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EDITAL DE LEILÃO PÚBLICO Nº 004/2018 LEILÃO EXTRAJUDICIAL – Lei 4.591/1964 CONDIÇÕES BÁSICAS
A Comissão de Representantes do Condomínio do Edifício Boulevard Luxemburgo inscrito no CNPJ/MF sob o nº 23.454.294/0001-27, leva ao conhecimento dos interessados que o Condomínio do Edifício Boulevard Luxemburgo fará realizar a venda em LEILÃO, presencial, por intermédio da Leiloeira Oficial, regularmente matriculada na Junta Comercial do Estado de Minas Gerais, Patrícia Graciele de Andrade Sousa, JUCEMG nº 945, para alienação, pela maior oferta, do Apartamento 501 (Quinhentos e um), em construção, do Edifício Boulevard Luxemburgo, localizado à Rua Flavita Bretas, nº 224, Ex-Colônia Afonso Pena, com área privativa de 152,88 m², área de uso comum de 206,74 m², área real total de 359,62 m², com direito às vagas de garagem nº 87, 88, 67 e 69 e box nº 09, com fração ideal de 0,03867 do terreno constituído pelos lotes 32, 33, 34 e 35 do quarteirão 516 da Ex-Colônia Afonso Pena, registrado no Cartório do 1º Oficio de Registro de Imóveis de Belo Horizonte, matrícula 144.802, em construção, pelo regime de administração também chamado “a preço de custo”, nos termos dos artigos 42, 58, 63, § 1º à 4º da Lei Federal 4.591/64, e demais legislações aplicáveis à espécie.
1 - DO LOCAL, DATA E HORÁRIOS DO LEILÃO
1.1 Data e hora do 1º leilão: 11/12/2018 a iniciar-se às 09 h00min. 1.2 Data e hora do 2º leilão: 13/12/2018 a iniciar-se às 09h00min.
1.3 Obs: O 2º leilão somente ocorrerá caso o bem não seja arrematado no 1º leilão. 1.4 Local da sessão do leilão: Rua: Flavita Bretas, 224, Luxemburgo, Belo Horizonte/MG 1.5 Leiloeira Oficial: Patrícia Graciele de Andrade Sousa – JUCEMG nº 945
1.6 Site da leiloeira:www.patricialeiloeira.com.br
2 - DO OBJETO
2.1 - Constituído pelo apartamento 501, em construção, e suas respectivas vagas de garagem nº 87, 88, 67 e 69 e box 09, localizado à Rua Flavita Bretas, nº 224, Condomínio do Edifício Boulevard Luxemburgo, Ex – Colônia Afonso Pena, em Belo Horizonte, MG, registrado no Cartório do 1º Oficio de Registro de Imóveis de Belo Horizonte, matrícula 144.802, em construção, pelo regime de administração, também chamado: “a preço de custo”. O apartamento de nº 501 é composto de sala com lavabo, varanda, 02 quartos comuns, 02 quartos com suíte, banheiro social, cozinha, área de serviço, quarto de empregada, banho de empregada, com área privativa de 152,88 m², área comum de 206,74 m², área total de 359,62 m² e fração ideal de 0,03867 do terreno constituído pelos lotes 32, 33, 34 e 35 do quarteirão 516 da Ex- Colônia Afonso Pena, sendo Proprietários e Devedores: SÉRVULO FIGUEIREDO GODOY, CPF/MF: 294.633.786-34, brasileiro, engenheiro agrônomo, CI 32.609/D CREA-MG , casado com FÁTIMA FIGUEIREDO PAULO GUILHERME, brasileira, farmacêutica, CPF/MF: 584.072.606-06,
DI MG- 2.083.365,
residentes e domiciliados na Rua Passa Tempo, 416/ 1500, Carmo, Belo Horizonte, MG, CEP 30310-760.
3 - DA HABILITAÇÃO
3.1 Poderão participar do presente leilão pessoas físicas ou jurídicas que satisfaçam as condições estabelecidas neste edital.
3.2 As pessoas físicas deverão apresentar a leiloeira ou a pessoa designada por ela, cópia simples acompanhada dos originais para conferência ou cópia autenticada dos seguintes documentos:
- cédula de identidade; - CPF;
- comprovante de endereço;
- procuração com firma do outorgante reconhecida por tabelião, se for o caso;
3.3 As pessoas jurídicas deverão apresentar à leiloeira ou a pessoa designada por ela, cópia simples acompanhadas dos originais para conferência ou cópia autenticada dos seguintes documentos:
- CNPJ
- ato constitutivo e devidas alterações;
- CPF e cédula de identidade do representante;
- procuração com firma do outorgante reconhecida por tabelião, acompanhada do documento que comprove que a outorga da procuração foi feita por quem detém poderes para fazê-lo;
4 - DOS LANCES, PREÇO MÍNIMO, FORMAS DE PAGAMENTO E DEMAIS CONDIÇÕES
4.1 Os interessados em participar do leilão, deverão comparecer no local do leilão, na data e horário estabelecidos neste edital.
4.2 – Os lances são verbais e deverão ser ofertados no leilão pelos interessados ou seus procuradores, esses devidamente investidos por procuração específica.
4.3 - Valor mínimo para venda em Primeiro Leilão: R$983.685,28 (novecentos e oitenta e três mil seiscentos e oitenta e cinco reais e vinte e oito centavos ), estando incluso nesse valor o desembolso de R$771.408,61 (valores atualizados até setembro de 2018).
4.3.1 – Assumirá o arrematante, também, os valores que vierem a ser deliberados em assembléia para término da obra.
4.3.2 – O Arrematante assumirá, também, os valores previstos no item 4.4.1, relativo à parcela contratual vincenda.
4.4 - Valor mínimo para venda em Segundo Leilão: R$212.276,67 (duzentos e doze mil duzentos e setenta e seis reais e sessenta e sete centavos) referentes à: 1) Dívida Contratual em atraso, até 15/10/2018, no montante de R$171.498,22, corrigida até setembro/2018, acrescida de R$12.935,12 de juros; 2) Multa compensatória de 10% ( § 4º art. 63 Lei 4591/64) , no valor de R$18.443,33; 3) Despesas acarretadas, no valor de R$9.400,00 .
4.4.1 – O arrematante assumirá, ainda, os seguintes débitos vincendos: 1) Dívida Contratual, atualizada até setembro de 2018, no valor de R$549.408,07 (quinhentos e quarenta e nove mil quatrocentos e oito reais sete centavos ) , montante este que é reajustado mensalmente pela variação mensal do INPC, divulgado pelo IBGE, e que deverá ser paga através de parcelas mensais e consecutivas conforme deliberado em AGE, no valor de R$ 11.912,83.
4.4.2 - Assumirá, também, o Arrematante, os valores que vierem a ser deliberados em Assembléia do Condomínio, para término da obra.
4.4.3 – Ressalta-se que a Comissão da Leiloeira não compõe o valor do lance ofertado
Obs: Vencerá aquele que fizer a maior oferta acima dos valores mínimos.
4.5 - Após, a participação do leilão, o Arrematante, ou seja, o participante declarado vencedor deverá apresentar-se na área de atendimento para realizar o pagamento da seguinte forma:
4.5.1 - Um cheque correspondente a 20% (vinte por cento) do valor do lance vencedor, a título de sinal/caução.
4.5.2 - Outro cheque corresponde a 5% (cinco por cento) do valor da compra, a título de comissão da Leiloeira Oficial. O valor da comissão da leiloeira é calculado sobre o valor
total da compra, ou seja, tanto no Primeiro Leilão quanto no Segundo Leilão é o valor ofertado acrescido das parcelas vincendas contratualmente, estabelecida no item
4.4.1.
4.5.3 - Em até 72 horas, após a realização do leilão, o arrematante deverá depositar, na conta do condomínio, em dinheiro ou realizar transferência eletrônica (TED ou DOC), devidamente identificada, o valor integral do bem arrematado.
4.5.3.1 – Caso o arrematante faça opção pelo pagamento parcelado procederá da seguinte forma:
4.5.3.1.1 – O valor relativo ao débito do Condômino para com o Condomínio, no montante de R$212.276,67, será quitado mediante o pagamento à vista de 50% (cinquenta por cento) de entrada. O saldo restante de 50% (cinquenta por cento) será pago 30 dias após o leilão. 4.5.3.1.2 – O valor arrecadado que exceder ao débito para com o Condomínio será colocado à disposição do Juízo da 3ª Vara da Fazenda Estadual da Comarca de Belo Horizonte. 4.5.4 - O depósito ou a transferência do valor do lance referente ao percentual de 50%
deverá ser realizado na conta bancária 30430-7, agência 1582 do Banco Itaú em nome do Condomínio do Edifício Boulevard Luxemburgo.
4.5.5 - O comprovante de depósito deve ser apresentado à leiloeira através do e-mail: [email protected] para que esta, após confirmação dos pagamentos, proceda à devolução do cheque caução/sinal.
4.6 - Se transcorrido o prazo de 72 horas e o depósito não for identificado este será considerado desistente e a venda cancelada.
4.6.1 - No caso da ocorrência do previsto no item 4.6, o cheque oferecido como caução/sinal, no valor de 20% (vinte por cento) do lance vencedor, será recolhido ao Condomínio do Edifício Boulevard Luxemburgo, a título de multa.
4.7 - Somente poderá tomar posse do bem leiloado, o arrematante que efetuar o pagamento do lance ofertado e o pagamento da comissão da leiloeira, conforme determinações deste edital.
4.8 - O pagamento da comissão da leiloeira que for efetuado através de cheque somente será considerado pago após a compensação bancária do referido cheque.
4.9 - O arrematante deverá promover todos os meios para transferência de titularidade dos imóveis, tal como ação judicial perante o juízo da comarca de Belo Horizonte – MG, se for o caso, pagamento do ITBI, escritura e registro.
4.10 - Sobre o imóvel objeto deste leilão não incide ônus hipotecário.
4.11 – O bem será vendido em caráter “ad corpus” e no estado e conservação em que se encontra, sub-rogando-se o arrematante nos direitos e obrigações conforme disposto no artigo 42 da Lei. 4.591/64.
4.12 – O Condomínio em condições de igualdade com terceiros, terá preferência na aquisição dos bens em 2ª praça.
4.13 – O bem descrito no item 2 deste edital ficará disponível para visitação que será agendada com a Leiloeira no tel. (31) 3243-1107 e as fotos podem ser vistas no site: www.patricialeiloeira.com.br .
4.14 – Será de inteira responsabilidade do arrematante:
4.14.1 - Todas as despesas necessárias à lavratura da escritura;
4.14.2 - A iniciativa necessária à lavratura da escritura, inclusive a obtenção de guias, declarações e documentos exigíveis, com o consequente pagamento, às suas expensas, de taxas, impostos, emolumentos, registros, etc.
5 - DA ATA DO LEILÃO
Será elaborada no leilão a ata do leilão contendo o valor do lance vencedor, forma de pagamento, dados do arrematante, bem como demais acontecimentos relevantes.
6 - DAS DISPOSIÇÕES FINAIS
6.1 - Nenhuma diferença porventura comprovada nas dimensões dos imóveis pode ser invocada, a qualquer tempo, como motivo para compensações ou modificações no preço ou nas condições de pagamento, ficando a cargo e ônus do adquirente a sua regularização. 6.2 - Não reconhecerá o Condomínio do Edifício Boulevard Luxemburgo quaisquer
reclamações de terceiros com quem venha o arrematante a transacionar o imóvel objeto do leilão.
6.3 – O ritmo da obra será estabelecido de acordo com os desembolsos efetivados pelos condôminos, por deliberação em assembléia.
6.4 - A participação no presente leilão implica, no momento em que o lance for considerado vencedor no leilão, na concordância e aceitação de todos os termos e condições deste "Edital de Leilão” bem como submissão às demais obrigações legais decorrentes.
6.5 - O arrematante é responsável pela fidelidade e legitimidade das informações e documentos apresentados.
6.6 - Informações detalhadas sobre o leilão também podem ser obtidas no escritório da Leiloeira Pública Oficial, Patrícia Graciele de Andrade Sousa, JUCEMG nº 945, no endereço Rua Tietê, 20, apto 101, Caiçara, Belo Horizonte – MG. Telefone: (31) 3243-1107; (31) 9
9235-2905, Site: www,patricialeiloeira.com.br.
6.7 - Para dirimir qualquer questão que decorra direta ou indiretamente deste Edital, fica eleito o foro de Belo Horizonte - MG.
Belo Horizonte, 23 de novembro de 2018.
A Comissão de Representantes do Condomínio do Edifício Boulevard Luxemburgo:
Paulo Sérgio Pinto de Magalhães
Brasileiro, divorciado, empresário, CPF: 198.534.406-87, Carteira de Identidade: M 228888 SSP/MG, residente e domiciliado a Rua Fábio Couri, 322/1402, Luxemburgo, Belo Horizonte/MG
Eduardo Caetano Pirri Moreira
Brasileiro, casado, engenheiro civil, CPF: 195.385.706-00, Carteria de Identidade: MG 91194, residente e domiciliado a Rua José Hemetério Andrade, 310/501, Buritis, Belo Horizonte/MG
Paulo José Rodrigues Silva
Brasileiro, casado, engenheiro mecânico, CPF 217.366.776-91, DI M 2.383.105 SSP/MG, residente a Rua ábio Couri, 55/201- Luxemburgo, B Hte, MG.
