Apontamentos

(1)

APONTAMENTOS SEM FRONTEIRAS

António Filipe Garcez José António Filipe Garcez José

CONTRATOS EM ESPECIAL

Universidade Autónoma de Lisboa

Ano lectivo 2005/2006

Teóricas: ...Doutor Luís Manuel Teles de Menezes Leitão

Práticas :

Práticas : ...

...

...Dr.

Dr. Fernando Silva

Fernando Silva

Bibliografia : Direito das obrigações – Vol III - Dr. de Menezes

Bibliografia : Direito das obrigações – Vol III - Dr. de Menezes Leitão

Leitão

Apontamentos e resumos do curso, não isentos de eventuais erros

("errare("errare humanum est")

humanum est")

"destilados" por António Filipe Garcez José, aluno n° 20021078,

Contrato de compra e venda

ARTIGO 874º

Noção

Compra e venda é o contrato pelo qual se transmite a propriedade

de uma coisa, ou outro d

de uma coisa, ou outro direito, mediante um preço.

ireito, mediante um preço.

www.cogitoergosun4.no.sapo.pt

11

Ubi commoda ibi incommoda !

Ces sacrés romains ils ont tout

inventé.

(2)

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APONTAMENTOS SEM FRONTEIRAS

•

Sendo um

con

contrat

trato

o tra

transl

nslati

ativo

vo de

de dir

direit

eitos,

os,

a compra e

vveenndda

a pprreesssu

suppõõe

e a

a eexxiissttêênc

nciia

a dde

e um

umaa

contrapartida

pecuniária

Se não existir qualquer contrapartida ...

--

o contrato é qualificável como

doação

(art. 940°)

Se a contrapartida não consistir numa quantia pecuniária...

--

trata-se de um contrato de escambo ou

trata-se de um contrato de escambo ou troca

troca

C

ARACTERÍSTICAS

O contrato de compra e venda é um contrato...

1. 1. no

nomi

minad

nado e t

o e típ

ípic

icoo

2. 2. pri

primor

mordia

dialme

lmente nã

nte não form

o formal

al

3. 3. co

cons

nsen

ensu

sual

al

4.

obrigacional e real

“quoad effectum”

55.. oonneerros

osoo

6. 6. si

sina

nala

lagm

gmát

átic

icoo

7. 7. norm

normalment

almente comut

e comutativo

ativo, sendo por v

, sendo por vezes ale

ezes aleatóri

atórioo

8. 8. de e

de execu

xecução

ção ins

instan

tantân

tânea

ea

1.

1. contrato

contrato nominado

nominado e

e típico

típico

Nominado

Porque que a lei o

Porque que a lei o reconhece como categoria jurídica

reconhece como categoria jurídica

Típico

Porque a lei estabelece para este contrato um regime, quer no

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APONTAMENTOS SEM FRONTEIRAS

2.

2. contrato primordialmente

contrato

primordialmente não

não formal

formal

Contrato não formal

(art. 219°)

Regra ge

Regra geral, o cont

ral, o contrato de comp

rato de compra e venda

ra e venda não depend

não depende de forma

e de forma

especial, excepto quando a lei o exige

( ex: art. 875°)

3.

3. contrato

contrato consensual

consensual

Contrato consensual

(por oposição a real (por oposição a real

““

quoad quoad constitutioneconstitutionem” m” ) )

Po

Porrqu

que

e a

a le

lei i aao

o pr

ever

er ex

exppre

ress

ssaame

ment

nte

e a

a ex

exiist

stên

ênci

cia

a de

de um

umaa

obrigação de entrega por parte do vendedor

(art

.

879

879 °/b)

°/b)

,

é

é o

o

acordo das partes que determina a formação do contrato

, não

dependendo esta da entrega da coisa, nem do pagamento do preço

respectivo.

4.

4. contrato

contrato obrigacional

obrigacional e

e real

real quoad

quoad effectum

effectum

Contrato obrigacional

A compra e venda determina a

A compra e venda determina a constituição de duas obrigações:

constituição de duas obrigações:

--

obrigação de entrega da coisa

(art. 879°/b))

--

Obrigação de pagamento do preço

(art. 879°/c))

Contrato real quoad effectum

Uma vez que produz a

Uma vez que produz a transmissão de direitos reais

transmissão de direitos reais

(art. 879°/a))

55. .

Contrato oneroso

Contrato

oneroso

Contrato oneroso

Po

Porrqu

que

e ex

exiist

ste

e uuma

ma co

cont

ntra

rapa

parrtitida

da ppec

ecun

uniiáári

ria

a eem

m rrel

elaç

ação

ão àà

transmissão dos bens.

6.

6. contrato

contrato sinalagmático

sinalagmático

Contrato siinalagmático

U

Um

ma

a vveez

z qquue

e aas

s oobbrriiggaaççõõees

s ddo

o vveennde

deddoor

r e

e ddo

o ccoom

mpprraado

dor

r

co

cons

nstititu

tuem

em-s

-se

e te

tend

ndo

o ca

cada

da um

uma

a a

a su

sua

a ca

caus

usa

a na

na ou

outr

tra

a ((

o

o q

qu

ue

e

determin

(10)

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(11)

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(12)

(13)

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APONTAMENTOS SEM FRONTEIRAS

7.

7. Contrato

Contrato normalmente

normalmente comutativo,

comutativo, por

por vezes

vezes aleatório

aleatório

Cumutativo

Uma vez que ambas as atribuições patrimoniais, se apresentam

como

certas

,

, nã

não

o se

se ve

veri

rififica

cand

ndo

o in

ince

cert

rtez

eza

a ne

nem

m qu

quan

anto

to à

à su

suaa

existência

(an)

nem quanto ao seu conteúdo

(quantum).

Em certos casos a lei admite que a compra e venda possa funcionar

como...

Contrato aleatório

Como nos casos de ...

--

venda de bens futuros, frutos pendentes e integrantes, a

que as pa

que as partes atribuem

rtes atribuem esse carácter

esse carácter (art. 880°/2)

(art. 880°/2)

--

venda de bens de existência ou titularidade incerta

(art.

881°)

--

venda de herança ou de quinhão hereditário

(arts 2124°

e ss.)

--

venda de expectativas

8.

8. Contrato

Contrato de

de execução

execução instantânea

instantânea

Contrato de execução instantânea

Porque, quer em relação à obrigação de entrega, quer em relação à

obrigação de pagamento do preço, o seu conteúdo e extensão não

é delimitado em função do tempo.

FO

RMA

•

A

A ccoom

mpprra

a e

e vveenndda

a é

é uum

m

con

contrat

trato

o ess

essenc

encial

ialmen

mente

te

consensual

(art. 219°)

Mas,...

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APONTAMENTOS SEM FRONTEIRAS

--

compra e venda de imóvel com recurso ao crédito

bancário

, em que basta a celebração de um documento

particular

( art. 2° do DL 255/93, de 15 de Julho)

--

ccom

omp

prra

a e

e vveen

nd

da

a d

de

e d

diirreeiitto

o rreeaal

l d

de

e h

haabi

bittaaççãão

o

periódica

(art.12° DL 275/93, de 5 de Agosto

))

A escritura pública é, porém, ainda exigida para ...

a transmissão de herança ou quinhão hereditário

(art.

2126°/1

)

,,

quando abranja bens cuja alienação deva ser feita por

essa forma.

--

as quotas de sociedades

(art. 228° CSC)

--

a transmissão total e definitiva

a transmissão total e definitiva do direito patrimonial

do direito patrimonial

de autor

(art. 44° do Código de Direitos de Autor e dos

Direitos Conexos)

a compra e venda, quanto a bens móveis, é por vezes sujeita a

forma escrita

.

Assim

acontece

com...

--

a

a al

alie

iena

naçã

ção

o de

de he

hera

ranç

nça

a ou

ou qu

quin

inhã

hão

o he

here

redi

ditá

tári

rio

o

,,

qu

quan

ando

do nã

não

o ab

abra

ranj

nja

a be

bens

ns su

suje

jeititos

os a

a al

alie

iena

naçã

ção

o po

por

r

escritura pública

(art. 2126°/2)

--

o estabelecimento comercial

(ver o novo RAU)

--

alienação de direitos sobre bens industriais e registo de

marcas

(art. 31°/6 CPI)

•

É exigida a redução a escrito

do contrato de compra e

ve

vend

nda

a em

em ce

cert

rtas

as si

situ

tuaç

açõe

ões,

s, po

por

r ra

razõ

zões

es de

de pr

prot

otec

ecçã

ção

o do

do

consumidor

consumidor ; ; assim

assim acontece

acontece

na venda a domicílio

(art. 16°

do DL 143/2001, de 26 de Abril)

•

O

art. 205°/2

, refere expressamente que às coisas móveis

sujeitas a registo é aplicável o regime das coisas móveis em

tudo o que não

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APONTAMENTOS SEM FRONTEIRAS

Assim na compra e venda de prédios urbanos e fracções

au

autó

tóno

noma

mas,

s, é

é ne

nece

cess

ssár

ário

io qu

que

e se

se fa

faça

ça

pr

prov

ova

a pe

pera

rant

nte

e o

o

notário

da inscrição na matriz predial e respectiva licença de

utilização

(DL 281/99, de 26 de Julho.

EFEITOS

ARTIGO 879º

Efeitos essenciais

A compra e venda tem

A compra e venda tem como efeitos essenciais:

como efeitos essenciais:

a) A transmissão da propriedade da coisa ou da titularidade do

direito;

b) A obrigação de entregar a

b) A obrigação de entregar a coisa;

coisa;

c) A obrigação de pagar o preço.

Temos que distinguir, no contrato de compra e

Temos que distinguir, no contrato de compra e venda, entre ...

venda, entre ...

os seguintes efeitos :

--

Um efeito real

a transmissão da propriedade da coisa ou da titularidade do

direito.

e...

--

Dois efeitos Obrigacionais

Que se reconduzem à constituição da

Que se reconduzem à constituição da ...

...

1.

1. obrigação de entregar a coisa,

obrigação de entregar a coisa,

e...

2.

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(24)

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APONTAMENTOS SEM FRONTEIRAS

EFEITO REAL

É essencial à compra e venda a

alienação de um direito

, isto é,

uma

aquisição derivada

do mesmo.



A celebração

do contrato de compra e venda

acarreta logo a

transferência

da propriedade

(art. 879°/a) e 408°/1)



A transferência ou constituição do direito real é imediata e

instantânea.



O

O efeit

efeito

o real verifica-s

real verifica-se

e autom

automaticam

aticamente no

ente no momen

momento

to da

da

celebração do contrato

( princípio da consensualidade)

Princípio da consensualidade

a propriedade é transmitida apenas com base no simples consenso

das partes, sendo o efeito real verificado nesse

das partes, sendo o efeito real verificado nesse momento.

momento.



Foi a escola do jusnaturalismo racional

(Grotius, Puffendorf)(Grotius, Puffendorf)

que

ccoonnssaaggrroou

u o

o pprriinnccííppiio

o dde

e qquue

e a

a vvoonnttaadde

e ddaas

s ppaarrtteess

manifestada através do contrato, é por si só suficiente para

produzir o efeito real.

Ligado ao princípio da consensualidade está o

...

Princípio da causalidade

A

A eexxiissttêênncciia

a dde

e uum

ma

a jj

us

usta

ta ca

caus

usa

a d

de

e aq

aqui

uisi

siçã

ção

o

é

é se

sem

mpr

pree

necessária para que o direito real se

necessária para que o direito real se constitua ou transmita.

constitua ou transmita.

•

Q

Qua

uallqu

quer

er ví

víci

cio

o no

no nneg

egóc

óciio

o ca

caus

usal

al af

afec

ecttar

ará

á iigu

gual

alme

ment

nte

e aa

transmissão da propriedade.

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Cancel Anytime.

APONTAMENTOS SEM FRONTEIRAS

Excepções ao Pº da consensualidade

Excepções ao Pº da consensualidade (

(

art. 408º/1

)

O

art. 408º/1,

deixa em aberto a possibilidade de se reconhecer

hipóteses de venda obrigatória, nos casos em que a

transferência

da

da pr

proopr

priied

edaade

de ve

venh

nha

a a

a se

ser

r

tem

tempor

poralm

almente

ente dis

dissoc

sociad

iada

a da

da

celebração

do contrato.

Duas situações em que se verif

ica essa dissociação:

Primeira situação

oc

ocor

orrre

e se

semp

mpre

re qu

que

e a

a le

lei i pr

proc

oced

eda

a a

a um

umaa

separação

,,

entre

oo

mo

mome

ment

nto

o em

em qu

que

e se

se ve

veri

rififica

ca

a con

a

conclu

clusão

são do

do co

cont

ntra

rato

to e

e o

o

momento em que ocorre o

fenómeno translativo

..

ocorre nos casos da...

--

venda de coisas indeterminadas

(designada(designadamente mente coisas genéricas)coisas genéricas)

--

venda de bens futuros

--

ve

vend

nda

a de

de ffrrut

utos

os na

nattur

urai

ais,

s, ou

ou pa

part

rtes

es co

com

mpo

pone

nent

ntes

es ou

ou

integrantes de uma coisa

--

venda com reserva de propriedade

•

Venda de coisa indeterminada

Na venda de coisa indeterminada, a transmissão da propriedade

dá-se no momento em que ocorre a

determinação da coisa

com

conhecimento de ambas as partes

(art. 408°/2)

, ...

salvo se...

Se

Se tr

trat

atar

ar de

de um

uma

a ve

vend

nda

a ge

gené

néri

rica

ca,

, em

em qu

que

e a

a tr

tran

ansf

sfer

erên

ênci

cia

a da

da

propriedade se dá no momento da

concentração

da obrigação

(arts. 540° e 541°)

.

Venda de bens futuros

(art. 880°)

A transferência da propriedade ocorre no momento em que a coisa

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Cancel Anytime.

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Cancel Anytime.

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Cancel Anytime.

APONTAMENTOS SEM FRONTEIRAS

Segunda situação

ocorre quando o fenómeno translativo não se pode verificar por um

im

impe

pedi

dime

ment

nto

o or

orig

igin

inár

ário

io,

, no

nos

s cas

casos de

os de ve

vend

nda

a de cois

de coisa

a al

alhe

heia

ia

(art.892° e ss.)

•

Venda de coisa alheia

(art. 892°)

Na venda de coisa alheia o fenómeno translativo não se pode

ve

verrifific

icar

ar eem

m vi

virt

rtud

ude

e de

de o

o ve

vend

ndeedo

dor

r nnão

ão se

ser

r eefe

fect

ctiiva

vam

men

entte

e oo

proprietário do bem vendido.

•

A venda de bens alheios é nula

, sempre que o vendedor

careça de legitimidade para a realizar.

•

Esta nulidade só pode ser sanada através da aquisição da

propriedade

(art. 895°)

, o que constitui uma obrigação para o

vendedor

(art. 897°)

Podemos afirmar que...

No Direito português não existe a figura da venda obrigatória

Pois ...

m

mes

esmo

mo na

nas

s hi

hipó

póttes

eses

es em

em qque

ue a

a ve

vend

nda

a po

poss

ssui

ui um

uma

a eefificá

cáci

ciaa

translativa não imediata ou dependente da eventual verificação de

ce

cert

rtos

os ac

acto

tos

s ou

ou fa

fact

ctos

os,

, o

o co

cont

ntra

rato

to de

de co

comp

mpra

ra e

e ve

vend

nda

a in

inte

tegr

graa

sempre um

esquema negocial translativo.

Venda obrigatória

Caracteriza-se especialmente pelo facto de o contrato de compra e

venda nunca produzir efeitos reais, apenas tendo por função a

(32)

Cancel Anytime.

(33)

Cancel Anytime.

(34)

Cancel Anytime.

APONTAMENTOS SEM FRONTEIRAS

•

Sendo o

direito real

um direito absoluto com

eficácia

erga

omnes

é conveniente e útil que todos os parceiros interessados

possam conhecer a sua existência.

•

No nosso Direito,

a publicidade é normalmente declarativa

ee

não constitutiva.

•

A

A p

pu

ub

blliicciid

daad

de

e é

é aap

peen

naas

s u

um

ma

a cco

on

nd

diiççãão

o d

de

e eeffiiccáácciiaa,,

re

rela

lati

tiva

vame

ment

nte

e a

a te

terc

rcei

eiro

ross

,

, ddo

o ddiirreeiitto

o rreeaal l vvaalliiddaam

meennttee

constituído por mero efeito do contrato.

•

A

A pu

publ

blic

icid

idad

ade

e ap

apen

enas

as se

será

rá co

cons

nsti

titu

tuti

tiva

va

nna

a hi

hipó

póttes

ese

e de

de

aquisição tabular, caso em que a segunda

aquisição tabular, caso em que a segunda venda que primeiro for

venda que primeiro for

registada prevalece sobre a

registada prevalece sobre a primeira.

primeira.

•

No

no

noss

sso

o si

sist

stem

ema

a pr

eval

alec

ece

e o

o in

inte

tere

ress

sse

e do

do pr

prop

opri

riet

etár

ário

io em

em

detrimento da protecção de terceiros de boa fé

(a posse não vale(a posse não vale título)

título)

R

RISCO

ISCO

•

Na compra e venda, o comprador torna-se logo proprietário da

coisa vendida e não apenas credor do vendedor relativamente à

sua entrega.

•

O comprador

(novo proprietário)(novo proprietário)

deixa de estar sujeito ao concurso

de credores no património do vendedor em relação a essa coisa

(a

rt.

60

60 4º

4º

/1)

uum

ma

a vveez

z qquue

e tteem

m ssoobbrre

e eella

a a

a pprroopprriieeddaaddee

(art. 1305º)

•

(35)

Cancel Anytime.

(36)

Cancel Anytime.

(37)

Cancel Anytime.

APONTAMENTOS SEM FRONTEIRAS

•

No caso de aposição de uma condição resolutiva

ao contrato,

o risco corre por conta do adquirente se a coisa lhe tiver sido

entregue.

•

No caso de aposição de uma condição suspensiva,

o risco

corre por conta do alienante durante a pendência da condição

(art. 796º/3)

ARTIGO 796º

Risco

1.

1. Nos contratos

Nos contratos

que importem a transferência do domínio sobre

certa coisa ou

que constituam ou transfiram um direito real

sobre ela,

o perecimento

ou deterioração da coisa por causa não

imputável ao alienante

corre por conta do adquirente

..

2. Se, porém, a coisa tiver continuado em poder do alienante em

consequência de termo constituído a seu favor,

o risco só se

transfere com o vencimento do termo ou a entrega da coisa,

sem prejuízo do disposto no

artigo 807º.

3. Quando o contrato estiver dependente de

condição resolutiva,

oo

risco do perecimento durante a pendência da condição

corre por

conta do adquirente

, se a coisa lhe tiver sido entregue; quando for

suspensiva

a condição, o risco corre

por conta do alienante

durante a pendência da condição.

EFEITOS OBRIGACIONAIS

(38)

Cancel Anytime.

(39)

Cancel Anytime.

(40)

Cancel Anytime.

APONTAMENTOS SEM FRONTEIRAS

Em relação ao objecto da obrigação de entrega

•

O

O ob

obje

ject

cto

o da

da ob

obri

riga

gaçã

ção

o de

de en

entr

treg

ega,

a, co

corr

rres

espo

pond

nde,

e, à

à co

cois

isaa

comprada.

Há que distinguir entre ...

--

Venda de coisa específica

--

Venda de coisa genérica

Venda de coisa específica

O vendedor apenas pode cumprir entregando ao comprador a coisa

que foi objecto da venda, sem que a possa substituir.

•

A coisa deve ser entregue no estado em que se encontrava

ao tempo da venda

(art. 882º/1)

•

Recai sobre o vendedor um dever específico relativamente à

custódia da coisa.

•

Caso a coisa se venha a deteriorar entre o momento da venda

e

e o

o da

da en

entr

treg

ega,

a, pr

pres

esum

ume-

e-se

se ex

exis

istitir

r re

resp

spons

onsab

abililid

idad

ade

e pe

pelo

lo

vendedor por incumprimento dessa obrigação

(41)

Cancel Anytime.