TERMO DE PENHORA E DEPOSITO

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Processo Digital n°: 1003567-18.2014.8.26.0071/01

Classe – Assunto: Cumprimento de Sentença - Locação de Imóvel

Exeqüente: JOSÉ ALBERTO BUENO

Executado: ADRIANA ARAUJO ROS DE SANTIAGO e outros

Em Bauru, aos 15 de fevereiro de 2016, no Cartório da 3ª Vara Cível, do Foro de Bauru, em cumprimento à r. decisão proferida nos autos da ação em epígrafe, lavro o presente TERMO DE PENHORA dos direitos que os executados possuem sobre o imóvel a seguir transcrito: "prédio residencial do tipo BU 1-2-34, do Conjunto Habitacional Presidente Geisel Bauru VIII, sito a rua dos Ingazeiros, n. 3-36, nesta cidade de Bauru-SP e seu respectivo terreno correspondente ao lote n. 11, da quadra O, conforme contrato de Compra e Venda celebrado com a Companhia de Habitação Popular de Bauru-SP", do(s) qual(is) foi(ram) nomeado(a)(s) depositário(a)(s), o(a)(s) Sr(a)(s). JOÃO ROS NETO, brasileiro, aposentado, CPF 002.006.008-42 e NEUSA ARAUJO ROS, brasileira, do lar, CPF n. 214.441.938-80. O(A)(s) depositário(a)(s) não pode(m) abrir mão do(s) bem(ns) depositado(s) sem expressa autorização deste Juízo, observadas as conseqüências do descumprimento das obrigações inerentes. NADA MAIS. Lido e achado conforme segue devidamente assinado.

DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006, CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA

EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUÍZ DE DIREITO

DA 3.ª VARA CÍVEL BAURU.

*1003567-18.2014.8.26.0071*

RICHARD GEBARA, brasileiro, Engenheiro Civil,

CREA n.º 060020304-9, PERITO nomeado por V.Ex.ª nos Autos da

AÇÃO DE CUMPRIMENTO DE SENTENÇA – LOCAÇÃO DE IMÓVEL

requerida por JOSÉ ALBERTO BUENO em relação a ADRIANA ARAÚJO

ROS DE SANTIAGO E OUTROS, após proceder aos estudos e vistorias

necessárias, vem apresentar seu Laudo conclusivo:

01 – OBJETIVO

O objetivo do presente LAUDO PERICIAL é proceder à

avaliação do imóvel residencial descrito nos Autos.

02 – IMÓVEL OBJETO

Refere-se ao IMÓVEL RESIDENCIAL localizado na

Rua dos Ingazeiros n.º 3-36, Núcleo Residencial Presidente Ernesto Geisel, com

192,21 metros quadrados de área construída, assim distribuída:

•

Abrigo para autos;

•

Sala;

•

Um Dormitório com banheiro privativo;

•

Dois Dormitórios;

•

Banheiro Social;

•

Cozinha;

•

Área de serviços.

Está edificada sobre o LOTE DE TERRENO situado na

Rua dos Ingazeiros n.º 3-36, caracterizado como Lote n.º 11 da Quadra “O”, do

Loteamento denominado Núcleo Residencial Presidente Ernesto Geisel, medindo

10,00 metros de frente e de fundos por 20,00 metros de cada lado, da frente aos

fundos, encerrando área de 200,00 metros quadrados.

Confronta pela frente com a Rua dos Ingazeiros; de um lado

com o Lote n.º 12; de outro lado com o Lote n.º 10; e, nos fundos com o

Lote 18.

Está Matriculado sob n.º 100.503, no 1.º Cartório de Registro

de Imóveis da Comarca de Bauru e cadastrado na Prefeitura Municipal de Bauru

como SETOR 03, QUADRA 1100, LOTE 11.

03 – VISTORIA

A vistoria foi realizada no dia 15 de maio de 2017, ocasião em

que foram elaboradas as fotos que ilustram este Laudo, bem como procedidos os

levantamentos e observações necessários para o desenvolvimento dos trabalhos.

04 – AVALIAÇÃO DO IMÓVEL

A avaliação do IMÓVEL OBJETO será feita em separado,

ou seja, inicialmente a avaliação do terreno e posteriormente a avaliação da parte

edificada sobre ele.

04.01 – AVALIAÇÃO DO TERRENO

O LOTE DE TERRENO situado na Rua dos Ingazeiros

n.º 3-36, caracterizado como Lote n.º 11 da Quadra “O”, do Loteamento

denominado Núcleo Residencial Presidente Ernesto Geisel, medindo 10,00 metros

de frente e de fundos por 20,00 metros de cada lado, da frente aos fundos,

encerrando área de 200,00 metros quadrados.

Confronta pela frente com a Rua dos Ingazeiros; de um lado

com o Lote n.º 12; de outro lado com o Lote n.º 10; e, nos fundos com o

Lote 18.

Está Matriculado sob n.º 100.503, no 1.º Cartório de Registro

de Imóveis da Comarca de Bauru.

Na Prefeitura Municipal de Bauru está cadastrado como

SETOR 03, QUADRA 1100, LOTE 11.

Não tendo sido possível localizar transações recentes

realizadas na região, para se obter o real valor do metro quadrado na

região avalianda, foram realizadas pesquisas em Jornais, Sites Imobiliários,

Imobiliárias e Corretores credenciados, quando foram obtidas as ofertas abaixo

relacionadas:

QUADRO RESUMO

IMOBILIÁRIAS E

CORRETORES

VALOR/m²

(R$)

REIS JR IMÓVEIS

350,00

IMOBILIÁRIA H2 S/C LTDA

345,00

LEME IMÓVEIS

350,00

PARREIRA OP. IMOBILIÁRIAS

350,00

ADDAD & VOLPE

355,00

JOSÉ CARLOS BIZARRA (CRECI 20.407)

350,00

LINO ANTONIO L. PAVAN (CRECI 26.336)

360,00

ARTHUR GUEDES NETO (CRECI 32.644)

350,00

SOMA DOS VALORES

2.810,00

MÉDIA ARITMÉTICA

351,25

DESVIOS PADRÕES

* 30 % ACIMA

456,63

* 30 % ABAIXO

245,88

MÉDIA SANEADA

351,25

Portanto o valor saneado por metro quadrado de terreno no

local avaliando é de:

O valor do terreno do IMÓVEL OBJETO é de:

T = S

x qm, onde:

S

= Área do terreno = 200,00

qm = Valor saneado = R$ 351,25 / m

T = 200,00 x R$ 351,25

T = R$ 70.250,00 (setenta mil, duzentos e cinquenta reais).

04.02 – AVALIAÇÃO DA PARTE CONSTRUÍDA

A parte construída do IMÓVEL OBJETO, se refere à

RESIDÊNCIA com 192,21 metros quadrados de área construída, assim

distribuída:

•

Abrigo para autos;

•

Sala;

•

Um Dormitório com banheiro privativo;

•

Dois Dormitórios;

•

Banheiro Social;

•

Cozinha;

•

Área de serviços.

Sua idade estimada é de 20 anos e seu estado de conservação

está “necessitando de reparos simples”, devendo ser enquadrada no estado 3,0 do

critério de Heidecke.

Por esses parâmetros, a depreciação física é de:

K= 27,9 % (1,000 – 0,279 = 0,721)

Dentro dos critérios dos CUSTOS UNITÁRIOS PINI DE

EDIFICAÇÕES, publicados na Revista “CONSTRUÇÃO MERCADO”,

edição n.º 190, de MAIO de 2017, mês de referência ABRIL /2017, o IMÓVEL

OBJETO, em função de seus padrões construtivos, deve ser enquadrado como

HABITACIONAL, padrão MÉDIO, em 75 % desse valor.

O Custo Unitário será:

CU

= R$ 1.612,79

/ m

x 0,70

CU

= R$ 1.128,95 / m

Esse valor deve ser acrescido de 20 %, referentes às taxas de

BDI e outras despesas, tais como, projetos, cópias, fundações, movimento de terra,

etc...

CU

= CU

x 1,20

CU = R$ 1.128,95 x 1,20

CU = R$ 1.354,74 /m

O valor da parte construída será:

C = S

x CU x K, onde:

S

= Área construída do IMÓVEL = 192,21 m

CU

= Custo Unitário do IMÓVEL

= R$ 1.354,74 /m

K

= Depreciação física do IMÓVEL = 0,721 (27,9 %)

C = 192,21 x R$ 1.354,74 x 0,721

C = R$ 187.744,49 (cento e oitenta e sete mil, setecentos e

quarenta e quatro reais e quarenta e nove centavos).

04.03 – VALOR FINAL DO IMÓVEL OBJETO

O valor final do IMÓVEL OBJETO é obtido pela expressão:

I =

T + C ,onde:

T = Valor do terreno

= R$ 70.250,00

C = Valor da parte construída

= R$ 187.744,49

I =

R$ 70.250,00 + R$ 187.744,49

I =

R$ 257.994,49 (duzentos e cinquenta e sete mil, novecentos

e noventa e quatro reais e quarenta e nove centavos).

05 – CONCLUSÃO

O valor final encontrado para IMÓVEL OBJETO

representado IMÓVEL RESIDENCIAL Rua dos Ingazeiros n.º 3-36, com 192,21

metros quadrados de área construída, caracterizado como Lote n.º 11 da Quadra

“O”, do Loteamento denominado Núcleo Residencial Presidente Ernesto Geisel,

com área de 200,00 metros quadrados, Matriculado sob n.º 100.503, no 1.º Cartório

de Registro de Imóveis da Comarca de Bauru e cadastrado na Prefeitura Municipal

de Bauru como SETOR 03, QUADRA 1100, LOTE 11, com o arredondamento

previsto nas Normas Técnicas é de:

R$ 258.000,00

(duzentos e cinquenta e oito mil reais

).

06 – ANEXOS

Anexos a este Laudo:

•

Fotos do IMÓVEL OBJETO;

•

Planta de Localização;

•

Planta da Quadra.

Bauru, 30 de maio de 2017.

ENG.º RICHARD GEBARA

PERITO JUDICIAL

FOTOS N.

_{01 E 02}

FOTOS N.

_{03 E 04}

FOTOS N.

_{05 E 06}

FOTOS N.

_{07 E 08}

FOTOS N.

_{09 – 10 E 11}

FOTOS N.

_{12 E 13}

3ª VARA CÍVEL

Rua Afonso Pena, 5-40, Jardim Bela Vista - CEP 17060-250, Fone: (14) 3232-1855, Bauru-SP - E-mail: Bauru3cv@tjsp.jus.br

C O N C L U S Ã O

Aos 15 de agosto de 2017 faço conclusos estes autos ao MM. Juiz de Direito da Terceira Vara Cível da Comarca de Bauru-SP.

DECISÃO

Processo nº: 1003567-18.2014.8.26.0071/01

Classe - Assunto Cumprimento de Sentença - Locação de Imóvel

Exeqüente: JOSÉ ALBERTO BUENO

Executado: ADRIANA ARAUJO ROS DE SANTIAGO e outros

Juiz de Direito: Dr. Mauro Ruiz Daró

I - Em relação ao pedido de designação de audiência de conciliação, a parte exequente

já manifestou seu desinteresse na realização da mesma (fls. 162 e 173), motivo pelo qual fica prejudicada a apreciação desse requerimento.

II. Defiro o pedido de fl. 173, último parágrafo, conforme segue.

II.1. Determino a realização da alienação através de leilão judicial eletrônico, autorizado pelo art. 879, II, do CPC e regulamento pelo Provimento CSM nº 1625/2009, cujo instrumento, considerando o interesse público na solução mais rápida dos processos judiciais, emerge como medida mais eficaz e econômica em relação à hasta pública convencional, realizada no átrio do Fórum. Isto porque, invocando as próprias justificativas do referido Provimento, através do uso da rede mundial de computadores é possível atingir um número muito maior de interessados, os quais, mediante procedimento singelo e sem a necessidade de comparecimento pessoal no local da venda pública, poderão oferecer lanços, que serão imediatamente apresentados aos demais participantes, em tempo real, possibilitando maior transparência e democracia em todo o processo da alienação judicial, de tal forma a ser mais benéfico até para o executado, além do que a agilidade na conclusão da venda e na maior possibilidade de êxito nas arrematações, a alienação judicial eletrônica promoverá a redução das custas processuais, pois a divulgação das hastas públicas no meio eletrônico e em jornais de grande circulação, os custos referentes à alienação judicial eletrônica como verificação do bem oferecido à venda, eventuais dívidas pendentes perante os órgãos públicos, seu estado de conservação, material fotográfico, movimentação de todo sistema de acessibilidade e de segurança do site, correrão e serão praticados por conta e responsabilidade exclusiva do gestor, a seguir nomeado.

II. 2. Nomeio a “superbidjudicial.com.br”, regularmente cadastrada pelo Tribunal de Justiça a proceder a realização dos leilões, sendo que o procedimento do Leilão Eletrônico,

3ª VARA CÍVEL

Rua Afonso Pena, 5-40, Jardim Bela Vista - CEP 17060-250, Fone: (14) 3232-1855, Bauru-SP - E-mail: Bauru3cv@tjsp.jus.br

especialmente o edital a ser publicado, deve observar o disposto nos artigos 886 e 887 do Código de Processo Civil, assim como o Provimento CSM Nº 1625/2009 que disciplina o Leilão Eletrônico tal como determinado pelo art. 879, II, do CPC.

II. 3. O 1º. leilão terá início no primeiro dia útil subsequente ao da publicação do Edital; Não havendo lance superior ou igual ao valor da avaliação por no mínimo 03 (três) dias seguintes, seguir-se-á sem interrupção o 2º leilão, que se estenderá por no mínimo vinte dias.

II. 4. No 2º leilão não serão admitidos lances inferiores a 85% do valor da avaliação e a alienação se dará pelo maior lanço ofertado respeitada as condições aqui avençadas.

II. 5. O leilão será realizado exclusivamente por MEIO ELETRÔNICO através do portal http://www.superbidjudicial.com.br, nos quais serão captados os lances.

II. 6. Os interessados deverão cadastrar-se previamente no portal para que participem do leilão eletrônico fornecendo todas as informações solicitadas.

II. 7. Se o requerido/executado não tiver advogado nos autos, intime-o pessoalmente, por carta registrada, nos termos do art. 889, I, do CPC; se, por sua parte, o executado tiver advogado nos autos, intime-o na pessoa de seu advogado, pelo DJE, nos termos desse mesmo dispositivo.

II. 8. Deverá constar do edital que se, por qualquer motivo, a intimação pessoal do executado, quando for necessária, não se realizar efetivamente no endereço constante dos autos, incidirá a disposição do art. 274, parágrafo único, do CPC e, em reforço, considerar-se-á a intimação feita pelo edital.

II. 9. Havendo comunicação nos autos acerca das datas designadas e apresentada a minuta do edital pela empresa nomeada para a realização do leilão eletrônico, providencie o cartório desde logo a sua publicação em caso de gratuidade de justiça, procedendo-se, demais disso, às intimações necessárias e a cientificação com pelo menos dez dias de antecedência do senhorio direto, credor com garantia real ou com penhora anteriormente averbada, que não seja de qualquer modo parte na execução (art. 889, V, do CPC).

II. 10. Fixo a comissão da empresa leiloeira em 5% sobre o valor do lance vencedor a ser pago pelo arrematante.

II.11. Intime-se a gestora através do e-mail

eduardo.pavarina@superbidjudicial.com.br.

Int.

Bauru, 15 de agosto de 2017.

DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006, CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA