EXMO. DRº. JUIZ DE DIREITO DA SEGUNDA VARA CÍVEL DA COMARCA DE MARÍLIA - SP.

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EXMO. DRº. JUIZ DE DIREITO DA SEGUNDA VARA CÍVEL DA COMARCA DE MARÍLIA - SP.

PROCESSO Nº. 1014194-33.2017.8.26.0344

ASSUNTO: EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL – CONTRATOS BANCÁRIOS.

REQUERENTE: BANCO DO BRASIL S/A.

REQUERIDO: PEGFARMA REDE PEGORARO’S DE DROGARIAS LTDA. E OUTROS.

MARCO ANTÔNIO FALCÃO ARANTES, infra-assinado, perito nomeado e compromissado nos autos da EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL – CONTRATOS BANCÁRIOS que BANCO DO BRASIL S/A. move contra PEGFARMA REDE PEGORARO’S DE DROGARIAS LTDA. E OUTROS, em trâmite por esse r. Juízo e respectivo Cartório vêm respeitosamente, à presença de V. Exa., para, apresentar “Laudo de Avaliação” e requerer o Levantamento do Honorários Periciais.

Termos em que, pede deferimento.

Marília – SP., 25 de setembro de 2020.

Marco Antônio Falcão Arantes Engenheiro Agrônomo

CREA - 06015259802

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014194-33.2017.8.26.0344 e código 5CADDEA.Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por MARCO ANTONIO FALCAO ARANTES e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 28/09/2020 às 13:49 , sob o número WMIA20701358807 .

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Marco Antônio Falcão Arantes Engenheiro Agrônomo CREA - 06015259802

I – CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES

O presente Laudo de Avaliação, tem por objetivo avaliar o imóvel, localizado no Loteamento denominado no SÍTIO PARAISO, “RANCHO RECANTO DO VALLE”, Matrícula nº. 36.405 do Segundo Oficial de Registro de Imóveis e Anexos da Comarca de Marília – SP., relacionada, nos autos da EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL – CONTRATOS BANCÁRIOS que BANCO DO BRASIL S/A. move contra PEGFARMA REDE PEGORARO’S DE DROGARIAS LTDA. E OUTROS, relacionada no Termo de Penhora, às fls. 406 dos autos, que se processa perante a Segunda Vara Cível da Comarca de Marília - SP, PROCESSO Nº. 1014194-33.2017.8.26.0344.

A -) LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL RURAL.

Descrição: SÍTIO PARAÍSO – GLEBA 02, (ÁREA DESMEMBRADA), originário do

“Sítio Paraíso”, (matrícula nº 26.320), localizado no Município de Vera Cruz, Comarca de Marília - SP e 2º Circunscrição Imobiliária, dentro do seguinte roteiro, medidas e confrontações:

"inicia-se no marco 16, onde faz confrontação com o Sítio Paraíso – Gleba 01 (área desmembrada – matrícula nº 36.404) e segue na direção 32º21'00" NW e 122,04 metros até o marco 3-A; deflete à direita e segue na direção 52º10'02" NE e 191,02 metros até o marco 3-B, em confronto com a Estância da Torre do Décio Abdo e com a Fazenda São José do Paraíso, de Marina Lourenzetti Menin, Antonio Losasso Netto e Paulo Alberto de Andrade Gelás;

deflete à direita e segue na direção 23º06'56" SE e 87,14 metros até o marco 19, em confronto com o Sítio Paraíso (área remanescente – matricula nº 26.320), ainda com a mesma confrontação, deflete à direita e segue na direção 66º05'02" SW e 65,00 metros até o marco 18:

deflete à esquerda e segue na direção 23º06'56" SE e 80,00 metros até o marco 17; deflete à direita e segue na direção 66º05'02" SW e 100,25 metros, em confronto com o Sítio Paraíso (área remanescente – matricula 26.320), até o marco 16, onde deu início a descrição do presente roteiro, encerrando uma área de 2,023746 hectares ou 20.237,46 metros quadrados".

“RANCHO RECANTO DO VALLE”.

Matrícula nº. 36.405 do Segundo Registro de Imóveis de Marília - SP, do qual foi nomeado depositário, o Sr. RICARDO ANDOZIA PEGORARO, brasileiro, empresário, portador do RG n. 27.446.766-5, inscrito no CPF n. 250.626.488-63.

O depositário não pode abrir mão do bem depositado sem expressa autorização deste Juízo, observadas as consequências do descumprimento das obrigações inerentes. NADA MAIS. Lido e achado conforme segue devidamente assinado.

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DESENHO ESQUEMÁTICO DA ÁREA DO IMÓVEL.

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Imagem 01 – ECO PARAÍSO, localizado entre a Rodovia SP 294 – comandante João Ribeiro de Barros, lado direito, sentido Vera Cruz - Marília.

Imagem 02 – RANCHO RECANTO DO VALLE, Matrícula nº. 36.405 do ORI de Marília – SP.

B -) DESCRIÇÃO DO IMÓVEL RURAL

Trata–se de um Imóvel, localizado no Loteamento “ECO PARAÍSO”, Imóvel denominado “Recanto Rancho do Valle”, Matrícula nº. 36.405 2º ORI de Marília – SP., localizado no Município de Vera Cruz – SP., Comarca de Marília – SP., com área total de 20.237,46 m², contendo 01 (uma) residência / Área de Lazer, piscinas, Despensa e Poço Semi Artesiano, utilizada para lazer dos proprietários, Área de Terrenos com Terraplanagem e Floresta ou Mata.

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C -) BENFEITORIAS

O imóvel em questão, denominado “Recanto Rancho do Valle”, possui as seguintes benfeitorias:

1 -) 01 (uma) Área de Lazer – Casa construída em alvenaria, com uma área de 164,00 m² (cento e sessenta e quatro metros quadrados), constituída de 01 (um) quarto, sendo 01 (uma) área com churrasqueira com balcão, banheiro masculino e feminino, salão de festas ou de confraternizações. Área da churrasqueira com azulejos e pia de granito.

- Piso - Cerâmica;

- Parede - Alvenaria;

- Cobertura - Telha Romana.

Foto 01 – Vista do salão de festa, local das confraternizações. Única benfeitoria de grande porte existente na propriedade.

Foto 02 – Vista da fachada da frente com uma pequena varanda e à direita banheiro feminino e ao fundo quarto.

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Foto 03 – Vista da janela do quarto e do banheiro masculino. Pequena varanda ao lado da cozinha.

Foto 04 – Vista da frente da área da cozinha, com a churrasqueira, pia de granito e o balcão.

Área construída para confraternização.

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2 -) 02 (duas) Piscinas – Piscina de fibra de vidro, sendo 01 (uma) pequena e 01 (uma) grande. As piscinas estão cercadas com grade de ferro.

- Piso - Pedra Mineira;

- Piscina - Fibra de vidro;

- Cerca - Pilar de ferro e caba de aço (cordoalha).

Foto 05 – Vista das piscinas, sendo uma pequena e uma grande frente da propriedade, onde a Rua A, não é pavimentada com asfalto, com muro de tijolos a vista e portão de ferro.

Foto 06 – Vista da área das piscinas, sendo 01 grande e 01 pequena, constituída de fibra de vidro.

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Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014194-33.2017.8.26.0344 e código 5CAEDF4.Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por MARCO ANTONIO FALCAO ARANTES e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 28/09/2020 às 14:18 , sob o número WMIA20701359234 .

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Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014194-33.2017.8.26.0344 e código 5CAEE28.Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por MARCO ANTONIO FALCAO ARANTES e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 28/09/2020 às 14:19 , sob o número WMIA20701359250 .

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