EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA TERCEIRA VARA CIVEL DA
COMARCA DE FRANCA/SP
PROCESSO DIG.: Nº 1010507-12.2014.8.26.0196
CARTÓRIO: DO TERCEIRO OFÍCIO JUDICIAL SEÇÃO CÍVEL DE FRANCA-SP
AÇÃO: CUMPRIMENTO DE SENTENÇA – DESPESAS CONDOMINIAIS
REQUERENTE: CONDOMINIO RESIDENCIAL DOM BOSCO
REQUERIDO: LEIA PAULO DOS SANTOS
IVO MARCACINI JÚNIOR
, engenheiro civil, CREA n.º 040042.396-7,
perito judicial, nomeado e compromissado nos autos da presente ação, vem mui respeitosamente à presença de V.Exa., apresentar o resultado de seu trabalho consubstanciado no LAUDO DE AVALIAÇÃO que segue e requerer o levantamento de seus honorários de fls. 197.LAUDO DE AVALIAÇÃO
I
– PREÂMBULO:
CONDOMÍNIO DOM BOSCO, já qualificado nos autos da AÇÃO DE COBRANÇA
em epígrafe, em que litiga com LEIA PAULO DOS SANTOS, vem perante V. Exa., por meio dos seus advogados que a esta subscrevem, expor e requerer o que segue.
Em análise aos autos principais constata-se que a Requerida fora devidamente intimada para pagamento, entretanto, quedou-se inerte.
Desse modo, REQUER início do cumprimento de sentença como incidente processual, com a juntada dos cálculos atualizados.
Igualmente, verifica-se nos autos principais que fora bloqueada das contas bancárias da Requerida a importância de R$ 1.214,36 e R$ 655,30, totalizando R$ 1.869,66, quantias estas já transferidas para conta judicial.
Contudo, o valor total devido pela Requerida perfaz a quantia de R$ 12.905,40 (doze mil, novecentos e cinco reais e quarenta centavos).
Dessa forma, abatendo-se os valores bloqueados, resta um saldo a ser complementado no importe de R$ 11.035,74 (onze mil e trinta e cinco reais e setenta e quatro centavos), que desde já REQUER a juntada da matrícula atualizada, bem como expedição de mandado de penhora e avaliação do imóvel pertencente a Executada, objeto da presente ação de cobrança, qual seja, Avenida Mario de Andrade n° 979, bloco: B02, apartamento 212, Bairro: Miramontes, Franca/SP, CEP nº 14.409-506.
Ás fls. 31 foi executado o TERMO DE PENHORA do seguinte bem: "apartamento n. 212, situado nesta cidade e comarca de Franca/SP, localizado no 2º pavimento ou 1º andar do Bloco 2, Condomínio Residencial Dom Bosco, com frente para a Av. Mário de Andrade, 979 ", matricula nº 57.143 do 2º ORI de Franca/SP.
Ás fls. 190 foi nomeado o Perito judicial para a avaliação do imóvel desta seguinte ação.
II
– VISTORIA:
Após estudar os autos, o signatário compareceu no local do imóvel penhorado, objeto desta presente ação, colhendo informações, coletando dados e fotografando-os para melhor elucidar fotografando-os autfotografando-os.
2.1
– LOCALIZAÇÃO:
Um apartamento nº 212, situado nesta cidade e comarca de Franca/SP, localizado no 2º pavimento ou 1º andar do Bloco 02, Condomínio Residencial Dom Bosco, com frente para a Av. Mário de Andrade, nº 979.
2.2
– CARACTERISTICAS DO SOLO:
Terra firme e solida próprias para construção civil.
2.3
– TOPOGRAFIA:
O imóvel apresenta-se ligeiramente plano.
2.4
– MELHORAMENTOS PÚBLICOS:
O local onde se encontra o imóvel retro descrito possui os seguintes melhoramentos públicos:
- luz elétrica pública e domiciliar - Rede de água e esgoto
- Telefone - Coleta de lixo - Guias e sarjetas
- Pavimentação asfáltica
– CARACTERISTICAS DO IMÓVEL.
Um apartamento nº 212, situado nesta cidade e comarca de Franca/SP, localizado no 2º pavimento ou 1º andar do Bloco 02, Condomínio Residencial Dom Bosco, com frente para a Av. Mário de Andrade, nº 979, possui as seguintes características construtivas:
Tipo Residencial Padrão Baixo
Cômodos Sala, cozinha, banheiro social, 2 dormitórios, Pisos Cerâmica
Revestimentos Internos Banheiros e cozinha Esquadrias Metálicas e madeira Acabamento Regular
Pintura Látex
Forros Laje pré-moldada
Instalações elétricas Convencionais embutidas Instalações hidráulicas Convencionais embutidas Conservação Média
Idade aparente 15 anos
Áreas Privativa = 45,92m2
Comum = 4,8483m2
Uma vaga para estacionamento descoberto.
III - AVALIAÇÕES:
CRITÉRIO ADOTADO
Para determinação do valor do imóvel foi realizado uma pesquisa nas proximidades do imóvel, com características semelhantes, com imóveis a venda no próprio condomínio.
IV
– VALOR DO TERMO DE PENHORA:
V.T.P. = V.Im. x 100%
V.T.P. = R$ 110.000,00 x 100%
V.T.P. = R$ 110.000,00 (cento e dez mil reais)
V - ANEXOS:
I – DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA
VI
– ENCERRAMENTO:
Segue o presente LAUDO DE AVALIAÇÃO impresso em 05 páginas de um só lado, sendo a última datada e assinada.
ANEXO I
FOTO 01 – Visualiza a frente do Edifício Residencial Dom Bosco, situado nesta cidade de Franca/SP, 1º subdistrito, à Avenida Mario de Andrade, nº 979.
FOTO 03 – Visualiza o interior do apartamento avaliado, entrada dos dormitórios.
