TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO 3ª VARA CÍVEL DA COMARCA E FORO DE COTIA
Rua Topázio, n.º 585 – Jardim Nomura - CEP: 06717-235 - Cotia/SP Telefone: (11) 4703-6133 - E-mail: cotia3@tjsp.jus.br
Horário de Atendimento ao Público: das 12h30min às 19h00min
O Doutor CARLOS ALEXANDRE AIBA AGUEMI, Exmo. Juiz de Direito da 3ª Vara Cível da Comarca de Cotia/SP, faz saber a todos quanto este edital virem ou dele conhecimento tiver e possa interessar, que será realizado leilão público pelo portal ÁPICE LEILÕES: www.apiceleiloes.com.br
Processo n°.: 0013054-82.2011.8.26.0152 – Execução de Alimentos Controle nº.: 2011/2040
Exequente: C.B.D., menor impúbere, RG n.º 38.894.515-1 e CPF/MF n.º 351.154.108-50, representada por sua genitora ELIZABETH LOUSADA MOREIRA BAILLY, RG n.º 378990-SSP/SP e CPF/MF n.º 091.974.498-22;
Executado: AMADEU DALIA NETO, RG n.º 6.601.472-4-SSP/SP e CPF/MF n.º 932.872.838-04;
Interessados: PROMOTORIA DE JUSTIÇA DA 52ª CIRCUNSCRIÇÃO JUDICIÁRIA – COTIA, SP, por seu representante legal; DEBORAH ABBUD JOÃO DALIA, esposa do executado, CPF/MF n.º 104.412.158-07; Usufrutuária: MARIA LÚCIA MAGALHÃES SIUFI, RG n.º 3.280.253-SSP/SP e CPF/MF n.º 288.860.268-70, e seu marido JORGE NAHAS SIUFI, RG n.º 577.856-SSP/SP e CPF/MF n.º 007.047.258-00; Nu-Proprietários: MARIA CRISTINA MAGALHÃES DALIA, RG n.º 6.601.471-SSP/SP e CPF/MF n.º 762.983.888-34, e seu marido JUAREZ FONTANA DOS SANTOS, RG n.º 10.502.731-SSP/SP e CPF/MF n.º 001.827.105-72; MARIA REGINA MAGALHÃES DALIA DE ULHOA CANTO, RG n,º 6.601.474-8-SSP/SP e CPF/MF n.º 075.480.308-27 e seu marido ROBERTO QUEIROZ DE ULHOA CANTO, RG n.º 8.360.801-SSP/SP e CPF/MF n.º 006.583.528-06; MARIA ELISA MAGALHÃES DALIA, RG n.º 6.601.473/SSP-SP e CPF/MF n.º 076.297.918-60 e seu marido, se casada for; SPU - Secretaria do Patrimônio da União, CNPJ/MF n.º 00.489.828/0009-02, por seu representante legal; Promitente Vendedora: VILLA DE MACEDÔNIA CONSTRUTORA LIMITADA, CNPJ/MF n.º 06.175.661/0001-34, alterada a razão social para MEC – SERVIÇOS ADMINISTRATIVOS LTDA, por seu representante legal; Promitentes Vendedores: VLADIMIR JOÃO TEIXEIRA, RG n.º 11.364.678-SSP/SP e CPF/MF n.º 015.324.788-60 e sua mulher PAULA FERNANDA ANTUNES FERREIRA TEIXEIRA, RG n.º 26.831.327-1-SSP/SP e CPF/MF n.º 268.189.618-51; Condomínio: ASSOCIAÇÃO DOS MORADORES E AMIGOS DA VILLA DE MACEDÔNIA, CNPJ/MF n.º 08.071.670/0001-00, por seu representante legal; Administradora do Condomínio: VERDE ADMINISTRAÇÃO E CONSULTORIA DE CONDOMÍNIOS LTDA, CNPJ/MF n.º 02.784.123/0001-96, por seu representante legal; CONDOMÍNIO EDIFÍCIO MARROCOS, CNPJ/MF n.º 52.256.641/0001-05, por seu representante legal; Credora Fiscal: PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO VICENTE, CNPJ/MF n.º 46.177.523/0001-09, por seu representante legal; PREFEITURA MUNICIPAL DE COTIA, CNPJ/MF n.º 46.523.049/0001-20, por seu representante legal; Processo: 3000492-53.2012.8.26.0152 – 1ª VC Cotia; Processo: 3000493-38.2012.8.26.0152 – 2ª
VC Cotia; Processo: 0013249-67.2011.8.26.0152 – 3ª VC Cotia (Segredo de Justiça); Processo: 1000160-18.2017.5.02.0491 – Reclamante: Gilvania da Silva Nascimento; Reclamado: Nova Helianthus Empreendimentos Eireli e outros – 1ª VT Suzano, SP; Processo: 1000216-51.2017.5.02.0491 – Reclamante: Debora Sayuri Inoque Folha Mos; Reclamado: Helianthus Ensino Fundamental Ltda – EPP e outros – 1ª VT Suzano, SP; Processo: 1000351-97.2016.5.02.0491 – Reclamante: Michele Gomes dos Santos Silva; Reclamado: Amadeu Dalia Neto e outro – 1ª VT Suzano, SP; Processo: 1000412-18.2017.5.02.0492 – Reclamante: Vagner Soares Vieira da Silva; Reclamados: Amadeu Dalia Neto e outros – 2ª VT Suzano, SP; Processo: 0004130620175020491 – Reclamante: Flávio Ramires Bitencourt; Reclamados: Helianthus Ensino Fundamental Ltda – EPP e outros – 1ª VT Suzano, SP; Processo: 1000443-41.2017.5.02.0491 – Reclamante: Tãnia Regina da Silva; Reclamados: Amadeu Dalia Neto e outros – 1ª VT Suzano, SP; Processo: 1000484-39.2016.5.02.0492 – Reclamante: Jonnathas Silva de Oliveira; Reclamados: Amadeu Dalia Neto e outros – 2ª VT Suzano, SP; Processo: 1000530-31.2016.5.02.0491- Reclamante: Camila Ramon Felin; Reclamados: Colégio Helianthus Ltda – ME e outros – 1ª VT Suzano, SP; Processo: 1000716-51.2016.5.02.0492 – Reclamante: Wilma da Silva; Reclamados: Colégio Helianthus Ltda ME e outro – 2ª VT Suzano, SP; Processo: 1000844-11.2015.5.02.0491 – Reclamante: Estela Magna Aquino Molina de Oliveira; Reclamados: Amadeu Dalia Neto e outros – 1ª VT Suzano, SP; Processo: 1001386-94.2013.5.02.0492 – Reclamante: José Eduardo Santos da Silva; Reclamado: Helianthus Assessoria Empresarial Ltda – EPP – 2ª VT Suzano, SP; Processo: 1001484-48.2014.5.02.0491 – Reclamante: Osmar Leandro; Reclamados: Helianthus Locações e Serviços Eirelli – EPP e outros – 1ª VT Suzano, SP; Processo: 1001619-89.2016.5.02.0491 – Reclamante: Rosane Ribeiro Benjamin; Reclamados: Helianthus Locações e Serviços e outros – 1ª VT Suzano, SP; Processo: 1001724-03.2015.5.02.0491 – Reclamante: Sandra Silva dos Santos Paula; Reclamados: Amadeu Dalia Neto e outros – 1ª VT Suzano, SP; Processo: 1000161-03.2017.5.02.0291 – Processo: 1000311-81.2017.5.02.0491 – Reclamante: Lorena Dias Gili; Reclamados: Nova Helianthus Empreendimentos Eirelli e outros – 1ª VT Suzano, SP; 1000389-75.2017.5.02.0491 – Reclamante: Juliane Gonçalves Vicente; Reclamados: Nova Helianthus Empreendimentos Eirelli – 1ª VT Suzano, SP; Processo: 1000412-21.2017.5.02.0491 – Reclamante: Suelen Paula Mazieiro Rachid; Reclamados: Helianthus Ensino Fundamental Ltda EPP e outros – 1ª VT Suzano, SP; Processo: 1000416-58.2017.5.02.0491 – Reclamante: José Rinaldo Ramos; Reclamados: Helianthus Ensino Fundamental Ltda – EPP e outros – 1ª VT Suzano, SP; Processo: 1000475-77.2016.5.02.0492 – Reclamante: Paula Rodrigues de Andrade; Reclamados: Amadeu Dalia Neto e outros – 2ª VT Suzano, SP; Processo: 1000492-19.2016.5.02.0491 – Reclamante: Vanessa da Costa Almeida Sousa; Reclamados: Amadeu Dalia Neto e outros – 1ª VT Suzano, SP; Processo: 1000551-38.2015.5.02.0492 – Reclamante: Alessandra Mendes Brigido; Reclamados: Helianthus Locações e Serviços Eirelli e outros – 2ª VT Suzano, SP; Processo: 1000806-28.2017.5.02.0491 – Reclamante: Rosemeire Henrique da Silva Abreu; Reclamados: Nova Helianthus Empreendimentos Eirelli e outros – 1ª VT Suzano, SP; Processo: 1001208-46.2016.5.02.0491- Reclamante: Jacqueline Silva Avelino; Reclamados: Amadeu Dalia Neto e outro – 1ª VT Suzano, SP; Processo: 1001428-44.2016.5.02.0491 – Reclamante: Maria de Fátima Costa; Reclamados: Amadeu Dalia Neto e outro - 1ª V T Suzano, SP –Processo: 1001521-70.2017.5.02.0491 – Reclamante: Patricia Alane Vicente dos Santos; Reclamados: Nova Helianthus Empreendimentos Eirelli e outros – 1ª VT Suzano, SP; Processo: 1001677-58.2017.5.02.0491 – Reclamante: Jecymare Borini Vaz; Reclamados: Helianthus Locações e Serviços Eireli – EPP e outros – 1ª VT Suzano, SP; Processo: 1001797-04.2017.5.02.0491 – Reclamante: Maria Cirlene Rodrigues de Freitas; Reclamados: Nova Helianthus Empreendimentos Eireli e outros – 1ª VT Suzano, SP.
O sistema estará disponível para recepção de lances com, no mínimo, 5 (cinco) dias de antecedência do início do leilão (art. 11, da Resolução 236/2016 do CNJ E ART. 887, § 1º do CPC).
1º LEILÃO: Início no dia 17/09/2.019 às 14h:00min e seguirá até o dia 20/09/2.019 às 14h:00min. VALOR: R$ 4.968.876,58 (Quatro milhões, novecentos e sessenta e oito mil, oitocentos e setenta e seis reais e cinquenta e oito centavos, correspondente às avaliações dos imóveis (I, II e III). Caso não haja lance, seguirá sem interrupção para:
2º LEILÃO: Dia 20/09/2.019, a partir das 14h:01min com término no dia 10/10/2.019 às 14h:00min. VALOR: VALOR: R$ 4.053.993,91 (quatro milhões cinquenta e três mil novecentos e noventa e três reais e noventa e um centavos), com deságio de 60% (sessenta por cento) calculados sobre o valor de avaliação supracitado.
LOTE 001
BEM: NUA-PROPRIEDADE DE IMÓVEL COMERCIAL, PRÓXIMO AO SHOPPING CENTER IBIRAPUERA e situado na ALAMEDA DOS JURUPIS, N.º 1.198, INDIANÁPOLIS, SÃO PAULO, SP, descrito na matrícula n.º 161.201 do 14º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo como “UM PRÉDIO E RESPECTIVO TERRENO medindo 7,99 m de frente por 19,37 m da frente aos fundos, em ambos os lados, tendo nos fundos a mesma largura da frente, confrontando de ambos os lados e pelos fundos com propriedade de Cia. Federal de Comércio, Indústria e Engenharia”. CONTRIBUINTE: 041.263.0041-4. CONSTA DO LAUDO DE AVALIAÇÃO: “Imóvel contendo no térreo: Salão Livre principal da loja e divisões de oficina e exposição de produtos contém um pequeno depósito, e uma única porta de acesso, com duas vagas de estacionamento para carros na frente. Segundo pavimento, com escada de acesso pelo térreo, ambiente com três salas e banheiro. O imóvel se situa em área mista, onde se encontra imóveis comerciais e residenciais, tais como: casas, sobrados, condomínios verticais, Shopping Center Ibirapuera, lanchonetes, lojas de produtos e serviços em geral, bancos, mercearias, mercadinhos, bares, restaurantes, etc. Região servida por linhas de ônibus e metrô.. Rua asfaltada com iluminação, serviços de água, esgoto, telefonia e TV a cabo”. LOCALIZAÇÃO: Alameda dos Jurupis, 1.198 – Indianápolis, São Paulo – SP – CEP: 04088-004. SITUAÇÃO DO IMÓVEL: Ocupado DEPOSITÁRIO FIEL: AMADEU DALIA NETO, CPF/MF n.º 932.872.838-04 (fls. 633). ÔNUS: a penhora referente a este processo está assentada às fls. 633; Constam da respectiva matrícula do imóvel: no R.3 (18/10/2002): USUFRUTO VITALÍCIO em nome de MARIA LÚCIA MAGALHÃES SIUFI, CPF/MF n.º 288.860.268-70; na Av.4 (13/06/2019): INDISPONIBILIDADE dos bens do executado, inclusive a nua propriedade de ¼ parte ideal do imóvel desta matrícula, solicitação feita pelo Juízo da 1ª Vara do Trabalho da Comarca de Suzano/SP – TRT 2ª Região, movida em face de HELIANTHUS LOCAÇÕES E SERVIÇOS EIRELI – EPP (HELIANTHUS LOCAÇÕES E SERVIÇOS), CNPJ n.º 12.662.871/0001-50 e AMADEU DALIA NETO, CPF/MF n.º 932.872.838-04l; NÃO CONSTAM DÉBITOS DE IPTU para o imóvel em referência até o mês de Agosto do Exercício de 2.019 AVALIAÇÃO DO BEM: R$ 2.998.183,60 (Dois milhões, novecentos e noventa e oito mil, cento e oitenta e três reais e sessenta centavos) em 19/07/2019 (fls. 851).
VALOR DO BEM NO 2º LEILÃO: R$ 2.698.365,24 (dois milhões seiscentos e noventa e oito mil trezentos e sessenta e cinco reais e vinte quatro centavos) correspondente a 60% do valor da avaliação, da cotaparte do executado.
LOTE 002
BEM: UM APARTAMENTO, COM ÁREA TOTAL DE 112,00M2 NO EDIFÍCIO MARROCOS,
descrito na matrícula como “O APARTAMENTO N.º 1.701, localizado no 17º andar ou 19º pavimento do EDIFÍCIO MARROCOS, situado na Praça Heróis de 32, n.º 15, na cidade e comarca de São Vicente, com uma área útil de 99,80m2, uma área comum de 12,20m2, num total
de 112,00m2, correspondendo-lhe uma fração ideal de 0,018006 do terreno”. CONTRIBUINTE:
14-00064-1740-00015-160. CONSTA DO LAUDO DE AVALIAÇÃO: “Um apartamento situado na Comarca de São Vicente, SP, Bairro Gonzaguinha, Edifício Marrocos, 17ª andar, com as seguintes medidas: área útil de 99,80 metros quadrados, área comum de 12,20 metros quadrados, num total de 112,00 metros quadrados. Imóvel contendo: Sala principal, cozinha, área de serviço, lavabo, banheiro, dois dormitórios e um escritório. Imóvel servido por elevador, sendo dois apartamentos por andar. O imóvel se situa em área mista, onde se encontra imóveis comerciais e residenciais, tais como: casas, sobrados, condomínios verticais. Rua asfaltada com iluminação, serviços de água. Shopping Center, lanchonetes, lojas de produtos e serviços em geral, bancos, mercearias, mercadinhos, supermercados, padaria, escola, faculdade. Barzinhos, restaurantes, cartório, Prefeitura, espaço cultural e museu. Esgoto, telefonia e TV a cabo. Região servida por linhas de ônibus. Rua plana de frente para o mar”. LOCALIZAÇÃO: Praça Heróis de Trinta e Dois, 15, apto 1701, Gonzaguinha, São Vicente, SP, CEP: 11320-430. SITUAÇÃO DO IMÓVEL: Ocupado DEPOSITÁRIO FIEL: AMADEU DALIA NETO, CPF/MF n.º 932.872.838-04 (fls. 633). ÔNUS: a penhora referente a este processo está assentada às fls. 633; Constam da respectiva matrícula do imóvel: na Av.5 (30/12/2013): PENHORA DE PARTE IDEAL CORRESPONDENTE A 12,50% do imóvel objeto da matrícula, nos autos do processo n.º 20752011 em trâmite perante a 3ª Vara Cível da Comarca de Cotia-SP, onde figuram como exequente Carolina Bailly Dalia, CPF/MF n.º 351.154.108-50, e como executado AMADEU DALIA NETO, CPF/MF n.º 932.872.838-04, casado com DEBORAH ABBUD JOÃO DALIA, CPF/MF n.º 104.412.158-07, tendo sido nomeado depositário o próprio executado. Em consulta realizada em 02.08.2019 ao Portal Eletrônico da Prefeitura Municipal de São Vicente verificou-se CONSTAREM DÉBITOS DE IPTU, FUNDO SOCIAL DE SOLIDARIEDADE E FUNDO DE PROTEÇÃO AOS ANIMAIS relativos aos Exercícios de 2.018 inscritos em Dívida Ativa e 2.019 sem qualquer pagamento até Agosto do corrente ano. Não foi possível a verificação de eventuais débitos relativos a quotas condominiais, tendo em vista que o telefone do CONDOMÍNIO EDIFÍCIO MARROCOS, divulgado na rede mundial de computadores, não funciona. Assim, por cautela, consta o referido condomínio como terceiro interessado.
AVALIAÇÃO DO BEM: R$ 494.893,90 (Quatrocentos e noventa e quatro mil, oitocentos e noventa e três reais e noventa centavos) em 19/07/2019 (fls. 851).
VALOR DO BEM NO 2º LEILÃO: R$ R$ 470.149,22 (quatrocentos e setenta mil cento e quarenta e nove reais e vinte e dois centavos) correspondente a 60% do valor da avaliação, da cotaparte do executado.
LOTE 003
BEM: OS DIREITOS QUE O EXECUTADO TEM SOBRE UMA CASA COM 328,92M2 DE ÁREA
CONSTRUÍDA, COM CINCO SUÍTES, SALAS DE ESTAR E JANTAR, COZINHA, LAVABO, ÁREA E DEPENDÊNCIA DE SERVIÇOS, PISCINA, CHURRASQUEIRA, NO LOTEAMENTO DENOMINADO JARDIM PASSÁRGADA, descrito como “Um terreno urbano designado lote 85 da quadra “B”, do loteamento denominado JARDIM PASSÁRGADA, situado no Bairro do Moinho Velho, neste Município e Comarca de Cotia, Estado de São Paulo, medindo 18,84 metros de frente para a rua Seis, 61,70 metros de lado esquerdo de quem da rua olha para o imóvel, onde confronta com o lote 86, pelo lado direito mede 56,90 metros e confronta com o lote 84 e
nos fundos mede 34,00 metros e confronta com o lote 88, encerrando a área total de 1.523,94m2.
Av. 4 (27/10/2004): Consta que a Rua Seis mencionada na descrição retro, passou a ser denominada “Rua Macedônia”; Av. 08 (26/08/2008): A requerimento, firmado aos 06 de agosto de 2008, em São Paulo, procedo a presente para constar que o imóvel desta matrícula foi CONSTRUÍDA UMA RESIDÊNCIA UNIFAMILIAR, COM ÁREA TOTAL DE 328,93 METROS QUADRADOS, sendo: Terraços com 31,62 metros quadrados; Edícula com 59,41 metros quadrados; Abrigo de Autos com 44,20 metros quadrados; e Piscina com 39,99 metros quadrados, sito na Rua Macedônia, n.º 25, conforme prova o Habite-se n.º 132/2007, expedido pela Prefeitura do Município de Cotia – SP.” CONTRIBUINTE: 23251-63-70-0754-00000-3. CONSTA DO LAUDO DE AVALIAÇÃO: “Uma residência unifamiliar, com área total construída de 328,92 m2 sobre um terreno urbano designado lote 85 da quadra “B” do loteamento denominado JARDIM PASSÁRGADA, situado no Bairro do Moinho Velho, no Município e Comarca de Cotia, SP, conforme matrícula 30.331 do CRI de Cotia, situado à Rua Macedônia, nº 25, Granja Viana. Imóvel contendo: sala de estar, jantar, cozinha, lavabo, cinco suítes, área e dependências de serviço, piscina, churrasqueira e garagem cobertas. O imóvel se situa em condomínio fechado, com segurança, rua asfaltada com iluminação, serviços de água e telefonia. Região de condomínios próxima à rodovia Raposo Tavares. Região urbanizada dotada de imóveis residenciais e comerciais tais como casas, sobrados, condomínios, shopping center, lanchonetes, mercados, lojas de produtos e serviços em geral, escolas, faculdade e restaurantes”. LOCALIZAÇÃO: Rua Macedônia, 25, Jardim Passárgada I, Cotia, SP, CEP: 06712-190. SITUAÇÃO DO IMÓVEL: Ocupado; DEPOSITÁRIO FIEL: AMADEU DALIA NETO, CPF/MF n.º 932.872.838-04 (fls. 633). ÔNUS: a penhora referente a este processo está assentada às fls. 633; Constam da respectiva matrícula do imóvel: na Av.9 (11/02/2016): a PENHORA do imóvel para garantia de dívida nos autos da Ação de Execução Trabalhista movida por MANOEL DUARTE DA SILVA, CPF/MF n.º 688929.348-72, em face de VILLA DE MACEDÔNIA CONSTRUTORA LTDA, perante a 2ª Vara do Trabalho da Comarca de Cotia-SP, tendo sido nomeada fiel depositária Grazieli Cristina Baddini Machado. OUTROS ÔNUS: Consta às fls. 567/571 dos autos do processo n.º 0013054-82.2011.8.26.0152 em trâmite perante a 3ª Vara Cível da Comarca de Cotia, SP, onde consta como Reqte: Carolina Bailly Dalia e como Reqdo: Amadeu Dalia Neto, o INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE VENDA E COMPRA DE IMÓVEL firmado entre os promitentes vendedores VLADIMIR JOÃO TEIXEIRA, RG n.º 11.364.678-SSP/SP, CPF/MF n.º 015.324.788-60, casado no regime da comunhão parcial de bens com PAULA FERNANDA ANTUNES FERREIRA TEIXEIRA, RG n.º 26.831.327-SSP/SP, CPF/MF n.º 268.189.618-51 e como promitente comprador o Executado, tendo os promitentes vendedores adquirido o objeto contratual através de Instrumento Particular de promessa de Venda e Compra de Unidade Autônoma e Outras Avenças, firmado com VILLA DE MACEDÔNIA CONSTRUTORA LTDA, em 21/09/2004, instrumento este não levado a registro, existindo aquela época um saldo devedor com a construtora no valor de aproximadamente R$ 360.000,00 (trezentos e sessenta mil reais), e que deveria ter sido quitado, até a data da outorga da escritura definitiva do imóvel para o comprador ou para quem o mesmo vier a indicar, não constando nos autos informação a respeito da situação atual do referido contrato. Em consulta ao Portal Eletrônico da Prefeitura Municipal de Cotia não foi possível a consulta de eventuais débitos tributários tendo em vista que o número de contribuinte informado na matrícula do imóvel não constou da base de pesquisa no referido portal. Assim, por cautela, consta como terceira interessada a Municipalidade. Em contato telefônico firmado em 02.08.2018 com VERDE ADMINISTRAÇÃO E CONSULTORIA DE CONDOMÍNIOS LTDA, através do tel.: (11) 3572-6464, houve a informação de que constam DÉBITOS DE QUOTAS CONDOMINIAIS EM ABERTO, no valor de R$ 143.106,92 (cento e quarenta e três mil cento e seis reais e noventa e dois centavos).
AVALIAÇÃO DO BEM: R$ 1.475.799,09 (Um milhão, quatrocentos e setenta e cinco mil, setecentos e noventa e nove reais e nove centavos) em 19/07/2019 (fls. 851).
VALOR DO BEM NO 2º LEILÃO: R$ 885.479,45 (Oitocentos e oitenta e cinco mil, quatrocentos e setenta e nove reais e quarenta e cinco centavos) correspondente a 60%
do valor da avaliação.
Demais informações de que sobre o bem recaiam outros ônus, recursos ou causas pendentes deverão ser consultadas nos autos pelo interessado. Os bens serão vendidos no estado de conservação em que se encontram, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições antes das datas designadas para o leilão, bem como dívidas pendentes sobre o bem e não descritas neste edital (arts. 9º Provimento 1625/2009 - CSM/TJSP e 18º da Resolução 236/2016 - CNJ). Os débitos da arrematação correrão por conta do arrematante, inclusive impostos, taxas, emolumentos e seguros são de conta e responsabilidade exclusiva do arrematante (art. 24º prov. 1625/2009 e 29º da Resolução 236/2016), com exceção dos impostos de natureza tributária, que se sub-rogarão no preço. Correrão por conta do arrematante todas as providências necessárias para a Imissão na Posse do imóvel bem como as despesas com transferência, incluindo taxas e emolumentos cartorários, além de outros débitos que incidirem sobre o imóvel, excetuados aqueles quitados com o produto da presente alienação. Eventuais ônus sobre o imóvel e todas as providências e despesas relativas à transferência do bem, tais como desocupação, ITBI, foro, laudêmio, taxas, alvarás, certidões, escrituras, registros e outras despesas pertinentes, oriundos de construção ou reformas não averbados no Órgão competente, inclusive débitos apurados junto ao INSS, correrão por conta do arrematante.
DÉBITO DA DEMANDA PROCESSUAL: R$ 406.559,28 (Quatrocentos e seis mil, quinhentos e cinquenta e nove reais e vinte e oito centavos), em Fevereiro de 2.018, conforme fls. 623. O valor poderá ser atualizado pelo exequente até a data da arrematação.
DOS ÔNUS HIPOTECÁRIOS – A hipoteca extingue-se com a arrematação, assim, nada será devido pelo arrematante ao credor hipotecário, quando houver. (art. 1.499, VI do Código Civil). DOS DÉBITOS TRIBUTÁRIOS – Eventuais ônus sobre o imóvel correrão por conta do arrematante, exceto eventuais débitos de IPTU/ ITR e demais taxas e impostos, bem como os de natureza propter rem, que serão sub-rogados no valor da arrematação nos termos do art. 130, “caput” e parágrafo único, do Código Tributário Nacional, consoante o art. 908, § 1º do Código de Processo Civil.
DOS DÉBITOS DE CONDOMÍNIOS SOBRE O BEM IMÓVEL – Em caso de execução de bem imóvel promovida pelo condomínio, os débitos condominiais serão abatidos até o limite do valor da arrematação (art. 1.345, do Código Civil c/c Artigo 908, § 1º, CPC). Cabe ao interessado verificar o processamento de qualquer outra ação promovida pelo condomínio onde está situada a unidade. Certo é que, tratando-se de obrigação “propter rem” e ante a necessidade de verificação de outros ônus porventura a recair sobre o bem penhorado, a informação acerca da existência do total de eventual passivo condominial se faz imprescindível.
CONDIÇÕES DE VENDA – O leilão eletrônico será conduzido pelo Leiloeiro Oficial FÁBIO PRANDO FAGUNDES GÓES, através do portal ÁPICE LEILÕES: www.apiceleiloes.com.br.
Os interessados que desejarem poderão acompanhar o leilão eletrônico no escritório do Leiloeiro, localizado na Avenida Professor Manoel José Pedroso, n.º 1.680, Parque Bahia, Cotia, SP, CEP: 06717-100, Telefone (11) 4858-0432.
Os interessados em ofertar lances deverão se cadastrar previamente pelo site da ÁPICE LEILÕES, com no mínimo 24h (vinte e quatro horas) de antecedência da data designada para início do leilão, aceitar os termos e condições informados, assinar e reconhecer firma do mesmo, encaminhando-o para o endereço do gestor à Avenida Professor Manoel José Pedroso, n.º 1.680, Parque Bahia, Cotia, SP, CEP: 06717-100, juntamente com as cópias autenticadas dos seguintes documentos: I – Pessoa Física: RG ou outro documento oficial com foto, CPF/MF, comprovante de endereço e certidão de casamento, se casado for; II – Pessoa Jurídica: Contrato Social com as últimas alterações, comprovante de endereço, documentos pessoais do sócio (RG ou outro documento oficial com foto e CPF/MF) ou procuração do representante com firma reconhecida. Os cadastros ficam sujeitos à conferência de identidade em banco de dados oficiais.
O sistema estará disponível para recepção de lances com, no mínimo, 5 (cinco) dias de antecedência da data marcada para o 1º leilão (art. 11, da Resolução 236/2016 do CNJ e art. 887, § 1º do CPC). Não havendo lances no 1º leilão, seguir-se-á o 2º leilão que ficará aberto para recebimento de lances, durante os 20 (vinte) minutos posteriores à data de sua abertura. Caso sejam ofertados lances nos 3 (três) minutos finais dos leilões, o sistema prorrogará a disputa por mais 3 (três) minutos para que todos os participantes tenham a oportunidade de enviar novos lances (arts. 21 e 22 da Resolução 236/2016 CNJ).
Durante a alienação, os lanços deverão ser oferecidos diretamente no sistema e imediatamente divulgados on-line, de modo a viabilizar a preservação do tempo real das ofertas. Não serão admitidos lances remetidos via e-mail.
Com a comprovação efetiva do pagamento integral do valor da arrematação e da comissão do Leiloeiro será lavrado o Auto de Arrematação para expedição da ordem de entrega do bem móvel ou Carta de Arrematação do bem imóvel, com o respectivo mandado de Imissão na Posse (art. 901, §1º do Código de Processo Civil).
Não sendo efetuado o depósito da oferta, o Leiloeiro comunicará imediatamente o fato ao Juízo, informando também os lanços imediatamente anteriores para que sejam submetidos à apreciação do Juízo, sem prejuízo da aplicação de sanções legais (art. 897, do Código de Processo Civil).
Se o exequente arrematar o(s) bem(ns) e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do(s) bem(ns) exceder(em) ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa do exequente (art. 892, §1º, do Código de Processo Civil).
PAGAMENTO E RECIBO DE ARREMATAÇÃO – O pagamento da arrematação poderá ser feito à vista ou parcelado:
I – À VISTA – através de guia de depósito judicial emitida pelo leiloeiro no dia útil seguinte após o término do leilão. O pagamento deverá ser realizado de imediato pelo arrematante (art. 892, caput, do Código de Processo Civil).
A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado (art. 895, § 7º, do Código de Processo Civil).
II – PARCELADO – para pagamento nesta modalidade, o interessado deverá apresentar proposta por escrito: (i) até o início da primeira etapa, proposta por valor não inferior ao da avaliação; (ii) até o início da segunda etapa, proposta por valor que não seja inferior a 60% do valor de avaliação atualizado ou 80% do valor de avaliação atualizado, caso se trate de imóvel de incapaz.
PAGAMENTO: a) – SINAL: pelo menos 25% (vinte e cinco por cento) do valor do lance à vista, em 24h (vinte e quatro horas) a contar da finalização do leilão; b) – PRAZO: o saldo remanescente poderá ser parcelado em até 30 (trinta) meses; c) – MODALIDADE: somente será admitido o pagamento das parcelas em guia de depósito judicial vinculada ao processo; d) - GARANTIA: até a quitação do pagamento, o imóvel arrematado ficará gravado com hipoteca; e) – INDEXADOR DE CORREÇÃO MONETÁRIA: o saldo remanescente deverá ser corrigido por índice monetário.
No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de 10% (dez por cento) sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. A proposta ficará sujeita à homologação do Juízo (art. 895 e seguintes, do Código de Processo Civil).
Não sendo efetuado o depósito da oferta, o Leiloeiro comunicará imediatamente o fato ao Juízo, informando também os lanços imediatamente anteriores para que sejam submetidos à apreciação, sem prejuízo da aplicação de sanções legais (art. 897, do Código de Processo Civil). COMISSÃO DO LEILOEIRO – Fixada em 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação, caso a arrematação superar o valor da avaliação, a comissão será majorada para 10% (dez por cento), a título de incentivo à ampla divulgação do pregão, não se incluindo no valor do lanço (art. 7 da Resolução 236/2016 - CNJ). O pagamento será feito através de boleto bancário ou outro meio a ser indicado pelo leiloeiro oficial e o comprovante deverá ser imediatamente encaminhado pelo e-mail: contato@apiceleiloes.com.br. Em caso de acordo, adjudicação, remissão após a entrega e publicação do edital, a comissão do Leiloeiro permanece devida no aporte de 2% (dois por cento) sobre o valor do acordo, da remissão, da adjudicação ou pagamento/quitação da dívida. Neste caso, deverá o (a) exequente englobar no valor do acordo a comissão devida ao Leiloeiro. Consumada a arrematação, no caso de desistência por parte do arrematante, nos termos do art. 903, § 1º, do CPC, a comissão do leiloeiro será a este devida. Em todos os casos o pagamento será feito através de boleto bancário ou outro meio a ser indicado pelo leiloeiro oficial e o comprovante deverá ser imediatamente encaminhado pelo e-mail: contato@apiceleiloes.com.br ;
DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS – Pessoalmente, perante este Ofício, onde tramita a presente ação, no escritório do leiloeiro oficial ou pelo e-mail: contato@apiceleiloes.com.br . DA PUBLICAÇÃO DO EDITAL – O edital será publicado na rede mundial de computadores, no sítio do gestor www.apiceleiloes.com.br, em conformidade com o disposto no art. 887, §2º, do CPC, inclusive as fotos e a descrição detalhada do imóvel a ser apregoado.
INTIMAÇÕES Nos termos do Art. 889, inciso I, do Código de Processo Civil, ficam as partes INTIMADAS das designações supra. A publicação do presente edital supre a intimação pessoal dos exequente e executados, a seguir indicados, bem como de seus advogados constituídos nos autos do processo em
comento: Exequente: C.B.D., menor impúbere, RG n.º 38.894.515-1 e CPF/MF n.º 351.154.108-50, representada por sua genitora ELIZABETH LOUSADA MOREIRA BAILLY, RG n.º 378990-SSP/SP e CPF/MF n.º 091.974.498-22;. Executado: AMADEU DALIA NETO, RG n.º 6.601.472-4-SSP/SP e CPF/MF n.º 932.872.838-04 e sua mulher DEBORAH ABBUD JOÃO DALIA, CPF/MF n.º 104.412.158-07; Interessados: PROMOTORIA DE JUSTIÇA DA 52ª CIRCUNSCRIÇÃO JUDICIÁRIA – COTIA, SP, por seu representante legal; DEBORAH ABBUD JOÃO DALIA, esposa do executado, CPF/MF n.º 104.412.158-07; Usufrutuária: MARIA LÚCIA MAGALHÃES SIUFI, RG n.º 3.280.253-SSP/SP e CPF/MF n.º 288.860.268-70, e seu marido JORGE NAHAS SIUFI, RG n.º 577.856-SSP/SP e CPF/MF n.º 007.047.258-00; Nu-Proprietários: MARIA CRISTINA MAGALHÃES DALIA, RG n.º 6.601.471-SSP/SP e CPF/MF n.º 762.983.888-34, e seu marido JUAREZ FONTANA DOS SANTOS, RG n.º 10.502.731-SSP/SP e CPF/MF n.º 001.827.105-72; MARIA REGINA MAGALHÃES DALIA DE ULHOA CANTO, RG n,º 6.601.474-8-SSP/SP e CPF/MF n.º 075.480.308-27 e seu marido ROBERTO QUEIROZ DE ULHOA CANTO, RG n.º 8.360.801-SSP/SP e CPF/MF n.º 006.583.528-06; MARIA ELISA MAGALHÃES DALIA, RG n.º 6.601.473/SSP-SP e CPF/MF n.º 076.297.918-60 e seu marido, se casada for; SPU - Secretaria do Patrimônio da União, CNPJ/MF n.º 00.489.828/0009-02, por seu representante legal; Promitente Vendedora: VILLA DE MACEDÔNIA CONSTRUTORA LIMITADA, CNPJ/MF n.º 06.175.661/0001-34, alterada a razão social para MEC – SERVIÇOS ADMINISTRATIVOS LTDA, por seu representante legal; Promitentes Vendedores: VLADIMIR JOÃO TEIXEIRA, RG n.º 11.364.678-SSP/SP e CPF/MF n.º 015.324.788-60 e sua mulher PAULA FERNANDA ANTUNES FERREIRA TEIXEIRA, RG n.º 26.831.327-1-SSP/SP e CPF/MF n.º 268.189.618-51; Condomínio: ASSOCIAÇÃO DOS MORADORES E AMIGOS DA VILLA DE MACEDÔNIA, CNPJ/MF n.º 08.071.670/0001-00, por seu representante legal; Administradora do Condomínio: VERDE ADMINISTRAÇÃO E CONSULTORIA DE CONDOMÍNIOS LTDA, CNPJ/MF n.º 02.784.123/0001-96, por seu representante legal; CONDOMÍNIO EDIFÍCIO MARROCOS, CNPJ/MF n.º 52.256.641/0001-05, por seu representante legal; Credora Fiscal: PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO VICENTE, CNPJ/MF n.º 46.177.523/0001-09, por seu representante legal; PREFEITURA MUNICIPAL DE COTIA, CNPJ/MF n.º 46.523.049/0001-20, por seu representante legal; Processo: 3000492-53.2012.8.26.0152 – 1ª VC Cotia – Exequente: Amadeu Dalia Neto – Executada: Leda Gomes de Oliveira; Processo: 3000493-38.2012.8.26.0152 – 2ª VC Cotia – Exequente: Amadeu Dalia Neto – Executado: Winner & Fitness Academia de Ginástica Ltda ME; Processo: 0013249-67.2011.8.26.0152 – 3ª VC Cotia (Segredo de Justiça); Processo: 1000160-18.2017.5.02.0491 – Reclamante: Gilvania da Silva Nascimento; Reclamado: Nova Helianthus Empreendimentos Eireli e outros – 1ª VT Suzano, SP; Processo: 1000216-51.2017.5.02.0491 – Reclamante: Debora Sayuri Inoque Folha Mos; Reclamado: Helianthus Ensino Fundamental Ltda – EPP e outros – 1ª VT Suzano, SP; Processo: 1000351-97.2016.5.02.0491 – Reclamante: Michele Gomes dos Santos Silva; Reclamado: Amadeu Dalia Neto e outro – 1ª VT Suzano, SP; Processo: 1000412-18.2017.5.02.0492 – Reclamante: Vagner Soares Vieira da Silva; Reclamados: Amadeu Dalia Neto e outros – 2ª VT Suzano, SP; Processo: 0004130620175020491 – Reclamante: Flávio Ramires Bitencourt; Reclamados: Helianthus Ensino Fundamental Ltda – EPP e outros – 1ª VT Suzano, SP; Processo: 1000443-41.2017.5.02.0491 – Reclamante: Tãnia Regina da Silva; Reclamados: Amadeu Dalia Neto e outros – 1ª VT Suzano, SP; Processo: 1000484-39.2016.5.02.0492 – Reclamante: Jonnathas Silva de Oliveira; Reclamados: Amadeu Dalia Neto e outros – 2ª VT Suzano, SP; Processo: 1000530-31.2016.5.02.0491- Reclamante: Camila Ramon Felin; Reclamados: Colégio Helianthus Ltda – ME e outros – 1ª VT Suzano, SP; Processo: 1000716-51.2016.5.02.0492 – Reclamante: Wilma da Silva; Reclamados: Colégio Helianthus Ltda – ME e outro – 2ª VT Suzano, SP; Processo: 1000844-11.2015.5.02.0491 – Reclamante: Estela Magna Aquino Molina de Oliveira; Reclamados: Amadeu Dalia Neto e outros – 1ª VT Suzano, SP; Processo: 1001386-94.2013.5.02.0492 – Reclamante: José Eduardo Santos da Silva; Reclamado: Helianthus Assessoria Empresarial Ltda – EPP – 2ª VT Suzano, SP; Processo: 1001484-48.2014.5.02.0491 – Reclamante: Osmar Leandro; Reclamados: Helianthus Locações e Serviços Eirelli – EPP e outros – 1ª VT Suzano, SP; Processo: 1001619-89.2016.5.02.0491 – Reclamante: Rosane Ribeiro Benajamim; Reclamados: Helianthus Locações e Serviços e outros – 1ª VT Suzano, SP; Processo: 1001724-03.2015.5.02.0491 – Reclamante: Sandra Silva dos Santos Paula; Reclamados: Amadeu Dalia Neto e outros – 1ª VT Suzano, SP; Processo: 1000161-03.2017.5.02.0291 – Processo: 1000311-81.2017.5.02.0491 – Reclamante: Lorena Dias Gili; Reclamados: Nova Helianthus Empreendimentos Eirelli e outros – 1ª VT Suzano, SP; 1000389-75.2017.5.02.0491 – Reclamante: Juliane Gonçalves Vicente; Reclamados: Nova Helianthus Empreendimentos Eirelli – 1ª VT Suzano, SP; Processo: 1000412-21.2017.5.02.0491 – Reclamante: Suelen Paula Mazieiro Rachid; Reclamados: Helianthus Ensino Fundamental Ltda – EPP e outros – 1ª VT Suzano, SP; Processo: 1000416-58.2017.5.02.0491 – Reclamante: José Rinaldo Ramos; Reclamados: Helianthus Ensino Fundamental Ltda – EPP e outros – 1ª VT Suzano, SP; Processo: 1000475-77.2016.5.02.0492 – Reclamante: Paula Rodrigues
de Andrade; Reclamados: Amadeu Dalia Neto e outros – 2ª VT Suzano, SP; Processo: 1000492-19.2016.5.02.0491 – Reclamante: Vanessa da Costa Almeida Sousa; Reclamados: Amadeu Dalia Neto e outros – 1ª VT Suzano, SP; Processo: 1000551-38.2015.5.02.0492 – Reclamante: Alessandra Mendes Brigido; Reclamados: Helianthus Locações e Serviços Eirelli e outros – 2ª VT Suzano, SP; Processo: 1000806-28.2017.5.02.0491 – Reclamante: Rosemeire Henrique da Silva Abreu; Reclamados: Nova Helianthus Empreendimentos Eirelli e outros – 1ª VT Suzano, SP; Processo: 1001208-46.2016.5.02.0491- Reclamante: Jacqueline Silva Avelino; Reclamados: Amadeu Dalia Neto e outro – 1ª VT Suzano, SP; Processo: 1001428-44.2016.5.02.0491 – Reclamante: Maria de Fátima Costa; Reclamados: Amadeu Dalia Neto e outro - 1ª V T Suzano, SP –Processo: 1001521-70.2017.5.02.0491 – Reclamante: Patricia Alane Vicente dos Santos; Reclamados: Nova Helianthus Empreendimentos Eirelli e outros – 1ª VT Suzano, SP; Processo: 1001677-58.2017.5.02.0491 – Reclamante: Jecymare Borini Vaz; Reclamados: Helianthus Locações e Serviços Eireli – EPP e outros – 1ª VT Suzano, SP; Processo: 1001797-04.2017.5.02.0491 – Reclamante: Maria Cirlene Rodrigues de Freitas; Reclamados: Nova Helianthus Empreendimentos Eireli e outros – 1ª VT Suzano, SP E QUAISQUER INTERESSADOS ACERCA DA REALIZAÇÃO DESTE CERTAME, ficando intimados do Leilão se não encontrados através do presente edital, suprida assim a exigência contida no parágrafo único do art. 889 do Código de Processo Civil. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei.
Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - Arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal. Suscitar vício infundado com o objetivo de ensejar a desistência da arrematação é considerado ato atentatório à dignidade da Justiça (art. 903, §6º, do Código de Processo Civil), passível, em qualquer um dos casos, das penalidades previstas em lei, sem prejuízo da responsabilidade por perdas e danos, ao pagamento de multa de até 20% (vinte por cento) do valor atualizado dos bens.
Cotia, 06 de agosto de 2.019.
DR. CARLOS ALEXANDRE AIBA AGUEMI
