São Paulo, 15 de outubro de 2013.
Prévia Operacional TECNISA S.A. – 3T13
Lançamentos atingem R$ 397 milhões no 3T13 e R$ 1.621 milhões nos 9M13. Vendas Contratadas totalizam R$ 311 milhões no 3T13 e R$ 1.505 milhões nos 9M13, correspondendo a uma VSO de 41%.
A TECNISA S.A. (BM&FBOVESPA: TCSA3), uma das maiores incorporadoras de empreendimentos residenciais do Brasil, que trabalha de forma integrada (incorporação, construção e intermediação de vendas), divulga hoje os resultados operacionais do terceiro trimestre de 2013 (3T13). Os resultados aqui apresentados são gerenciais e não auditados e estão sujeitos a alterações.
Lançamentos
Os Lançamentos no 3T13 totalizaram R$ 397 milhões, parcela TECNISA, volume praticamente estável em relação aos R$ 396 milhões lançados no 3T12. No período foram lançados 4 empreendimentos, todos referentes à linha Premium, sendo 2 destes dentro do projeto Jardim das Perdizes (as segundas fases dos empreendimentos Reserva Manacá e Bosque Araucária), representando R$ 270 milhões, parte TECNISA.
Nos primeiros 9 meses de 2013 (9M13), os Lançamentos totalizaram R$ 1.621 milhões, crescimento de 224% em relação ao mesmo período do ano anterior.
396 554 397 500
1.621
- 200 400 600 800 1.000 1.200 1.400 1.600 1.800 2.000
3T12 2T13 3T13 9M12 9M13
Lançamentos (% TECNISA) (R$ milhões)
Vendas Contratadas
As Vendas Contratadas, parcela TECNISA e líquidas de distratos, totalizaram R$ 311 milhões no 3T13. A redução em relação aos trimestres anteriores se justifica [i] pelo menor volume de lançamentos no trimestre, bem como [ii]
o fato de 2 empreendimentos terem sido lançados na última quinzena do trimestre. Dessa forma, a velocidade de vendas, expressa pelo indicador Vendas Sobre Oferta (VSO)1, atingiu 13% no trimestre.
Ao longo dos 9M13, as Vendas Contratadas totalizaram R$ 1.505 milhões, representando um crescimento de 75%
em relação aos 9M12 e um VSO de 41%.
373 561
311
862
1.505
- 200 400 600 800 1.000 1.200 1.400 1.600
3T12 2T13 3T13 9M12 9M13
Vendas Contratadas (% TECNISA) (R$ milhões)
As Vendas Contratadas do período permaneceram impactadas por um maior nível de distratos que a média histórica da Companhia, que totalizaram R$ 131 milhões no 3T13. Vale ressaltar que com um maior foco na comercialização de estoques, as Vendas Contratadas de unidades concluídas se destacaram, representando 16%
das vendas do período, ante 5% no trimestre anterior. Segue abaixo a composição das vendas contratadas no período:
Breakdown da Venda Contratada Líquida (R$ milhões)
3T13 Venda Bruta Distratos Venda Líquida
Não Concluídos 369 -108 261
Concluídos 72 -23 49
Total 441 -131 311
Cabe ressaltar que os distratos não representam prejuízo para a Companhia, dado que as unidades retornam para o estoque para serem recomercializadas.
Entrega de Empreendimentos
A Companhia entregou 4 empreendimentos no 3T13, totalizando 1.114 unidades e correspondendo a um VGV TECNISA de R$ 174 milhões.
Entrega de Empreendimentos 3T13 3T12 3T13
vs. 3T12 2T13 3T13
vs. 2T13 9M13 9M12 9M13
vs. 9M12
Empreendi mentos concl uídos 4 3 33,3% 3 33,3% 12 11 9,1%
Uni da des entregues 1.114 444 150,9% 528 111,0% 2.830 1.794 57,7%
VGV entregue (R$ mi l ) - % TECNISA 173.875 236.814 -26,6% 269.643 -35,5% 912.440 561.791 62,4%
Pelo critério do “Habite-se”.
Carteira de Terrenos (Land Bank)
No 3T13, a Carteira de Terrenos da Companhia registrou um VGV potencial de R$ 7.194 milhões, parcela TECNISA.
Nenhum terreno foi adquirido no período.
85%
15%
Distribuição por Segmento (3T13)
Premium Flex
61%
12%
7% 5% 15%
Distribuição Geográfica (3T13)
SP - Capital SP - RMSP Distrito Federal Paraná Outros Estados
7.103
- 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 6.000 7.000 8.000
2T13 Lançamentos Aquisições Ajustes 3T13
Evolução do landbank no 3T13 (R$ Milhões)
(397) - 488 7.194
Estoque a Valor de Mercado
A TECNISA encerrou o 3T13 com R$ 2.838 milhões em Estoque a Valor de Mercado, dos quais R$ 2.178 milhões referentes a participação TECNISA. Esse valor representa um incremento de 26% em relação ao 3T12 e um aumento de 4% em relação ao 2T13. O estoque de unidades concluídas representa 6% do total.
58%
35%
6%
Distribuição por Status do Estoque (3T13)
Em construção Obras não iniciadas Concluídas
61%
19%
10% 11%
Distribuição Geográfica do Estoque (3T13)
São Paulo Paraná
Distrito Federal Outros Estados
Anexo – Lançamentos 2013
Ano Estado Trimestre de
Lançamento Nome TT Un. % TECNISA VGV Total
(R$ Milhões)
VGV TECNISA (R$ Milhões)
2013 SP 1T13 Máximo Mogi (Fase 2) 284 50% 44,2 22,1
2013 SP 1T13 Flex Tatuapé (Fase 1 - HIS) 142 100% 24,2 24,2
2013 SP 1T13 Flex Tatuapé (Fase 2 - HMP) 158 100% 51,7 51,7
2013 SP 1T13 JDP - Reserva Manacá (Fase 1) 212 71% 465,0 330,7
2013 SP 1T13 JDP - Bosque Jequitibá (Fase 1) 216 71% 339,0 241,1
2013 PR 2T13 Novo Centro 214 35% 53,4 18,7
2013 SP 2T13 Flex Osasco II (Fase 2) 252 80% 58,8 47,0
2013 SP 2T13 JDP - Recanto Jacarandá 396 71% 345,0 245,3
2013 SP 2T13 JDP - Bosque Jequitibá (Fase 2) 104 71% 187,8 133,6
2013 SP 2T13 JDP - Bosque Araucária (Fase 1) 108 71% 153,7 109,3
2013 SP 3T13 JDP - Reserva Manacá (Fase 2) 108 71% 228,9 162,8
2013 SP 3T13 JDP - Bosque Araucária (Fase 2) 104 71% 150,1 106,8
2013 SP 3T13 Voxy Ipiranga 140 100% 70,4 70,4
2013 SP 3T13 Levitá 64 100% 57,4 57,4
Total 9M13 2.502 2.229 1.621
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