PURP 62 PLANILHA DE PARÂMETROS URBANÍSTICOS E DE PRESERVAÇÃO SETOR DE HABITAÇÕES COLETIVAS SUDOESTE - QUADRAS MISTAS QMSW E CENTRO COMERCIAL - CCSW

(1)

(2)

(3)

AP10

UP7

Folha 3 / 19 V AL OR P AT RI M O N IAL

A – ATRIBUTOS DE CONFIGURAÇÃO URBANA: TECIDO

(MALHA / PARCELAMENTO DO SOLO / CHEIOS E VAZIOS)

ESPAÇOS ABERTOS

(DESENHO URBANO / VEGETAÇÃO / PAVIMENTAÇÃO / CAMINHOS DE PEDESTRES / MOBILIÁRIO / ESCULTURA / ADORNO / USOS)

EDIFICAÇÕES

(VOLUMETRIA / LINGUAGEM / COMPOSIÇÃO / VALOR HISTÓRICO / USOS)

A UP é composta por quadras adjacentes ao lote do Inmet, localizadas em sua maioria entre a 2ª e a 3ª Avenida.

A QMSW 2 apresenta duas pequenas praças, em torno das quais organiza-se as atividades de oficinas. No restante do setor, o tratamento do espaço público é precário.

A UP não apresenta prédios inventariados pelo PPCUB.

B – PATRIMÔNIO CULTURAL:

Nome/Objeto Endereço Tipo

(Material / Imaterial) Situação

Esfera

(Distrital e/ou Federal)

- - - - - DI SPOS IT IV O S DE US O E O C UPA Ç ÃO DO S OLO

C – QUESTÕES PARA MONITORAMENTO:

Uso misto, incluindo residencial, comercial, prestação de serviços e institucional. D – CARACTERÍSTICAS MORFOLÓGICAS DA ÁREA:

Presença de edificações de pequeno e médio porte de 2 e 3 pavimentos na QMSW e 5 e 6 pavimentos na CCSW. E – REGIME DE USOS E ATIVIDADES:

Uso misto, residencial com atividades comerciais e de prestação de serviços gerais.

Presença de comércio e prestação de serviço especializado em manutenção e reparação de veículos automotores e motocicletas na QMSW 2. ATIVIDADES PERMITIDAS

QMSW 0

Lote 01

INSTITUCIONAL

35-D Eletricidade, gás e outras utilidades, apenas:

(4)

AP10

UP7

Folha 4 / 19 93-R Atividades esportivas e de recreação e lazer;

59-J Atividades cinematográfica, produção de vídeos e de programas de televisão, gravação de som e edição de música; 60-J Atividades de rádio e de televisão;

61-J Telecomunicações;

90-R Atividades artísticas, criativas e de espetáculos; 91-R Atividades ligadas ao patrimônio cultural e ambiental.

QMSW 2 Conjunto A Lotes 1 a 27 Conjunto B Lotes 1 a 16 Conjunto C Lotes 1 a 27 COMERCIAL

45-G Comércio e reparação de veículos automotores e motocicletas; 47-G Comércio varejista, exceto:

47.11.3 Comércio varejista de mercadorias em geral, com predominância de produtos alimentícios - hipermercados e supermercados, 47.3 Comércio varejista de combustíveis para veículos automotores,

47.84.9 Comércio varejista de gás liquefeito de petróleo (GLP);

PRESTAÇÃO DE SERVIÇO

32-C Fabricação de produtos diversos;

33-C Manutenção, reparação e instalação de máquinas e equipamentos; 41-F Construção de edifícios;

42-F Obras de infraestrutura;

43-F Serviços especializados para construção;

45-G Comércio e reparação de veículos automotores e motocicletas; 49-H Transporte terrestre, apenas:

49.23-0 Transporte rodoviário de táxi e 49.24-8 Transporte escolar; 53-H Correio e outras atividades de entrega;

56-I Alimentação;

65-K Seguros, resseguros, previdência complementar e planos de saúde;

66-K Atividades auxiliares dos serviços financeiros, seguros, previdência complementar e planos de saúde; 68-L Atividades imobiliárias;

69-M Atividades jurídicas, de contabilidade e de auditoria;

70-M Atividades de sedes de empresas e de consultoria em gestão empresarial; 71-M Serviços de arquitetura e engenharia, testes e análises técnicas;

74-M Outras atividades profissionais, científicas e técnicas;

77-N Aluguéis não-imobiliários e gestão de ativos intangíveis não-financeiros; 78-N Seleção, agenciamento e locação de mão-de-obra;

(5)

AP10

UP7

Folha 5 / 19 80-N Atividades de vigilância, segurança e investigação;

81-N Serviços para edifícios e atividades paisagísticas;

95-S Reparação e manutenção de equipamentos de informática e comunicação e de objetos pessoais e domésticos; 96-S Outras atividades de serviços pessoais;

97-T Serviços Domésticos.

INSTITUCIONAL

94-S Atividades de Organizações Associativas.

QMSW 4

Lotes 1 e 3 a 10

QMSW 6

Lotes 1 a 8

COMERCIAL

47-G Comércio varejista, exceto:

PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS

49-H Transporte terrestre, apenas: 49.23-0 Transporte rodoviário de táxi; 53-H Correio e outras atividades de entrega;

56-I Alimentação;

58-J Edição e edição integrada à impressão;

59-J Atividades cinematográficas, produção de vídeos e de programas de televisão; gravação de som e edição de música; 62-J Atividades dos serviços de tecnologia da informação;

63-J Atividades de prestação de serviços de informação; 64-K Atividades de serviços financeiros;

70-M Atividades de sedes de empresas e de consultoria em gestão empresarial; 71-M Serviços de arquitetura e engenharia; testes e análises técnicas;

72-M Pesquisa e desenvolvimento científico; 73-M Publicidade e pesquisa de mercado;

(6)

AP10

UP7

Folha 6 / 19 74-M Outras atividades profissionais, científicas e técnicas;

75-M Atividades veterinárias;

77-N Aluguéis não-imobiliários e gestão de ativos intangíveis não-financeiros, apenas: 77.2 Aluguel de objetos pessoais e domésticos; 78-N Seleção, agenciamento e locação de mão-de-obra;

79-N Agências de viagens, operadores turísticos e serviços de reservas; 80-N Atividades de vigilância, segurança e investigação;

82-N Serviços de escritório, de apoio administrativo e outros serviços prestados principalmente às empresas; 92-R Atividades de exploração de jogos de azar e apostas;

95-S Reparação e manutenção de equipamentos de informática e comunicação e de objetos pessoais e domésticos;

96-S Outras atividades de serviços pessoais, exceto: 96.03-3- atividades funerárias e serviços relacionados – manipulação de cadáver; 97-T Serviços domésticos.

INDUSTRIAL

10-C Fabricação de produtos alimentícios, apenas: 10.9- Fabricação de outros produtos alimentícios; 14- C Confecção de artigos do vestuário e acessórios

15-C Preparação de couros e fabricação de artefatos de couro, artigos para viagem e calçados, exceto 15.1- Curtimento e outras preparações de couro;

INSTITUCIONAL

84-O Administração Pública, Defesa e Seguridade Social 85-P Educação, apenas:

85.1 Educação infantil e ensino fundamental, 85.2 Ensino médio,

85.5 Atividades de apoio à educação,

85.9 Atividades de ensino não especificadas anteriormente; 86-Q Atividades de Atenção à Saúde Humana, apenas:

86.4. Atividades de serviços de complementação diagnóstica e terapêutica, 86.5 Atividades de profissionais da área de saúde, exceto médicos e odontólogos, 86.6 Atividades de apoio à gestão de saúde;

90-R- Atividades artísticas, criativas e de espetáculos;

(7)

AP10

UP7

Folha 7 / 19 91.03-1 Atividades de jardins botânicos, zoológicos, parques nacionais, reservas ecológicas e áreas de proteção ambiental.

RESIDENCIAL

Residencial Multifamiliar

QMSW 4

Lote 2

INSTITUCIONAL

84-O Administração Pública, Defesa e Seguridade Social

QMSW 5

Lotes 1 a 10

COMERCIAL

56-I Alimentação;

63-J Atividades de prestação de serviços de informação; 64-K Atividades de serviços financeiros;

(8)

AP10

UP7

Folha 8 / 19 75-M Atividades veterinárias;

INDUSTRIAL

INSTITUCIONAL

84-O Administração Pública, Defesa e Seguridade Social 85-P Educação, apenas:

85.1 Educação infantil e ensino fundamental, 85.2 Ensino médio,

85.9 Atividades de ensino não especificadas anteriormente; 86-Q Atividades de Atenção à Saúde Humana, apenas:

86.4. Atividades de serviços de complementação diagnóstica e terapêutica, 86.5 Atividades de profissionais da área de saúde, exceto médicos e odontólogos, 86.6 Atividades de apoio à gestão de saúde;

90-R- Atividades artísticas, criativas e de espetáculos;

91-R- Atividades ligadas ao patrimônio cultural e ambiental, exceto:

(9)

AP10

UP7

Folha 9 / 19 94-S Atividades de Organizações Associativas.

RESIDENCIAL

Residencial Multifamiliar

QMSW 6

Lotes 9 a 13

COMERCIAL

56-I Alimentação;

63-J Atividades de prestação de serviços de informação;

74-M Outras atividades profissionais, científicas e técnicas; 75-M Atividades veterinárias;

(10)

AP10

UP7

Folha 10 / 19 81-N Serviços para edifícios e atividades paisagísticas;

INDUSTRIAL

INSTITUCIONAL

85-P Educação, apenas:

85.9 Atividades de ensino não especificadas anteriormente; 90-R- Atividades artísticas, criativas e de espetáculos;

91-R- Atividades ligadas ao patrimônio cultural e ambiental, exceto:

91.03-1 Atividades de jardins botânicos, zoológicos, parques nacionais, reservas ecológicas e áreas de proteção ambiental. 94-S Atividades de Organizações Associativas.

RESIDENCIAL Residencial Multifamiliar QMSW 6 Lote 14 PRESTAÇÃO DE SERVIÇO 61-J Telecomunicações; INSTITUCIONAL

84-O Administração Pública, Defesa e Seguridade Social.

QMSW 6

Lote 15

INSTITUCIONAL

(11)

AP10

UP7

Folha 11 / 19

CCSW 1, 2, 3 e 4

Lotes 1 a 3

RESIDENCIAL

Residencial Multifamiliar

Os pilotis destinam-se ao trânsito de pessoas e à áreas de uso comum; Os subsolos destinam-se à garagens. As coberturas destinam-se às atividades de recreação e lazer e instalações técnicas, podendo ser aproveitadas para o uso coletivo, individual ou misto, sendo vedada a utilização como unidade autônoma.

CCSW 1, 2, 3 e 4

Lote 4

COMERCIAL

47-G Comércio varejista ,exceto:

47.11-3 hipermercado e supermercado,

47.3- Comércio varejista de combustíveis para veículos automotores, 47.4- Comércio varejista de material de construção,

47.84-9 Comércio varejista de gás liquefeito de petróleo (GLP).

33-C Manutenção, Reparação e Instalação de máquinas e equipamentos; 41-F Construção de Edifícios;

42-F Obras de infra-estrutura;

43-F Serviços Especializados para construção;

49-H Transporte Terrestre, apenas: 49.24-8 Transporte Escolar; 51-H Transporte aéreo;

53-H Correio e outras atividades de entrega;

56-I Alimentação, exceto: 56.2 Serviços de catering, bufê e outros serviços de comida preparada; 58-J Edição e edição integrada à impressão;

59-J Atividades cinematográficas, produção de vídeos e de programas de televisão; gravação de som e edição de música; 60-J Atividades de rádio e televisão;

62-J Atividades dos serviços de tecnologia da informação; 63-J Atividades de prestação de serviços de informação;

64-K Atividades de serviços financeiros, exceto: 64.1 Banco Central e 64.2 Intermediação monetária; 65-K Seguros, resseguros, previdência complementar e planos de saúde;

66-K Atividades auxiliares dos serviços financeiros, seguros, previdência complementar e planos de saúde; 68-L Atividades Imobiliárias;

(12)

AP10

UP7

Folha 12 / 19 71-M Serviços de arquitetura e engenharia; testes e análises técnicas;

77-N Aluguéis não-imobiliários e gestão de ativos intangíveis não-financeiros, exceto: 77.1 Locação de meios de transporte sem condutor; 78-N Seleção, agenciamento e locação de mão-de-obra;

82-N Serviços de escritório, de apoio administrativo e outros serviços prestados principalmente às empresas; 92-R Atividade de exploração de jogos de azar e apostas;

93-R Atividades Esportivas e de Recreação e Lazer;

95-S Reparação e Manutenção de equipamentos de informática e comunicação e de objetos pessoais domésticos; 96-S Outras atividades de serviços pessoais, exceto: 96.03-3 Atividades funerárias e serviços relacionados;

INSTITUCIONAL

85-P Educação, apenas:

85.5 Atividades de apoio à educação, 85.9 Outras atividades de ensino;

86-Q Atividades de Atenção à Saúde Humana, apenas:

86.4 Atividades de serviços de complementação diagnóstica e terapêutica, 86.5 Atividades de profissionais da área de saúde, exceto médicos e odontólogos, 86.6 Atividades de apoio à gestão de saúde;

90-R Atividades artísticas, criativas e de espetáculos; 91-R Atividades ligadas ao patrimônio cultural e ambiental; 93-R Atividades Esportivas e de Recreação e Lazer;

RESIDENCIAL

(13)

AP10

UP7

Folha 13 / 19

CCSW 1, 2, 3 e 4

Lotes 5

RESIDENCIAL

Residencial Multifamiliar (em pavimentos exclusivos com acesso independente)

COMERCIAL

49-H Transporte Terrestre, apenas: 49.24-8 Transporte Escolar; 51-H Transporte aéreo;

55-I Alojamento, apenas: 55.10-8/02 Apart-hotéis;

56-I Alimentação, exceto: 56.2 Serviços de catering, bufê e outros serviços de comida preparada; 64-K Atividades de serviços financeiros, apenas: 64.2 Intermediação monetária;

INSTITUCIONAL

94-S Atividades de Organizações Associativas.

CCSW 5

Lotes 1 a 4

CCSW 6

Lotes 1 a 5

COMERCIAL

33-C Manutenção, Reparação e Instalação de máquinas e equipamentos; 41-F Construção de Edifícios;

42-F Obras de infra-estrutura;

43-F Serviços Especializados para construção;

(14)

AP10

UP7

Folha 14 / 19 51-H Transporte aéreo;

53-H Correio e outras atividades de entrega;

56-I Alimentação, exceto: 56.2 Serviços de catering, bufê e outros serviços de comida preparada; 58-J Edição e edição integrada à impressão;

59-J Atividades cinematográficas, produção de vídeos e de programas de televisão; gravação de som e edição de música; 60-J Atividades de rádio e televisão;

62-J Atividades dos serviços de tecnologia da informação; 63-J Atividades de prestação de serviços de informação;

64-K Atividades de serviços financeiros, exceto: 64.1 Banco Central e 64.2 Intermediação monetária; 65-K Seguros, resseguros, previdência complementar e planos de saúde;

66-K Atividades auxiliares dos serviços financeiros, seguros, previdência complementar e planos de saúde; 68-L Atividades Imobiliárias;

77-N Aluguéis não-imobiliários e gestão de ativos intangíveis não-financeiros, exceto: 77.1 Locação de meios de transporte sem condutor; 78-N Seleção, agenciamento e locação de mão-de-obra;

82-N Serviços de escritório, de apoio administrativo e outros serviços prestados principalmente às empresas; 92-R Atividade de exploração de jogos de azar e apostas;

93-R Atividades Esportivas e de Recreação e Lazer;

95-S Reparação e Manutenção de equipamentos de informática e comunicação e de objetos pessoais domésticos; 96-S Outras atividades de serviços pessoais, exceto: 96.03-3 Atividades funerárias e serviços relacionados;

INSTITUCIONAL

(15)

AP10

UP7

Folha 15 / 19 85.5 Atividades de apoio à educação,

85.9 Outras atividades de ensino;

86-Q Atividades de Atenção à Saúde Humana, apenas:

86.4 Atividades de serviços de complementação diagnóstica e terapêutica, 86.5 Atividades de profissionais da área de saúde, exceto médicos e odontólogos, 86.6 Atividades de apoio à gestão de saúde;

90-R Atividades artísticas, criativas e de espetáculos; 91-R Atividades ligadas ao patrimônio cultural e ambiental; 93-R Atividades Esportivas e de Recreação e Lazer;

RESIDENCIAL

Residencial Multifamiliar (em pavimentos exclusivos com acesso independente) F – DISPOSITIVOS DE CONTROLE MORFOLÓGICO:

Manutenção das características morfológicas atuais, com edificações de pequeno e médio porte de 2 e 3 pavimentos. Setor/Lote Taxa de Ocupação - TO Afastamentos e

Recuos – AF Coeficiente de Aproveitamento – CA Altura Máxima da Edificação - H Taxa de Permeabilidade - TP QMSW 00 Lote 1 TO=60% Frente: 10,00m Fundos: 7,00m 1,00 9,00m 20% QMSW 02 Conjuntos A, B, C TO=100% (Obs. 1) - 1,80 7,00m (incluindo cx.dágua) 2Pav + Ss (Obs. 2 e 3) - QMSW 04 Lote 1 e Lotes 3 a 10 QMSW 06 Lotes 1 a 8 TO=60% Subsolo: 100% (Obs. 4) - 3,80 (incluídos os 2 subsolos) 9,00m 3Pav + 2Ss 15%

(16)

AP10

UP7

Folha 16 / 19

QMSW 04

Lote 2

TO=80% - 1,60

O subsolo quando não utilizado para garagem será computado no CA 11,00m (incluindo cx. dágua) 2Pav + Ss 10% QMSW 05 lotes 1 a 10 TO= 50% Subsolo: 70% (Obs. 5) Lotes 3 a 8 Fundos: 5,00m Lotes 1 e 10 Lateral direita: 5,00m Lotes 2 e 9 Lateral esquerda: 5,00m Acessos:

Lotes ímpares pela Rua E Lotes pares pela Rua C

1,50 11,00m 3Pav + Ss 15% QMSW 06 Lotes 9 a 13 TO=100% Subsolo: 100% (Obs. 4) - 3,00 7,00m 2Pav + Ss - QMSW 06 Lote 14 TO= 40% Subsolo: 40% 10,00m de todas as divisas, inclusive para subsolo. É permitida construção de alambrado ou cerca viva no perímetro do lote com H max=1,80m.

0,80

(não computada a área do subsolo) 7,50m 2Pav + Ss 30% QMSW 06 Lote 15 TO=100% - - 3,60m - CCSW 1, 2, 3 e 4 (Obs.7, 8, 9, 10 e 11) Lotes 1, 2, 3 e 5 (Obs.6) TO=50% Subsolo=100% Corpo=50% Cobertura=40% Lote 4CCSW 1 Subsolo=100% Lotes 1 e 3

Divisa com lote 2: 7,00m (quando a fachada voltada para o lote 2 for cega ou contiver vãos de iluminação/aeração de compartimentos de Lotes 1, 2, 3 e 5 (Obs.6) 3,20 (excluido pilotis) Lote 4CCSW 1 3,2971% Lotes 1, 2, 3 e 5 21,00m Lotes 4 17,50m -

(17)

AP10

UP7

Folha 17 / 19 Embasamento=79,81% Mezanino=39,90% 1° Pavimento=60,00% Corpo=50% Lote 4CCSW 2 Subsolo=100% Embasamento=73,79% Mezanino=36,89% 1° Pavimento=60,00% Corpo=50% Lote 4CCSW 3 Subsolo=100% Embasamento=71,35% Mezanino=35,78% 1° Pavimento=60,00% Corpo=50% Lote 4 CCSW 4 Subsolo=100% Embasamento=78,63% Mezanino=39,31% 1° Pavimento=60,00% Corpo=50% Lotes 5 Embasamento=75,00% Mezanino=37,50% Corpo=50% Cobertura=40% permanência transitória, o afastamento=3,00m) Lotes 2

Divisas com os lotes 1 e 3: 3,00m Lotes 4 ver croqui NGB 38/99 Lotes 5 sem afastamentos Lote 4CCSW 2 3,2068% Lote 4CCSW 3 3,1713% Lote 4CCSW 4 3,2794% Lotes 5 4,00 (incluídos mezanino e cobertura) CCSW 5 Lotes 1 a 4 CCSW 6 Lotes 1 a 5 TO=50% Subsolo=50% (Obs.12) Embasamento=50,00% (Obs.13) Corpo=50% (Obs.14) - 1,75 7,00m 2Pav + Ss -

(18)

AP10

UP7

Folha 18 / 19 OBSERVAÇÕES:

1) Será permitida a construção de marquise para proteção do pavimento térreo, desde que a distância de seu limite (beiral) à divisa do lote seja igual a 1,50m, com altura mínima de 2,60m;

2) O pé-direito mínimo do térreo será de 3,00m e do 1° pavimento será de 2,60m; 3) Não será permitido o uso de garagem no subsolo;

4) São permitidos dois subsolos destinados a garagem, depósitos e/ou outras atividades relacionadas com a destinação do lote, desde que asseguradas as condições necessárias de iluminação e ventilação previstas no Código de Edificações do DF. As rampas de acesso aos subsolos e os poços de ventilação deverão ocorrer dentro dos limites do lote. Os subsolos serão computados no coeficiente de aproveitamento.

5) É permitido subsolo destinado a garagem, depósitos e/ou outras atividades relacionadas com a destinação do lote, desde que asseguradas as condições necessárias de iluminação e ventilação previstas no Código de Edificações do DF. As rampas de acesso aos subsolos e os poços de ventilação deverão ocorrer dentro dos limites do lote. Os subsolos serão computados no coeficiente de aproveitamento, exceto no caso dos lotes de uso Institucional.

6) Quando o lote 5 optar pelo uso exclusivamente residencial.

7) Em todos os lotes da CCSW 1, 2, 3 e 4, não serão computados no coeficiente de aproveitamento as áreas de estacionamento em subsolo, as áreas destinadas a circulação de pedestres previstas nos lotes 4 e as varandas de até 1,00m de avanço, observando, no entanto, que a área destas varandas será computada na área total de construção.

8) Nos lotes 1, 2, 3 e 5 das CCSW 1, 2, 3 e 4 será permitida a construção de apartamento de zelador de acordo com o Código de Edificações do DF.

9) Nos lotes 4 da CCSW 1 e 4, será permitida, ao nível da cobertura do primeiro pavimento, a instalação de toldos e elementos decorativos removíveis com avanço de no máximo 6,00m. Os avanços só serão permitidos nas divisas do lote voltadas à praça central.

10) As rampas de acesso aos subsolos deverão ocorrer dentro dos limites do lote. Os patamares de espera deverão, obrigatoriamente, estar contidos, no mínimo 2,00m no interior do lote.

11) Os lotes 1, 2, 3 e 5 das CCSW 1, 2, 3 e 4 deverão ter hall de acesso aos pavimentos superiores voltados obrigatoriamente para as ruas G, I, 2ª ou 4ª Avenidas. Os acessos aos subsolos nos lotes 1, 2 e 3 deverão de dar pelas vias de serviço internas aos pátios dos quarteirões ou pelo estacionamento.

12) O 2° Subsolo destina-se unicamente a garagem enquanto o 1° Subsolo é permitida destinação a garagem, depósitos e/ou outras atividades relacionadas com a destinação do lote, desde que asseguradas as condições necessárias de iluminação e ventilação previstas no Código de Edificações do DF. As rampas de acesso aos subsolos deverão ocorrer dentro dos limites do lote.

13) Nas lojas do pavimento térreo é permitida a construção de mezanino, desde que o pé-direito total (pavimento térreo + mezanino) não ultrapasse 5,50m e sua área de construção não ultrapasse 50% da área do pavimento térreo.

(19)

AP10

UP7

Folha 19 / 19 DI SPOS IT IV O S DE PA RC ELA M EN TO E QUAL IFIC AÇ ÃO U RB AN A

G – PARÂMETROS DE PARCELAMENTO DO SOLO:

Padrões previstos de parcelamento urbano Permitido (S/N) Lote mínimo (m²) Lote máximo (m²) Observações Novos parcelamentos N - - Desmembramentos N - - Remembramentos N - - H – ESPAÇO PÚBLICO: I – ESTACIONAMENTOS: