d o c u m e n to é c ó p ia d o o ri g in a l a s s in a d o d ig it a lm e n te p o r M A R L Y M O R E N O E S P O S IT O E C L A U D IO P E R E IR A F R A N C A . P a ra a c e s s a r o s a u to s p ro c e s s u a is , a c e s s e o s it e h tt p s e o p ro c e s s o 0 0 2 1 6 6 0 -7 5 .2 0 1 3 .8 .2 6 .0 0 0 8 e o c ó d ig o 0 8 0 0 0 0 0 0 3 9 T IN .
EDITAL DE HASTAS PÚBLICAS
TAG - Controle 2237/13(7)
Processo Físico nº: 0021660-75.2013.8.26.0008
Classe: Assunto: Despejo Por Falta de Pagamento Cumulado Com Cobrança - Locação de Imóvel
Requerente: Francisco José Lourenço Fraga Requerido: Fabio Simões dos Santos
02ª Vara Cível do Foro Regional de Tatuapé da Comarca de São Paulo/SP.
Edital de 1º e 2º Leilões Eletrônicos de bens imóveis abaixo descritos e para intimação do executado Fabio Simões dos Santos, CPF 142.886.098-36, RG 2.017.995-7, bem como dos interessados: Brazilian Mortgages Companhia Hipotecária, CNPJ 62.237.367/0001-80, na(s) pessoa(s) de seu(s) representante(s) legal(ais); Bani Incorporações e Empreendimentos
Imobiliários Ltda., CNPJ 50.864.297/0001-01, na(s) pessoa(s) de seu(s) representante(s)
legal(ais); de Vera Lucia Almeida Dourado Pimentel; do Condomínio Edifício Lígia, CNPJ 55.651.509/0001-96, na pessoa de seu síndico e representante legal; da Prefeitura do Município
de São Paulo; do(s) respectivo(s) eventual(ais) cônjuge(s) da(s) pessoa(s) física(s) citada(s), além
do(s) eventual(ais) atual(ais) ocupante(s) do(s) imóvel(eis) e demais interessados, expedido nos autos da ação de Despejo Por Falta de Pagamento Cumulado Com Cobrança, em Cumprimento de
Sentença, promovida por Francisco José Lourenço Fraga sob o número
0021660-75.2013.8.26.0008, controle 2237/13(7).
O MM. Juiz de Direito da 2ª Vara Cível, do Foro Regional VIII - Tatuapé, Estado de São Paulo, Dr. Cláudio Pereira França, com fulcro nos Artigos 881 e seguintes da Lei 13.105/2015 (CPC/2015), na forma da Lei, etc.
Faz saber que levará a leilão os bens abaixo descritos, através do portal de leilões online
http://casareisleiloesonline.com.br/, em condições que segue:
- Os direitos de compromissário comprador do réu-executado detém sobre: 01 (um) Apartamento Duplex de Cobertura nº 121, localizado no 12º andar (abrangendo dependências do 13º andar), do Edifício Lígia, situado à Rua Ernest Renan, antes s/nº, atual nº 495, no 13º Subdistrito, Butantã, contendo área privativa de 464,38m², área comum do edifício de 125,65m², área comum de lazer e paisagismo de 189,48m², área bruta de 779,51m², área ideal de terreno de 190,82m², cota ideal do terreno do condomínio de 12,7205%, cota ideal de despesa específica de 15,2373% e cota ideal de despesa geral de 12,7225%; MATRÍCULA 88.171 do 18º Cartório de Registro de Imóveis da Capital
- Os direitos de compromissário comprador do réu-executado detém sobre: 01 (uma) Vaga sob nº 04, situada na garagem localizada no sub-solo do Edifício Lígia, situado à Rua Ernest Renan, antes s/nº, atual nº 495, no 13º Subdistrito, Butantã, contendo área privativa de 14,16m², área comum de 13,93m², área bruta de 28,09m², área ideal no terreno de 6,88m², cota ideal no terreno do condomínio de 0,4587% e cota ideal de despesa específica de 2,7778%, cota ideal de despesa geral de 0,4584%; MATRÍCULA 88.172 do 18º Cartório de Registro de Imóveis da Capital
- Os direitos de compromissário comprador do réu-executado detém sobre: 01 (uma) Vaga sob nº 05, situada na garagem localizada no sub-solo do Edifício Lígia, situado Rua Ernest Renan,
o c u m e n to é c ó p ia d o o ri g in a l a s s in a d o d ig it a lm e n te p o r M A R L Y M O R E N O E S P O S IT O E C L A U D IO P E R E IR A F R A N C A . P a ra a c e s s a r o s a u to s p ro c e s s u a is , a c e s s e o s it e h tt p s o p ro c e s s o 0 0 2 1 6 6 0 -7 5 .2 0 1 3 .8 .2 6 .0 0 0 8 e o c ó d ig o 0 8 0 0 0 0 0 0 3 9 T IN .
antes s/nº, atual nº 495, no 13º Subdistrito, Butantã, contendo área privativa de 14,16m², área comum de 13,93m², área bruta de 28,09m², área ideal no terreno de 6,88m², cota ideal no terreno do condomínio de 0,4587%, e cota ideal de despesa específica de 2,7778%, cota ideal de despesa geral de 0,4584%; MATRÍCULA 88.173 do 18º Cartório de Registro de Imóveis da Capital
- Os direitos de compromissário comprador do réu-executado detém sobre: 01 (uma) Vaga sob nº 06, situada na garagem localizada no sub-solo do Edifício lígia, situado à Rua Ernest Renan, antes s/nº, atual nº 495, no 13º Subdistrito, Butantã, contendo área privativa de 14,16m², área comum de 13,93m², área bruta de 28,09m², área ideal no terreno de 6,88m², cota ideal no terreno do condomínio de 0,4587% e cota ideal de despesa específica de 2,7778% cota ideal de despesa geral de 0,4584%. MATRÍCULA 88.174 do 18º Cartório de Registro de Imóveis da Capital
- Os direitos de compromissário comprador do réu-executado detém sobre: 01 (uma) Vaga sob nº 07, situada na garagem localizada no sub-solo do Edifício lígia, situado à Rua Ernest Renan, antes s/nº, atual nº 495, no 13º Subdistrito, Butantã, contendo área privativa de 14,16m², área comum de 13,93m², área bruta de 28,09m², área ideal no terreno de 6,88m², cota ideal no terreno do condomínio de 0,4587% e cota ideal de despesa específica de 2,7778% cota ideal de despesa geral de 0,4584%. MATRÍCULA 88.175 do 18º Cartório de Registro de Imóveis da Capital
Da(s) Matrícula(s) do(s) Bem(ns) Imóvel(eis) se verifica: Matrícula 88.171 do 18º CRI/SP :
que o imóvel está cadastrado na Prefeitura de São Paulo pelo contribuintes (SQL) nº 123.179.0227-0 (Av. 02); que figura como titular do domínio e propriedade Bani Incorporações e Empreendimentos e Imobiliários Ltda. (CNPJ 50.864.297/0001-01) (R. 03);
hipoteca em favor de Brazilian Companhia Hipotecária (CNPJ 62.237.367/0001-80) (R.06 e Av. 07); penhora oriunda da Ação de Cobrança de Condomínio.nº 0155728-26.2003.8.26.0100 (antigo 000.03.155728-8) da 15ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP e promovida por Condomínio Edifício Ligya (Av.08); e que a penhora executada não foi levada a registro;
Matrícula 88.172 do 18º CRI/SP :
que o imóvel está cadastrado na Prefeitura de São Paulo pelo contribuintes (SQL) nº 123.179.0227-0 (Av. 02); que figura como titular do domínio e propriedade Bani Incorporações e Empreendimentos e Imobiliários Ltda. (CNPJ 50.864.297/0001-01) (R. 03);
hipoteca em favor de Brazilian Companhia Hipotecária (CNPJ 62.237.367/0001-80) (R.06 e Av. 07); e a penhora executada não foi levada a registro;
Matrícula 88.173 do 18º CRI/SP:
que o imóvel está cadastrado na Prefeitura de São Paulo pelo contribuintes (SQL) nº 123.179.0227-0 (Av. 02); que figura como titular do domínio e propriedade Bani Incorporações e Empreendimentos e Imobiliários Ltda. (CNPJ 50.864.297/0001-01) (R. 03);
hipoteca em favor de Brazilian Companhia Hipotecária (CNPJ 62.237.367/0001-80) (R.06 e Av. 07); e a penhora executada não foi levada a registro, e
Matrícula 88.174 do 18º CRI/SP:
que o imóvel está cadastrado na Prefeitura de São Paulo pelo contribuintes (SQL) nº 123.179.0227-0 (Av. 02); que figura como titular do domínio e propriedade Bani Incorporações e Empreendimentos e Imobiliários Ltda. (CNPJ 50.864.297/0001-01) (R. 03);
d o c u m e n to é c ó p ia d o o ri g in a l a s s in a d o d ig it a lm e n te p o r M A R L Y M O R E N O E S P O S IT O E C L A U D IO P E R E IR A F R A N C A . P a ra a c e s s a r o s a u to s p ro c e s s u a is , a c e s s e o s it e h tt p s e o p ro c e s s o 0 0 2 1 6 6 0 -7 5 .2 0 1 3 .8 .2 6 .0 0 0 8 e o c ó d ig o 0 8 0 0 0 0 0 0 3 9 T IN .
07); e a penhora executada não foi levada a registro. Matrícula 88.175 do 18º CRI/SP:
que o imóvel está cadastrado na Prefeitura de São Paulo pelo contribuintes (SQL) nº 123.179.0227-0 (Av. 02); que figura como titular do domínio e propriedade Bani Incorporações e Empreendimentos e Imobiliários Ltda. (CNPJ 50.864.297/0001-01) (R. 03);
hipoteca em favor de Brazilian Companhia Hipotecária (CNPJ 62.237.367/0001-80) (R.06 e Av. 07); e a penhora executada não foi levada a registro, e
Brazilian Mortgages Companhia Hipotecária ingressou aos autos para informar "que a hipoteca, outrora gravada nos imóveis penhoras nestes autos, foi devidamente baixada" (fls. 308).
Os instrumentos particulares de compromissos de compra e firmados entre Vera Lucia Almeida Dourado Pimentel e Fabio Simões dos Santos não foram levados a registro, porém há nos autos cópias destes documentos.
Da Posse dos Bens Imóveis.
O Sr. Perito informou às fls. 238 "o proprietário não residia no imóvel há cerca de três anos". Além disso, as fotos produzidas pelo Expert evidenciam a desocupação do mesmo.
Da Avaliação dos Bens Imóveis.
Avaliação(ões) original(ais): R$ 987.000,00 para set/2016. Avaliação(ões) atualizada(s): R$ 1.002.687,235 para jul/2017.
As cifras em tela serão atualizadas monetariamente pela "Tabela Prática para Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais" do E. TJSP até a data da alienação judicial.
Do Crédito Executado.
Aos 24 de Setembro de 2014, o exequente informou que seu crédito perfazia o montante R$ 266.231,81 (fls. 108/109).
Dos Débitos de Caráter propter rem.
Dos Débitos de IPTU / ITR sobre os Bens Imóveis.
Conforme pesquisa realizada aos 06 de Julho de 2017, sobre o SQL nº 123.179.0227-0 que recaem débitos de IPTU no montante R$ 511.130,03 relativos aos exercícios de 2004 a 2016, e R$ 17.291,09 referentes a 2017.
Dos Débitos de Condomínios sobre os Bens Imóveis.
Há penhora averbada na matrícula nº 88-171 do 18º CRI/SP oriunda da Ação de Cobrança de Condomínio nº0155728-26.2003.8.26.0100 da 15ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP e promovida por Condomínio Edifício Ligya. O extrato anexo indica extinção daquele feito, porém não se vê o levantamento da penhora na matrícula do apartamento.
Além disto, ao diligenciar perante o E. TJSP o leiloeiro logrou identificar demais Ação de Cobrança de Cotas Condominiais processada sob o nº 0704864-48.2012.8.26.0704 da 2ª Vara Cível do Foro Regional do Butantã da Capital/SP e onde o citado condomínio informou que seu crédito ali perfazia o montante R$ 158.404,87 para julho/2014.
A hasta pública será conduzida por Casa Reis Leilões Online, sistema gestor de leilões eletrônicos judiciais habilitado pela Secretaria de Tecnologia da Informação do E. Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo conforme publicação no Diário de Justiça Eletrônico do dia 06 de abril de
o c u m e n to é c ó p ia d o o ri g in a l a s s in a d o d ig it a lm e n te p o r M A R L Y M O R E N O E S P O S IT O E C L A U D IO P E R E IR A F R A N C A . P a ra a c e s s a r o s a u to s p ro c e s s u a is , a c e s s e o s it e h tt p s o p ro c e s s o 0 0 2 1 6 6 0 -7 5 .2 0 1 3 .8 .2 6 .0 0 0 8 e o c ó d ig o 0 8 0 0 0 0 0 0 3 9 T IN .
2011 (fls. 4 do caderno administrativo da edição nº 927), hospedadado na rede mundial de
computadores no endereço www.casareisleiloesonline.com.br , com endereço na cidade de São
Paulo/SP na Rua da Glória, nº 18, cj. 53, Liberdade, CEP: 01510-000, fone: 11 - 3101.2345,
e-mail: contato@casareisleiloes.com.br.
Dos Recursos.
Dos autos não se verificam recursos pendente de julgamento.. Dos Leilões.
O 1º. (Primeiro) Leilão terá início dia 22 (vinte e dois) de Novembro de 2017, 13:30 horas e
término dia 24 (vinte e quatro) de Novembro de 2017, 13:30 horas.
O 2º (Segundo) Leilão, caso não haja licitante(s) em primeira apregoação, terá início dia 24 (vinte e quatro) de Novembro de 2017, 13:31 horas e término dia 15 (quinze) de Dezembro 2017, 13:30 horas.
Das Condições de Venda.
Será considerado arrematante aquele que der lance superior ou maior que a avaliação (1º leilão) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 60% do valor da avaliação (2º leilão). Caso não haja propostas para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação parcelada, necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E.TJ/SP, com hipoteca do próprio bem, prevalecendo a de maior valor, que estarõ sujeitas a apreciação pelo M.M Juízo da causa (Art. 891, Par. Único, Art 895 § 1º, §2°, §7° e §8º do NCPC).
Pagamento.
O preço do bem arrematado deverá ser depositado através da guia de depósito judicial do Banco do Brasil AS arrematado deverá ser depositado através do site www.bb.com.br , no prazo de até 24 horas da realização do leilão.
Comissão da Leiloeiro.
5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento do leilão na conta do titular do Sistema Gestor Casa Reis Leilões, Sr. Eduardo dos Reis endereçado ao Banco Santander S/A (nº 033), agência nº 2146, Conta Corrente nº 01010200-9, de titularidade de Eduardo dos Reis, inscrito no CPF/MF sob nº 252.758.888-30.
Dos Documentos a serem enviados pelo arrematante.
No prazo improrrogável de até 24 (vinte e quatro) horas da realização do devido depósito judicial do preço da arrematação, o(s) arrematante(s) deverá(ão) encaminhar para o sistema gestor a fim de que sejam juntados aos autos do processo para expedição de Carta de Arrematação e sob pena de eventual desfazimento da aquisição, os seguintes documentos: 01 (uma) via do competente de depósito judicial do preço da arrematação e 01 (uma) cópia autenticada do comprovante de depósito bancário da comissão devida ao sistema gestor e efetuado na conta corrente especificada; no caso de arrematante pessoa física deverá encaminhar, ainda, cópias autenticadas da Cédula de Identidade, do Comprovante de Inscrição no CPF/MF, de Certidão de Casamento atualizada, se for o caso, e Comprovante de Residência; no caso de arrematante pessoa jurídica: cópias autenticadas dos Atos Constitutivos da empresa (Contrato Social Consolidado ou Estatuto e Ata de Eleição da Diretoria); de Comprovante de Inscrição no CNPJ/MF; de Comprovante de Endereço; das Cédulas de Identidades e dos Comprovantes de Inscrição no CPF/MF dos sócios e
d o c u m e n to é c ó p ia d o o ri g in a l a s s in a d o d ig it a lm e n te p o r M A R L Y M O R E N O E S P O S IT O E C L A U D IO P E R E IR A F R A N C A . P a ra a c e s s a r o s a u to s p ro c e s s u a is , a c e s s e o s it e h tt p s e o p ro c e s s o 0 0 2 1 6 6 0 -7 5 .2 0 1 3 .8 .2 6 .0 0 0 8 e o c ó d ig o 0 8 0 0 0 0 0 0 3 9 T IN . representantes legais.
Do Cancelamento do Leilão Após a Publicação do Edital.
Caso o leilão seja cancelado após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.
Débitos e Obrigações do Arrematante.
Eventuais débitos de IPTU e demais taxas e impostos até a data do leilão serão pagos com o produto da venda, mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM Juízo (Art. 130, Par Único do CTN). Os débitos de natureza hipotecária seguirão o disposto no artigo 1499, inciso VI, do CC, ou seja, será extinto desde que o credor tenha sido devidamente notificado/cientificado. O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável pela eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901 “caput”, § 1º e § 2º e Art. 903 do NCPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
Dúvidas e Esclarecimentos.
Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Rua da Glória, 18, cj 53. Os leilões em questão são divulgados pelo website do
sistema gestor na rede mundial de computadores, qual seja, www.casareisleiloes.com.br, onde
outras informações podem ser obtidas, bem como solicitadas por contato@casareisleiloes.com.br
ou pelo telefone (11) 3101.2345.
É recomendável a todo interessado em participar de leilões judiciais a assessoria especializada de advogado(a) inscrito(a) na Ordem dos Advogados do Brasil e de confiança do(a) constituinte. Das Intimações.
Pelo presente edital ficam intimados das designações e dos termos supra, na hipótese de não localizados para intimações pessoais, o executado Fabio Simões dos Santos, Brazilian Mortgages Companhia Hipotecária, na(s) pessoa(s) de seu(s) representante(s) legal(ais), Bani Incorporações e Empreendimentos Imobiliários Ltda., na(s) pessoa(s) de seu(s) representante(s) legal(ais), Vera Lucia Almeida Dourado Pimentel, o Condomínio Edifício Lígia, na pessoa de seu síndico e representante legal, a Prefeitura do Município de São Paulo, o(s) respectivo(s) eventual(ais) novo(s) cônjuge(s) da(s) pessoa(s) física(s) citada(s), além do(s) eventual(ais) atual(ais) ocupante(s) do(s) imóvel(eis) não identificados.
E para que produza seus efeitos de direito, Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. NADA MAIS. Dado e passado nesta cidade de São Paulo, aos 26 de outubro de 2017.
DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006, CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA
