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EDITAL DE LEILÃO E INTIMAÇÃO N.º EDL.0004.0000003-5/2016
O Dr. FERNANDO ESCRIVANI STEFANIU, Juiz Federal da 4.ª Vara, da Seção
Judiciária do Estado de Sergipe, no uso de suas atribuições legais, etc.
Faz saber a quantos o presente EDITAL virem ou dele conhecimento tiverem
que esta Vara Federal levará à alienação em arrematação pública, nas datas,
local e sob as condições adiante descritas o bem penhorado nos autos da ação
a seguir relacionada.
1. DATAS
1.º Leilão: Dia 19/05/2016, às 9h,
por preço a partir do valor da avaliação.
2.º Leilão: Dia 02/06/2016, às 9h
, por qualquer preço, desde que não seja
vil, considerado como tal valor inferior a 60% (sessenta por cento) da
avaliação.
2. LOCAL DAS PRAÇAS /MODALIDADE DO LEILÃO
2.1 A MODALIDADE DO LEILÃO SERÁ PRESENCIAL E ON LINE (VIRTUAL)
2.2 LOCAL DO LEILÃO PRESENCIAL: PRÉDIO SEDE DA JUSTIÇA FEDERAL
- Av. Dr. Carlos Rodrigues da Cruz, n.º 1.500, Capucho – Centro
Administrativo Augusto Franco – Aracaju/SE.
2.3 OBSERVAÇÕES
2.3.1 Os
bens
serão
apregoados
pelo
leiloeiro
oficial
designado
presencialmente no local indicado e a fim de possibilitar a participação de
licitantes presentes em qualquer lugar do Brasil, o evento contará também
da sistemática de hastas públicas virtuais, prevista na Resolução nº 92,
de 18 de dezembro de 2009, do egrégio Conselho da Justiça Federal
.
2.3.2 Correrá, por conta e risco do(a) interessado(a) em participar do leilão
judicial, o acesso ao evento através da sistemática de hastas públicas virtuais.
Todavia, se eventuais problemas técnicos impedirem a transmissão do leilão
judicial pelo sistema virtual, ainda que ocorra no início ou mesmo no
decorrer de sua execução, não poderá o interessado, presente em local diverso
da efetiva realização do evento, alegar desconhecimento a posteriori na
hipótese de se sentir prejudicado, assumindo este, portanto, inteira
responsabilidade por sua participação nas condições aqui elencadas.
2.4 DA IMPLANTAÇÃO E OPERACIONALIZAÇÃO DA SISTEMÁTICA DE
HASTA PÚBLICA VIRTUAL:
2.4.1 Fica autorizada a realização do presente evento também através da Rede
Mundial de Computadores (internet), cuja operacionalização deverá ser
fielmente observada em consonância com o que prescreve a Resolução nº 92,
de 18/12/2009, do egrégio Conselho da Justiça Federal, seja por este(s)
Juízo(s) Federal(is), seja pelo(s) leiloeiro(s) público(s) e demais usuários do
sistema de leilões online.
2.4.2 O leiloeiro público oficial, até o dia anterior ao leilão, estará à disposição
dos interessados para auxiliar no esclarecimento de quaisquer dúvidas sobre
o funcionamento do leilão online, através do telefone (79) 99978-5089, sem
prejuízo de informações adicionais disponível no sítio eletrônico do Leilão
www.rjleiloes.com.br.
2.4.3 O interessado em participar do leilão via internet deverá cadastrar-se
previamente, com antecedência mínima de 72 horas da data do evento e de
modo absolutamente gratuito, ficando o interessado responsável civil e
criminalmente pelas informações lançadas no preenchimento do aludido
cadastro, oportunidade em que preencherá os dados pessoais e aceitará as
condições de participação previstas neste Edital e no Termo de Compromisso
constante do sítio eletrônico.
2.4.4 Para o cadastramento, será obrigatório informar os documentos a seguir
transcritos, sem prejuízo da apresentação também obrigatória, junto à
Secretaria da Vara Federal responsável pela realização da hasta pública, de
cópias autenticadas destinadas ao devido armazenamento neste(s) Juízo(s): se
pessoa física: Carteira de Identidade e CPF (inclusive do cônjuge, se for o
caso), comprovante de residência e e-mail; se pessoa jurídica: CNPJ, contrato
social (até a última alteração) ou Declaração de Firma Individual, RG e CPF do
representante legal e do preposto da pessoa jurídica respectiva.
2.4.5 A aprovação do cadastro será confirmada através do e-mail informado
pelo usuário, tornando-se indispensável mantê-lo válido e regularmente
atualizado, ficando, a aludida aprovação, condicionada aos critérios e
parâmetros estabelecidos pelo juízo responsável pelo evento ou leiloeiro
público oficial designado, sem que tal decisão implique em direito algum ao
solicitante do cadastro.
2.4.6 Em hipótese alguma o usuário poderá fornecer sua senha a terceiros,
ficando responsável por todas as negociações realizadas em seu código, com o
uso da referida senha, a qual será validada após as devidas averiguações
obrigatórias nos órgãos competentes.
2.4.7 No caso de uso não autorizado de sua senha, o usuário deverá enviar de
imediato um e-mail ao leiloeiro público oficial, comunicando o fato,
assumindo inteira responsabilidade por quaisquer ocorrências até que seja
efetivamente recebida e confirmada tal mensagem, se obrigando, inclusive,
por eventuais lances registrados em seu nome.
2.4.8 O usuário cadastrado, todas as vezes que quiser participar do leilão
online e efetuar seus lances, deverá ler com atenção e aceitar o Contrato de
Adesão de Usuários para Acesso ao Leilão Online, constante do sítio eletrônico
do leiloeiro público oficial.
2.4.9 O usuário responsável pelo aludido cadastramento deverá possuir
capacidade civil para contratar e assumir responsabilidades e obrigações
pertinentes ao negócio em apreço, podendo ser responsabilizado civil ou
criminalmente pelas informações lançadas no site autorizado pela hasta
eletrônica.
2.4.10 Os demais procedimentos a serem adotados durante e após o leilão
online e que não estejam devidamente expressos no presente Edital, deverão
seguir rigorosamente o que estabelece os Capítulos II e III da Resolução nº
92/2009, do Conselho da Justiça Federal, inclusive no que diz respeito às
penalidades, itens de segurança, dúvidas dos usuários e demais obrigações
dos arrematantes e do leiloeiro público oficial, constantes dos Capítulos IV a
VI do aludido ato normativo, aplicando-se, ainda, no que couber, as suas
disposições finais.
3. LEILOEIRO PÚBLICO OFICIAL
Carlos Vinícius de Carvalho Mascarenhas, matrícula JUCESE nº 11/2007
Av. Rio Branco, 186, Sala 1016, Edf. Oviêdo Teixeira, Centro, Aracaju/SE
Fone: (79) 9978-5089
e-mail: [email protected]
site:
www.rjleiloes.com.br
4. BENS
4.1
Os que constam deste Edital publicado no órgão oficial, disponível no
endereço eletrônico
www.jfse.jus.br
e na Secretaria da 4.ª Vara Federal desta
Seção Judiciária do Estado de Sergipe, situada na Av. Dr. Carlos Rodrigues da
Cruz, n.º 1.500, Capucho – Centro Administrativo Augusto Franco –
Aracaju/SE, com horário de atendimento de 9h às 18h, de segunda à
sexta-feira.
4.2
Os bens móveis encontram-se em poder dos executados, conforme
endereços constantes nos respectivos autos em que penhorados os bens.
Todos os bens serão alienados no estado de conservação que se encontrarem,
não
cabendo
à
Justiça
Federal
ou
ao
Leiloeiro
quaisquer
responsabilidades quanto a consertos e reparos, ou mesmo providências
referentes à retirada, embalagens, tributos (impostos, taxas, contribuições,
etc.), e transporte daqueles arrematados. A arrematação judicial é modo
originário de aquisição de propriedade, assim, não cabendo alegação de
evicção,
SENDO
EXCLUSIVA
ATRIBUIÇÃO
DOS
LICITANTES/ARREMATANTES
VERIFICAREM
O
ESTADO
DE
CONSERVAÇÃO E ESPECIFICAÇÕES DO(S) BEM(NS) OFERECIDO(S) NO
LEILÃO. Qualquer dúvida e/ou divergência na identificação/descrição do(s)
bem(ns) poderá(ao) ser(em) dirimida(s) no ato do leilão.
5. VISITAÇÃO AOS BENS
5.1
Os interessados, antes dos dias marcados para o leilão, poderão, sem
intervenção deste Juízo, visitar os bens nos locais em que se encontrarem,
mediante prévio acerto com os proprietários/possuidores, de segunda a
sexta-feira, de 9h às 17h, e no sábado, de 9h às 12h.
5.2
A visitação dos bens, com acompanhamento por Oficial de Justiça,
depende de prévia e formal solicitação a ser requerida junto à Secretaria desta
Vara Federal, podendo ser atendida de acordo com as possibilidades da
Justiça Federal.
6. DÍVIDAS DOS BENS
6.1
Tratando-se de veículos automotores, os arrematantes:
6.1.1 Não arcarão com os débitos de IPVA, seguro obrigatório, taxas de
licenciamento do DETRAN, e eventuais outros tributos incidentes sobre o bem,
desde que anteriores a data de expedição do auto de arrematação, nem com as
multas pendentes, cuja responsabilidade é pessoal do proprietário anterior;
6.1.2 Arcarão com o pagamento da vistoria e da taxa de transferência de
veículos para os seus nomes.
6.2
Tratando-se de imóveis, não arcarão os arrematantes pelo pagamento
de débitos referentes a IPTU, FORO e LAUDÊMIO, assim como os relativos a
taxas pela prestação de serviços referentes a tais bens ou a contribuições de
melhoria, desde que anteriores a data de expedição do auto de arrematação.
6.3
Dúvidas sobre os débitos ou ônus existentes quanto a determinado bem
poderão ser esclarecidas na Secretaria desta Vara Federal ou com o Leiloeiro
Oficial.
7. PODEM ARREMATAR
7.1
Podem oferecer lanço todas as pessoas físicas que estiverem na livre
administração de seus bens e todas as pessoas jurídicas regularmente
constituídas;
7.2
A identificação das pessoas físicas será feita através de documento
oficial de identidade e do Cadastro de Pessoas Físicas do Ministério da
Fazenda (CPF/MF).
7.3
As pessoas jurídicas serão representadas por seus responsáveis legais,
devendo ser apresentado comprovante de Cadastro Nacional de Pessoas
Jurídicas (CNPJ/MF) e cópia dos atos estatutários atualizados.
7.4
Os interessados poderão ser representados por procurador com poderes
específicos, munido da devida identificação do outorgante.
8. NÃO PODEM ARREMATAR
8.1
Os tutores, curadores, testamenteiros, administradores ou liquidantes,
quanto aos bens confiados à sua guarda e à sua responsabilidade;
8.2
Os mandatários, quanto aos bens de cuja administração ou alienação
estejam encarregados;
8.3
O juiz, o membro do Ministério Público e da Defensoria Pública, o
escrivão, o chefe de secretaria e os demais servidores e auxiliares da justiça,
em relação aos bens e direitos objeto de alienação na localidade onde servirem
ou a que se estender a sua autoridade;
8.4
Os servidores públicos em geral, quanto aos bens ou aos direitos da
pessoa jurídica a que servirem ou que estejam sob sua administração direta
ou indireta;
8.5 Os leiloeiros e seus prepostos, quanto aos bens de cuja venda estejam
encarregados;
8.6 Os advogados de qualquer das partes.
9. CONDIÇÕES DA ARREMATAÇÃO
9.1
O valor da arrematação será pago, preferencialmente, à vista, pela
melhor oferta, mediante depósito no PAB JUSTIÇA FEDERAL ARACAJU/SE
(agência n.º 0654-8), à exceção dos bens de competência da 7ª, 8ª e 9ª Varas
Federais, cujos depósitos serão realizados na CEF daquelas localidades.
9.2
O pagamento da arrematação também poderá ser feito no prazo de até
15 (quinze) dias contados da data do leilão, porém, cabendo ao arrematante,
no ato da arrematação, a título de caução, pagar a importância
correspondente a 30% (trinta por cento) do valor do lanço.
9.3
Se o arrematante ou seu fiador não pagar o preço no prazo estabelecido,
o Juiz impor-lhe-á, em favor do exequente, a perda da caução, voltando os
bens a nova praça ou leilão, dos quais não serão admitidos a participar o
arrematante e o fiador remissos (art. 897 do CPC/2015).
9.4
Caso haja parcelamento da arrematação pelo credor, nas condições
constantes no item 14 deste edital, o valor correspondente à primeira parcela
deverá ser depositado através de guia disponibilizada no ato da arrematação.
9.5
Na hipótese de arrematação de forma parcelada e que o valor do lance
excede ao valor da dívida executada, a diferença também deverá ser
depositada no ato de arrematação.
9.5
Não será aceita desistência da arrematação ou reclamação posterior
sobre os bens, à exceção das hipóteses previstas neste edital.
9.6
Na hipótese da Caixa Econômica Federal, PAB JUSTIÇA FEDERAL
ARACAJU/SE (agência n.º 0654-8), encontrar-se em greve no dia da hasta
pública, os arrematantes terão um prazo de até 72 (setenta e duas) horas após
o término da greve para comprovar o pagamento do lance ofertado, nos termos
previstos no presente edital.
10. ACRÉSCIMOS AO VALOR DO LANÇO
10.1 Sobre o valor do lanço ofertado incidirão os seguintes acréscimos:
10.1.1 Comissão do Leiloeiro de 5% (cinco por cento), incidentes sobre o valor
da arrematação, na forma do art. 23, § 2.º, Lei n.º 6.830/1980, a ser entregue
diretamente ao mesmo mediante recibo, que será juntado aos autos pelo
leiloeiro;
10.1.2 Custas judiciais de arrematação: 0,5% (meio por cento) sobre o valor da
arrematação, sendo o mínimo de R$ 10,64 (dez reais e sessenta e quatro
centavos) e o máximo de R$ 1.915,38 (mil novecentos e quinze reais e trinta e
oito centavos), as quais deverão ser pagas em momento anterior ao ato de
expedição da Carta de Arrematação/Mandado de Entrega do(s) Bem(ns).
11. RECEBIMENTO DOS BENS ARREMATADOS
11.1 Caso não haja oposição de embargos à arrematação ou adjudicação, a
expedição da Carta de Arrematação e/ou Mandado de Entrega dos bens
arrematados será feita em prazo hábil, desde que comprovado o pagamento do
lance ofertado e das custas de arrematação.
11.2 No caso de arrematação com parcelamento, também será exigido o
Termo de Parcelamento fornecido pelo exequente para a entrega da Carta de
Arrematação.
11.3 Se por motivo alheio à vontade do licitante a arrematação não se
confirmar, o valor pago ser-lhe-á devolvido.
11.4 O pagamento das despesas relativas à transferência do(s) bem(ns)
compete ao arrematante.
12. TRANSPORTE E POSSE DEFINITIVA DOS BENS PENHORADOS
12.1 Este Juízo garantirá ao arrematante a posse do bem, livre de quaisquer
ônus sobre ele incidentes, desde que anteriores a data da arrematação,
conforme disposto neste Edital (vide tópico Dívidas dos Bens).
12.2 A remoção do bem arrematado será de responsabilidade do próprio
arrematante.
13. ADVERTÊNCIAS
13.1 Ficam intimados do presente Edital caso não tenham sido encontrados
para a intimação pessoal da penhora, reavaliação ou constatação realizada,
inclusive das datas do leilão designado, nos termos dos artigos 889 do Código
de Processo Civil/2015:
13.1.1 O executado, por meio de seu advogado ou, se não tiver procurador
constituído nos autos, por carta registrada, mandado, edital ou outro meio
idôneo;
13.1.2 O coproprietário de bem indivisível do qual tenha sido penhorada
fração ideal;
13.1.3 O titular de usufruto, uso, habitação, enfiteuse, direito de superfície,
concessão de uso especial para fins de moradia ou concessão de direito real de
uso, quando a penhora recair sobre bem gravado com tais direitos reais;
13.1.4 O proprietário do terreno submetido ao regime de direito de superfície,
enfiteuse, concessão de uso especial para fins de moradia ou concessão de
direito real de uso, quando a penhora recair sobre tais direitos reais;
13.1.5 O credor pignoratício, hipotecário, anticrético, fiduciário ou com
penhora anteriormente averbada, quando a penhora recair sobre bens com
tais gravames, caso não seja o credor, de qualquer modo, parte na execução;
13.1.6 O promitente comprador, quando a penhora recair sobre bem em
relação ao qual haja promessa de compra e venda registrada;
13.1.7 O promitente vendedor, quando a penhora recair sobre direito
aquisitivo derivado de promessa de compra e venda registrada;
13.1.8 A União, o Estado e o Município, no caso de alienação de bem tombado
13.2 O direito de remissão dos bens penhorados por alguns familiares do
executado foi revogado com o advento da Lei n.º 11.382/2006.
13.3 Os arrematantes deverão fornecer ao leiloeiro, no dia do leilão, cópia do
RG, CPF, bem como do comprovante de residência, e no caso de pessoa
jurídica o CNPJ e contrato social integral e atualizado.
13.4 O arrematante poderá desistir da arrematação, na forma do art. 903, §
5º, do CPC/2015:
13.4.1 Se provar, nos 10 (dez) dias seguintes, a existência de ônus real ou
gravame não mencionado no edital;
13.4.2 Se, antes de expedida a carta de arrematação ou a ordem de entrega, o
executado alegar alguma das situações previstas no § 1o;
13.4.3. Uma vez citado para responder a ação autônoma de que trata o § 4o
deste artigo, desde que apresente a desistência no prazo de que dispõe para
responder a essa ação.
13.5 O arrematante de imóvel ou veículo, no prazo de até 30 (trinta) dias, a
contar da data da entrega da Carta de Arrematação/Mandado de Entrega,
efetuará, junto ao órgão competente, a devida solicitação de transferência de
propriedade do bem.
13.6 É de EXCLUSIVA ATRIBUIÇÃO DOS LICITANTES verificarem o estado
de conservação, situação de posse e especificações do(s) bem(ns) oferecido(s)
no leilão, haja vista a possibilidade de ocorrerem erros tipográficos quando da
confecção dos editais e defeitos de ordem topográfica da penhora.
13.7 A arrematação far-se-á à vista mediante o pagamento do preço pelo
arrematante, no ato do leilão, ou, no prazo de até 15 (quinze) dias, mediante
caução de 30% (trinta por cento), a ser de pronto depositada.
13.8 Vale acrescentar que os pagamentos não efetuados no ato do leilão
implicarão ao(s) arrematante(s) faltoso(s) as penalidades da lei, especialmente,
a perda da comissão do leiloeiro (art. 39 do Decreto n.º 21.981/32).
13.9 Receberá tratamento especial a alienação do imóvel de incapaz. Quando
o imóvel pertencente à incapaz não alcançar na praça pelo menos 80% (oitenta
por cento) do valor da avaliação, o Juiz confiará à guarda e administração de
depositário idôneo, adiando a alienação por prazo não superior a 1 (um) ano.
Findo o prazo do adiamento, o imóvel poderá ser alienado, na forma do art.
896 do CPC/2015.
13.10 Se, durante o adiamento a que se refere o item supra algum
pretendente assegurar, mediante caução idônea, o preço da avaliação, o Juiz
ordenará a alienação em praça. Caso o pretendente à arrematante se
arrependa, impor-lhe-á a multa de 20% (vinte por cento) sobre o valor da
avaliação, em benefício do incapaz, valendo a decisão como título executivo.
13.11 Assinado o auto pelo Juiz, pelo arrematante e pelo Leiloeiro, a
arrematação considerar-se-á perfeita, acabada e irretratável, ainda que
venham a ser julgados procedentes os embargos à execução opostos pelo
executado ou ação autônoma, na forma do art. 903 do CPC/2015, salvo as
exceções previstas em Lei.
13.12 A arrematação poderá, no entanto, ser: invalidada, quando realizada
por preço vil ou com outro vício; considerada ineficaz em relação ao credor
pignoratício, hipotecário ou anticrético não intimado, no caso de bem gravado
por penhor, hipoteca, ou anticrese; resolvida, se não for pago o preço ou se
não for prestada a caução.
13.13 Excetuados os casos de nulidades previstas na legislação, não serão
aceitas desistências dos arrematantes ou alegações de desconhecimento das
cláusulas deste Edital para se eximirem das obrigações geradas, inclusive
aquelas de ordem criminal, na forma do art. 358 do Código Penal (“Impedir,
perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar
concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou
oferecimento de vantagem: Pena – detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou
multa, além da pena correspondente à violência”).
13.14 Os pagamentos dos lances deverão ocorrer através de dinheiro ou
cheque, na agência da Caixa Econômica Federal sede desta Seção Judiciária,
agência 0654, sendo que no caso de pagamento através de cheque este só será
aceito se for proveniente da Caixa Econômica Federal, agência 0654, PAB
Justiça Federal/SE. Poderá também o pagamento ser efetuado através de
“TED”, sendo que, antes de dirigir-se ao banco de origem o arrematante deverá
comparecer à agência 0654 da Caixa Econômica Federal e requerer o número
do identificador, ID.
14. CONDIÇÕES DE PARCELAMENTO (restrito aos bens imóveis e
veículos automotores que possuem como exequente a União Federal
(Fazenda Nacional)
No caso de parcelamento do lanço vencedor, a arrematação dos bens imóveis e
veículos automotores dar-se-á mediante as condições estabelecidas no art. 98
da Lei n.º 8.212/1991, com redação alterada pela Lei n.º 9.528/1997, bem
como através da Portaria n.º 262/2002, da Procuradoria Geral da Fazenda
Nacional e dos ofícios GAB/PFN/SE nº 37 e 266/2016, arquivado em pasta
própria, dentre outras:
14.1.1 Será admitido o pagamento parcelado do maior lance, nas condições
estabelecidas no quadro abaixo:
BENS IMÓVEIS
MAIOR LANCE PARCELA
MÍNIMA
QUANTIDADE MÁXIMA DE
PARCELAS
Acima de 70% do valor da avaliação R$ 500,00 60
Até 70% do valor da avaliação R$ 500,00 40
VEÍCULOS AUTOMOTORES
MAIOR LANCE PARCELA
MÍNIMA
QUANTIDADE MÁXIMA DE
PARCELAS
Acima de 80% do valor da avaliação R$ 300,00 50
Até 80% do valor da avaliação R$ 300,00 30
