JEICIANE APARECIDA RODRIGUES NUNES

(1)

Operação Empresa: DOMUS nº

19

UF

SP

F. Ideal (%) Formato

100 regular

Autônoma

Total

396.194.558-60

ISOLADO

17320-000

Rua Izaura Chagas

JEICIANE APARECIDA RODRIGUES NUNES

Empresa / CREA / Assinatura

Complemento

LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros.

“ A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.

Data

02.03.2017

Uso exclusivo da Engenharia do Banco

Eny Kaori Uono Sanchez - Crea 5061102131

Domus Avaliação, Consultoria e Serviços Ltda

Testada (m) Topografia

Endereço

Fachada

2 - Cliente

1 - Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL- nome empresa

Modelo Custo PARECER

Solicitante: Banco Santander

LAUDO DE AVALIAÇÃO

0,00

plano

94,85

57,00

10,00

Área Construída Averbada

Área Const. Não Averbada

250,00

Construção - Unidade Isolada

bom

MINEIROS DO TIETÊ

Bairro

Tipo de Imóvel

Vila Sônia

Casa térrea

Médio

CEP

7 anos

Município

57,00

94,85

0,00

37,85

4 - IMÓVEL

Conservação

Padrão Construtivo Idade Aparente

37,85

Área (m²)

Área total

Terreno

R$ 205.000,00

VALOR DE MERCADO

5 - AVALIAÇÃO

R$ 165.000,00

6 - VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA 1

(2)

Nº DE ELEVADORES

Conserv Áreas Comuns

x

Nº pvtos unid auton:

1 Posição (andar):

alvenaria

ESTRUTURA

Churrasqueira

Play Ground

SUB-SOLO

Lavanderia

Apto. do zelador

Salão de festas

Gerador

Guarita

Vigilância

Quadra Esportiva

Sauna

Depósito individual

FECHAMENTO

TÉRREO

ANDAR TIPO

Numero de unids por andar

Piscina

Uso do Prédio

QTDE

piscina

Uso da unidade avalianda:

residencial

Fechamento das paredes

Varanda

Sacada

Canil

ESQUADRIAS TETO PISOS CÔMODO

Lavabo

Sala de Estar

Sala de Jantar

Sala de TV

Escritório

QTDE

Suite

COBERTURA

Despensa

Garagem Descobert

Garagem Coberta

Terraço

Banheiro Suite

Dormitório

Banheiro Social

Cozinha

Área de Serviço

Dorm. Empregada

WC Empregada

Fossa

Comércio Local

7 - MICRO-REGIÃO

6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE

Características da Edificação ou Condomínio (preencher o que se enquadre)

Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") PAREDES

Descrição

risco ambiental

favela

Rede de Saúde

Coleta de Lixo

Rede de água

Águas pluviais

Rede de gás

Guias e sargetas

Rede de esgoto

Rede telefônica

Asfalto

Passeio

Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando

ocupação predominante

padrão construtivo

densidade demográfica

tráfego no trecho

Iluminação pública

Paralelepípedo

vista permanente

Rede Bancária

Praia

Lazer

córrego

feira livre

parque

Descrição suscinta do imóvel

Casa térrea situada na Rua Izaura Chagas, nº 19 , Vila Sônia, no município de Mineiros do Tietê. Vistoria

efetuada apenas via exterior do imóvel. O vistoriador foi atendido pelo esposo da cliente e informou que residem

no imóvel.

Residêncial

Médio

Normal

Rede elétrica

Centros de Ensino

Shopping Center

Transporte Coletivo

Parque Clube

Rede de Segurança

vista do mar

histórico de alagamento

rede alta tensão

8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X")

(3)

x

=

R$

x

=

R$

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15 n

O imóvel apresenta condições de habitalidade ?

Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo:

IPTU não fornecido, apenas Certidão de Valor Venal onde não consta área de construção do imóvel.

Não foi possível conferir áreas apresentadas na matrícula nº 13.437 e Certidão de Valor Venal.

Adotados para fins de avaliação os ddados de terreno constante da matrícula nº13.437 e área

construída que consta do Cadastro da P. M. de M. do Tietê, não fornecida por ocasião desta vistoria

mas fornecida em setembro/2014, quando da vistoria efetuada para aquisição do imóvel. Conforme

informação de seu esposo, Jeiciane Aparecida Rodrigues Nunes reside juntamente com ele no imóvel

. O imóvel aparenta pintura recente.

O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?

O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez?

O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil?

O imóvel não possui suspeitas de contaminação?

O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado?

O imóvel possui características uni-familiares?

O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?

O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?

Se tem vagas, elas estão documentadas?

O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?

As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?

x

O imóvel possui vaga de garagem?

Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?

x

As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?

X

10 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa)

Data da vistoria

02.03.2017

NÃO

m²

157.958,22

Total

205.000,00

Construção

R$

1.665,35

94,85

As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo

Avaliação

Terreno

R$

189,80

250,00

m²

47.450,88

Totais

57,00

37,85

94,85

imóvel

57,00

37,85

94,85

9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO

Áreas

Compartimento Real Averb. Equiv. Averb. Real Não Averb. Equiv. Não Averb. Real Total Area p. calculo

(4)

nº

19

UF

SP

Bairro

Vila Sônia

MINEIROS DO TIETÊ

CEP Município

Complemento

396.194.558-60

CPF

Rua Izaura Chagas

JEICIANE APARECIDA RODRIGUES NUNES

2 - Cliente

ANEXO FOTOS

Endereço

Vista lateral esquerda do imóvel

17320-000

Logradouro - Rua Izaura Chagas

Logradouro- Rua Izaura Chagas

Identificação

(5)

Endereço: Bairro: UF:

sp

Tipo: Endereço: Bairro: UF:

SP

Tipo:

Fonte/ telefone:

Márcio Cândido Imóveis 14 99882-0318

oferta / transação oferta 1 suíte, 3 dormitório, 4 vagas de garagem.

N.º dormitórios / suites 4/1 N.º vagas 4

Valor total (R$) 260.000,00 Valor unitário (R$/m²) 1.300,00 Estado de conservação bom Idade Aparente (anos): 25 anos

A. privativa / construída (m²) 200,00 Área total / terreno (m²) 310,00 Rua Francisco Monaco, 39

Vila Sônia Cidade: Min. Tiete

casa térrea Padrão de construção: médio

1 suíte, 1 dormitório, 2 vagas de garagem, quintal..

Amostra n.º 5

Data

02.03.17

Empreendimento:

Valor total (R$) 180.000,00 Valor unitário (R$/m²) 1.800,00 Fonte/ telefone: EPA Imobiliária 14 3646-3271 oferta / transação oferta A. privativa / construída (m²) 100,00 Área total / terreno (m²) 250,00

N.º dormitórios / suites 2/1 N.º vagas 2

CASA Padrão de construção: médio

Estado de conservação bom Idade Aparente (anos): 15 anos

Empreendimento: Distância até o avaliando (km) 0,10 Alameda Ponte Alta, 410

Jd. Primavera Cidade: Min. Tiete

Fonte/ telefone: Peralta Imobiliária 14 3646-1290 oferta / transação oferta 2 dormitórios, garagem 4 vagas descoberta, wc social.

Amostra n.º 4

Data

02.03.17

N.º dormitórios / suites 2 N.º vagas 4

Valor total (R$) 130.000,00 Valor unitário (R$/m²) 2.363,64 Estado de conservação bom Idade Aparente (anos): nova

A. privativa / construída (m²) 55,00 Área total / terreno (m²) 250,00 Rua Genésio Raulli, 59

Vila Nova Mineiros Cidade: Min. Tiete

1 dormitório, banheiro social, cozinha. Garagem descoberta para vários autos

Amostra n.º 3

Data

02.03.17

Distância até o avaliando (km) 0,10 Valor total (R$) 70.000,00 Valor unitário (R$/m²) 2.333,33 Fonte/ telefone: Peralta Imobiliária 14 3646-1290 oferta/transação oferta A. privativa / construída (m²) 30,00 Área total / terreno (m²) 225,00

Estado de conservação Bom Idade Aparente (anos): 25 anos

Empreendimento: Distância até o avaliando (km) 0,10 Rua Victor Roque, 627

V. Nova Mineiros Cidade: M. do Tiete

Fonte/ telefone: Márcio Cândido Imóveis 14 99882-0318 oferta / transação oferta 2 dorm, 3 vagas de garagem.

Amostra n.º 2

Data

02.03.17

Valor total (R$) 200.000,00 Valor unitário (R$/m²) 1.538,46 Estado de conservação regular Idade Aparente (anos): 15 anos

A. privativa / construída (m²) 130,00 Área total / terreno (m²) 250,00 Rua Ferrucio Bottura, 4

Vila Sônia Cidade: Mineiros do Tiete

ANEXO AMOSTRAS

Amostra n.º 1

Data

02.03.17

(6)

USO LIVRE

FRENTE: 10,00 Tipo de Imóvel: CASA TÉRREA

PROF.MIN. 25,00 Padrão: MÉDIO R: 0,2

100 PROF.MAX. 25,00 Zona: residencial

D A D O S D O S I M Ó V E I S P E S Q U I S A D O S 'F A T O R E S D E C O R R E Ç Ã O

No. FONTE LOCALIZAÇÃO tipo VALOR TERRENO CONSTR. FTE. PROF. F.TRANS- FATOR FATOR Custo Const Coef. Ajust. idade apar. vida útil Estado Fator RESIDUO FATOR C-Fe C-Pe Fator . VL. UNIT. R$ ÁREA (M2) ÁREA (M2) (M) (M) POSIÇÃO FONTE TOPOGRAF CUB-R$/m² BDI amost(anos) (anos) Conserv Foc-benf R$ ESQ. localiz R$ 1 Márcio Cândido ImóveisRua Ferrucio Bottura,4 1 200.000,00 250,00 130,00 10,00 25,00 100 0,95 1,10 1.285,21 1,00 15 70 c 0,89 41.902,68 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 184,37

14 99882-0318

2 Peralta Imob. Rua Victor Roque, 627 1 70.000,00 225,00 30,00 9,00 25,00 100 0,95 1,10 1.285,21 1,00 25 70 e 0,71 39.294,67 1,00 1,03 1,00 1,00 1,00 197,23 14 3646-1290

3 Peralta Imob. Rua Genésio Raulli, 59 1 130.000,00 250,00 55,00 10,00 25,00 100 0,95 1,00 1.285,21 1,00 2 70 a 0,99 53.378,94 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 213,52 14 3646-1290

4 EPA Imobiliária Alameda Ponte Alta, 410 1 180.000,00 250,00 100,00 10,00 25,00 100 0,95 1,00 1.285,21 1,10 15 70 c 0,89 45.686,88 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 182,75 14 3646-3271

5 Márcio Cândido ImóveisRua Francisco Monaco, 39 1 260.000,00 250,00 200,00 10,00 25,00 100 0,95 1,05 1.285,21 1,00 25 70 c 0,80 40.749,50 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 171,15 14 99882-0318

CONSIDERAÇÕES Obs.:

RESIDUO = Terreno = transformação - (p/m2 constr. x área constr. x (idade imóvel / 80)-1) MÉDIA R$ 189,80 A empresa deverá justificar abaixo caso utilize outros fatores na homogeneização do imóvel. DESV.PADRÃO R$ 16,16 LIMITE SUPERIOR R$ 246,74 LIMITE INFERIOR R$ 132,86 MÉDIA PONDERADA R$ 189,80

área terreno área constr. frente prof. p/m2 terreno p/m2 constr BDI idade fator idade esquina C-fe C-Pe VALORES terreno 250,00 10,00 25,00 189,80 1,00 1,00 1,00 R$ 47.500,00 construção 94,85 1.586,99 1,15 7,00 0,91 R$ 158.010,00 TOTAL R$ 205.510,00

CIDADE :- Mineiros do Tiete 0

D A D O S C O M P A R A T I V O S

PLANILHA DE CÁLCULO DE VALORES

LOCAL :- Rua Izaura Chagas, 19 0