MEMORIAL DO EMPREENDIMENTO COMERCIAL

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MEMORIAL DO

EMPREENDIMENTO

COMERCIAL

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1. PROJETO

1.1. LOCALIZAÇÃO

O empreendimento localiza-se na Av. Senador Tarso Dutra, n° 170, com frente também para a Rua Gutemberg, em porto Alegre, RS.

1.2. EMPREENDIMENTO

O empreendimento NEO 360° é constituído por:

1.2.1. CONCEPT MALL

O Concept Mall é formado por 7 lojas com frente para a Av. Senador Tarso Dutra. As lojas possuem pé-direito variável, sanitário feminino e masculino.

1.2.2. NEW CORPORATE

O New Corporate é a torre comercial composta por 134 salas comerciais, distribuídas em 15 pavimentos tipos, do 5° ao 19° nível. O pavimento tipo apresenta variações de plantas, salas com e sem sacada. O estacionamento está distribuído em dois pavimentos no 2° e 3° nível com acesso pela Av. Senador Tarso Dutra e pela Rua Gutemberg, com rampa interna ligando os 2 pavimentos. No 2° nível estão os reservatórios inferiores, deposito de lixo, guarita. No 3° nível, com acesso direto pela Rua Gutemberg, está à recepção com pé-direito duplo, coffee, sala de reuniões, lavabos, copa e vestiários de serviço. No 4° nível estão o auditório, foyer, salão de eventos, terraço e lavabos. Acima do 19° nível está localizada a casa de máquinas e reservatórios. A torre é atendida por três elevadores e escada pressurizada.

1.2.3. LIVING DESING

O Living Design é a torre residencial formada por 136 apartamentos de 1 e 2 dormitórios, distribuídos em 17 pavimentos, do 7° ao 23° nível, em 8 unidades por pavimento. Todos os apartamentos possuem sacada. O pavimento tipo apresenta variação de planta com relação às sacadas dos apartamentos de dois dormitórios. A planta do apartamento é padrão com alteração na dimensão da sacada, que apresentam três dimensões diferentes. A torre é atendida por três elevadores e escada pressurizada. No 4° nível está o primeiro pavimento de estacionamentos residenciais com acesso pela Rua Gutemberg, guarita, hall de entrada com pé-direito duplo, depósito condominial, copa e vestiários de serviço. No 5° nível, está o segundo pavimento de estacionamentos residenciais, também com acesso pela Rua Gutemberg, reservatórios inferiores, depósito de lixo e central de gás. No 6° nível está o terceiro pavimento de estacionamento com acesso através de rampa interna ligando ao 5° nível, sala de jogos, sala de administração, salão de festas, playground, estar ao ar livre, fitness, piscina adulta e infantil. Acima do 23° nível está à casa de máquinas e reservatórios superiores.

A subestação, gerador e QGBT estão localizados no 4° nível e serão de uso comum dos três condomínios.

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2. ESPECIFICAÇÕES DE ACABAMENTOS

Subestação / Sala Gerador / QGBT

Piso Concreto desempenado

Paredes Pintura PVA sobre reboco

Teto Pintura PVA sobre reboco

2.1. MALL

2.1.1. ESPECIFICAÇÕES BÁSICAS DE ACABAMENTO DAS UNIDADES AUTONOMAS

Lojas

Piso Cimentado desempenado

Paredes Pintura PVA sobre massa corrida PVA

Teto Concreto aparente

Sanitários

Piso Cerâmico

Paredes Revestimento cerâmico

Teto Forro de gesso com pintura PVA

Louças Vaso sanitário com caixa acoplada e lavatório c/ coluna - Deca, Docol ou Incepa

Metais Torneira de tampo – Deca, Docol, Meber ou Fabrimar

2.1.2. ESPECIFICAÇÕES BÁSICAS DE ACABAMENTO DAS ÁREAS DE USO COMUM

Circulação de pedestres em frente as lojas

Piso Basalto

Paredes Pintura acrílica sobre textura

Estacionamento e acessos externos

Piso Basalto, piso grama e blocos de concreto

Depósito de lixo

Piso Cerâmica

Paredes Revestimento cerâmico e pintura acrílica

2.2. TORRE COMERCIAL

2.2.1. ESPECIFICAÇÕES BÁSICAS DE ACABAMENTO DAS UNIDADES AUTONOMAS 2.2.1.1. SALA COMERCIAL

Salas

Sanitários

Piso Cerâmico

Louças Vaso sanitário com caixa acoplada e lavatório c/ coluna - Deca, Docol ou Incepa

2.2.1.2. SALA COMERCIAL COM SACADA

Salas

Sanitários

Piso Cerâmico

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Sacada

Piso Cerâmico

Paredes Placas de ACM

Teto Placas de ACM

2.2.2. ESPECIFICAÇÕES BÁSICAS DE ACABAMENTO DAS ÁREAS DE USO COMUM

Circulações do pavimento tipo

Piso Cerâmico

Rodapé Cerâmico

Paredes Pintura acrílica sobre massa corrida

Escada à prova de Fumaça - pressurizada

Piso Concreto desempenado pintado

Corrimão Ferro com pintura esmalte

Sala de Instalações

Casa de máquinas

Reservatório Superior

Teto Pintura PVA sobre concreto

Reservatório Inferior / Bombas

Teto Pintura PVA sobre concreto

Escadas do estacionamento

Estacionamento

Piso Concreto desempenado

Guarita

Piso Cerâmico

Paredes Pintura PVA sobre massa corrida

Teto Pintura PVA sobre massa corrida

Sanitário Guarita

Piso Cerâmica

Depósito de lixo

Piso Cerâmica

Paredes Revestimento cerâmico e pintura acrílica

Casa de máquina escada pressurizada

Vestiários feminino e masculino

Piso Cerâmico

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Louças Vaso sanitário com caixa acoplada e lavatório c/ coluna - Deca, Docol, Incepa

Copa serviço Sanitário Guarita

Piso Cerâmica

Teto Forro de gesso com pintura em PVA

Depósito condominial

Piso Cerâmica

Lobby / Portaria

Piso Cerâmica com detalhes em granito

Rodapé Cerâmica

Teto Pintura PVA sobre massa corrida PVA

Lavabos

Piso Cerâmica

Sala de apoio coffee

Piso Cerâmica

Salas de reuniões / Sala de Convenções

Piso Forração

Salão de eventos

Piso Cerâmica

Sala de segurança

Piso Cerâmica

3. ESPECIFICAÇÃO GERAL 3.1. PAISAGISMO

Será desenvolvido e executado um projeto personalizado para as áreas externas.

3.2. INTER/TELECOMUNICAÇÃO 3.2.1. TV por assinatura

Será deixada a infraestrutura (tubulação e caixas) para instalação do sistema de TV a cabo.

3.2.2. Interfone

Será instalado e entregue um sistema de Central de interfone.

3.3. SEGURANÇA 3.3.1. Gradis e muros

O terreno será cercado com muros e gradis com alturas compatíveis com o código de edificações de Porto Alegre.

3.3.2. Portas e Portões

Serão instalados portões automáticos para acesso de veículos para o estacionamento residencial e cancelas para o comercial.

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3.3.3. Catracas e controle de acesso

O controle de acesso, na torre comercial, será via cadastro na portaria para liberar o a passagem pelas catracas.

3.3.4. Iluminação de Emergência

Será instalado um sistema de iluminação de emergência com acionamento através do gerador.

3.3.5. Combate a incêndio

Serão instalados os equipamentos necessários ao Combate e Prevenção a Incêndios, conforme normas e exigências do Corpo de Bombeiros (portas corta-fogo, extintores, hidrantes, alarme de incêndio).

3.4. ESQUADRIAS

3.4.1. ESQUADRIAS DAS UNIDADES AUTONOMAS COMERCIAIS

Porta principal e portas internas em madeira conforme projeto de esquadrias. A esquadria externa será em pele de vidro.

3.4.2. ÁREAS DE USO COMUM

Portas internas em madeira conforme projeto de esquadrias.

As janelas e portas externas serão em alumínio anodizado ou com pintura eletrostática.

As esquadrias da escadaria, casa de máquinas, transformador, reservatórios e gás central serão em ferro com pintura em tinta esmalte.

3.4.3. PEITORIS E SOLEIRAS

Granito e basalto

3.4.4. VIDROS

Serão instalados nas unidades autônomas vidros de fabricação nacional ou importado equivalente, com espessura compatível com o vão das esquadrias.

3.4.5. FERRAGENS

De marca Pado, Papaiz, Imab ou equivalente.

3.4.6. INTERRUPTORES E TOMADAS

Serão da marca Pial, Iriel ou equivalente.

3.4.7. ELEVADORES

Serão instalados elevadores da marca Atlas Schindler, Tyssen Krupp, ou Otis instalados conforme normas da ABNT.

O piso dos elevadores será de granito e paredes em aço inox ou pintura.

3.5. INSTALAÇÕES PREDIAIS

De luz, telefone, água fria e quente, esgotos sanitários, central de gás, interfone, para-raios, conforme projetos específicos e posturas Municipais de Concessionárias de serviço público.

Na torre comercial, não haverá esperas para aquecedor e não terá central de gás.

As salas terão pontos de água e esgoto, junto a parede do sanitário, para instalação de copa. Está previsto uma rede básica para instalação elétrica, com espaço no CD para ampliação. Infraestrutura de espera para Split conforme projeto específico.

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3.6. FACHADAS

Pele de vidro e pintura acrílica sobre textura, conforme projeto arquitetônico.

4. GERAL

4.1. MATERIAIS

Os materiais aplicados serão sempre de reconhecida qualidade junto ao mercado de materiais de construção.

4.2. PADRONAGENS

As padronagens serão definidas por profissionais especializados, de maneira a se obter harmonia e bom gosto na caracterização final.

4.3. DIREITOS DA INCORPORADORA

A Incorporadora se reserva o direito de utilizar revestimentos e materiais similares na intenção de obter melhor qualidade final em funcionalidade, resistência e padronagens, ou quando algum material indicado deixar de ser fabricado.

4.4. AJUSTES

A Incorporadora poderá proceder a pequenos ajustes no projeto, devido a resolver problemas técnicos e a melhorias de técnicas executivas que poderão ser implantadas durante a execução da obra.