CARLOS ROBERTO SCOMPARIN, brasileiro,

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EXCELENTÍSSIMO Sr. Dr. JUIZ DE DIREITO DA

1 ª VARA CÍVEL DE

CAMPINAS - SP

PROCESSO N

o

0031743-84.2017.8.26.0114

AÇÃO: Cumprimento de Sentença

CARLOS ROBERTO SCOMPARIN

, brasileiro, casado, Engenheiro Civil , CREA N º 43.211 / D, Perito Judicial, já devidamente qualificado nos autos de Cumprimento de Sentença, que tem como Requerente Daniele de Syllos Dutra, vem respeitosamente à presença de V. Ex.ª, para apresentar as conclusões a que chegou, consubstanciadas no presente LAUDO PERICIAL, segundo os elementos apresentados nos autos e nos limites do pedido e determinação deste Juízo.

Aproveita também para solicitar os honorários depositados nos autos.

ce sse o si te h tt p s: // e sa j. tj sp .j u s. b r/ p a st a d ig it a l/ p g /a b ri rC o n fe re n ci a D o cu me n to .d o , in fo rme o p ro ce s so 0 0 3 1 7 4 3 -8 4 .2 0 1 7 .8 .2 6 .0 1 1 4 e có d ig o 5 1 2 3 8 4 A . ri g in a l, a ssi n a d o d ig ita lme n te p o r C A R L O S R O BER T O SC O MP A R IN e T ri b u n a l d e Ju st ica d o Est a d o d e Sa o P a u lo , p ro to co la d o e m 0 8 /1 1 /2 0 1 8 à s 1 4 :0 7 , so b o n ú me ro W C A

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01- PRELIMINARES

Trata-se de uma ação de Cumprimento de Sentença ± Rescisão/Resolução, que tem como Autora Daniele de Syllos Dutra e Requerida Nova Cachoeira Administradora de Bens Ltda., sendo que à folha 88 dos autos, se deu a nomeação de perícia avaliatória de imóveis.

02- VISTORIA

No dia 01 de novembro de 2018, à luz de inteira liberdade de ação, que é concedida aos peritos pelo artigo 429, do CPC, procedemos à vistoria ao local do imóvel, na Estrada Municipal que vai do Distrito de Joaquim Egídio à Usina Hidrelétrica Jaguari, não encontrando o real local, porém tomei conhecimento da região deste imóvel, o qual será avaliado pelo Método Comparativo de Preços de imóveis nesta região.

Para uma maior precisão, é necessário que as partes, me forneça o local e planta exatos deste imóvel.

ri g in a l, a ce sse o si te h tt p s: // e sa j. tj sp .j u s. b r/ p a st a d ig it a l/ p g /a b ri rC o n fe re n ci a D o cu me n to .d o , in fo rme o p ro ce s so 0 0 3 1 7 4 3 -8 4 .2 0 1 7 .8 .2 6 .0 1 1 4 e có d ig o 5 1 2 3 8 4 A . p ia d o o ri g in a l, a ssi n a d o d ig ita lme n te p o r C A R L O S R O BER T O SC O MP A R IN e T ri b u n a l d e Ju st ica d o Est a d o d e Sa o P a u lo , p ro to co la d o e m 0 8 /1 1 /2 0 1 8 à s 1 4 :0 7 , so b o n ú me ro W C A

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03-

LAUDO TÉCNICO AVALIATÓRIO

Para nossas conclusões e elaboração do presente laudo, além de nossos conhecimentos técnicos desenvolvidos em mais de 18 anos de Perícias, principalmente nas Varas Cíveis de Campinas, nos socorremos também de fontes de informações dignas de credibilidade.

O critério utilizado é o orientado pela NBR 14653 da ABNT -Associação Brasileira de Normas Técnicas, ou seja, Método Evolutivo, Grau de Fundamentação II.

3.1- DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:

Trata-se de um gleba de terra, oriunda da subdivisão da gleba desmembrada do sítio denominado Cachoerinha, na Zona Rural situada em Joaquim Egídio, no Distrito de Paz de Sousas, neste Município, Comarca de Campinas e 4 ª Circunscrição Imobiliária, com a seguinte descrição: inicia-se esta descrição no marco denominado 55B, cravado na margem direita da estrada municipal que vai do Distrito de Joaquim Egígio, município de Campinas, à Usina Hidrelétrica Jaguari, na divisa comm as terras do Dr. Albino Favaro Neto; deste ponto seguem por cerca, margeando a referida estrada, no sentido NE, na distancia de 119,00 m até o marco 55C, cravado junto a uma porteira; deste ponto segue acompanhando a estrada interna ao Sítio Cachoeirinha, confrontando com a Gleba 1, remanescente do Sítio Cachoeirinha, nos seguintes rumos e distancias: do marco 55C ao marco '¶6(± PGRPDUFR'DRPDUFR(¶6(± 37,49 m; do marco (DRPDUFR)¶6(± 25,01 m; do marco 55F ao marco 55G, ¶ 6( ± P GR PDUFR * DR PDUFR + ¶ 6( ± PGRPDUFR+DRPDUFR,¶6(± 35,98 m; do marco ,DRPDUFR-¶6(± 51,37 m; do marco 55J ao marco 55K, ¶6(± PGRPDUFR.DRPDUFR/¶1(± 16,05 PGRPDUFR/DRPDUFR0¶1(± 31,84 m; do marco 55M DR PDUFR 1 ¶1( ± 22,86 m; do marco 55N ao marco 55O, ¶1(± PGRPDUFR2DRPDUFR3¶1(± 16,42 PGRPDUFR3DRPDUFR4¶6(± 20,68 m; do marco 55Q DR PDUFR 5 ¶6: ± 14,38 m; do marco 55R ao marco 55S,

¶6:± 11,17 m; do marco 55S ao marco 55T, 15º2¶6:± 56,29 ce sse o si te h tt p s: // e sa j. tj sp .j u s. b r/ p a st a d ig it a l/ p g /a b ri rC o n fe re n ci a D o cu me n to .d o , in fo rme o p ro ce s so 0 0 3 1 7 4 3 -8 4 .2 0 1 7 .8 .2 6 .0 1 1 4 e có d ig o 5 1 2 3 8 4 A . ri g in a l, a ssi n a d o d ig ita lme n te p o r C A R L O S R O BER T O SC O MP A R IN e T ri b u n a l d e Ju st ica d o Est a d o d e Sa o P a u lo , p ro to co la d o e m 0 8 /1 1 /2 0 1 8 à s 1 4 :0 7 , so b o n ú me ro W C A

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PDUFR 0 ¶6( ± 53 m, do marco 101M ao marco 101L, ¶6(± 28,81 m , localizando-se este marco na cerca de divisa da Gleba B (matrícula n º 16.516, deste Ofício), destacada, confrontando do marco 55C até aqui com a Gleba 1; deste marco segue pela cerca, FRQIURQWDQGR FRPD *OHED % GHVWDFDGD QR UXPR ¶¶¶6: H distancia de 75,16 m, até o marco 94B; deste marco segue pela cerca, confrontando com a Gleba B, destacada no UXPR ¶¶¶6: H distancia de 63,27 m; até o marco 94ª; deste marco segue pela cerca, FRQIURQWDQGR FRP D *OHED % GHVWDFDGD QR UXPR ¶¶¶6( H distancia de 91,20 m; até o marco 94, localizado na cerca de divisa do Sítio Três Pinheiros; deste marco segue pela cerca, confrontando com o Sítio Três Pinheiros, nos seguintes rumos e distancias: do marco 94 ao PDUFR¶6(± PGRPDUFRDRPDUFR¶6( ± PGRPDUFRDRPDUFR¶6:± 29,10 m; do marco 91 ao marco 90, 55º01¶6: ± 27,80 m; do marco 90 ao marco 89ª, ¶6( ± 27,42 m; localizando-se este marco na cerca de divisa da propriedade de Albino Favaro Neto, confrontando do marco 94 até aqui com o Sítio Três Pinheiros; deste marco segue pela cerca, confrontando com a pURSULHGDGH GH $OELQR )DYDUR 1HWR QR UXPR ¶1: H distancia de 551,62 m; até encontrar o marco 55B, onde deu-se o início desta descrição, encerrando a área de 129.740,50 m ². Proprietária: Nova Cachoeira Administradora de Bens Ltda., inscrita no CNPJ sob n º 09.369.915/0001-43, com sede na Rua Doutor Manoel Duarte da Silva, n º 234, Jardim Botânico, Distrito de Paz de Sousas ± Campinas/SP. Título aquisitivo: R.7/3119 datado de 07 de maio de 2008 deste Ofício. Matrícula de Origem n º 3119 deste Ofício. Cadastro INCRA: - CCIR2003/2004/2005, denominação do imóvel rural ± Sítio Cachoeirinha; código do imóvel: 624.047.025.704-3; módulo fiscal (ha): 10,0; n º de módulos fiscais: 1,5900; fração mínima de parcelamento (ha): 2,0000; área total (ha): 15,9000; NIRF: 0285442-2, 29 de outubro de 2008. 3.2-_AVALIAÇÃO: 3.2.1- Da Gleba A = 129.740,50 m ² ± 5.127,38 m ² (servidão) A = 124.613,12 m ² ri g in a l, a ce sse o si te h tt p s: // e sa j. tj sp .j u s. b r/ p a st a d ig it a l/ p g /a b ri rC o n fe re n ci a D o cu me n to .d o , in fo rme o p ro ce s so 0 0 3 1 7 4 3 -8 4 .2 0 1 7 .8 .2 6 .0 1 1 4 e có d ig o 5 1 2 3 8 4 A . p ia d o o ri g in a l, a ssi n a d o d ig ita lme n te p o r C A R L O S R O BER T O SC O MP A R IN e T ri b u n a l d e Ju st ica d o Est a d o d e Sa o P a u lo , p ro to co la d o e m 0 8 /1 1 /2 0 1 8 à s 1 4 :0 7 , so b o n ú me ro W C A

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Para avaliação da gleba nos é recomendado por diversos julgados, o Método Comparativo (determinação de valor através da comparação com outros imóveis), desde que ocorram:

- Identidade de condições e características; - Preço conhecido no mercado imobiliário local; - Dos preços com ofertas reais e atuais.

Para critério utilizado e perfeitas aferições procedem à necessária homogeneização de todos os dados colhidos de imóveis semelhantes, na mesma localidade, região ou município, com valores de mercado atualizados, tudo para as devidas comparações, quanto às diferenças existentes em relação ao aproveitamento, localização etc.

3.2.2-_{Análise dos elementos pesquisados.} 3.2.2.a- Tratamento dado à pesquisa. 3.2.2.b- Fator de oferta.

Procedemos um desconto em torno de 10,00 % sobre o preço empregado, atendendo à natural elasticidade dos negócios imobiliários.

3.2.2.c- Fator Testada.

A correção da testada será feita através da raiz quarta da relação entre a testada efetiva do terreno e a de referência da zona.

T = (a/ar)1/4 para os limites ar < a < 2ar.

No caso, testada de referência = 10,00 ± adotaremos então: Fator testada = 1,00 ce sse o si te h tt p s: // e sa j. tj sp .j u s. b r/ p a st a d ig it a l/ p g /a b ri rC o n fe re n ci a D o cu me n to .d o , in fo rme o p ro ce s so 0 0 3 1 7 4 3 -8 4 .2 0 1 7 .8 .2 6 .0 1 1 4 e có d ig o 5 1 2 3 8 4 A . ri g in a l, a ssi n a d o d ig ita lme n te p o r C A R L O S R O BER T O SC O MP A R IN e T ri b u n a l d e Ju st ica d o Est a d o d e Sa o P a u lo , p ro to co la d o e m 0 8 /1 1 /2 0 1 8 à s 1 4 :0 7 , so b o n ú me ro W C A

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3.2.2.d- Fator localização.

Quando houver necessidade de pesquisas em áreas vizinhas e similares, deverá ser feita correção dos valores para comparação ao valor efetivo. Adotado = FL = 1,00.

3.2.2.e- Fórmula para Avaliação. ANEXO I Da gleba: q = R$7,39+R$15,51+R$22,50+R$16,00+R$2,73+R$ 2,69 6 q = R$ 11,14/m ² Homogeneizando: V = R$ 11,14/m ² x 124.613,12 m ² x 0,90 V = R$ 1.249.371,00 ri g in a l, a ce sse o si te h tt p s: // e sa j. tj sp .j u s. b r/ p a st a d ig it a l/ p g /a b ri rC o n fe re n ci a D o cu me n to .d o , in fo rme o p ro ce s so 0 0 3 1 7 4 3 -8 4 .2 0 1 7 .8 .2 6 .0 1 1 4 e có d ig o 5 1 2 3 8 4 A . p ia d o o ri g in a l, a ssi n a d o d ig ita lme n te p o r C A R L O S R O BER T O SC O MP A R IN e T ri b u n a l d e Ju st ica d o Est a d o d e Sa o P a u lo , p ro to co la d o e m 0 8 /1 1 /2 0 1 8 à s 1 4 :0 7 , so b o n ú me ro W C A

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CONCLUSÃO

Avalio o imóvel, Gleba de Terra, situado à Estrada Municipal que liga o Distrito de Joaquim Egídio à Usina Jaguari, matriculada no 4 º CRIC, sob n º 16.515, em R$ 1.249.371,00 (um milhão duzentos e quarenta e nove mil trezentos e setenta e um reais).

Nada a mais havendo a ser considerado, dá-se por encerrado o presente Laudo Pericial, que vai com todas as suas folhas rubricadas no anverso, sendo a última datada e assinada.

Não obstante, este Perito prestará, tanto quanto seja necessário, quaisquer outros esclarecimentos que se fizerem necessários, ao completo entendimento do Processo em Curso.

Campinas, 08 de novembro de 2018.

Eng. Carlos Roberto Scomparin

Perito Judicial CREA 43.211/D

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____________________________________________________________________________________________________ ANEXO I ri g in a l, a ce sse o si te h tt p s: // e sa j. tj sp .j u s. b r/ p a st a d ig it a l/ p g /a b ri rC o n fe re n ci a D o cu me n to .d o , in fo rme o p ro ce s so 0 0 3 1 7 4 3 -8 4 .2 0 1 7 .8 .2 6 .0 1 1 4 e có d ig o 5 1 2 3 8 4 A . p ia d o o ri g in a l, a ssi n a d o d ig ita lme n te p o r C A R L O S R O BER T O SC O MP A R IN e T ri b u n a l d e Ju st ica d o Est a d o d e Sa o P a u lo , p ro to co la d o e m 0 8 /1 1 /2 0 1 8 à s 1 4 :0 7 , so b o n ú me ro W C A

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ANEXO II

PESQUISAS COMPARATIVAS REALIZADAS: ELEMENTO COMPARATIVO N º. 01:

BAIRRO : próximo a Usina Jaguari Cód.011 ÁREA : 121.800,00 m ²

PREÇO : R$ 900.000,00 R$ 7,39/m ²

FONTE : Imobiliária Marques Tel. (11) 4014 7779

ELEMENTO COMPARATIVO N º. 02:

BAIRRO : próximo a Represa do Rio Jaguari, a 2,5 Km da Usina Hidrelétrica de Pedreira Cód.87283631 ÁREA : 9.670,00 m ²

PREÇO : R$ 150.000,00 R$ 15,51/m ²

FONTE : MGF Imóveis ± Hélio Tel. (11) 9.9989 3766

BAIRRO : Estrada CampinasxPedreiraxPróx. A futura Represa do Rio Jaguari TE2131

ÁREA : 20.000,00 m ² PREÇO : R$ 450.000,00 R$ 22,50/m ² ce sse o si te h tt p s: // e sa j. tj sp .j u s. b r/ p a st a d ig it a l/ p g /a b ri rC o n fe re n ci a D o cu me n to .d o , in fo rme o p ro ce s so 0 0 3 1 7 4 3 -8 4 .2 0 1 7 .8 .2 6 .0 1 1 4 e có d ig o 5 1 2 3 8 4 A . ri g in a l, a ssi n a d o d ig ita lme n te p o r C A R L O S R O BER T O SC O MP A R IN e T ri b u n a l d e Ju st ica d o Est a d o d e Sa o P a u lo , p ro to co la d o e m 0 8 /1 1 /2 0 1 8 à s 1 4 :0 7 , so b o n ú me ro W C A

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BAIRRO : Na Estrada Sousas Pedreira TE236158 ÁREA : 20.875,00 m ²

PREÇO : R$ 350.000,00 R$ 16,00/m ²

FONTE : Provectum Imóveis Tel. (19) 3112 1511

BAIRRO : em frente a Represa Jaguari ± Pedreira Cód.140727 ÁREA : 1.645.600 m ²

PREÇO : R$ 4.500.000,00 R$ 2,73/m ²

FONTE : MF Rural www.mfrural.com.br

BAIRRO : entre Montes e Pedreira Cód.106 ÁREA : 242.000,00 m ²

PREÇO : R$ 650.000,00 R$ 2,69/m ²

FONTE : Imobiliária Marques Tel. (11) 9.9621 1064

ri g in a l, a ce sse o si te h tt p s: // e sa j. tj sp .j u s. b r/ p a st a d ig it a l/ p g /a b ri rC o n fe re n ci a D o cu me n to .d o , in fo rme o p ro ce s so 0 0 3 1 7 4 3 -8 4 .2 0 1 7 .8 .2 6 .0 1 1 4 e có d ig o 5 1 2 3 8 4 A . p ia d o o ri g in a l, a ssi n a d o d ig ita lme n te p o r C A R L O S R O BER T O SC O MP A R IN e T ri b u n a l d e Ju st ica d o Est a d o d e Sa o P a u lo , p ro to co la d o e m 0 8 /1 1 /2 0 1 8 à s 1 4 :0 7 , so b o n ú me ro W C A