Manter os espaços limpos;
• Colocar o lixo dentro de sacos bem fechados e introduzi-lo nos contentores.
• Quando necessitar de deitar fora objectos de grande dimensão (colchões, mobílias velhas, electrodomésticos, etc.) contacte a Câmara Municipal de Guimarães - Serviços do Departamento de Serviços Urbanos e Ambiente (DSUA) - 253 421 200
• Estacione os automóveis só nos locais reservados para o efeito.
• Se os candeeiros de iluminação pública se avariarem, contacte a CASFIG, EM.
• Não bloquear o acesso dos Bombeiros às casas, pois dificulta a sua actuação.
• Não estragar ou danificar paredes, pavimentos, bancos de jardim e outros equipamentos existentes.
• Não jogar à bola na via pública (estradas e passeios).
• Não destruir as tampas dos postos de electricidade.
• Não fazer uso das bocas de rega ou de incêndio.
• Não construir anexos, alpendres e muros.
• Para segurança de todos, é importante manter a porta do bloco fechada.
• Abrir e fechar a porta com cuidado para evitar avaria
• Como os patamares são locais de passagem, não é permitido colocar neles estendais, passadeiras e objectos que impeçam a circulação de pessoas.
• Sempre que for necessário mexer nas caixas e dispositivos das instalações de electricidade, telefone, água e gás, deve contactar os serviços da CASFIG, EM.
• Não deverá colocar qualquer objecto nas paredes exteriores e nos telhados, sem autorização da CASFIG, EM, como por exemplo antenas parabólicas, pois poderá provocar infiltrações, humidade e danos no prédio pelos quais o morador será responsabilizado.
• O acesso ao telhado é apenas permitido a pessoal técnico, depois de devidamente autorizado pela CASFIG, E.M. Assim, não é permitido aos moradores acederem ao telhado.
4 - Espaço individual
O que é ?
O espaço individual ou privado é designado por “fogo” ou habitação e é constituído por : Todo o seu interior, sala, quartos, cozinha, quarto de banho, despensa, lavandaria, etc .
Cuidados a ter com o espaço individual
• Furos e pregos : Evite fazer furos nas paredes para não danificar as tubagens de água, electricidade e gás. Se existirem dúvidas, contacte os serviços da CASFIG, E.M.
• Soalho de madeira : O soalho não deve ser lavado com água, porque provoca apodrecimento e deterioração, deve-se, assim, utilizar um pano húmido.
• Humidade : Areje diariamente a habitação para evitar a humidade e fungos. No caso de esta situação ocorrer, lave a área afectada com água e lixívia.
Evite tomar banhos muito prolongados ou com água muito quente, os vapores produzidos levam ao aparecimento de humidade e bolor.
• Pintura de paredes e tectos : Contactar sempre os serviços da CASFIG, E.M. no caso de pretender pintar as paredes ou tectos da sua habitação. Devem ser utilizadas tintas próprias e adequadas. Não se deve utilizar tinta plástica para pintar o tecto, mas antes uma tinta aguada de alvaiado e cal, pois permite o escoamento de grande parte da humidade ambiente.
• Infiltrações : Mantenha bem vedadas as juntas entre os azulejos e em torno do lava- loiça e banheira para evitar infiltrações de água.
• Produtos de Limpeza : Utilize produtos de limpeza adequados a cada situação. Não utilize produtos corrosivos ou que provoquem manchas. Quando lavar os azulejos e bancas evite molhar as madeiras para não apodrecerem.
• Grelhas de ventilação : As grelhas de entrada e saída de ar devem estar sempre abertas.
• Canalizações : Não deite nos canos substâncias e produtos que não se dissolvam na água.
• Pequenas obras de reparação ou de substituição : Contactar sempre os serviços da CASFIG, E.M. no caso de pretender realizar pequenas obras na habitação.
Conselhos úteis a ter com o espaço individual
“ Conservar significa cuidar. É um problema de todos, mas que começa na casa de cada um de nós . “
Pavimentos e Azulejos:
Deve :
• Utilizar produtos próprios que não danifiquem os materiais;
• Passar um pano húmido pelo soalho;
Não deve :
• Deitar água sobre os pavimentos pois provoca apodrecimento;
• Arrastar móveis porque danifica as paredes e os pavimentos;
• Utilizar produtos e materiais corrosivos (por exemplo: escova de arame, esfregão de palha de aço, lixívia, etc.);
Tectos e Paredes Deve :
• Utilizar produtos de limpeza adequados;
• Limpe com um pano húmido para tirar a sujidade;
• Ao fazer furos para a aplicação de equipamentos (quadros, candeeiros, prateleiras, etc.) ter o cuidado para não danificar as paredes e regiões interiores;
Não deve :
• Alterar as cores da parede;
• Utilizar produtos corrosivos;
Cozinha Deve :
• Fazer a manutenção corrente do exaustor Não deve :
• Sobrecarregar os armários;
• Alterar os equipamentos instalados sem autorização da CASFIG, E.M.
Cuidados na utilização das redes de abastecimento de água, electricidade, gás e esgotos
Água
• Feche a torneira de segurança geral junto ao contador, sempre que sair de casa por muito tempo;
• Feche a torneira de segurança sempre que haja fugas ou rebentamento de canos;
Electricidade
• Desligue o quadro eléctrico antes de mexer na instalação eléctrica;
• Não abra as tampas das caixas de derivação;
• Evite usar extensões ou ligar fichas na mesma tomada, pode originar um curto circuito e provocar um incêndio;
• Quando sair de casa desligue todos os aparelhos (televisão, rádios, máquinas, etc.)
• Proteja as crianças colocando dispositivos de segurança nas tomadas e não as deixe usar aparelhos eléctricos;
Gás
• Evite furar as paredes da cozinha;
• Feche a torneira de segurança do gás sempre que não esteja a ser utilizado;
• Desligue sempre o esquentador quando sair de casa;
Esgotos
• Não estrague nem deite lixo nos tubos de escoamento da chuva;
• Não deite nos canos substâncias e produtos que não se dissolvam na água e produtos corrosivos;
• Não despeje lixo na sanita (plástico, panos, restos de embalagens, comida, fraldas, pensos higiénicos, preservativos, etc.)
5 - As relações de Vizinhança
“ O homem não é um ser isolado, foi feito para viver em sociedade, ajude e sobretudo colabore com os vizinhos sempre que estes necessitem. “
• Não coloque a aparelhagem sonora, rádio ou televisão com o som muito alto, nem faça ruídos que possam incomodar os vizinhos;
• Não é permitido sacudir tapetes e toalhas para a via pública;
• Estenda a roupa sempre na área interior da lavandaria;
• Coloque o lixo doméstico dentro dos contentores e em sacos fechados, para evitar os maus cheiros;
• Não deite água suja ou detergente para os jardins;
• Se um vizinho o chamar à atenção educadamente, compreenda quais as suas razões e procure com ele uma solução para o problema;
• Colabore activamente na organização da sua entrada, participando em reuniões, dando sugestões para melhorar a sua urbanização; é um direito e um dever que lhe assiste e isso permitir-lhe-á conhecer os seus vizinhos e relacionar-se com eles.
Há problemas que são comuns a todos os moradores e que têm que ser resolvidos.
Viver num bloco implica relacionar-se bem com os vizinhos. Todos devem ajudar a preservar os espaços comuns.
Lembre-se que viver em comunidade só será agradável se todos os moradores contribuírem para isso.
6 - Informações Úteis
Competências de Instituições e Serviços Câmara Municipal de Guimarães :
• A limpeza das ruas;
• A recolha do lixo e de trastes velhos;
• O tratamento das zonas verdes situadas entre os prédios e os locais de passagem;
• A manutenção das zonas de lazer;
• A manutenção e a reparação do sistema de rega (quando existe), desde que não haja má utilização por parte dos moradores.
EDP
• Proceder à reparação dos candeeiros de iluminação pública;
• Reparar qualquer avaria relacionada com o abastecimento de energia às habitações, edifícios e rede de iluminação pública;
• Proceder à substituição de lâmpadas fundidas que façam parte da iluminação pública.
Vimágua
• Reparar as bocas de incêndio e marcos de incêndio;
• Reparar avarias relacionadas com o abastecimento de água às habitações, edifícios e rede de abastecimento geral;
Telefones
