PREFEITURA MUNICIPAL DE BLUMENAU

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Solicitante:

1 Esta consulta tem validade por 12 ( DOZE ) meses;

2 Todos os projetos devem ser elaborados de conformidade com o Plano Diretor Físico Territorial - Lei Complementar nº 615/2006 e demais leis complementares a esta;

3 O projeto da edificação só poderá ser aprovado em imóvel registrado no respectivo cartório de ofício de registros imobiliários;

4 O projeto de edificação em imóvel com origem em projeto de parcelamento (desmembramento ou loteamento) só poderá ser aprovado após o registro deste no respectivo cartório de ofício de registros imobiliários;

5 Para a aprovação do projeto de edificação deve ser apresentada a certidão, atualizada, de inteiro teor do imóvel, emitida pelo Cartório de Registros Imobiliários competentes.

6 A consulta para construir não autoriza o início das obras de construção da edificação. As obras de construção da edificação só podem ser iniciadas após a expedição do respectivo ALVARÁ

7 Os projetos em lotes localizados nos loteamentos City Figueiras, Santa Paula, Alfablu XV, Pershun, Pershun II, Parque das Orquídeas e Elisa devem obedecer as restrições de uso registradas no Cartório de Registros Imobiliários competente ou no Memorial Descritivo do loteamento.

8 O proprietário do imóvel deve construir o passeio público na extensão correspondente a frente deste, de conformidade com o especificado na Lei Complementar nº. 550/2005.

9 Dependem de elaboração de Estudo de Impacto de Vizinhança - EIV, as atividades relacionadas no Anexo I, da Lei Complementar nº 834/2012, de 13/12/2011, alterada pela Lei Complemenatr nº 925, de 05/05/2014. 10 Dependem de elaboração de Estudo de Impacto de Pólo Gerador de Viagens - EIPGV, as atividades

relacionadas no Anexo I, do Decreto nº 10.193/2013, de 27/11/2013;

11 Os imóveis com frente para as rodovias estaduais e federais que atravessam o Município, devem respeitar as faixas de domínio estabelecidas e terem os seus acessos autorizados pelos respectivos órgãos responsáveis pela suas manutenções (DNIT e/ou DEINFRA);

12 Os imóveis próximos ou atravessados por linhas de transmissão de energia elétrica devem observar as faixas de domínio especificadas pela empresas concessionárias do serviço (CELESC ou ELETROSUL); 13 O projeto de edificação em imóvel localizado na Área de Influência do Aeródromo (AIA) deve respeitar as

exigências da Portaria nº 256/5, do Ministério da Defesa e do RBAC nº 161, da ANAC - Agência Nacional de Aviação Civil;

14 Não serão permitidas edificações industriais e/ou comerciais abaixo da cota de enchente de 10 (dez) metros, e o uso residencial abaixo da cota de enchente de 12 (doze) metros, cabendo ao requerente a verificação da cota de enchente do imóvel consultado;

15 As edificações deverão observar o "Programa de Conservação e Uso Racional de Água" definido na lei Complementar 691/ 2008, de 29/09/2008;

16 Para a aprovação do projeto de edificação deverá obedecer ao Decreto nº 11.025/2016 de 08/08/2016, referente a Áreas com Potencial de Risco;

17 Não são permitidas edificações e/ou aterros nas Áreas de Preservação Permanentes (APP) especificadas na Lei Federal nº 12.651/2012 - Código Florestal. De acordo com o Código Florestal, para cursos d´água com até 10 (dez) metros de largura, deve ser observada uma faixa de APP de 30 (trinta) metros para cada margem do mesmo. Nos demais casos ver especificações do Código Florestal;

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18 No que se refere às áreas de preservação permanente deverá ser observado o disposto na Lei nº 12.651/12 e demais legislação pertinente, em especial o disposto no Decreto Municipal nº 9.991/2013; Decreto Municipal nº 9.992/2013; Resolução CONAMA nº 369/06 e Lei nº 14.675/09, art. 116, inc. III.

19 Em caso de necessidade da supressão da cobertura vegetal e/ou serviços de terraplanagem, as autorizações devem ser requeridas junto aos órgãos ambientais competentes, antes do início da obra;

20 Com relação ao corte e/ou supressão de vegetação o proprietário deverá obedecer ao disposto nos artigos, 17, 30 e 31 da Lei Federal nº 11.428/2006, salvo quando forem oriundos de loteamentos licenciados por órgão ambiental competente;

21 Quando a atividade for passível de licenciamento ambiental, conforme a Lei Complementar nº 747, de 23/03/2010, o requerente deverá apresentar no processo de licenciamento, os Estudos Ambientais conforme previsto nas Resoluções CONSEMA/SC 01/2006, 02/2006 e 14/2012; e o Decreto Municipal º 10.330/2014; 22 Os resíduos provenientes da construção deverão ser devidamente destinados, obedecendo à Resolução

307/2002 do Conselho Nacional do Meio Ambiente - CONAMA;

23 Os esgotos sanitários deverão ser tratados de acordo com as NBR's 7.229/1993 e 13.969/1997 da Associação Brasileira de Normas Técnicas - ABNT, ou por concessionárias públicas quando for o caso; 24 Os gabaritos (larguras de pista de rolamento e passeios) informados nesta consulta são os oficiais e podem

não corresponder aos implantados "in loco". Cabe ao interessado a medição dos gabaritos implantados "in loco";

25 Os gabaritos (largura total) oficiais e os implantados "in loco" das vias públicas, as posições dos meio-fios ou bordos de pista de rolamento, implantados "in loco" e oficiais, bem como o seu eixo, devem ser indicados na planta de situação do projeto da edificação;

26 A demarcação do alinhamento oficial das vias públicas (linha divisória do imóvel com a rua) deve ser realizada pelo órgão municipal responsável, mediante requerimento do interessado. De maneira geral, o eixo da via é posicionado na metade da distância entre os meios-fios dos passeios existentes no local, desconsiderando eventuais avanços ou recuos destes do alinhamento predominante ao longo da via. Onde não houver meio-fio, deve ser adotado como referência os bordos da pista. A pintura existente na pista não deve ser utilizada como referência para definição do eixo;

27 As vias projetadas especificadas no Decreto nº 10.168/2013, de 31/10/2013 e indicadas nos mapas de zoneamento devem ser gravadas no projeto de edificação. Os traçados das vias projetadas podem sofrer alteração até o momento da sua implantação;

28 De acordo com a LC - 750/2010, Art. 64, § 1º, a implantação de residencial multifamiliar em final de via sem saída, só será autorizado se houver praça de retorno.

29 Caso esta consulta informe mais de um gabarito para a mesma rua, consultar o rol de ruas, disponível no site oficial do município, para confirmar o gabarito em frente ao lote consultado.

30 Se o gabarito da rua informado for inferior a 8,40m, deverá ser consultado o rol de ruas do município e verificar se este gabarito já foi aprovado pela comissão de análise de gabaritos. Caso contrário o contribuinte deverá protocolar a consulta para construir junto a Praça do Cidadão para que seja analisado pela Diretoria de Planejamento Viário.

31 Não havendo nesta consulta observação sobre interferência de raio de concordância no alinhamento em interseções de vias, tratando-se de terrenos localizados em esquinas, cujos raios de concordância não estão definidos no projeto de loteamento ou desmembramento que originou o lote, deverá ser respeitado o mínimo de 6,00m (seis metros), exceto em casos onde o Ângulo de Concordância - AC, formado entre os prolongamentos dos alinhamentos da via que forma a interseção seja maior que 90º (noventa graus), devendo neste caso ser definido pelo órgão municipal competente, conforme dispõe a Lei Complementar nº 748/2010, Art. 9º - § 2º.

32 As leis, decretos e resoluções citadas neste parecer estão a disposição no site oficial do Município. ( www.blumenau.sc.gov.br) e www.leismunicipais.com.br

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Informações dos lotes

Inscrição Cadastral: 3.2.24.0001.1436.000 Geometria: IRREGULAR

Bairro: VELHA Topografia: ACLIVE SUAVE

Logradouro: DOS CACADORES Testada principal (m²): 12,30

Área do terreno (m²): 1705,83 % área urbana: 100

Situação: UMA FRENTE % área rural:

Imóvel:

Número de cadastro Número do imóvel:

Inscrição cadastral: Unidades de avaliação:

Pode sofrer interferência de:

Áreas de Risco Geológico - ARG Conforme Lei Complementar nº 751/2010, Art. 41º, inciso VIII ¿ Área de RiscoGeológico (ARG), compreende espaço territorial, onde as condições físicas encontram se adversas à ocupação. Conforme Decreto 9.853/2012, Art. 4º, Área de Estudo: ficacondicionada a realização de mapeamento geológico/geotécnico, análise e avaliação derisco e elaboração da Carta Geotécnica de Aptidão à Urbanização - CAU.Art. 5º, Área Interditada: consideradas aquelas com alta a muito alta suscetibilidadea movimentos de massa, com proibição de qualquer tipo de ocupação, com uso ouintervenção estrutural; Área com Restrição: consideradas aquelas com variados grausde suscetibilidade a movimentos de massa e de risco, admitindo-se o uso e ocupaçãodo solo e intervenção estrutural, observando as determinações da ABNT e do órgãomunicipal competente. OBS: 1) Vistorias serão realizadas durante a tramitaçãodo processo, não implicando na liberação do lote, estando sujeito à interdição eindeferimento do processo; 2) Caso seja apresentado Laudo Técnico particular, omesmo deve obedecer ao Termo de Referência para elaboração de Estudo Geológico/Geotécnico e Ambiental -EGGA encontrado nos Anexos do Decreto 9.853/2012.

Detalhes:

ÁREA DE ESTUDO

ANEA ou Curso D'Água Conforme Lei Complementar nº 751/2010, Art. 41, inciso III - Área não edificável e não aterrável -ANEA - Espaço territorial não edificável e não aterrável definida pelo órgão ambiental competente. - OBS.: Deverá ser consultado a Fundação Municipal do Meio Ambiente (FAEMA), com relação a faixa marginal de ANEA necessária.

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Bairro: VELHA Logradouro: DOS CACADORES Inscrição Cadastral: 3.2.24.0001.1436.000

Zoneamento:

Corredores de Serviço 2 CS2

Atividade:

CS COMÉRCIO E SERVIÇO

O uso comércio e serviços (CS) deverá observar o Decreto nº 10.193, de 27 de novembro de 2013, referente a exigência de Estudo de Pólo Gerador de Viagens (EIPGV).

Empreendimentos da rede bancária ou instituições financeiras assemelhadas a agências bancárias deverá observar o Decreto nº 10193, de 27 de novembro de 2013, referente a exigência de Estudo de Pólo Gerador de Viagens (EIPGV).

Porte: Pequeno 2 Adequação:

_Adequado

Área construída de até 500m²

Que façam a recepção e distribuição de mercadorias com veículos com capacidade menor que 9t PBT, e com no máximo 2 eixos

_Adequado

Área construída até 250 m2

Porte: Médio 3 Adequação:

_Adequado

Área construída de até 15.000m²

_Adequado

Área construída de até 5000m²

_Adequado

Que façam a recepção e distribuição de mercadorias com veículos com capacidade maior que 9t PBT, e que possuam mais de 02 eixos

Área construída até 1500m²

Porte: Grande Adequação:

_Inadequado

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Atividade:

I INDUSTRIAL

Industrias deverão observar o Decreto nº 10.193, de 27 de novembro de 2013, referente a exigência de Estudo de Pólo Gerador de Viagens (EIPGV).

_Adequado

Com área construida de até 500 m²

Até 25 colaboradores

Indústrias com grau de impacto ambiental GI3, conforme Código Ambiental Municipal

_Adequado

Até 15 colaboradores

Com área construída de até 250 m²

_Adequado

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Acima de 25 colaboradores

Que façam a recepção e distribuição de mercadorias com veículos com capacidade maior que 9t PBT, e que possuam mais de 02 eixos

_Inadequado

Com área construída acima de 15.000 m²

Atividade:

RM RESIDENCIAL

MULTIFAMILIAR

Porte: PEQUENO Adequação:

_Adequado

Conjuntos com até 20 unidades habitacionais

Porte: MÉDIO Adequação:

_Adequado

Conjuntos com 21 a 60 unidades habitacionais

_Adequado

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Índices Urbanisticos

Coeficiente de Aproveitamento

Zoneamento Altura Taxa de Ocupação

Corredores de Serviço 2 Igual ao da Zona onde se localizam

Igual ao da Zona onde se localizam

Zona Residencial 1 Conforme definido no Art. 27, do Código de Zoneamento

60% 1,2

Zona Residencial 3 Livre 70% 3,6

Gabarito

Rua: DOS CACADORES, 00 - Lote 1436

Serão listados todos os gabaritos do logradouro de testada do lote.

DOS CACADORES Largura Total (m) Passeio Esquerdo(m) Pista (m) Passeio Direito(m) Localização Nro. Início Nro. Fim Observação 20,00 3,00 14,00 3,00 R. GENERAL OSÓRIO, 1.414 0 9999