Manual do Usuário Versão 3.0

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Capítulo Revisão Data

APRESENTAÇÃO 03 19/04/13

Este manual, estruturado em capítulos, visa orientar os Credores na utilização do Serviço de consulta de CCI, uma ferramenta de pesquisa de Cédulas de Crédito Imobiliário (CCI).

O conteúdo deste manual aborda os seguintes assuntos:

Acesso ao ambiente por meio do site da BM&FBOVESPA;

Consulta das CCI relacionadas ao Credor, com as seguintes características:

o Pesquisa através de diversos filtros de consulta: código da CCI, código do Agente Credenciado, período de emissão das CCI, matrícula do imóvel, etc..

o Para as CCI pesquisadas, o sistema apresentará todas as informações relativas ao registro da CCI: Emissor, Imóvel, Devedor, Credor, Pagamento e Dados Complementares.

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I – OBJETIVO, APLICAÇÃO E DEFINIÇÕES 1. OBJETIVO... 04 2. APLICAÇÃO... 04 3. DEFINIÇÕES... 04 II - PROCEDIMENTOS 1. ACESSO AO SISTEMA... 05 1.1 Primeiro Acesso... 05 1.2 Cadastro de Senha... 06 1.3 Recuperação de Senha... 07 1.4 Tela Inicial... 08 1.5 Sair do Sistema... 08 2. CONSULTA DE CCI... 09

2.1 Detalhes – Dados da CCI... 10

2.2 Detalhes – Emissor... 11

2.2.1 Emissor - Pessoa Jurídica... 11

2.2.2 Emissor - Pessoa Física... 12

2.3 Detalhes – Credor... 13

2.3.1 Credor - Pessoa Jurídica... 13

2.3.2 Credor - Pessoa Física... 14

2.4 Detalhes – Devedor... 15

2.4.1 Devedor - Pessoa Jurídica... 15

2.4.2 Devedor - Pessoa Física... 16

2.5 Detalhes – Imóvel... 17

2.6 Detalhes – Pagamento... 18

2.7 Detalhes – Dados Complementares... 20

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I – OBJETIVO, APLICAÇÃO E DEFINIÇÕES 03 19/04/13

1. OBJETIVO

Orientar os usuários na utilização do sistema de consultas de CCI.

2. APLICAÇÃO

O Serviço aplica-se aos Credores cadastrados no sistema RCI, podendo efetuar a consulta e controle das CCI registradas sob seu nome.

3. DEFINIÇÕES

CCI

:

Significa cédula de crédito imobiliário, conforme disposto na lei 10.931.

ISIN: International Securities Identification Number

-

padronização internacional na codificação de títulos financeiros, atribuindo a cada ativo um código único de identificação.

CRI: Certificados de Recebíveis Imobiliários – são os valores imobiliários amparados pela Lei 9.514/97 e IN CVM 414/04 e cuja origem de seu lastro são as CCI. Podem ser negociados em bolsa e devem ser custodiados em sistemas centralizados de custódia e liquidação de títulos privados.

RCI: Sigla do sistema – Registro de Cédulas de Crédito Imobiliário.

Agente Credenciado: Instituição financeira autorizada pelo Banco Central do Brasil, devidamente credenciada a operar como Agente Credenciado com base nos termos da lei nº 10.931/04 e o regulamento da BM&FBOVESPA.

Securitizadora: Empresa de capital aberto regida pela Lei das Sociedades Anônimas. Atua de forma permanente no mercado de securitização de ativos financeiros imobiliários dentre eles a Emissão de CRI. Emissor: Construtoras, incorporadoras, bancos, securitizadoras ou qualquer pessoa física ou jurídica responsável pela emissão de cédulas de crédito imobiliário, amparado pela Lei 10.931/04.

Credor: Significa a pessoa, física ou jurídica, titular dos direitos de crédito imobiliário representados pelas respectivas Cédulas de Crédito Imobiliário.

Agente Fiduciário: Amparado pela Lei 9.514/97, o Agente Fiduciário é responsável por representar os interesses dos investidores perante a Cia. Securitizadora certificando-se de que essa cumpra as condições do Termo de Securitização.

Imóvel Garantidor: significa o imóvel sobre o qual recaem as garantias reais de pagamento do Crédito Imobiliário.

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1. ACESSO AO SISTEMA

O acesso de consulta para credores ao sistema se dá através do site da BVMFNet - http://www.bvmfnet.com.br, clicando-se no menu RCI - Serviço de Registro de Cédulas de Crédito Imobiliário

(Https://seguro2.cblc.com.br/RCI/Shared/Login.aspx?ValidSession=0)

A tela inicial pedirá a identificação do CPF/CNPJ do Credor e senha. Vale ressaltar que a senha de acesso será previamente informada ao usuário cadastrado por e-mail. O cadastro de login será efetuado no sistema RCI pelo Agente Credenciado.

1.1 Primeiro Acesso

O usuário deve selecionar o CNPJ ou CPF do Credor e digitar o numero correpondente (login). Para a respectiva senha, o Credor deve utilizar o teclado virtual, como medida de segurança adotada pelo sistema.

Caso haja erro de digitação durante o preenchimento dos dados da tela acima, clicar sobre o botão para que os dados sejam apagados.

Após o preenchimento dos campos, clicar em para confirmar a operação.

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II - PROCEDIMENTOS 03 19/04/13

1.2 Cadastro de Senha

Ao acessar pela primeira vez o sistema, depois de preencher a tela de identificação do credor, é apresentada uma mensagem de aviso com os dizeres “Senha Expirada”. Dessa forma, ao entrar no sistema, o usuário será obrigado a trocá-la imediatamente.

O usuário responsável cadastrado no RCI deve digitar seu CPF. Em seguida, a senha atual recebida pelo sistema e depois cadastrar uma nova senha. Essa senha deve conter no mínimo oito e no máximo dezesseis caracteres alfanuméricos. Deve-se evitar o uso de senhas de fácil identificação, tais como palavras de dicionário e datas.

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1.3 Recuperação de Senha

Caso o usuário tenha esquecido a senha de acesso ao sistema, deve utilizar o link localizado na parte inferior da tela abaixo:

O sistema de Consulta aos Registros dará acesso à seguinte tela:

Deverão ser informados os dados nos campos correspondentes. Vale observar que no campo “Imagem” devem ser digitados os números e letras da imagem acima, respeitando-se a diferenciação entre letras maiúsculas e minúsculas.

Caso haja dúvidas quanto ao entendimento dos caracteres exibidos na imagem, deve-se utilizar o botão , para que uma nova imagem com outros caracteres seja exibida.

Após preencher todos os campos da tela acima, clicar em para confirmar a operação.

O sistema de Consulta aos Registros enviará ao representante do Credor (no e-mail cadastrado), uma nova senha de acesso.

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1.4 Tela Inicial

Ao efetuarmos um LOGIN com sucesso, a tela inicial do sistema será exibida.

Clicar em Consultar CCI, e será aberta a tela de consulta/pesquisa.

1.5 Sair do Sistema

Para encerrar, deve-se acionar o botão , no canto superior direito da tela. O sistema exibirá a seguinte tela:

Ao acionarmos o botão , o sistema efetua a desconexão do usuário e exibe novamente a tela inicial (LOGIN).

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2. CONSULTA DE CCI

A consulta das CCI pode ser exibida em sua totalidade ou então parcialmente por meio do filtro de pesquisas.

Campos:

Ag. Credenciado: código do agente credenciado;

Código da CCI: código da CCI (cédula de crédito imobiliário); Série: série do registro do imóvel no cartório;

Número: número de registro do imóvel no cartório; Tipo: Integral / Fracionária;

Status: Ativa / Vencida / Vencimento Antecipado / Cancelada / Pendente ARISP / Devolução; Emissão: período de emissão da CCI;

Vencimento: período de vencimento da CCI; Quitação: período de quitação da CCI;

CPF/CNPJ Credor: CPF ou CNPJ do credor da CCI; Documento do Devedor: especificar CNPJ ou CPF; Número: número do documento do Devedor;

Documento do Emissor: especificar CNPJ ou CPF; Número: número do documento do Emissor;

Matrícula do Imóvel: matrícula do imóvel na prefeitura do município; Nome Empreendimento: do condomínio ou do prédio construído; Valor Imóvel: especificação da faixa de valores do valor do imóvel;

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II – PROCEDIMENTOS 03 19/04/13

ISIN do CRI: código ISIN do CRI;

Período: quando o checkbox anterior está marcado indica que a pesquisa deve ser efetuada para CCI vinculadas no período especificado;

Desvinculadas: quando o checkbox está marcado indica que CCI desvinculadas devem ser pesquisadas;

Período: quando o checkbox anterior está marcado indica que a pesquisa deve ser efetuada para CCI desvinculadas no período especificado;

Para se efetuar a pesquisa, basta acionar o botão . Caso queira visualizar todas as CCI´s do credor, basta clicar em sem selecionar nenhum filtro.

Para informar novos argumentos de pesquisa deve-se acionar o botão . Abaixo, um exemplo de retorno de pesquisa:

Ao clicarmos no Código da CCI, podemos visualizar todas as informações da CCI.

2.1 Detalhes – Dados da CCI

Campos:

Código da CCI: código da CCI (cédula de crédito imobiliário); Número: número de registro do imóvel no cartório;

Série: série do registro do imóvel no cartório; Tipo: Integral / Fracionária;

Emissão: data de emissão da CCI;

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Vencimento: data de vencimento da CCI; Quitação: data de quitação da CCI;

Cancelamento: data de cancelamento da CCI;

Código ISIN: International Securities Identification Number - padronização internacional na codificação de títulos financeiros, atribuindo a cada ativo um código único de identificação;

Vinculado ao CRI: código da CRI (Certificado de Recebíveis Imobiliários) ao qual a CCI está vinculada; Ag. Credenciado: código e descrição do Agente Credenciado;

Status: Ativa / Vencida / Vencimento Antecipado / Cancelada / Pendente ARISP e Devolução;

Crédito com devedores distintos e solidários: CCI representa ou não um crédito com devedores distintos e solidários.

2.2 Detalhes – Emissor

2.2.1 Emissor – Pessoa Jurídica

Campos:

CNPJ: número do CNPJ;

Nome: nome da Pessoa Jurídica;

Nacionalidade: nacionalidade da Pessoa Jurídica;

Atividade: atividade desempenhada pela Pessoa Jurídica;

Responsável Legal: nome do responsável legal pela Pessoa Jurídica; CPF: número do CPF do responsável legal;

Profissão: profissão do responsável legal;

Tipo Documento: tipo de documento relacionado ao responsável legal; Número: número do documento;

Órgão Emissor: órgão responsável pela emissão do documento; UF Órgão Emissor: Unidade Federativa do órgão emissor.

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2.2.2 Emissor – Pessoa Física

Campos:

Nome: nome da Pessoa Física;

CPF número do CPF da Pessoa Física;

Nacionalidade: nacionalidade da Pessoa Física; Profissão: profissão da Pessoa Física;

Tipo Documento: tipo de documento – RG / Título de eleitor / CNH, etc.; Número: número do documento;

Órgão Emissor: órgão responsável pela emissão do documento; UF Órgão Emissor: Unidade Federativa do órgão emissor;

Estado Civil: estado civil do Emissor (Pessoa Física) – Casado(a) com Brasileiro(a) Nato(a) / Casado(a) com Brasileiro(a) Naturalizado(a) / Casado(a) com Estrangeiro(a) / Desquitado(a) / Divorciado(a) / Solteiro(a) / União Estável / Viúvo (a);

Dados do Cônjuge:

Nome: nome do cônjuge;

CPF: número do CPF do cônjuge;

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2.3 Detalhes –Credor

2.3.1 Credor - Pessoa Jurídica

Campos:

Nacionalidade: nacionalidade da Pessoa Jurídica; CEP: CEP da Pessoa Jurídica;

Endereço: endereço da Pessoa Jurídica; No.: número do logradouro da Pessoa Jurídica;

Complemento: complemento do endereço da Pessoa Jurídica; Bairro: bairro da Pessoa Jurídica;

Cidade: cidade da Pessoa Jurídica; UF: UF da Pessoa Jurídica;

País: pais da Pessoa Jurídica;

Tipo Documento: tipo de documento relacionado ao responsável legal; Número: número do documento de identidade;

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2.3.2 Credor - Pessoa Física

Campos:

Nome: nome da Pessoa Física; CPF: número do CPF;

Nacionalidade: nacionalidade da Pessoa Física; CEP: CEP da Pessoa Jurídica ou Física;

Endereço: endereço da Pessoa Física; No.: número do logradouro da Pessoa Física;

Complemento: complemento do endereço da Pessoa Física; Bairro: bairro da Pessoa Física;

Cidade: cidade da Pessoa Física; UF: UF da Pessoa Física;

País: pais da Pessoa Física Profissão: profissão do Credor;

Tipo Documento: tipo de documento – CPF / RG / Título de eleitor, etc.; Número: número do documento;

Estado Civil: estado civil do Credor – Casado(a) com Brasileiro(a) Nato(a) / Casado(a) com Brasileiro(a) Naturalizado(a) / Casado(a) com Estrangeiro(a) / Desquitado(a) / Divorciado(a) / Solteiro(a) / União Estável / Viúvo (a);

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2.4 Detalhes – Devedor

Primeiro passo: selecionar qual devedor deseja visualizar os dados, através da lista:

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Campos:

Nacionalidade: nacionalidade da Pessoa Jurídica; CEP: CEP da Pessoa Jurídica;

Endereço: endereço da Pessoa Jurídica; No.: número do logradouro da Pessoa Jurídica;

Complemento: complemento do endereço da Pessoa Jurídica; Bairro: bairro da Pessoa Jurídica;

Cidade: cidade da Pessoa Jurídica; UF: UF da Pessoa Jurídica;

País: pais da Pessoa Jurídica;

Tipo Documento: tipo de documento relacionado ao responsável legal; Número: número do documento;

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Campos:

Nome: nome da Pessoa Física; CPF: número do CPF;

Nacionalidade: nacionalidade da Pessoa Física; CEP: CEP da Pessoa Jurídica ou Física;

Endereço: endereço da Pessoa Física; No.: número do logradouro da Pessoa Física;

Complemento: complemento do endereço da Pessoa Física; Bairro: bairro da Pessoa Física;

Cidade: cidade da Pessoa Física; UF: UF da Pessoa Física;

País: pais da Pessoa Física Profissão: profissão do Credor;

Estado Civil: estado civil do Credor – Casado(a) com Brasileiro(a) Nato(a) / Casado(a) com Brasileiro(a) Naturalizado(a) / Casado(a) com Estrangeiro(a) / Desquitado(a) / Divorciado(a) / Solteiro(a) / União Estável / Viúvo (a);

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Campos:

Empreendimento: nome do condomínio ou do prédio construído. Não é de preenchimento obrigatório ; CEP: CEP da rua do imóvel;

Endereço: endereço do imóvel; No.: número do imóvel;

Complemento: complemento do endereço; Bairro: bairro do imóvel;

Cidade: cidade do imóvel;

UF: Estado em que se localiza o imóvel; País: País em que se localizado o imóvel; Matrícula: matrícula do imóvel na prefeitura; Valor do imóvel: valor real do imóvel

Cartório: nome do cartório de registro de imóveis;

Averbação: identificação/ número de controle da garantia registrada

Livro: número do livro pertencente ao cartório de registro de imóveis em que está registrado o imóvel; Folha: número da folha do livro em que está registrado o imóvel;

Inscrição Municipal: inscrição do imóvel na prefeitura para atividades comerciais; Data da aquisição: data em que o imóvel foi adquirido;

Título Aquisitivo: identificação da escritura do imóvel no cartório;

Informação Adicional: campo para livre utilização referente a informações adicionais sobre o imóvel.

2.6 Detalhes – Pagamento

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Campos:

Valor do Crédito: valor financiado do imóvel;

Valor Pago: valor pago até a presente data pelo Devedor; Prazo (meses): prazo do financiamento pelo Devedor; Data Inicial: data do início do financiamento;

Formas de pagamento: descrição da forma de pagamento a ser realizada; Tx. Juros Efetiva (%): taxa de juros efetiva;

Tx. Juros Nominal (%): taxa de juros nominal;

Juros a cada: descrição da forma como será efetuado o pagamento dos juros (ex: a cada 1 mês, ou a cada 6 meses);

A partir de: data a partir da qual se dará o início do pagamento dos juros; Indexador: descrição dos índices de atualização a serem adotados.; Forma de Reajuste: descrição da forma de reajuste a ser adotada;

Juros Moratórios: juros cobrados caso haja atraso no pagamento da taxa de juros efetiva, a cobrança é proporcional aos dias de atraso da data do pagamento conforme contrato;

Multa Moratória: multa cobrada caso haja atraso no pagamento da taxa de juros efetiva; Indexadores Substitutos: descrição do novo índice de atualização a ser utilizado;

Descrição da Taxa Referencial: descrição da forma de cobrança da taxa de juros caso o pagamento seja efetuado com base na TR;

Tx. Referencial (%): taxa básica referencial dos juros, que tem como base a taxa média mensal ponderada ajustada dos CDBs prefixados de 30 instituições financeiras selecionadas;

Spread (%): expressa a diferença entre o preço de compra (procura) e venda (oferta);

Forma de Amortização: processo de extinção de uma dívida através de pagamentosperiódicos, que pode ser classificada como programada, constante, variável e outros;

A cada: descrição da forma como será efetuado o pagamento da amortização (ex: a cada 1 mês, ou a cada 6 meses);

A partir de: data a partir da qual se dará o início do pagamento da amortização;

Descrição da Forma de Amortização: descrição de como será realizada a amortização definida; Incorpora Juros – SIM / NÃO: indica se a amortização terá ou não a incorporação/cobrança de juros; Percentual: valor do percentual a ser cobrado da taxa de juros;

Juros a cada: descrição da forma como será efetuado o pagamento dos juros (ex: a cada 1 mês, ou a cada 6 meses);

A partir de: data a partir da qual se dará o início do pagamento de juros;

Critério: descrição de como será realizada a cobrança da taxa de juros definida.

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2.7 Detalhes – Dados Complementares

Campos:

CPF/CNPJ Credor Original: número do documento referente do Credor de origem da CCI; Nome do Credor Original: Credor de origem da CCI;

Seguro: Nome da seguradora, se possuir seguro; Nº da Apólice: número da apólice do seguro, se possuir; Bloqueio Judicial: informar caso exista algum bloqueio jurídico; Motivo do Bloqueio: descrição da forma de bloqueio judicial existente;

Tipo de Garantia: seleção do tipo de garantia adotada: Real (Penhor), Real (Hipoteca), Real (Alienação Fiduciária), Fidejussória (Fiança), Fidejussória (Aval) ou Sem Garantia;

Averbação: identificação/ número de controle da garantia registrada;