Pipa
Lofts
1
.- Introdução ... 32
.- Praia de Pipa ... 43
.- Quem somos ... 64
.- Natural Group: Obras ... 75
.- O Terreno ... 86
.- Projeto de Urbanização ... .. 97
.- Apartamentos ... 128
.- Proposta de venda ... 139
.- Retorno ... 141.- Introdução
condomínio "Pipa Lofts" será construído em um terreno localizado no
O
centro da Praia da Pipa, uma das mais conhecidas localidades turísticas de todo o nordeste brasileiro, ca ao sul do Município de Tibau do Sul e a uma hora de viagem por estrada do Aeroporto Internacional Augusto Severo em Natal, capital do Estado do Rio Grande do Norte.projeto consiste na construção de um
O
condomínio de apartamentos (lofts) com baixo custo de manutenção e, devido á qualidade construtiva e sua localização, alta rentabilidade através de uma exploração comercial turística.2.- Praia de Pipa
onsiderada uma das cinco praias mais bonitas do Brasil, a Praia da Pipa é um
C
paraíso natural e um santuário ecológico. A qualidade do ar, os níveis de radiação para seu uso como energia solar, e a quantidade e pureza das águas subterrâneas, fazem da Pipa uma reserva ambiental. mundial.Tudo isso em uma vila com infraestrutura hoteleira e g a s t r o n o m i a d e n í v e l internacional. r a i a s d e á g u a s
P
cristalinas e areia branca, piscinas e mirantes naturais. Além das p r ó p r i a s a t i v i d a d e s d a praia (surf, passeios de buggy, etc.), Pipa oferece natação com golnhos em e s t a d o s e l v a g e m , c o n t e m p l a d e s o v a e nascimento de tartarugas marinhas, e você poderá ver o nascimento da lua cheia atrás da linha do mar.Pipa Lofts
Praia de Pipa - Tibau do Sul (RN). Brasil3.- Quem somos
A Pipa Apartamentos Center possui um contrato fechado com a Natural Madeira para o projeto e construção integral do projeto.
O design está nas mãos de Sonia Moevius, que tem uma longa carreira como designer de Natural Madeira, e o projeto arquitetônico terá como responsáveis, a equipe de engenheiros e arquitetos que trabalham em conjunto com a Natural Madeira.
O Grupo Natural Ltda, possui 12 anos de experiência no ramo da construção em Pipa, e seu diferencial é a equipe de trabalho consolidada, conforme as palavras de Juan Amador Carrillo García, que além de ser sócio da Pipa Apartamentos Center, é o parceiro de construção do Grupo Natural Group Ltda.
Natural Group Ltda. cuenta con 12 años de experiencia constructiva en Pipa, y su máximo activo es el equipo de trabajo que ha logrado conformar, en palabras de Juan Amador Carrillo García, que además de ser socio en Pipa Apartamentos Center, es el socio constructor de Natural Group Ltda.
A empresa Pipa Apartamentos Center é quem irá desenvolver, comercializar e, posteriormente, gerenciar o condomínio em questão. Esta tem como sócios Juan Amador Carrillo García, construtor espanhol com 15 anos de experiência na cidade de Pipa, está a frente da renomada construtora Natural Madeira (veja abaixo "Grupo Natural"), e Francisco Laborde, um advogado e empresário argentino, sendo este o administrador da empresa.
PROJETO E CONSTRUÇÃO
Pipa Apartamentos Center Ltda., Desenvolverá um condomínio no qual os
clientes entrarão adquirindo uma unidade dentro de um regime condominial. O cliente terá total direito sobre sua unidade, podendo morar, vender ou explorá-la comercialmente através do serviço de administração hoteleria que A Pipa
Apartments Center Ltda fornecerá assim que o condomínio for construído.
PROJETO
4.- Natural Group: Obras
Recanto de Sophie
www.recantodesophie.com
6 casas de 120m2 com piscina privada rodeada por vegetação.
Condomínio Fechado.
Reforma completa exterior / interior Decoração e paisagismo
www.hotelmarlins.com
Bou que Hotel Marlins
Restaurante ao ar livre
CopaCafe & Company
www.copacafepipa.com
Sophie Lo
www.sophielo .com
70m2 lo casas em uma área murada com jardim privado e piscina.
Villa com dependências em edi cios separados. Considerada uma das 20 casas mais bonitas do mundo por Airbnb
Vila D&D
www.viladd.com
Duas suítes e sala de jantar em edi cios independentes.
www.elpa odesophie.com
Pa o de Sophie
Complexo residencial composto por uma casa, três lo s, piscina, jardins e estacionamento.
Casa Kokoro
www.casakokoro.com
5.- O Terreno
terreno, de quase 1800 m2, é livre de construção, e está localizado no centro, um
O
lugar privilegiado a uma quadra da Av. dos Golnhos, a rua principal de Pipa.terreno é um dos últimos disponíveis no centro de Pipa. A privilegiada localização
O
central torna ideal para uma operação de hotel que proporciona um excelente retorno ao proprietário. É de se esperar um alto percentual de ocupação devido à localização e à qualidade construtiva do empreendimento.6.- Projecto de urbanização.
complexo é dividido em seis (6) blocos de quatro (4) apartamentos cada.
O
A enumeração correlativa usando letras na ordem do alfabeto, começa da piscina para cima, deixando os números pares à esquerda e números ímpares à direita ao lado do portão de acesso.Áreas comuns.
- Estacionamento (construção em 2 pisos, terreno e subterrâneo) 730m2; - Acessos (inclui corredores, escadas e rampas entre os edifícios) 203m2;
- Área de relaxamento (inclui área de piscina, banheiros públicos e área comum de relaxamento) de 152 m2;
6.- Projecto de urbanização. Nivel Térreo
B.A
A.1.T- 46.8 m2 construidos, 15 m2 jardim privado A.2.T- 48m2 construidos, 30 m2 jardim privado
B.B
A.5.T- 46.8 m2 construidos, 15 m2 jardim privado A.6.T- 48m2 construidos, 36 m2 jardim privado B= (bloque)
A=( Apartamento) T =(nivel térreo) 1P =(primeiro andar)
B.D
A.13.T- 46.8 m2 construidos, 15 m2 jardim privado A.14.T- 48m2 construidos, 40 m2 jardim privado
B.E
A.17.T- 47,6 m2 construidos, 25 m2 jardim privado A.18.T- 48m2 construidos, 40 m2 jardim privado
As unidades são apartamentos do tipo “loft” abertos. No entanto, o design foi projetado para permitir que um painel divisor separe o espaço em dois,
permitindo maior privacidade a eventuais hóspedes.
6.- Projecto de urbanização. Primeiro andar
B.A
A.3./A.41P- 48,7 m2 construidos, 33 m2 solarium
B.B
A.7/A.8 1P- 48,7 m2 construidos, 33 m2 solarium
B.C
A.11/A.12 1P- 48,7 m2 construidos, 33 m2 solarium
B.D
A.15/ A.16 1P- 48,7 m2 construidos, 33 m2 solarium
B.E
A.19/A. 20 1P- 48,7 m2 construidos, 33 m2 solarium
B.F
A.23./A.24 1P- 48,7 m2 construidos, 33 m2 solarium B= (bloque)
A=( Apartamento) T =(térreo)
1P =(primeiro andar)
7.- Apartamentos (imagens orientativas).
8.- Proposta de venda.
Nesta etapa inicial, a pessoa que quiser poderá comprar, na planta, uma das 24 unidades do projeto.
O preço de venda dessas primeiras unidades na planta é de R$ 350.000 para térreos e R $ 450.000 para os outros. (para exemplo de câmbio de R$ 3,6 = 1 USD, seria cerca de USD 125.000,00).
O preço inclui todo o mobiliário, isto é, uma unidade "chave na mão" para exploração comercial imediata (colchão, cor nas, A/C, decoração, utensilhos de cozinha, etc.)
Pipa
Apartamentos Center
Praia de Pipa - Tibau do Sul (RN). Brasil
9.- Retornos
O proprietário pode escolhe em morar, passar férias ou explorar comercialmente sua unidade. Para o caso de querer explorá-la
comercialmente, o Pipa Apartments Center Ltda. será o gerente exclusivo da administração e exploração.
Para maior rentabilidade, o condomínio foi pensado com baixo custo de
manutenção, e sua localização e o projeto de construção nos permite prever o seguinte desempenho.
Com uma média de R$ 350 por diária (média de alta e baixa temporada), e com 60% de ocupação(Poderia ser maior após o segundo ou terceiro ano de exploração), o aluguel seria:
220 diárias x 350 reais = R$ 77.000,00 (21.400,00 dólares - usando o câmbio de R $ 3,6 = 1 USD que estávamos usando).
Desse total anual, devem ser deduzidos os custos de manutenção, despesas e administração.
Como regra geral, a experiência indica que descontadas essas despesas, o proprietário terá uma renda de aproximadamente 35% ou 40% do total, então:
21.400 * 0,35 = 7500 USD por ano 21.400 * 0,40 = 8500 USD por ano
Se pensássemos sobre isso mensalmente, seria uma renda entre 625 e 715 dólares por mês, dada a taxa de câmbio atual.
Assim, o retorno mensal seria de cerca de 1% do investimento inicial de capital.
* Nota: a receita só foi contabilizada por dia, espera-se que outras receitas venham a aumentar esse número: mini-bar, estacionamento, passeios, traslado e outros serviços que a Pipa Apartamentos Center Ltda pode implementar, quando for explorar o condomínio.
