Memorial Descritivo. Edifício Residencial. Rua Sílvio Silveira Soares, Bairro Cavalhada Porto Alegre/RS

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Memorial Descritivo

Edifício Residencial

Rua Sílvio Silveira Soares, 2.589 Bairro Cavalhada

Porto Alegre/RS

Valpi Incorporação Ltda.

Janeiro de 2015

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Rua Jaime Telles, 62 Porto Alegre • RS • 90460-030 Fone: (51) 99317.8977 www.valpigroup.com • valpi@valpigroup.com 2/19

S UMÁRIO

1. Descrição do Empreendimento ... 3

2. Acabamentos Áreas de Uso Privativo ... 4

2.1 Apartamentos de 3 Dormitórios ... 4

2.2 Apartamentos de 2 Dormitórios ... 5

3. Acabamentos Áreas Condominiais ... 8

3.1 Pavimento Térreo ... 8

3.2 Torre I – Primeira fase ... 9

3.3 Torre II – Segunda fase ... 12

3.4 Reservatório de Consumo Superior ... 16

3.5 Fachadas ... 17

4. Instalações e Equipamentos ... 18

5. Observações Gerais ... 19

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1. D ESCRIÇÃO DO E MPREENDIMENTO

O Edifício Residencial Oxy Home Resort está localizado na Rua Sílvio Silveira Soares, número 2.589, bairro Cavalhada, em Porto Alegre, RS. O empreendimento possui aproximadamente 7.450 m² de área total, composto de duas torres com térreo, nove pavimentos tipo de apartamentos e cobertura com bacia de amortecimento pluvial. São 4 apartamentos por pavimento, do 2º ao 10º pavimento, sento 36 apartamentos por torre e 72 no total, de 2 ou 3 dormitórios. Os apartamentos contam com uma ou duas vagas de estacionamento.

No térreo, localizam-se guarita, jardim, trilha para caminhada, piscina, subestação, central de gás, bicicletário, quiosque com churrasqueira, play aventura e 112 espaços para estacionamento de veículos, sendo 78 espaços em vagas duplas.

Na torre I, localizada à esquerda de quem olha o terreno da rua, localizam-se hall de acesso à torre, circulação interna, 2 elevadores, escada, fitness, espaço pub, apartamento zelador, vestiário, depósito para lixo, sala de medidores de energia e reservatórios de consumo e de reutilização de águas pluviais.

Na torre II, localizada à direita de quem olha o terreno da rua, localizam-se hall de acesso à torre, circulação interna, 2 elevadores, escada, salão de festas, spa, brinquedoteca, pet place, depósito para lixo, sala de medidores de energia e reservatórios de consumo e de reutilização de águas pluviais.

A torre I é entregue na primeira fase do empreendimento, bem como as áreas condominiais ligadas a ela. A torre II é entregue na segunda fase do empreendimento, bem como as áreas condominiais ligadas a ela.

Nos pavimentos tipo, do 2º ao 10º pavimento, localizam-se circulação interna, 2 elevadores, uma escada e 4 apartamentos, sendo 2 de 3 dormitórios e 2 de 2 dormitório.

Nas coberturas das torres, localizam-se a bacia de amortecimento pluvial e os reservatórios superiores.

Instalações de prevenção de incêndio localizam-se em todos os pavimentos.

Os 36 apartamentos de 3 dormitório possuem sala de estar/jantar, suíte, dormitório 1, dormitório 2, banheiro social, cozinha com churrasqueira e área de serviço.

Os 36 apartamentos de 2 dormitório possuem sala de estar/jantar, suíte, dormitório, banheiro social, cozinha com churrasqueira e área de serviço.

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2. A CABAMENTOS Á REAS DE U SO P RIVATIVO 2.1 Apartamentos de 3 Dormitórios

2.1.1 Sala de Estar/jantar

Porta Porta externa com detalhe, em madeira pintada de branco.

Ferragens Acabamento cromo acetinado, seguindo normas brasileiras.

Paredes Tinta PVA aplicada sobre massa corrida, na cor branca.

Teto Tinta PVA aplicada sobre massa corrida, na cor branca.

Piso Concreto aparente para receber a preparação para cerâmica, porcelanato, laminado, carpete ou similares.

Janela Em alumínio ou PVC na cor branca.

Vidros Lisos transparentes.

Instalações elétricas

Tomadas, telefone, interruptores, tubulação para TV a cabo, tubulação para antena, campainha e porteiro eletrônico.

Condicionador de Ar

Linha de cobre, tubulações elétricas (sem fiação) e tubulações hidráulicas (dreno) para instalação de ar condicionado tipo “split”, com potência de 18.000 BTUs.

2.1.2 Banheiros

Portas Semi-ocas, em madeira laminada pintada de branco.

Paredes Cerâmica na cor branca.

Piso Cerâmica na cor branca.

Vidros Fantasia.

Tomada, interruptores e tubulação elétrica de espera para chuveiro no banheiro social (sem fiação). No banheiro da suíte não há tubulação elétrica de espera para chuveiro.

Instalações hidráulicas

Misturadores de água quente e fria no chuveiro e lavatório. Ralos no box e fora do mesmo.

Tampos Mármore, com cuba simples de louça, na cor branca.

Box Mureta revestida em mármore.

Louças Cuba, bacia sanitária e caixa acoplada, na cor branca.

Metais Acabamento cromado, seguindo normas brasileiras.

Acessórios Não fornecidos.

2.1.3 Suíte e Dormitórios

Tetos Tinta PVA aplicada sobre massa corrida, na cor branca.

Pisos Concreto aparente para receber laminado sobre manta ou carpete, de forma a atender

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requisitos de desempenho acústico.

Janelas Em alumínio ou PVC na cor branca.

Tomadas, telefones, interruptores, tubulações para TV a cabo e tubulações para antena.

Condicionador de Ar

Linha de cobre, tubulações elétricas (fiação somente na suíte) e tubulações hidráulicas (dreno) para instalação de ar condicionado tipo “split”, com potência de 9.000 BTUs.

2.1.4 Cozinha

Paredes Cerâmica na cor branca, na parede da pia e do fogão, e, nas demais, tinta PVA aplicada sobre massa corrida, na cor branca.

Interruptor e tomadas atendendo geladeira, microondas, máquina de lavar louças, fogão, coifa e equipamentos auxiliares.

Instalações hidráulicas e gás

Misturador de água quente na pia e água fria para a máquina de lavar louças. Ponto de gás para fogão.

Tampos Granito com cuba simples de aço inox.

Churrasqueira Pré-moldada com peitoril em granito e ponto de luz em seu interior.

2.1.5 Área de Serviço

Portas Em alumínio ou PVC na cor branca.

Janelas Em alumínio ou PVC na cor branca, com ventilação permanente.

Vidros Fantasia.

Instalações

elétricas Tomadas atendendo máquina de lavar roupas e equipamentos auxiliares.

Água fria no tanque e máquina de lavar roupas. Ponto de gás para aquecedor. Ralo atendendo cozinha e área de serviço.

Louças Tanque na cor branca.

Aquecedor Não fornecido.

2.2 Apartamentos de 2 Dormitórios

2.2.1 Sala de Estar/jantar

Porta Porta externa com detalhe, em madeira pintada de branco.

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Piso Concreto aparente para receber a preparação para cerâmica, porcelanato, laminado, carpete ou similares.

Tomadas, telefone, interruptores, tubulação para TV a cabo, tubulação para antena, campainha e porteiro eletrônico.

Condicionador de Ar

Linha de cobre, tubulações elétricas (sem fiação) e tubulações hidráulicas (dreno) para instalação de ar condicionado tipo “split”, com potência de 18.000 BTUs.

2.2.2 Banheiros

Janela Em alumínio ou PVC na cor branca no banheiro suíte. Banheiro social com ventilação mecânica e sem janela.

Vidros Fantasia no banheiro suíte.

Tomada, interruptores e tubulação elétrica de espera para chuveiro no banheiro social (sem fiação). No banheiro da suíte não há tubulação elétrica de espera para chuveiro.

Instalações hidráulicas

Misturadores de água quente e fria no chuveiro e lavatório. Ralos no box e fora do mesmo.

Tampos Mármore, com cuba simples de louça, na cor branca.

Box Mureta revestida em mármore.

Louças Cuba, bacia sanitária e caixa acoplada, na cor branca.

Acessórios Não fornecidos.

2.2.3 Suíte/Dormitório

Tetos Tinta PVA aplicada sobre massa corrida, na cor branca.

Pisos Concreto aparente para receber a preparação para cerâmica, porcelanato, laminado, carpete ou similares.

Tomadas, telefones, interruptores, tubulações para TV a cabo e tubulações para antena.

Condicionador de Ar

Linha de cobre, tubulações elétricas (com fiação) e tubulações hidráulicas (dreno) para instalação de ar condicionado tipo “split”, com potência de 9.000 BTUs.

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2.2.4 Cozinha

Paredes Cerâmica na cor branca, na parede da pia e do fogão, e, nas demais, tinta PVA aplicada sobre massa corrida, na cor branca.

Interruptor e tomadas atendendo geladeira, microondas, máquina de lavar louças, fogão, coifa e equipamentos auxiliares.

Misturador de água quente na pia e água fria para a máquina de lavar louças. Ponto de gás para fogão.

2.2.5 Área de Serviço

Portas Em alumínio ou PVC na cor branca.

Vidros Fantasia.

Instalações

elétricas Tomadas atendendo máquina de lavar roupas e equipamentos auxiliares.

Água fria no tanque e máquina de lavar roupas. Ponto de gás para aquecedor. Ralo atendendo cozinha e área de serviço.

Louças Tanque na cor branca.

Aquecedor Não fornecido.

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3. A CABAMENTOS Á REAS C ONDOMINIAIS 3.1 Pavimento Térreo

3.1.1 Guarita

Porta Em alumínio, PVC ou madeira.

Paredes Tinta PVA sobre reboco.

Teto Tinta PVA sobre laje de concreto, na cor branca.

Piso Revestimento cerâmico.

Soleira Cerâmica.

Equipamentos • Uma cadeira

• Uma bancada

3.1.2 Piscina

Piscina Em concreto com revestimento cerâmico.

Piso Grama e deck em madeira.

Equipamentos

• Oito espreguiçadeiras

• Duas mesas de apoio

• Pergolado

• Três floreiras

• Quatro palmeiras

• Pontos de iluminação subaquática

• Luminárias pendentes

3.1.3 Quiosque com churrasqueira

Paredes Tinta acrílica.

Instalações

hidráulicas Ponto de água fria na pia.

Instalações

elétricas Interruptor, luminárias e tomadas.

Equipamentos

• Pergolado

• Quatro banquetas

• Churrasqueira

• Uma bancada em granito

• Dois bancos em madeira

• Uma mesa em madeira com dois bancos

• Um frigobar

• Marcenaria sob medida

• Uma prateleira

• Troncos decorativos

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• Luminárias pendentes

3.1.4 Play aventura

Equipamentos • Brinquedos infantis

3.1.5 Bicicletário

Cobertura Estrutura metálica.

Piso Concreto aparente.

3.1.6 Central de Gás

Paredes Tinta PVA, na cor branca.

Ferragem Esquadria em ferro.

Teto Concreto aparente pintado com tinta PVA, na cor branca.

3.1.7 Subestação

Ferragem Esquadria de ferro com veneziana em todo plano.

3.2 Torre I – Primeira fase

3.2.1 Hall de Acesso à Torre

Paredes Tinta acrílica aplicada sobre textura.

Teto Rebaixado em gesso com tinta PVA aplicada sobre massa corrida, na cor branca.

Rodapé Branco.

Equipamentos • Duas poltronas

• Uma mesa de apoio

3.2.2 Apartamento do Zelador

Porta Porta em madeira pintada de branco.

Paredes Cerâmica na cor branca no banheiro, parede da pia, do fogão e do tanque e tinta PVA na cor branca.

Teto Tinta PVA sobre reboco, na cor branca.

Piso Cerâmica na cor branca na cozinha, área de serviço e banheiro e piso cimentado preparados para pavimentação colada nos demais ambientes.

Peitoris Mármore, granito ou cerâmica.

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Interruptor e tomadas atendendo geladeira, microondas, fogão, máquina de lavar, chuveiro e equipamentos auxiliares.

Água fria na pia, tanque, espera para máquina de lavar roupas, lavatório e chuveiro.

Ralos na área de serviço e banheiros. Ponto de gás para fogão.

Tampos Tampo com cuba simples de aço inox.

3.2.3 Circulação Interna

Piso Cerâmica.

Rodapé Branco.

Soleira Revestimento cerâmico.

Instalações

elétricas Luminárias acionadas por sensores de presença.

3.2.4 Espaço para Fitness

Porta Porta de correr com vidros transparentes.

Teto Tinta PVA aplicada sobre massa corrida sobre reboco ou forro de gesso, na cor branca.

Piso Revestimento vinílico.

Rodapé Branco.

Instalações

Equipamentos

• Uma televisão 32”

• Um supino

• Duas estantes sob medida

• Um elíptico

• Uma bicicleta ergométrica

• Espelhos

• Adesivos decorativos

• Um aparelho de som

• Halteres de pesos variados

• Um espaldar para alongamento

• Duas esteiras ergométricas

• Um painel em madeira

• Estação de musculação

• Suporte para barras e anilhas

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3.2.5 Espaço Pub

Portas Porta em madeira pintada de branco.

Rodapé Branco.

Interruptor, luminárias e tomadas atendendo geladeira, coifa e equipamentos auxiliares.

Instalações

hidráulicas e gás Água fria na pia e ponto de gás para fogão.

Equipamentos

• Uma mesa de sinuca

• Suporte para tacos e bolas

• Sete banquetas em madeira

• Um painel em madeira

• Uma coifa

• Dois balcões pendentes em madeira

• Uma geladeira Inox

• Um fogão

• Quadros decorativos

• Uma floreira

• Um puff com base em alvenaria

• Três ganchos metálicos

3.2.6 Vestiário

Porta Em alumínio, PVC ou madeira pintada de branco.

Instalações

elétricas Interruptor e tomadas atendendo geladeira, microondas e chuveiro.

Instalações

hidráulicas Água fria na pia e chuveiro.

Louças Pia, bacia sanitária e caixa acoplada na cor branca.

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3.2.7 Escadas

Paredes Tinta PVA sobre textura, na cor branca.

Teto Tinta PVA sobre textura, na cor branca.

Piso Degraus e patamares em concreto pintado com tinta acrílica.

3.2.8 Elevadores

Cabina

Capacidade para, no mínimo, seis pessoas, com acabamento em aço escovado, espelho, piso em granito ou cerâmica conforme detalhamento das áreas condominiais.

Portas Aço escovado.

Guarnições Com detalhes em granito ou madeira.

3.2.9 Sala de Medidores

3.3.10 Depósito de Lixo

3.2.11 Reservatórios de Consumo Inferiores e de Reutilização de Águas Pluviais

Reservatório Fibra de vidro.

3.3 Torre II – Segunda fase

3.3.1 Hall de Acesso à Torre

Paredes Tinta acrílica aplicada sobre textura.

Rodapé Branco.

Equipamentos • Duas poltronas

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3.3.2 Circulação Interna

Rodapé Branco.

Soleira Cerâmica.

Instalações

elétricas Luminárias acionadas por sensores de presença.

3.3.3 Salão de Festas

Rodapé Branco.

Janelas Em alumínio ou PVC na cor preta.

Interruptor, luminárias e tomadas atendendo geladeira, coifa e equipamentos auxiliares.

Instalações

hidráulicas e gás Água fria na pia. Ponto de gás para fogão.

Equipamentos

• Seis mesas redondas

• 24 cadeiras em madeira

• Cinco banquetas

• Uma poltrona

• Um sofá de dois lugares

• Um fogão

• Uma coifa

• Uma geladeira inox

• Espelhos

• Uma bancada em granito/mármore

3.3.4 SPA

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Rodapé Branco.

Instalações

hidráulicas e gás Água fria e quente na banheira.

Equipamentos

• Espelho

• Uma banheira de hidromassagem com capacidade para cinco a oito pessoas com revestimento em madeira

• Duas espreguiçadeiras

• Um adesivo decorativo

3.3.5 Brinquedoteca

Rodapé Branco.

Instalações

Equipamentos

• Uma parede com acabamento de quadro negro

• Três luminárias pendentes

• Duas cadeirinhas

• Um puff

• Um tapete infantil

• Adesivos decorativos

• Quatro prateleiras sob medida

• Uma gangorra infantil

• Um videogame Playstation 3

• Uma estrutura para teatro infantil

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3.3.6 Pet Place

Rodapé Branco.

Instalações

Equipamentos

• Um relógio de parede decorativo

• Três ganchos metálicos

• Adesivo decorativo

• Duas banquetas

• Três luminárias pendentes

• Uma cerca metálica

• Um banco em madeira para área externa

• Uma ducha com torneira móvel

• Uma bancada em granito/mármore

3.2.7 Escadas

Paredes Tinta PVA sobre textura, na cor branca.

Teto Tinta PVA sobre textura, na cor branca.

Piso Degraus e patamares em concreto pintado com tinta acrílica.

3.2.8 Elevadores

Cabina

Capacidade para, no mínimo, seis pessoas, com acabamento em aço escovado, espelho, piso em granito ou cerâmica conforme detalhamento das áreas condominiais.

Portas Aço escovado.

Guarnições Com detalhes em granito ou madeira.

3.2.9 Sala de Medidores

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3.3.10 Depósito de Lixo

3.3.11 Reservatórios de Consumo Inferiores e de Reutilização de Águas Pluviais

3.4 Reservatório de Consumo Superior

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3.5 Fachadas

Gradis e Portões

Grade metálica junto ao passeio com portão de acesso a pedestres e portões de acesso de veículos, junto ao passeio. Os portões são metálicos, do tipo com contrapeso, com movimentador eletrônico e pintura esmalte com tratamento anti- ferrugem.

Paisagismo Canteiros gramados, floreiras e folhagens ornamentais, conforme projeto específico.

Muros Pintura acrílica sobre textura.

Revestimentos

Corpo do Prédio Pintura acrílica sobre textura e plaquetas cerâmicas.

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4. I NSTALAÇÕES E E QUIPAMENTOS

O edifício conta com:

• 4 (quatro) elevadores, com capacidade para, no mínimo, 6 (seis) pessoas;

• As luminárias adotadas nas áreas comuns foram especificadas por projetista especializado levando em conta sua eficiência lumínica e energética, sendo esta última um dos aspectos determinantes da sustentabilidade do edifício;

• O empreendimento atende a exigências específicas do Corpo de Bombeiros da Polícia Militar do Estado do Rio Grande do Sul quanto à segurança contra incêndio;

• Instalação de gás central com medição individual, conforme legislação especifica;

• Espera para medição individual do consumo de água, conforme normas de execução e projeto específico, permitindo que cada apartamento gerencie e pague por seu consumo;

• Esperas para futuras instalações de cerca elétrica e alarmes;

• O empreendimento conta com sistema de reuso de águas pluviais (exclusivamente em torneiras do jardim e/ou estacionamento).

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5. O BSERVAÇÕES G ERAIS

• A Valpi Incorporação se reserva o direito de usar materiais similares, em função da disponibilidade dos materiais no mercado no momento da aquisição, das oportunidades de comercialização dos mesmos ou da melhor adequação ao projeto. Nos casos em que há opções nas especificações, as mesmas são feitas pela incorporadora;

• A Valpi Incorporação pode fazer pequenos ajustes no projeto arquitetônico aprovado. Estes ajustes seriam feitos de forma a resolver problemas técnicos que, porventura, poderão surgir.

Tais alterações podem modificar as áreas totais reais das unidades, numa variação de 5 % para mais ou para menos;

• A obra é entregue limpa e livre de entulhos;

• Os espaços dos ambientes e das circulações foram projetados estudando-se as condições de uso cotidiano visando à funcionalidade. Ao fazer alterações de “lay-out” do apartamento esta funcionalidade poderá ser comprometida. Para qualquer alteração desta natureza, utilize profissional de arquitetura habilitado;

• O funcionamento e manutenção da rede pública pluvial são de inteira responsabilidade do DEP (Departamento de Esgotos Pluvial);

• O funcionamento e manutenção da rede pública elétrica são de inteira responsabilidade da CEEE (Companhia Estadual de Energia Elétrica).

Janeiro de 2015.

Valpi Incorporação Ltda.