Simone Righi de Souza Perita Judicial

(1)

Através da tabela acima, obtemos o valor unitário de R$ 2.080,48/m², considerando

todos os fatores de ajuste das amostras.

Sendo o Intervalo de confiança para o valor estimado (80%):

Mínimo: R$ 1.961,42/m²

Máximo: R$ 2.199,55/m²

Será adotado o valor médio estimado: Vu = de R$ 2.080,48m².

O valor do imóvel, calculado pelo Método Comparativo Direto com Tratamento de

Fatores, será dado pela multiplicação da área privativa do imóvel avaliado pelo valor

unitário médio padrão descrito no item anterior.

Sendo assim:

V = 167,49m² x de R$ 2.080,48/m²

V = R$ 348.459,59

Será adotado, em números arredondados:

Valor imóvel

(Método Comparativo Direto)

= R$ 348.000,00

(trezentos e quarenta e oito mil reais)

A avaliação ora efetuada, por conta do número de elementos coletados, se enquadra

no Grau II de especificação da ABNT NBR 14.653-2.

(2)

3.3 Especificação da Avaliação

De acordo com a ABNT NBR 14653-2 item 9:

“A especificação será estabelecida em razão do prazo demandado, das disponibilidades de dados de mercado, da natureza do tratamento a ser empregado, e dos recursos disponíveis. Podem ser definidas quanto à fundamentação e precisão.

A fundamentação de uma avaliação está relacionada tanto com o aprofundamento do trabalho avaliatório quanto com as informações que possam ser extraídas do mercado e determina o empenho no trabalho.

O grau de precisão é aplicável apenas no método comparativo direto e mede o grau de incerteza que a amostra permite a avaliação. Depende das características do mercado e da amostra coletada e não é passível de fixação a priori.”

Pelo fato de o presente trabalho ter atendido aos requisitos relacionados no item 9.2.2

da ABNT NBR 14653-2, caracteriza-se como Parecer Técnico Fundamentado no Grau

II. Quanto à Precisão, segundo o item 9.2.3 e tabela 5 da ABNT NBR 14653-2, pela

amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno do valor central da estimativa, a

presente avaliação se enquadra no Grau máximo III.

(3)

4 CONCLUSÃO

A signatária conclui o valor de mercado de venda do imóvel situado no Edifício Verona

I, localizado na Avenida Abílio dos Santos Branco, 495, apto nº 41, considerando sua

condição como livre e desembaraçado de quaisquer ônus, encargos e gravames de

qualquer natureza, despesas de registro no respectivo Cartório de Registro de Imóveis,

bem como eventuais contaminações do solo, pelo valor estimado em

R$ 348.000,00

(trezentos e quarenta e oito mil reais) v

álido para o mês de

novembro de 2019.

Para efeito de complementação do presente Parecer Técnico, a signatária estima o

intervalo de eventual negociação do imóvel variando de R$ 329.000,00 (trezentos e vinte

e nove mil reais) à R$ 368.000,00 (trezentos e sessenta e oito mil reais

)

, para a mesma

data.

De acordo com a ABNT NBR 14653-1, valor de mercado é a “Quantia mais provável

pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem, numa data de

referência, dentro das condições do mercado vigente”.

(4)

Figura 5 – Entrada do Edifício

Figura 6 – Garagem subsolo

5 RELATÓRIO FOTOGRÁFICO

(5)

Figura 9 – Banheiro Superior

Figura 10 – Área Externa

(6)

Figura 14 – Área de Serviço -

piso inferior

Figura 13 – Cozinha - piso

inferior

Figura 11 – Área externa Lateral

Figura 12 – Escada Interna sala

(7)

Figura 15 – Detalhe piso da

Cozinha

Figura 16 – Banheiro de Serviço -

piso inferior

Figura 17 – Quarto 1- piso

inferior

Figura 18 – Banheiro Social -

piso inferior

(8)

Figura 19 – Quarto 2 - piso

inferior

Figura 20 – Sala - piso inferior

Figura 21 – Entrada do depósito -

Subsolo

Figura 22 – Vista interna do

depósito - Subsolo

(9)

6 TERMO DE ENCERRAMENTO

A Perita dá por encerrado o presente Parecer Técnico, que possui 19 (dezenove) folhas

impressas de apenas um parecer técnico, estando as mesmas rubricadas e a última

datada e assinada e o Anexo I – Elementos Comparativos, com 02 (duas) folhas – pág.

20 e 21;

Santos, 18 de novembro de 2019.

______________________

Simone Righi de Souza

Perita Judicial

CRECI: 130.869

CNAI: 16.192

(10)

ANEXO I - ELEMENTOS COMPARATIVOS

Elemento 1

Local: Avenida Abílio dos Santos Branco

Fonte Remax Beach Home: – tel. (13) 3371-5152 Cód. CO0118 Data: 04/11 /2019

Valor: R$ 350.000,00 Área Útil: 167 m2

Idade: 35 anos Nota: regular Vagas: 1

Característica do anúncio: Cobertura duplex, 4º andar se encontra a sala de jantar com uma sacada, cozinha planejada, suíte master e mais um quarto de visitas e banheiro social. Já no andar superior temos um escritório planejado, sala da cobertura é ampla e com 02 ambientes integradas a uma espaçosa área externa coberta, que ainda conta com uma churrasqueira e uma ducha. Lavabo no andar superior. Na área externa, o apartamento apresenta uma suíte.

Elemento 2

Local: Rua Ciro Alves

Fonte Praias Imobiliária – tel. (13) 3398-4000 Cód. 51267 Data: 05/11/2019

Característica do anúncio: Cobertura penthouse, Região Aquário, lado praia, com terraço, churrasqueira, 3 dormitórios sendo 1 suíte, sala 2 ambientes e 1 vaga.

Elemento 3

Local: Rua Alberto Quatrini Bianchi

Fonte: Verano Negócios Imobiliários – tel. (13) 3395-9770 Cód.CO0231 Data: 05/11/2019

Valor: R$ 420.000,00 Área Útil:190 m2

Característica do anúncio: Cobertura Duplex; 1º. Pavimento com 3 dormitórios sendo 1 Suíte + Dependência de Empregada com Banheiro, 3 banheiros, Sala ampla para 2 ambientes com varanda e churrasqueira. 2º. Pavimento; Deck de Madeira e Piscina. Contém 1 vaga na garagem e 190 metros quadrados de área útil.

Elemento 4

Local: Rua Colômbia

Fonte Praias Imobiliária – tel. (13) 3398-4000 Cód. 73353 Data: 05/11/2019

Característica do anúncio:Região Aquário, lado praia, 202m² de área útil, mobiliado, 4 dormitórios, sendo 2 suítes, sala 2 ambientes, 3 banheiros, churrasqueira, piscina, ar condicionado, armários embutidos, sala de jantar, sala de estar, entrada de serviço independente, armários de cozinha, despensa, terraço, piscina e churrasqueira

(11)

Elemento 5

Local: Rua Colômbia

Fonte: Verano Negócios Imobiliários – tel. (13) 3395-9770 Cód.CO0013 Data: 05/11/2019

Característica do anúncio: Boa cobertura para quem gosta de exclusividade. Aceita financiamento. Região do Aquário.

Elemento 6

Local: Avenida Dom Pedro I

Fonte: Guarujá Beach Imóveis– tel. (13) 3357-5586 Cód. COE1452 Data: 04/11 /2019

Característica do anúncio: Linda cobertura duplex, ampla, bem iluminada e arejada, com solaruim. Possuindo no primeiro piso, sala ampla, cozinha, copa, área de serviço e dependência de empregada. E no segundo piso, sala para 2 ambientes, 4 dormitórios, sacada ligando sala e dormitórios, 2 wc sociais e solarium. Edifício com disponibilidade a 1 vaga de garagem.