Manutenção do Sistema de climatização dos edifícios escolares da responsabilidade do Município, manutenção do Sistema de AVAC do Arquivo Municipal Alfredo Pimenta e manutenção do sistema de AVAC da Divisão de Urbanismo no edifício sede do Município.
CADERNO DE ENCARGOS
Lote1: Manutenção do Sistema de climatização dos edifícios escolares da responsabilidade do Município ... 2
1-Disposições Gerais ... 2
2-Realização da manutenção do sistema ... 2
3-Deveres ... 3
4-Pessoal técnico e equipamento ... 3
5-Seguro de responsabilidade civil ... 4
6-Incompatibilidades ... 4
7-Valor Base ... 4
Lote 2: Manutenção do Sistema de AVAC do Arquivo Municipal Alfredo Pimenta ... 6
1-Disposições Gerais ... 6
2-Realização da manutenção do sistema ... 6
3-Deveres ... 7
4-Pessoal técnico e equipamento ... 7
5-Seguro de responsabilidade civil ... 8
6-Incompatibilidades ... 8
7-Valor Base : ... 8
Lote 3: Manutenção do sistema de AVAC do DOL e DOP no edifício sede do Município. ... 10
1-Disposições Gerais ... 10
2-Realização da assistência técnica ao sistema ... 10
3-Deveres ... 11
4-Pessoal técnico e equipamento ... 11
5-Seguro de responsabilidade civil ... 11
6-Incompatibilidades ... 11
Lote1: Manutenção do Sistema de climatização dos edifícios escolares da responsabilidade do Município
1-Disposições Gerais
1-O presente documento estabelece as regras aplicáveis aos procedimentos a que deve obedecer a entidade que proceder a manutenção dos Equipamentos de climatização dos edifícios escolares do anexo I.
2-O levantamento do sistema bem como as necessidades do sistema será realizado pela entidade á qual for adjudicada a manutenção.
3-A entidade responsável pela manutenção deverá estabelecer uma rotina de visitas às escolas para verificação e afinação dos sistemas de climatização.
2-Realização da manutenção do sistema 2.1-Trabalhos a realizar Mensalmente:
1-Inspeccionar o rendimento da combustão da caldeira e actuar no queimador para o maximizar; 2-Inspeccionar e verificar a regulação da temperatura da água na saída da caldeira;
3-Inspeccionar o bom funcionamento dos comandos da caldeira e de segurança; 4-Inspeccionar a estanquidade e níveis de fluído frigorigéneo do Chiller;
5-Limpeza de filtros de ar em todas as UCA´s, UTAN´s e VC`s;
6-Verificar se há fugas de água nas electrobombas e se há comutação automática de serviço e em caso de avaria;
7-Medir e registar consumos eléctricos instantâneos em cada consumidor (chiller (compressores e ventiladores), queimador, electrobombas, electroventiladores e etc.);
8-Inspeccionar o funcionamento do tratamento de água e repor o nível máximo da cuba com mistura de água e produtos químicos correctores (dureza e Ph) adequados;
9-Inspeccionar a razão de ruídos e vibrações anormais;
10-Inspeccionar se o sentido de rotação de motores está correcto;
11-Inspeccionar e testar o bom funcionamento dos controladores programáveis, termóstatos e válvulas de controlo, tendo o cuidado de corrigir alguma anomalia;
12-Verificar se há pressão adequada na rede de alimentação de água aos circuitos;
2.2-Trabalhos a realizar Trimestralmente:
1-Verificação e limpeza da câmara de combustão e dos circuitos de fumos da caldeira; 2-Medir rendimentos térmicos na caldeira com equipamentos calibrados;
3-Limpeza da chaminé de fumos da caldeira;
4-Nas caldeiras a lenha, verificação do estado do termostato da porta, incluindo a sua substituição se necessário.
5-Nas caldeiras a gás verificação do estado dos termopares incluindo a sua substituição se necessário. 6- Verificação dos redutores, válvulas de segurança e sua substituição se necessário.
7- Proceder ao arranque do sistema incluindo o enchimento e verificação e purga da rede.
8-Inspeccionar e limpar as superfícies interiores das UCA´s, UTAN´s e VC´s e lavagem adequada de baterias, incluindo as turbinas dos ventiladores;
9-Inspeccionar e limpar as superfícies interiores dos electroventiladores, incluindo as turbinas;
10-Comparar consumos eléctricos em todos os motores para análise de avarias e eficiência nominal por equipamento;
10-Medição de pressões de linhas de gás no chiller; 11-Lavagem dos condensadores do Chiller;
12-Limpeza de filtros de água;
13-Verificar as ligações de condutas de ar para confirmar eventuais fugas e a necessidade de reapertos; 14-Verificar o estado das protecções eléctricas de cada equipamento;
15-Inspecção dos quadros eléctricos e funcionamento dos seus equipamentos de protecção e comando, reapertos e limpeza interior;
16-Limpeza de grelhas e difusores;
2.3-Trabalhos a realizar Semestralmente:
1-Verificação dos vasos de expansão, incluindo a sua válvula de segurança;
2-Verificação da estanquidade dos circuitos de água, incluindo as válvulas e acessórios; 3-Lavagem dos evaporadores do Chiller;
4-Inspeccionar o estado de conservação dos isolamentos das tubagens e condutas;
5-Inspeccionar o interior das condutas de ar e limpá-las de forma adequada sem poluição local;
6-Inspeccionar o estado de conservação (corrosão visual) de todos os equipamentos, condutas, tubagem e corrigir se necessário;
7-Medição e registo de caudais de ar nas UCA´s, UTAN´s e VE´s;
2.4-Elementos e Materiais a incorporar na manutenção
1-Os encargos com todos os elementos e materiais necessários á manutenção dos equipamentos serão suportados pela entidade á qual for adjudicada a manutenção.
2-A verificação da correcção das anomalias resultantes de uma manutenção é da responsabilidade da entidade responsável pela manutenção e os encargos com esta verificação serão suportados por esta.
3-Deveres
4.1-Caso haja necessidade de realizar algum teste ao funcionamento correcto de algum equipamento o Adjudicatário deverá munir-se de registador de temperatura relativa para realizar "histórico" em período de tempo adequado para posterior análise e sustentação de relatório.
4.2-O adjudicatário deverá elaborar fichas de registo das Inspecções e operações realizadas de manutenção, onde registe os resultados obtidos para cada equipamento e assim comparar o seu comportamento ao longo do tempo de funcionamento.
4.3-No final de cada Inspecção ou operação de manutenção deverá ficar registado em documento os procedimentos a tomar e dar conhecimento ao responsável pelo Edifício para análise e decisão.
4.4-Deverá existir stock de órgãos que normalmente avariam frequentemente ou necessitam de substituição (filtros de ar, válvulas de controlo, sondas de temperatura e humidade relativa)
4-Pessoal técnico e equipamento
1-O Pessoal técnico da entidade responsável pela manutenção deve: a)Ser constituído por profissionais devidamente credenciados.
b)Pertencer ao quadro técnico da entidade responsável pela manutenção.
c)Ter um director técnico, licenciado em Engenharia Mecânica, a quem compete dirigir as acções de manutenção.
2-As acções de manutenção serão realizadas por técnicos com experiência profissional e formação específica nas diferentes áreas de actuação.
3-As entidades responsáveis pela manutenção poderão recorrer ao serviço de técnicos especializados sempre que tal seja necessário.
4-As entidades responsáveis pela manutenção deverão manter os seus equipamentos devidamente aferidos, de acordo com a regulamentação aplicável.
5-Seguro de responsabilidade civil
1-A entidade responsável pela manutenção deve ter, obrigatoriamente, um seguro de responsabilidade civil para cobrir os danos materiais e corporais sofridos por terceiros, resultantes dos trabalhos realizados.
6-Incompatibilidades
1-O pessoal da entidade responsável pela manutenção fica obrigado a segredo profissional em relação a todos os documentos, e demais informações de que tiver tomado conhecimento no exercício das suas funções.
7-Valor Base
1- O valor base é de 16.200,00 € já inclui a redução remuneratória conforme Lei n.º 66-B/2012 de 31 de Dezembro.
Lote 2: Manutenção do Sistema de AVAC do Arquivo Municipal Alfredo Pimenta
1-Disposições Gerais
1-O presente documento estabelece as regras aplicáveis aos procedimentos a que deve obedecer a entidade que proceder a manutenção do sistema de AVAC no Arquivo Municipal Alfredo Pimenta.
2-O levantamento do sistema bem como as necessidades do sistema será realizado pela entidade á qual for adjudicada a manutenção.
2-Realização da manutenção do sistema 2.1-Trabalhos a realizar Mensalmente:
1-Inspeccionar o rendimento da combustão da caldeira e actuar no queimador para o maximizar; 2-Inspeccionar e verificar a regulação da temperatura da água na saída da caldeira;
3-Inspeccionar o bom funcionamento dos comandos da caldeira e de segurança; 4-Inspeccionar a estanquidade e níveis de fluído frigorigéneo do Chiller;
5-Limpeza de filtros de ar em todas as UCA´s, UTAN´s e VC`s;
6-Inspeccionar o bom funcionamento de cada humidificador a vapor e sua regulação;
7-Verificar se há fugas de água nas electrobombas e se há comutação automática de serviço e em caso de avaria;
8-Medir e registar consumos eléctricos instantâneos em cada consumidor (chiller (compressores e ventiladores), queimador, electrobombas, electroventiladores e etc.);
9-Inspeccionar o funcionamento do tratamento de água e repor o nível máximo da cuba com mistura de água e produtos químicos correctores (dureza e Ph) adequados;
10-Verificar se os sistemas de controlo de temperatura e humidade relativa, reagem conforme o esperado; 11-Inspeccionar a razão de ruídos e vibrações anormais;
12-Inspeccionar se o sentido de rotação de motores está correcto;
13-Inspeccionar e testar o bom funcionamento dos controladores programáveis, termóstatos e válvulas de controlo, tendo o cuidado de corrigir alguma anomalia;
14-Verificar se há pressão adequada na rede de alimentação de água aos circuitos; 15-Verificação do estado adequado de aberto/fechado dos RCF´s e corrigir de imediato;
2.2-Trabalhos a realizar Semestralmente:
1-Verificação e limpeza da câmara de combustão e dos circuitos de fumos da caldeira; 2-Medir rendimentos térmicos na caldeira com equipamentos calibrados;
3-Limpeza da chaminé de fumos da caldeira;
4-Inspeccionar e limpar as superfícies interiores das UCA´s, UTAN´s e VC´s e lavagem adequada de baterias, incluindo as turbinas dos ventiladores;
5-Inspeccionar e limpar as superfícies interiores dos electroventiladores, incluindo as turbinas;
6-Comparar consumos eléctricos em todos os motores para análise de avarias e eficiência nominal por equipamento;
8-Lavagem dos condensadores do Chiller; 9-Limpeza de filtros de água;
10-Verificar as ligações de condutas de ar para confirmar eventuais fugas e a necessidade de reapertos; 11-Verificar e testar o estado de funcionamento dos drenos de condensados e esgoto de cada humidificador, VC, UCA e UTAN, incluindo os tabuleiros;
12-Verificar o estado das protecções eléctricas de cada equipamento;
13-Inspecção dos quadros eléctricos e funcionamento dos seus equipamentos de protecção e comando, reapertos e limpeza interior;
14-Limpeza de grelhas e difusores;
15-Testar o equipamento de desenfumagem em "modo simulado de incêndio" em automático com a inspecção total do comportamento adequado dos RCF´s, RD´s e electroventiladores (VD´s);
2.3-Trabalhos a realizar Anualmente:
1-Verificação dos vasos de expansão, incluindo a sua válvula de segurança;
2-Verificação da estanquidade dos circuitos de água, incluindo as válvulas e acessórios; 3-Lavagem dos evaporadores do Chiller;
4-Inspeccionar o estado de conservação dos isolamentos das tubagens e condutas;
5-Inspeccionar o interior das condutas de ar e limpá-las de forma adequada sem poluição local;
6-Inspeccionar o estado de conservação (corrosão visual) de todos os equipamentos, condutas, tubagem e corrigir se necessário;
7-Medição e registo de caudais de ar nas UCA´s, UTAN´s e VE´s;
2.4-Elementos e Materiais a incorporar na manutenção
1-Os encargos com todos os elementos e materiais necessários á manutenção dos equipamentos serão suportados pela entidade á qual for adjudicada a manutenção.
3-Deveres
1-Caso haja necessidade de realizar algum teste ao funcionamento correcto de algum equipamento o Adjudicatário deverá munir-se de registador de temperatura e humidade relativa para realizar "histórico" em período de tempo adequado para posterior análise e sustentação de relatório.
2-O adjudicatário deverá elaborar fichas de registo das Inspecções e operações realizadas de manutenção, onde registe os resultados obtidos para cada equipamento e assim comparar o seu comportamento ao longo do tempo de funcionamento.
3-No final de cada Inspecção ou operação de manutenção deverá ficar registado em documento os procedimentos a tomar e dar conhecimento ao responsável pelo Edifício para análise e decisão.
4-Deverá existir stock de órgãos que normalmente avariam frequentemente ou necessitam de substituição (filtros de ar, válvulas de controlo, sondas de temperatura e humidade relativa)
4-Pessoal técnico e equipamento
1-O Pessoal técnico da entidade responsável pela manutenção deve: a)Ser constituído por profissionais devidamente credenciados.
b)Pertencer ao quadro técnico da entidade responsável pela manutenção.
c)Ter um director técnico, licenciado em Engenharia Mecânica, a quem compete dirigir as acções de manutenção.
2-As acções de manutenção serão realizadas por técnicos com experiência profissional e formação específica nas diferentes áreas de actuação.
3-As entidades responsáveis pela manutenção poderão recorrer ao serviço de técnicos especializados sempre que tal seja necessário.
4-As entidades responsáveis pela manutenção deverão manter os seus equipamentos devidamente aferidos, de acordo com a regulamentação aplicável.
5-Seguro de responsabilidade civil
1-A entidade responsável pela manutenção deve ter, obrigatoriamente, um seguro de responsabilidade civil para cobrir os danos materiais e corporais sofridos por terceiros, resultantes dos trabalhos realizados.
6-Incompatibilidades
1-O pessoal da entidade responsável pela manutenção fica obrigado a segredo profissional em relação a todos os documentos, e demais informações de que tiver tomado conhecimento no exercício das suas funções.
7-Valor Base
1- O valor base é de 10.350,00 € já inclui a redução remuneratória conforme Lei n.º 66-B/2012 de 31 de Dezembro.
Anexo I
Equipamento
-1 Chiller ar-água
-1 Caldeira alimentada a gás natural
-2 electrobombas circuladoras simples com respectivo filtro -1 electrobomba circuladora dupla com filtro
-1 conjunto de tratamento de água
-2 unidades de tratamento e ar exterior (UTAN´s) com controlo DDC da temperatura e HR -8 unidades de tratamento e ar com condutas (UCA´s) com controlo DDC de temperatura e HR -3 unidades de tratamento e ar sem condutas (UCA´s) com controlo DDC de temperatura e HR -21 ventiloconvectores com controlo termostático
-2 ventiladores centrifugos em caixa -6 ventiladores de conduta
-3 ventiladores de cobertura para desenfumagem -3 ventiladores axiais para desenfumagem -11 humidificadores a vapor
-39 RCF´s e registos motorizados
-5 quadros eléctricos com controladores programáveis de marca SAUTER e do tipo DDC com sondas remotas de temperatura e HR
-Instalação eléctrica de AVAC e alimentações em emergência
Lote 3: Manutenção do sistema de AVAC do DOL e DOP no edifício sede do Município.
1-Disposições Gerais
1-O presente documento estabelece as regras aplicáveis aos procedimentos a que deve obedecer a entidade
que proceder a manutenção do sistema de ar condicionado da DOL e DOP no edifício da Câmara Municipal. 2-O levantamento do sistema bem como as necessidades do sistema será realizado pela entidade á qual for adjudicada a manutenção.
2-Realização da assistência técnica ao sistema 2.1-Trabalhos a realizar Mensalmente:
1-Inspeccionar a estanquidade e níveis de fluído frigorigéneo do Chiller; 2-Limpeza de filtros de ar em todas as unidades;
3-Verificar se há fugas de água nas electrobombas e se há comutação automática de serviço em caso de avaria;
4-Medir e registar consumos eléctricos instantâneos em cada consumidor (chiller (compressores e ventiladores), electrobombas, ventiloconvectores e etc.);
5-Inspeccionar a razão de ruídos e vibrações anormais;
6-Inspeccionar se o sentido de rotação de motores está correcto;
7-Inspeccionar e testar o bom funcionamento dos controladores programáveis, termóstatos e válvulas de controlo, tendo o cuidado de corrigir alguma anomalia;
8-Verificar se há pressão adequada na rede de alimentação de água aos circuitos;
2.2-Trabalhos a realizar Semestralmente:
1-Inspeccionar e limpar as superfícies interiores dos ventiloconvectores;
2-Comparar consumos eléctricos em todos os motores para análise de avarias e eficiência nominal por equipamento;
3-Medição de pressões de linhas de gás no chiller; 4-Lavagem dos condensadores do Chiller;
5-Limpeza de filtros de água;
6-Verificar as ligações de condutas de ar para confirmar eventuais fugas e a necessidade de reapertos; 7-Verificar o estado das protecções eléctricas de cada equipamento;
8-Inspecção dos quadros eléctricos e funcionamento dos seus equipamentos de protecção e comando, reapertos e limpeza interior;
9-Limpeza de grelhas e difusores;
2.3-Trabalhos a realizar Anualmente:
1-Verificação da estanquidade dos circuitos de água, incluindo as válvulas e acessórios; 2-Lavagem dos evaporadores do Chiller;
3-Inspeccionar o estado de conservação dos isolamentos das tubagens e condutas;
5-Inspeccionar o estado de conservação (corrosão visual) de todos os equipamentos, condutas, tubagem e corrigir se necessário;
2.4-Elementos e Materiais a incorporar na assistência técnica
1-Os encargos com todos os elementos e materiais necessários á manutenção dos equipamentos serão suportados pela entidade á qual for adjudicada a manutenção.
3-Deveres
1-Caso haja necessidade de realizar algum teste ao funcionamento correcto de algum equipamento o Adjudicatário deverá munir-se de registador de temperatura e humidade relativa para realizar "histórico" em período de tempo adequado para posterior análise e sustentação de relatório.
2-O adjudicatário deverá elaborar fichas de registo das Inspecções e operações realizadas de manutenção, onde registe os resultados obtidos para cada equipamento e assim comparar o seu comportamento ao longo do tempo de funcionamento.
3-No final de cada Inspecção ou operação de manutenção deverá ficar registado em documento os procedimentos a tomar e dar conhecimento ao responsável pelo Edifício para análise e decisão.
4-Deverá existir stock de órgãos que normalmente avariam frequentemente ou necessitam de substituição (filtros de ar, válvulas de controlo, sondas de temperatura e humidade relativa)
4-Pessoal técnico e equipamento
1-O Pessoal técnico da entidade responsável pela manutenção deve: a)Ser constituído por profissionais devidamente credenciados.
b)Pertencer ao quadro técnico da entidade responsável pela manutenção.
c)Ter um director técnico, licenciado em Engenharia Mecânica, a quem compete dirigir as acções de manutenção.
2-As acções de manutenção serão realizadas por técnicos com experiência profissional e formação específica nas diferentes áreas de actuação.
3-As entidades responsáveis pela manutenção poderão recorrer ao serviço de técnicos especializados sempre que tal seja necessário.
4-As entidades responsáveis pela manutenção deverão manter os seus equipamentos devidamente aferidos, de acordo com a regulamentação aplicável.
5-Seguro de responsabilidade civil
1-A entidade responsável pela manutenção deve ter, obrigatoriamente, um seguro de responsabilidade civil para cobrir os danos materiais e corporais sofridos por terceiros, resultantes dos trabalhos realizados.
6-Incompatibilidades
1-O pessoal da entidade responsável pela manutenção fica obrigado a segredo profissional em relação a todos os documentos, e demais informações de que tiver tomado conhecimento no exercício das suas funções.
7-Valor Base
1- O valor base é de 3.190,00 € já inclui a redução remuneratória conforme Lei n.º 66-B/2012 de 31 de Dezembro.
O Chefe da Divisão de Administração Directa
