Projeto Arquitetônico: MCAA Projeto de Interiores: Cilene Lupi Projeto Paisagístico: Benedito Abbud

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Projeto Arquitetônico: MCAA

Projeto de Interiores: Cilene Lupi

Projeto Paisagístico: Benedito Abbud

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Ficha Técnica

Área do Terreno: 2 088,00m²

Nº de Torres: 1

Nº de Pavimentos: Térreo + 27 tipos + duplex

Nº de unidades: 54 tipos + 2 duplex (02 unidades por andar)

Nº de subsolos: 3

Área das unidades tipo : 165,00m²

Área unidades duplex: 313m²

Vagas por unidade:

-

03 vagas para 165m²

-04 vagas para duplex 313m²

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Implantação

ACESSO VEÍCULOS ACESSO SOCIAL ACESSO SERVIÇO

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Bolotário

6

1

ÁREAS INTERNAS

1.HALL SOCIAL – APTOS. FINAL 1 2.HALL SOCIAL – APTOS. FINAL 2 3.FITNESS

4.CIRCULAÇÃO SERVIÇO 5.SALÃO DE JOGOS 6.BRINQUEDOTECA

7.SALÃO DE FESTAS GOURMET

ÁREAS EXTERNAS

1.ENTRADA E SAÍDA DE VEÍCULOS COM PULMÃO DE SEGURANÇA 2.PORT COCHERE

3.ENTRADA PRINCIPAL COM PORTARIA E PULMÃO DE SEGURANÇA

4.ACESSO DE SERVIÇO COM PULMÃO DE SEGURANÇA 5.PRAÇA DA ENTRADA 6.FITNESS EXTERNO 7.PISCINA ADULTO 8.SOLARIUM 9.DECK 10.PISCINA INFANTIL 11.REDÁRIO 12.QUADRA GRAMADA 13. PLAYGROUND

14.CHURRASQUEIRA GOURMET COM FORNO DE PIZZA 15.APARTAMENTO ZELADOR 16.ESTAR 17.PRAÇA FOGUEIRA 2 3 4 5 14 12 11 9 8 10 1 3 4 13 5 7 2 6 15 16 16 17 7

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Lazer Interno

Hall Social

Aptos. Final 1

Hall Social

Aptos. Final 2

Hall Serviço

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Lazer Interno

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Lazer Interno

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Lazer Interno

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Lazer Interno

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Lazer Externo

Fitness externo Estar sob pergolado Churrasqueira com Forno de Pizza Quadra recreativa Playground Piscina raia=20m Solarium Portaria Piscina Infantil Redário Deck

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Espaço Gourmet :

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Planta Pavimento Tipo

Circulação de serviço

Elevador social

Aptos. final 1

Elevador social

Aptos. final 2

Elevador

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Tipo 165m² - Planta Padrão

4 dorm. ( 2 suítes)

Dependência de serviço

Terraço Gourmet integrado a sala e a cozinha. O kit churrasqueira composto de bancada,cuba, torneira e churrasqueira não está incluso no Memorial Descritivo e poderá ser

adquirido posteriormente com custo pelo proprietário.

Hall social privativo

Suíte Máster com terraço e amplo closet

Banho máster com Kit Banheira

Ambiente reversível, podendo ser integrado a sala 2º Suíte Acesso serviço Terraço Técnico Ambiente reversível Janela de canto

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Tipo 165m² - Planta Opção Sala Íntima

4 dorms (2 suítes)

Sala Íntima

Banho máster

com Kit Banheira Suíte 2

Acesso serviço Terraço Técnico

Sala Íntima

Janela de canto Suíte Máster com terraço e amplo closet

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Tipo 165m² - Planta Opção Quarto Babá

3 suítes

Sala ampliada

Quarto Babá

Sala ampliada com 3 ambientes Suíte 2 Acesso serviço Terraço Técnico Suíte 3 Quarto Babá Janela de canto Suíte Máster com terraço e amplo closet

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Tipo 165m² - Planta Opção Home Office

3 suítes

Sala ampliada

Home Office

Sala ampliada com 3 ambientes Suíte 2 Acesso serviço Terraço Técnico Suíte 3 Home Office Janela de canto Suíte Máster com terraço e amplo closet

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Planta Duplex- 313m²

4 SUÍTES

SALA ÍNTIMA

PISCINA

TERRAÇO COBERTO

TERRAÇO DESCOBERTO

DUPLEX PAV.SUPERIOR Pé direito duplo na Sala Piscina 2x4,5m Terraço descoberto Terraço Coberto com Churrasqueira Sala Íntima DUPLEX PAV.INFERIOR

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Sustentabilidade

 EM PROCESSO DE CERTIFICAÇÃO –AQUA

. O que é o selo AQUA?*

O selo Aqua – Alta Qualidade Ambiental – é o referencial técnico brasileiro para construções sustentáveis. Concedido pela Fundação Vanzolini, o selo é uma assinatura verde para o mercado, atraente para banqueiros, incorporadoras e construtoras, que vai ratificar o compromisso sustentável dos empreendimentos certificados. O selo é internacionalmente conhecido e, na Europa, garante uma valorização até 30% acima do mercado para empreendimentos certificados. Ele é inspirado no selo francês HQE.

As 14 categorias que estruturam a Qualidade Ambiental do Empreendimento, reunidas em 4 famílias, são:

Eco-construção

Categoria 1: Relação do edifício com o seu entorno

Categoria 2: Escolha integrada de produtos, sistemas e processos construtivos

Categoria 3: Canteiro de obras com baixo impacto ambiental

Gestão

Categoria 4: Gestão da energia Categoria 5: Gestão da água

Categoria 6: Gestão dos resíduos de uso e operação do edifício Categoria 7: Manutenção – Permanência do desempenho ambiental

Conforto

Categoria 8: Conforto higrotérmico Categoria 9: Conforto acústico Categoria 10: Conforto visual Categoria 11: Conforto olfativo

Saúde

Categoria 12: Qualidade sanitária dos ambientes Categoria 13: Qualidade sanitária do ar

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Sustentabilidade

1. Previsão para futura instalação de medidores individuais de gás.

2. Instalação de medidores individuais de água.

3. Dispositivos Economizadores de Água nas áreas comuns

Serão instalados em todos os lavabos e vestiários das áreas comuns, torneiras

com temporizadores e bacias sanitárias com caixas acopladas com duplo

acionamento (para dejetos líquidos e para dejetos sólidos).

4. Dispositivos Economizadores de Energia Elétrica

O sistema de iluminação das escadas e halls de serviço serão controlados por

equipamentos do tipo sensor de presença, mantendo as lâmpadas acesas

somente enquanto houver pessoas no ambiente.

5. Aquecimento solar

Para atendimento dos pontos de chuveiro, bancadas dos banhos e bancada da

cozinha, será entregue um sistema de aquecimento solar instalado – prumadas,

redes de distribuição, suporte estrutural adequado, placas solares e reservatórios

térmicos e sistema complementar de aquecimento de água do tipo central a gás,

localizado em área técnica do empreendimento..

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Sustentabilidade

6. Sistema de Reuso de Águas Pluviais

A água da chuva será captada através de tubulações especiais, direcionada para

filtragem, que separa impurezas, armazenada em um reservatório para

posteriormente ser utilizada para fins não potáveis como irrigação automática de

jardins.

7. Irrigação Automática

Os jardins e gramados serão irrigados em dias e horários pré-programados, com

a duração de tempo determinado para atender às necessidades específicas de

cada área e do tipo de vegetação, resultando numa sensível redução do

consumo.

8. Bacias de Duplo Acionamento nas Áreas Comuns e Unidades

9. Ponto para recarga elétrica

O empreendimento contará com 01 ponto de recarga rápida para carro elétrico

na garagem (tempo estimado de 1h para recarga).

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Sustentabilidade

10.Gestão de resíduos nas obras

Resíduos gerados como alvenaria, concreto, argamassa, solos, madeira, metal,

plástico, papel, vidro, gesso e tinta serão reutilizados, reciclados ou descartados em

aterros licenciados durante a obra.

11.Projetos de modulação de alvenarias em blocos cerâmicos ou de concreto

Os projetos de modulação de alvenarias em blocos determinam a quantidade exata

de materiais utilizada em cada parede evitando o desperdício na execução do

serviço.

12. Infra-Estrutura para Coleta Seletiva de Lixo

Será entregue no empreendimento 1 depósito de lixo para seleção e

armazenamento de materiais que possam ser reciclados.

13.Central de Coleta de Pilhas e Baterias usadas

Será disponibilizado um local para coleta de pilhas e baterias usadas

14. Esquadrias de Alumínio

A fabricação das esquadrias de alumínio é menos poluente e possuem

propriedades que proporcionam melhor vedação para o ambiente interno

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Acessibilidade

O empreendimento foi projetado de forma a proporcionar maior autonomia e

conforto às pessoas portadoras de necessidades especiais. Para isso alguns itens

foram levados em consideração na fase de concepção desses produtos. São eles:

1. Escada submersa e banco de

transferâncica para acesso a piscina

adulto

2 . Áreas reservadas para resgate de

cadeirantes nas escadas de emergência

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Acessibilidade

3. Portas de acesso aos ambientes internos das áreas comuns com folhas de 1.0m

de largura;

4. Interruptores e demais comandos elétricos das áreas comuns em alturas

acessíveis;

5. Lavabo dispostos em ponto estratégico da área comum, dimensionado e equipado

para atender pessoas portadoras de necessidades especiais;

6. Elevadores com dimensões compatíveis para utilização por cadeirantes e botões

de chamada dos pavimentos com identificação também em braile;

7. 01 elevador com características que atendem às pessoas portadoras de

necessidades especiais

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Unidades Privativas

1. Existem opções de plantas?

Além da planta padrão, serão oferecidas mais 3 opões de planta sem custo adicional para o cliente (conforme plantas opcionais indicada na apresentação).

No início da obra a equipe de personalização (Preferece Cyrela) entra em contato com todos os clientes para verificar o interesse em realizar modificações em sua unidade.

2. Caso o cliente não queira a opção de planta sem custo adicional, ele poderá mudar as

paredes e portas de lugar?

Nos empreendimentos Cyrela são oferecidos kits com custo adicional para todos os perfis de cliente através da equipe do Preference Cyrela.

3. Quais ambientes serão entregues com piso?

O piso será entregue nos banheiros, cozinha, área de serviço e terraço. Os acabamentos estão descritos no Memorial Descritivo, Capítulo III – Unidades Autônomas.

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Unidades Privativas

Pisos: 03 a 04 opções de revestimento para as áreas entregues sem piso 03 a 04 opções de troca dos pisos oferecidos nas áreas molhadas

Paredes: 03 opções de troca do acabamento padrão oferecido nas áreas molhadas Teto: 02 opções de moldura pronta para salas, dormitórios e banheiros

Bancadas: 03 opções de troca do padrão entregue

Louças: 03 ou 04 opções de troca do padrão entregue Metais: 03 ou 04 opções de troca do padrão entregue

Além disso, a Cyrela oferece também possibilidade de entregar (com custo adicional) algumas instalações hidráulicas e elétricas diferentes do padrão:

1. Altura dos pontos elétricos compatíveis para TV plasma/LCD 2. Instalação de chuveiro (01 opção)

3. Kit Banheira: instalação e fornecimento de banheira para o banho máster 4. Kit Churrasqueira: composto de bancada de granito, cuba e torneira.

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Unidades Privativas

Sim,a churrasqueira será kit com custo adicional para o cliente. Ele é composto de bancada, pia de apoio e torneira. A churrasqueira não pode ser substituída por forno de pizza, pois os dutos e equipamentos são diferentes.

5 . A bancada do terraço e a churrasqueira é um kit oferecido com custo adicional? E se o

cliente preferir forno de pizza ele pode substituir?

Os pisos das áreas molhadas (banheiros, cozinha, terraços e área de serviço), paredes todas revestidas conforme apresentado no Memorial Descritivo, Capítulo III – Unidades Autônomas, bancadas da cozinha e banheiros, louças e metais com exceção do chuveiro.

7. O que já vem instalado na compra do apartamento sem os kits?

Na unidades serão entregues e instaladas infra-estrutura hidráulica e elétrica (dreno, frigorigena e carga elétrica) para a instalação de ar condicionado tipo Split System para:

-2 pontos na Sala (tanto na opção ampliada como na padrão) -1 ponto na Suíte Máster.

-As condensadoras deverão ser localizadas no terraço técnico em frente a área de serviço.

Nas demais suítes e dormitório serão previsto em projeto específico, carga elétrica e dreno para instalação de ar condicionado tipo Mult Split, ficando por conta dos adquirentes das unidades a aquisição e instalação das

condensadoras e evaporadoras, tubulação hidráulica e frigorigena.

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Unidades Privativas

8. Quais pontos do apartamento serão atendidos por água aquecida? Que tipo de

aquecedor deverá ser instalado?

Para atendimento aos pontos de chuveiro, bancadas dos banhos e bancada da cozinha, será entregue infra-estrutura para sistema de aquecimento de água do tipo central a gás, localizado em área técnica do

empreendimento e sistema de aquecimento solar complementar instalado (incluindo as placas solares que serão localizadas na cobertura.)

9. Como são as vedações das unidades?

As paredes internas e externas serão executadas em blocos de concreto ou cerâmico para melhor vedação. As paredes hidráulicas, do quadro de luz e do quarto reversível para sala serão entregues em gesso acartonado para facilitar possíveis manutenções contendo isolamento acústico.

Também será entregue contrapiso acústico para atenuação de ruídos de impacto nos dormitórios e livings dos apartamentos.

10.Qual é o pé direito nas áreas sem forro de gesso dos apartamentos?

A altura dos ambientes sem forro é de aproximadamente 2,60m

Os banheiros e circulação tem 2,30m de altura

11.Qual é o pé direito nos banheiros e corredor dos apartamentos (áreas com forro de

gesso?

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Condomínio

1. Quais as medidas das vagas P, M e G?

• Vagas P - 2,30m x 4,20m (legislação 2,00m x 4,20m) • Vagas M - 2,30m x 4,70m (legislação 2,10m x 4,50m) • Vagas G -2,50m x 5,50m (legislação 2,50m x 5,50m)

As vagas P e M a Cyrela entrega largura maior do que a exigida pela Prefeitura.

2. Existem vagas extras?

Não.

As vagas serão sorteadas na Assembleia do condomínio conforme estabelecido no Memorial de Incorporação.

3. As vagas serão destinadas ou sorteadas?

As áreas comuns serão entregues decoradas e equipadas conforme o Memorial Descritivo, Capítulo II – Áreas Comuns Sociais. É nesse documento que estão descritos todos os itens inclusos e não inclusos no

empreendimento .

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A piscina adulto mede: 20m x 3,80 m com profundidade de 1,20m

A piscina infantil me: 7,15m x 3,60m com profundidade de 35 cm e na parte do deck molhado 8cm A quadra recreativa mede : 14m x 8m

Condomínio

5. Quais são as dimensões das piscinas? E da quadra?

7. O condomínio terá medição individualizada de água e gás?

Será entregue um sistema de água filtrada coletiva na entrada da concessionária, garantindo melhor funcionamento e maior vida útil das bombas e outros equipamentos.

8. Haverá água filtrada?

Serão entregues a infra-estrutura necessária para futura medição individualizada de gás e de água, ficando por conta dos condôminos a aquisição dos medidores.

O pé direito do Lobby é de 3,50m.

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Condomínio

10. Como será a segurança do condomínio?

CFTV – sistema de circuito fechado de TV com câmeras localizadas nas áreas comuns, e nos acessos de pedestres e veículos, demarcadas de acordo com o projeto de instalações elétricas, com controle na Portaria.

CONTROLE DE ACESSO – sistema de aberturas de portões automatizados e duplos com clausura nos acessos de pedestres e veículos.

CONTROLE DE INTRUSÃO DO CONDOMÍNIO – sistema de segurança monitorada, perimetral, com sensores de infravermelho no trecho dos portões frontais e cerca elétrica nos demais muros, com controle na Portaria. PORTARIA com vidros e alvenaria blindados.

O empreendimento terá um gerador com ligação automática no caso de queda de energia elétrica da rede pública. O gerador manterá em funcionamento o elevador de serviço. Os demais elevadores serão movimentados no

momento parada até o térreo. Alguns pontos de iluminação também serão atendidos nas áreas comuns, além dos portões elétricos, pontos no ático, guarita, halls sociais e de serviço

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