Identificação do Imóvel
Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário MERLIENNE
PEREIRA Nº CPF / CNPJ 04418154132 Nome Empreendimento VISTA PARK SUL
Valor Compra Venda R$ 279.824,42 Data Venda Nº Controle Interno 1626230010132 Proprietário / Construtora Nº Cartório: 2 Matrícula: 63516
Logradouro SGCV LOTE 13 Nº 404 Andar Complemento ST 11 GUARA TORRE C
Bairro ZONA INDUSTRIAL GUARA Cidade BRASILIA UF DF CEP 71215-630 Latitude Longitude
Caracterização da Região
Região
Residencial Unifamiliar Comercial Residencial Multifamiliar Industrial Outro - Descrever Abaixo
Infraestrutura
Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública
Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado
Fossa Cisterna/Poço Artesiano
Tipo Pavimentação: Asfalto
Restritivos:
Favela Risco Ambiental
Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo
Serviços Públicos e Comunitários
Metrô Centro
Comercial Escola Segurança Ônibus Rede Bancária
Lazer Coleta de
Lixo Clínicas/Hospitais
Aeroporto Shopping Parque
Outro -Descrever Abaixo
Análise da Região do Bairro
Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela
Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Tendência Uso Terreno Comercial Industrial Residencial
Limites do Bairro
Leste com a Estrada Parque Indústria e Abastecimento (EPIA),Oeste com o Parque Guará e pelo Sul com o Park Shopping
Padrão da Região:
Alto Médio-alto Baixo
Médio Médio-baixo
Fatores Valorizantes
Vista - Mar Metrô Vista - Parque Vista Permanente Outro - Descrever Abaixo
Terreno
Topografia
Plana Aclive
Desnível Pronunciado Declive
Formato
Regular Irregular
Dimensões
Área (em m²): 7.500,00 m² Testada (Frente): 0,00 m Lado Direito: 0,00 m
Fração Ideal: 0,001586 % Fundos 0,00 m Lado Esquerdo: 0,00 m
Tipo de Implantação
Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Renegociação Contato Telefônico Acompanhante:
Tipo do Acompanhante
Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo Vistoria externa- renegociação
Condomínio / Imóvel Avaliado
Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado
N° Andares Tipo: 9 Unidades Por Andar: 16 Nº Total de Unidades: 144 N° de Elevadores: 4 Valor Condomínio: Por Mês Por Ano
Descrição dos Andares 2 subsolos,térreo do 1° ao
9° pavimentos tipo
Uso Condomínio: Residencial Padrão de Construção do Condomínio
Alto Médio-alto Médio
Médio-baixo Baixo Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Em Implantação Infraestrutura do Imóvel
Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica
Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins
Tipo Imóvel Avaliado
Casa Apartamento Galpão
Sobrado Loja Sala
Comercial Vaga Autônoma Depósito
Autônomo Loft
Outro - Descrever Abaixo
Indício Ocupação Imóvel
Habitado Desabitado
Idade Aparente Anos 6
Ano Construção 2012
Estado Conservação Imóvel
Bom Regular
Ruim Em Construção
Padrão Acabamento Imóvel
Alto Normal
Baixo Mínimo
Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria Nº Banheiros: 1
Fachada Cerâmica / Pastilhas Esquadrias Alumínio N° Andares do Imóvel Avaliado 1 Nº Dormitórios 1 Dimensões Área Privativa: 27,09 m² Área Comum (m²): 40,31 m² Área Total (m²): 67,40 m²
Área Averbada: 67.4 m² Área não Averbada 0 m²
Nº Vagas Cobertas
Cobertas 0 Descobertas 0 Privativas 0
Face Imóvel
Sul Norte Leste Oeste
Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto
Sala de Estar / Visitas 1 Cerâmica Massa corrida pintura acrílica Gesso
Dormitório 1 Cerâmica Massa corrida pintura acrílica Gesso
Banheiro Suíte 1 Cerâmica Cerâmica Gesso
Cozinha 1 Cerâmica Cerâmica Gesso
Manifestações sobre a garantia
Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?
Sim Não
O imóvel esta em perfeita condições, não havendo nenhum fator que comprometa sua liquidez no mercado.
QUESTÕES COMPLEMENTARES
Sim NãoData da Vistoria: 13/04/2018
1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? 4) O imóvel possui vaga de garagem?
O Imóvel não possui vaga de garagem.
5) Se possui vagas, elas estão documentadas?
O Imóvel não possui vaga de garagem.
6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?
7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?
9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares?
11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?
12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?
14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação?
Observações Finais
Documentação apresentada (Matricula 63.516 Cartório do 4º Ofício do Registro de Imóveis do Distrito Federal) Não foi possível realizar a vistoria interna no imóvel. As descrições e características foram obtidas de imóvel semelhante ao avaliando Apartamento de nº 420 composto por: sala de estar/ jantar,1 dormitório (com banheiro privativo,bancadaem granito box em vidro temperado), cozinha/área de serviço (bancada em granito) Google.
Amostras:
Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno1 Logradouro SGCV LOTE 13 Nº 13 Andar 3° Complemento Vista Park Sul Hplus Long Stay Proximidade do Imóvel 0 km Bairro GUARA Cidade BRASILIA UF DF CEP 71215-630 Latitude 0 Longitude 0 Descrição Imóvel composto por: sala de estar/ jantar,1 dormitório (com banheiro privativo,bancada
em granito box em vidro temperado), cozinha/área de serviço (bancada em granito).
Fonte de Informações JOANA DARC
CORRETORA Telefone (99) 97797-4461
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 0 Nº Dormitórios 1 Nº Banheiros 1 Idade Aparente 6 Ano Construção 2012 Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
273.000,00
Data Venda /
Oferta 16/04/2018 Valor m² R$ 9.750,00 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²)
Área da Edificação (m²) 28,00 Área Privativa 28 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 60
2 Logradouro SGCV LOTE 13 Nº 13 Andar 4º Complemento Vista Park Sul Hplus Long Stay Proximidade do Imóvel 0 km Bairro ZONA INDUSTRIAL GUARA Cidade BRASILIA UF DF CEP 71215-630 Latitude 0 Longitude 0 Descrição Imóvel composto por: sala de estar/ jantar,1 dormitório (com banheiro privativo,bancada
em granito box em vidro temperado), cozinha/área de serviço (bancada em granito).
Fonte de Informações JOANA DARC
CORRETORA Telefone (99) 97797-4461
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 0 Nº Dormitórios 1 Nº Banheiros 1 Idade Aparente 6 Ano Construção 2012 Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
285.000,00
Data Venda /
Oferta 16/04/2018 Valor m² R$ 10.555,55 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00
Área do Terreno (em m²) 0,00
Área da Edificação (m²) 26,00 Área Privativa 26 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 60
3 Logradouro SGCV LOTE 13 Nº 11 Andar 2º Complemento Park Studio Proximidade do Imóvel 1 km Bairro ZONA INDUSTRIAL GUARA Cidade BRASILIA UF DF CEP 71215-630 Latitude 0 Longitude 0 Descrição o Imóvel composto por: sala de estar/ jantar,1 dormitório (com banheiro privativo,bancada
em granito box em vidro temperado), cozinha/área de serviço (bancada em granito). Fonte de Informações THAIS IMOBILIÁRIA Telefone (61) 3031-2200
Status Vendido Nº Vagas Cobertas Nº Dormitórios 1 Nº Banheiros 1 Idade Aparente 6 Ano Construção 2012 Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
230.000,00
Data Venda /
Oferta 16/04/2018 Valor m² R$ 8.846,15 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00
Área do Terreno (em m²) 0,00
Área da Edificação (m²) 26,00 Área Privativa 26 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 60
4 Logradouro SGCV LOTE 10 Nº S/N Andar 4º Complemento LT 10 10 VENICE PARK Proximidade do Imóvel 1 km Bairro ZONA INDUSTRIAL GUARA Cidade BRASILIA UF DF CEP 71215-600 Latitude 0 Longitude 0 Descrição Imóvel composto por: sala de estar/ jantar,1 dormitório (com banheiro privativo,bancada em
granito box em vidro temperado), cozinha/área de serviço (bancada em granito) Fonte de Informações FABIANA ROCHA Telefone (61) 98581-0687
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 0 Nº Dormitórios 1 Nº Banheiros 1 Idade Aparente 4 Ano Construção 2014 Estado Conservação Imóvel Valor Venda / Oferta R$
252.458,00
Data Venda /
Oferta 16/04/2018 Valor m² R$ 9.709,92 Padrão Testada (Frente) 0,00
Área do Terreno (em m²) 0,00
Área da Edificação (m²) 26,00 Área Privativa 26 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 60
5 Logradouro SGCV LOTE 15 Nº 15 Andar 4º Complemento BLUE TREE PREMIUM Proximidade do Imóvel 2 km Bairro ZONA INDUSTRIAL GUARA Cidade BRASILIA UF DF CEP 71215-650 Latitude 0 Longitude 0 Descrição o Imóvel composto por: sala de estar/ jantar,1 dormitório (com banheiro privativo,bancada
em granito box em vidro temperado), cozinha/área de serviço (bancada em granito). Fonte de Informações PARK SUL IMÓVEIS Telefone (61) 3026-2211
Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 0 Nº Dormitórios 1 Nº Banheiros 1 Idade Aparente 6 Ano Construção 2012 Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
280.000,00
Data Venda /
Oferta 16/04/2018 Valor m² R$ 9.353,33 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00
Área do Terreno (em m²) 0,00
Área da Edificação (m²) 30,00 Área Privativa 30 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 60
Tabela de homogenização
Grau de Fundamentação: I Grau de Precisão: I
Metodologia: Comparativo Direto – Tratamento por Fatores Método de Computação: Multiplicativo Amostra Área (m²) Valor (R$) Dados Iniciais (R$/m²) (1) (2) (3) (4) (5) Homogeneização (R$/m²) Amostra 1 28,00 273.000,00 9.750,00 0,9000 1,0000 1,0000 1,0189 1,0000 8.940,85 Amostra 2 26,00 285.000,00 10.555,55 0,9000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 9.499,99 Amostra 3 26,00 230.000,00 8.846,15 0,9000 1,0100 1,0000 1,0385 1,1200 9.352,82 Amostra 4 26,00 252.458,00 9.709,92 0,9000 1,0100 0,9480 1,0000 1,1500 9.622,45 Amostra 5 30,00 280.000,00 9.353,33 0,9000 1,0300 0,9480 1,0000 1,1200 9.206,03 Fatores:
(1) - Fonte, (2) - Transposição, (3) - Fator Idade e Estado Conservação, (4) - Fator Andar, (5) - Fator Padrão de Construção
MÉDIAS DAS AMOSTRAS 9.324,43 Saneamento das Amostras (+/-30%) Valor Minimo 6.527,10 Valor Máximo 12.121,76
Cálculo Valor Avaliação
Área do Terreno (m²): 0,00 Valor m²: R$ 0,00 Valor Terreno: R$ 0,00
Área da Edificação (m²): 27,09 Valor m²: R$ 9.324,43 Valor Edificação: R$ 260.000,00
Valor de Liquidez: R$ 182.000,00 Valor Imóvel: R$ 260.000,00
Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 260.000,00
Avaliação para Garantia de Financiamento
Valor Terreno R$ 0,00 Valor por extenso: zero real
Valor Edificação R$ 260.000,00 Valor por extenso: duzentos e sessenta mil reais Valor do(s)
Anexo(s) Valor por extenso:
Valor do(s)
Anexo(s) Valor por extenso:
Unidades Autônomas
N° da Matrícula Quantidade Unidades
Autônomas Tipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor
63516 0 Indefinido
Valor Imóvel R$ 260.000,00 Valor por extenso: duzentos e sessenta mil reais
Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador
Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:
Nome da Empresa ENGENHARIA AVATENG Nome do Avaliador MARIA JOSE NOVAES DE
MENDONCA CREA / CAU 164106/D-SP
Local e Data
BRASÍLIA 16/04/2018
"Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo".
LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados.
“A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander”. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.
Representação Vista da Rua
Descrição Vista da Rua com o imóvel a direita Data Foto 16/04/2018
Representação Identificação Numérica Descrição Identificação do endereço do Prédio Data Foto 16/04/2018
Representação Identificação Numérica Descrição Placa do nome do prédio Data Foto 16/04/2018 Representação Fachada Descrição Data Foto 16/04/2018 Representação Fachada Descrição Data Foto 16/04/2018
Documentação Fotográfica
Fotos imóvel
Representação Fachada Descrição Fachada Data Foto 16/04/2018 Representação Fachada Descrição Fachada Data Foto 16/04/2018 Representação Fachada Descrição Fachada Data Foto 16/04/2018 Representação Fachada Descrição Fachada Data Foto 16/04/2018 Representação Fachada Descrição Fachada Data Foto 16/04/2018