PROJETO MILÊNIO CNPq

(1)

OBSERVAT

ÓRIO DAS METR

Ó

RIO DAS METRÓ

ÓPOLES

POLES

TERRIT

Ó

RIO, COESÃO SOCIAL E GOVERNAN

Ç

A

DEMOCR

Á

TICA.

PROJETO MILÊNIO

–

CNPq

LINHA DE PESQUISA

Estudo comparativo sobre o papel das atividades

imobili

á

ria

-

tur

í

sticas

na

transforma

ç

ão do espa

ç

o social das metr

ó

poles nordestinas: Salvador, Recife,

Natal e Fortaleza

GRUPO FORTALEZA

BEL

É

M

-

2007

(2)

¾

Medir o crescimento das desigualdades e da segrega

ç

ão residencial atrav

é

s da considera

ç

ão das

estrat

é

gicas tur

í

sticas adotadas nas metr

ó

poles nordestinas de Salvador, Recife, Natal e

Fortaleza em rela

ç

ão com a forma de ocupa

ç

ão do espa

ç

o metropolitano;

¾

Verificar a segrega

ç

ão residencial nos espa

ç

os metropolitanos nordestinos a partir dos

movimentos do capital financeiro, do capital tur

í

stico de origem internacional e suas articula

ç

ões

com o mercado imobili

á

rio;

¾

Avaliar como o financiamento do BID a projetos de infra

-

estrutura podem modificar o padrão de

ocupa

ç

ão do solo urbano em detrimento das atividades tradicionais e fa

vor

á

vel

à

s atividades

tur

í

sticas;

¾

Identificar e compreender os novos agentes relacionados com a pr

odu

ç

ão do

“

turismo imobili

á

rio

”

em suas diversas faces (

produtor

-

consumidor

-

financiador

);

¾

Verificar a nova configura

ç

ão espacial, a partir das novas formas de moradia, veraneio e tu

rismo,

e seus impactos estruturais no espa

ç

o urbano das

RMs

nordestinas, observando a produ

ç

ão e a

comercializa

ç

ão de empreendimentos, a tipologia destes e o perfil do p

ú

blico alvo;

(3)

ATIVIDADES REALIZADAS

ESCALA REGIONAL

Segunda Residência (domic

í

lio de uso ocasional)

Base de dados 1:

IBGE, Sinopse do Censo Demogr

IBGE, Sinopse do Censo Demográáfico de 1991 e 2000 fico de 1991 e 2000

TESE PRINCIPAL:

a segunda residência trata

a segunda residência trata--se de expressão do tecido urbano metropolitano em expansão, consse de expressão do tecido urbano metropolitano em expansão, consistindo em pristindo em práática social diretamente associada ao tica social diretamente associada ao

mercado imobili

mercado imobiliáário e rio e ààs atividades turs atividades turíísticassticas

Etapas:

1. Montagem de Banco de Dados sobre o Veraneio nas metr

1. Montagem de Banco de Dados sobre o Veraneio nas metróópoles nordestinas de Salvador, Recife, Natal e Fortalezapoles nordestinas de Salvador, Recife, Natal e Fortaleza

¾

¾ NNúúmero total de segundas residências por Estado.mero total de segundas residências por Estado.

¾

¾ DistribuiDistribuiçção das segundas residências nos municão das segundas residências nos municíípios litorâneos e das Regiões Metropolitanas.pios litorâneos e das Regiões Metropolitanas.

2. Cria

2. Criaçção de ão de CartogramasCartogramasrepresentativos da problemrepresentativos da problemáática (em andamento)tica (em andamento)

¾

¾ CartogramaCartogramada Região Metropolitana de Fortaleza e dos Municda Região Metropolitana de Fortaleza e dos Municíípios Litorâneos do Cearpios Litorâneos do Cearáá..

¾

(4)

Núm ero de Segundas Residências no Estado

do Rio Grande do Norte - 1991 e 2000

0 20000

40000

Total

19576

33321

Urbano

11317

18475

Rural

8259

14846

Censo 1991

Censo 2000

Núm ero de Segundas Residências no Estado do Ceará - 1991 e 2000 - 50 000 100 000 Total 39 429 64 620 Urbano 25 599 44 864 Rural 13 830 19 756 Censo 1991 Censo 2000

Núm ero de Segundas Residências no Estado de Pernam buco - 1991 e 2000 - 50 000 100 000 Total 58 870 85 291 Urbano 35 311 53 885 Rural 23 559 31 406 Censo 1991 Censo 2000

Núm ero de Segundas Residências no Estado da Bahia - 1991 e 2000 - 200 000 400 000 Total 126 176 193 062 Urbano 58 183 96 347 Rural 67 193 96 715 Censo 1991 Censo 2000

(5)

Segunda Residência 1991

Residencia Secundaria

ID Nome (numero de residencias)

2300200 Acaraú 73 2300754 Amontada 161 2301000 Aquiraz 2657 2301109 Aracati 1008 2302057 Barroquinha 77 2302206 Beberibe 1416 2302602 Camocim 217 2303501 Cascavel 1018 2303709 Caucaia 3877 2303956 Chorozinho 100 2304251 Cruz 161 2304400 Fortaleza 4112

2304459 Fortim sem dado

2304954 Guaiúba 123

2305233 Horizonte 282

2305357 Icapuí 316

2306256 Itaitinga sem dado

2306405 Itapipoca 461

2306553 Itarema 95

2307254 Jijoca de Jericoacoara sem dado

2307650 Maracanaú 344 2307700 Maranguape 380 2309607 Pacajus 189 2309706 Pacatuba 414 2310209 Paracuru 906 2310258 Paraipaba 187

2312403 São Gonçalo do Amarante 1197

2313500 Trairi 379

Eusébio

2401107 Areia Branca 234 2401404 Baía Formosa 216 2401859 Caiçara do Norte s/dado 2402204 Canguaretama 209 2402600 Ceará-Mirim 579 2403608 Extremoz 1223 2404101 Galinhos 41 2404408 Grossos 1277 2404507 Guamaré 19 2407104 Macaíba 297 2407203 Macau 161 2407500 Maxaranguape 841 2408102 Natal 1452 2408201 Nísia Floresta 2016 2403251 Parnamirim 887 2409506 Pedra Grande 88 2410256 Porto do Mangue s/dado 2408953 Rio do Fogo s/dado 2411601 São Bento do Norte 26 2412005 São Gonçalo do Amarante 197 2412559 São Miguel de Touros s/dado 2413201 Sen. Georgino Avelino 7 2411056 Tibau s/dado 2414209 Tibau do Sul 168 2414407 Touros 480 2600054 Abreu e Lima 353 2601052 Araçoiaba 0 2601409 Barreiros 98 2602902 Cabo de Santo Agostinho 1475 2603454 Camaragibe 688 2605459 Fernando de Noronha 6 2606200 Goiana 2175 2606804 Igarassu 486 2607208 Ipojuca 1824 2607604 Itamaracá 4687 2607752 Itapissuma 53 2607901 Jaboatão dos Guararapes 2766 2609402 Moreno 217 2609600 Olinda 994 2610707 Paulista 4067 2611606 Recife 3983 2613404 São José da Coroa Grande 804 2613701 São Lourenço da Mata 375 2614204 Sirinhaém 504 2614857 Tamandaré 0 2900801 Alcobaça 955 2903409 Belmonte 308 2905404 Cairu 352 2905701 Camaçari 4915 2906303 Canavieiras 358 2906501 Candeias 311 2906907 Caravelas 194 2908606 Conde 650 2910057 Dias D'ávila 456 2910503 Entre Rios 659 2910602 Esplanada 252 2913606 Ilhéus 2292 2914901 Itacaré 499 2916104 Itaparica 1951 2917300 Ituberá 140 2917805 Jaguaripe 588 2917904 Jandaíra 215 2919207 Lauro de Freitas 2386 2919926 Madre de Deus 325 2920700 Maraú 506 2921005 Mata de São João 623 2922003 Mucuri 553 2922607 Nilo Peçanha 151 2923001 Nova Viçosa 1473 2925303 Porto Seguro 798 2925501 Prado 898 2927309 Salinas da Margarida 803 2927408 Salvador 10302 2927705 Santa Cruz Cabrália 226 2929206 São Francisco do Conde 243 2929750 Saubara 1364 2930709 Simões Filho 487 2932507 Una 209 2932705 Uruçuca 446 2932903 Valença 965 2933208 Vera Cruz 7732

(6)

Segunda Residência 2000

Residencia Secundaria

ID Nome (numero de residencias)

2300200 Acaraú 284 2300754 Amontada 188 2301000 Aquiraz 4536 2301109 Aracati 1257 2302057 Barroquinha 161 2302206 Beberibe 2342 2302602 Camocim 443 2303501 Cascavel 1643 2303709 Caucaia 6540 2303956 Chorozinho 144 2304251 Cruz 157 2304400 Fortaleza 7942 2304459 Fortim 264 2304954 Guaiúba 144 2305233 Horizonte 390 2305357 Icapuí 626 2306256 Itaitinga 243 2306405 Itapipoca 703 2306553 Itarema 136 2307254 Jijoca de jericoacoara 174 2307650 Maracanaú 474 2307700 Maranguape 765 2309607 Pacajus 317 2309706 Pacatuba 289 2310209 Paracuru 1377 2310258 Paraipaba 315

2312403 São Gonçalo do Amarante 1822

2313500 Trairi 627 Eusébio 2401107 Areia Branca 294 2401404 Baía Formosa 229 2401859 Caiçara do Norte 128 2402204 Canguaretama 332 2402600 Ceará-Mirim 910 2403608 Extremoz 2471 2404101 Galinhos 67 2404408 Grossos 135 2404507 Guamaré 213 2407104 Macaíba 5728 2407203 Macau 476 2407500 Maxaranguape 980 2408102 Natal 2780 2408201 Nísia Floresta 3442 2403251 Parnamirim 1823 2409506 Pedra Grande 219 2410256 Porto do Mangue 34 2408953 Rio do Fogo 476 2411601 São Bento do Norte 34 2412005 São Gonçalo do Amarante 503 2412559 São Miguel de Touros 131 2413201 Sen. Georgino Avelino 35

2411056 Tibau 1394 2414209 Tibau do Sul 243 2414407 Touros 725 2600054 Abreu e Lima 339 2601052 Araçoiaba 51 2601409 Barreiros 123

2602902 Cabo de Santo Agostinho 3237

2603454 Camaragibe 902 2605459 Fernando de Noronha 8 2606200 Goiana 3796 2606804 Igarassu 669 2607208 Ipojuca 2692 2607604 Itamaracá 8224 2607752 Itapissuma 119

2607901 Jaboatão dos Guararapes 2663

2609402 Moreno 277

2609600 Olinda 1195

2610707 Paulista 4243

2611606 Recife 6891

2613404 São José da Coroa Grande 1434 2613701 São Lourenço da Mata 658

2614204 Sirinhaém 454 2614857 Tamandaré 3280 2900801 Alcobaça 1273 2903409 Belmonte 581 2905404 Cairu 457 2905701 Camaçari 9684 2906303 Canavieiras 587 2906501 Candeias 650 2906907 Caravelas 485 2908606 Conde 992 2910057 Dias D'ávila 555 2910503 Entre Rios 3262 2910602 Esplanada 748 2913606 Ilhéus 4063 2914901 Itacaré 332 2916104 Itaparica 2827 2917300 Ituberá 347 2917805 Jaguaripe 967 2917904 Jandaíra 340 2919207 Lauro de Freitas 2617 2919926 Madre de Deus 322 2920700 Maraú 546 2921005 Mata de São João 1130 2922003 Mucuri 1055 2922607 Nilo Peçanha 182 2923001 Nova Viçosa 2396 2925303 Porto Seguro 1545 2925501 Prado 1547 2927309 Salinas da Margarida 1076 2927408 Salvador 15685 2927705 Santa Cruz Cabrália 625 2929206 São Francisco do Conde 423 2929750 Saubara 2536 2930709 Simões Filho 766 2932507 Una 476 2932705 Uruçuca 515 2932903 Valença 1311 2933208 Vera Cruz 10521

(7)

HIP

Ó

TESES COMPROVADAS NA AN

Á

LISE COMPARATIVA ENTRE AS

METR

Ó

POLES NORDESTINAS

¾

a segunda residência

é

expressão do urbano em constitui

ç

ão.

¾

os maiores

í

ndices de varia

ç

ão foram registrados em estados recentemente inseridos na l

ó

gica

de valoriza

ç

ão tur

í

stica do Nordeste, o Rio Grande do Norte (70,21%) e o Cear

á

(63,9%),

seguidos da Bahia e Pernambuco, com 53,0% e 44,88% respectivame

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

HIP

Ó

TESES A COMPROVAR NA AN

Á

LISE COMPARATIVA ENTRE AS

METR

Ó

POLES NORDESTINAS

¾

a segunda residência nas metr

ó

poles nordestinas

é

expressão da l

ó

gica de valoriza

ç

ão dos

espa

ç

os litorâneos em consonância com racionalidade de fragmenta

ç

ão contemporânea da

região (aquela resultante da transforma

ç

ão do Nordeste em região tur

í

stica e associada ao

imobili

á

rio).

¾

a distribui

ç

ão das residências secund

á

rias nos munic

í

pios metropolitanos pode ser evidenciada

com an

á

lise fundada nas

cat

’

s, notadamente empregada dom

é

stica gênero masculino, cujo

rebatimento d

(13)

Turismo (investimentos p

ú

blicos)

Base de dados 2:

BANCO DO NORDESTE - BNB. Relatório Final de Projeto: Project Completion Report – PCR- Programa de Desenvolvimento do Turismo no Nordeste Primeira Fase - PRODETUR/NE I. Fortaleza, 2005.

TESE PRINCIPAL:

h

hááuma relauma relaçção entre a localizaão entre a localizaçção dos investimentos pão dos investimentos púúblicos e a dinamizablicos e a dinamizaçção do mercado turão do mercado turíísticostico--imobiliimobiliáário.rio.

Etapas:

1. Montagem de Banco de Dados sobre investimentos p

1. Montagem de Banco de Dados sobre investimentos púúblicos na blicos na reorganizareorganizaçção do espaão do espaçço: saneamento bo: saneamento báásico, protesico, proteççãoão--recuperarecuperaçção ambiental, ão ambiental, transportes, recupera

transportes, recuperaçção do patrimônio histão do patrimônio históórico e melhoramento de aeroportosrico e melhoramento de aeroportos..

¾

¾ Investimentos do PRODETUR I nos Estados da Região NE.Investimentos do PRODETUR I nos Estados da Região NE.

¾

¾ DistribuiDistribuiçção do valor das aplicaão do valor das aplicaçções do PRODETUR 1 por estado da Região NE.ões do PRODETUR 1 por estado da Região NE.

¾

¾ DistribuiDistribuiçção do valor das aplicaão do valor das aplicaçções do PRODETUR 1 por componente e fonte.ões do PRODETUR 1 por componente e fonte.

2. Cria

2. Criaçção de ão de CartogramasCartogramasrepresentativos da problemrepresentativos da problemáática ( em realizatica ( em realizaçção)ão)

¾

¾ CartogramaCartogramados pdos póólos de turismo nordestinos.los de turismo nordestinos.

¾

(14)

Investimentos do PRODETUR I nos estados da Região NE

Principais Ações

Estados Valor Prodetur (R$)

Principal Projeto Valor (investimento privado)

BA 300 milhões Sauípe U$ 200 milhões

CE 160 milhões - -

Pólo São Cristovão U$ 60.981, 00 Pólo Litoral Sul U$ 22 milhões

SE 76 milhões

Pólo Litoral Norte U$ 200 milhões

MA 74 milhões - -

AL 71 milhões - -

PE 64 milhões _{Pólo de Guadalupe} _{U$ 4,1 milhões}

PB 54 milhões Pólo Cabo Branco U$ 295 milhões

PI 54 milhões - -

RN 47 milhões - -

(15)

Distribuição do valor das aplicações do PRODETUR 1 por estado

BID Local

UF

US$ (milhões) US$ (milhões) Total (BID + Local)* (%)

AL 5,354 1,664 7,018 1 BA 139,506 75,505 215,011 34 CE 88,339 53,428 141,767 23 MA 26,599 14,345 40,944 7 Maceió 22,258 14,092 69,634 6 PB 19,997 12,786 32,783 5 PE 30,763 11,212 41,975 7 PI 8,849 12,274 21,123 3 RN 22,333 15,907 38,240 6 SE 32,604 18,153 50,757 8 Total 396,602 229,366 625,968 100

(16)

PRODET UR/NE 1: Valores Aplicados por Componente e Fonte 16,010 118,256 35,036 114,779 6,304 2,371 109,944 108,681 14,246 43,012 5,777 8,701 10,596 32,253 0,000 20,000 40,000 60,000 80,000 100,000 120,000 140,000 Estudos e Projetos Desenvolvimento Institucional

Saneamento Rec. e Prot.

Ambiental

Transportes Rec. Patrimônio

Histórico Aeroportos Va lo r ( U S $ mi lh õ e s) BID LOCAL

PRODETUR/NE I - Investimentos em saneamento nos Estados da Bahia, Pernambuco, Rio Grande

do Norte e Ceará 0 10000000 20000000 30000000 40000000 50000000 60000000 70000000 80000000 Bah ia Pern ambu co Rio G rande do N orte Demai s Es tados do NE US$

PRODETUR/NE I - Investimentos na proteção e recuperação ambiental nos Estados da Bahia, Pernambuco, Rio Grande do Norte e Ceará

0 2000000 4000000 6000000 8000000 10000000 12000000 14000000 Bah ia Pern ambuc o Rio G rande do N orte Dema is Es tado s do N E US $

PRODETUR/NE I - Investimentos em transportes nos Estados da Bahia, Pernambuco, Rio Grande

do Norte e Ceará 0 10000000 20000000 30000000 40000000 50000000 60000000 B ahi a P er nam buc o Ri o Gr ande do Nor te Cear á Dem ai s E s tados do NE US $ '

PRODETUR/NE I - Investimentos no melhoramento de aeroportos nos Estados da Bahia, Pernambuco, Rio

Grande do Norte e Ceará

0 20000000 40000000 60000000 80000000 100000000 120000000 Bahi a Pern ambu co Rio Gr ande do N orte Dem ais E stad os d o NE US $

PRO DET UR/N E I - Inv e stime ntos na re cupe ração do patrimônio histórico nos Estados da B ahia,

Pe rnambuco, R io G rande do N orte e C e ará

0 5000000 10000000 15000000 20000000 25000000 Ba h ia Pe rn a m b u c o R io G ran de do No rt e Cea rá Dem a is E s ta dos do NE US $

(17)

(18)

HIP

Ó

TESES COMPROVADAS NA AN

Á

LISE COMPARATIVA ENTRE AS METR

Ó

POLES NORDESTINAS

¾ há concentração de investimentos notadamente no quesito aeroportos, seguido de saneamento e transportes, fundantes de infra-estrutura pertinente à consolidação da atividade turística.

¾ os investimentos públicos conduzem à materialização de lógica de ordenação do espaço paralela às zonas de praia. Apoiada nos aeroportos e vias litorâneas, tornando possível recepção e distribuição dos fluxos turísticos nos municípios costeiros, dentre os quais as capitais são as maiores beneficiadas.

HIP

Ó

TESES A COMPROVAR NA AN

Á

LISE COMPARATIVA ENTRE AS METR

Ó

POLES NORDESTINAS

¾ O turismo, como um dos principais vetores econômicos da Região, suscita a valorização da terra em conseqa em conseqüüência, alência, aléém dos subsm dos subsíídios dios

oferecidos, de fortes investimentos em infra

oferecidos, de fortes investimentos em infra--estrutura, capazes de reforestrutura, capazes de reforççar a atraar a atraçção e implementaão e implementaçção de empreendimentos ão de empreendimentos turturíísticossticos-

-imobili

(19)

Fonte: PDITS’s dos Estados Nordestinos para o PRODETUR/NE-II.

(*) O PDITS do Pólo Costa do Delta disponibiliza os valores de Taxa de Ocupação para alta estação (92%) e para baixa estação (35%). (**) O PDITS do Pólo Costa dos Arrecifes, disponibiliza os dados referentes a todo o Estado.

(***) Dado disponibilizado pela Empresa Paraibana de Turismo S/A – PBTur.

Estabelecimentos Hoteleiros, Unidades Habitacionais (Uh’s), Número de

Leitos, Taxa de Ocupação Anual das Capitais da Região Nordeste

CAPITAL N° DE ESTABELECIMENTOS UH’S N° DE LEITOS ANO DE REFERÊNCIA TAXA DE OCUPAÇÃO ANUAL São Luis 43 2.134 - 2003 51% (2003) Teresina 14 807 1.531 2002 - * Fortaleza 229 9.619 22.510 2002 50,3% (2002) Natal 159 7.604 15.401 2000 - João Pessoa - - - - 51,6% (2003)*** Pernambuco** 644 15.954 40.537 2002 62,4% (2001) Maceió 28 - - 2002 68,5% (2001) Aracaju 64 2.026 - 2000 - Salvador 292 10.472 22.516 2000 61,8% (2001)

(20)

Evolução de demanda de hospedagem extra-hoteleira via Fortaleza -

casa própria e casa/apartamento de aluguel - 1997 a 2005.

0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 70000 80000 90000 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 Casa própria Casa/Apto Aluguel Fonte: SETUR-CE

(21)

¾

ESCALA LOCAL (do estado e da RMF)

¾

Primeira Residência, Segunda Residência e Empreendimentos Tur

í

sticos

¾

¾ Base de dados 1:Base de dados 1:

¾

¾ SETURSETUR--CeCe, SINDUSCON, SINDUSCON--CE e Câmara de Valores ImobiliCE e Câmara de Valores Imobiliáários de Fortaleza rios de Fortaleza

¾

¾ Etapas:Etapas:

¾

¾ 1. Montagem de Banco de Dados sobre os temas e relacionados a RM1. Montagem de Banco de Dados sobre os temas e relacionados a RMF (em andamento).F (em andamento).

¾

¾ Tabelas Tabelas ––SETURSETUR--CECE

Quadro s

Quadro sííntese: empreendimentos turntese: empreendimentos turíísticos implementados no Cearsticos implementados no Cearááatatééo ano de 2005.o ano de 2005. Quadro s

Quadro sííntese: empreendimentos a serem instalados no Cearntese: empreendimentos a serem instalados no Cearáá

¾

¾ Lista de Tabelas Lista de Tabelas ––SINDUSCONSINDUSCON--CECE

Percentual das ofertas e vendas de im

Percentual das ofertas e vendas de imóóveis residenciais por bairros de Fortaleza veis residenciais por bairros de Fortaleza --Outubro/96 Outubro/96 --Dezembro/96.Dezembro/96. Participa

Participaçções das ofertas e vendas de imões das ofertas e vendas de imóóveis residenciais por bairros e Região Metropolitana de Fortalezveis residenciais por bairros e Região Metropolitana de Fortaleza a ––20002000 Participa

Participaçções das ofertas e vendas de imões das ofertas e vendas de imóóveis residenciais por bairros e Região Metropolitana de Fortalezveis residenciais por bairros e Região Metropolitana de Fortaleza a ––20062006 Numero de vendas e pre

Numero de vendas e preçço mo méédio por dio por áárea do imrea do imóóvel vel --Região Metropolitana de Fortaleza Região Metropolitana de Fortaleza --Janeiro/2006 (vJaneiro/2006 (váárias tabelas)rias tabelas)

¾

¾ Lista de Plantas Lista de Plantas --Câmara de Valores ImobiliCâmara de Valores Imobiliáários de Fortalezarios de Fortaleza

Planta gen

Planta genéérica de valores de terrenos (rica de valores de terrenos (mm²²). ).