Laudo de avaliação de imóveis

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Identificação do Imóvel

Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário EDNA RICHENA Nº CPF / CNPJ 09213154810 Nome Empreendimento Valor Compra Venda R$ 418.000,00 Data Venda Nº Controle Interno 0030230010650 Proprietário / Construtora Nº Cartório: 1 Matrícula: 3048

Logradouro R MOYSES LEME DA SILVA Nº S/N Andar Complemento 6 75

Bairro JARDIM AMERICA Cidade BAURU UF SP CEP 17017-335 Latitude -22.346290 Longitude -49.058010

Caracterização da Região

Região

Residencial Unifamiliar Comercial Residencial Multifamiliar Industrial Outro - Descrever Abaixo

Infraestrutura

Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública

Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado

Fossa Cisterna/Poço Artesiano

Tipo Pavimentação: Asfalto

Restritivos:

Favela Risco Ambiental

Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo

Serviços Públicos e Comunitários

Metrô Centro

Comercial Escola Segurança Ônibus Rede Bancária

Lazer Coleta de

Lixo Clínicas/Hospitais

Aeroporto Shopping Parque

Outro -Descrever Abaixo

Análise da Região do Bairro

Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela

Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Tendência Uso Terreno Comercial Industrial Residencial

Limites do Bairro

Padrão da Região:

Alto Médio-alto Baixo

Médio Médio-baixo

Fatores Valorizantes

Vista - Mar Metrô Vista - Parque Vista Permanente Outro - Descrever Abaixo

Terreno

Topografia

Plana Aclive

Desnível Pronunciado Declive

Formato

Regular Irregular

Dimensões

Área (em m²): 242,00 m² Testada (Frente): 11,00 m Lado Direito: 22,00 m

Fração Ideal: 100,000000 % Fundos 11,00 m Lado Esquerdo: 22,00 m

Tipo de Implantação

Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante:

Tipo do Acompanhante

Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo

Condomínio / Imóvel Avaliado

Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado

N° Andares Tipo: Unidades Por Andar: Nº Total de Unidades: N° de Elevadores: Valor Condomínio: Por Mês Por Ano

Descrição dos Andares Uso Condomínio: não se aplica Padrão de Construção do Condomínio

Alto Médio-alto Médio

Médio-baixo Baixo Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Em Implantação Infraestrutura do Imóvel

Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica

Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins

Tipo Imóvel Avaliado

Casa Apartamento Galpão

Sobrado Loja Sala

Comercial Vaga Autônoma Depósito

Autônomo Loft

Outro - Descrever Abaixo

Indício Ocupação Imóvel

Habitado Desabitado

Idade Aparente Anos 13

Ano Construção 2005

Estado Conservação Imóvel

Bom Regular

Ruim Em Construção

Padrão Acabamento Imóvel

Alto Normal

Baixo Mínimo

Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria Nº Banheiros: 1

Fachada Pintura Esquadrias Ferro N° Andares do Imóvel Avaliado 1 Nº Dormitórios 1 Dimensões Área Privativa: 76,00 m² Área Comum (m²): 0,00 m² Área Total (m²): 76,00 m²

Área Averbada: 76 m² Área não Averbada m²

Nº Vagas Cobertas

Cobertas 2 Descobertas 0 Privativas 2

Face Imóvel

Sul Norte Leste Oeste

(2)

Manifestações sobre a garantia

Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?

Sim Não

Trata-se de vistoria externa. NOTA: Não foi realizada vistoria interna no imóvel, por esse motivo foi considerada as áreas de acordo com o averbado na matricula ( Terreno - 242,00m² / Construção - 76,00m² ). Não foi fornecido IPTU do imóvel. Aparentemente o imóvel encontra-se ocupado.Para efeito de finalização da Cetip foi considerado 1 banheiro e 1 dormitório.

QUESTÕES COMPLEMENTARES

Sim Não

Data da Vistoria: 10/09/2018

1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?

Não foi fornecido IPTU do imóvel.

2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?

Não foi fornecido IPTU do imóvel.

4) O imóvel possui vaga de garagem? 5) Se possui vagas, elas estão documentadas?

6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?

Trata-se de vistoria externa.

7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?

8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?

9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado?

10) O imóvel possui características uni-familiares?

11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?

12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?

14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação?

O imóvel avaliado está em conformidade com a(s) regra(s) de negócio estabelecidas pela instituição financeira para o Produto?

Observações Finais

Trata-se de vistoria externa. NOTA: Não foi realizada vistoria interna no imóvel, por esse motivo foi considerada as áreas de acordo com o averbado na matricula ( Terreno - 242,00m² / Construção - 76,00m² ). Não foi fornecido IPTU do imóvel. Aparentemente o imóvel encontra-se ocupado.

Amostras:

Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno

1 Logradouro Rua Armando Pieroni Nº 0 Andar Complemento Ao lado do 343 Proximidade do Imóvel km Bairro Jardim Aeroporto Cidade Bauru UF SP CEP 17017-335 Latitude 0 Longitude 0 Descrição Terreno Fonte de Informações Andrea / imobiliária LIFE Telefone (14) 3224-1321

Status Ofertado Nº Vagas Cobertas Nº Dormitórios 4 Nº Banheiros Idade Aparente 7 Ano Construção 2011 Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$

180.000,00

Data Venda /

Oferta 25/04/2018 Valor m² Padrão Médio Testada (Frente) 10,00

Área do Terreno (em m²) 268,80

Área da Edificação (m²) 0,00 Área Privativa 0 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60

2 Logradouro R. Moysés Leme da Silva Nº 11 60 Andar ok Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro Jardim América Cidade Bauru UF SP CEP 17017-335 Latitude 0 Longitude 0 Descrição 2 Dormitório + 1 Suíte Fonte de Informações Flávio/ imobiliária AX Telefone (14) 3313-9810

Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 4 Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 2 Idade Aparente 7 Ano Construção 2011 Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$

800.000,00

Data Venda /

Oferta 25/04/2018 Valor m² R$ 2.877,70 Padrão Médio Testada (Frente) 11,00

3 Logradouro Rua Doutor José Maria Rodrigues Nº 4 50 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro Jardim América Cidade Bauru UF SP CEP 17017-331 Latitude 0 Longitude 0 Descrição 3 suítes + 2 banheiros Fonte de Informações Andrea / imobiliária LIFE Telefone (14) 3224-1321

900.000,00

Data Venda /

4 Logradouro Rua Carlos del plete Nº 2 48 Andar ok Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro Jardim América Cidade Bauru UF SP CEP 17017-470 Latitude 0 Longitude 0 Descrição 3 suítes + 2 banheiros Fonte de Informações Cesar/ imobiliária Bolsa Telefone (14) 3234-3344

650.000,00

Data Venda /

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Tabela de homogenização

Grau de Fundamentação: I Grau de Precisão: II Metodologia: Evolutivo

Cálculo do Coeficiente de Depreciação

N Vida Útil (em anos) Idade Aparente % Vida Conservação Tabela Ross-Heidecke k Residual % Coef. Deprec.

1 60 7,00 12 Novo e Regular 1,50 0,9360 20,00 0,9488

2 60 7,00 12 Novo e Regular 1,50 0,9360 20,00 0,9488

3 60 7,00 12 Novo e Regular 1,50 0,9360 20,00 0,9488

4 60 8,00 13 Novo e Regular 1,50 0,9240 20,00 0,9392

5 60 9,00 15 Novo e Regular 1,50 0,9140 20,00 0,9312

Cálculo Custo Construção e Valor Terreno

N Valor Venda / Oferta Área da Edificação (m²) CUB (R$/m²) Índice-Padrão Coef. Deprec. Custo Valor Edificação Fator Oferta Valor Terreno

1 180.000,00 0,00 1.365,94 1,386 0,9488 1.796,26 0,00 0,90 162.000,00 2 800.000,00 278,00 1.365,94 1,386 0,9488 1.796,26 499.360,66 0,90 270.575,41 3 900.000,00 295,00 1.365,94 1,560 0,9488 2.021,77 596.420,98 0,90 273.221,12 4 650.000,00 267,00 1.365,94 1,386 0,9392 1.778,09 474.749,15 0,90 157.725,76 5 590.000,00 250,00 1.365,94 1,212 0,9312 1.541,62 385.404,89 0,90 184.135,60 Homogeneização

Amostra Área (m²) Dados Iniciais (1) Homogeneização

(R$/m²) Amostra 1 268,80 602,68 1,0200 614,73 Amostra 2 363,00 745,39 1,0500 782,66 Amostra 3 383,00 713,37 1,0500 749,04 Amostra 4 344,00 458,51 1,0400 476,85 Amostra 5 242,00 760,89 1,0000 760,89 Fatores: (1) - Área

MÉDIAS DAS AMOSTRAS 676,83

Saneamento das Amostras (+/-30%) Valor Minimo 473,78

Valor Máximo 879,88

Determinação Valor Terreno

Zona Área (em m²) Unit. Fator Frente Fator Profundidade Área Fator Esquina Fator Topografia Fator Consistência Homogeneização (R$/m²) Valor (R$)

2 242,00 676,83 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 676,83 163.793,54

Determinação Valor Construção

Vida Útil (em anos) Idade Aparente % Vida Conservação Tabela Ross-Heidecke k Residual Coef. Deprec.

60 13,00 22 Novo 1,00 0,8480 0,20 0,8784

Área Privativa CUB (R$/m²) Índice-Padrão Coef. Deprec. Custo Valor

76,00 1.365,94 1,386 0,8784 1.662,98 126.386,52

Determinação Valor Imóvel

Valor Terreno Valor Edificação F Com Adotado

163.793,54 126.386,52 1,0000 290.180,07

Cálculo Valor Avaliação

Área do Terreno (m²): 242,00 Valor m²: R$ 676,83 Valor Terreno: R$ 163.793,54

Área da Edificação (m²): 76,00 Valor m²: R$ 1.662,98 Valor Edificação: R$ 126.386,52

Valor de Liquidez: R$ 194.000,00 Valor Imóvel: R$ 290.000,00

Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 290.000,00

Avaliação para Garantia de Financiamento

Valor Terreno R$ 164.000,00 Valor por extenso: cento e sessenta e quatro mil reais Valor Edificação R$ 126.000,00 Valor por extenso: cento e vinte e seis mil reais Valor do(s)

Anexo(s) Valor por extenso:

Valor do(s)

Anexo(s) Valor por extenso:

Unidades Autônomas

N° da Matrícula Quantidade Unidades

Autônomas Tipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor

Valor de Liquidação Forçada

3048 0 Indefinido

Valor Imóvel R$ 290.000,00 Valor por extenso: duzentos e noventa mil reais

Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador

Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:

Nome da Empresa LVC Nome do Avaliador LUIZ VIRIATO MARTINS

CABRAL CREA / CAU 0600832340

Local e Data

Jundiaí 12/09/2018

"Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo".

LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados.

“A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander”. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.

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Representação Fachada Descrição

Data Foto

Representação Vista da Rua Descrição

Data Foto

Representação Vista da Rua Descrição

Data Foto

Representação Vista da Rua Descrição Identificação do logradouro Data Foto

Representação Fachada Descrição Identificação numérica Data Foto

Representação Fachada Descrição Vizinho da esquerda Data Foto

Representação Fachada Descrição Vizinho da direita Data Foto

Representação Fachada Descrição Vizinho da direita Data Foto Representação Fachada Descrição Data Foto

Documentação Fotográfica

Fotos imóvel

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Laudo de avaliação de imóveis

Identificação do Imóvel

Caracterização da Região

Terreno

Condomínio / Imóvel Avaliado

Manifestações sobre a garantia

QUESTÕES COMPLEMENTARES

Observações Finais

Amostras:

Tabela de homogenização

Cálculo Valor Avaliação

Avaliação para Garantia de Financiamento

Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador

Documentação Fotográfica

Fotos imóvel

Imagem - Mapa