Operação
RENEGOCIAÇÃO Empresa: Avalincity
nº
582
UFSP
F. Ideal (%) Formatoregular
Autônoma
Casa
Abrigo
Total
273.893.778-01
ISOLADO
12225-640
RUA DOS ARMADORES
REINALDO NAZARENO DE FARIA
Empresa / CREA / Assinatura
Complemento
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco
Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros.
“ A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.
Data
29/07/2016
Uso exclusivo da Engenharia do Banco
CREA 0749447 CREA 0600755257 Engª MARIA CELINA CLARO ROVIDA
Testada (m) Topografia
Endereço
Fachada
2 - Cliente1 - Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL- nome empresa
Modelo Custo
PARECER
Solicitante: Banco Santander
LAUDO DE AVALIAÇÃO
CPF0,00
0,00
0,00
plano
73,42
73,42
10,00
Área Construída Averbada
Área Const. Não Averbada
250,00
Construção - Unidade Isolada
bom
SÃO JOSÉ DOS CAMPOS
Bairro
Tipo de Imóvel
NOVO HORIZONTE
Casa térrea
Médio
CEP
10
Município73,42
73,42
0,00
4 - IMÓVEL
ConservaçãoPadrão Construtivo Idade Aparente
Área (m²)
Área total
Terreno
R$ 300.000,00
Valor Adotado
5 - AVALIAÇÃO
R$ 225.000,00
6 - VALOR DE VENDA FORÇADA 1Nº DE ELEVADORES
Conserv Áreas Comuns
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
Nº pvtos unid auton:
Posição (andar):
alvenaria
ESTRUTURAChurrasqueira
Play Ground
SUB-SOLO
Lavanderia
Apto. do zelador
Salão de festas
Gerador
Guarita
Vigilância
Quadra Esportiva
Sauna
Depósito individual
FECHAMENTO
TÉRREO
concreto
ANDAR TIPO
Numero de unids por andar
residencial
Piscina
Uso do Prédio
QTDE
Uso da unidade avalianda:
residencial
Fechamento das paredes
ESQUADRIAS TETO PISOS CÔMODO
Lavabo
Sala de EstarSala de Jantar
Sala de TV
Escritório
QTDESuite
COBERTURA
Despensa
Garagem Descobert
Garagem Coberta
Terraço
Banheiro Suite
Dormitório
Banheiro Social
Cozinha
Área de Serviço
Dorm. Empregada
WC Empregada
Churrasqueira
Sacada
Canil
7 - MICRO-REGIÃO
6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE
Características da Edificação ou Condomínio (preencher o que se enquadre)
Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X")
alvenaria
PAREDES
Descrição
Rede de Saúde
Coleta de Lixo
Rede de água
Águas pluviais
Rede de gás
Guias e sargetas
Rede de esgoto
Rede telefônica
Asfalto
Passeio
Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando
ocupação predominante
padrão construtivo
densidade demográfica
tráfego no trecho
Iluminação pública
Paralelepípedo
Fossa
Comércio Local
Praia
Lazer
córrego
feira livre
parque
Descrição suscinta do imóvel
VISTORIA EXTERNA.
Residêncial
Médio
Médio
Normal
Rede elétrica
Centros de Ensino
Shopping Center
Transporte Coletivo
Parque Clube
Rede de Segurança
vista do mar
histórico de alagamento
rede alta tensão
8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X")
risco ambiental
favela
vista permanente
Rede Bancária
x
=
R$
x
=
R$
R$
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
O imóvel apresenta condições de habitalidade ?
Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo:
O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?
O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez?
O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil?
O imóvel não possui suspeitas de contaminação?
O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado?
O imóvel possui características uni-familiares?
O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?
O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?
Se tem vagas, elas estão documentadas?
O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?
As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?
O imóvel possui vaga de garagem?
Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?
As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?
10 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa)
Data da vistoria
29/07/16
NÃO
m²
82.000,00
Total
300.000,00
Construção
R$
1.116,86
73,42
73,42
As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo
Avaliação
Terreno
R$
865,60
250,00
m²
216.400,00
Totais
73,42
73,42
-Abrigo
-
73,42
Casa
73,42
73,42
9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO
Áreas
Compartimento Real Averb. Equiv. Averb. Real Não Averb. Equiv. Não Averb. Real Total Area p. calculo
nº
582
UF
SP
Bairro
NOVO HORIZONTE
SÃO JOSÉ DOS CAMPOS
CEP Município
Complemento
273.893.778-01
CPF
RUA DOS ARMADORES
REINALDO NAZARENO DE FARIA
2 - Cliente
ANEXO FOTOS
Endereço
Endereço: Bairro: UF:
SP
Tipo: Endereço: Bairro: UF:SP
Tipo: Endereço: Bairro: UF:SP
Tipo: Endereço: Bairro: UF:SP
Tipo: Endereço: Bairro: UF:SP
Tipo:Fonte/ telefone: REGINALDO (12) 99185-2096 oferta / transação Oferta 3 dormitórios, sendo 1 suíte, banheiro social, 2 salas, cozinha e área de serviço
N.º dormitórios / suites N.º vagas 2
Valor total (R$) R$ 250.000,00 Valor unitário (R$/m²) R$ 2.500,00 Estado de conservação Bom Idade Aparente (anos): 15
A. privativa / construída (m²) 100,00 Área total / terreno (m²) 150,00 RUA MARIA PEREIRA A. DA SILVA, 106
NOVO HORIZONTE Cidade: SÃO JOSÉ DOS CAMPOS Padrão de construção:
Médio
Amostra n.º 5
Data29/07/16
Empreendimento: Distância até o avaliando (km)
Fonte/ telefone: REGINALDO (12) 99185-2096 oferta / transação Oferta 2 dormitórios, banheiro social, sala, cozinha e área de serviço
N.º dormitórios / suites N.º vagas 2
Valor total (R$) R$ 205.000,00 Valor unitário (R$/m²) R$ 3.416,67 Estado de conservação Bom Idade Aparente (anos): 15
A. privativa / construída (m²) 60,00 Área total / terreno (m²) 150,00 RUA JOÃO PIRES SILVA FILHO, 56
NOVO HORIZONTE Cidade: SÃO JOSÉ DOS CAMPOS Casa Padrão de construção:
Médio
Amostra n.º 4
Data29/07/16
Empreendimento: Distância até o avaliando (km)
Fonte/ telefone: REGINALDO (12) 99185-2096 oferta / transação Oferta 2 dormitórios, banheiro social, sala, cozinha e área de serviço
N.º dormitórios / suites N.º vagas 2
Valor total (R$) R$ 195.000,00 Valor unitário (R$/m²) R$ 2.785,71 Estado de conservação Bom Idade Aparente (anos): 15
A. privativa / construída (m²) 70,00 Área total / terreno (m²) 125,00 RUA DOS PEDREIROS, 119
NOVO HORIZONTE Cidade: SÃO JOSÉ DOS CAMPOS Casa Padrão de construção:
Médio
Amostra n.º 3
Data29/07/16
Empreendimento: Distância até o avaliando (km)
Fonte/ telefone: BETO (12) 3906-6000 oferta / transação Oferta 2 dormitórios, banheiro social, sala, cozinha e área de serviço
N.º dormitórios / suites N.º vagas 2
Valor total (R$) R$ 195.000,00 Valor unitário (R$/m²) R$ 2.785,71 Estado de conservação Bom Idade Aparente (anos): 15
A. privativa / construída (m²) 70,00 Área total / terreno (m²) 125,00 RUA CEREJEIRAS, 86
NOVO HORIZONTE Cidade: SÃO JOSÉ DOS CAMPOS Casa Padrão de construção:
Médio
Amostra n.º 2
Data29/07/16
Empreendimento: Distância até o avaliando (km) -Fonte/ telefone: BETO (12) 3906-6000 oferta / transação Oferta 2 dormitórios, banheiro social, sala, cozinha e área de serviço
N.º dormitórios / suites N.º vagas 2
Valor total (R$) R$ 175.000,00 Valor unitário (R$/m²) R$ 2.916,67 Estado de conservação Bom Idade Aparente (anos): 15
A. privativa / construída (m²) 60,00 Área total / terreno (m²) 130,00 RUA GUADALAJARA, 227
NOVO HORIZONTE Cidade: SÃO JOSÉ DOS CAMPOS Casa Padrão de construção:
Médio
ANEXO AMOSTRAS
Amostra n.º 1
Data29/07/16
-FRENTE: 10,00 Tipo de Imóvel:
PROF.MIN. 25,00 Padrão: R: 0,2
IF: 105 PROF.MAX. 40,00 Zona:
D A D O S D O S I M Ó V E I S P E S Q U I S A D O S 'F A T O R E S D E C O R R E Ç Ã O
No. FONTE LOCALIZAÇÃO vagas VALOR TERRENO CONSTR. FTE. PROF. F.TRANS- FATOR FATOR Custo Const Coef. Ajust. idade apar. vida útil Estado Fator RESIDUO FATOR C-Fe C-Pe Fator . VL. UNIT. R$ ÁREA (M2) ÁREA (M2) (M) (M) POSIÇÃO FONTE TOPOGRAF CUB-R$/m² BDI amost(anos) (anos) Conserv Foc-benf R$ ESQ. localiz R$ 1 BETO RUA GUADALAJARA, 227 2 175.000,00 130,00 60,00 6,50 20,00 100 0,90 1,00 1.276,68 1,00 15 70 b 0,90 88.436,72 1,00 1,00 0,89 1,05 1,00 638,89
(12) 3906-6000
2 BETO RUA CEREJEIRAS, 86 2 195.000,00 125,00 70,00 5,00 25,00 100 0,90 1,00 1.276,68 1,00 15 70 b 0,90 94.926,17 1,00 1,19 1,00 1,05 1,00 948,25
(12) 3906-6000
3 REGINALDO RUA DOS PEDREIROS, 119 2 195.000,00 125,00 70,00 5,00 25,00 100 0,90 1,00 1.276,68 1,00 15 70 b 0,90 94.926,17 1,00 1,19 1,00 1,05 1,00 948,25
(12) 99185-2096
4 REGINALDO RUA JOÃO PIRES SILVA FILHO, 56 2 205.000,00 150,00 60,00 6,00 25,00 100 0,90 1,00 1.276,68 1,00 15 70 b 0,90 115.436,72 1,00 1,14 1,00 1,05 1,00 918,13
(12) 99185-2096
5 REGINALDO RUA MARIA PEREIRA A. DA SILVA, 106 2 250.000,00 150,00 100,00 6,00 25,00 100 0,90 1,00 1.276,68 1,00 15 70 b 0,90 109.894,53 1,00 1,14 1,00 1,05 1,00 874,05
(12) 99185-2096
CONSIDERAÇÕES Obs.:
RESIDUO = Terreno = transformação - (p/m2 constr. x área constr. x (idade imóvel / 80)-1) MÉDIA R$ 865,51
A empresa deverá justificar abaixo caso utilize outros fatores na homogeneização do imóvel. DESV.PADRÃO R$ 130,28 LIMITE SUPERIOR R$ 1.125,17 LIMITE INFERIOR R$ 605,86 MÉDIA PONDERADA R$ 865,51
área terreno área constr. frente prof. p/m2 terreno p/m2 constr idade fator idade esquina C-fe C-Pe VALORES terreno 250,00 10,00 25,00 865,51 1,00 1,00 1,00 R$ 216.400,00
construção 73,42 1.276,68 10,00 0,88 R$ 82.000,00
TOTAL R$ 300.000,00
2 dormitórios, banheiro social, sala, cozinha e área de serviço
2 dormitórios, banheiro social, sala, cozinha e área de serviço
2 dormitórios, banheiro social, sala, cozinha e área de serviço
2 dormitórios, banheiro social, sala, cozinha e área de serviço
3 dormitórios, sendo 1 suíte, banheiro social, 2 salas, cozinha e área de serviço
0
BAIRRO :- NOVO HORIZONTE Médio
CIDADE :- SÃO JOSÉ DOS CAMPOS Residencial
0 D A D O S C O M P A R A T I V O S
PLANILHA DE CÁLCULO DE VALORES
nº
582
UF
SP
CPF
REINALDO NAZARENO DE FARIA
12225-640
SÃO JOSÉ DOS CAMPOS
NOVO HORIZONTE
DOCUMENTAÇÃO
Cliente Endereço CEP Município BairroRUA DOS ARMADORES
Complemento
