PESQUISA MENSAL DE VALORES DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL CIDADE DE SÃO PAULO – DEZEMBRO DE 2013
O mercado de locação residencial na cidade de São Paulo encerrou 2013 com aumento médio no valor de aluguel contratado de 9,48%, variação superior à do IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado), divulgado pela Fundação Getúlio Vargas, que foi de 5,51%. De acordo com o Departamento de Economia e Estatística, responsável pela pesquisa, em dezembro as pessoas que procuraram moradias para locação encontraram aluguéis 0,7% mais altos do que os do mês anterior.
Os tipos de residências que tiveram os maiores acréscimos foram as unidades de 2 quartos, cujos valores de locação subiram em média 0,9% em dezembro. Os imóveis de 3 dormitórios tiveram alta de 0,6% e os de 1 quarto, de 0,4%.
Este estudo sobre o mercado de locação residencial da capital paulista é feito pelo Secovi-SP, o Sindicato da Habitação, e objetiva avaliar o desempenho do setor de aluguéis na cidade de São Paulo. Os dados estão apresentados em valores por m2 (área privativa de apartamentos e área construída de casas e sobrados) e estão apresentadas em oito grandes regiões: Centro; Norte; Leste (dividida em duas zonas: a que corresponde à área do Tatuapé à Mooca; zona B – outros bairros dessa área geográfica, como Penha, São Miguel Paulista etc.); Oeste (segmentada em duas: zona A – Perdizes, Sumaré, Pinheiros e vizinhanças; zona B – bairros como Butantã, Jaguaré); Sul (dividida em duas sub-regiões: zona A – Jardins, Moema, Campo Belo, Vila Mariana, dentre outros; zona B – bairros como Campo Limpo, Cidade Ademar etc).
As informações estão disponibilizadas por faixa de valores por metro quadrado, número de dormitórios e por estado de conservação. Por exemplo: um imóvel de 3 quartos na zona Norte, em bom estado, possui aluguel por m2 entre R$ 19,04 e R$ 19,56. Uma moradia de 90 m2 nessa região tem valor de locação de R$ 1.714,00 a R$ 1.760,00.
Bairros da área Sul – zona A, como Jardins, Moema e Vila Mariana, têm nas locações de residências de 3 dormitórios faixa de valores por m2 entre R$ 27,23 e R$ 33,85 Assim, um imóvel com área em torno de 150 m2 na região tem aluguel de R$ 4.084,00 a R$ 5.078,00.
A modalidade de garantia mais utilizada foi o fiador, respondendo por quase metade (47,5%) das locações realizadas. O depósito de três meses de aluguel garantiu quase um terço (32,5%) dos imóveis locados. Cerca de um em cada cinco imóveis recorreu ao seguro-fiança.
O tipo de imóvel alugado mais rapidamente em dezembro foi a casa, que foi escoada num período entre 15 e 35 dias. Os apartamentos demoraram um pouco mais: o IVL (Índice de Velocidade de Locação), que mede em número de dias quanto tempo se espera até que se assine o contrato de aluguel, alcançou período médio de 20 a 41 dias.
Aluguéis Residenciais – valores por m² de área privativa (apartamentos) ou construída (casas).
Dados por região da Cidade de São Paulo, por número de dormitórios e estado de conservação.
MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO Centro
30,95
29,02 26,50 25,64 28,97 24,83 25,82 22,15 24,60 23,06 22,26 21,27 Nd Nd Nd Nd Leste -
zona A 21,74 19,38 19,49 17,02 20,91 17,77 18,71 16,84 Nd Nd Nd Nd 24,06 23,28 20,42 18,38 Leste -
zona B 18,79 16,08 16,73 14,10 17,66 15,80 15,57 14,00 16,07 13,66 14,51 13,06 Nd Nd Nd Nd Norte
21,71
18,67 18,62 15,78 20,19 17,33 17,29 14,86 19,56 19,04 17,47 15,72 Nd Nd Nd Nd Oeste -
zona A 34,66 31,92 30,56 25,19 30,02 27,01 27,23 24,51 28,93 28,19 26,85 24,17 Nd Nd Nd Nd Oeste -
zona B 18,80 17,25 16,55 14,42 20,32 17,42 18,37 15,54 17,75 17,17 16,04 14,44 Nd Nd Nd Nd Sul - zona
A 38,19 34,52 33,73 30,75 34,19 31,86 28,59 25,78 33,85 27,23 25,93 23,34 46,55 46,04 41,85 35,57 Sul - zona
B 23,75 18,21 20,72 15,74 22,38 18,83 19,56 16,42 20,05 18,78 17,88 16,09 Nd Nd Nd Nd
Fonte: Secovi-SP Nd – Dados não disponíveis.
BOM REGULAR
ALUGUÉIS EM FAIXAS DE VALORES EM R$ POR M2 - DEZEMBRO DE 2013
BOM REGULAR BOM REGULAR
REGIÃO BOM
4 DORMITÓRIOS REGULAR
1 DORMITÓRIO 2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS
Centro:
Leste-A:
Leste-B:
Norte:
Oeste-A:
Oeste-B:
Sul-A:
Sul-B:
Bom Retiro, Cambuci, Centro, Liberdade, Pari, Santa Cecília.
Alto da Moóca, Belém, Moóca, Tatuapé.
Alto da Lapa, Alto de Pinheiros, Lapa, Perdizes, Pinheiros, Pompéia, Sumaré, Vila Leopoldina, Vila Madalena.
Artur Alvim, Brás, Cangaíba, Ermelino Matarazzo, Itaim Paulista, Itaquera, Jardim Aricanduva, Penha, São Mateus, São Miguel Paulista, Sapopemba, Vila Carrão, Vila Formosa, Vila Matilde, Vila Prudente.
Um imóvel de dois quartos em bom estado na região Oeste (zona A) possuiria valor de locação por m2 entre R$ 27,01 e R$
30,02. Uma moradia de 70 m2 teria aluguel entre R$ 1891,00 e R$ 2101,00.
Exemplo de uso da informação da pesquisa:
Campo Limpo, Cidade Ademar, Interlagos, Ipiranga, Moinho Velho, Pedreira, Sacomã, São João Clímaco, Vila das Mercês, Vila Gumercindo.
Aclimação, Bosque da Saúde, Chácara Santo Antônio, Higienópolis, Itaim, Jardim da Saúde, Jardins, Moema, Morumbi, Paraíso, Real Parque, Saúde, Vila Mariana, Vila Olímpia.
Butantã, Jaguaré, Perus, Pirituba.
Brasilândia, Casa Verde, Freguesia do Ó, Limão, Mandaqui, Pq Edu Chaves, Santana, Tremembé, Tucuruvi, Vila Guilherme, Vila Mazzei, Vila Nova Cachoeirinha.
Aluguéis Residenciais – faixa de valores por m² de área privativa (apartamentos) ou construída (casas).
Dados por bairro da Cidade de São Paulo, por número de dormitórios.
MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO
Bela Vista 29,23 25,21 24,48 21,81 Nd Nd Nd Nd
Belém 21,10 19,14 19,14 17,79 19,10 18,93 Nd Nd Butantã 19,33 17,94 19,77 18,12 18,51 17,06 Nd Nd Campo Limpo 16,53 14,53 16,42 14,62 17,72 15,94 Nd Nd
Casa Verde Nd Nd 17,32 14,40 Nd Nd Nd Nd
Centro 31,91 27,56 26,51 23,70 22,42 20,45 Nd Nd Ipiranga 21,47 18,13 21,39 18,56 19,99 17,50 Nd Nd
Jabaquara Nd Nd 26,87 24,37 Nd Nd Nd Nd
Jardins 42,00 37,84 41,25 38,07 35,18 33,23 Nd Nd Mooca 20,69 18,30 20,14 17,74 17,29 16,26 Nd Nd Penha 17,32 15,22 18,10 16,01 16,46 15,26 Nd Nd Perdizes 36,29 31,61 31,56 28,34 27,54 25,55 Nd Nd Pirituba 18,31 15,59 17,75 15,13 15,61 13,69 Nd Nd Santana 21,28 17,79 20,79 17,98 22,43 20,16 Nd Nd São Mateus 12,34 11,71 11,34 11,17 11,88 10,62 Nd Nd
São Miguel Paulista 14,67 12,78 13,00 11,47 Nd Nd Nd Nd
Tatuapé 25,16 22,28 21,31 18,86 18,06 16,56 Nd Nd Tucuruvi 22,64 19,64 20,19 17,27 20,32 18,42 Nd Nd Vila Maria 18,20 15,58 18,81 15,97 19,26 17,04 Nd Nd Vila Mariana 38,37 34,04 27,70 25,04 26,51 24,48 Nd Nd Vila Matilde 18,54 15,88 17,07 14,68 18,56 15,27 Nd Nd
Fonte: Secovi-SP Nd – Dados não disponíveis.
ALUGUÉIS EM FAIXAS DE VALORES EM R$ POR M2 - DEZEMBRO DE 2013 BAIRRO
Moradia de três quartos de 100 m2: na Moóca teria valor de locação entre R$ 1626,00 e R$ 1729,00; se fosse em São Mateus teria aluguel entre R$ 1062,00 e R$ 1188,00.
Importante:em cada faixa o limite superior (máximo) corresponde aos aluguéis por m2 dos imóveis em bom estado e com vaga; o valor por m2 menor (mínimo) representa o aluguel das moradias em estado regular.
4 DORMITÓRIOS 1 DORMITÓRIO 2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS
Aluguéis Residenciais – faixa de valores por m² de área privativa (apartamentos) ou construída (casas).
Dados por bairro da Cidade de São Paulo, por número de dormitórios.
MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO
Aclimação Nd Nd Nd Nd 26,57 24,77 Nd Nd
Bras 20,67 18,21 18,01 16,52 Nd Nd Nd Nd
Cangaíba 17,64 15,80 16,37 14,80 Nd Nd Nd Nd
Cidade Ademar Nd Nd 23,69 20,53 16,36 14,47 Nd Nd
Itaim Paulista 14,69 12,74 12,36 10,87 Nd Nd Nd Nd
Itaquera 16,80 14,47 14,31 11,82 17,10 15,63 Nd Nd
Jardim Aricanduva 16,40 13,79 14,10 12,29 Nd Nd Nd Nd
Jardim da Saúde Nd Nd Nd Nd 22,06 20,06 Nd Nd
Moema Nd Nd Nd Nd 34,68 26,39 Nd Nd
Pinheiros 40,29 35,54 36,88 33,54 29,23 27,01 Nd Nd Pompéia 34,79 30,41 30,82 27,46 28,14 25,97 Nd Nd Sapopemba 14,52 13,27 14,68 13,28 13,60 12,53 Nd Nd Saude 32,09 28,13 26,28 23,53 25,32 23,29 Nd Nd Vila Carrão 23,94 21,23 18,86 16,99 15,26 13,71 Nd Nd Vila Formosa 20,88 18,65 20,36 18,24 18,35 18,16 Nd Nd
Vila Leopoldina Nd Nd 30,67 27,56 29,41 27,68 Nd Nd
Vila Prudente 19,39 16,95 21,67 18,52 16,31 14,30 Nd Nd
Fonte: Secovi-SP Nd – Dados não disponíveis.
ALUGUÉIS EM FAIXAS DE VALORES EM R$ POR M2 - DEZEMBRO DE 2013 BAIRRO
Importante: em cada faixa o limite superior (máximo) corresponde aos aluguéis por m2 dos imóveis em bom estado e com vaga; o valor por m2 menor (mínimo) representa o aluguel das moradias em estado regular.
4 DORMITÓRIOS 1 DORMITÓRIO 2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS
Garantias de contratos de locação residencial – dezembro de 2013
Tipo de garantia Fiador Depósito/caução Seguro-fiança
47,5% 32,5% 20,0%
IVL – Índice de Velocidade de Locação – dezembro de 2013 IVL – número
médio (em dias) que demora um imóvel vago para estar alugado
Casa Apartamento Geral
15 e 35 dias 20 e 41 dias 15 e 37 dias
IVL - Índice de Velocidade de locação – dados por tipo e dormitórios
Tipo Casa Apartamento
1 dormitório 16,4 dias 22,0 dias
2 dormitórios 23,7 dias 28,4 dias
3 dormitórios 40,2 dias 41,3 dias
Geral 24,1 dias 30,4 dias
EVOLUÇÃO DO VALOR MÉDIO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL
Número índice – base 100 = dez/04
mês/ano var%mês índice var%12meses
dez/11 0,8 193,6890 18,48
jan/12 0,7 195,0448 17,90
fev/12 0,1 195,2398 16,96
mar/12 1,4 197,9732 16,16
abr/12 0,1 198,1712 13,77
mai/12 1,5 201,1437 14,11
jun/12 0,2 201,5460 13,21
jul/12 0,1 201,7476 11,87
ago/12 0,9 203,5633 12,42
set/12 0,2 203,9704 10,33
out/12 1,2 206,4181 9,25
nov/12 1,1 208,6887 8,61
dez/12 0,2 209,1060 7,96
jan/13 0,5 210,1516 7,75
fev/13 0,7 211,6226 8,39
mar/13 0,1 211,8343 7,00
abr/13 1,0 213,9526 7,96
mai/13 0,9 215,8782 7,33
jun/13 1,2 218,4687 8,40
jul/13 0,7 219,9980 9,05
ago/13 1,7 223,7380 9,91
set/13 0,2 224,1854 9,91
out/13 0,5 225,3064 9,15
nov/13 0,9 227,3341 8,93
dez/13 0,7 228,9254 9,48
OBS: Trata-se do comportamento dos preços praticados no fechamento de contrato de aluguel Não se trata de reajuste de contrato vigente
Nunca deverá ser utilizado como índice de reajuste de contrato de locação, e muito menos para despesas de condomínios
