Mártires da Liberdade 288_Reabilitação de Edifício_MA_ Rua Mártires da Liberdade 113_OUT2020 Mapa Geral de Acabamentos
Reabilitação de Edifício Rua Mártires da Liberdade nº 113, Porto, Portugal
REQUERENTE
EasyLiving Gest, Lda.
LOCAL DA OBRA
Rua Mártires da Liberdade nº 113, Porto
NATUREZA DA OBRA
Reabilitação de edifício
FASE DO PROJECTO
Mapa Geral de Acabamentos
Introdução
O presente documento constitui o Mapa de Acabamentos relativo à reabilitação de um edifício habitacional, localizado na Rua Mártires da Liberdade nº 113, convertido em 6 unidades de habitação independentes.
Todos os acabamentos e equipamentos aqui definidos estão sujeitos a redefinições durante o decorrer da obra, sendo que as alterações implicarão sempre um aumento na qualidade dos acabamentos e da obra.
Mapa Geral de Acabamentos
Estrutura do edifício
Do ponto de vista estrutural será mantido o conceito básico do edifício, paredes exteriores resistentes, e estrutura de madeira, tanto ao nível dos pisos como da cobertura.
Serão introduzidos elementos novos, em betão armado e estrutura metálica, para um reforça estrutural dos pisos a reabilitar.
Cobertura
Cobertura do edifício com acabamento interior em Forro de madeira de pinho lacado, painel de isolamento térmico em poliestireno extrudido tipo XPS e=10cm, sistema de impermeabilização em painel sub-telha do tipo ST50 da ONDULINE, ripado para assentamento de telha ceramica em PVC, acabamento exterior em telha ceramica do tipo MARSELHA, incluindo todos os remates e acessórios para o bom funcionamento, vedação e assentamento do sistema, incluindo tellhas de beirado, rufagem, caleiros e tubos de queda e remates de fachadas com cobertura com aplicação de elementos de cornija e trave e mmadeira lacada a cor a definir.
Pavimentos interiores
Pavimento interior em soalho multicamadas com acabamento de madeira a definir e verniz cera, base de assentamento composta por placa de OSB e=19mm a aplicar sobre estrutura de piso em madeira (de acordo com o projeto de estruturas), betonilha flutuante, isolamento com manta acústica.
Pavimento interior do átrio de entrada (piso 0) em mosaico hidráulico com padrão 2 cores, a aplicar no átrio de entrada, conforme indicado nos desenhos, série a definir, incluindo argamassa de fixação apropriada para o efeito WEBER.COL Flex, bem como todos os trabalhos e fornecimentos acessórios ou complementares e de acordo com os desenhos do projecto.
Pavimento interior das instalações sanitárias em revestimento cerâmico, mosaico cerâmico, com junta retificada e acabamento à cor a definir, assente em laje de piso (definido em projecto de especialidades) incluindo argamassa de fixação apropriada para o efeito WEBER.COLFlex, bem como todos os trabalhos e fornecimentos acessórios ou complementares e de acordo com os desenhos do projecto e indicações dos fornecedores.
Pavimentos exteriores
Pavimento exterior em lajeado de granito Vila Real e=2cm com acabamento a jato de água, a aplicar nos espaços exteriores, incluindo preparação da superfície com camada de regularização com pendente, assim como todos os trabalhos, acessórios e remates para a correta drenagem de águas pluviais e impermeabilização.
Pavimento exterior em Deck de compósito standard, incluindo preparação da superfície com camada de regularização com pendente, assim como todos os trabalhos, acessórios e remates para a correta drenagem de águas pluviais e impermeabilização.
Pavimento exterior em terra vegetal, incluindo preparação da superfície com camada de regularização com pendente, assim como todos os trabalhos, acessórios e remates para a correta drenagem de águas pluviais e impermeabilização.
Paredes interiores
Forra em gesso cartonado M48 com isolamento, pelo interior das paredes exteriores, incluindo estrutura em chapa zincada de suporte simples e=48 mm, aplicação de placa de gesso cartonado tipo Pladur BA 13mm, preenchimento da caixa de ar com isolamento em lã de rocha de 40mm de espessura 70kg/m3, barramento e lixagem total das superfícies, bem como todos os acessórios e remates necessários ao seu perfeito acabamento. Incluindo todos os trabalhos e fornecimentos acessórios ou complementares de acordo com os desenhos.
Paredes divisórias interiores de gesso cartonado M70, composta por placa de gesso cartonado tipo Pladur BA13mm, em ambas as faces sendo que no interior das instalações sanitárias e cozinha deverá ser hidrófugo, incluindo preenchimento da caixa de ar com isolamento em lã de rocha com 50mm de espessura e 70kg/m3 de densidade, argamassa de fixação, barramento e lixagem total das superfícies, bem como todos os acessórios e remates necessários ao seu perfeito acabamento.
Paredes divisórias interiores de gesso cartonado dupla de M48, incluindo estrutura dupla em chapa zincada de suporte simples e=48 mm e caixa de ar de 28mm, aplicação de placa de gesso cartonado tipo Pladur BA 13mm, em ambas as faces sendo que no interior das instalações sanitárias e cozinha deverá ser hidrofugo, incluindo preenchimento da caixa de ar com isolamento em lã de rocha com 50mm de espessura e 70kg/m3 de densidade (perfazendo um total de 150mm), argamassa de fixação, barramento e lixagem total das superfícies, bem como todos os acessórios e remates necessários ao seu perfeito acabamento.
Paredes divisórias interiores de gesso cartonado dupla de M48, incluindo estrutura dupla em chapa zincada de suporte simples e=48 mm e caixa de ar de 52mm, aplicação de dupla placa de gesso cartonado tipo Pladur BA 13mm, em ambas as faces sendo que no interior das instalações sanitárias e
cozinha deverá ser hidrofugo, incluindo preenchimento da caixa de ar com isolamento em lã de rocha com 50mm de espessura e 70kg/m3 de densidade (perfazendo um total de 200mm), argamassa de fixação, barramento e lixagem total das superfícies, bem como todos os acessórios e remates necessários ao seu perfeito acabamento.
Revestimento de paredes das I.S em cerâmico do tipo Primus Vitoria [PR7] 10x20, liso com brilho, cor a definir, incluindo argamassa de fixação apropriada para o efeito WEBER.COL Flex e tratamento de juntas tipo WEBER FERMACOLOR, nas áreas indicadas nas peças desenhadas, de acordo com as peças desenhadas de Arquitectura, pormenores construtivos e Caderno de Encargos.
Revestimento de paredes em apainelados de MDF, com placas à medida e e=19mm, a aplicar sobre paredes divisórias interiores em gesso cartonado, para lacar.
IMPORTANTE: estereotomia do revestimento de acordo com as peças desenhadas do projecto. Pintura de paredes interiores com tinta plástica, Semi-Acetinado, cor RAL a definir, incluindo primário e prévio emassamento e lixagem, sobre gesso cartonado, e todos os trabalhos e materiais inerentes, de acordo com peças desenhadas de Arquitectura, pormenores construtivos e Caderno de Encargos.
Paredes exteriores
Reabilitação e tratamento das superfícies de alvenaria de granito, das cantarias, varandas e demais elementos das fachadas principal e tardoz, com reparação geral e limpeza das superfícies com jacto de água e escova de nylon, tratamento de patologias e fissuras verificadas e estabilização das superfícies. A tomação das juntas deverá ser executada com argamassa composta por cimento branco e pó-de-pedra, bem como todos os trabalhos e acessórios ou complementares de acordo com os desenhos. Restauro, reparação e limpeza do azulejo a manter na fachada principal, assim como fornecimento e substituição do necessário a reparar, igual ao existente, na fachada principal, com reparação geral e limpeza das superfícies e tratamento de patologias verificadas. Incluindo argamassa de assentamento tipo weber.co, azulejo e preenchimento das juntas com tomação tipo weber.color premium, assim como todos os trabalhos e fornecimentos acessórios ou complementares e de acordo com os desenhos. Fornecimento e aplicação de tratamento de superfícies exteriores com barramento armado do tipo WEBER.REV,à cor RAL a definir em três camadas a aplicar nos muros de vedação, a aplicar segundo as camadas descritas no mapa de trabalhos e quantidades.
Fornecimento e execução de estrutura de parede em barrotes e vigas de madeira (de acordo com projeto de especialidades), painel rígido em OSB e=19mm, com isolamento em lã de rocha de 40mm de espessura com 70kg/m3 de densidade e todos os trabalhos e fornecimentos acessórios ou complementares de acordo com peças desenhadas
Paredes exteriores com revestimento em chapa zincada termolacada ondulada à cor RAL a definir, incluindo isolamento térmico em poliestireno extrudido e=6cm e 25 a 40kg/m3 de densidade, estrutura
de fixação da chapa em ripado de PVC e=30mm e todos os trabalhos e fornecimentos acessórios ou complementares, remates em chapa, de acordo com peças desenhadas.
Fornecimento e aplicação de revestimento com sistema ETICS a aplicar na facada tardoz com acabamento liso WEBER.REV à cor RAL a definir. Placas isolantes com 6,50cm de espessura, fixas às alvenarias com argamassa WEBER.THERM; revestimento das placas isolantes deverá ser realizado com a aplicação da argamassa WEBER.THERM, reforçada com rede de fibra de vidro com tratamento antialcalino WEBER.THERM rede normal, a aplicar segundo as camadas descritas no mapa de trabalhos e quantidades.
Tectos
Tetos interiores em gesso cartonado [TT1], a aplicar nos locais definidos nos desenhos, incluindo estrutura metálica de suporte para passagem de infraestruturas, placas de gesso cartonado tipo "Pladur" BA13mm, isolamento em lã de rocha 50mm com 70kg/m3 de densidade, incluindo argamassa de fixação, barramento e lixagem total da superfície, alhetas de remate, restantes fixações, niveladores, esticadores, tudo conforme indicações do fabricante, bem como todos os trabalhos e fornecimentos acessórios ou complementares de acordo com os desenhos.
Tetos interiores hidrófugo em gesso cartonado, a aplicar nas instalaçoes sanitarias e cozinhas [TT2], composto por estrutura metálica horizontal M70, e placa de gesso cartonado tipo Pladur BA13mm, em ambas as faces do volume das instalações sanitárias, incluindo preenchimento da caixa de ar com isolamento em lã de rocha com 50mm de espessura e 70kg/m3 de densidade, incluindo argamassa de fixação, barramento e lixagem total da superfície, alhetas de remate, restantes fixações, niveladores, esticadores, tudo conforme indicações do fabricante, bem como todos os trabalhos e fornecimentos acessórios ou complementares de acordo com os desenhos.
Forro em ripado de madeira de pinho [TT3], para lacar à pistola, cor RAL a definir, incluindo todos os acessórios e remates necessários ao seu perfeito acabamento.
Pintura de tetos interiores com tinta, cor RAL a definir, incluindo Primário, prévio emassamento e lixagem, em tetos interiores sobre gesso cartonado, incluindo todos os trabalhos inerentes, de acordo com as peças desenhadas de Arquitectura, pormenores construtivos e Caderno de Encargos
Pintura de tetos interiores com tinta plástica, cor RAL a definir, incluindo primário Alcalino e Anti-Fungos, e prévio emassamento e lixagem, sobre gesso cartonado, incluindo todos os trabalhos e materiais inerentes, de acordo com as peças desenhadas de Arquitectura e com o Caderno de Encargos. Pintura com tinta para forro de madeira, cor RAL a definir, incluindo aplicação de betume acrílico directamente à base, lixamento da base, aplicação sem diluição de primário aquoso, nas demãos necessárias para cobrir todo o tipo de manchas, aplicação de esmalte semi-fosco baseado numa emulsão 100% acrílica, acabamento mate, aplicado segundo informação da ficha técnica, e pigmentado
com dióxido de titânio rutilo e outros pigmentos corados. Incluindo todos os trabalhos inerentes, de acordo com as peças desenhadas de Arquitectura, pormenores construtivos e Caderno de Encargos.
Vãos exteriores
Vãos exteriores envidraçados, com aros em madeira de kambala, tipo AMCA, com acabamento lacado a meio brilho com aplicação à pistola à cor RAL a definir, e desenho conforme projeto de arquitetura, com vidro duplo transparente.
Inclui todas as fchaduras, ferragens em aço inox, bem como todos os trabalhos e fornecimentos complementares.
Clarabóias planas retangulares, compostas por perfis metálicos e vergalhões de ferro para pintar a esmalte forja com tratamento C4-Alto da MARILINA e vidro laminado, cor a definir em obra. Incluindo rufos exteriores em chapa zincada para pintar, cor a definir em obra, membrana de ventilação, remates interiores com placa de gesso cartonado e= 13mm, barramento e lixagem total das superfícies, bem como todos os trabalhos e fornecimentos complementares, de acordo com os desenhos.
Vãos interiores
Portas interiores opacas em favo de madeira, revestidas a painéis de MDF, com acabamento lacado a meio brilho, cor RAL a definir, incluindo aros em MDF, remates, ferragens e acessórios em aço inox escovado, bem como todos os trabalhos e fornecimentos acessórios ou complementares, de acordo com os desenhos.
Armários
Módulos de cozinha compostos por: estrutura interior em MDF, painéis exteriores; ilhargas laterais e portas em MDF e=20mm incluindo acabamento lacado, remates, ferragens e acessórios em aço inox, bancada de cozinha em mármore estremoz e=30mm, revestimento de parede em mármore estremoz e=20mm, rodapé em mármore estremoz e=20mm, torneira monocomando da série BRASIL da BRUMA, pia em aço inox de encastrar do modelo BOX40 da RODI, incluindo furações para o pio, todos os acessórios de fixação para o seu funcionamento, assim como todos os acessórios e trabalhos de infrastruturas para receber os eletrodomésticos, de acordo com o indicado nos projetos de especialidades e desenhos de projeto.
Móveis de casa de banho para receber lavatório de pousar, compostos por: estrutura interior em MDF hidrófugo e porta exterior em MDF hidrófugo incluindo acabamento lacado a meio brilho, cor RAL a definir.
Armários roupeiros, compostos por: estrutura interior em MDF e painéis exteriores em MDF incluindo acabamento lacado a meio brilho, cor RAL a definir, incluindo remates e ferragens.
Armários técnicos para infraestruturas elétricas e hidráulicas, compostos por: estrutura interior em MDF e painéis exteriores em MDF incluindo acabamento lacado a meio brilho, cor RAL a definir, remates e ferragens.
Rodapés e Lambrins
Rodapé em MDF hidrófugo (RD1), com H=300cm, para lacar a meio brilho à pistola, cor RAL a definir, incluindo fixações, vedações, remates e acessórios necessários ao seu perfeito acabamento, bem como todos os trabalhos e fornecimentos acessórios ou complementares, de acordo com as peças desenhadas de Arquitectura.
Rodapé em MDF hidrófugo (RD2), com H=18cm, para lacar a meio brilho à pistola, cor RAL a definir, incluindo fixações, vedações, remates e acessórios necessários ao seu perfeito acabamento, bem como todos os trabalhos e fornecimentos acessórios ou complementares, de acordo com as peças desenhadas de Arquitectura.
Peças sanitárias e acessórios
Lavatório de pousar do modelo ROUND40 circular da SANINDUSA, sem furação de torneira, incluindo todos os acessórios para o seu funcionamento, torneira monocomando lavatório de cano alto da série LEAF da BRUMA, e espelho e=6mm com as dimensões de L=60mm H=1,40mm para aplicar sobre a parede em gesso cartonado.
Sanita de pousar do modelo URB.Y PLUS DC da SANINDUSA, REF:146011, incluindo tampo em termodur com queda amortecida (ref. 24031), assim como estrutura interna de fixação em parede pladur do tipo OLI74 PLUS, placa de dupla descarga do tipo OLI SLIM e todos os acessórios e remates para o seu bom funcionamento.
Base de chuveiro de pousar do modelo PLANISSIMA da ASD, nas dimensões indicadas em projecto, incluindo todos os acessórios e remates para o seu funcionamento,
Sistema embutido de duche LEAF da BRUMA incluindo sistema de duche com braço fixo, chuveiro de Ø230mm em ABS e rampa de duche, acabamento cromado, assim como vedação VDA e todos os acessórios necessários ao seu bom funcionamento.
Instalações e equipamentos
Instalação eléctrica – Conforme projeto de especialidade, com aparelhagem tipo EFAPEL. Instalação hidráulica – Conforme projeto de especialidade, com tubagens em PVC tipo COPRAX.
Aquecimento de AQS – Elétrico
Porta de entrada – Com fechadura de segurança e Sistema de áudio porteiro. Eletrodomésticos (marca e modelo a definir):
. máquina de lavar louça ou roupa . exaustor telescópico de encastrar . placa de vitrocerâmica encastrada . frigorífico de encastrar
. forno de encastrar
Climatização: Conforme projeto de especialidade com unidades individuais interiores para os
Esposende – Avenida Valentim Ribeiro nº13, 1º andar, fração G, 4740-208 Esposende, Portugal Porto – Praça Filipa de Lencastre nº22, 6º piso, sala 100, 4050-259 Porto, Portugal
Tel | 00351 253 072 611 Skype | pedrovferreira
E-mail | [email protected] Web | http://www.pfarchstudio.com/
