Planta Genérica de Valores PGV. Novembro / 2009

Planta Gen

Planta Gen

é

é

rica de Valores

rica de Valores

–

–

PGV

PGV

Novembro / 2009

IPTU - Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana.

Base de Cálculo: valor venal do imóvel.

Etimologicamente: venal = de venda Ù de mercado

VALOR VENAL – CONCEITO

• Valor Venal é aquele que o bem

normalmente encontra para sua livre

alienação e aquisição, em dinheiro e à

vista. É a quantia mais provável pela

qual se negociaria com conhecimento,

prudência e sem compulsão um

determinado bem, dentro das condições

de mercado vigentes.

VALOR VENAL ≠ PREÇO

• O valor de mercado ou valor venal será sempre aquele valor que o bem obterá nas condições usuais de sua livre negociação, em dinheiro e à vista.

• Preço é a quantia em dinheiro que se paga por um bem. O preço não necessariamente coincide com o valor de mercado, visto que a alienação onerosa depende de condições pessoais do alienante e do adquirente e de circunstâncias momentâneas, que podem alterar o preço sem forçosamente modificar o valor do bem negociado.

Planta Genérica de Valores - PGV

Metodologia legal para apuração genérica em massa dos valores venais dos imóveis no Município, que inclui:

– Listagem com os valores de metro quadrado de terreno por face de quadra

– Tabela dos valores de metro quadrado de construção por tipo-padrão (residências horizontais,

apartamentos, lojas etc)

– Regras de apuração, com base nos dados cadastrais de cada imóvel

Valor Venal do Imóvel

Base de Cálculo do IPTU

VVI = VVT + VVC

– VVT = AT x VM²T x Fatores de Correção

– VVC = AC x VM²C x OBSOLESCÊNCIA

Dados Cadastrais: AT e AC

Fatores Definidos em Lei: Fatores de correção e Obsolescência

Valor m² de Construção ≠ Valor de Mercado

(área útil ≠ área comum)

• Condomínios Verticais (Residenciais ou Comerciais) – VVT x Fração Ideal

• Quanto mais unidades no condomínio, fica mais diluído o Valor do Terreno

• Participação do VM²T de aproximadamente 28% no valor total do IPTU

– VVC

Valor m² de Construção ≠ Valor de Mercado

(área útil ≠ área comum)

• Mercado Imobiliário utiliza Área Útil

• Mercado Imobiliário considera o valor do terreno embutido

no valor da área útil

• Exemplo de mercado (retirado de jornal

Estado de São Paulo):

– Vila Romana:

R$ 4.600 m²

– Pompéia:

R$ 5.600 m²

– Perdizes:

R$ 5.900 m²

IMPORTÂNCIA DA PGV

• “Fotografia” do mercado imobiliário;

• Possibilita promover a justiça tributária;

• Propicia a distribuição dos valores

venais, conforme a capacidade

contributiva dos munícipes;

MOTIVO DA NOVA PGV

• Corrigir distorções do valor venal dos

imóveis, face a dinâmica e heterogeneidade

do mercado imobiliário;

• A última revisão da PGV em São Paulo foi

Tipos e Padrões de Construção

Isenções

2009

2010

Até R$ 24.496,04 Até R$ 37.000,00

2009

2010

Até R$ 61.240,11 Até R$ 92.500,00

Imóveis construídos (exceto vagas de garagem)

Descontos para Imóveis Residenciais

de Padrão Baixo a Médio

2009

2010

De R$ 61.240,12 a R$ 122.480,22 De R$ 92.500,01 a R$ 185.000,00 Desconto de R$ 24.496,04 Desconto de R$ 37.000,00

Número de Contribuintes Isentos

833.725 1.046.005 25,4%

Alíquotas Base

Residencial Não residencial

Descontos e Acréscimos no

Imposto

Faixas de Valor Venal Desconto/Acréscimo

até R$ 65.526,91 -0,2% acima de R$ 65.526,91 até R$ 131.053,84 0,0% acima de R$ 131.053,84 até R$ 262.107,68 +0,2% acima de R$ 262.107,68 até R$ 524.215,36 +0,4% acima de R$ 524.215,36 +0,6% Residencial 2009

Faixas de Valor Venal Desconto/Acréscimo

até R$ 77.500,00 -0,2% acima de R$ 77.500,00 até R$ 155.000,00 0,0% acima de R$ 155.000,00 até R$ 310.000,00 +0,2% acima de R$ 310.000,00 até R$ 620.000,00 +0,4% acima de R$ 620.000,00 +0,6% Residencial 2010

Descontos e Acréscimos no

Imposto

Faixas de Valor Venal Desconto/Acréscimo

até R$ 78.632,30 -0,3% acima de R$ 78.632,30 até R$ 157.264,60 -0,1% acima de R$ 157.264,60 até R$ 314.529,21 +0,1% acima de R$ 314.529,21 +0,3% Não Residencial 2009 Não Residencial 2010

Faixas de Valor Venal Desconto/Acréscimo

até R$ 95.000,00 -0,3% acima de R$ 95.000,00 até R$ 190.000,00 -0,1% acima de R$ 190.000,00 até R$ 380.000,00 +0,1%

Limite para o aumento do IPTU

40% 60%

Objetivo: evitar oneração excessiva do

contribuinte, tendo em vista o longo período

entre esta e a última PGV (oito anos).

PGV 2010

ALTERAÇÕES DO IMPOSTO PREDIAL

TOTAL DE IMÓVEIS

2.834.896

PAGANTES NÃO PAGANTES

1.788.891 1.046.005

SEM DESCONTO COM DESCONTO

MANTIDOS GANHARAM _ISENÇÃO

1.310.820 478.071

JÁ NÃO TINHAM

PERDERAM DESCONTO

JÁ TINHAM GANHARAM _DESCONTO

861.854 184.151 398.021 80.050

1.308.205 2.615 TOTAL DE IMÓVEIS COM BENEFÍCIOS 1.524.076 (51%)

JA JA JA JA JAJAJAJA JA SA SA SASASASASASASA CT CT CTCTCTCTCTCTCT G G GGGGGGG IQ IQ IQIQIQIQIQIQIQ PI PI PIPIPIPIPIPIPI SE SE SESESESESESESE MOMOMOMOMOMOMOMOMO BT BT BT BT BTBTBTBT BT EM EM EMEMEMEMEMEMEM PR PR PRPRPRPRPRPRPR PJ PJ PJ PJ PJPJPJPJ PJ LA LA LALALALALALALA FO FO FO FO FOFOFOFO FO _CVCV CV CV CVCVCVCV CV ST ST STSTSTSTSTSTST JT JT JTJTJTJTJTJTJT MG MG MGMGMGMGMGMGMG PE PE PEPEPEPEPEPEPE MP MP MPMPMPMPMPMPMP IT IT ITITITITITITIT AF AF AF AF AFAFAFAF AF SM SM SM SM SMSMSMSM SM VP VP VP VP VPVPVPVP VP VM VM VMVMVMVMVMVMVM IP IP IP IP IPIPIPIP IP AD AD ADADADADADADAD CL CL CL CL CLCLCLCL CL MB MB MBMBMBMBMBMBMB CS CS CS CS CSCSCSCS CS PA PA PAPAPAPAPAPAPA

PGV 2010

Percentuais de Não

Pagantes (Predial)

Quantidade total de imóveis 2.834.896

Quantidade total de não pagantes 1.046.005

Setores com maiores percentuais de não pagantes 246 99,9% 249 99,5% 245 98,3% 235 98,3% 215 97,6% 237 96,7% 230 96,7% 216 95,4% 244 95,3% 206 93,3% 212 92,9% 143 92,1%

Variações do IPTU – Exemplos

Setor Logradouro IPTU 2009 IPTU 2010 Variação

043 R. Dr. Gentil de Moura R$ 2.022,37 R$ 2.801,52 38,52% 025 Largo da Concórdia R$ 302.000,00 R$ 479.000,00 58,6% 025 R. Barão de Ladário R$ 224,40 R$ 507,70 126,2% 025 R. Sílvio Penteado R$ 1.248,00 R$ 1.257,00 0,7%

Exemplo

Codlog Vm2T_09 Vm2T_10 Setor Quadra 085367 R DOS GUSMOES 964,71 1084 008 064 085367 R DOS GUSMOES 964,71 1095 008 063 085367 R DOS GUSMOES 964,71 1104 008 072

Logradouro

Setor Quadra Lote AT AC IPTU 09 IPTU 10 Var 008 063 0102 761 1533 18.443,06 20.883,64 13% 008 064 0048 305 305 4.525,89 5.091,43 12% 008 072 0012 235 1500 12.721,91 15.011,16 18%

FIM