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SUMÁRIO EXECUTIVO
1. ENQUADRAMENTO
Trata-se de um pedido de licenciamento de operação de loteamento
com obras de urbanização, promovida pela Alextoma Venda e
Administração de Bens S.A., a realizar nos terrenos sitos na Quinta de São Bento, junto da Rua Luís Oliveira Guimarães, Eixo Norte-SUL (IP7) e Calçada do Forte da Ameixoeira, situado na freguesia de Santa Clara.
2. CONTEXTO DA INTERVENÇÃO
A operação de loteamento enquadra-se no regime de licença nos termos do artigo 4.º do Regime Jurídico da Urbanização e Edificação (RJUE), e encontra-se sujeita a período de discussão pública.
O instrumento de gestão territorial aplicável é o Plano Diretor Municipal de Lisboa, estando a área de intervenção integrada na qualificação de
Espaço Central e Residencial a Consolidar e, Espaços Verdes de Enquadramento Consolidado (Zona de Protecção do Eixo Norte-Sul).
PROCESSO n.º 18/URB/2018
LOCAL: Rua Quinta de São Bento, Rua Luís Oliveira Guimarães, Eixo Norte-Sul e Calçada do Forte da Ameixoeira
FREGUESIA: Santa Clara
REQUERENTE: Alextoma Venda e Administração de Bens S.A. LOTEAMENTO PARTICULAR
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3. SOLUÇÃO PROPOSTA
O projeto de loteamento foi alvo de diversas soluções urbanísticas devido ao interesse em consolidar um desenho urbano compatível com o futuro desenvolvimento dos terrenos a norte, e que integrasse a Via Estruturante de Santa Clara, cujo projecto está a ser desenvolvido pela SRU. Prevê-se assim regenerar uma parte da cidade que está descaracterizada pela diversidade urbana que a envolve, contribuindo para o quadro da estratégia de desenvolvimento urbano de toda a área entre a Ameixoeira e as Galinheiras, permitindo finalmente, deixar de obrigatoriamente utilizar o núcleo antigo da Ameixoeira, para aceder ao território mais a norte da cidade.
A presente proposta abrange uma área de terreno com 16.994m2, dos quais 16.050m estão abrangidos na qualificação de Espaço Central a Consolidar, e 944m2 qualificados em Espaços Verdes de Enquadramento Consolidado, a que corresponde a Zona de Protecção do Eixo Norte-Sul.
As edificações propostas são previstas na área qualificada como Espaço Central e Residencial a Consolidar, estando os parâmetros urbanísticos em conformidade com o máximo previsto no RPDM.
A presente proposta de loteamento prevê a constituição de 7 lotes, com superfície de pavimento total de 19.260m2, distribuída pelos usos de habitação, 13.463m2 (146 fogos no total localizados nos Lotes 1 a 5), equipamento (residência de estudantes, com 4.909m2, no Lote 6), comércio com 220m2 e serviços com 668m2 (uma obra já licenciada para um Centro de Inspecções Técnica de Veículos - CITV).
A operação de loteamento propõe a cedência de 5.540m2 para áreas verdes e de utilização colectiva e, estando em falta 4.090m2, que se considera justificado face à área de terreno comprometida com a programação da Via Estruturante de Santa Clara, que inclui uma nova ciclovia.
Em termos de volumetria, o número máximo de pisos acima do solo são 9 para os lotes 4 e 5 e, 4 pisos abaixo do solo para estacionamento privativo. Já os lotes 1, 2 e 3 prevêem 7 pisos acima do solo e apenas 3 pisos em sub-solo também para estacionamento privado. O
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Página 3 de 6 equipamento no lote 6 apresenta 11 pisos acima do solo e 4 caves para estacionamento. O CITV do lote 7 possui 2 pisos acima do solo.
A operação urbanística cede para domínio público 78 lugares de estacionamento na via pública, que faz face ao mínimo obrigatório conforme o RPDM.
O estacionamento privado está previsto em sub-solo com um total de 220 lugares. As entidades externas consultadas emitiram pareceres de aprovação, designadamente as Infra-estruturas de Portugal, a ANAC, que condiciona todos os elementos da construção à não ultrapassagem da cota 145m, e a Defesa Nacional que pretende emitir parecer aos projectos mais completos, em sede de obra de edificação.
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7. SISTEMA DE VISTAS
Os elementos aqui constantes não substituem a consulta da documentação associada ao processo.
