VARA ÚNICA DO FORO DA COMARCA DE ITAPECERICA/MG
O Dr. Altair Resende de Alvarenga, MM. Juiz de Direito da Vara Única do Foro da Comarca de Itapecerica/MG, FAZ SABER, a todos quanto possam interessar que será realizado leilão público pelo Leiloeiro Oficial LUIZ WASHINGTON CAMPOLINA SANTOS – JUCEMG nº 96, nos termos deste EDITAL DE LEILÃO, abaixo estabelecidos:
PROCESSO nº: 5000437-20.2019.8.13.0335 - Execução de Título Extrajudicial EXEQUENTE: BANCO DO BRASIL S.A., CNPJ: 00.000.000/0001-91, na pessoa de seu representante legal
EXECUTADOS:
• DOMAIR MARÇAL DA SILVA, CPF: 445.155.456-04; • HOMIRO MARÇAL DA SILVA, CPF: 483.912.126-53; • ROMUALDA IVA SILVA, CPF: 052.089.866-47; INTERESSADOS:
• INCRA - INSTITUTO NACIONAL DE COLONIZAÇÃO E REFORMA AGRÁRIA, na pessoa de seu representante legal;
• OCUPANTE DO IMÓVEL;
• DELEGACIA DA RECEITA FEDERAL DO ESTADO DE MINAS GERAIS, na pessoa de seu representante legal;
• CÉLIA COSTA SILVA, CPF: 061.156.286-36 (cônjuge de Domair); • PREFEITURA MUNICIPAL DE ITAPECERICA/MG;
1º LEILÃO: Início em 11/12/2020, às 15:30hs, e término em 16/12/2020, às 15:30hs. LANCE MÍNIMO: R$ 142.568,46, atualizado pela Tabela Prática do TJ/MG, para outubro de 2020. Não havendo lance, seguirá sem interrupção ao:
2º LEILÃO: Início em 16/12/2020, às 15:31hs, e término em 11/02/2021, às 15:30hs. LANCE MÍNIMO: R$ 85.541,08, correspondente a 60% do valor da avaliação atualizado.
DESCRIÇÃO DO BEM: GLEBA 03 – TERRENO RURAL, SITUADO NO MUNICÍPIO DE ITAPECERICA/MG, NA “FAZENDA CÓRREGO DA VASSOURA”, NO LUGAR DENOMINADO CÓRREGO FUNDO, ZONA RURAL, COM ÁREA DE 17.13.29 HA (DEZESSETE HECTARES, TREZE ARES E VINTE E NOVE CENTIARES) DE TERRAS DE CULTURAS, CAMPOS E CERRADOS, cadastrado no INCRA nº 950.017.381.870-5 e ITR da Receita Federal nº 1.950.017.381.870-531.900-8, com as seguintes medidas e confrontações: inicia-se a descrição deste perímetro no vértice V-2 de coordenadas N=7742423,8227 e E=471562,6213 cravado na extremidade da cerca com a divisa aberta segue por esta com azimute de 277º55’30’’ e distância de 108,00m confrontando com terras de Domair Marçal da Silva tem-se o vértice V-3 de coordenadas N=7742438,7126 e E=471455,6582 deste, volve à esquerda e segue por divisa aberta com azimute de 209º17’50’’ e distância de 265,00 tem-se o vértice V-4 de coordenadas de N=7742207,6250 e E=471325,9921 cravado na beira da lagoa, segue por esta 37,20m até o M-3 de coordenadas N=7742176,6292 e E=471346,5604 deste, volve à direita e segue 261,15m margeando a capoeira confrontando com a área 02 de propriedade de Homiro Marçal da Silva até o M-2 de coordenadas N=7742113,3730 e E=471156,5280 deste, segue com azimute de 250º34’12’’ e distância de 70,60m até o M-1 de coordenadas N=7742089,8925 e E=471089,960 deste, volve à direita e segue por cerca de arame com azimute de 350º47’41’’ e distância de 227,90m confrontando com terras de Sebastião Marçal de Medeiros até o vértice V-8 de coordenadas N=7742313,2720 e E=471048,9431 deste, continua por cerca de arame com azimute de 349º35’40’’ e distância de 412,15m confrontando com terras de Domair Marçal da Silva tem-se o vértice V-9 de coordenadas N=7742718,6240 e E=470974,5070 deste, volve à direita e segue por valo 228,80m até o M-4 de coordenadas N=7742718,6240 e E=471173,8928 deste, volve à direita e segue por cerca de arame com azimute de 163º56’30’’ e distância de 80,90m confrontando com a área 01 de propriedade de Homiro Marçal da Silva
tem-se o M-5 de coordenadas N=7742558,913 e E=471196,2789 deste, volve à esquerda e segue por cerca de arame com azimute de 101º09’32’’ e distância de 153,80m tem-se o M-6 de coordenadas N=7742528,4246 e E=471347,1783 cravado na beira da grota, segue por esta 153,80m tem-se o M-7 de coordenadas N=7742498,3777 e E=471517,9226 deste, segue com azimute de 149º03’20’’ e distância de 86,95m até o vértice V-2, ponto inicial deste perímetro. Consta do Laudo de Avaliação (id. 78337735): Bem imóvel, Fazenda Córrego da Vassoura, situada no Córrego Fundo, Zona Rural de Itapecerica, constituído da Gleba 03, com área de 17.13.29 (dezessete hectares, treze ares e vinte e nove centiares) de terras de culturas, campos e cerrados, sem benfeitorias. INCRA Nº: 950.017.381.870-5. ITR nº: 1.531.900-8. Matrícula: 30.500 do Cartório de Registro de Imóveis de Itapecerica/MG. DEPÓSTÁRIO: Homiro Marçal da Silva. Avaliação: R$ 137.000,00, em julho de 2019.
Débito da ação: R$ 118.895,49, em abril de 2019, a ser atualizado até a data da arrematação, que não serão arcados pelo arrematante.
I – ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se no id. 78337735 dos autos. Consta, no R. 1, que de acordo com o Pacto Antenupcial, o referido imóvel pertence somente a Domair Marçal da Silva. Consta, no R. 5 a ser lido em conjunto com a AV. 8, HIPOTECA DE 1º GRAU para o Banco do Brasil S.A (exequente), cuja Cédula Rural Pignoratícia foi emitida conforme AV. 6. Consta, no R. 9, HIPOTECA DE 2º GRAU para o Banco do Brasil S.A. (exequente), cuja Cédula Rural Pignoratícia foi emitida conforme AV. 10. Consta, na AV. 11, que os bens apenhados na Cédula Rural Pignoratícia de AV. 10 estão localizados no imóvel desta matrícula. Não foi possível consultar eventuais débitos fiscais pendentes sobre este bem, uma vez que os dados informados do cadastro divergem quanto ao número de INCRA; e, seu número ITR indica que não há débitos pendentes sobre o bem. Fica a cargo do arrematante consultar nos respectivos órgãos eventuais débitos que recaiam sobre o bem. Não constam nos autos demais débitos, recurso ou causa pendente de julgamento sobre o bem imóvel penhorado até a presente data.
II – OBRIGAÇÕES E DÉBITOS: O bem será vendido no estado de conversação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado, verificar suas condições, antes das datas designadas para a alienação. As despesas e os custos
relativos à sua transferência patrimonial, correrão por conta do arrematante. A hipoteca e as penhoras serão extintas com a arrematação, de modo que o arrematante não será obrigado a pagar nenhum valor referente a elas. O valor da arrematação será distribuído aos credores e entregue conforme a ordem de preferência. O arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os débitos tributários, que serão sub-rogados no valor da arrematação (art. 130, caput e parágrafo único, CTN e art. 908, § 1º, CPC).
III – PUBLICAÇÃO DO EDITAL E LEILOEIRO: O edital, com fotos e a descrição detalhada do imóvel a ser apregoado, será publicado na rede mundial de computadores, no portal www.luizcampolina.com.br (art. 887, §2º, do CPC), local em que os lances serão ofertados, bem como em jornal de grande circulação, por pelo menos uma vez; e, será conduzido pelo Leiloeiro Oficial, Sr. Luiz Washington Campolina Santos, matriculado na JUCEMG nº 96, na MODALIDADE ELETRÔNICA. IV – PAGAMENTO DA ARREMATAÇÃO: a) À VISTA: Por meio de guia de depósito judicial, no prazo de até 24hs (vinte e quatro horas), após o encerramento do leilão, a ser emitida pelo Leiloeiro e enviada por e-mail ao arrematante, sendo que o pagamento à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado (art. 895, CPC); e, b) PELOS CRÉDITOS (art. 892, §1º, CPC): se o exequente arrematar os bens e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor dos bens exceder ao seu crédito, depositará a diferença, no prazo de 3 (três) dias, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação.
V – COMISSÃO E SEU PAGAMENTO: A comissão do Leiloeiro será de 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação, no prazo de 24hs (vinte e quatro horas) após o encerramento do leilão, que não está incluído no valor do lance, por meio de boleto bancário ou depósito judicial, caso seja critério do Juízo. Na hipótese de acordo ou remição após a realização da alienação, o leiloeiro fará jus a comissão de 5% (cinco por cento), sobre o valor da arrematação (art. 7º, § 3º da Res. CNJ nº 236/2016).
VI – FALTA DE PAGAMENTO: O não pagamento do preço do bem arrematado e da comissão do Leiloeiro Oficial, no prazo aqui estipulado, configurará desistência ou arrependimento por parte do arrematante, ficando este impedido de participar de
novos leilões judiciais (art. 897, CPC), bem como obrigado a pagar o valor da comissão devida ao Leiloeiro, conforme aqui estabelecido.
VII – CIENTIFICAÇÃO: Para fins do quanto disposto no art. 889, e seu parágrafo único, do CPC, ficam cientes as partes, seus respectivos cônjuges ou companheiros, e interessados acima informados ou não, os quais não poderão alegar desconhecimento diante de sua publicidade no sítio eletrônico informado.
Todas as regras e condições gerais de venda do bem e do Leilão estão disponíveis no Portal www.hastavip.com.br.
Este certame é regido pelas normas e penas previstas no Código de Processo Civil, Código Penal, Resolução CNJ nº 236/2016, Decreto nº 16.548/1932 e demais normas aplicáveis, em especial no que diz respeito à inadimplência, desistência, tentativa de impedir ou atrapalhar o certame e reparação de danos.
Eu, ___________________, diretor(a), conferi.
Itapecerica, 28 de outubro de 2020.
Dr. Altair Resende de Alvarenga Juiz de Direito
