TRUE SECURITIZADORA S.A. CNPJ/ME nº / NIRE

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TRUE SECURITIZADORA S.A.

CNPJ/ME nº 12.130.744/0001-00 NIRE 35.300.444.957

ATA DE ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINÁRIA DOS TITULARES DE CERTIFICADOS DE RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS DA 196ª E 197ª SÉRIES DA 1ª

EMISSÃO DA TRUE SECURITIZADORA S.A.

REALIZADA EM 26 DE AGOSTO DE 2020

1. DATA, HORA E LOCAL: Realizada em 26 de agosto de 2020, às 9:30 horas, de forma digital, em atenção à Instrução CVM nº 625, de 14 de maio de 2020, coordenada pela TRUE SECURITIZADORA S.A., situada na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Santo Amaro, nº 48, 1º andar, conjunto 12, Itaim Bibi, CEP 04506-000 (“True” e/ou “Securitizadora”).

2. PRESENÇA: Representantes (i) dos titulares de 100% (cem por cento) dos Certificados de Recebíveis Imobiliários (“Investidores” e “CRI”, respectivamente) da 196 e 197ª Séries da 1ª Emissão da True (“Emissão”); (ii) da OLIVEIRA TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A., instituição financeira com sede na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Avenida das Américas, nº 3.434, bloco 07, sala 201, inscrita no CNPJ/ME sob o nº 36.113.876/0001-91 (“Agente Fiduciário”); e (iii) da Securitizadora.

3. MESA: Presidente: Bruno Mancini Rovella, e Secretário: Nilson Raposo.

4. CONVOCAÇÃO: dispensadas as formalidades de convocação, em razão da presença dos titulares de 100% (cem por cento) dos CRI, nos termos da Cláusula 12.3.1, do Termo de Securitização de Créditos Imobiliários dos CRI da Emissão, celebrado em 10 de maio de 2019, entre a True e o Agente Fiduciário (“Termo de Securitização”).

5. ORDEM DO DIA: Deliberar sobre a rerratificação da Ata de Assembleia Geral Extraordinária dos Titulares de Certificados de Recebíveis Imobiliários da 196ª e 197ª Séries da 1ª Emissão da True Securitizadora S.A., realizada em 21 de agosto de 2020, às 9:30 horas (“Assembleia Anterior”), referente aos seguintes itens: (i) retificação do Valor Nominal Unitário dos Certificados de Recebíveis Imobiliários das 311ª e 312ª Séries da 1ª Emissão da Securitizadora (“Novos CRI”), constante no Anexo I da Assembleia Anterior, de modo que as características esperadas para os Novos CRI serão aquelas descritas no Anexo I da presente ata; (ii) a ratificação de todas as demais deliberações e disposições da Assembleia Anterior não alteradas nesta assembleia, incluindo a instituição do regime fiduciário pela Securitizadora, sobre as CCI e os Créditos Imobiliários que elas representam, por meio do Termo de Securitização de Créditos Imobiliários da 311ª e 312ª séries da 1ª emissão da Securitizadora, na data da emissão dos Novos CRI, após o resgate e extinção do regime fiduciário dos CRI desta Emissão, nos termos da Lei nº 9.514/1997.

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6. DELIBERAÇÕES: instalada a assembleia, após lidas as matérias descritas na Ordem do Dia acima, os Investidores aprovaram, sem quaisquer ressalvas ou restrições, a integralidade das matérias constantes da Ordem do Dia, acima descritas, sendo que a Securitizadora e o Agente Fiduciário ficam, desde já, autorizados a praticar todos os atos necessários à efetivação e implementação das matérias acima aprovadas.

6.1. Em virtude das deliberações acima e independentemente de quaisquer outras disposições nos Documentos da Operação, os Investidores, neste ato, eximem a True e o Agente Fiduciário de qualquer responsabilidade em relação ao quanto deliberado nesta assembleia.

6.2. Os termos utilizados nesta assembleia que não estiverem aqui definidos têm o significado que lhes foi atribuído nos Documentos da Operação e na Assembleia Anterior.

6.3. Os presentes autorizam a True a encaminhar à Comissão de Valores Mobiliários a presente ata em forma sumária, com a omissão da qualificação e assinatura dos Investidores, sendo dispensada, neste ato, sua publicação em jornal de grande circulação.

7. ENCERRAMENTO: Nada mais havendo a tratar, e como ninguém mais desejou fazer uso da palavra, a assembleia foi encerrada com a lavratura desta ata que, após lida e aprovada, foi por todos assinada de forma eletrônica, em atenção ao disposto no item 1 acima.

São Paulo, 26 de agosto de 2020.

Bruno Mancini Rovella Presidente

Nilson Raposo Secretário [O restante da página foi deixado intencionalmente em branco.]

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(Página de Assinaturas 1/2 da Ata de Assembleia Geral Extraordinária dos Titulares de Certificados de Recebíveis Imobiliários da 196ª e 197ª Séries da 1ª Emissão da True Securitizadora S.A., firmada em 26 de agosto de 2020.)

TRUE SECURITIZADORA S.A.

Securitizadora

Nome: Bruno Ricardo Mancini Rovella Nome: Rodrigo Vinicius dos Santos

Cargo: Procurador Cargo: Procurador

OLIVEIRA TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A

Agente Fiduciário Nome: Nilson Raposo Leite Cargo: Procurador

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ANEXO I – PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS DOS NOVOS CRI

CRI da 311ª Série CRI da 312ª Série

Emissão: 1ª Emissão: 1ª

Série: 311ª Série: 312ª

Forma: os CRI serão emitidos de forma nominativa e escritural e sua titularidade será comprovada por extrato emitido pela B3 enquanto estiverem eletronicamente custodiados na B3.

Adicionalmente, será reconhecido como comprovante de titularidade dos CRI o extrato em nome dos Titulares de CRI emitido pelo Escriturador com base nas informações prestadas pela B3, enquanto estiverem eletronicamente custodiados na B3.

Forma: os CRI serão emitidos de forma nominativa e escritural e sua titularidade será comprovada por extrato emitido pela B3 enquanto estiverem eletronicamente custodiados na B3. Adicionalmente, será reconhecido como comprovante de titularidade dos CRI o extrato em nome dos Titulares de CRI emitido pelo Escriturador, com base nas informações prestadas pela B3, enquanto estiverem eletronicamente custodiados na B3.

Quantidade de CRI: 40.000 (quarenta mil) CRI Seniores

Quantidade de CRI: 10.000 (dez mil) CRI Subordinados

Valor Global da Série: R$ 48.138.812,82 (quarenta e oito milhões, cento e trinta e oito mil, oitocentos e doze reais e oitenta e dois centavos), na Data de Emissão.

Valor Global da Série: R$ 11.716.060,84 (onze milhões e setecentos e dezesseis mil e sessenta reais e oitenta e quatro centavos), na Data de Emissão.

Valor Nominal Unitário: R$ 1.203,47032050 (mil, duzentos e três reais e quarenta e sete milhões e trinta e dois mil e cinquenta centésimos de milionésimos de centavos), na Data de Emissão.

Valor Nominal Unitário: R$ 1.171,60608400 (mil, cento e setenta e um reais e sessenta milhões, seiscentos e oito mil, quatrocentos centésimos de milionésimos de centavos), na Data de Emissão.

Atualização Monetária: mensal, pela variação mensal positiva do IPCA/IBGE.

Juros Remuneratórios: taxa de juros de 7,23% (sete inteiros e vinte e três centésimos por cento) ao ano, base 252 dias úteis, durante todo o Prazo da Emissão, calculado sobre o Valor Nominal Atualizado, na forma da Cláusula Quinta abaixo.

Juros Remuneratórios: taxa de juros de 27,80% (vinte e sete inteiros e oitenta centésimos por cento) ao ano, base 252 dias úteis, durante todo o Prazo da Emissão, calculado sobre o Valor Nominal Atualizado, na forma da Cláusula Quinta abaixo.

Remuneração: os Juros Remuneratórios em conjunto com a Atualização Monetária.

Taxa de Amortização Programada: variável, de acordo com a tabela de Amortização Programada constante do Anexo II ao presente Termo; e

Carência da Amortização de Principal e da Remuneração: Não há.

Periodicidade de Pagamento da Amortização de Principal e da Remuneração: os pagamentos serão realizados nas Datas de Pagamento previstas na tabela constante no Anexo II ao presente Termo de Securitização, sendo o primeiro pagamento em 14 de setembro de 2020.

Regime Fiduciário: sim Regime Fiduciário: sim

Ambiente de Depósito, Distribuição, Negociação e Liquidação Financeira: B3.

Data de Emissão: 28 de agosto de 2020 Data de Emissão: 28 de agosto de 2020 Local de Emissão: São Paulo – SP Local de Emissão: São Paulo – SP

Data de Vencimento Final: 14 de fevereiro de 2039 Data de Vencimento Final: 14 de fevereiro de 2039 Prazo: 6.744 (seis mil setecentos e quarenta e

quatro) dias, contados entre a Data de Emissão e a Data de Vencimento.

Prazo: 6.744 (seis mil setecentos e quarenta e quatro) dias, contados entre a Data de Emissão e a Data de Vencimento.

Garantias: aquelas previstas na Cláusula Oitava. Garantias: aquelas previstas na Cláusula Oitava.

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Garantia Flutuante e Coobrigação da Securitizadora: não.

Garantia Flutuante e Coobrigação da Securitizadora:

não.

Subordinação: não. Subordinação: sim.

Classificação de Risco: Não há. Classificação de Risco: Não há.

Fatores de Risco: conforme Cláusula Vigésima deste Termo.