Space for: going places. Espaços feitos para: Entregas de last mile GOODMAN ITAQUERA AVENIDA JEAN KHOURY FARAH Nº 320, ITAQUERA, SÃO PAULO-SP

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Space for:

going places

Entregas de last mile

Espaços feitos para:

GOODMAN ITAQUERA

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O empreendimento Goodman Itaquera oferece 45.000 m² de área locavel destinados à

armazenagem logística no bairro de Itaquera, na cidade de São Paulo-SP

Com padrão construtivo Classe A, possui flexibilidade com módulos a partir de 955 m², incluindo mezanino que pode ser usado como escritório e espaço adicional de armazenagem, garantindo flexibilidade ao cliente. Toda

extensão das áreas de docas será coberta com marquise, assegurando proteção durante o processo de carga e descarga de

mercadorias.

Propriedades do empreendimento

+ Operação 24hs

+ Segurança (guarita blindada)

+ Vigilância CFTV + Sistema de sprinklers + Estacionamento de carros + Estacionamento de caminhões + Cafeteria + Vestiário.

Oportunidade

VISÃO GERAL

Localização única, dentro da zona leste,

a maior zona da cidade de São Paulo

Perspectiva ilustrada 2

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3

PRINCIPAIS ESTATÍSTICAS DA REGIÃO – DENTRO DE 60 MINUTOS DIRIGINDO

Fontes: Esri e Pesquisa 2018 Michael Bauer

0 5 10 15 20 25 30 0–14 15–29 30–44 45–59 60+ % POPULAÇÃO POR IDADE

TAMANHO MÉDIO DAS FAMÍLIAS

2,87

pessoas

RESIDÊNCIAS TOTAIS

5,7

m

POPULAÇÂO TOTAL

16,3

m

CALÇADOS

R$

7,2

bn

PRODUTOS MÉDICOS

R$

11,4

bn

PODER DE COMPRA TOTAL

R$

561,3

bn

PODER DE COMPRA (PER CAPITA)

R$

34.393

ALIMENTOS E BEBIDAS

R$

72,3

bn

ROUPAS

R$

20,6

bn

CUIDADOS PESSOAIS

R$

10,5

bn

ELETRO ELETRÔNICOS

R$

2,9

bn

TOTAL SPEND ON:

j j _j j j São Paulo Goodman Itaquera

ÍNDICE DE PODER DE COMPRA

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LOCALIZAÇÃO

CONEXÃO

CENTRAL

Aeroporto Internacional de Garulhos

13KM

Shopping Metro Itaquera

1KM

Rodoanel Mario Covas

15KM

Avenida Jacu-Pêssego

3KM

Goodman Itaquera está estrategicamente localizado no bairro de Itaquera, próximo ao Shopping Metro Itaquera. Está próximo também da Avenida Jacu-Pêssego e do Aeroporto

Internacional de Guarulhos, o mais importante aeroporto da América Latina.

Localização

estratégica

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LOCALIZAÇÃO+ACESSO

Avenida Marginal Tiete

Rodovia Ayrton Sen na Av en id a J ac u P êss_eg o Rodovia Preside nte Dut ra Ron doan el M ario C ov as Av en ida_S alim F ar_ah M alu f Avenid a P rof._Lu iz Ig ná cio de Anhaia M ello Avenida Alcâ ntara Machad o/Radial Lest e Av en ida do Est_ado BR 116 SP 017 SP 015 SP 066 SP 070 BR 116 SP 021 SP 070 SP 056 BR 381 BR 610 BR 050 Centro de São Paulo Guarulhos International Airport Guarolhos Parque Boturussu Itaquera Pehna de França Piracicaba Vila Formosa Guaianases

Cidade São Mateus

Itaim Paulista Cumbica Vila Matilde Vila Carrão Suzano Vila da Saúde Jardins Lapa Brás Santana Imirim Lauzane Paulista Tatuapé Vila Ré Tremembé Tucuruvi Jardim Brasil Vila Medeiros

Vila Santa Catarina Vila Olímpia

Goodman Itaquera

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VISTA DE CIMA

Goodman Itaquera Corinthians – Itaquera Rua C ésar D_iaz Ru a E ng . S id ne y A . d e M o ra es

Avenida Jean Khoury Farah

Rua Dr Lu_{is Aires}

Avenida Radial Leste Rua Dr Luis Aires

Com plex o Vi ario Arie ta C alfa t K hou ry F ar ah Avenida

José Pinheiro Borges

Ave nida

Itaq uera Avenid_{a Miguel Ignacio Cu}ri

Aven ida

Lider

Ave

nida

Miguel Ig_{nacio Curi}

Arena Corinthias

Itaquera Shopping Metro Itaquera

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ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS

Espaço flexível

O empreendimento oferece:

+ Módulos a partir de 955 m²

+ Pé-direito livre de 12m

+ Capacidade de piso de 6 ton/m²

+ Duas docas por módulo + previsão para expansão de docas

+ Espaçamento entre colunas: 16,20m x 23,50m – Galpão A 16,20m x 20,00m – Galpão B

+ Sistema de Sprinklers

Perspectiva ilustrada 7

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IMPLANTAÇÃO

DISPONÍVEL

A Estacionamento de carros B Galpão A

C Estacionamento de motos D Prédio de Apoio e Refeitório E Estacionamento de carretas F Utilidades

G Docas

H Galpão B

I Entrada Principal e Guarita

6

A16 A15 A14 A13 A12 A11 A10 A09 A08 A07 A06 A05 A04 A03 A02 A01

B13 B12 B11 B10 B09 B08 B07 B06 B05 B04 B03 B02 B01 c=18,89 - i=3,12 RAMPA C=48,85m i=19,18% RAMPA C=48,85m i=19,18% IMPLANTAÇÃO ESCALA: 1:2.500 A B C D E F G H I A 8

(9)

9

AREAS

DISPONÍVEL

A área dos módulos é flexível para adaptar a diversos tamanhos de operação, começando em 955 m².

UNID. ABL _(m2₎ ARMAZENAGEM _(m2₎ DOCAS ESTACION.EXCLUSIVO

PÉ DIREITO³

(m)

GALPÃO A TOTAL (C/ NIVELADORAS ENTREGUES

6T)¹

A INSTALAR (POTENCIAL

ADICIONAL)² VUCS AUTO CARRETAS

A1 1.618,60 1.216,53 3 2 1 0 6 0 12 A2 1.552,36 1.197,67 2 2 2 0 4 0 12 A3 1.552,36 1.197,67 5 2 2 3 5 0 12 A4 1.736,23 1.197,67 6 2 2 4 7 0 12 A5 1.817,08 1.177,72 6 2 1 4 6 0 12 A6 1.767,70 1.197,67 6 2 2 4 6 0 12 A7 1.799,89 1.197,67 6 2 2 4 6 0 12 A8 1.799,89 1.197,67 7 2 2 5 6 0 12 A9 1.817,08 1.177,72 6 2 1 4 6 0 12 A10 1.799,89 1.197,67 7 2 2 5 6 0 12 A11 1.776,95 1.197,67 6 2 2 4 6 0 12 A12 1.799,89 1.197,67 7 2 2 5 6 0 12 A13 1.817,08 1.177,72 6 2 1 4 6 0 12 A14 1.552,36 1.197,67 8 2 2 6 4 0 12 A15 1.558,37 1.203,44 5 2 2 3 5 0 12 A16 2.407,07 1.762,54 7 3 3 4 6 0 12 TOTAL 28.172,81 19.692,32 93 33 29 59 91 0 –

1. Docas c/ noveladores: entregues já prontas para utilização cm portas e niveladores hidraúlicos com capacidade para 6 ton. 2. Docas c/ nichos: entregues com nicho embutido para futura instalação de niveladores e portas.

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AREAS

DISPONÍVEL

A área dos módulos é flexível para adaptar a diversos tamanhos de operação, começando em 955 m².

UNID. ABL _(m2₎ ARMAZENAGEM _(m2₎ DOCAS ESTACION.EXCLUSIVO

PÉ DIREITO³

(m)

GALPÃO B TOTAL (C/ NIVELADORAS ENTREGUES

6T)¹

A INSTALAR (POTENCIAL

ADICIONAL)² VUCS AUTO CARRETAS

B1 1.337,68 999,10 3 2 1 0 4 0 12 B2 1.279,48 987,07 2 2 2 0 4 0 12 B3 1.279,48 987,07 2 2 2 0 4 0 12 B4 1.279,48 987,07 2 2 2 0 4 0 12 B5 1.295,98 967,12 2 2 1 0 5 0 12 B6 1.279,48 987,07 2 2 2 0 4 0 12 B7 1.279,48 987,07 2 2 2 0 4 0 12 B8 1.279,48 987,07 2 2 2 0 4 0 12 B9 1.295,98 967,12 2 2 1 0 5 0 12 B10 1.279,48 987,07 2 2 2 0 4 0 12 B11 1.289,98 997,57 2 2 2 0 4 0 12 B12 955,48 663,07 2 2 2 0 4 0 12 B13 1.001,74 664,60 1 1 2 0 5 0 12 TOTAL 16.133,16 12.168,03 26 25 23 0 55 0 –

1. Docas c/ noveladores: entregues já prontas para utilização cm portas e niveladores hidraúlicos com capacidade para 6 ton. 2. Docas c/ nichos: entregues com nicho embutido para futura instalação de niveladores e portas.

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SERVIÇO

Para garantir que nossos clientes recebam o melhor serviço possível, a Goodman realiza diretamente a gestão de nossos condomínios, sem a intermediação de empresas de administração. Isso garante a

excelência nos serviços comuns oferecidos, tais como:

+ Segurança

+ Restaurante

+ Manutenção e conservação predial

+ Limpeza

+ Ambulatório e remoção emergencial

+ Combate a incêndio.

Além disso o time de gestão de propriedades está à disposição para solucionar questões relativas às locações, seja uma demanda de expansão ou de alteração do contrato existente.

Gestão

Excepcional servico ao cliente é

a chave de tudo que fazemos

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Contato

Importante: Este documento foi preparado pela Goodman Brasil Logística S.A. Os dados contidos nesta apresentação destinam-se a informação geral apenas e não devem ser considerados como recomendação financeira ou para investimentos. Procure assessoria profissional independente antes de tomar qualquer decisão. Esta apresentação não é uma oferta ou convite para a subscrição ou compra de títulos ou qualquer produto financeiro. Performances passadas não devem ser consideradas como indicação de performances futuras. Março 2021.

Goodman

São Paulo

T +55 11 3709 2550

R. Leopoldo Couto de Magalhães Jr. 758–9° andar Itaim Bibi – 04542–000 São Paulo – SP