EXCELENTÍSSIMA SENHORA DOUTORA JUÍZA DE DIREITO DA 2ª VARA CÍVEL REGI- ONAL XV BUTANTÃ, COMARCA DA CAPITAL DO ESTADO DE SÃO PAULO

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EXCELENTÍSSIMA SENHORA DOUTORA JUÍZA DE DIREITO DA 2ª VARA CÍVEL

REGI-ONAL XV – BUTANTÃ, COMARCA DA CAPITAL DO ESTADO DE SÃO PAULO

Processo nº 0704068-57.2012.8.26.0704/01

MARCOS MOLITERNO

, Engenheiro Civil e de Segurança do Trabalho, habilitado no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia - CREA, sob o registro número 060.157.9548, na qualidade de Perito Judicial nomeado nos autos d a ação de

CUMPRIMENTO DE SENTENÇA

proposta por

FREDERCIO CARNEIRO SOARES E OUTRO

contra

ESPÓLIO DE MAIRA CINTRA SOARES

vem, respeitosamente à presença de Vossa Excelência, após completar todos os estudos atinentes ao caso, apresentar suas conclusões, consubstanciadas no seguinte

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CUMPRIMENTO DE SENTENÇA

FREDERCIO CARNEIRO SOARES E OUTRO

X

ESPÓLIO DE MAIRA CINTRA SOARES

IMÓVEL:

Rua Olímpio Rodrigues da Silva, 159

Portal Morumbi

Município de São Paulo - SP

VALOR DO IMÓVEL: R$ 319.172,16

FEVEREIRO DE 2020

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O escopo do presente trabalho é a determin ação criteriosa do justo valor praticado pelo mercado imobiliário local do imóvel situado à Rua Olímpio Rodrigues da Silva, nº 159, no bairro denominado Portal Morumbi, no Município e Comarca da Capital do Es-tado de São Paulo.

Deste modo, Vossa Excelência determinou a realização de Perícia de Engenharia Civil para a avaliação do bem, às fls. 233. Para tal, nomeou o signatário a este honroso encargo.

Com o intuito de se obter o justo e real valor do imóvel avaliando, adotaremos os métodos preconizados pela moderna técnica avaliatória, sintetizados nas Norm as do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia e, do Instituto de Enge-nharia em São Paulo – www.iengeEnge-nharia.org.br.

Em avaliação de imóveis existem, fundamentalmen te, duas metodologias, a saber:

- Método Direto: método que define o valor de um imóvel de forma ime-diata, pela comparação direta com dados de elementos assemelhados. Compreende o Método Comparativo Básico de Dados de Mercado.

- Métodos Indiretos: métodos que definem o valor do imóvel por meio de processos de cálculos com o emprego de métodos auxiliares. Compreende o Método de Capitalização da Renda, o Método Evolutivo, o Método Invo-lutivo e o Método da Quantificação do Custo de Reprodução.

O método Comparativo Básico de Dados de Mercado é aquele em que o valor do imó vel é obtido através da comparação direta com outros imóveis de características similares,

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cado preferencialmente na busca do valor de mercado de terrenos, casas padronizadas, lojas, apartamentos, escritórios, armazéns, dentre outros, sempre que houver dados semelhantes ao avaliando.

O método da Capitalização da Renda determina o valor do imóvel encarando -o como a um capital que, uma vez operado em mercado normal, produz rendim entos. Uma vez conhecida a renda líquida que um imóvel produz ou poderia produzir, pode -se, através da utilização de taxas de renda e operação, determinar o capital gerador, ou seja, o valor do bem imóvel. É aplicado preferencialmente na busca do valor de centros de compras, hotéis, hospitais etc.

O método Evolutivo deverá ser aplicado quando inexistirem elementos amostrais se-melhantes ao bem avaliando, como galpões e residências de altís simo padrão.

O método Involutivo deverá ser aplicado quando for conhe cido o valor final do imóvel e baseia-se na subtração do valor das benfeitorias, obtendo -se o valor do terreno nu. Deve ser aplicado quando inexistirem elementos amostrais semelhantes ao bem ava-liando.

O método da Quantificação do Custo de Reprodução se ca racteriza por reproduzir os custos de construção com bases em orçamentos. Uma vez que se obtenha o padrão construtivo, as medidas da parcela edificada e analisada as condições de manutenç ão e obsolescência, é possível reproduzir o custo construtivo da edif icação.

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Muni-identifica-se como contribuinte do IPTU pelo número 171.243.0069-9. Na Legislação Urbana de Uso e Ocupação do Solo (Lei nº 16.402/2016), está inserido na Zona Centra-lidade – ZC.

Na vistoria, verifica-se o imóvel avaliando e seu contexto, localização, facilidades de acesso e tipo de adensamento do entorno, topografia, características da edificação e a obsolescência do projeto, bem como, todos os demais fatores que possam vir a influir no valor do bem. A vistoria ao imóve l foi realizada em 23 de dezembro de 2.019.

A região é suprida por prestadores de serviços e por instituições que se inserem no entorno do imóvel avaliando . O referido logradouro público apresenta-se em leve des-nível no trecho considerado, sendo servido pelos principais equipamentos urbanos e serviços públicos usualmente encontrados no município, quais sejam:

a) infraestrutura para distribuição de energia elétrica; b) infraestrutura para distribuição de água potável; c) infraestrutura para captação de águas pluviais;

d) infraestrutura para comunicações (telefonia, tv a cabo e internet); e) coleta de resíduos sólidos domiciliares;

f) acesso por transporte público; g) iluminação pública, e;

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Imagem aérea do imóve l aval iando , em desta que, e seu entorno (fonte: Google Earth, 2019).

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Dentre os serviços e instituições que se inserem no entorno do imóvel avaliando, observa-se a existência de estabelecimentos comerciais e de pre stação de serviços, além de templos religiosos e de equipamentos de educação.

O imóvel está localizado próximo à Avenida Doutor Guilherme Dumont Villares , assim como da Avenida Professor Francisco Morato , importante via de ligação da região com o Município de Taboão da Serra e com outras vias, como Marginal do Rio Pinheiros e Rodovia Raposo Tavares e Régis Bittenco urt.

Trata-se o imóvel objeto de uma edificação residencial assobradada e geminada, loca-lizada, como dito, à Rua Olímpio Rodrigues da Silva, nº 159, no bairro denominado Portal Morumbi, no Município e Comarca da Capital do Estado de São Paulo.

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Segundo a matrícula 31.746, acostada no 18º Cartório de Registro de Imóveis do Município de São Paulo, trata-se de um lote de terreno urbano padrão, possuindo aproximadamente 125,00 metros quadrados, com testada de 5,30 metros de primento; 23,80 metros de comprimento no lado direito; 23,40 metros de com-primento do lado esquerdo e; fundos com 5,30 m etros de comcom-primento. O lote possui topografia plana, em nível ao logradouro público, em solo firme e seco.

Trata-se de uma edificação residencial assobradada, com estrutura de concreto armado e fechamento dos vãos em blocos de alvenaria . A cobertura apresenta-se com telhas cerâmicas com estrutura d e madeira. A edificação possui, no total, três pavimentos, sendo geminada apenas do seu lado esquerdo.

A área construída da edificação é de, aproximadamente, 113,00 metros quadra-dos, de acordo com os valores lançados no número de contribuinte do imóvel, no IPTU.

O tipo do acabamento utilizado no imóvel traduz o padrão da edificação, com implica-ções diretas no custo de construção. Em assim sendo, apresenta -se a seguir a descri-ção do padrão de acabamento da construdescri-ção.

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Detalhe dos danos na fachada do imóvel e na cobertura

A condição de conservação e man utenção da edificação vistoriada é classificada como necessitando de reparos simples a importantes. O padrão construtivo da edificação vistoriada é caracterizado pelo estudo Valores de Edificações de Imóveis Urbanos (IBAPE, 2.017), como: Grupo 1.2.4 - “Casa Padrão Simples”, sendo o estado de conser-vação classificado no mesmo estudo pela alínea “ F” (necessitando de reparos simples a importantes). A idade estimada da edificação é de 40 anos.

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Para a avaliação do terreno em questão, será aplicado o Método Comparativo de Dados de Mercado, seguindo-se todos os preceitos estabelecidos em suas normas.

Segundo as Normas de Avaliação de Imóveis, o valor do terreno resultará do seguinte tratamento matemático:

Vt = At x Vu x Cf x C p x Ft, onde: Vt - Valor do Terreno

At - área do terreno : 125,00 m2

Vu - valor unitário de terreno : R$ 1.932,20/m2

Cf - coeficiente de testada : 0,8532 Cp - coefic. de profundidade : 0,9712 Ft - fator de topografia : 1,0000

Substituindo-se na fórmula matemática os valores numéricos, tem -se que:

Vt = 125,00 m2_{x R$ 1.932,20/m}2_{x 0,8532 x 0,9712 x 1,00 => Vt = 200.134,34}

A construção será avaliada pelo Método do Custo de Reprodução, face ao seu tipo, padrão e acabamento. Em assim sendo, considera-se a depreciação advinda do esta do de conservação, da idade aparente e de projeto na seguinte equação matemática:

Vb = Sc x i x Cc x Fo, onde:

Vb - valor da benfeitoria

Sc - área construída : 113,00 m² i - fator de acabamento : 1,497

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Substituindo na fórmula matemática os valores numéricos, tem -se que:

Vb = 113,00 m2_{x 1,497 x R$ 1.437,58/m}2_{x 0,4895 => Vb = R$ 119.037,82}

O valor do imóvel resulta da soma das parcelas acima calculadas, a saber: valor do terreno R$ 200.134,34

+ valor da Edificação R$ 119.037,82 valor do imóvel R$ 319.172,16

Valor de mercado do imóvel ... R$ 320.000,00

A região do 13º Subdistrito - Butantã, no Município de São Paulo, que abriga o imóvel avaliando, é dotada de infraestrutura comercial e de prestação de serviços, sendo servida por diversas linhas de ônibus urbano municipal e metrô que atendem plenamente à população que ali reside e trabalha.

No tocante ao mercado imobiliário, a região despertou o interesse do segmento de incorporação imobiliária, face à oferta de lotes adequados à construção de novos edifícios, embora esta atividade ne ste momento esteja bastante restrita. Atualmente, viceja no mercado a revenda de imóveis consolidados como o avaliando, ainda que o segmento de locação esteja muito ativo , com volume razoável de negócios.

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retomada da economia, com linhas de crédito a longo prazo, a valorização do imóvel avaliando acompanhará o crescimento orgânico da economia .

Tendo sido considerados todos os fatores que podem influir no valor de um imóvel, o resultado advindo das operações matemáticas efetuadas no corpo deste trabalho es-pelha o valor praticado pelo mercado imobiliário local para o tipo e padrão do bem em estudo.

Isto posto, o valor de mercado do imóvel situado à Rua Luiz Gastão, nº 234, no bairro denominado Parque São Lucas, no Município e Comarca da Capital do Estado de São Paulo, importa em R$ 319.172,16 (trezentos e dezenove mil , cento e setenta e dois

Reais e dezesseis centavos ), válidos para a data do Laudo de Avaliação – fevereiro

de 2.020.

No que concerne aos aspectos técnicos da avaliação, considerando -se o item “Especi-ficação das Avaliações” da NBR 14653 -2: 2011 (ABNT) - Avaliação de Bens da Associa-ção Brasileira de Normas Técnicas – Parte 2: Imóveis Urbanos, o presente trabalho apresentou o Grau de Fundamentação II, enquanto o Grau de Precisão foi classificado como III.

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Este Laudo de Engenharia é da lavra do signat ário, que realizou as diligências, inspe-ções, cálculos e análises apresentadas, tendo sido elaborado pelo em estrita obser-vância aos postulados do Código de Ética do Conselho Regional de Engenharia e Agro-nomia - CREA/SP, e do Instituto de Engenharia - iengenharia.org.br.

Nota: Em atenção à Resolução 233/CNJ, como também aos Provimentos CSM 1625/2009 e 2306/2015 do Conselho Superior da Magistratura, o signatário informa que se encontra à disposição das partes, seu “curriculum vitae”, acompanhado dos documentos exigidos pelos demais artigos nos termos destes Provimentos no PORTAL DE AUXILIARES DA JUSTIÇA, com acesso no seguinte endereço eletrônico: <http://www.tjsp.jus.br/AuxiliaresdaJustica>.

São Paulo, 17 de fevereiro de 2.020.

Engº Marcos Moliterno

Engenheiro Civil e de Segurança do Trabalho – CREA Nº 060.157.9548 Mestre em Tecnologia Ambiental - IPT / SP

Membro vitalício do Conselho Consultivo do Instituto de Engenharia

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ÁREA:

Considerou-se nos cálculos de avaliação a área construída dos elementos pesquisados e de seus lotes.

PADRÃO DO IMÓVEL:

Considera-se a valia diretamente proporcional ao padrão construtivo.

Padrão do avaliando: Casa Padrão Simples. Fator Padrão: 1,497

IDADE APARENTE DO IMÓVEL:

Considera a valia inversamente proporcional à idade aparente.

Idade do avaliando: 40 anos Razão de depreciação: “H” (75,20% a.a.) CONSERVAÇÃO:

Considera a valia inversamente proporcional ao estado de conservação e de manutenção. Estado de Conservação: “ F” => K = “F" / % 70 anos = 0,3619 => Foc= R + K (1-R) = 0,4895

ELASTICIDADE:

Quando os valores obtidos provêm de ofertas, aplica -se um desconto para c ompensar o ágio imposto a título de negociação nas mesmas.

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ELEMENTO DE PESQUISA Nº 1

Endereço: Rua Olímpio Rodrigues da Silva , 133

Zona de uso : ZC Data: fevereiro 2020

Setor: 171 Quadra: 243 IF: R$ 446,00

Testada: 5,30m Profund.: 21, 51m Área: 114,00 m²

Área construída: 180,00 m² Idade: 30 anos

Padrão: Casa padrão médio Obsolescência: D

Coef. Ross/Heideck (k ): 0, 6279 Vida Referencial: 70

Tipo: Casa assobradada

Valor do imóvel: R $ 640.000,00 Fonte: Imobiliária Pau lista

Contato: Sr. Cláudio Telefone:(11 ) 98883-3386

Endereço: Rua Francisco Carvalho Henriques , 82

Zona de uso : ZER-1 Data: fevereiro 2020

Setor: 171 Quadra: 282 IF: R$ 466,00

Testada: 5,00 m Profund.: 25,00 m Área: 125,00 m²

Área construída: 145,00 m² Idade: 15 anos

Padrão: Casa padrão médio Obsolescência: C

Tipo: Casa assobradada Valor do imóvel: R $ 695.000,00 Fonte: Patamar Imóveis

Contato: Sr. Wagner Telefone:(11 ) 2101-0800

Endereço: Rua José Luna, 173

Zona de uso : ZC Data: fevereiro 2020

Setor: 171 Quadra: 263 IF: R$ 433,00

Área construída: 210,00 m Idade: 30 anos

Padrão: Casa padrão simples Obsolescência: D

Coef. Ross/Heideck (k ): 0,6279 Vida Referencial: 70

Valor do imóvel: R $ 532.000,00 Fonte: Plus Imóveis

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Endereço: Rua José Luna, 191

Zona de uso: ZC Data: fevereiro 2020

Setor: 171 Quadra: 263 IF: R$ 433,00

Área construída: 160,00m² Idade: 30 anos

Padrão: Casa padrão simples Obsolescência: E

Tipo: Casa assobradada Valor do imóvel: R $ 430.000,00

Fonte: Morumbi Haus Negócios Imobili ários

Contato: Sra. Sandra Telefone:(11 ) 2592-9800

Endereço: Rua Francisco Carvalho Henriques, 120

Zona de uso: ZER -1 Data: fevereiro 2020

Setor: 171 Quadra: 282 IF: R$ 466,00

Testada: 5,00 m Profund.: 25, 00 m Área: 125,00 m²

Área construída: 165,00m² Idade: 15 anos

Padrão: Casa Padrão Médio Obsolescência: C

Valor do imóvel: R $ 780.000,00 Fonte: Newcore Imóveis

Contato: Sr. Franklin Telefone: (11) 98925-1160

Endereço: Rua Francisco Carvalho Henriques, 103

Zona de uso : ZER -1 Data: fevereiro 2020

Setor: 171 Quadra: 280 IF: R$ 469,00

Área construída: 202 Idade: 15

Padrão: Casa Padrão Méd io Obsolescência: D

Valor do imóvel: R $ 900.000,00 Fonte: Newcore Imóveis

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t Á re a Te rr en o Á re a Ed ifi ca da Pr eç o To ta l-R $ Pr eç o Fi na l-R $ Id ad e Co ef . K R V RI ID AD E AT /V RI* 10 0 Fo c fa to r d e ac ab V al or Co nst ru çã o Va lo r T er re no V.U .T er re no 11 4, 00 18 0, 00 64 0. 00 0, 00 57 6. 00 0, 00 30 0, 62 79 0, 2 70 42 ,8 6 0, 70 23 2, 15 4 39 1. 45 8, 08 18 4. 54 1, 92 1. 61 8, 79 12 5, 00 14 5, 00 69 5. 00 0, 00 62 5. 50 0, 00 15 0, 84 40 0, 2 70 21 ,4 3 0, 87 52 2, 15 4 39 2. 96 4, 24 23 2. 53 5, 76 1. 86 0, 29 12 5, 00 21 0, 00 53 2. 00 0, 00 47 8. 80 0, 00 30 0, 62 79 0, 2 70 42 ,8 6 0, 70 23 1, 49 7 31 7. 40 0, 90 16 1. 39 9, 10 1. 29 1, 19 12 9, 00 16 0, 00 43 0. 00 0, 00 38 7. 00 0, 00 30 0, 55 95 0, 2 70 42 ,8 6 0, 64 76 1, 49 7 22 2. 98 7, 57 16 4. 01 2, 43 1. 27 1, 41 12 5, 00 16 5, 00 78 0. 00 0, 00 70 2. 00 0, 00 15 0, 84 40 0, 2 70 21 ,4 3 0, 87 52 2, 15 4 44 7. 16 6, 21 25 4. 83 3, 79 2. 03 8, 67 15 0, 00 20 2, 00 90 0. 00 0, 00 81 0. 00 0, 00 15 0, 79 58 0, 2 70 21 ,4 3 0, 83 66 2, 15 4 52 3. 32 0, 46 28 6. 67 9, 54 1. 91 1, 20 1. 43 7, 58 t V =R $/ m ² T est ad a Pr of un di da de Eq ui va le nt e Ín di ce F isc al F. Te st ad a F . Pr of . F. Tr an sp oi sç ão F . To po gr af . F. At ua liz. Vu h om og F. To ta l 1. 61 8, 79 5, 30 21 ,5 1 44 6, 00 1, 17 20 1, 07 81 1, 00 0 1, 00 0 1, 00 0 2. 04 5, 39 1, 26 1. 86 0, 29 5, 00 25 ,0 0 46 6, 00 1, 18 92 1, 00 00 0, 95 7 1, 00 0 1, 00 0 2. 11 7, 32 1, 14 1. 29 1, 19 5, 00 25 ,0 0 43 3, 00 1, 18 92 1, 00 00 1, 03 0 1, 00 0 1, 00 0 1. 58 1, 60 1, 22 1. 27 1, 41 5, 30 24 ,3 4 43 3, 00 1, 17 20 1, 01 35 1, 03 0 1, 00 0 1, 00 0 1. 55 5, 53 1, 22 2. 03 8, 67 5, 00 25 ,0 0 46 6, 00 1, 18 92 1, 00 00 0, 95 7 1, 00 0 1, 00 0 2. 32 0, 35 1, 14 1. 91 1, 20 5, 00 30 ,0 0 46 9, 00 1, 18 92 0, 91 29 0, 95 1 1, 00 0 1, 00 0 1. 97 3, 03 1, 03 m éd ia 1. 93 2, 20 desv . P ad rã o 30 4, 70 cv 15 ,7 7

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O valor médio obtido nos cálculos será colocado à prova no que tange à correlação com os intervalos de confiança adotados, de 30%. Assim, sendo o Valor Unitário Básico de é igual a R$ 1.932,20/m², os limites impostos são:

Limite Inferior (-30%) = R$ 1.352,54/m² Limite Superior (+30%) = R$ 2.511,86/m²

No presente caso, não havendo elementos que tenham extrapolado os limite s do intervalo adotado, a saber, de 30%, o valor unitário básico ob tido resulta igual a R$ 1.932,20/m², sendo o desvio-padrão calculado de R$ 304,70/m², para um coeficiente de variação de 15,77%. R$ 2.045,39 R$ 2.117,32 R$ 1.581,60 _{R$ 1.555,53} R$ 2.320,35 R$ 1.973,03 R$ 0,00 R$ 500,00 R$ 1.000,00 R$ 1.500,00 R$ 2.000,00 R$ 2.500,00

Elemento 1 Elemento 2 Elemento 3 Elemento 4 Elemento 5 Elemento 6

ELEMENTOS EM OFERTA

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Média Aritmética = R$ 1.932,20/m² Valor Crítico para 6 amostras: 1,73

V.I. Elemento Crítico Inferior: R$ 1.555,53/m² =>

D6 / 6 = (R$ 1.932,20/ m²- R$ 1.555,53/m²) ÷ 304,70/m² = 1,24 < 1,73

V.II. Elemento Crítico Superior: R$ 2.320,35/m² =>

D5 / 6 = (R$ 2.320,35/m² - R$ 1.932,20/m²) ÷ 304,70/m² = 1,27 < 1,73

Assim, o critério de Chauvenet demonstra que os elementos pesquisados são pertinentes para a média aritmética a R$ 1.932,20/m², sendo o desvio-padrão calculado igual a R$ 304,70/m², para um coeficiente de variação de 15,77%.

No tocante aos Limites de Confiança calculados segundo a Teoria Estat ística das Pequenas Amostras (em que n<30), cons iderando-se n = 6, graus de liberdade (n -1) = 5 e, grau de confiança de 80%, o valor percentual para a distribuição “t” de Student é 1,48. Assim, aplicando-se à fórmula, tem-se que:

Xm á x , m í n= Xm é d i o ± tc × [δ × (n – 1)0, 5], temos que:

Xm á x ,m í n= R$ 1.932,20/m²± 1,48 × [304,70 ÷ (5)0 ,5],

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O campo de arbítrio é o intervalo com amplitude de até 15%, para mais e para menos, em torno da estimativa de tendência central utilizada na a valiação.

Vm á x , m í n. = Vm é d i o ± 15% Vm é d i o

Vm á x , m í n. = 1.932,20 ± 15% 1.932,20

Vm í n . = R$ 1.642,37 e Vm á x .= R$ 2.222,03

Em conformidade com os cálculos aritméticos e os intervalos de confiança dos métodos estatísticos, o Valor Unitário Básico de Terreno mais adequado para a unidade e m questão resulta em R$ 1.932,20/m².

Amplitude é a variação entre o valor mínimo e o valor máximo em função do valor médio. Amplitude 1(%) = (Xm éd i o – Xm í n) x 100 = (1.932,20 – 1.555,53)x 100 = Xm é d i o 1.932,20 Amplitude 1(%) = 19,49 % Amplitude 2(%)= (Xm á x – Xm é d i o) x 100 = (2.320,35 – 1.932,20) x 100 = Xm é d i o 1.932,20 Amplitude 2(%) = 20,09 %

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a) Grau de precisão para o tratamento por fatores

TABELA 5 - GRAUS DE PRECISÃO NA ESTIMATIVA DE FATOR

DESCRIÇÃO GRAU

Amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno do valor central da estimativa

III II I

≤ 30% X ≤ 40% > 50%

No tocante à precisão, sendo a amplitude inf erior a 30%, a avaliação enquadra -se no Grau III. b) Graus de fundamentação no tratamento por fatores

TABELA 3 - GRAUS DE FUNDAMENTAÇÃO NO CASO DE UTILIZAÇÃO DO TRATAMENTO POR FATORES

ITEM DESCRIÇÃO GRAU

III II I

1 Caracterização do imóvel _avaliando

Completa quanto a todas as variáveis

analisadas

Completa quanto aos fatores utilizados no

tratamento

Adoção de situação paradigma

2

Quantidade mínima de dados de mercado, efetivamente

utilizados 12 5 3

3 Identificação dos dados de _mercado

Apresentação de informações relativas a todas as características dos dados analisadas,

com foto e características observadas pelo autor

do laudo

Apresentação de informações relativas a todas as características dos dados analisadas

Apresentação de informações relativas a todas as características dos dados correspondentes aos fatores utilizados 4

Intervalo admissível de ajuste para cada fator e para o

conjunto de fatores 0,80 a 1,25 0,50 a 2,00 0,40 a 2,50

a – No caso de utilização de menos de cinco dados de mercado, o intervalo admissível de ajuste é de 0,80 a 1,25, pois é desejável que, com um número menor de dados de mercado, a amostra seja menos heterogênea.