MEMORIAL DO EMPREENDIMENTO RESIDENCIAL

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MEMORIAL DO

EMPREENDIMENTO

RESIDENCIAL

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1. PROJETO

1.1. LOCALIZAÇÃO

O empreendimento localiza-se na Av. Senador Tarso Dutra, n° 170, com frente também para a Rua Gutemberg, em porto Alegre, RS.

1.2. EMPREENDIMENTO

O empreendimento NEO 360° é constituído por:

1.2.1. CONCEPT MALL

O Concept Mall é formado por 7 lojas com frente para a Av. Senador Tarso Dutra. As lojas possuem pé-direito variável, sanitário feminino e masculino.

1.2.2. NEW CORPORATE

O New Corporate é a torre comercial composta por 134 salas comerciais, distribuídas em 15 pavimentos tipos, do 5° ao 19° nível. O pavimento tipo apresenta variações de plantas, salas com e sem sacada. O estacionamento está distribuído em dois pavimentos no 2° e 3° nível com acesso pela Av. Senador Tarso Dutra e pela Rua Gutemberg, com rampa interna ligando os 2 pavimentos. No 2° nível estão os reservatórios inferiores, deposito de lixo, guarita. No 3° nível, com acesso direto pela Rua Gutemberg, está à recepção com pé-direito duplo, coffee, sala de reuniões, lavabos, copa e vestiários de serviço. No 4° nível estão o auditório, foyer, salão de eventos, terraço e lavabos. Acima do 19° nível está localizada a casa de máquinas e reservatórios. A torre é atendida por três elevadores e escada pressurizada.

1.2.3. LIVING DESING.

O Living Design é a torre residencial formada por 136 apartamentos de 1 e 2 dormitórios, distribuídos em 17 pavimentos, do 7° ao 23° nível, em 8 unidades por pavimento. Todos os apartamentos possuem sacada. O pavimento tipo apresenta variação de planta com relação às sacadas dos apartamentos de dois dormitórios. A planta do apartamento é padrão com alteração na dimensão da sacada, que apresentam três dimensões diferentes. A torre é atendida por três elevadores e escada pressurizada. No 4° nível está o primeiro pavimento de estacionamentos residenciais com acesso pela Rua Gutemberg, guarita, hall de entrada com pé-direito duplo, depósito condominial, copa e vestiários de serviço. No 5° nível, está o segundo pavimento de estacionamentos residenciais, também com acesso pela Rua Gutemberg, reservatórios inferiores, depósito de lixo e central de gás. No 6° nível está o terceiro pavimento de estacionamento com acesso através de rampa interna ligando ao 5° nível, sala de jogos, sala de administração, salão de festas, playground, estar ao ar livre, fitness, piscina adulta e infantil. Acima do 23° nível está à casa de máquinas e reservatórios superiores.

A subestação, gerador e QGBT estão localizados no 4° nível e serão de uso comum dos três condomínios.

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2. ESPECIFICAÇÕES DE ACABAMENTOS

Subestação / Sala Gerador / QGBT

Piso Concreto desempenado Paredes Pintura PVA sobre reboco Teto Pintura PVA sobre reboco

TORRE RESIDENCIAL

2.1. ESPECIFICAÇÕES BÁSICAS DE ACABAMENTO DAS UNIDADES AUTONOMAS

2.1.1. APARTAMENTO 1D

Estar / Jantar/ Circulação

Piso Cimentado desempenado

Paredes Pintura PVA sobre massa corrida PVA Teto Pintura PVA sobre massa corrida PVA

Sacada

Piso Cerâmica

Paredes Pintura acrílica sobre textura Teto Pintura PVA sobre massa corrida

Dormitório e Suíte

Banho Suíte

Piso Cerâmica Parede Cerâmica

Teto Forro gesso com pintura PVA

Louças Deca, ou qualidade similar – vaso com caixa acoplada, lavatório de tampo. Metais Deca, Docol, Meber ou Fabrimar

Tampo Granito

Lavabo

Piso Cerâmica

Parede Pintura acrílica sobre massa corrida Teto Forro gesso com pintura PVA

Louças Deca, ou qualidade similar – vaso com caixa acoplada, lavatório de tampo. Metais Deca, Docol, Meber ou Fabrimar.

Tampo Granito

Cozinha/ Área de Serviço

Piso Cerâmica

Paredes Cerâmica e pintura acrílica sobre massa corrida PVA Teto Forro de gesso com pintura PVA

Tampo Granito com cuba de aço inox Metais Deca, Docol, Meber ou Fabrimar Tanque Deca ou qualidade similar

2.1.2. APARTAMENTO 2D

Estar / Jantar/ Circulação

Sacada

Piso Cerâmica

Paredes Pintura acrílica sobre textura Teto Pintura PVA sobre massa corrida

*Na sacada design, as paredes possuem revestimento de placas de ACM e peitoril de vidro laminado e estrutura de alumínio.

**As sacadas não serão entregues com fechamento de vidro acima do peitoril. Dormitórios e Suíte

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Banho Social e Banho Suíte

Piso Cerâmica Parede Cerâmica

Teto Forro gesso com pintura PVA

Louças Deca, ou qualidade similar – vaso com caixa acoplada, lavatório de tampo. Metais Deca, Docol, Meber ou Fabrimar.

Tampo Granito

Cozinha/ Área de Serviço

Piso Cerâmica

Paredes Cerâmica e pintura acrílica sobre massa corrida PVA Teto Forro de gesso com pintura PVA

Metais Deca, Docol, Meber ou Fabrimar. Tanque Deca ou qualidade similar Tampo Granito com cuba de aço inox

2.2. ESPECIFICAÇÕES BÁSICAS DE ACABAMENTO DAS ÁREAS DE USO COMUM

Circulação dos pavimentos tipos

Piso Cerâmica Rodapé Cerâmica

Paredes Pintura sobre textura acrílica Teto Pintura sobre textura acrílica

Escada à prova de Fumaça - pressurizada

Piso Concreto desempenado pintado Corrimão Ferro com pintura esmalte Paredes Pintura PVA sobre reboco Teto Pintura PVA sobre reboco

Sala de Instalações

Piso Concreto desempenado pintado Paredes Pintura PVA sobre reboco Teto Pintura PVA sobre reboco

Casa de máquinas

Reservatório Superior

Piso Concreto desempenado pintado Paredes Pintura PVA sobre reboco Teto Pintura PVA sobre concreto

Reservatório Inferior / Bombas

Piso Concreto desempenado pintado Paredes Pintura PVA sobre reboco Teto Pintura PVA sobre concreto

Vestiários feminino e masculino

Piso Cerâmica

Paredes Revestimento cerâmico e pintura acrílica sobre massa corrida Teto Forro de gesso com pintura em PVA

Louças Deca, ou qualidade similar – vaso com caixa acoplada, lavatório c/coluna. Metais Deca, Docol, Meber ou Fabrimar.

Copa serviço Sanitário Guarita

Piso Cerâmica

Paredes Pintura acrílica sobre massa corrida Teto Forro rebaixado de gesso com pintura PVA Tampo Granito com cuba inox

Metais Deca, Docol, Meber ou Fabrimar

Depósito condominial

Piso Cerâmica

Paredes Pintura acrílica sobre massa corrida Teto Pintura PVA sobre reboco

Estacionamento

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Paredes Pintura PVA sobre reboco Teto Pintura PVA sobre reboco

Estacionamento descoberto

Piso Concreto desempenado Muros e paredes Pintura acrílica sobre textura

Guarita

Piso Cerâmico

Paredes Pintura PVA sobre massa corrida Teto Pintura PVA sobre reboco

Sanitário Guarita

Piso Cerâmica

Paredes Revestimento cerâmico

Teto Forro rebaixado de gesso com pintura PVA

Louça Vaso com caixa acoplada e lavatório com coluna – Deca, Docol ou Incepa. Metais Deca, Docol, Meber ou Fabrimar

Depósito de lixo

Piso Cerâmica

Paredes Revestimento cerâmico Teto Pintura PVA sobre reboco

Casa de máquina escada pressurizada

Hall de entrada

Piso Cerâmica com detalhes em granito Rodapé Cerâmica

Paredes Pintura PVA sobre massa corrida Teto Forro de gesso com pintura PVA

Sala de jogos

Piso Cerâmica Rodapé Madeira

Salão de Festas com Espaço Gourmet

Piso Cerâmica

Paredes Pintura PVA sobre massa corrida PVA Teto Forro rebaixado de gesso com pintura PVA Tampo Granito com cuba de aço inox

Metais Deca, Docol ou qualidade similar

Lavabos Salão de Festas

Piso Cerâmica

Paredes Cerâmica e pintura acrílica sobre massa corrida PVA Teto Pintura PVA sobre massa corrida PVA

Louças Deca, Docol ou Incepa - vaso com caixa acoplada – lavatório com coluna Metais Deca, Docol, Meber ou Fabrimar

Escadas

Piso Concreto desempenado pintado Paredes Pintura sobre textura acrílica Teto Pintura sobre textura acrílica

Sala de administração

Piso Concreto desempenado Paredes Pintura PVA sobre reboco Teto Pintura PVA sobre reboco

Central de Gás

Piso Concreto desempenado Paredes Pintura PVA sobre reboco Teto Pintura PVA sobre concreto

Casa de máquinas da escada pressurizada

Piso Cerâmica Rodapé Madeira

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Área de lazer externa / piscina

Piso Cerâmica, caxambu e basalto Paredes - muros Pintura acrílica sobre textura Revestimento piscina Pastilha ou cerâmica

Playground

Piso Grama sintética

Muros Pintura acrílica sobre textura

3. ESPECIFICAÇÃO GERAL 3.1. PAISAGISMO

Será desenvolvido e executado um projeto personalizado para as áreas externas.

3.2. INTER/TELECOMUNICAÇÃO 3.2.1. TV por assinatura

Será deixada a infraestrutura (tubulação e caixas) para instalação do sistema de TV a cabo.

3.2.2. Interfone

Será instalado e entregue um sistema de Central de interfone.

3.3. SEGURANÇA 3.3.1. Gradis e muros

O terreno será cercado com muros e gradis com alturas compatíveis com o código de edificações de Porto Alegre.

3.3.2. Portas e Portões

Serão instalados portões automáticos para acesso de veículos para o estacionamento residencial e cancelas para o comercial.

3.3.3. Iluminação de Emergência

Será instalado um sistema de iluminação de emergência com acionamento através do gerador.

3.3.4. Combate a incêndio

Serão instalados os equipamentos necessários ao Combate e Prevenção a Incêndios, conforme normas e exigências do Corpo de Bombeiros (portas corta-fogo, extintores, hidrantes, alarme de incêndio).

3.4. ESQUADRIAS

3.4.1. ESQUADRIAS DAS UNIDADES AUTONOMAS RESIDENCIAIS

Porta principal e portas internas em madeira conforme projeto de esquadrias.

As janelas externas serão em alumínio anodizado ou com pintura eletrostática. Nos dormitórios, as persianas serão em PVC branco, não projetáveis.

3.4.2. ÁREAS DE USO COMUM

Portas internas em madeira conforme projeto de esquadrias.

As janelas e portas externas serão em alumínio anodizado ou com pintura eletrostática.

As esquadrias da escadaria, casa de máquinas, transformador, reservatórios e gás central serão em ferro com pintura em tinta esmalte.

3.4.3. PEITORIS E SOLEIRAS

Granito e basalto

3.4.4. VIDROS

Serão instalados nas unidades autônomas vidros de fabricação nacional ou importado equivalente, com espessura compatível com o vão das esquadrias.

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3.4.5. FERRAGENS

De marca Pado, Papaiz, Imab ou equivalente.

3.4.6. INTERRUPTORES E TOMADAS

Serão da marca Pial, Iriel ou equivalente.

3.4.7. ELEVADORES

Serão instalados elevadores da marca Atlas Schindler, Tyssen Krupp, ou Otis instalados conforme normas da ABNT.

O piso dos elevadores será de granito e paredes em aço inox ou pintura.

3.5. INSTALAÇÕES PREDIAIS

De luz, telefone, água fria e quente, esgotos sanitários, central de gás, interfone, pára-raios, conforme projetos específicos e posturas Municipais de Concessionárias de serviço público.

Os apartamentos serão dotados de um ponto de telefone no estar/jantar e um ponto nos dormitórios, obedecendo às normas da ABNT e CRT.

Os apartamentos terão infraestrutura (tubulação e caixas) para instalação de split no estar e dormitórios. O abastecimento de gás dos apartamentos será feito desde a central, localizada junto ao acesso do segundo piso de estacionamentos residencial, na Rua Gutemberg, em lugar determinado pelo projeto arquitetônico.

Na torre residencial, os banheiros e cozinha serão servidos de água quente por sistema de aquecedor de passagem. A área de serviço terá espera para aquecedor, a ser adquirido pelo comprador do imóvel. Os banheiros não serão entregues com chuveiros.O banheiro da suíte no apartamento de 1 dormitório e o banheiro social no 2 dormitórios possuem espera para instalação de chuveiro elétrico. Os lavabos e banho social terão exaustão mecânica. Os banheiros terão espera de água fria para ducha higiênica.

Terá medidor individual de água.

Na cozinha, sobre a posição prevista para o fogão existe espera para instalação de exaustor.

3.6. FACHADAS

Serão executadas com pintura acrílica sobre textura, detalhes em ACM, conforme projeto arquitetônico.

4. GERAL 4.1. MATERIAIS

Os materiais aplicados serão sempre de reconhecida qualidade junto ao mercado de materiais de construção.

4.2. PADRONAGENS

As padronagens serão definidas por profissionais especializados, de maneira a se obter harmonia e bom gosto na caracterização final.

4.3. DIREITOS DA INCORPORADORA

A Incorporadora se reserva o direito de utilizar revestimentos e materiais similares na intenção de obter melhor qualidade final em funcionalidade, resistência e padronagens, ou quando algum material indicado deixar de ser fabricado.

4.4. AJUSTES

A Incorporadora poderá proceder a pequenos ajustes no projeto, devido a resolver problemas técnicos e a melhorias de técnicas executivas que poderão ser implantadas durante a execução da obra.