INFORMAÇÕES PRELIMINARES

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INFORMAÇÕES PRELIMINARES

1. INTRODUÇÃO

O Clube Indaiá possui atualmente 36 ha e 9.207,98 m2. Inúmeras construções já foram implantadas, mas a crescente demanda por atividades de lazer e esporte requerem outras obras e melhoramentos. Surge, portanto, a necessidade de se programar a ocupação racional do espaço do Clube.

O PLANO DIRETOR DE DESENVOLVIMENTO é o documento orientador que define a utilização das áreas e estabelece o programa de obras a serem executadas no Clube Indaiá.

2. CRITÉRIOS

Na elaboração do PLANO DIRETOR DE DESENVOLVIMENTO foram adotados os seguintes critérios:

a) Inclusão das obras concluídas após o último levantamento planimétrico de

05.08.90;

b) exclusão das obras demolidas após o último levantamento planimétrico de

05.08.90;

c) inclusão das sugestões apresentadas na pesquisa feita junto aos associados;

d) aproximação das áreas com atividades afins;

e) aproveitamento das condições topográficas, geomorfológicas e da cobertura

vegetal existentes;

f) divisão da área global em setores e zonas, definindo suas destinações e as obras e

serviços previstos;

g) previsão das obras de manutenção, dependendo dos recursos disponíveis; e

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3. OBJETIVOS

O PLANO DIRETOR DE DESENVOLVIMENTO tem como objetivos:

a) estabelecer as diretrizes para utilização da área de 36 ha e 9.207,98 m2 do Clube Indaiá;

b) definir a destinação de áreas para as diversas atividades; e

c) definir sumariamente as obras e serviços de reformas a serem executados.

4. DOCUMENTOS

O presente PLANO DIRETOR consta dos seguintes documentos:

- Memorial descritivo, com as definições das áreas e descrição da sua utilização e

das obras e serviços a serem executados.

- Planta de situação em junho de 1995;

- Projeto de Implantação geral, com localização das edificações e atividades. - Planta de setorização e zoneamento, com definição das zonas e especificação

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MEMORIAL DESCRITIVO

1. ÁREAS DE PRESERVAÇÃO (A1, A2, A3, A4)

São as áreas onde existe vegetação nativa que deve ser preservada. Nas demais áreas a vegetação deve ser preservada na medida do possível, só devendo ser retirada para implantação de obras de interesse dos associados, contempladas no presente Plano Diretor.

A1: Mata rala com árvores nativas de médio e pequeno portes, parcialmente limpa,

com aproximadamente 6.400 m2.

A2: Mata rala com árvores nativas de médio e grande portes, com aproximadamente

8.000 m2, contendo pequeno banhado e vegetação rasteira.

A3: Área com aproximadamente 10.000 m2, com árvores nativas de médio e grande portes, com o solo coberto por gramados.

A4: Área com eucaliptos esparsos, coberta por gramados.

OBRAS E SERVIÇOS PREVISTOS

1. Implantação de pistas ecológicas na área de preservação A1.

2. Plantio de mais árvores nativas nas áreas de reserva A2 e A3.

3. Plantio de mais árvores de reflorestamento do tipo eucaliptos e grevilhas, e frutíferas como manga, carambola, jaboticaba, amora, abacate, jaca, etc.) na área A4.

4. Construção de dois portais de madeira, sendo um na entrada da área A3, para acesso aos quiosques, e outro para acesso aos quiosques da área A4.

5. Reforma da atual cobertura que abriga a enorme churrasqueira na área A3,

adaptando-a para eventos de menor vulto, implantando uma churrasqueira menor na cabeceira e mesas alinhadas ao longo do salão restante.

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2. ÁREA DO PARQUE DE FUTEBOL (F1)

Contém as seguintes benfeitorias:

- três campos gramados de futebol suíço;

- arquibancada e alambrado; e

- vestiário.

1. Construção de três campos gramados de futebol suíço, devidamente iluminados.

2. Reforma do gramado dos campos 2 e 3.

3. Acesso para pedestre, com calçamento.

4. Paisagismo.

5. Construção de quiosque com churrasqueira, banheiros e varanda.

3. ÁREAS DE LAGOS (L1, L2, L3)

As áreas L1, L2 e L3 possuem pequenas nascentes de água que serão preservadas, pois contribuem para a formação de lagos que devem ser utilizados somente para lazer (pescaria, pedalinhos e praia) e competições (canoagem e natação), excluindo-se a possibilidade do uso de embarcações motorizadas.

1. Construção de barragem para formação do lago L2.

2. Construção de prainha no lado sul do lago L1, entre a barragem e a plataforma dos

pedalinhos.

3. Construção de pequena praia no lado norte do lago L3, próxima do bosque.

4. Paisagismo com área gramada.

5. Construção de pista de cooper em duas etapas, com a primeira dos quiosques ao bosque e a segunda completando o circuito em torno do lago.

6. Construção de duas quadras de vôlei de areia no lado sul do lago L3 e plantio de

cerca viva entre os gramados e a pista de cooper.

7. Colocação de duchas próximas do campo e quadras de areia.

Imposição técnica: proibido o plantio de árvores ou arbustos nos taludes gramados

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4. ÁREAS DO PARQUE TENÍSTICO (T1, T2, T3)

T1: É a área do atual parque tenístico, a qual não possui espaço para expansão,

contendo as seguintes benfeitorias:

- arruamento e estacionamento;

- quatro quadras de tênis, sendo três de chevron e uma de cimento;

- duas quadras poliesportivas;

- uma quadra de vôlei;

- um paredão para tênis;

- uma cancha de malha;

- uma churrasqueira; e

- uma arquibancada.

1. Demolição da atual cancha de malha.

2. Construção de mais uma quadra de tênis de Hartru.

3. Construção de uma cobertura por sobre a quadra poliesportiva nº 2, sem

fechamento das laterais e cabeceira.

4. Paisagismo com cerca viva no fundo das quadras, visando facilitar a visualização da bola durante o jogo.

T2: Área livre e contígua ao parque tenístico, reservada para possível expansão do

mesmo ou para construção de mais quadras poliesportivas, contendo as seguintes benfeitorias:

- duas quadras de vôlei de areia e

- gramado.

1. Demolição das duas quadras de vôlei de areia.

2. Reconstituição da área verde.

Observação: no caso da construção de mais quadras de tênis ou poliesportivas, locar as mesmas mais próximas da unidade de apoio usada para casa do zelador, garantindo maior área verde na entrada do clube.

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T3: Área de peteca. Contém atualmente as seguintes benfeitorias:

- três quadras de peteca e

- uma pista de skate.

1. Construção de uma quadra de peteca.

2. Construção de um quiosque embaixo da árvore grande existente.

Imposição paisagística: na construção do quiosque para lanchonete usar cobertura

de sapé, para não destruir a beleza natural do local nem criar obstáculo visual ao lago.

5. ÁREA DE RECEPÇÃO E CONTROLE (S1)

É a área destinada à portaria do clube, com controle de entrada e saída e secretaria.

6. ÁREA DE ESPORTE E LAZER (G1)

É a área destinada ao complexo esportivo do clube, ainda sem benfeitorias.

1. Um ginásio de esportes coberto, com quadra poliesportiva, vestiários, palco para promoções culturais e arquibancadas.

2. Paisagismo.

7. ÁREAS SOCIAIS (B1, B2)

B1: Área mais antiga do clube, contendo as seguintes benfeitorias: - salão de baile e acessórios;

- sala de reuniões;

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- lanchonete;

- sala de jogos;

- sauna feminina;

- banheiros e

- varandas.

1. Reforma do salão de bailes visando melhorar os efeitos termo-acústicos negativos.

2. Melhorias nos camarins.

3. Dotar o salão de bailes de características rústicas e originais do clube.

B2: Área antiga e nobre do clube, contendo as seguintes benfeitorias:

- salão com sala de musculação e judô;

- salão com sanitários, sauna e bocha de areia e

- salão com duas pistas asfaltadas para bocha.

1. Substituição e reforma das coberturas do salão para judô, musculação e bocha.

2. Fechamento frontal do salão da bocha asfáltica.

3. Construção de uma pista de boliche no local ocupado por uma das canchas de bocha asfáltica.

4. Reforma de uma cancha de bocha de areia.

5. Aumento do vestiário da sauna.

8. ÁREAS DO PARQUE AQUÁTICO (P1, P2)

P1: Área primitiva das piscinas, contendo as seguintes benfeitorias: - portaria de controle das piscinas;

- vestiários e guarda-volumes;

- piscina para adultos;

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OBRAS E SERVIÇOS PREVISTOS 1. Construção de uma piscina de biribol.

2. Construção de tobogã desembocando na piscina grande dos adultos.

3. Aquecimento de duas piscinas de biribol.

4. Reforma do vestiário, mudando sua arquitetura para o rústico, inclusive com uso de pedras tipo tapiocana.

Observação: o tobogã não deve atrapalhar o visual do lago, para aqueles que se encontrarem nas varandas da lanchonete.

P2: Área do clube, contendo as seguintes benfeitorias:

- piscina infantil com escorregador;

- playground;

- banheiros;

- bancos e passarelas.

1. Reforma e colocação de mais brinquedos no playground.

2. Construção de uma varanda junto ao banheiro.

3. Instalações de bebedouro e balança.

9. ÁREAS DE APOIO (Z)

Área localizada discreta e lateralmente à entrada do clube, contendo as seguintes benfeitorias:

- casa para o zelador do clube;

- barracão para oficina e pequenos reparos e

- salão para jogos.

10. ÁREA DE CAMPING, ACAMPAMENTO E CHALÉS (A4)

Espaço localizado na área A4, entre as áreas A1 e A2, de pouco movimento, com vegetação rasteira.

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1. Construção de quiosques e chalés.

2. Construção de instalações sanitárias comuns ao camping e aos quiosques com churrasqueiras.

3. Construção de uma quadra de vôlei de areia.

4. Paisagismo.

Observação: os chalés devem ser equipados com WC, pia, tela protetora contra insetos, ventilador de teto e varanda com churrasqueira.

11. ÁREA DE VIGILÂNCIA

A área das divisas encontra-se com as seguintes benfeitorias:

- lado leste ou frente do clube todo cercado por muro alto;

- lado oeste ou fundo do lago todo cercado com alambrado de arame tipo tela;

- lado norte do clube parcialmente cercado com postes de alambrado e fios de arame farpado, e o restante com cerca comum de arame farpado e

- lado sul do clube parcialmente cercado por muro alto e o restante com alambrado

de postes e tela de arame.

1. Fechamento final do lado norte do clube com postes de alambrado e arame farpado

ou tela.

12. INFRA-ESTRUTURA DO CLUBE

a) Rede de abastecimento de água

A rede hidráulica é suprida por um poço semi-artesiano não emergente, com profundidade média de 25 m.

A água para consumo é captada em dois reservatórios suspensos localizados próximos da residência do zelador, sendo um reservatório metálico com capacidade para

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1. Rede de água para abastecimento dos novos quiosques, chalés e camping.

Imposição técnica: fica vedada a construção de fossas sépticas nas proximidades

do poço semi-artesiano, devendo ser obedecida distância mínima de 50 m de raio.

b) Rede elétrica

A potência instalada tem capacidade para atender as atuais necessidades do clube. Consta de uma cabine de energia de três transformadores, sendo um de 112,5 KVA, localizado próximo à portaria; outro de 75,00 KVA, próximo à sauna, e um terceiro, de 45,00 KVA, próximo ao salão, e ainda as redes de baixa tensão.

1. Estudo da carga instalada e disponível e a demanda para cada transformador, com

verificação de possibilidade para mais rede de consumo.

Observação: caso não seja possível colocar mais rede de consumo na cabine e

transformadores, os mesmos devem ser substituídos ou

redimensionados para atender novas demandas da pista de cooper, quiosques e chalés, camping e mais campos de fubebol iluminados.

c) Rede de esgoto

100% das edificações são atendidas por rede de esgoto, que lança seus detritos em fossas sépticas.

Foi construída uma para atender a sauna, outra para atender o salão social, o bar, o restaurante, a sauna feminina, o vestiário das piscinas, os banheiros dos quiosques e outra para atender o banheiro do playground.

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1. Construção de uma fossa séptica para atender os novos quiosques do lado norte do

cluba, na zona A4, chalés e camping.

Observação: fica proibido o lançamento de esgoto nos lagos.

d) Arruamentos internos

A rede viária foi construída a partir da via asfaltada municipal que liga o clube à cidade. As ruas internas são pavimentadas com asfalto. Existem também ruas revestidas com cascalho e ruas sem qualquer revestimento (terra nua).

1. Prosseguir com a pavimentação asfáltica na duplagem de pistas da entrada do clube, tanto para a direita quanto para a esquerda, dando acesso asfaltado até as áreas L3 pelo lado sul do clube e A4 pelo lado norte do mesmo.

2. Construção de estacionamento concretado, de acordo com o projeto deste

PLANO DIRETOR.

3. Construção de duas rotatórias nas pistas que passam na frente do salão social e quadras de peteca.

4. Construção de calçadão entre as rotatórias que farão a ligação de pedestre entre quadras, salão social e sauna, zona C2.

5. Colocação de bancos e paisagismo no calçadão.

e) Terraplanagem

Para implantar as obras previstas, torna-se necessário executar os serviços de terraplanagem.

Os projetos de terraplanagem devem aproveitar ao máximo a compensação entre cortes e aterros, minimizando a distância de transporte. Todo o “empréstimo” ou “bota fora” de material deve ser feito de maneira que possa ser aproveitado como parte integrande de determinadas obras.

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13. EXPANSÃO TERRITORIAL

É de toda conveniência a expansão territorial do clube com a aquisição de áreas limítrofes, devendo a administração estar permanentemente atenta para as oportunidades de negócios que surgirem com proprietários vizinhos.

14. CONSIDERAÇÕES FINAIS

1. Sempre que se elaborar um projeto para construção e reforma no clube, dotar a

obra de características rústicas e originais, conforme a arquitetura inicial.

2. Fica proibido o corte de árvores nativas ou de reflorestamento, a menos que seja

justificado por uma construção de grande interesse dos associados, ou que benefícios com o corte sejam comprovadamente maiores que a manutenção das mesmas.

3. Dar ênfase ao verde do clube, valorizando-o ao máximo.

Dourados, 05 de janeiro de 1997