CRÉDITO FUNDIÁRIO – MINUTA A SER UTILIZADA PARA FORMALIZAÇÃO DE INDIVIDUALIZAÇÃO – COMPRA E VENDA – DESMEMBRAMENTO
INSTRUMENTO PARTICULAR COM FORÇA DE ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL, DE ASSUNÇÃO DE DÍVIDA E DE FINANCIAMENTO E PACTO ADJETO DE HIPOTECA
QUE ENTRE SI FAZEM, DE UM LADO COM OUTORGANTE VENDEDORA A (... (nome da Associação ou Cooperativa proprietária, condomínio rural, o número do CNPJ e domicílio da SEDE), E DE OUTRO LADO, COMO OUTORGADO O COMPRADOR (nome da pessoa física, nacionalidade, estado civil, profissão, os números da RG e do CPF e domicílio) E, FINALMENTE, COMO INTERVENIENTE A UNIÃO, POR
INTERMÉDIO DO MINISTÉRIO DO
DESENVOLVIMENTO AGRÁRIO, ÓRGÃO GESTOR DO FUNDO DE TERRAS E DA REFORMA AGRÁRIA, REPRESENTADA PELO BANCO... NA FORMA ABAIXO. Por meio deste Instrumento Particular de Contrato de Compra e Venda de imóvel, de Assunção de Dívidas, de Financiamento e Pacto Adjeto de Hipoteca, com força de Escritura Pública, na forma do artigo 9º e seu parágrafo único, da Lei 12.873 de 24 de outubro de 2013, e do Programa Nacional de Crédito Fundiário, na forma do Regulamento Operativo do Fundo de Terras, publicado mediante Resolução nº 95, do Conselho Nacional de Desenvolvimento Sustentável (CONDRAF), as partes, entre si justas e contratadas, de um lado como OUTORGANTE VENDEDORA a ... (nome da Associação ou Cooperativa proprietária, condomínio rural, o número do CNPJ e domicílio da SEDE), doravante denominada VENDEDORA, neste ato representada por seus dirigentes:... (nomes completos, cargos que ocupam, nacionalidade, estado civil, números das RGs e dos CPFs, endereços residenciais – se forem casados informar a qualificação de seus cônjuges); e do outro lado, como OUTORGADO COMPRADOR o Sr. ... (qualificação dele e da esposa, se casado), doravante denominado COMPRADOR ou MUTUÁRIO ou ASSUNTOR; ainda comparecem, como INTERVENIENTES, a UNIÃO, por intermédio do Ministério do Desenvolvimento Agrário, inscrito no CNPJ nº 01.612.452/0001-97, doravante denominado MDA, órgão gestor do FUNDO DE TERRAS E DA REFORMA AGRÁRIA, doravante denominado FUNDO com sede em Brasília-DF, representado neste ato pelo BANCO...., nos termos da Resolução MDA/SRA nº ..., de .... de .... de 2005, publicada no Diário Oficial da União – D.O.U., de ... de ... de ...., doravante denominado AGENTE FINANCEIRO, representado pela agência _____________________________, pelo administrador Sr. ______________________ (qualificação completa com nome, naturalidade, estado civil, números de RG e CPF, residência e domicílio), resolvem celebrar o presente instrumento, doravante denominado de CONTRATO, nos termos das CLÁUSULAS a seguir expostas. CLÁUSULA PRIMEIRA – DA TITULARIDADE E CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL – A VENDEDORA declara que a justo título é a legítima proprietária, livre e desembaraçada de quaisquer ônus legais, fiscais ou convencionais, ressalvando a garantia hipotecária em favor da UNIÃO, do imóvel rural, com a seguinte descrição: situado no lugar de
nome..., pertencente ao distrito desta cidade, e constituída de ... casas de residência, ..., benfeitorias, hectares,... , confrontando com terras..., com reserva legal... (CONFORME MEMORIAL DESCRITIVO), título este devidamente registrado sob nº .... da matrícula nº ...., em ___/___/____, consoante os termos da escritura de compra e venda do imóvel/contrato de financiamento/pacto adjeto de hipoteca.
CLÁUSULA SEGUNDA – DO MODO DE AQUISIÇÃO - A UNIÃO, representada pelo MDA, por intermédio do AGENTE FINANCEIRO, concedeu à VENDEDORA financiamento para a aquisição do imóvel descrito e caracterizado na CLÁUSULA PRIMEIRA, com recursos do FUNDO, cuja totalidade do crédito foi utilizada para pagamento, diretamente, ao proprietário anterior, _____________________ (fulano). PARÁGRAFO PRIMEIRO - A VENDEDORA declara, sob pena de responsabilidade civil e penal, que sobre o imóvel objeto da presente não pesa quaisquer ações reais ou pessoais reipersecutórias, a não ser a referida hipoteca vinculada ao financiamento, conforme registro n.º _____ e averbação nº _______, lançados na citada matrícula, ora sub-rogada, proporcionalmente à cota parte individualizada, do COMPRADOR, na forma da CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA.
PARÁGRAFO SEGUNDO – A VENDEDORA é a responsável pelo pagamento de todos os tributos e taxas previstos em lei, que sejam incidentes sobre o imóvel descrito na CLÁUSULA PRIMEIRA, até esta data, tendo a mesma, inclusive, apresentado a comprovação de quitação do imposto territorial rural - ITR - dos últimos cinco anos.
CLÁUSULA TERCEIRA – DA COMPRA E VENDA E DO PREÇO – Diante da autorização legal de individualização, em consonância com os termos do parágrafo 2º do artigo 10 da Lei Complementar n.º 93 de 1998, nos moldes do artigo 26 da Lei n.º 11.775, de 17 de setembro de 2008, alterado pela Lei nº 12.599, de 23 de março de 2012, e da Portaria MDA nº. 26, de 22 de agosto de 2008, com aprovação do FUNDO, diante dos estudos topográficos e geodésicos realizados, desmembrando o imóvel supra citado em parcelas, a VENDEDORA, assim como o possui, vende a cota parte correspondente ao COMPRADOR, como de fato e na verdade vendido o tem, pelo preço certo de R$ _________ (OBS.: VALOR PROPORCIONAL A PARCELA DO IMÓVEL - por extenso), passando, inclusive, a se obrigar pela evicção de direitos, de per si, seus herdeiros e sucessores, constituindo a referida cota parte em um imóvel independente ou em um todo perfeito, à plena propriedade do COMPRADOR, por bem deste CONTRATO e no modo que a seguir declaram:Ao COMPRADOR fica pertencendo, com irrestrito senhorio, ora registrado no Cartório de Registro de Imóveis, sob a matrícula de nº. ____, a cota parte integrada por fração ideal de _____ hectares(metros quadrados), ____ares e ______centiares de terras, sendo ______hectares e ______ ares, no valor total de _______, e compreendidos no círculo divisório que a seguir se descreve: ________________________ (mencionar os dados do memorial descritivo da área individual. Quando houver áreas em comum computar um x [nº original de mutuários]/avos e transcrever o memorial descritivo da área total comum) ()
PARÁGRAFO PRIMEIRO – A VENDEDORA e o COMPRADOR declaram ter inteiro conhecimento de todas as cláusulas do contrato de financiamento celebrado com a UNIÃO, que se acha registrado sob ... na matrícula ... do Cartório de Registro de Imóveis da ... (Circunscrição desta Capital, ou outro local) ..., ficando o COMPRADOR desde já sub-rogado em todos os direitos, vantagens e obrigações constantes daquele contrato, do qual declara ter plena ciência, proporcionalmente a sua cota parte, se
obrigando e assumindo a pagar, na forma e maneira constantes da CLÁUSULA SEXTA E DÉCIMA deste CONTRATO, inclusive no que diz respeito à HIPOTECA em favor da UNIÃO e que desde já também fica sub-rogada em todos os deveres, direitos, vantagens e obrigações, proporcionalmente a sua cota parte individualizada; enfim, o COMPRADOR aceita as regras do referido contrato e assume a liquidação do saldo devedor referente à sua respectiva cota parte, nos termos da CLÁUSULA SEXTA deste CONTRATO.
PARÁGRAFO SEGUNDO – A UNIÃO, por intermédio do AGENTE FINANCEIRO, na condição de credora da obrigação principal, cuja parte ora é assumida pelo ASSUNTOR, e relativamente a essa parcela da dívida, renuncia à solidariedade contratada por meio do contrato de financiamento discriminado no Parágrafo Primeiro desta Cláusula, nos termos dos arts. 282 a 284 da Lei nº 10.406, de 10 de janeiro de 2002.
CLÁUSULA QUARTA - DAS SERVIDÕES – Para todos os efeitos, a VENDEDORA e o COMPRADOR instituem a servidão de ..., a fim de permitir ao COMPRADOR, seus sucessores ou a quem ele julgar conveniente, o livre acesso à propriedade objeto da compra e venda, que deve corresponder à servidão que se tem feito uso até o presente momento. Também estabelecem a servidão de ..., com tantos metros de largo, em confrontação com os quinhões de A e C, e a partir da estrada geral, até alcançar o Córrego Tal. O COMPRADOR se compromete a providenciar o registro das servidões que ora estabelecem.
CLÁUSULA QUINTA – DA TRANSFERÊNCIA DE DOMÍNIO DO IMÓVEL – A VENDEDORA, por este CONTRATO e na melhor forma de direito, cede e transfere ao COMPRADOR, a posse, domínio, direito e ação que possui sobre dita parcela do imóvel objeto da compra e venda, os quais passam, assim, à plena propriedade do COMPRADOR, obrigando-se aquela pela evicção de direitos, que responde, por si, seus herdeiros e sucessores, bem como a fazer a presente venda sempre boa, firme e valiosa. CLÁUSULA SEXTA - DA ASSUNÇÃO DE DÍVIDA – O ASSUNTOR assume o saldo devedor, (resultado da divisão do valor atualizado do financiamento concedido à VENDEDORA, pelo número de mutuários) do financiamento descrito no PARÁGRAFO PRIMEIRO da CLÁUSULA TERCEIRA, atualizado e individualizado conforme a Lei n.º 11.775, de setembro de 2008, Resolução nº 4.178, de 07 de janeiro de 2013, e suas sucedâneas.
PARÁGRAFO PRIMEIRO – O valor financiado, calculado com encargos de normalidade, perfaz o montante de R$ …...(por extenso, considerar o saldo devedor total), sendo R$ …...(por extenso) de saldo de capital e R$ …... (por extenso) de saldo de encargos financeiros, apurados em ___/___/2013 (conforme o caso, data do estudo ou data do efetivo recebimento do percentual mínimo exigido para a renegociação).
PARÁGRAFO SEGUNDO - Na hipótese de irregular utilização de crédito pelo MUTUÁRIO, com o propósito especulativo, sem ânimo de produção, de abandono do imóvel financiado, de cessação de exploração do imóvel ou de sua alienação sem prévia e expressa autorização da UTE do Estado de ______________, assim como quaisquer outras irregularidades consideradas intencionais ou injustificáveis, ou de descumprimento de outras obrigações decorrentes deste ou de outro contrato de financiamento, além de
acarretar o vencimento antecipado deste contrato, independente de qualquer aviso ou interpelação judicial ou extrajudicial, o AGENTE FINANCEIRO exigirá o saldo devedor dele resultante, que será sempre líquido e certo, sendo o(s) MUTUÁRIO(S) declarado(s) inadimplente(s) e inabilitado(s) para obtenção de novos créditos, bem assim para participar de qualquer outro programa do Ministério do Desenvolvimento Agrário - MDA, em qualquer lugar do Brasil.
Quando houver financiamento das custas cartorárias da
individualização/renegociação acrescentar a seguinte
cláusula:(esta questão não é condicional. Ela está garantida na Lei 12.599 para individualização e pela Resolução 4.245 para a renegociação).
CLÁUSULA SÉTIMA – DO FINANCIAMENTO DAS CUSTAS CARTORÁRIAS – A UNIÃO, por intermédio do AGENTE FINANCEIRO concede ao MUTUÁRIO, com recursos do FUNDO, um financiamento de R$ ______ (por extenso), vinculado e adicionado à parcela de financiamento ora assumida pelo MUTUÁRIO, em função desta individualização, em moeda corrente, para pagamento dos custos decorrentes de processo de individualização, na forma prevista no art. 26 da Lei nº 11.775 de 2008, alterado pela Lei nº 12.599 de 2012 e conforme Decreto n.º 8.025, de 06 de junho de 2013. (Nos casos de renegociação, acrescentar: e para o pagamento dos custos decorrentes do processo de renegociação, na forma da Resolução CMN/Bacen nº 4.245, de 28 de junho de 2013).
CLÁUSULA OITAVA – DOS ENCARGOS FINANCEIROS – Sobre o valor do saldo devedor assumido pelo ASSUNTOR conforme a CLÁUSULA SEXTA, bem assim do valor do financiamento de que trata a CLÁUSULA SÉTIMA, incidirão juros à taxa efetiva de 2% (dois pontos percentuais) ao ano, a partir (conforme o caso, informar: de 02.01.2013, ou a data do efetivo pagamento do percentual mínimo), conforme Resolução CMN/Bacen nº 4.178, de 07 de janeiro de 2013 e Resolução CMN/Bacen nº 4.206, de 28 de março de 2013, e Resolução CMN/BACEN nº 4.269, de 30 de setembro de 2013, calculados por dias corridos, com base na taxa equivalente diária (ano civil de 365 ou 366 dias), debitados e capitalizados mensalmente, na data base, inclusive durante o período de carência, nas amortizações, no vencimento e na liquidação da dívida. Referidos juros serão exigidos juntamente com as parcelas de principal, proporcionalmente aos seus valores nominais, com as prestações, proporcionalmente aos valores amortizados, com o vencimento e com a liquidação da dívida.
PARÁGRAFO PRIMEIRO. Para efeito do disposto nesta Cláusula, considera-se data base, em cada mês, o dia correspondente ao do vencimento da operação. (colocar o dia/mês, devendo ser a mesma data do aniversário de financiamentos anuais. No caso de financiamentos com periodicidade não anual, o mutuário poderá escolher qualquer data desde que não ultrapasse a data de vencimento da última parcela vincenda nos 12 meses subsequentes)
PARÁGRAFO SEGUNDO. Nos meses em que não existir a data base da operação, o débito será efetuado no último dia do referido mês.
PARÁGRAFO TERCEIRO. Os encargos financeiros previstos no caput poderão ser revistos, anualmente, pelo Conselho Monetário Nacional, no mês de janeiro de cada ano,
até o limite de 12% ao ano.
CLÁUSULA NONA – DOS ENCARGOS POR INADIMPLEMENTO – Ocorrendo impontualidade do ASSUNTOR no pagamento de qualquer obrigação financeira estipulada neste CONTRATO (principal e/ou acessórios), permanecerão incidindo sobre a dívida os encargos integrais previstos na CLÁUSULA OITAVA, mas o ASSUNTOR perderá o direito aos bônus previstos na CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA.
CLÁUSULA DÉCIMA – DA FORMA DE PAGAMENTO – O ASSUNTOR pagará o valor financiado de principal no prazo de …... (por extenso) anos (colocar, no contrato individual, o prazo remanescente do contrato coletivo ora individualizado), em parcelas anuais e sucessivas, cada uma no valor nominal de R$ ...(por extenso) acrescidas dos encargos financeiros de que trata a CLÁUSULA OITAVA, vencíveis sempre no dia ...(por extenso) do mês de ... de cada ano, vencendo-se a primeira parcela em .../.../... (colocar o dia/mês, devendo ser a mesma data do aniversário de financiamentos anuais. No caso de financiamentos com periodicidade não anual, a nova data deve corresponder à do vencimento da operação para a última parcela vencível entre 29.06.2013 e 28.06.2014) e a última em .../.../..., (observado o prazo estipulado no parágrafo primeiro da cláusula oitava, considerando o prazo remanescente do contrato original acrescido de um ano para cada parcela anual inadimplida ou conjunto de parcelas inadimplidas vencidas no ano), obrigando-se o ASSUNTOR a liquidar, com a última parcela, o saldo devedor deste CONTRATO.
PARÁGRAFO ÚNICO – Qualquer recebimento das prestações fora dos prazos avençados constituirá mera tolerância que não afetará de forma alguma a data de seus respectivos vencimentos ou as demais cláusulas e condições deste CONTRATO, nem importará novação ou modificação do ajustado, imputando-se ao pagamento do débito o valor recebido, obrigatoriamente, na seguinte ordem: juros remuneratórios, outros acessórios debitados, principal vencido e principal vincendo. A quitação da dívida resultante deste CONTRATO dar-se-á após a quitação do saldo devedor das parcelas, na forma definida no caput desta Cláusula.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – DOS BÔNUS DE ADIMPLÊNCIA – Sobre o valor do principal e dos encargos financeiros de cada parcela, exclusivamente quando os pagamentos forem efetuados até os respectivos vencimentos, incidirá Bônus Fixo de adimplência de …... (por extenso) (observar a alteração dos bônus estabelecida pela resolução 4.178) pontos percentuais …. (no caso de estar previsto no instrumento de crédito o bônus adicional, acrescentar) e Bônus Adicional de adimplência no percentual previsto no contrato de financiamento referido no PARÁGRAFO PRIMEIRO DA CLÁUSULA TERCEIRA, concedido(s) sobre o principal e os encargos financeiros de cada parcela, comunicado ao agente financeiro pela Unidade Técnica Estadual ou Regional, na forma definida no regulamento operativo do FUNDO.
PARÁGRAFO PRIMEIRO. A soma dos bônus de adimplência (fixo e adicional) não poderá exceder o valor de R$ 3.000,00 (três mil reais) por beneficiário e por parcela anual de amortização do financiamento.
PARÁGRAFO SEGUNDO. As condições para a concessão dos Bônus de Adimplência (Fixo e Adicional) foram estabelecidas pela Resolução CMN/Bacen nº 4.178, de 07 janeiro de 2013, com redação dada pela Resolução CMN/Bacen nº 4.206, de 28 de março de 2013, ou outras que venham sucedê-las.
PARÁGRAFO TERCEIRO. Em caso de antecipação do pagamento da parcela após o 8º (oitavo) ano da efetivação deste contrato, além dos bônus tratados no caput, o Órgão Gestor do FUNDO concederá, na forma estabelecida no Regulamento Operativo, bônus por liquidação antecipada de 6% (seis por cento) ao ano, aplicável sobre o valor da parcela antecipada, calculada pro-rata pelos dias da antecipação, respeitando o limite de desconto de 50% (cinquenta por cento) sobre o valor de cada parcela, conforme disposto na Lei Complementar nr.93, de 04 de fevereiro de 1998.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – DA ALIENAÇÃO OU TRANSFERÊNCIA DO FINANCIAMENTO OU DOS BENS FINANCIADOS – O(s) MUTUÁRIO(S) poderá(ao) repassar a propriedade, benfeitorias e o financiamento concedido, somente a quem se enquadrar como beneficiário, na forma prevista no Regulamento Operativo e normativos de regularização do FUNDO, e com a expressa anuência da UTE e do MDA, observadas as normas ou restrições estabelecidas no Código Civil e demais normas e regras do Programa. A substituição do beneficiário fica condicionada ao preenchimento, pelo substituto, dos critérios de elegibilidade definidos no Regulamento Operativo do FUNDO, à ausência de impedimentos cadastrais ou de outra ordem, a ser verificada pelo AGENTE FINANCEIRO, bem como à assunção da dívida remanescente e à aceitação das normas do Programa.
PARÁGRAFO PRIMEIRO – O(s) MUTUÁRIO(S) é(são) sabedor(es) de que não caberá, em caso de desistência ou exclusão, indenização de qualquer ordem, inclusive trabalhista, se saírem do Projeto de Financiamento, exceto quanto às indenizações relativas às benfeitorias úteis e necessárias, culturas ou criações constituídas com seus trabalhos e de suas famílias, no lote individual ou em áreas de uso privativo de cada um. PARÁGRAFO SEGUNDO – O(S) MUTUÁRIO(S) se responsabiliza(m) pelas obrigações trabalhistas, resultantes de eventuais vínculos empregatícios mantidos com os que trabalhem ou tenham trabalhado no imóvel objeto da compra e venda, e por quaisquer outras reclamações de terceiros.
PARÁGRAFO TERCEIRO – O(s) MUTUÁRIO(S), em especial, se obriga(m) a cumprir rigorosamente a legislação específica sobre a preservação ambiental, a acatar as orientações técnicas recebidas da assistência técnica, a explorar efetiva e diretamente as frações do imóvel que lhe(s) confere, sob o regime de economia familiar e a residir nas respectivas áreas ou em local próximo, bem como a cumprir as demais normas gerais do FUNDO.
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA – DA MULTA LEGAL, PENA CONVENCIONAL E HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS – Caso tenha que se recorrer aos meios judiciais para reaver os créditos inadimplidos, será cobrado do MUTUÁRIO os valores estabelecidos pela Procuradoria Geral da Fazenda Nacional – PGFN para cobrança dos débitos inscritos em
Dívida Ativa da União - DAU
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA – DAS OBRIGAÇÕES ESPECIAIS – O(S) MUTUÁRIO(S) se obriga(m) especialmente a:
a) BEM ADMINISTRAR E CONSERVAR OS BENS GRAVADOS E EXPLORAR ECONOMICAMENTE A PARCELA DE IMÓVEL OBJETO DESTE INSTRUMENTO PARTICULAR COM FORÇA DE ESCRITURA PÚBLICA;
b) EFETUAR, NAS ÉPOCAS PRÓPRIAS, O PAGAMENTO DE IMPOSTOS, TAXAS E OUTROS TRIBUTOS A QUE ESTIVEREM OBRIGADOS POR FORÇA DE LEI;
c) NÃO GRAVAR, VENDER, ALIENAR, CEDER OU TRANSFERIR A TERCEIROS, NEM REMOVER, SEM AUTORIZAÇÃO ESCRITA DA UNIDADE TÉCNICA ESTADUAL -UTE E DO MINISTÉRIO DO DESENVOLVIMENTO AGRÁRIO - MDA, OS BENS CONSTITUTIVOS DA GARANTIA;
d) CUMPRIR RIGOROSAMENTE A LEGISLAÇÃO ESPECÍFICA SOBRE A PRESERVAÇÃO AMBIENTAL;
e) EXPLORAR EFETIVAMENTE E DIRETAMENTE, SOB O REGIME DE ECONOMIA FAMILIAR, AS FRAÇÕES IDEAIS DO IMÓVEL OBJETO DESTE FINANCIAMENTO; f) ACATAR AS ORIENTAÇÕES TÉCNICAS RECEBIDAS DA UTE;
g) RESIDIR NO IMÓVEL OBJETO DESTE FINANCIAMENTO OU EM LOCAL PRÓXIMO; e
h) CUMPRIR AS NORMAS GERAIS DO FUNDO.
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA – DAS OUTRAS OBRIGAÇÕES – O AGENTE FINANCEIRO e o MUTUÁRIO convencionam, ainda por este contrato, o seguinte:
a) O MUTUÁRIO NÃO PODERÁ CONTRATAR COM OUTRA INSTITUIÇÃO FINANCEIRA, FINANCIAMENTO RURAL PARA COBERTURA DE ITENS ORÇAMENTÁRIOS JÁ ATENDIDOS NO PRESENTE INSTRUMENTO, TENDO EM VISTA O DISPOSTO NO ARTIGO 39 DO DECRETO Nº 58.380, DE 10/05/66, QUE REGULAMENTA A LEI SOBRE O CRÉDITO RURAL;
b) NOS TERMOS DO INCISO III DO ART. 13 DO CITADO DECRETO, O MUTUÁRIO SE OBRIGA A FACILITAR A UTE, A UNIDADE TÉCNICA NACIONAL E AOS ÓRGÃOS FISCALIZADORES DA UNIÃO,A MAIS AMPLA FISCALIZAÇÃO DA APLICAÇÃO DAS QUANTIAS LEVANTADAS, EXIBINDO, INCLUSIVE, OS ELEMENTOS QUE LHE FOR EXIGIDO, PODENDO A UTE, A UNIDADE TÉCNICA NACIONAL E OS ÓRGÃOS FISCALIZADORES DA UNIÃO, ATRAVÉS DE SEUS PREPOSTOS, PERCORRER TODAS E QUAISQUER DEPENDÊNCIAS DO IMÓVEL VINCULADO A ESTE CONTRATO, A FIM DE VERIFICAR A SITUAÇÃO E AS GARANTIAS;
c) A ABSTENÇÃO DO EXERCÍCIO POR PARTE DA UTE, DA UNIDADE TÉCNICA NACIONAL E DO AGENTE FINANCEIRO, DE QUAISQUER DIREITOS OU FACULDADES QUE LHES ASSISTAM OU A CONCORDÂNCIA COM ATRASOS NO QUE PODERÃO SER EXERCIDOS A QUALQUER TEMPO, A SEUS EXCLUSIVOS CRITÉRIOS, NÃO ALTERARÁ, DE NENHUM MODO, AS CONDIÇÕES ESTIPULADAS NESTE CONTRATO, NEM OBRIGARÁ O AGENTE FINANCEIRO RELATIVAMENTE A INADIMPLEMENTOS FUTUROS.
CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA – DO ACOMPANHAMENTO E FISCALIZAÇÃO – O(s) MUTUÁRIO(S), em consequência do financiamento concedido, serão acompanhados e fiscalizados pela UTE e pela Unidade Técnica Nacional. O AGENTE FINANCEIRO fica responsável pelo controle e acompanhamento financeiro do referido financiamento, sem qualquer obrigação relativa ao sucesso ou condução do empreendimento.
CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA – DO FORNECIMENTO DE INFORMAÇÕES – Fica o AGENTE FINANCEIRO autorizado, em caráter irrevogável e irretratável, a fornecer aos órgãos e entidades federais e estaduais competentes, aos órgãos cooperados ao FUNDO, à UTE e à Unidade Técnica Nacional, toda e qualquer informação ou dados, tais como valores de saldo devedor, principal e encargos, prazos, bens vinculados em garantia e demais cláusulas, condições ou tópicos relativos ao presente instrumento, em cumprimento às disposições de administração, controle e prestação de contas dos recursos do FUNDO.
PARÁGRAFO ÚNICO – O(s) MUTUÁRIO(S) autoriza(m) o AGENTE FINANCEIRO, em caráter irretratável e irrevogável, a fornecer ao Banco Central do Brasil, para fins de composição da Central de Risco de Crédito do SISBACEN e nos termos da legislação em vigor, todas as informações relativas a este financiamento, bem como o autorizam a consultar, na Central de Risco de Crédito do SISBACEN, sobre todos os financiamentos de sua titularidade mantidos no AGENTE FINANCEIRO ou em qualquer instituição financeira.
CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA – DA HIPOTECA – Para garantia do principal e encargos da dívida com a UNIÃO, objeto deste CONTRATO, a hipoteca dada em garantia pela VENDEDORA, por meio do Contrato de Financiamento de que trata a CLÁUSULA TERCEIRA, fica sub-rogada ao COMPRADOR, com divisão proporcional do ônus à sua cota parte individualizada, correspondente ao imóvel da compra e venda, compreendendo as terras, construções, benfeitorias e demais acessórios existentes, bem como os que forem adquiridos ou executados de qualquer modo na vigência deste contrato, os quais não poderão ser retirados, alterados ou destruídos sem consentimento escrito da UTE e do AGENTE FINANCEIRO, que poderão exigir do COMPRADOR a devida averbação no registro de imóveis. Para todos os fins de direito as frações do imóvel rural, portanto, partes distintas e tratadas, com todas as benfeitorias, ficam assim avaliadas pela importância de R$ ... (_______) (OBS.: VALOR PROPORCIONAL A PARCELA DO MUTUÁRIO – CLAÚSULA SEXTA).
PARÁGRAFO PRIMEIRO. A hipoteca referida nesta cláusula tem como beneficiário a UNIÃO, por intermédio do seu órgão gestor, o Ministério do Desenvolvimento Agrário – MDA, CNPJ nº. 01.612.452/0001-97, observando-se que os recursos obtidos de eventual ação judicial serão revertidos em favor do FUNDO.
PARÁGRAFO SEGUNDO. Nos moldes do parágrafo 3º do artigo 26 da Lei n.º 11.775, de 17 de setembro de 2008, fica excluída a garantia fidejussória coletiva estabelecida no contrato de financiamento celebrado com a VENDEDORA.
CLÁUSULA DÉCIMA NONA – DA PRAÇA DE PAGAMENTO E FORO DE ELEIÇÃO – O lugar de pagamento é a agência ... do AGENTE FINANCEIRO, nesta praça, e a Justiça Federal jurisdicionante será a competente para dirimir eventuais questões decorrentes deste CONTRATO, podendo, todavia, a UNIÃO optar pelo juízo federal de
domicílio do MUTUÁRIO ou do local dos imóveis.
CLÁUSULA VIGÉSIMA – DAS CERTIDÕES – Foram pagos os impostos devidos a apresentadas as seguintes certidões: a) guia de ITBI nº ..., referente as parcelas de imóvel objeto deste contrato, provando o pagamento do imposto de transmissão inter-vivos; b) Certidão, expedida pela ...Circunscrição desta Comarca, certificando estar o imóvel objeto deste instrumento particular com força de escritura pública, livre de quaisquer outros ônus, a não ser no que se refere à hipoteca em favor do FUNDO. Os contratantes dispensam a apresentação das demais certidões elencadas no Decreto 93.240 de 09/09/1986.
PARÁGRAFO PRIMEIRO - O presente CONTRATO particular com força de escritura pública será transcrito no Registro de Imóvel em 15 (quinze) dias da data da de sua assinatura.
PARÁGRAFO SEGUNDO. A VENDEDORA dá a mais ampla, geral e irrevogável quitação, ficando a cargo do MUTUÁRIO a responsabilidade pelo cumprimento das obrigações assumidas neste CONTRATO, e consequentemente reduzida a obrigação da VENDEDORA, decorrente do Contrato de Financiamento de que trata a CLÁUSULA TERCEIRA, em igual proporção. Assim sendo, a VENDEDORA, desde já, cede e transfere ao MUTUÁRIO, toda a posse jus, domínio, direito e ação que sobre ditas frações ideais tinha, para que delas ele passe a usar, gozar e livremente dispor, como bens seu que ficam sendo, por força deste, prometendo por si, e sucessores, a todo o tempo, fazer a presente venda, sempre boa, firme, valiosa e isenta de dúvidas e a responder pela evicção de direito se chamada à autoria. Declara a VENDEDORA que não se acha vinculada como empregadora à nenhuma Instituição de Previdência Social, tendo livre disposição de seus bens.
E, por estarem justas e contratadas as partes e testemunhas assinam o presente CONTRATO, com reconhecimento das respectivas firmas, conforme segue:
_____________, ____ de _________________ de ____
__________________________
VENDEDORA
__________________________ __________________________
COMPRADOR CÔNJUGE COMPRADOR
__________________________ UNIÃO
TESTEMUNHAS:
Nome: Nome:
