1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ DIRECIONAL ENGENHARIA S.A / CEP 4 - MUNICÍPIO 5 - UF

(1)

SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL

CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS

01.01 - IDENTIFICAÇÃO

02135-0 DIRECIONAL ENGENHARIA S.A. 16.614.075/0001-00

1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ

Legislação Societária EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS

Divulgação Externa

O REGISTRO NA CVM NÃO IMPLICA QUALQUER APRECIAÇÃO SOBRE A COMPANHIA , SENDO OS SEUS ADMINISTRADORES RESPONSÁVEIS PELA VERACIDADE DAS INFORMAÇÕES PRESTADAS.

31201677623 4 - NIRE

Data-Base - 30/06/2007

Lourinaldo da Silva Mestre

Terco Grant Thornton Auditores Independentes 00635-1

073.636.518-41 01.03 - DIRETOR DE RELAÇÕES COM INVESTIDORES (Endereço para Correspondência com a Companhia)

Francelino J M de Albuquerque Maranhão

Rua Grão Pará, 466

30150-340 Belo Horizonte MG

Santa Efigênia

5531 3235-4600 3235-4607 -

5531 3235-4600 3235-4644 3235-4638

01.04 - REFERÊNCIA / AUDITOR EXERCÍCIO SOCIAL EM CURSO

01/01/2007 1 - NOME

2 - ENDEREÇO COMPLETO 3 - BAIRRO OU DISTRITO

4 - CEP 5 - MUNICÍPIO

7 - DDD 8 - TELEFONE 9 - TELEFONE 10 - TELEFONE 11 - TELEX

12 - DDD 13 - FAX 14 - FAX 15 - FAX 01.02 - SEDE

Rua Grão Pará,466 Santa Efigênia

30150-340 Belo Horizonte 5531 3235-4600 3235-4607 - 3235-4638 3235-4644 3235-4609 5511 MG ri@direcional.com.br 1 - ENDEREÇO COMPLETO 3 - CEP 4 - MUNICÍPIO 5 - UF

6 - DDD 7 - TELEFONE 8 - TELEFONE 9 - TELEFONE 10 - TELEX

11 - DDD 12 - FAX 13 - FAX 14 - FAX

15 - E-MAIL 6 - UF ri@direcional.com.br 16 - E-MAIL 2 - BAIRRO OU DISTRITO 1 - INÍCIO 2 - TÉRMINO TRIMESTRE ATUAL

3 - NÚMERO 4 - INÍCIO 5 - TÉRMINO

TRIMESTRE ANTERIOR

6 - NÚMERO 7 - INÍCIO 8 - TÉRMINO 31/12/2007 2 01/04/2007 30/06/2007 1 01/01/2007 31/03/2007 9 - NOME/RAZÃO SOCIAL DO AUDITOR

11 - NOME DO RESPONSÁVEL TÉCNICO

10 - CÓDIGO CVM

12 - CPF DO RESP. TÉCNICO

Pág: 1

(2)

02135-0 DIRECIONAL ENGENHARIA S.A. 16.614.075/0001-00 1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ

Legislação Societária EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS

SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL Divulgação Externa

Data-Base - 30/06/2007 Sem Ressalva 30/06/2006 31/03/2007 30/06/2007 01.06 - CARACTERÍSTICAS DA EMPRESA

01.07 - SOCIEDADES NÃO INCLUÍDAS NAS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS CONSOLIDADAS 1 - ITEM 2 - CNPJ 3 - DENOMINAÇÃO SOCIAL

Total

6 - TIPO DE CONSOLIDADO

Empresa Comercial, Industrial e Outras 1 - TIPO DE EMPRESA

Operacional 2 - TIPO DE SITUAÇÃO

Privada Nacional

3 - NATUREZA DO CONTROLE ACIONÁRIO

5 - ATIVIDADE PRINCIPAL Número de Ações

(Mil)

1 - TRIMESTRE ATUAL 2 - TRIMESTRE ANTERIOR

1 - Ordinárias 2 - Preferenciais 3 - Total Em Tesouraria 4 - Ordinárias 5 - Preferenciais 6 - Total Do Capital Integralizado 26.575 0 26.575 01.05 - COMPOSIÇÃO DO CAPITAL SOCIAL

28.000 0 28.000 0 0 0 0 0 0

1110 - Construção Civil, Mat. Constr. e Decoração 4 - CÓDIGO ATIVIDADE

3 - IGUAL TRIMESTRE EX. ANTERIOR

26.575 0 26.575 0 0 0

7 - TIPO DO RELATÓRIO DOS AUDITORES

Administração de bem próprio, incorporação, construção e comercialização de imóveis próprios ou de terceiros, prestação de serviços de engenharia.

01.08 - PROVENTOS EM DINHEIRO DELIBERADOS E/OU PAGOS DURANTE E APÓS O TRIMESTRE 1 - ITEM 2 - EVENTO 4 - PROVENTO 5 - INÍCIO PGTO. 6 - ESPÉCIE E

CLASSE DE AÇÃO

7 - VALOR DO PROVENTO P/ AÇÃO 3 - APROVAÇÃO

(3)

7 - QUANTIDADE DE AÇÕES EMITIDAS

EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS

1 - CÓDIGO CVM 02135-0

01.09 - CAPITAL SOCIAL SUBSCRITO E ALTERAÇÕES NO EXERCÍCIO SOCIAL EM CURSO

1- ITEM 2 - DATA DA ALTERAÇÃO

3 - VALOR DO CAPITAL SOCIAL (Reais Mil)

4 - VALOR DA ALTERAÇÃO (Reais Mil)

5 - ORIGEM DA ALTERAÇÃO DIRECIONAL ENGENHARIA S.A.

2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL (Mil) 8 - PREÇO DA AÇÃO NA EMISSÃO (Reais) 16.614.075/0001-00 3 - CNPJ Legislação Societária Divulgação Externa Data-Base - 30/06/2007 31/05/2007

01 24.795 (1.780)Subscrição em Bens ou Créditos 1.780 1,0000000000

31/05/2007

02 28.000 3.205Reserva de Lucro 3.205 1,0000000000

01.10 - DIRETOR DE RELAÇÕES COM INVESTIDORES

1 - DATA 2 - ASSINATURA 31/10/2007

(4)

Legislação Societária

02135-0 DIRECIONAL ENGENHARIA S.A. 16.614.075/0001-00 EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS

02.01 - BALANÇO PATRIMONIAL ATIVO (Reais Mil)

1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - 30/06/2007 4 - 31/03/2007 Data-Base - 30/06/2007

1 Ativo Total 108.345 89.145 1.01 Ativo Circulante 52.800 35.481 1.01.01 Disponibilidades 6.576 12.614 1.01.02 Créditos 12.808 14.085 1.01.02.01 Clientes 12.702 13.934 1.01.02.02 Créditos Diversos 106 151 1.01.03 Estoques 29.244 8.613 1.01.04 Outros 4.172 169

1.01.04.01 Impostos e contribuições a recuperar 148 19

1.01.04.02 Despesas comerciais a apropriar 24 150

1.01.04.03 Adiantamento para aquisição de imóveis 4.000 0

1.02 Ativo Não Circulante 55.545 53.664

1.02.01 Ativo Realizável a Longo Prazo 4.582 6.745

1.02.01.01 Créditos Diversos 4.503 6.718

1.02.01.01.01 Clientes 4.503 6.716

1.02.01.01.02 Outros créditos 0 2

1.02.01.02 Créditos com Pessoas Ligadas 0 0

1.02.01.02.01 Com Coligadas e Equiparadas 0 0

1.02.01.02.02 Com Controladas 0 0

1.02.01.02.03 Com Outras Pessoas Ligadas 0 0

1.02.01.03 Outros 79 27 1.02.01.03.01 Depósitos judiciais 0 27 1.02.02 Ativo Permanente 50.963 46.919 1.02.02.01 Investimentos 50.057 45.052 1.02.02.01.01 Participações Coligadas/Equiparadas 50.057 45.052 1.02.02.01.02 Participações Coligadas/Equiparadas-Ágio 0 0 1.02.02.01.03 Participações em Controladas 0 0

1.02.02.01.04 Participações em Controladas - Ágio 0 0

1.02.02.01.05 Outros Investimentos 0 0

1.02.02.02 Imobilizado 906 1.867

1.02.02.03 Intangível 0 0

(5)

02.02 - BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO (Reais Mil)

2 Passivo Total 108.345 89.145

2.01 Passivo Circulante 25.683 2.399

2.01.01 Empréstimos e Financiamentos 0 0

2.01.02 Debêntures 0 0

2.01.03 Fornecedores 377 621

2.01.04 Impostos, Taxas e Contribuições 1.831 1.706

2.01.04.01 Obrigações trabalhistas 320 366

2.01.04.02 Obrigações tributárias 1.511 1.340

2.01.05 Dividendos a Pagar 0 0

2.01.06 Provisões 3.108 72

2.01.06.01 Contas a pagar 3.108 72

2.01.07 Dívidas com Pessoas Ligadas 0 0

2.01.08 Outros 20.367 0

2.01.08.01 Adiantamentos de clientes 0 0

2.01.08.02 Credores por imóveis compromissados 8.000 0

2.01.08.03 Credores por dação de imóveis 0 0

2.01.08.04 Partes Relacionadas 12.367 0

2.02 Passivo Não Circulante 2.763 3.434

2.02.01 Passivo Exigível a Longo Prazo 2.763 3.434

2.02.01.01 Empréstimos e Financiamentos 0 0

2.02.01.02 Debêntures 0 0

2.02.01.03 Provisões 1.440 840

2.02.01.03.01 Provisão para contingências 1.440 840

2.02.01.04 Dívidas com Pessoas Ligadas 0 0

2.02.01.05 Adiantamento para Futuro Aumento Capital 0 876

2.02.01.06 Outros 1.323 1.718

2.02.01.06.01 Credores por imóveis compromissados 1.020 1.020

2.02.01.06.02 Obrigações Tributárias 303 698

2.02.02 Resultados de Exercícios Futuros 0 0

2.04 Patrimônio Líquido 79.899 83.312

2.04.01 Capital Social Realizado 28.000 26.575

2.04.02 Reservas de Capital 0 0 2.04.03 Reservas de Reavaliação 0 0 2.04.03.01 Ativos Próprios 0 0 2.04.03.02 Controladas/Coligadas e Equiparadas 0 0 2.04.04 Reservas de Lucro 0 0 2.04.04.01 Legal 0 0 2.04.04.02 Estatutária 0 0 2.04.04.03 Para Contingências 0 0 2.04.04.04 De Lucros a Realizar 0 0 2.04.04.05 Retenção de Lucros 0 0 17/11/2009 09:56:27 Pág: 5

(6)

02.02 - BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO (Reais Mil)

1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 -30/06/2007 4 -31/03/2007 Data-Base - 30/06/2007

2.04.04.06 Especial p/ Dividendos Não Distribuídos 0 0

2.04.04.07 Outras Reservas de Lucro 0 0

2.04.05 Lucros/Prejuízos Acumulados 51.899 56.737

(7)

02135-0 DIRECIONAL ENGENHARIA S.A. 16.614.075/0001-00

03.01 - DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO (Reais Mil)

1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 - 01/04/2007 a 30/06/2007 4 - 01/01/2007 a 30/06/2007 5 - 01/04/2006 a 30/06/2006

6 - 01/01/2006 a 30/06/2006

Data-Base - 30/06/2007

3.01 Receita Bruta de Vendas e/ou Serviços 1.585 5.548 6.512 12.760

3.01.01 Com venda de imóveis 1.586 5.543 6.495 12.726

3.01.02 Com Prestação de serviços (1) 5 17 34

3.02 Deduções da Receita Bruta (71) (233) (239) (486)

3.03 Receita Líquida de Vendas e/ou Serviços 1.514 5.315 6.273 12.274

3.04 Custo de Bens e/ou Serviços Vendidos (1.132) (4.424) (3.799) (6.848)

3.05 Resultado Bruto 382 891 2.474 5.426 3.06 Despesas/Receitas Operacionais 2.402 7.596 2.131 3.291 3.06.01 Com Vendas (129) (146) (65) (113) 3.06.02 Gerais e Administrativas (1.055) (1.786) (472) (951) 3.06.03 Financeiras 414 788 234 361 3.06.03.01 Receitas Financeiras 390 831 278 441 3.06.03.02 Despesas Financeiras 24 (43) (44) (80)

3.06.04 Outras Receitas Operacionais (12) 0 0 0

3.06.05 Outras Despesas Operacionais (697) (737) (51) (113)

3.06.05.01 Despesas tributárias (100) (140) (51) (113)

3.06.05.02 Outras despesas operacionais (597) (597) 0 0

3.06.06 Resultado da Equivalência Patrimonial 3.881 9.477 2.485 4.107

3.07 Resultado Operacional 2.784 8.487 4.605 8.717

3.08 Resultado Não Operacional 12 12 0 0

3.08.01 Receitas 12 12 0 0

3.08.02 Despesas 0 0 0 0

3.09 Resultado Antes Tributação/Participações 2.796 8.499 4.605 8.717

3.10 Provisão para IR e Contribuição Social (133) (397) (262) (518)

3.11 IR Diferido 0 0 0 0

3.12 Participações/Contribuições Estatutárias 0 0 0 0

3.12.01 Participações 0 0 0 0

Pág: 7 17/11/2009 09:56:29

(8)

03.01 - DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO (Reais Mil)

6 - 01/01/2006 a 30/06/2006

Data-Base - 30/06/2007

3.12.02 Contribuições 0 0 0 0

3.13 Reversão dos Juros sobre Capital Próprio 0 0 0 0

3.15 Lucro/Prejuízo do Período 2.663 8.102 4.343 8.199

PREJUÍZO POR AÇÃO (Reais) LUCRO POR AÇÃO (Reais)

NÚMERO AÇÕES, EX-TESOURARIA (Mil)

0,09511 0,28936 0,16342

28.000 28.000 26.575 26.575

(9)

08.01 - BALANÇO PATRIMONIAL ATIVO CONSOLIDADO (Reais Mil)

1 Ativo Total 146.033 122.100 1.01 Ativo Circulante 131.669 110.620 1.01.01 Disponibilidades 9.056 15.593 1.01.02 Créditos 56.419 52.928 1.01.02.01 Clientes 54.455 51.063 1.01.02.02 Créditos Diversos 1.964 1.865 1.01.03 Estoques 59.945 39.684 1.01.04 Outros 6.249 2.415

1.01.04.01 Impostos e contribuições a recuperar 227 31

1.01.04.02 Despesas comerciais a apropriar 2.022 2.384

1.01.04.03 Adiantamento para aquisição de imóveis 4.000 0

1.02 Ativo Não Circulante 14.364 11.480

1.02.01 Ativo Realizável a Longo Prazo 9.292 9.387

1.02.01.01 Créditos Diversos 9.292 9.387

1.02.01.01.01 Contas a receber 9.167 9.347

1.02.01.01.03 Outros créditos 125 40

1.02.01.02 Créditos com Pessoas Ligadas 0 0

1.02.01.02.01 Com Coligadas e Equiparadas 0 0

1.02.01.02.02 Com Controladas 0 0

1.02.01.02.03 Com Outras Pessoas Ligadas 0 0

1.02.01.03 Outros 0 0 1.02.02 Ativo Permanente 5.072 2.093 1.02.02.01 Investimentos 0 0 1.02.02.01.01 Participações Coligadas/Equiparadas 0 0 1.02.02.01.02 Participações Coligadas/Equiparadas-Ágio 0 0 1.02.02.01.03 Participações em Controladas 0 0

1.02.02.01.04 Participações em Controladas - Ágio 0 0

1.02.02.01.05 Outros Investimentos 0 0

1.02.02.02 Imobilizado 1.250 2.093

1.02.02.03 Intangível 0 0

1.02.02.04 Diferido 3.822 0

(10)

08.02 - BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO CONSOLIDADO (Reais Mil)

2 Passivo Total 146.033 122.100

2.01 Passivo Circulante 53.878 14.646

2.01.01 Empréstimos e Financiamentos 16.992 2.572

2.01.02 Debêntures 0 0

2.01.03 Fornecedores 3.067 2.713

2.01.04 Impostos, Taxas e Contribuições 5.940 5.120

2.01.04.01 Obrigações trabalhistas 954 703

2.01.04.02 Obrigações tributárias 4.986 4.417

2.01.05 Dividendos a Pagar 0 0

2.01.06 Provisões 4.250 1.155

2.01.06.01 Contas a pagar 4.250 1.155

2.01.07 Dívidas com Pessoas Ligadas 0 0

2.01.08 Outros 23.629 3.086

2.01.08.01 Credores por imóveis compromissados 10.306 2.984

2.01.08.02 Adiantamento de clientes 956 102

2.01.08.03 Credores por dação de imóveis 0 0

2.01.08.04 Partes Relacionadas 12.367 0

2.02 Passivo Não Circulante 11.551 23.626

2.02.01 Passivo Exigível a Longo Prazo 11.551 23.626

2.02.01.01 Empréstimos e Financiamentos 3.875 15.312

2.02.01.02 Debêntures 0 0

2.02.01.03 Provisões 1.440 840

2.02.01.03.01 Provisão para contingências 1.440 840

2.02.01.04 Dívidas com Pessoas Ligadas 0 0

2.02.01.05 Adiantamento para Futuro Aumento Capital 0 876

2.02.01.06 Outros 6.236 6.598

2.02.01.06.01 Credores por imóveis compromissados 5.564 5.673

2.02.01.06.02 Obrigações tributárias 672 925

2.02.02 Resultados de Exercícios Futuros 0 0

2.03 Part. de Acionistas Não Controladores 705 516

2.04 Patrimônio Líquido 79.899 83.312

2.04.01 Capital Social Realizado 28.000 26.575

2.04.02 Reservas de Capital 0 0 2.04.03 Reservas de Reavaliação 0 0 2.04.03.01 Ativos Próprios 0 0 2.04.03.02 Controladas/Coligadas e Equiparadas 0 0 2.04.04 Reservas de Lucro 0 0 2.04.04.01 Legal 0 0 2.04.04.02 Estatutária 0 0 2.04.04.03 Para Contingências 0 0 2.04.04.04 De Lucros a Realizar 0 0

(11)

08.02 - BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO CONSOLIDADO (Reais Mil)

1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 3 -30/06/2007 4 -31/03/2007 Data-Base - 30/06/2007

2.04.04.05 Retenção de Lucros 0 0

2.04.04.06 Especial p/ Dividendos Não Distribuídos 0 0

2.04.04.07 Outras Reservas de Lucro 0 0

2.04.05 Lucros/Prejuízos Acumulados 51.899 56.737

2.04.06 Adiantamento para Futuro Aumento Capital 0 0

(12)

09.01 - DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO CONSOLIDADO (Reais Mil)

6 - 01/01/2006 a 30/06/2006

Data-Base - 30/06/2007

3.01 Receita Bruta de Vendas e/ou Serviços 20.151 44.229 17.935 31.709

3.01.01 Com venda de imóveis 20.110 44.151 17.392 30.764

3.01.02 Com Prestação de serviços 41 78 543 945

3.02 Deduções da Receita Bruta (748) (1.649) (663) (1.190)

3.03 Receita Líquida de Vendas e/ou Serviços 19.403 42.580 17.272 30.519 3.04 Custo de Bens e/ou Serviços Vendidos (13.652) (29.602) (11.170) (19.164)

3.04.01 Com venda de imoveis (13.646) (29.583) (10.741) (18.500)

3.04.02 Com prestação de serviços (6) (19) (429) (664)

3.05 Resultado Bruto 5.751 12.978 6.102 11.355 3.06 Despesas/Receitas Operacionais (2.139) (3.034) (1.079) (1.951) 3.06.01 Com Vendas (707) (1.376) (552) (857) 3.06.02 Gerais e Administrativas (1.063) (1.805) (481) (963) 3.06.03 Financeiras 427 805 159 217 3.06.03.01 Receitas Financeiras 467 985 334 564 3.06.03.02 Despesas Financeiras (40) (180) (175) (347)

3.06.04 Outras Receitas Operacionais (303) 0 0 0

3.06.05 Outras Despesas Operacionais (493) (658) (205) (348)

3.06.05.01 Despesas tributárias (224) (389) (203) (342)

3.06.05.02 Outras despesas operacionais (269) (269) (2) (6)

3.06.06 Resultado da Equivalência Patrimonial 0 0 0 0

3.07 Resultado Operacional 3.612 9.944 5.023 9.404

3.08 Resultado Não Operacional 19 19 0 0

3.08.01 Receitas 19 19 0 0

3.08.02 Despesas 0 0 0 0

3.09 Resultado Antes Tributação/Participações 3.631 9.963 5.023 9.404

3.10 Provisão para IR e Contribuição Social (736) (1.628) (620) (1.103)

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09.01 - DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO CONSOLIDADO (Reais Mil)

6 - 01/01/2006 a 30/06/2006

Data-Base - 30/06/2007

3.12 Participações/Contribuições Estatutárias 0 0 42 0

3.12.01 Participações 0 0 42 0

3.12.02 Contribuições 0 0 0 0

3.13 Reversão dos Juros sobre Capital Próprio 0 0 0 0

3.14 Part. de Acionistas Não Controladores (232) (233) (102) (102)

3.15 Lucro/Prejuízo do Período 2.663 8.102 4.343 8.199

PREJUÍZO POR AÇÃO (Reais) LUCRO POR AÇÃO (Reais)

NÚMERO AÇÕES, EX-TESOURARIA (Mil)

0,09511 0,28936 0,16342

28.000 28.000 26.575 26.575

0,30852

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SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL Divulgação Externa CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS

ITR - Informações Trimestrais Legislação Societária

EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 30/06/2007

02135-0 DIRECIONAL ENGENHARIA S.A. 16.614.075/0001-00

06.01 - NOTAS EXPLICATIVAS

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Notas explicativas às demonstrações contábeis

individuais e consolidadas para os períodos de

seis meses findos em 30 de junho de 2007 e 2006

(Valores expressos em Reais)

1. Contexto

operacional

Constituída em 1981, a Direcional Engenharia S/A. (“Companhia”) possui como atividades preponderantes a incorporação imobiliária, a compra e a venda de imóveis residenciais e comerciais, a administração e a construção civil, a locação de imóveis próprios, bem como a participação em outras sociedades.

O desenvolvimento dos empreendimentos de incorporação imobiliária, quando da participação com outros parceiros, é realizado por intermédio de Sociedades em Conta de Participação (SCP), nas quais a Companhia figura, geralmente, como sócia líder e administradora.

2. Apresentação das demonstrações e principais práticas

contábeis

As demonstrações contábeis foram elaboradas de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil, consubstanciadas na Lei das Sociedades por Ações e nas normas e instruções da Comissão de Valores Mobiliários (CVM), sendo apresentadas comparativamente entre os períodos, em Reais.

São as seguintes as principais práticas: 2.1. Apuração do resultado

Venda de imóveis

Nas vendas a prazo de unidade concluída, o resultado é apropriado no momento em que a venda é efetivada, independentemente do prazo de recebimento do valor contratual.

Nas vendas de unidades não concluídas, foram observados os procedimentos e normas estabelecidos pela Resolução CFC n° 963/03, do Conselho Federal de Contabilidade, quais sejam:

O custo incorrido das unidades vendidas, incluindo o terreno e os encargos de financiamento diretamente relacionados ao empreendimento, é apropriado integralmente ao resultado;

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As receitas de vendas e as despesas comerciais inerentes às respectivas incorporações são apropriadas ao resultado utilizando-se o método do percentual de conclusão de cada empreendimento, sendo esse percentual mensurado pelo custo incorrido em relação ao custo total orçado dos respectivos empreendimentos;

As receitas de vendas apuradas, incluindo as atualizações monetárias, líquidas das parcelas já recebidas, são contabilizadas como contas a receber. Valores recebidos superiores às receitas contabilizadas são registradas como adiantamento de clientes;

As demais receitas e despesas são apropriadas ao resultado de acordo com o regime de competência.

As informações dos saldos das operações de incorporação imobiliária e venda de unidades em construção estão demonstradas em detalhes na Nota 15, de acordo com os critérios estabelecidos pela referida Resolução do CFC.

Prestação de serviços

As receitas com prestação de serviços são decorrentes de serviços de construção para terceiros, mediante contrato de empreitada global junto ao “Programa de Arrendamento Residencial - PAR”, da Caixa Econômica Federal.

2.2. Disponibilidades

São avaliadas pelo custo de aquisição, acrescidas dos rendimentos auferidos até a data do balanço.

2.3. Contas a receber

Os créditos a receber de clientes (circulante e realizável a longo prazo) são provenientes das vendas de unidades dos empreendimentos residenciais, sendo o valor do saldo devedor dos contratos atualizados em conformidade com suas respectivas cláusulas. Para os créditos decorrentes de contratos de venda de unidades não concluídas (em construção), são aplicados os procedimentos descritos na Nota 2.1.

2.4. Provisão para devedores duvidosos

A provisão para devedores duvidosos é constituída por valor considerado suficiente para cobrir as perdas estimadas na realização dos créditos.

2.5. Imóveis a comercializar

Registram os valores aplicados na aquisição de terrenos, disponíveis para futura incorporação, pelo custo de aquisição.

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Também são compostos por imóveis em fase de construção, sendo registrados os custos contratados correspondentes destes imóveis até a data do balanço e o terreno equivalente à construção.

Os imóveis concluídos representam as unidades imobiliárias finalizadas para comercialização.

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2.6. Despesas comerciais a apropriar

As despesas comerciais a apropriar estão representadas por custos e despesas incorridos na construção e manutenção dos "stands" de vendas, comissões pagas, propaganda, promoção e publicidade e outras despesas correlatas, diretamente relacionadas com cada empreendimento, e são apropriadas ao resultado observando-se o mesmo critério adotado para reconhecimento das receitas e custos das unidades vendidas, conforme descrito na Nota 2.1.

2.7. Investimentos

A empresa participa de empreendimentos imobiliários por meio de Sociedades em Conta de Participação (SCPs) e figura, geralmente, como sócia líder e administradora. As referidas SCPs possuem contabilidade própria e as principais práticas contábeis são as mesmas descritas na Nota 2.1. As operações das SCPs são efetuadas em nome do sócio líder.

As participações societárias são avaliadas pelo método de equivalência patrimonial.

2.8. Imobilizado

Está registrado pelo custo de aquisição. As depreciações acumuladas são computadas pelo método linear, levando em consideração as taxas descritas na nota 9 e reconhecidas no resultado do exercício.

2.9. Empréstimos e financiamentos

São atualizados pelas variações monetárias incorridas até a data do balanço e os juros incorridos estão provisionados.

2.10. Demais ativos e passivos, circulante e não circulante

São demonstrados por valores conhecidos ou calculáveis, acrescidos, quando aplicável, dos correspondentes encargos e variações monetárias incorridos.

2.11. Imposto de renda e contribuição social sobre o lucro

A legislação fiscal (Instrução Normativa SRF n° 84/79) permite que as receitas relacionadas às vendas de unidades imobiliárias sejam tributadas e os tributos recolhidos com base em regime de caixa e não com base no critério descrito na Nota 2.1 para reconhecimento dessas receitas.

O imposto de renda e a contribuição social são calculados observando-se os critérios estabelecidos pela legislação fiscal vigente, pelas alíquotas regulares de 15%, acrescida de adicional de 10% para o imposto de renda e de 9% para a contribuição social.

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Conforme facultado pela legislação tributária, a Companhia e suas controladas e coligadas optaram pelo regime tributário de lucro presumido. Para essas sociedades, a base de cálculo do imposto de renda é calculada à razão de 8% (incorporação imobiliária, inclusive atualização monetária) e 32% (prestação de serviços), a da contribuição social à razão de 12% (incorporação imobiliária) e 32% (prestação de serviços) e 100% sobre as receitas financeiras, sobre as quais se aplicam as alíquotas regulares do respectivo imposto e contribuição.

Como a prática contábil de provisão e pagamento de tributos difere da prática fiscal, é calculado um passivo ou ativo de impostos e contribuições sociais federais diferidos para refletir as diferenças temporárias, conforme comentado na Nota 12. 2.12. Provisão para contingências

A Companhia adota como critério o registro de provisão para contingências com base nas avaliações de risco de perda provável.

As avaliações de eventos considerados como de risco de perda possível são divulgadas quando: a) o valor estimado para desfecho do evento é considerado relevante; b) o valor não pode ser razoavelmente estimado. As avaliações de risco de perda remota não são registradas ou divulgadas.

2.13. Utilização de estimativas

Na preparação das demonstrações contábeis são adotadas premissas para o reconhecimento das estimativas, para registro de certos ativos, passivos e outras operações, como resultado de incorporação e venda de imóveis, tributos sobre receitas, entre outros. Os resultados a serem apurados quando da concretização dos fatos que resultaram no reconhecimento destas estimativas poderão ser diferentes dos valores reconhecidos nas presentes demonstrações.

A administração monitora e revisa periódica e tempestivamente estas estimativas e suas premissas.

3. Critérios

de

consolidação

das demonstrações contábeis

As demonstrações contábeis consolidadas foram preparadas em conformidade com os princípios de consolidação, emanados da legislação societária brasileira e pela Instrução CVM nº 247/96 e compreendem a Companhia e suas investidas (individualmente ou sob controle comum, criadas para o propósito específico de desenvolvimento do empreendimento imobiliário), relacionadas na Nota 8.

As práticas contábeis foram consistentemente aplicadas nas controladas e coligadas.

Nos casos em que a Companhia detém participação superior a 50%, a consolidação foi feita integralmente e foram destacadas participações de

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minoritários. As participações inferiores a 50% foram consolidadas somente pela parcela proporcional da Companhia na controlada ou coligada.

Nas demonstrações contábeis consolidadas foram eliminados os saldos ativos e passivos com controladas e coligadas e entre as sociedades consolidadas, os investimentos e o resultado com equivalência patrimonial, sendo destacada a participação dos minoritários em controladas, quando aplicável.

4. Disponibilidades

Descrição

Controladora Consolidado 30/06/2007 31/03/2007 30/06/2007 31/03/2007

Bancos conta movimento 111.621 77.054 1.380.045 2.501.605 Aplicações financeiras 6.464.036 12.536.760 7.676.181 13.091.013 Total 6.575.657 12.613.814 9.056.226 15.592.618

As aplicações financeiras de liquidez imediata (curto prazo) são remuneradas pela taxa média ponderada de 100% do Certificado de Depósito Interbancário (CDI).

5. Contas

a

receber

É composto por:

Descrição

Controladora Consolidado 30/06/2007 31/03/2007 30/06/2007 31/03/2007 Promitentes compradores de imóveis (a)

Unidades concluídas 978.955 1.016.483 19.979.384 16.117.826 Unidades não concluídas 17.118.407 20.435.879 44.535.571 45.095.318 (-) Provisão para devedores duvidosos (892.710) (802.710) (892.710) (802.710)

Total 17.204.652 20.649.652 63.622.245 60.410.434

Curto prazo 12.701.912 13.933.703 54.455.427 51.063.112

Longo prazo 4.502.740 6.715.949 9.166.818 9.347.322

(a) Conforme mencionado na Nota 2.1, a Companhia e suas controladas

e coligadas adotaram os procedimentos e normas estabelecidos pela Resolução CFC nº 963/03, para reconhecimento contábil dos resultados auferidos nas operações imobiliárias realizadas. Em decorrência, o saldo de contas a receber das unidades vendidas e ainda não concluídas não está integralmente refletido nas demonstrações contábeis, uma vez que o seu registro é limitado à parcela da receita reconhecida contabilmente, líquida das parcelas já recebidas. Na Nota 15 são apresentados os saldos a receber não reconhecidos nas demonstrações contábeis.

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Como informação complementar, os saldos de contas a receber em 30 de Junho de 2007 e 31 de Março de 2007, relativos à atividade de incorporação imobiliária, já deduzidos das parcelas recebidas, estão assim demonstrados:

Empreendimento 30/06/2007 31/03/2007

Edifício José Lucas Dutra 1.668.035 796.230 Le Parc de France 142.081 150.170

Palo Alto 151.263 218.633

Park Carolina do Norte 493.649 687.846 Park Carolina do Sul 121.673 125.006 Park Indianápolis 886.456 1.119.936 Plaza das Águas 10.208.663 12.770.277 Plaza das Flores 857.748 1.694.987 Edifício Roberto Valadares Gontijo 2.498.839 2.872.794

Empreendimentos diversos (a) 176.245 213.773 Total – controladora 17.204.652 20.649.652

Condomínio Parque Santa Inês 25.437 15.823 Condomínio Província di Ravena 297.194 484.037 Condomínio Quintas do Valqueire 47.787 66.921 Edifício Chopin 6.144.870 5.223.795 Edifício Eduardo H. de Melo 494.684 3.738.314 Edifício Thomaz Starzl 1.007.729 1.129.267 Green Tower e Blue Tower 3.132.463 1.122.478 Quintas e Aquarela da Península 10.768.338 11.737.058 Serra da Canastra 473.830 784.411 Vila Borghese e San Filippo 16.814.636 13.052.685 Life Residence 1.792.601 1.034.127

Eliza Miranda 1.476.316 -

Mirante Campestre 3.941.708 1.371.866

Total – consolidado 63.622.245 60.410.434

(a) Valores referentes a empreendimentos concluídos até 2003, cujo

saldo devedor representa unidades inadimplentes e/ou pendências jurídicas para as quais foram constituídas provisão para devedores duvidosos.

As contas a receber de venda de imóveis estão substancialmente atualizadas pela variação do Índice Nacional da Construção Civil (INCC) até a entrega das chaves. Após a entrega das chaves são atualizadas pelo IGPM e há a incidência de juros de 12% a.a.

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21 6. Imóveis a comercializar

Representados pelos custos das unidades imobiliárias concluídas, unidades imobiliárias em construção e terrenos para futuras incorporações, conforme demonstrado a seguir:

Empreendimento 30/06/2007 31/03/2007 Terrenos a incorporar

Alto Periquito – Betânia 139.292 139.292 Sta. Mônica - R. Candeiros 168.750 168.750

Santa Efigênia - 75.071

Terreno Taguatinga - Distrito Federal 4.923.584 - Rua Piauí 1.632.707 1.632.707 Terreno Brasília - Lago Sul 15.000.000 - Praça Canário - Águas Claras 2.246.212 - Terreno Campinas - Santo Antônio 1 3.986.576 3.986.576 Total – controladora 28.097.121 6.002.396

Parque Prado 1.133.396 1.133.396 Terreno Campinas - Santo Antônio 2 752.941 749.227 Rio de Janeiro - Península 2.014.897 9.650.343 Subtotal terrenos a incorporar - consolidado 31.998.355 17.535.362

Imóveis em construção

Edifício José Lucas Dutra 225.520 261.869 Park Indianápolis 47.256 47.096

Le Parc de France - 168.750

Plaza das Flores - -

Plaza das Águas 10.674 1.574.234 Park Carolina do Norte - 115.396 Custo com novos projetos 863.848 355.149 Total – controladora 1.147.298 2.522.494

Green Tower e Blue Tower 323.546 221.309 Mirante Campestre 670.160 479.344 Condomínio Quintas do Valqueire 11.047 10.515 Life Residence 446.915 656.817 Condomínio Província di Ravena - - Edifício Eduardo H. de Melo - 752.941

Edifício Thomaz Starzl - -

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Empreendimento 30/06/2007 31/03/2007 Imóveis em construção

Residencial Eliza Miranda 84.317 11.606 Quintas e Aquarela da Península 9.921.369 1.728.623 Vila Borghese e San Filippo 11.286.636 11.131.706 Edifício Chopin 1.884.283 2.532.305 Jacundá – Manaus 1.400.330 1.378.618 Subtotal imóveis em construção - consolidado 27.466.195 21.580.205

Imóveis concluídos

Lojas - Silviano Brandão - 52.536 Lojas - Edifício Diamantina - 132

Edifício Carmel - 24.640

Edifício Phoenix - 37

Edifício Atlântico - 10.716

Total – controladora - 88.061

Edifício Silvano Brandão 26.268 26.268 Edifício Vancouver 41.578 41.578 Edifício Canadá 412.500 412.500 Subtotal imóveis concluídos - consolidado 480.346 568.407

Total – consolidado 59.944.896 39.683.974

7. Adiantamento para aquisição de imóveis

Em 20 de Junho de 2007 foi realizado adiantamento para aquisição de terreno no Município de Taguatinga (Distrito Federal). Conforme o instrumento particular, a Companhia comprometeu-se a entregar 20% da fração ideal em unidades autônomas prontas e acabadas, uniformemente distribuídas entre as torres e pavimentos a serem edificados. O instrumento de compra estabelece ainda que a Companhia efetuará antecipações de pagamentos que serão reduzidos da permuta da fração ideal correspondente, na razão de 50% da área a receber por edifício, corrigido pelo CDI entre a data do pagamento e a referida compensação, deduzido em 6% a título de impostos, como segue:

R$4.000.000 no ato da assinatura do instrumento de compra e venda, já realizado;

R$13.000.000 vinculados à obtenção de recursos financeiros em futura capitalização.

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O custo final do imóvel será determinado após a realização das antecipações, momento em que será efetuado o registro da aquisição em “imóveis a comercializar”.

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24 8. Investimentos

A movimentação dos investimentos em 30 de Junho de 2007 está assim apresentada: Sociedades % - Participação No início do exercício Subscrição (redução) de capital/AFAC Equivalência patrimonial D a SCP Parque Prado 50,00 4.254.137 2.622 1.007.744 SCP Retiro dos Artistas 50,00 612.665 812.500 2.781.274

SCP Quintas Valqueire 10,00 211.036 - (35.749) SCP Águas Claras II 50,00 1.047.315 297.447 663.103 SCP Santa Inês 50,00 28.602 - 9.087 SCP Cidade Nova 50,00 845.676 - 6.031 SCP Campinas 50,00 4.518.239 138.000 326.723 SCP Brasília 50,00 1.353.567 (2.621) (7.383) SCP Serra da Canastra 50,00 1.261.287 76.911 103.796 SCP Manaus 40,00 613.702 174.860 937.626 SCP Edifício Chopin 79,00 2.041.835 (75.000) 875.627 SCP Província Vicenza 10,00 49.430 31 29.665 SCP Green Village 20,00 23.110 2.585 34.305 SCP Rio de Janeiro (1) 30,00 11.892.817 107.845 1.053.725 SCP Barra - Rio de Janeiro (1)) 45,00 7.692.962 2.702.500 1.263.658

SCP Cláudio Manoel (1) 31,15 1.576.699 93.450 536.274 SCP Valadares Gontijo (1) 50,00 483.338 (260.002) (107.233) SCP Jacundá 50,00 - 1.383.688 (1.003) Subtotal investimentos 38.506.417 5.454.816 9.477.270 Ágio - SCP Manaus (2) - 3.997.140 - Total investimentos 38.506.417 9.451.956 9.477.270

(1) Nessas SCPs a Companhia não atua como sócio líder.

(2) Em Janeiro de 2007 a Companhia adquiriu participação societária da SCP dos demais sócios, o que gerou um ágio no valor de R$3.997.140. O ágio está fundamentado na expectativa de lucros futuros e está sendo amortizado proporcionalmente à evolução física do empreendimento e apropriação de resultados. Nas demonstrações consolidadas o ágio líquido da amortização, está apresentado como ativo diferido.

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O sumário das demonstrações contábeis encerradas em 30 de Junho de 2007 está assim apresentado:

Balanço patrimonial Demonstração do resultado

Sociedades

Circulante Não circulante

Patrimônio líquido

Receita líquida de vendas e

serviços Lucro bruto

Despesas operaciona líquidas

Ativo Passivo Realizável Permanente Exigível

SCP Parque do Prado 8.820.534 853.820 2.751.222 80.040 268.970 10.529.006 5.893.532 2.290.068 (110.09 SCP Retiro dos Artistas 11.486.324 1.712.774 - 19.328 1.380.000 8.412.878 12.647.082 6.453.278 (474.44 SCP Quintas Valqueire 1.139.430 46.560 - - - 1.092.870 1.087.540 (212.950) (81.09 SCP Águas Claras II 4.690.792 677.084 - 2.022 - 4.015.730 3.967.960 1.501.882 (58.27 SCP Santa Inês 45.754 2.126 17.806 - 1.056 60.378 - (5.106) 21.7 SCP Cidade Nova 375.410 59.524 326.914 - 19.386 623.414 - (36.050) (6.34 SCP Campinas 2.723.914 305.280 - 9.328 - 2.427.962 313.940 59.784 (30.78 SCP Brasília 1.763.344 138.190 302.318 - 20.346 1.907.126 (1.988) (44.854) (10.48 SCP Serra da Canastra 1.629.006 290.800 156.300 - 10.520 1.483.986 1.205.166 277.408 (27.81 SCP Manaus 7.798.565 3.712.578 - 229.483 - 4.315.470 7.233.691 2.653.945 (94.92 SCP Edifício Chopin 3.274.599 409.353 1.460.961 20.608 98.356 4.248.458 2.303.828 1.477.048 (25.94 SCP Província Vicenza 446.590 15.630 - - - 430.960 386.240 240.440 65.4 SCP Green Village 5.215 14.145 - - - (8.930) 172.725 147.825 27.9 SCP Rio de Janeiro 76.502.063 23.056.650 - 50.087 15.145.673 38.349.827 19.594.370 4.599.930 (370.88 SCP Barra - Rio de Janeiro 64.000.804 6.413.136 - 367.002 33.867.349 24.087.322 27.471.336 5.761.876 (1.943.86 SCP Cláudio Manoel 8.573.579 1.245.069 5.708.806 960 5.955.056 7.083.220 6.647.878 2.267.425 (280.16 SCP Valadares Gontijo 972.372 740.164 - - - 232.208 101.216 (203.132) (8.94 SCP Jacundá 2.801.472 36.108 - - - 2.765.364 - - (1.96

(26)

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A movimentação dos investimentos em 31 de Março de 2007 está assim apresentada: Sociedades % - Participação No início do exercício Subscrição (redução) de capital/AFAC Equivalência patrimonial Dividendos No final do exercício SCP Parque Prado 50 4.254.137 189.562 - 4.443.699

SCP Retiro dos Artistas 50 612.665 112.500 1.505.327 - 2.230.492 SCP Quintas Valqueire 10 211.036 - (20.554) - 190.482 SCP Águas Claras II 50 1.047.315 120.947 356.591 - 1.524.853 SCP Santa Inês 50 28.602 - 308 - 28.910 SCP Cidade Nova 50 845.676 - 3.597 (370.000) 479.273 SCP Campinas 50 4.518.239 138.000 280.214 (569.997) 4.366.456 SCP Brasília 50 1.353.567 - (8.872) (250.000) 1.094.695 SCP Serra da Canastra 50 1.261.287 29.241 116.281 (500.000) 906.809 SCP Manaus 50 613.702 256.571 601.385 (124.571) 1.347.087 SCP Edifício Chopin 79 2.041.835 - 4.861 (106.000) 1.940.696 SCP Província Vicenza 10 49.430 31 (10.813) - 38.648 SCP Green Village 20 23.110 95 36.795 (60.000) - SCP Rio de Janeiro ( 1 ) 30 11.892.817 - 1.948.774 (1.443.887) 12.397.704 SCP Barra - Rio de Janeiro ( 1 ) 45 7.692.962 2.394.500 386.193 - 10.473.655

SCP Cláudio Manoel ( 1 ) 31,15 1.576.699 93.450 244.272 - 1.914.421 SCP Valadares Gontijo ( 1 ) 50 483.338 - (37.374) (150.000) 295.964

SCP Jacundá 50 - 1.378.184 (132) - 1.378.052

Total 38.506.417 4.523.519 5.596.415 (3.574.455) 45.051.896

(27)

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O sumário das demonstrações contábeis encerradas em 31 de Março de 2007 está assim apresentado:

Balanço patrimonial Demonstração do resultado

Sociedades

Circulante Não circulante

Patrimônio líquido

Receita líquida de vendas e

serviços Lucro bruto

Despesas operacionais líquidas Re fin líq

Ativo Passivo Realizável Permanente Exigível

SCP Parque do Prado 9.411.037 428.874 - 2.993 97.757 8.887.399 1.078.745 422.327 (18.945) SCP Retiro dos Artistas 5.253.384 792.402 - - - 4.460.982 6.770.864 3.487.569 (258.406) SCP Quintas Valqueire 2.231.715 336.521 - 9.620 (0.01) 1.904.814 1.000.118 (98.527) (64.116) SCP Águas Claras II 3.695.873 429.197 - 1.127 218.096 3.049.707 1.942.119 792.916 (22.730) SCP Santa Inês 62.671 24.526 21.097 - 1.424 57.819 - (155) (59) SCP Cidade Nova 511.086 94.293 580.844 - 39.091 958.546 - (29.215) (4.777) SCP Campinas 9.334.083 611.575 - 10.404 - 8.732.913 278.820 27.497 (29.281) SCP Brasília 1.880.675 140.407 451.707 27.815 30.400 2.189.391 - (20.396) (1.634) SCP Serra da Canastra 1.522.098 262.954 594.482 - 40.009 1.813.617 785.897 269.386 (11.014) SCP Manaus 3.508.746 814.571 - - - 2.694.174 3.712.494 1.374.596 (44.868) SCP Edifício Chopin 2.310.570 538.596 715.168 17.565 48.131 2.456.577 - - (7.030) SCP Província Vicenza 422.173 35.686 - - - 386.487 - (107.600) (256) SCP Green Village 16.656 17.126 - - - (470) 172.725 160.373 27.814 SCP Rio de Janeiro 19.572.879 23.149.827 - 48.299 15.145.672 41.325.680 15.664.708 7.252.042 (296.906) SCP Barra – Rio de Janeiro 56.542.395 5.053.120 - 380.751 30.348.628 21.521.398 13.641.377 2.394.846 (998.347) SCP Cláudio Manoel 9.604.212 1.446.755 3.539.931 958 5.552.534 6.145.813 3.510.952 1.049.609 (128.606) SCP Valadares Gontijo 992.269 400.340 - - - 591.929 62.005 (71.068) (2.209) SCP Jacundá 2.757.827 1.716 - - - 2.756.111 - - (219)

(28)

SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS

ITR - Informações Trimestrais Legislação Societária EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS - BDR Data-Base - 30/06/2007

04.01 - NOTAS EXPLICATIVAS 17/11/2009 09:56:41 Pág:

1 9. Imobilizado

% - Depreciação Controladora Consolidado Descrição 30/06/2007 31/03/2007 30/06/2007 31/03/2007 Máquinas e equipamentos 10 113.671 82.598 452.705 84.616 Veículos 20 436.812 420.873 585.584 476.800 Equipamentos de informática 20 80.305 77.774 150.689 79.379 Móveis e utensílios 10 191.291 32.336 260.430 32.336 Instalações 10 4.003 248 33.435 248 Software 20 1.733 1.733 1.733 1.733 Imóveis 4 500.000 1.604.868 500.000 1.604.868 Outros ativos 10 13.659 76.043 13.659 262.169 Subtotal 1.341.474 2.296.473 1.998.235 2.542.149 (-) Depreciação acumulada (435.156) (429.107) (748.010) (448.962) Imobilizado líquido 906.318 1.867.366 1.250.225 2.093.187

10. Empréstimos e financiamentos

Instituição financeira Consolidado 30/06/2007 31/03/2007

Banco Itaú S/A (a) 15.240.307 13.656.883

Banco Mercantil do Brasil S/A (b) 1.724.123 1.655.403

Banco ABN Anro Real S/A (c) 690.000 -

Banco Mercantil do Brasil S/A (d) 3.213.561 2.572.308

Total 20.867.991 17.884.594

Parcela curto prazo 16.992.894 2.572.308

Parcela longo prazo 3.875.097 15.312.286

(a) Financiamento da obra Barra - Vila Borghese e San Fillipo; (b) Financiamento do Edifício Chopin;

(c) Financiamento da obra Retiro dos Artistas – Mirante Campestre; (d) Financiamento da obra Rio de Janeiro – Quintas e Aquarela da

Península.

11. Obrigações trabalhistas

Controladora Consolidado Descrição 30/06/2007 31/03/2007 30/06/2007 31/03/2007

(29)

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2

Encargos a recolher 49.864 78.073 213.281 147.595 Provisão de férias e 13° salário 196.907 208.285 447.387 399.673

Outros 10.878 11.309 14.610 15.428

Total 320.167 365.848 954.498 703.040

12. Obrigações tributárias - corrente e diferida

Descrição Controladora Consolidado 30/06/2007 31/03/2007 30/06/2007 31/03/2007 PIS 136.164 177.607 438.353 479.884 COFINS 628.448 819.722 2.007.901 2.214.847 IRPJ 703.508 659.070 1.917.468 1.639.706 CSLL 337.630 348.678 1.012.040 891.049 Outros 8.552 33.055 281.951 115.925 Total 1.814.302 2.038.132 5.657.713 5.341.411 Curto prazo 1.511.268 1.340.207 4.985.963 4.416.804 Longo prazo 303.034 697.925 671.750 924.607

Obrigações tributárias correntes - calculados pelo lucro presumido de acordo com os critérios mencionados na Nota 2.11;

Obrigações tributárias diferidas - o Imposto de Renda, a Contribuição Social, o PIS e a COFINS diferidos são registrados para refletir os efeitos fiscais futuros decorrentes de diferenças temporárias entre a base de cálculo fiscal (Instrução Normativa SRF n° 84/79) e a apropriação contábil das receitas auferidas nas operações imobiliárias (Resolução CFC nº 963/03).

13. Credores por imóveis compromissados

Representam o saldo a pagar da compra de terrenos para incorporação de empreendimentos imobiliários, conforme demonstrado a seguir:

Empreendimento

Forma de pagamento

Controladora Consolidado 30/06/2007 31/03/2007 30/06/2007 31/03/2007

Terreno Brasília - Lago Sul Numerários 8.000.000 - 8.000.000 SCP Rio de Janeiro Unidades

imobiliárias -

- 2.231.634

7.474.844 SCP Barra – Rio de Janeiro Unidades

imobiliárias -

- 4.543.702

- Campinas Nova Unidades

imobiliárias 1.019.805 1.019.805 1.019.805 1.019.805

SCP Manaus Numerários - - 19.200 52.500

SCP Águas Claras II Numerários - - 54.958 109.048 Total 9.019.805 1.019.805 15.869.299 8.656.197

(30)

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3

Parcela curto prazo 8.000.000 - 10.305.793 2.983.642 Parcela longo prazo 1.019.805 1.019.805 5.563.506 5.672.555

(31)

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4 14. Partes relacionadas (individual e consolidado)

Refere-se a mútuos realizados pelo acionista para aquisição de imóveis e participação societária em SCP. É composto por:

Descrição 30/06/2007

Aquisição de participação societária em SCP (Nota 8) 1.250.000 Terreno Brasília - Lago Azul (Notas 6 e 13) 7.000.000 Adiantamento para aquisição de imóveis (Nota 7) 4.000.000 Aquisição de imóvel - Futura sede social 117.000

Total 12.367.000

Os referidos contratos são corrigidos por 80% da taxa do CDI e os juros serão liquidados no vencimento, acrescidos ao valor principal.

15. Resultado de venda de imóveis

15.1. Resultado apropriado de vendas de imóveis (consolidado)

30/06/2007 30/06/2006 Empreendimento Receitas de unidades vendidas (-) Custo das unidades vendidas Receitas de unidades vendidas (-) Custo das unidades vendidas

Edifico José Lucas Dutra 2.181.826 (1.253.550) 23.334 (13.721) Park Carolina do Norte 440.392 (675.747) 1.175.189 (796.490) Park Indianápolis - (706) 148.465 (47.090) Le Parc de France 1.281.045 (886.024) 6.782 (3.730) Edifício Roberto Valadares Gontijo - - 765.780 (170.413)

Palo Alto - (3.235) - -

Plaza das Flores - (323.709) 4.594.943 (2.488.309) Plaza das Águas 1.639.668 (997.005) 6.011.112 (3.319.312)

Obra Copasa - (131.487) - (610)

Green Tower e Blue Tower 3.058.535 (1.801.732) - - Mirante Campestre 6.563.094 (3.110.862) 80.927 (53.332) Condomínio Quintas do Valqueire 112.874 (130.049) - - Life Residence 2.059.138 (1.233.039) - - Condomínio Parque Santa Inês - (2.553) - (4.783) Condomínio Província di Ravena - (18.025) 1.132.932 (784.694) Edifício Eduardo H. de Melo 162.911 (127.079) 3.046.418 (2.140.408) Edifício Thomaz Starzl - (21.433) 1.219.009 (461.776)

(32)

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5

Serra da Mantiqueira - - - (2.569)

Serra do Mar 30.272 (15.061) 476.103 (257.163) Serra dos Cristais 189.029 (154.607) 435.501 (248.485)

(33)

04.01 - NOTAS EXPLICATIVAS 17/11/2009 09:56:41 Pág:

6

30/06/2007 30/06/2006 Empreendimento Receitas de unidades vendidas (-) Custo das unidades vendidas Receitas de unidades vendidas (-) Custo das unidades vendidas

Serra dos Cipó 406.130 (294.211) - - Quintas e Aquarela da Península 6.102.294 (4.498.332) 3.196.213 (1.977.149) Vila Borghese e San Filippo 12.830.411 (9.769.257) 6.494.469 (4.823.074) Edifício Chopin 4.038.899 (2.017.667) 1.834.090 (854.032) Edifício Valadares Gontijo 52.525 (152.173) 123.115 (40.894) Eliza Miranda 3.001.726 (1.831.904) -

Unidades diversas (a) - (133.206) - (8.541)

Total 44.150.770 (29.582.654) 30.764.381 (18.499.699)

(a) Valores referentes a custos complementares de empreendimentos

concluídos.

15.2. Receitas e custos a apropriar de venda de imóveis (consolidado) não reconhecido nas demonstrações contábeis

Conforme mencionado na Nota 2.1, são adotados os procedimentos e normas estabelecidos pela Resolução CFC nº 963/03 para reconhecimento contábil dos resultados auferidos nas operações imobiliárias. Desta forma, os saldos de custos orçados das unidades vendidas em construção e a receita de vendas de imóveis a apropriar, oriundo dos empreendimentos efetivados, não estão refletidos nas demonstrações contábeis, cujos valores estão demonstrados a seguir:

30/06/2007 31/03/2007 Empreendimento Receitas de unidades vendidas em construção

(-) Custo orçado das unidades vendidas em construção Receitas de unidades vendidas em construção (-) Custo orçado das unidades vendidas em construção

Edifício José Lucas Dutra 1.531.131 (868.166) 2.267.547 (1.643.099) Green Tower e Blue Tower 11.282.063 (6.759.857) 7.870.188 (4.800.170) Mirante Campestre 21.222.626 (10.007.517) 22.545.352 (10.526.283) Life Residence 5.681.324 (3.346.729) 4.448.135 (3.015.254) Serra da Canastra 508.563 (364.380) 465.887 (435.981) Eliza Miranda 31.122.952 (16.083.638) 23.399.460 (16.768.314) Quintas e Aquarela da Península 6.555.691 (4.702.968) 12.516.105 (9.308.729)

Vila Borghese e San Filippo 7.645.850 (5.623.082) 11.429.709 (8.391.934)

1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ DIRECIONAL ENGENHARIA S.A / CEP 4 - MUNICÍPIO 5 - UF

14

Notas explicativas às demonstrações contábeis

individuais e consolidadas para os períodos de

seis meses findos em 30 de junho de 2007 e 2006

(Valores expressos em Reais)

1. Contexto

operacional

2. Apresentação das demonstrações e principais práticas

contábeis



15







16

17

18

3. Critérios

de

consolidação

das demonstrações contábeis

19

4. Disponibilidades

5. Contas

a

receber

20

21

6. Imóveis a comercializar

22

7. Adiantamento para aquisição de imóveis





23

24

8. Investimentos

25

26

27

1

9. Imobilizado

10. Empréstimos e financiamentos

11. Obrigações trabalhistas

2

12. Obrigações tributárias - corrente e diferida





13. Credores por imóveis compromissados

3

4

14. Partes relacionadas (individual e consolidado)

15. Resultado de venda de imóveis

5

6