FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
FECHADO TURÍSTICO II
RELATÓRIO E CONTAS
ANO DE 2006
1.
Introdução
O Fundo de Investimento Imobiliário Fechado Turístico II é um fundo fechado, autorizado por deliberação do Conselho Directivo da Comissão do Mercado de Valores de 20 de Janeiro de 2000. O Fundo iniciou a sua actividade em 24 de Abril de 2000, tendo sido constituído com um capital de 499.000 unidades de participação, a que correspondia, considerando o valor inicial de subscrição de 50 €, o montante de 24.950.000 €.
O capital do Fundo foi objecto de dois aumentos de capital:
► em 2003, em 364.007 unidades de participação para o valor correspondente a 863.007 de unidades de participação, ou seja , 43.150.350 € (considerando o valor inicial da UP).
► em 2005, mediante a emissão de 194.189 novas unidades de participação, para 1.057.196 unidades de participação.
Capital
O capital do FIIFT II, em 31 de Dezembro de 2006, é de 52.859.800 € (cinquenta e dois milhões, oitocentos e cinquenta e nove mil, oitocentos euros), representado por 1.057.196 unidades de participação, distribuídas da seguinte forma:
Euros Nº de UP’s %
Turismo de Portugal, ip Caixa Geral de Depósitos Banco Espírito Santo Outros Total 39.404.500 € 8.265.350 € 3.615.200 € 1.574.750 € 52.859.800 € 788.090 165.307 72.304 31.495 1.057.196 74,54% 15,64% 6,84% 2,98% 100% Política de Investimento
A política de investimento do Fundo é norteada por princípios de rigor, segurança, rendibilidade e diversificação do risco, sendo, especialmente vocacionada para a aquisição de imóveis afectos à actividade turística para efeitos de arrendamento, incidindo designadamente sobre:
• projectos hoteleiros que necessitem de modernização e redimensionamento; • projectos hoteleiros e de animação turística com carácter inovador;
• saneamento financeiro de empreendimentos economicamente viáveis.
2.
Actividade de 2006
2.1.
Enquadramento económico
O crescimento estimado do PIB em 2006 é de 1,3%, reflectindo uma evolução positiva face ao ano anterior, cujo valor se cifrou em 0,4%. A taxa de inflação média em 2006 deverá situar-se em 3,1%, denotando um aumento face ao valor de 2,3% verificado no ano transacto. O desemprego, que tem vindo a crescer nos últimos anos, deverá atingir os 7,5%, consubstanciando-se num aumento de cerca de 0,9% face ao valor de 6,7% registado em 2004. Em 2005 assistiu-se a uma acentuada subida nas taxas de juro. Assim, a EURIBOR a 12 meses, indexante utilizado na actualização das rendas do Fundo, aumentou cerca de 120 p.b. ao longo do ano.
2.2.
Evolução da carteira imobiliária do Fundo
O Fundo de Investimento Imobiliário Fechado Turístico II centrou a sua actividade durante o período em análise na pesquisa de oportunidades de investimento que se enquadrassem na sua política de investimento. Ao longo do ano de 2006 foram visitadas e analisadas diversas unidades, tendo sido adquirido três imóveis:
Unidade Valor de Aquisição Localização Nº. Quartos Categoria
Campo de Golf do Campo
Real 4.220.000 € Turcifal, Torres Vedras
n/a n/a
Estacionamentos Magnólia 95.000 € Lisboa n/a n/a
Hotel da Baleeira 5.000.000 € Vila de
Sagres 113 3***
Em 31 de Dezembro de 2006 o património imobiliário do Fundo de Investimento Imobiliário Fechado Turístico II, constituído por dezassete imóveis, ascendia, considerando o seu valor contabilístico total, a 53.336.784,44 €:
Unidade Data de Aquisição Valor Localização
Hotel da Cartuxa 19-Março-01 4.441.639,83 € Évora
Aparthotel Ocean View 26-Junho-01 3.847.493,58 € Vilamoura Grd. Hotel Cdas. Felgueira 30-Julho-01 2.271.500,00 € Nelas
Atlantic Gardens 26-Fevereiro-02 4.361.318,18 € Funchal
Vintage House Hotel 26-Julho-02 5.418.801,44 € Alijó
Hotel Faro 23-Julho-02 4.113.755,00 € Faro
Kartódromo de Almancil 27-Fevereiro-03 1.077.986,07 € Almancil Estalagem Páteo dos Solares 24-Março-03 2.311.230,88 € Estremoz Estalagem Sra. da Guia 13-Maio-03 3.746.504,31 € Cascais Hotel da Aldeia 3-Setembro-03 5.053.946,68 € Areias de S. João
Magnólia Caffé 9-Dezembro-03 732.908,21 € Lisboa
Hotel Tábua 15-Abril-04 1.844.480,40 € Tábua
Hotel Termas de Monção 15-Março-05 2.848.900,00 € Monção Hotel Turismo de Abrantes 15-Dezembro-05 1.781.424,00 € Abrantes
Campo Real 1-Março-2006 4.310.786,77 € Turcifal
Magnólia Estacionamentos 8-Juho-2006 97.693,71 € Lisboa Hotel da Baleeira 31-Julho-2006 5.076.415,38 € Vila de Sagres
O património imobiliário do Fundo representa cerca de 76% do activo do Fundo e observou um crescimento, face ao ano transacto, de cerca de 23%. Este aumento deve-se ao efeito da aquisição dos imóveis, atrás referida, e dos ajustamentos em imóveis que reflectem os ganhos potenciais do património imobiliário do Fundo.
O gráfico que a seguir se apresenta ilustra a distribuição do património imobiliário do Fundo pelo território nacional, em 31 de Dezembro de 2006. Importa salientar que o património imobiliário do Fundo tem um maior peso no Algarve e não se encontra representado nos Açores:
Distribuição do património imobiliário por regiões
Norte 16%
Centro 8%
Lisboa e Vale do Tejo 20% Alentejo 13% Algarve 35% Madeira 8% Açores 0%
Em 2006 a yield média bruta do património imobiliário do Fundo foi de 4,89% e a yield média líquida foi de 3,91%, tendo-se invertido a tendência de quebra verificada desde 2001, conforme evidenciado no quadro a seguir apresentado.
Evolução do Património Imobiliário 2001 - 2006 53.336.784 € 9.964.186 € 23.370.857 € 35.993.884 € 38.200.442 € 43.241.954 € 4,89% 6,64% 5,95% 5,04% 4,59% 4,51% 2001 2002 2003 2004 2005 2006
2.3.
Evolução e Rendibilidade do Valor Global Líquido do Fundo e da UP
Em 2006 manteve-se a quantidade de unidades de participação em circulação. Em 31 de Dezembro de 2006 o Valor Global Líquido do Fundo ascendia a 65.573.622,42 €, correspondendo um crescimento anual de 3,35%. A unidade de participação valorizou-se 2,01 €, isto é, 3,35%, cifrando-se, nesta data, em 62,03 €.A unidade de participação observou a seguinte evolução:
Evolução da UP 2000-2006 62,03 € 56,41 € 54,84 € 52,86 € 51,14 € 58,05 € 60,01 € 3,34% 3,35% 3,39% 2,90% 2,86% 3,75% 3,37% 50,00 55,00 60,00 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 0,50% 1,50% 2,50% 3,50% 4,50% UP rendibilidade
Evolução do VGLF 2000 -2006 65.573.622 € 63.445.736 € 16.108.428 € 26.378.407 € 27.367.602 € 48.684.332 € 50.095.336 € 3,35% 3,39% 3,34% 3,37% 3,75% 2,86% 2,90% 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 VGLF rendibilidade da UP
2.4.
Evolução económico-financeira
► O activo líquido, em 2006, registou um aumento de 9%, cifrando-se, em 31 de Dezembro de 2006, em 69.982.399,97 €.
► O total das disponibilidades ascendia, em 31 de Dezembro de 2006, a 16.034.071,05 €, correspondendo a uma diminuição de cerca de 4%.
► O total de proveitos obtidos no exercício de 2006 atingiu o valor de 3.427.872,99 €, denotando um crescimento face ao ano anterior de 28%.
► A rubricajuros e proveitos equiparados cifrou-se em 543.130,83 €, correspondendo a 16% dos proveitos e a um aumento de 48% face ao ano anterior.
► Os ganhos em operações financeiras e activos imobiliários cifraram-se em 668.708,18 €, correspondendo 4.047 € a ganhos obtidos com a carteira de títulos e 664.661,18 € a ajustamentos favoráveis em imóveis.
► Os rendimentos de imóveis ascenderam a 2.193.083,83 €, representando cerca de 64% do total dos proveitos e um crescimento face ao ano anterior de 25%, reflectindo o aumento do património imobiliário do Fundo.
► O total de custos suportados no exercício de 2006, ascendeu a 1.299.986,89 €, que corresponde a um aumento de cerca de 49%.
► A rubrica comissões, que corresponde às comissões de gestão e de depositário, representa cerca de 38% do total dos custos, ascendeu, em 2006, a 496.475,06 €, representando um aumento de 18% face ao ano transacto. Importa referir que do total das comissões cerca de 97% referem-se à comissão de gestão, cifrando-se em 483.579,91€ e 3% à comissão de depositário, ascendendo a 12.895,15 €.
► As perdas em operações financeiras e activos imobiliários, cifraram-se em 1.337,98 €. ► Os impostos, que representam 43% do total dos custos, totalizaram 554.714,56 €, tendo
aumentado face ao ano anterior cerca de 31%.
► Foram constituídas provisões no valor de 226.148,09 €, correspondentes a doze rendas vencidas relativamente ao imóvel “Aparthotel Ocean View”, no valor de 169.917,43 € e a cerca de quatro rendas vencidas relativamente ao imóvel “Hotel Termas de Monção”, no valor de 56.230,66 €.
► Os fornecimentos e serviços externos aumentaram 52%, tendo-se cifrado em 6.698,74 € e representado 1% do total dos custos.
► Os outros custos e perdas eventuais cifraram-se em 14.612,46 €.
► O resultado líquido do Fundo em 2006, foi 2.127.886,10 €, denotando um crescimento face ao ano anterior de 17%.
Não houve distribuição de rendimentos durante 2006 e o resultado líquido do exercício será integralmente reinvestido.
Evolução do Resultado Líquido 2001 - 2006 2.127.886 € 1.814.894 € 358.428 € 676.467 € 698.726 € 800.265 € 970.296 € 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006
3.
Perspectivas para 2007
O Fundo de Investimento Imobiliário Fechado Turístico II, assume-se como um importante instrumento financeiro ao serviço das empresas e dos empresários do turismo, contribuindo para o fortalecimento da competitividade e da eficiência do sector. Tendo em conta as alterações e desenvolvimento dos conceitos e estratégias no sector do turismo, a sociedade gestora utilizará os meios financeiros disponíveis no Fundo para promover novos negócios, que assegurem a natural rendibilidade ao Fundo e aos seus subscritores.
Face às operações em análise e a um esforço de divulgação e de identificação de oportunidades que se enquadrem nos princípios acima enunciados, prevê-se que seja aplicada 80% da liquidez do Fundo.
Lisboa, 28 de Fevereiro de 2007
FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
FECHADO TURÍSTICO II
NOTAS AO BALANÇO E À DEMONSTRAÇÃO DOS RESULTADOS
ANO DE 2006
Introdução
O Fundo de Investimento Imobiliário Fechado Turístico II, foi autorizado pela Comissão do Mercado de Valores Mobiliários em 20 de Janeiro de 2000 tendo sido constituído em 24 de Abril de 2000. A política de investimentos do Fundo é vocacionada para o desenvolvimento de projectos e para a aquisição de imóveis afectos à actividade turística.
A Sociedade Gestora do Fundo é a F. Turismo - Sociedade Gestora de Fundos de Investimento Imobiliário, S.A. sendo as funções de Banco Depositário exercidas pela Banco Espírito Santo.
Princípios contabilísticos e critérios valorimétricos
a) Imóveis
O valor dos bens que constituem o património do Fundo de Investimento Imobiliário Fechado Turístico corresponde ao seu custo de aquisição, incluindo custos notariais, de registo e outros. As mais valias consideradas, ou ajustamentos em imóveis, são calculadas a partir da diarização da diferença entre o valor da opção de compra que o inquilino detém sobre o imóvel e o valor de aquisição, desde que o valor que daí resulte seja inferior à média das avaliações periciais.
Decorrentes deste critério de valorização, não são contabilizadas amortizações. Os ajustamentos acima referidos, correspondentes a mais e menos-valias não realizadas, são registados nas rubricas de resultados de Ganhos em Operações Financeiras e Activos Imobiliários e Perdas em Operações Financeiras e Activos Imobiliários, respectivamente, por contrapartida do valor do imóvel registado no Activo.
b) Especialização dos exercícios
O Fundo respeita, na preparação das suas contas, o princípio contabilístico da especialização dos exercícios. Nesta conformidade, os custos e os proveitos são contabilizados no exercício a que dizem respeito, independentemente da data do seu pagamento ou recebimento.
c) Aplicações em títulos
Os títulos em carteira cotados são apresentados pelo seu valor de aquisição, sendo que este não difere significativamente do respectivo valor de mercado correspondendo à última cotação efectuada nos últimos 90 dias. Caso esta diferença seja significativa, a diferença resultante da aplicação deste critério é registada no activo em mais ou menos-valias, conforme o caso, a acrescer ou a deduzir ao valor de aquisição do título por contrapartida das rubricas de resultados de ganhos em operações financeiras e valores imobiliários ou perdas em operações financeiras e valores imobiliários, respectivamente.
Os títulos em carteira não cotados são apresentados em balanço ao valor de aquisição ou valor nominal, dos dois o mais baixo. Os juros decorridos são relevados como proveitos do exercício e apresentados no activo na rubrica de Proveitos a receber.
d) Despesas com imóveis
As despesas incorridas com imóveis, relativas a fornecimentos e serviços prestados por terceiro, são registadas em custos na rubrica de fornecimentos e serviços externos.
e) Comissões de gestão e de depositário
De acordo com a legislação em vigor, e a título de remuneração dos serviços prestados pela Sociedade Gestora, o Fundo suporta encargos com comissões de gestão devidos àquela entidade. Esta comissão calculada sobre o valor líquido global do Fundo, pode ser alterada mediante aprovação prévia da CMVM. O cálculo da comissão de gestão obedece ao seguinte critério: se o valor do património líquido do Fundo for inferior a setenta e cinco milhões de euros, a comissão de gestão será de 0,75% ao ano, se o valor do património líquido se situar entre setenta e cinco milhões de euros e cento e cinquenta milhões de euros, dividir-se-á este valor em duas partes: uma, igual a setenta e cinco milhões de euros à qual se aplicará a taxa de 0,75% ao ano; outra igual ao excedente a que se aplicará uma taxa de 0,5% ao ano, quando o património líquido do Fundo for superior a cento e cinquenta milhões de euros, dividir-se-á este valor em duas partes: uma, igual a cento e cinquenta milhões de euros à qual se aplicará a taxa de 0,625% ao ano; outra igual ao excedente, a que se aplicará uma taxa de 0,25% ao ano. As bases e método de cálculo encontram-se descritos no regulamento de gestão do Fundo. As comissões de gestão são liquidadas mensalmente e apresentam-se registadas na rubrica de Comissões de operações correntes da demonstração de resultados.
De acordo com o regulamento de gestão o Fundo liquida ao Banco Espírito Santo, pelo exercício das suas funções de depositário, uma comissão correspondente a 0,02% ao ano sobre o valor do património líquido do Fundo deduzida da comissão de gestão do mês corrente, apurada com referência ao último dia de cada mês.
Na sequência da Portaria nº313-A/2000, de 29 de Fevereiro e das alterações decorrentes da Portaria nº1338/2000, de 5 de Setembro, ambas emitidas pela CMVM, os Fundos passaram a ser obrigados a pagar, a partir de 1 de Janeiro de 2001, uma taxa de supervisão que é calculada tendo por base uma percentagem de 0,0033% aplicada sobre o valor líquido global do Fundo correspondente ao último dia útil do mês. No final de 2001 esta taxa foi alterada para 0,00266% ao abrigo da Portaria nº1303/2001, de 22 de Novembro.
Os fundos de Investimento Imobiliário estão sujeitos, de acordo com o Estatuto dos Benefícios Fiscais (EBF), a imposto sobre os rendimentos de forma autónoma, considerando a natureza dos mesmos. Desta forma, os rendimentos distribuídos aos participantes são líquidos de imposto.
Os rendimentos prediais líquidos obtidos no território português, que não sejam mais-valias prediais, estão sujeitos a tributação autónoma à taxa de 20%. Relativamente às mais-valias prediais, estão sujeitas a imposto autonomamente a uma taxa de 25%, que incide sobre 50% da diferença positiva entre as mais-valias e as menos-valias realizadas no exercício.
Relativamente a outros rendimentos que não prediais, são os mesmos tributados da seguinte forma: • Os rendimentos obtidos no território português, que não sejam mais-valias, estão sujeitos a
retenção na fonte, como se de pessoas singulares se tratasse, sendo recebidos líquidos de imposto ou, caso a retenção não ocorra, são tributados à taxa de 25% sobre o valor líquido obtido no exercício, a exemplo do que acontece com os rendimentos, que não sejam mais-valias, obtidos no estrangeiro;
• Relativamente às mais-valias, obtidas em território português ou fora, estão sujeitas a imposto autonomamente a uma taxa de 10% sobre a diferença entre as mais-valias e as menos-valias apuradas no exercício.
De acordo com o artigo 22º do EBF, o imposto estimado sobre os rendimentos gerados, incluindo as mais-valias, é registado na rubrica de Impostos e taxas da demonstração dos resultados; os rendimentos obtidos, quando não isentos, são assim considerados pelo respectivo valor bruto em Juros e proveitos equiparados.
A liquidação do imposto apurado deverá ser efectuada até ao final do mês de Abril do exercício seguinte, ficando sujeita a inspecção e eventual ajustamento pelas autoridades fiscais, na generalidade dos casos, durante um período de 4 anos contado a partir do ano a que respeitam.
Base de apresentação
As demonstrações financeiras foram preparadas com base nos registos contabilísticos mantidos em conformidade com o Plano Contabilístico dos Fundos de Investimento Imobiliário, definido pelo Regulamento nº 2/2005 da Comissão do Mercado de Valores Mobiliários e de acordo com os princípios fundamentais da continuidade, da consistência, da especialização de exercícios, da prudência, da substância sobre a forma, da materialidade, da independência e da unidade.
As notas que se seguem estão organizadas segundo o Regulamento nº 2/2005 da Comissão do Mercado de Valores Imobiliários, sendo que os números omissos não são aplicáveis.
Os valores de 2006 encontram-se expressos em euros e são comparáveis em todos os aspectos significativos com os valores de 2005.
NOTA 1 VALIAS POTENCIAIS (€) Imóveis Valor contabilístico (A) Média dos valores das avaliações (B) Valia potencial (B)-(A) Hotel da Cartuxa 4.441.640 6.218.774 1.777.134
Hotel Ocean View 3.847.494 3.858.940 11.446
Hotel Caldas da Felgueira 2.271.500 2.271.500 0 Atlantic Gardens 4.361.318 5.409.800 1.048.481 Vintage House Hotel 5.418.801 5.602.000 183.199
Hotel Faro 4.113.755 4.113.755 0
Kartódromo de Almancil 1.077.986 1.429.726 351.739 Estalagem Páteo dos Solares 2.311.231 2.367.000 55.769 Estalagem Sr.ª da Guia 3.746.504 4.211.398 464.893 Hotel da Aldeia 5.053.947 8.315.500 3.261.553 Magnólia Caffé Restaurante 732.908 742.314 9.405 Estacionamentos (Fracções: 97.694 131.970 34.276 BI, BJ, BL, BM, BN, BO) Hotel Tábua 1.844.480 2.074.000 229.520
Hotel Termas de Monção 2.848.900 2.848.900 0
Hotel Turismo de Abrantes 1.781.424 2.363.063 581.639 Campo Real (Fracção A + D) 4.310.787 4.453.500 142.713
Hotel Baleeira 5.076.415 6.646.547 1.570.132
TOTAL 53.336.784 63.058.685 9.721.900
NOTA 2 UNIDADES DE PARTICIPAÇÃO
O número de unidades de participação emitidas e em circulação no período em referência apresentam-se como se segue:
(€)
Descrição No início Subscrição Resgates Dist. Result. Outros Res. Período No fim
Valor base 52.859.800 52.859.800 Variações patrimoniais 4.041.003 4.041.003 Resultados distribuídos Resultados acumulados 4.730.039 1.814.894 6.544.933 Ajustamentos em imóveis Resultados do período 1.814.894 -1.814.894 2.127.886 2.127.886 SOMA 63.445.736 2.127.886 65.573.622 Nº de unidades participação 1.057.196 1.057.196
Valor unidade participação 60,01 62,03
(€)
Descrição dos Imóveis Área (m2) avaliaçõesData das avaliaçõesValor das Valor doimóvel
1. IMÓVEIS SITUADOS EM PORTUGAL 1.4.Construções Acabadas
1.4.1. Arrendadas
Serviços
Hotel da Cartuxa 9.288 16-02-2005 5.439.000 4.441.640 09-06-2005 6.998.547
Hotel Ocean View 1.880 07-02-2005 4.119.000 3.847.494 09-06-2005 3.598.880
Hotel Caldas da Felgueira 1.472 07-02-2005 2.468.000 2.271.500 04-08-2005 2.075.000
Atlantic Gardens 5.525 29-06-2005 4.884.000 4.361.318 17-06-2005 5.935.599
Vintage House Hotel 1.250 16-02-2005 4.362.000 5.418.801 28-02-2005 6.842.000
Hotel Faro 3.220 19-05-2005 4.827.510 4.113.755 04-08-2005 3.400.000
Kartódromo de Almancil 31.180 07-02-2005 1.411.000 1.077.986 02-06-2005 1.448.451
Estalagem Páteo dos Solares 4.816 16-02-2005 2.484.000 2.311.231 04-08-2005 2.250.000 Estalagem Sr.ª da Guia 6.515 02-06-2005 4.595.795 3.746.504 25-08-2005 3.827.000 Hotel da Aldeia 11.200 07-02-2005 7.231.000 5.053.947 28-02-2005 9.400.000 Magnólia Caffée Restaurante 171 28-02-2005 731.900 732.908 19-05-2005 752.727 Estacionamentos 77 31-03-2006 133.700 97.694 12-04-2006 130.240 Hotel Tábua 5.960 28-02-2005 2.240.000 1.844.480 25-08-2005 1.908.000
Hotel Termas de Monção 10.000 17-08-2005 2.941.800 2.848.900 25-08-2005 2.756.000
Hotel Turismo de Abrantes 2.473 03-10-2005 2.525.800 1.781.424 10-10-2005 2.200.326 Campo Real 514.239 15-02-2005 4.655.000 4.310.787 24-04-2006 4.252.000 Hotel da Baleeira 32.759 01-02-2006 7.222.199 5.076.415 03-03-2006 6.070.895 TOTAL 642.025 63.058.685 53.336.784
NOTA 4 CARTEIRA DE TÍTULOS
(€)
Descrição Quant. Divisa
Valor médio de aquisição Cotação Mais e menos valias Juros decorridos Valor global CARTEIRA DE TÍTULOS Unidades de Participação
Fundos Mobiliários BES 69.500 Eur 6,3353 6,3602 440.303
SOMA 69.500 6,3353 6,3602 440.303
NOTA 7 LIQUIDEZ DO FUNDO Descriminação da liquidez do fundo:
Contas Saldo Inicial Saldo Final
Numerário
Depósitos à ordem 1.619 87.071
Depósitos a prazo e com pré-aviso 16.742.088 15.947.000
Certificados de depósito
Outras contas de disponibilidades
TOTAL 16.743.707 16.034.071
Os depósitos a prazo têm uma duração residual inferior a 3 meses e vencem juros a taxas correntes de mercado.
NOTA 8 DÍVIDAS DE COBRANÇA DUVIDOSA
No final de 2006 a rubrica de ajustamentos de dívidas a receber tem a seguinte composição:
(€)
Contas Devedores p/
rendas vencidas Outros devedores Total
Hotel Ocean View 182.152 182.152
Hotel Termas de Monção 56.231 56.231
NOTA 11 MOVIMENTOS OCORRIDOS NA CONTA DE AJUSTAMENTOS DE DÍVIDAS A RECEBER Em 2006 a conta de ajustamentos de dívidas a receber teve o seguinte movimento:
(€)
Contas Saldo inicial Aumento Redução Saldo Final
471 – Ajustamentos para crédito vencido 12.235 226.148 238.383
12.235 226.148 238.383
NOTA 12 IMPOSTOS RETIDOS
O imposto retido na fonte aos rendimentos do Fundo, conforme estabelecido no artigo 22º do Estatuto dos Benefícios Fiscais com a redacção dada pela Lei nº 75/93, de 20 de Dezembro, são os seguintes:
(€)
Descrição Valor
Imposto retido nas aplicações financeiras 110.282
Imposto retido nos rendimentos prediais
110.282
Ao abrigo do art. 90º, g), do CIRC, deixou de ser efectuada a retenção nos rendimentos prediais.
NOTA 13 RESPONSABILIDADES COM E DE TERCEIROS
(€)
No ínicio No fim
Subscrição de títulos
Operações a prazo de compra - Imóveis Operações a prazo de compra - Outras Operações a prazo de venda - Imóveis Operações a prazo de venda - Outras
Valores recebidos em garantia 5.791.919 5.791.919
Valores cedidos em garantia Outras
Total 5.791.919 5.791.919
Tipo de responsabilidade Montantes
NOTA 14 OUTRAS INFORMAÇÕES
a) Comissões
A rubrica comissões corresponde à Comissão de Gestão a cargo do Fundo, no montante de 483.580 euros e à Comissão do Banco Depositário no montante de 12.895 euros.
b) Outras
Na sequência de uma acção inspectiva da Inspecção-Geral de Finanças, efectuada no âmbito de uma auditoria ao sistema de gestão e controlo dos Mecanismos de Inovação Financeira (Medida 7) do PRIME, aquela entidade veio defender um entendimento diverso do da F. Turismo relativamente à forma de contabilização das operações de aquisição e locação realizadas pelo Fundo de Investimento Imobiliário Fechado Turístico II. Contactada a Comissão do Mercado de Valores Mobiliários (CMVM), na qualidade de entidade supervisora da actividade do FIIFT II, esta confirmou o entendimento que tem sido seguido pela F. Turismo de que o tipo de operações realizadas se enquadram no quadro legal e devem ter o tratamento que lhes tem sido atribuído.
