Laudo de Avaliação 1.154/12/2017

(1)

2017

Laudo de Avaliação 1.154/12/2017

Imóvel Urbano Matrícula 31.577 da 6ª Circunscrição de Curitiba/PR

Processo 0000271-79.2004.8.16.0185

Massa falida: Posto Arthur Ltda Ltda.

1ª Vara de Falências e Recuperações Judicial do Foro Central da Comarca de

Região Metropolitana de Curitiba/PR

Helcio Kronberg Avaliador e Leiloeiro Público Oficial R Padre Anchieta 2.540 Sala 401 Champagnat Curitiba/PR

(2)

Helcio Kronberg – Avaliador e Leiloeiro Público Oficial

1

ÍNDICE...01

1. INFORMAÇÕES GERAIS SÍNTESE...02

2. CONSIDERAÇÕES INICIAIS...03

3. OBJETO...03

4. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO...04

5. OBJETIVO...10

6. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO.10

7. DIAGNÓSTICO DE MERCADO...10

8. INDICAÇÃO DOS MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS.

...11

9. PESQUISA DE VALORES...12

10. RESULTADO DA AVALIAÇÃO E DATA DE REFERÊNCIA....12

11. ENCERRAMENTO...12

ANEXOS

Memória de Cálculo

Valor do terreno

Pesquisa de Mercado

Documentos

Matrícula

Guia Amarela

(3)

Helcio Kronberg – Avaliador e Leiloeiro Público Oficial

2

1. INFORMAÇÕES GERAIS - SÍNTESE

ESPÉCIE: Laudo de Avaliação.

SOLICITANTE: 1ª Vara de Falências e Recuperações Judicial do Foro Central da

Comarca de Região Metropolitana de Curitiba/PR

OBJETO: Apartamento nº 52 do Edifício Porchat Localizado à Alameda Júlia da

Costa, 2981 – Campina do Siqueira, Curitiba PR

FINALIDADE: Determinação do de Venda Forçada

METODOLOGIA: Método Comparativo Direto

DATA-BASE DA PRESENTE AVALIAÇÃO: dezembro de 2017

VALORES RESULTANTES DA AVALIAÇÃO:

VALOR DE VENDA FORÇADA DO IMÓVEL R$ 295.000,00

(4)

Helcio Kronberg – Avaliador e Leiloeiro Público Oficial

3 2. CONSIDERAÇÕES INICIAIS

2.1. O avaliador não teve acesso ao interior do imóvel

2.2. A numeração predial constante na matrícula (3037) difere da numeração da Identificação Fiscal (2981), sendo esta última a numeração encontrada no local

3. OBJETO

3.1. Tipo do bem

Imóvel urbano – apartamento residencial Descrição sumária do bem

Apartamento nº 52 do Edifício Porchat Localizado à Alameda Júlia da Costa, 2981

– Campina do Siqueira, Curitiba PR, com área total de 144,2525m², com uma

vaga na garagem coletiva do subsolo.

Matrícula 31.577 da 6ª Circunscrição Imobiliária de Curitiba/PR - Indicação Fiscal

de nº 25.076.001-000

(5)

Helcio Kronberg – Avaliador e Leiloeiro Público Oficial

4 4. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO

(6)

Helcio Kronberg – Avaliador e Leiloeiro Público Oficial

5 Campina do Siqueira

Subprefeitura Santa Felicidade

Área 1,69 km²

Bairros Limítrofes

Batel, Bigorrilho,Mossunguê, Santo Inácio eSeminário. Principais

Vias

Avenida Vicente Machado; Rua General Mário Tourinho; Rua Major Heitor Guimarães Rua Deputado Heitor de Alencar Furtado; Rua Monsenhor Ivo Zanlorenzi; Rua Pedro Viriato Parigot de Souza; Rua Saldanha Marinho; Alameda Júlia da Costa

Pontos de referência

(7)

Helcio Kronberg – Avaliador e Leiloeiro Público Oficial

(8)

Helcio Kronberg – Avaliador e Leiloeiro Público Oficial

(9)

Helcio Kronberg – Avaliador e Leiloeiro Público Oficial

(10)

Helcio Kronberg – Avaliador e Leiloeiro Público Oficial

(11)

Helcio Kronberg – Avaliador e Leiloeiro Público Oficial

10 5. OBJETIVO

Determinação do valor de venda forçada para venda em leilão.

Liquidação forçada: Valor para uma situação de venda compulsória, típico de leilões

e também muito utilizado para garantias bancárias. Quando utilizado, deve ser

também apresentado o valor de mercado. Este valor reflete o valor de um bem para

uma venda em um curto espaço de tempo. Desta forma os valores de liquidação

forçada conduzem sempre a um valor abaixo do valor de mercado, pois nestes casos

é violada uma das condições basilares de mercado do bem, que é a sua velocidade

de venda.

A NBR 14.653, parte 1, define liquidação forçada como “condição relativa à hipótese

de uma venda compulsória ou em prazo menor que o médio de absorção pelo

mercado”. E que o seu preço se deriva da quantia auferível na condição de liquidação

forçada.

6. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO

Apartamento nº 52, situado no 5º pavimento do Edifício Porchat, sito à Rua Julia da

Costa, de numeração predial da matrícula 3037 e de numeração predial da Indicação

Fiscal/Guia Amarela da Prefeitura de Curitiba 2981, sendo esta última a numeração

predial encontrada no local, no Bairro Santa Quitéria, Curitiba/PR, com área

exclusiva de 100,31m², área de estacionamento de 21,90666m², na garagem coletiva

no subsolo, área comum de 22,035834m², área total de 144,2525m²,

correspondendo-lhe a fração ideal de solo de 0,08333, com as demais informações

na matrícula 31.577 da 6ª Circunscrição Imobiliária de Curitiba/PR Indicação Fiscal

de nº 25.076.001-000

7. DIAGNÓSTICO DE MERCADO

7.1. Liquidez: Baixa

7.2. Desempenho de mercado: Baixo a regular

7.3. Absorção pelo mercado: Baixa

7.4. Público alvo para absorção do bem: Investidores, consumidor final

– Uso

próprio

7.5. Facilitadores para negociação do bem: Valor de venda em leilão.

7.6. Entraves para a comercialização Crise financeira que assola o país

determinando insegurança, mercado retraído. Aplicações financeiras bem

mais atraentes para investidores.

(12)

Helcio Kronberg – Avaliador e Leiloeiro Público Oficial

11

8. INDICAÇÃO DOS MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS

Este trabalho segue as normas estabelecidas para a avaliação de terrenos e

edificação com a coleta de dados enquadrando-se no Grau de Precisão (3), para

determinação do valor do imóvel Grau (2) de Fundamentação, conforme Tabela 12

de enquadramento e definições constantes do item 8.2.4 e 9.5 da NBR-14.653-2,

norma da ABNT – Associação Brasileira de normas Técnicas, tendo sido utilizada as

metodologias descritas a seguir.

8.1. Para a obtenção do valor do imóvel, foi utilizado o método comparativo direto

de custo, conforme item 8.32 da NBR-14.653-2, norma da ABNT

–

Associação Brasileira de normas Técnicas: onde se deve considerar uma

amostra composta por imóveis de projetos semelhantes, contemporâneos de

numa mesma região, a partir da qual são elaborados modelos que seguem

os procedimentos usuais do método comparativo direto de dados de

mercado.

8.1.1. Fatores de Homogeneização

8.1.1.1. Localização: de acordo com a localização determinada pelas

ruas e seu potencial comercial

8.1.1.2. Área: Para diferenças entre áreas <= 30%, adotado: Fa

= (Sp/Sa)^(1/4) Para diferenças entre áreas >30%, adotado: Fa

(Sp/Sa) ^ (1/8). (Sp/Sa) ^ (1/8).

8.1.1.3. Fator Comercialização:

FC =100% - FV - FA

FC = 0,75

Onde:

FV = Fator venda forçada* = 23%

• 17%Fator atribuído pelas condições de pagamento e

impossibilidade de negociação (desconto, troca, etc.) e 5%

de comissão paga pelo vendedor em venda nas condições

de mercado e pagas pelo comprador em venda forçada

FA = Fator Aluguel* = 2%

0,5 x Valor do Imóvel x 4

Valor do imóvel

(13)

Helcio Kronberg – Avaliador e Leiloeiro Público Oficial

12

9. PESQUISA DE VALORES Terrenos

9.1 Valores das cotações de imóveis similares

Anexo Pesquisa de Mercado

10. RESULTADO DA AVALIAÇÃO

10.1. Valor de Mercado Arredondado do Imóvel: R$ 295.000,00

(Duzentos e noventa e cinco mil reis)

10.1.1. Valor do Imóvel: R$ 294.918,47 (Duzentos e noventa e quatro

mil, novecentos e dezoito reais e quarenta e sete centavos)

11. ENCERRAMENTO

Encerrando os trabalhos, foi redigido este Laudo de Avaliação que se compõe (não

incluindo os anexos relacionados abaixo) de 12 (doze) folhas.

Acompanham (3) três anexos:

ANEXO: Memória de Cálculo

- Valor do Terreno:

ANEXO: Pesquisa de Mercado

ANEXO: Documentos

- Matrícula

- Croquis

Curitiba, 04 de dezembro de 2017

HELCIO KRONBERG

Amostra Valor Área R$ m2 Localização Área Oferta

1 R$ 465.000,00 155,00 R$ 3.000,00 0,90 1,01 0,75 2 R$ 450.000,00 159,00 R$ 2.830,19 0,95 1,02 0,75 3 R$ 339.000,00 128,00 R$ 2.648,44 1,00 0,97 0,75 4 R$ 435.000,00 150,00 R$ 2.900,00 1,00 1,09 0,75 5 R$ 415.000,00 159,00 R$ 2.610,06 1,00 1,02 0,75 Médias R$ 420.800,00 150,2 R$ 2.797,74 Fatores de Homogemeização

(14)

ANEXO MEMÓRIA DE CÁLCULO

Helcio Kronberg Avaliador e Leiloeiro Público Oficial

R. Emiliano Perneta, 736 – Centro - Curitiba/PR Fone/Fax 41 3233-1077

(15)

Hélcio Kronberg

1/4

Avalurb 3.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO

Am V.Ofert.(R$) A.Equiv.(m2) V.Unt.(R$/m2) F1 F2 F3 V.Hom.(R$/m2)

1 465.000,00 155,00 3.000,00 0,90 1,01 0,75 2.045,25 2 450.000,00 159,00 2.830,19 0,95 1,02 0,75 2.056,84 3 339.000,00 128,00 2.648,44 1,00 0,97 0,75 1.926,74 4 435.000,00 150,00 2.900,00 1,00 1,01 0,75 2.196,75 5 415.000,00 159,00 2.610,06 1,00 1,02 0,75 1.996,70 __________________________________________________________________________________________________________

2) HOMOGENEIZAÇÃO DOS FATORES:

F1:Localização F2:Área F3:Oferta

Sendo: V.Hom.(i) = V.Unt.(i) x F1 x F2 x ...x F(k)

1) Identificação:Mat.31577 Tipo:Laudo completo Solicitante:1ª V. Falências Curitiba

Lograd.:Al. Júlia da Costa 2981 Complemento:Apt. 52

Campina do Siqueira

Bairro: Cidade:Curitiba Estado:Paraná

(16)

2/4

3) TRATAMENTO MATEMÁTICO ESTATÍSTICO:

Número de amostras...(Ud): Grau de liberdade...(Ud): Menor valor...(R$/m2): Maior valor...(R$/m2): Somatório dos valores homogeneizados...(R$/m2): Número de intervalos de classe...(Ud): Amplitude de classe...(R$/m2): Amplitude total...(R$/m2): Média aritmética...(R$/m2): Mediana...(R$/m2): Desvio médio...(R$/m2): Desvio padrão...(R$/m2): Variância...(R$/m2) ^ 2: 5 4 1.926,74 2.196,75 10.222,28 3 90,00 270,01 2.044,46 2.045,25 66,189605 99,355075 9.871,431009 ___________________________________________________________________________________________ 4) SANEAMENTO DAS AMOSTRAS ( "CRITÉRIO DE CHAUVENET" )

D/S Crítico ( Tabela de "CHAUVENET" )...=

4.2) TESTANDO A AMOSTRA DE VALOR MAIS ELEVADO: D/S calc. = ( Maior Valor - Média ) / Desvio Padrão

D/S calc. para o MAIOR valor...= 4.1) TESTANDO A AMOSTRA DE VALOR MAIS REDUZIDO:

D/S calc. = ( Média - Menor Valor ) / Desvio Padrão

D/S calc. para o MENOR valor...=

1,65

1,5328 1,1848

4.3) CONCLUSÃO:

* TODAS AS AMOSTRAS SÃO VÁLIDAS (D/S Menor <= D/S Crítico e D/S Maior <= D/S Crítico) *

Coeficiente de Variação (%) = ( Desvio Padrão / Média ) x 100

___________________________________________________________________________________________ 5) DISTRIBUIÇÃO AMOSTRAL:

(17)

3/4

6) INTERVALO DE CONFIANÇA:

Limite Superior ( Ls ) = Média + ( TC x Desvio Padrão ) / ( Nº de Amostras ) ^ 0,50 Limite Inferior ( Li ) = Média - ( TC x Desvio Padrão ) / ( Nº de Amostras ) ^ 0,50

Adotado a distribuição " t " de Student, onde:

Nível de confiança...(%) = 80 TC ( Tabela de Student ) ...(ud) = 1,533 Limite inferior unitário ( Li )...( R$/m2 ) =

Limite superior unitário ( Ls )...(R$/m2) =

8) CONCLUSÃO FINAL:

Considerando as análises feitas, conclui-se que o valor total do imóvel, objeto deste laudo, na data atual, é:

Valor Total ( R$ ) = Valor Arbitrado ( R$/m2 ) x Área Equiv. do Imóvel Avaliando ( m2 ) Sendo:

Valor unitário arbitrado... (R$/m2) =

1.976,34

2.112,57

Área equivalente do imóvel avaliando... (m2) =

VALOR TOTAL ( R$ ) =

144,25 2.044,46 Amplitude do intervalo de confiança em torno da Est. de tendência central...(%) =

Amplit. interv. de conf. de 80% em torno da estimativa de tendência central...(%) =

3,33 3,33 Estimativa de tendência central...(R$/m2) = 2.044,46

294.918,47

Grau de fundamentação (NBR 14653 / 2011)...(ud) = Grau de precisão (NBR 14653 / 2011)...(ud) =

2 3

________________________________________________________________________________________

9) OBSERVAÇÕES GERAIS:

duzentos e noventa e quatro mil, novecentos e dezoito reais e quarenta e sete centavos 7) CAMPO DE ARBÍTRIO:

Limite de arbítrio inferior unitário ( LAi )...(R$/m2) = Estimativa de tendência central...(R$/m2) = Limite de arbítrio superior unitário ( LAs )...(R$/m2) =

________________________________________________________________________________________ 1.737,79 2.044,46 2.351,12

(18)

4/4

0 1 2 3 4 5 C 5 10 15 F 9) GRÁFICOS:

A) HISTOGRAMA - ( Nº DE CLASSES ( C ) x FREQUÊNCIA ( F )):

Ve

Po B) PREÇOS OBSERVADOS ( Po ) x VALORES ESTIMADOS ( Ve ):

( R$ / m2 ) Data: 04/12/2017 2.045,25 3.000,00 2.056,84 2.830,19 1.926,74 2.648,44 2.196,75 2.900,00 1.996,70 2.610,06 Q46 Q26 Q47 Q48 Q27 Q28 Q49 Q29 Q50 Q30 Q51 Q31 Q52 Q32 Q53 Q33 Q54 Q40 Po (R$/m2) Ve (R$/m2) Q55 Q56 Q57 Q59 Q58 Q60 Q34 Q35 Q36 Q37 Q38 Q39 Var. Am 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 0,68 0,73 0,73 0,76 0,77 Q66 Q67 Q68 Q69 Q70 Q71 Q72 Q73 Q74 Q75 Q76 Q77 Q78 Q79 Q80 .1 .2 .3 .4 .9 .10 .11 .12 .5 .6 .7 .8 .13 .14 .15 .16 .17 .18 .19 .20 0 Classe 1 2 3 De: 1.926,74 2.016,74 2.106,75 INTERVALO Até 2.016,74 2.106,75 2.196,75 Freq. 2 2 1 ---____________I ---21 Q61 Q81 22 Q42 Q62 Q82 23 Q43 Q63 Q83 24 Q44 Q64 Q84 Q40 .21 .22 .23 .24

(19)

ANEXO PESQUISA DE MERCADO

Helcio Kronberg Avaliador e Leiloeiro Público Oficial

R. Emiliano Perneta, 736 – Centro - Curitiba/PR Fone/Fax 41 3233-1077

(20)

(21)

COTAÇÃO 1

VALOR: R$ 465.000,00

Área:

155,00

m²

R$/m²: R$ 3.000,00

DESCRIÇÃO:

BIGORRILHO MARTIN AFONSO 2942 AP 101 Apartamento semi mobiliado com 3 quartos (2 mobiliados), cozinha com armários, 01 banheiro suite, 01 banheiro lavabo e 01 banheiro de serviço com armários e box com blindex, area de serviço e 01 vaga de garagem.

URL

: http://www.imovelweb.com.br/propriedades/apartamento-com-3-quartos-bigorrilho-2933491333.html

(22)

COTAÇÃO 2

VALOR: R$ 450.000,00

Área:

159,00 m²

R$/m²: R$ 2.830,19

DESCRIÇÃO:

Imóveis de Primeira vende apartamento no Bigorrilho EDIFÍCIO COLINA FIRENZE - Excelente imóvel localizado em uma tranquila rua sem saída no coração do Bigorrilho. Cercado de todo tipo de comércio e serviços e a poucos minutos do Parque Barigui, o morador do Colina Firenze usufrui de todo o conforto e qualidade de vida da região.

URL

: http://www.imovelweb.com.br/propriedades/ed.-colina-firenze-amplo-apto-3-quartos-com-suite-no-2930785912.html

Localização: Mal Jose Bernardino Bormann 1539, Bigorrilho, Curitiba

(23)

COTAÇÃO 3

VALOR: R$ 339.000,00

Área:

128,00

m²

R$/m²: R$ 2.648,44

DESCRIÇÃO:

Para você que gosta de morar próximo ao parque barigui, mercados e shopping este é o imóvel ideal. O imóvel é muito ensolarado e arejado e não sofre com o ruido dos carros por ser de fundos. A vista e claridade dos fundos são definitivas pois não é possivel construir outro imóvel que atrapalhe isto. As duas vagas de garagens são paralelas, livres e amplas. Venha conhecer, marque uma visita. Abaixo os detalhes que permanecem no imóvel.Sala: sistema de iluminação, estante, persiana.Cozinha: armários, exaustor, fogão.Área de serviço: aquecedor, armário aéreo.Sacada: armário sobre a churrasqueiraQuarto de criança: armário e cortina.Suite: dois armários e cortina.Quarto: armários e cortina.

URL

: http://www.imovelweb.com.br/propriedades/apartamento-a-venda-em-bigorrilho-2924722446.html Localização: JULIA DA COSTA 2862, Bigorrilho, Curitiba

(24)

COTAÇÃO 4

VALOR: R$ 435.000,00

Área:

150,00 m²

R$/m²: R$ 2.900,00

DESCRIÇÃO:

Atualmente com 2 dormitórios e sala ampliada, mas de fácil reversão para 3 dorm. Planta bem definida, ótimo de sol, andar alto e localização excelente. Perfeito para quem busca praticidade! 2 dorm, sendo 1 suíte com closet, sala para 2 ambientes com sacada, banheiro social, cozinha, área de serviço e banheiro de empregada. 1 vaga de garagem presa (vaga da frente). Condomínio com portaria 24h, playground, salão de festas e churrasqueira.

URL

: http://www.imovelweb.com.br/propriedades/andar-alto-e-localizacao-excelente-j8-imoveis-2931280525.html

Localização: Bruno Filgueira 1985, Bigorrilho, Curitiba

(25)

COTAÇÃO 5

VALOR: R$ 415.000,00

Área:

159,00

m²

R$/m²: R$ 2.610,06

DESCRIÇÃO:

Ótimo e espaçoso apartamento * 03 quartos sendo 01 suíte com armários e piso taco * Banheiro da suíte, box de vidro* Sala para 02 ambientes com piso taco* Cozinha com piso cerâmica, pia mármore e armários* Área de serviço separada, tanque de louça* Dependência completa de empregada* Banheiro social, com pia em mármore

URL

http://www.imovelweb.com.br/propriedades/apartamento-a-venda-em-bigorrilho-2931046545.html Localização: Rua Francisco Rocha 1700, Bigorrilho, Curitiba

(26)

ANEXO DOCUMENTOS

Helcio Kronberg Avaliador e Leiloeiro Público Oficial R. Emiliano Perneta, 736 – Centro - Curitiba/PR

(27)

(28)

Inscrição Imobiliária

Sublote

Indicação Fiscal

Nº da Consulta / Ano

25.076.001

PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA

Secretaria Municipal do Urbanismo

30.0.0051.0016.00-4 0000 251851/2017

CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUÇÃO - INDICAÇÃO FISCAL BLOQUEADA

Bairro: Rua da Cidadania:

Quadrícula:

Santa Felicidade CAMPINA DO SIQUEIRA

K-09

Informações da SMU - Secretaria Municipal do Urbanismo Testadas do Lote

Posição do Lote: Esquina

Sistema Viário:

1- Denominação: AL. JÚLIA DA COSTA NORMAL

Dados de Projeto de Rua (UUS-5.1): O LOTE É ATINGIDO PELO ALINHAMENTO EM LINHA RETA Cota Direita: +/- 0,50 m Cota Esquerda: +/- 0,00 m

2981

Tipo: Nº Predial: Testada (m):

Cód. do Logradouro:C022 Principal 39,50

Sistema Viário:

2- Denominação: R. FRANCISCO LACHOWSKI NORMAL

Dados de Projeto de Rua (UUS-5.1): O LOTE É ATINGIDO PELO ALINHAMENTO EM LINHA RETA Cota Direita: +/- 0,30 m Cota Esquerda: +/- 0,30 m

72

Tipo: Nº Predial: Testada (m):

Cód. do Logradouro:W027 Secundária 14,20

Cone da Aeronáutica: 1.061,00m em relação a Referência de Nível (RN) Oficial Parâmetros da Lei de Zoneamento

Zoneamento: Sistema Viário:

ZR4.ZONA RESIDENCIAL 4 NORMAL/NORMAL

* Em caso de dúvidas ou divergências nas informações impressas, vale a Legislação Vigente.

Classificação dos Usos Usos Permitidos Habitacionais

HABITAÇÃO COLETIVA. HABITAÇÃO INSTITUCIONAL.

HABITAÇÃO TRANSITÓRIA 1 SEM CENTRO DE CONVENÇÕES.

TOLERADO HABITAÇÃO UNIFAMILIAR E HABITAÇÕES UNIFAMILIARES EM SÉRIE.

PARA MAIS DE 20 HABITAÇÕES UNIFAMILIARES EM SÉRIE OU MAIS DE DOIS BLOCOS DE HABITAÇÃO COLETIVA NO LOTE, CONSULTAR O IPPUC.

Usos Permitidos Comerciais

COMÉRCIO E SERVIÇO VICINAL E DE BAIRRO COM ÁREA MÁXIMA CONSTRUÍDA DE 200,00 M2. COMUNITÁRIO 2 - CULTO RELIGIOSO DE ACORDO COM A LEI 7529/90.

TOLERADO COMUNITÁRIO 1 COM ÁREA MÁXIMA CONSTRUÍDA DE 200,00 M2. Usos Tolerados

... Usos Permissíveis

...

** Os parâmetros de construção para os Usos Permissíveis, serão definidos pelo Conselho Municipal de Urbanismo. Usos Proibidos

...

Parâmetros da Construção Coeficiente de Aproveitamento

2,0.

Versão: 3.0.0.153 Para maiores informações acesse: www.curitiba.pr.gov.br

010132-1 679720-9

(29)

Inscrição Imobiliária

Sublote

Indicação Fiscal

Nº da Consulta / Ano

25.076.001

PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA

Secretaria Municipal do Urbanismo

30.0.0051.0016.00-4 0000 251851/2017

Taxa de Ocupação 50%.

Taxa de Permeabilidade 25%.

Densidade máxima

80 HABITAÇÕES /HA, PARA HABITAÇÕES UNIFAMILIARES E HABITAÇÕES UNIFAMILIARES EM SÉRIE. Altura Máxima

06 PAVIMENTOS PARA OS USOS HABITACIONAIS. 02 PAVIMENTOS PARA OS USOS COMERCIAIS. ATENDIDO LIMITE DA ANATEL E AERONAUTICA. Recuo Frontal

5,00 M.

Afastamento das Divisas

FACULTADO ATÉ 02 PAVIMENTOS.

NOS DEMAIS PAVIMENTOS H/6 ATENDIDO O MÍNIMO DE 2,50 M. Estacionamento

OBEDECER O CONTIDO NO DECRETO 1021/2013 E REGULAMENTO DE EDIFICAÇÕES DA SMU. Recreação

OBEDECER O CONTIDO NO REGULAMENTO DE EDIFICAÇÕES DA SMU. Observações Para Construção

1 - Observar o contido na lei 9803/2000 que dispõe sobre a transferência de potencial construtivo.

2 - Em caso de aquisição de potencial construtivo de acordo com a lei 9802/2000 e decreto 196/2000, os usos permitidos e parâmetros construtivos serão os seguintes :

- Usos : habitação coletiva e habitação transitória 1. - Coeficiente de aproveitamento : 2,5.

- Altura máxima : 8 pavimentos.

- Afastamento de divisas : Pavimento térreo facultado.

Demais pavimentos H/6 atendido mínimo de 2,50 m. - Atender demais parâmetros desta consulta amarela.

3 - Poderá ser concedido alvará de funcionamento para Indústrias Tipo 1 em edificações existentes ou anexas a moradia, com porte máximo de 100,00 m².

4 - Poderá ser concedido alvará de funcionamento para Comércio e Serviço de Bairro e tolerado para Comunitário 1, em edificações existentes e porte superior a 200,00 m² desde que com área de estacionamento de no mínimo igual a área construída e porte compatível com a vizinhança e características da via.

5 - O licenciamento das atividades comerciais, de prestação de serviços e comunitárias com porte superior a 5000,00 m² dependerá da elaboração de Relatório Ambiental Prévio - RAP, nas condições estabelecidas no decreto 838/97.

Informações Complementares Código Observações

320 Licença para instalação de cerca energizada - COSEDI, para o sub lote 000-9. Licença 024/2014.

Bloqueios

Código Bloqueio Data

119 Bloqueio inserido face irregularidades nas instala‡äes hidrossanit rias do im¢vel 04/07/2016 constatado em vistoria t‚cnica ambiental realizada pela SANEPAR.

Para regulariza‡Æo procurar a Secretaria Municipal de Meio Ambiente - Departamento de Recursos H¡dricos e Saneamento munido de documentos que comprovem a correta destina‡Æo dos efluentes gerados na edifica‡Æo.

Para maiores informa‡äes acessar o site da prefeitura municipal de Curitiba: http://www.curitiba.pr.gov.br Acesso r pido: Secretaria e àrgÆos Meio Ambiente

-Versão: 3.0.0.153 Para maiores informações acesse: www.curitiba.pr.gov.br

020132-1 679720-8

(30)

Inscrição Imobiliária

Sublote

Indicação Fiscal

Nº da Consulta / Ano

25.076.001

PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA

Secretaria Municipal do Urbanismo

30.0.0051.0016.00-4 0000 251851/2017

Código Bloqueio Data

conte£do esgoto.

Alvarás de Construção Sublote: 0

Número Antigo: 034340B Número Novo:48925 Número Antigo: 084225A Número Novo:120003

Informações de Plantas de Loteamentos (UCT 6)

Sublote Situação de Foro Nº Documento Foro

0000 Foreiro Livro D2638

Dados Sobre Planta de Loteamento

Planta/Croqui Nº Quadra Nº Lote Protocolo

Situação: Lote dentro do perímetro de Planta/Croquis aprovada Nome da Planta: Planta Humberto Lofredo e Hermenegildo Iguelzi

01-001000/2010

A.00403-Situação: Lote dentro do perímetro de Planta/Croquis aprovada Nome da Planta: *

01-001000/2009

C.08868-Situação: Lote dentro do perímetro de Planta/Croquis aprovada Nome da Planta: *

01-001000/2009 1

C.09165-** Sujeito a Averbação.

** Por se tratar de terreno foreiro, solicitar Carta de Averbação de Aforamento no protocolo do Cadastro Técnico (UCT 6).

Informações do IPPUC - Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de Curitiba *****

Informações da SMOP - Secretaria Municipal de Obras Públicas Faixa não Edificável de Drenagem

Situação Faixa Sujeito à Inundação Diâmetro da Tubulação Água Corrente

Características: A P.M.C. se isenta da falta de informações.

Lote não Atingido NÃO NÃO

Informações da SMMA - Secretaria Municipal do Meio Ambiente

** Existindo árvores no imóvel é obrigatória a consulta à MAPM.**

030132-1 679720-7

(31)

Inscrição Imobiliária

Sublote

Indicação Fiscal

Nº da Consulta / Ano

25.076.001

PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA

Secretaria Municipal do Urbanismo

30.0.0051.0016.00-4 0000 251851/2017

Informações da SMF - Secretaria Municipal de Finanças

Área Total Construída: Área do Terreno:

Espécie:

1.730,40 m² Dados dos Sublotes

Sublote Utilização Ano Construção Área Construída

Residencial

0000 1987 144,20 m²

Qtde. de Sublotes: 12 629,00 m²

Condomínio Vertical

Cód. Logradouro Planta Pavimentação Esgoto Iluminação Pública Coleta de Lixo

Infraestrutura Básica

C ANTI-PO NAO EXISTE

C022 Sim Sim

B ANTI-PO NAO EXISTE

W027 Sim Sim

Bacia(s) Hidrográfica(s)

BACIA BARIGUI Principal

Observações Gerais

1 - Considerando a necessidade de adequar e organizar os espaços destinados a circulação de pedestres, a construção ou reconstrução de passeios deverá obedecer os padrões definidos pelo Decreto 1.066/2006

2 - A altura da edificação deverá obedecer as restrições do Ministério da Aeronaútica, referentes ao plano da zona de proteção dos aeródromos e as restrições da Agência Nacional de Telecomunicações - Anatel, referentes ao plano de canais de microondas de telecomunicações do Paraná.

3 - Todo o esgotamento sanitário (banheiro, lavanderias e cozinhas) deverá obrigatoriamente ser conectado a rede coletora de esgoto existente na via pública. No caso de cozinhas deverá ser prevista a caixa de gordura antes da referida rede.

4 - Na ausência de rede coletora será tolerada a utilização de sistema de tratamento composto por fossas, filtros e sumidouros (ver Termo de Referência no site da PMC www.curitiba.pr.gov.br ) prevendo-se futura ligação com a rede coletora de esgoto.

5 - As águas pluviais devem ser direcionadas obrigatoriamente a galeria de água pluvial existente na via pública. 6 - Para qualquer tipo de construção, reforma ou ampliação, consultar a Sanepar quanto a ligação domiciliar de

esgoto.

Data Responsável pela Emissão

CONSULTA IMPRESSA VIA INTERNET

11/10/2017 ATENÇÃO

» Formulário informativo para elaboração de projeto. Não dá direito a construir. » Início da obra somente após a expedição do Alvará de Construção.

» Em caso de dúvidas ou divergência nas informações impressas valem as informações atualizadas do Lote, bem como a Legislação vigente.

*** Prazo de validade da consulta - 180 dias ***

040132-1 679720-6