PRÉ-CONTRATO DE VENDA E COMPRA

PRÉ-CONTRATO DE VENDA E COMPRA

Por este instrumento particular, as partes qualificadas na Cláusula 1ª têm entre si justas e acertadas a presente relação contratual.

CLÁUSULA 1ª - QUALIFICAÇÃO DAS PARTES PROMITENTE/VENDEDOR

Nome: LOTIAR URBANISMO E INCORPORACAO EIRELI CNPJ: 01.161.308/0001-81

Endereço: RODOVIA BA 001 BOM DESPACHO NAZARÉ, KM 04, ENTROCAMENTO DE MAR GRANDE, VERA CRUZ, BAHIA.

Representante Legal

Nome: LUCAS BAHIANA DOS REIS

Nacionalidade: BRASILEIRA Estado Civil: CASADO Profissão: ADMINISTRADOR DE EMPRESAS Identidade: 09812836 16 SSP BA

CPF: 018.899.955-84

Endereço: RUA JUVENAL JOÃO VINAGRE, Nº 2487, 1º ANDAR - CENTRO, VERA CRUZ, BAHIA.

PROMISSÁRIO(a)/COMPRADOR(A)

Nome:ANDERSON CONCEIÇÃO SANTANA Nacionalidade:BRASILEIRO

Estado Civil:DIVORCIADO(A) Profissão:ADVOGADO

RG:0847611213 CPF:011.598.985-45 Telefone:(71)9920-64437

Endereço:RUA EULER PEREIRA CARDOSO,760, 04, CONJUNTO PATAMAR, STELLA MARIS, SALVADOR, BA - 41600-045

CLÁUSULA 2ª QUADRO RESUMO I- DO OBJETO DO CONTRATO:

- NOME DO EMPREENDIMENTO: LOTEAMENTO ÁGUAS DE CATU.

- LOTE 42 QUADRA 13 ÁREA TOTAL:200,00m

- SITUADO NA LOCALIDADE DE CATU DE BERLINQUE – VERA CRUZ-BA - DECRETO DE APROVAÇÃO: Nº 124/2019

- MATRÍCULA DO IMÓVEL Nº 18.213 DO OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE ITAPARICA-BA II- DO PREÇO TOTAL

- VALOR A SER PAGO PELO LOTE: R$ 47.220,62

- VALOR A SER PAGO A TÍTULO DE COMISSÃO DE CORRETAGEM: R$ 476,98 - TOTAL A SER PAGO PELO(A) PROMISSÁRIO(A)/COMPRADOR(A): R$ 47.697,60

- O VALOR REFERENTE A COMISSÃO DE CORRETAGEM EMBUTIDO NO VALOR TOTAL, SERÁ PAGO PELO VENDEDOR AO BENEFICIÁRIO:

III- DA FORMA DE PAGAMENTO DO PREÇO

- NATUREZA DA PARCELA: SINAL DE R$ 397,48 - QUANTIDADE DE PARCELAS: 119

- VALOR DE CADA PARCELA:397,48 Trezentos e Noventa e Sete Reais e Quarenta e Oito Centavos - DATA DE VENCIMENTO DA PRIMEIRA PARCELA: 01/11/2021

- DAT A DE VENCIMENTO DA ÚLTIMA PARCELA: 06/10/2031

- AS PARCELAS TERÃO SEU VENCIMENTO DE FORMA SUCESSIVA E SUBSEQUENTE A CADA MÊS, A PARTIR DO VENCIMENTO DA PRIMEIRA PARCELA

IV – CUSTOS AO VALOR INADIMPLENTE

- INDICE DE CORREÇÃO MONETÁRIA: IGPM POSITIVO

- JUROS MORATÓRIOS de 0,33% (zero virgula trinta e três por cento) ao dia.

- MULTA MORATÓRIA NÃO COMPENSATÓRIA de 2% (dois por cento).

- CLÁUSULA PENAL no total de 20% (vinte por cento) do valor atualizado do contrato.

- CUSTAS DE DILIGÊNCIA E HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS NO IMPORTE DE 20% do valor do débito.

V- DO DESFAZIMENTO CONTRATUAL POR DISTRATO OU INADIMPLÊNCIA

- Em caso de DISTRATO OU RESCISÃO CONTRATUAL, do valor pago pelo(a) PROMISSÁRIO(A)/COMPRADOR(A), será retido pelo PROMITENTE/VENDEDOR:

I- O VALOR REFERENTES A COMISSÃO DE CORRETAGEM NO PERCENTUAL DE 12%;

II- O MONTANTE DEVIDO POR CLÁUSULA PENAL E DESPESAS ADMINISTRATIVAS, INCLUSIVE ARRAS OU SINAL, NO TOTAL DE 20% (VINTE POR CENTO) DO VALOR ATUALIZADO DO CONTRATO;

III- OS DÉBITOS DE IMPOSTOS SOBRE A PROPRIEDADE PREDIAL E TERRITORIAL URBANA, CONTRIBUIÇÕES CONDOMINIAIS, ASSOCIATIVAS OU OUTRAS DE IGUAL NATUREZA QUE SEJAM A ESTAS EQUIPARADAS E TARIFAS VINCULADAS AO LOTE, BEM COMO TRIBUTOS, CUSTAS E EMOLUMENTOS INCIDENTES SOBRE A RESTITUIÇÃO E/OU RESCISÃO;

IV- OS ENCARGOS MORATÓRIOS RELATIVOS ÀS PRESTAÇÕES PAGAS EM ATRASO PELO ADQUIRENTE;

V- OS VALORES CORRESPONDENTES À EVENTUAL FRUIÇÃO DO IMÓVEL, ATÉ O EQUIVALENTE A 0,75% (SETENTA E CINCO CENTÉSIMOS POR CENTO) SOBRE O VALOR ATUALIZADO DO CONTRATO, CUJO PRAZO SERÁ CONTADO A PARTIR DA DATA DA TRANSMISSÃO DA POSSE DO IMÓVEL AO ADQUIRENTE ATÉ SUA RESTITUIÇÃO AO LOTEADOR

- O PAGAMENTO DA RESTITUIÇÃO OCORRERÁ EM ATÉ 12 (DOZE) PARCELAS MENSAIS, COM INÍCIO APÓS O SEGUINTE PRAZO DE CARÊNCIA:

I - EM LOTEAMENTO COM OBRAS EM ANDAMENTO: NO PRAZO MÁXIMO DE 180 (CENTO E OITENTA) DIAS APÓS O PRAZO PREVISTO EM CONTRATO PARA CONCLUSÃO DAS OBRAS;

II - EM LOTEAMENTO COM OBRAS CONCLUÍDAS: NO PRAZO MÁXIMO DE 12 (DOZE) MESES APÓS A FORMALIZAÇÃO DA RESCISÃO CONTRATUAL.

- EM CASO DE INADIMPLÊNCIA DE 03 TRÊS PARCELAS CONSECUTIVAS DARÁ O DIREITO AO PROMITENTE/VENDEDOR DE RETOMAR A POSSE DO LOTE, MEDIANTE RESCISÃO CONTRATUAL

VI- DO ARREPENDIMENTO DA COMPRA

- Em caso de ARREPENDIMENTO, O(A) PROMISSÁRIO(A)/COMPRADOR(A) terá o prazo de 7 (sete) dias corridos, a partir da quitação do primeiro pagamento ou da parcela única, para solicitar formalmente o distrato sem qualquer ônus;

VII- DA INFRAESTRUTURA, CUSTOS E PRAZO DE ENTRGA DO LOTEAMENTO

- INFRAESTRUTURA BÁSICA: Terraplanagem, Galerias de Águas Pluviais, Guias e Sarjetas, Demarcação de Lotes, Arruamento, Implantação de Rede Elétrica, Rampas para Deficientes, Sistema de Abastecimento de Água Potável e Sistema de Coleta Afastamento e Tratamento de Esgoto.

- OS CUSTOS REFERENTE À INFRAESTRUTURA BÁSICA SERÃO RETEADOS ENTRE TODOS OS COMPRADORES.

- O VALOR ESTIMATIVO DOS CUSTOS DE INFRAESTRUTURA BÁSICA POR LOTE, COM BASE NA TABELA SINAPI 2019 CORRESPONDE A R$ 12.125.19 (DOZE MIL CENTO E VINTE E CINCO REAIS E DEZENOVE CENTAVOS).

-PRAZO DE ENTREGA DO LOTEAMENTO: 48 MESES, COM INICIO A PARTIR DE 18 DE NOVEMBRO DE 2019 E CONCLUSÃO EM 19 DE NOVEMBRO 2023.

CLÁUSULA 3ª . Constituem partes indissóciáveis deste QUADRO RESUMO as demais Cláusulas e Condições Integrantes do Contrato de Venda e Compra, assim como, as condições expressas no Instrumento Específico em anexo.

Parágrafo Primeiro: O respectivo instrumento de Contrato terá validade para gerar seus efeitos contratuais e legais, somente a partir da efetiva quitação do boleto Nº 319780 até a data de seu vencimento e envio correto dos documentos (RG / CPF / Comprovante de endereço e Certidão de C a s a m e n t o o u U n i ã o e s t á v e l ) . A q u i t a ç ã o d o r e f e r i d o b o l e t o v i n c u l a o ( a ) PROMISSÁRIO(A)/COMPRADOR(A) às clausulas contidas no presente instrumento, dispensando sua assinatura;

Parágrafo Segundo: O(A) PROMISSÁRIO(A)/COMPRADOR(A) é unicamente responsável em conferir os seus dados pessoais constantes neste instrumento, com os quais serão confeccionado o Contrato definitivo de Venda e Compra, se comprometendo a informar às correções necessárias ao VENDEDOR, de forma imediata e por escrito;

Parágrafo Terceiro: O(A) PROMISSÁRIO(A)/COMPRADOR(A) se compromete em informar ao PROMITENTE/VENDEDOR, toda e qualquer alteração de dados cadastrais que venham a implicar na impossibilidade de contato e localização do(a) PROMISSÁRIO(A)/COMPRADOR(A), assumindo o ônus de caso assim não proceda, torne incontestável todos os atos administrativos e judiciais promovidos pelo PROMITENTE/VENDEDOR, baseados nos dados iniciais informados.

CIENTE E DE ACORDO: ANDERSON CONCEIÇÃO SANTANA ________________________

CLÁUSULA 4ª - A presente promessa de compra e venda tem por finalidade a comercialização de imóvel descrito a seguir:

L0TE: QUADRA: ;

Loteamento ÁGUAS DE CATU , situado na localidade de CATU, no município de Vera Cruz, Bahia, sob a Matrícula nº 18.213 do Cartório de Registro de Imóveis e Hipotecas da Comarca de Itaparica- Ba; Decreto de Aprovação nº 124/2019, Prefeitura Municipal de Vera Cruz-Ba;

CIENTE E DE ACORDO: ANDERSON CONCEIÇÃO SANTANA ________________________

C L Á U S U L A 5 ª - P e l o p r e s e n t e i n s t r u m e n t o e n a m e l h o r f o r m a d e d i r e i t o , o

P R O M I T E N T E / V E N D E D O R t e m a j u s t a d o v e n d e r , c o n f o r m e p r o m e t e a o ( a )

PROMISSÁRIO(A)/COMPRADOR(A), e esse comprar-lhe, o imóvel descrito e caracterizado na

Cláusula 4ª, que possui de forma livre e desembaraçada de quaisquer ônus real, pessoal, fiscal ou

extrajudicial, dívidas, arrestos ou seqüestros, ou, ainda, de restrições de qualquer natureza, pelo

preço e de conformidade com as cláusulas ora estabelecidas.

C I E N T E E D E ACORDO: ANDERSON CONCEIÇÃO SANTANA ________________________

CLÁUSULA 6ª - O preço certo e ajustado da venda ora acertado é de : R$ 47.697,60 ( Quarenta e Sete Mil, Seiscentos e Noventa e Sete Reais e Sessenta Centavos), que será pago da seguinte maneira: Sinal de R$ 397,48 ( Trezentos e Noventa e Sete Reais e Quarenta e Oito Centavos) e o restante em 119 parcelas de R$ 397,48 ( Trezentos e Noventa e Sete Reais e Quarenta e Oito Centavos), a cada mês subseqüente.

Parágrafo Primeiro: O valor acima descrito e pago pelo(a) PROMISSÁRIO(A)/COMPRADOR(A) tem sua composição da seguinte maneira: 88% (oitenta e oito por cento) como valor do lote, e 12% (doze por cento) como Comissão de Corretagem.

Parágrafo Segundo:A Comissão de Corretagem descrita no parágrafo primeiro, cujo o valor está embutido no valor pago pelo lote, será pago pelo PROMITENTE/VENDEDOR ao Corretor intermediário da venda.

Parágrafo Terceiro: Para fins de pagamento do lote, mediante apresentação de Cheque, Cartão de Crédito ou Débito, assim como geração e retirada de boletos, estes devem ocorrer prioritariamente na unidade sede do VENDEDOR.

CIENTE E DE ACORDO: ANDERSON CONCEIÇÃO SANTANA ________________________

CLÁUSULA 7ª – O(a)PROMISSÁRIO(A)/COMPRADOR(A) considerar-se-á imitido, nesta data, na posse de direito do lote objeto deste instrumento, recebendo a posse de fato do lote de terreno objeto deste contrato quando devidamente demarcado, responsabilizando-se este pela sua conservação, cabendo-lhe ainda zelar pela referida demarcação e linhas divisórias, em relação a terceiros, estando o PROMITENTE/VENDEDOR, desta data em diante, desobrigado de responsabilidade quanto a invasões ou equívocos por ventura cometidos por proprietários de lotes lindeiros, principalmente quanto ao erguimento de cercas, muros, edificação e construções ficando sob encargo exclusivo do(a) PROMISSÁRIO(A)/COMPRADOR(A) o zelo e fiscalização desta natureza, posto que conferiram as medidas do lote enunciadas dando-as por certas e exatas.

Parágrafo Primeiro: A Posse Provisória do imóvel objeto deste contrato é transmitida pelo PROMITENTE/VENDEDOR ao(a) PROMISSÁRIO(A)/COMPRADOR(A) neste ato, somente sendo convertida em Posse Defiitiva após a Quitação total da Compra e Custo da Infraestrutura Básica.

Parágrafo Segundo: Havendo disponibilidade de lote, o(a) PROMISSÁRIO(A)/COMPRADOR(A) poderá solicitar a troca do lote inicialmente adquirido em até 15(quinze) dias corridos, a partir da quitação do boleto identificado na CLÁUSULA 3ª Parágrafo Primeiro;

Parágrafo Terceiro: Em caso de ARREPENDIMENTO, O(A) PROMISSÁRIO(A)/COMPRADOR(A) terá o prazo de 7 (sete) dias corridos, a partir da quitação do primeiro pagamento ou da parcela única, para solicitar formalmente o distrato sem qualquer ônus;

C I E N T E E DE ACORDO: ANDERSON CONCEIÇÃO SANTANA ________________________

C L Á U S U L A 8 ª - O P R O M I T E N T E / V E N D E D O R o b r i g a - s e a o u t o r g a r a o ( a )

PROMISSÁRIO(A)/COMPRADOR(A), ou em nome de quem por ele for indicado ou que ainda

legalmente o represente, a competente Escritura Definitiva de Compra e Venda do imóvel descrito

na Cláusula 2ª, totalmente livre e desembaraçado de quaisquer ônus ou gravames de qualquer natureza.

Parágrafo Primeiro:A Escritura Dfinitiva de que trata a CLÁUSULA 8ª somente será outorgada após a emissão da Carta de Quitação e emissão do Habite-se para o Loteamento.

CIENTE E DE ACORDO: ANDERSON CONCEIÇÃO SANTANA ________________________

CLÁUSULA 9ª - A partir do momento que este instrumento gerar seus efeitos contratuais e legais, correrão por conta exclusiva do(a) PROMISSÁRIO(A)/COMPRADOR(A) todos os impostos, taxas ou contribuições fiscais de qualquer natureza incidentes sobre o imóvel, ainda que lançados em nome do PROMITENTE/VENDEDOR ou de terceiros, assim como serão, desde já, de sua inteira responsabilidade as despesas com o registro do contrato de Compra e Venda e da Escritura Definitiva no Cartório de Registro de Imóveis, emolumentos notariais e outros, inclusive o pagamento do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis ITBI.

Parágrafo Primeiro – Em atenção a CLÁUSULA 9ª, o(a) PROMISSÁRIO(A)/COMPRADOR(A), por meio deste instrumento, autoriza o PROMITENTE/VENDEDOR a requerer em nome daquele, a emissão do Guia de recolhimento do Imposto sobre Transmissão Inter Vivos de Bens Imóveis e de Direitos Reais sobre Imóveis – ITBI, assim como assiná-la frente ao órgão competente da Prefeitura M u n i c i p a l d e V e r a C r u z - B a , o u C a r t ó r i o p o r e l a d e s i g n a d o , o q u a l o ( a ) PROMISSÁRIO(A)/COMPRADOR(A) se compromete com a quitação até a data do vencimento;

Parágrafo Segundo: Em atenção a CLÁUSULA 9ª, o(a) PROMISSÁRIO(A)/COMPRADOR(A), por meio deste instrumento, autoriza o PROMITENTE/VENDEDOR a requerer em nome daquele, que seja devidamente registrado no sistema de cadastros imobiliários da Prefeitura Municipal de Vera Cruz- Ba, o respectivo imóvel objeto do contrato, no qual o(a) COMPRADOR(A) figurará como contribuinte imediato do Imposto sobre a Propriedade Predial Urbana – IPTU;

CIENTE E DE ACORDO: ANDERSON CONCEIÇÃO SANTANA ________________________

CLÁUSULA 10ª - Tanto a implantação quanto os custos de Terraplanagem, Galerias de Águas Pluviais, Guias e Sarjetas, Demarcação de Lotes, Arruamento, Implantação de Rede Elétrica, Rampas para Deficientes, Sistema de Abastecimento de Água Potável e Sistema de Coleta Afastamento e Tratamento de Esgoto, serão repassados ao(a) PROMISSÁRIO(A)/COMPRADOR(A) de acordo com o Cronograma de Execução de Obras e Projeto aprovados pelo Município de Vera Cruz- Ba, em até 48 (quarenta e oito) meses, conforme estabelece a Lei Federal nº 6766/79, com início do prazo a contar a partir da 18 de novembro de 2019, quando da aprovção do loteamento.

Parágrafo primeiro: O valor total para implantação e custos do que trata a Cláusula 10ª, ESTIMATIVAMENTE consta orçado no valor de R$ 7.076.181,07 (sete milhões setenta e seis mil, cento e oitenta e um reais e sete centavos), tendo como referência a Tabela SINAPI 2019 e será rateado entre os proprietários pelo número total de lotes do empreendimento, tendo o(a) COMPRADOR(A), responsabilidade solidária junto ao PROMITENTE/VENDEDOR, quando este estiver impossibilitado de atender requisitos e exigências de órgãos de controle e fiscalização, por motivos decorrentes de ação e /ou omissão do PROMISSÁRIO(A)/COMPRADOR(A).

I- Após rateio, o valor refente aos custos de Infraestrutura Básica por lote, ESTIMATIVAMENTE

consta orçado em R$ 12.125.19 (doze mil cento e vinte e cinco reais e dezenove centavos) , tendo

como referência a Tabela SINAPI 2019

Parágrafo Segundo: O(A) PROMISSÁRIO(A)/COMPRADOR(A) fica ciente que as ações de Infra – estrutura, executadas pelo PROMITENTE/VENDEDOR, não abrange BENFEITORIAS no(s) lote(s) de Posse e Propriedade do(a) PROMISSÁRIO(A)/COMPRADOR(A);

Parágrafo Terceiro: As condições do rateio e demais questões relacionadas com os pagamentos do que trata o parágrafo primeiro constam elaboradas em Instrumento Específico registrados na Prefeitura Municipal de Vera Cruz-Ba, e Cartório de Registro de Imóveis e Títulos e Documentos de I t a p a r i c a - B a , e m a t e n ç ã o a o C r o n o g r a m a d e e x e c u ç ã o d e O b r a s , t e n d o o ( a ) PROMISSÁRIO(A)/COMPRADOR(A), responsabilidade solidária junto VENDEDOR, quando este estiver impossibilitado de atender requisitos e exigências de órgãos de controle e fiscalização, por motivos decorrentes de ação e /ou omissão do(a) PROMISSÁRIO(A)/COMPRADOR(A).

Parágrafo Quarto: Tanto a implantação, quanto os custos referentes a Infraestrutura Básica e condições de rateio , mencionados na Cláusula 10ª, Parágrafo Primeiro, Parágrafo Segundo, Parágrafo Terceiro e Instrumento Específico, de forma excepcional, não serão aplicados aos lotes da Quadra 19 do Loteamento Águas de Catu, tendo em vista que, a respectiva Quadra 19, já consta servida da Infraestrutura Básica.

Parágrafo Quinto: Na compra de lote na Quadra 19, na modalidade a prazo, o COMPRADOR(A) recebe a Posse Provisória do lote, podendo exercer o o direito de Superfície, e que em caso de inadimplência ou rescisão contratual, a posse será retomada pelo VENDEDOR, sem indenização de benfeitorias e construções realizadas no lote pelo PROMISSÁRIO(A)/COMPRADOR(A)

Parágrafo Sexto: Tanto a implantação, quanto os custos referentes a Infraestrutura Básica e condições de rateio , mencionados na Cláusula 10ª, Parágrafo Primeiro, Parágrafo Segundo, Parágrafo Terceiro e Instrumento Específico, de forma excepcional, não serão aplicadas nas compras realizadas na Modalidade Especial 1+119 (uma mais cento e dezenove), tendo em vista que o valor referente aos custos de Implantação de Infraestrutura Básica serão de responsabilidade do VENDEDOR, vinculada às seguintes condições:

I- A compra realizada na Modalidade Especial 1+119 (uma mais cento e dezenove), ainda que desobrigada ao pagamento dos custo referente a implantação de Infraestrutura Básica, fica vinculada ao prazo de conclusão e entrega do Loteamento estabelecido na Cláusula 10ª ou novo prazo que venha a ser aprovado mediante condições legalmente permitidas e/ou convencionadas.

II- A compra realizada na Modalidade Especial 1+119 (uma mais cento e dezenove), ainda que desobrigada ao pagamento dos custo referente a implantação de Infraestrutura Básica, não comporta a possibilidade de atraso no pagamento de mais de 01(uma) parcela, e em havendo o atraso estipulado de 01(uma) parcela, permite-se ao VENDEDOR a possibilidade de renegociação, rescisão contratual ou distrato, nos termos e condições estabelecidos neste contrato.

III- A compra realizada na Modalidade Especial 1+119 (uma mais cento e dezenove), atualizar-se anualmente as parcelas a vencer, referente ao respectivo ano de pagamento, conforme o índice IGP- M positivo, em não sendo positivo ou havendo sua extinção, aplicar-se-á outro índice de correção continuamente utilizado às transações imobiliárias, mediante prévia comunicação ao PROMISSÁRIO(A)/COMPRADOR(A).

Parágrafo Sétimo: Fica ciente o(a) PROMISSÁRIO(A)/COMPRADOR(A) que as informações

urbanísticas convencionais do loteamento encontram-se devidamente citados no Projeto depositado

no competente Cartório de Registro de Imóveis de Itaparica-BA;

Parágrafo Oitavo: Tendo em vista que as dimensões apresentadas na etapa de venda são enunciativas, o lote objeto desta negociação poderá sofrer variação de até 5% de sua dimensão, em virtude de critérios técnicos justificáveis, em acordo ao art.500, §1º do código civil.

Parágrafo Nono: O(A) PROMISSÁRIO(A)/COMPRADOR(A) fica ciente que, em virtude de força maior, caso fortuito ou qualquer condição ou fator ambiental de difícil diagnostico, o lote objeto desta negociação poderá sofrer modificações dimensionais ou ser substituído por outro de mesmas características, com a devida aceitação DO(A) PROMISSÁRIO(A)/COMPRADOR(A).

Parágrafo Décimo: Estando o lote disponível para a construção após a emissão do Habite-se ou pelo exercicio do direito de Superficie em lote da Quadra 19, é de inteira responsabilidade DO(A) PROMISSÁRIO(A)/COMPRADOR(A) solicitar e aprovar junto aos orgãos competentes o Alvará de Construção para início das obras.

Parágrafo Décimo Primeiro: O(A) PROMISSÁRIO(A)/COMPRADOR(A) autoriza e permite o uso de até 60(secenta centimetros) da lateral esquerda da testada do lote para a finalidade técnica de drenagem e esgotamento sanitário.

CIENTE E DE ACORDO: ANDERSON CONCEIÇÃO SANTANA ________________________

CLÁUSULA 11ª - O(A) PROMISSÁRIO(A)/COMPRADOR(A) poderá ceder ou transferir os direitos que lhe decorre deste contrato, independentemente de anuência do PROMITENTE/VENDEDOR, ficando cedentes e cessionários solidários no cumprimento das obrigações ora ajustadas.

CIENTE E DE ACORDO: ANDERSON CONCEIÇÃO SANTANA ________________________

CLÁUSULA 12ª – O presente contrato é celebrado sob a condição expressa de sua irrevogabilidade e irretratabilidade, ressalvando o eventual inadimplemento do(a) PROMISSÁRIO(A)/COMPRADOR(A), renunciando os contratantes, expressamente, à faculdade de arrependimento concedida pelo art.

420 do Código Civil, exceto o estabelecido no Paragráfo Segundo da CLAÚSULA 7ª.

Parágrafo Primeiro: Sendo o contrato de venda e compra, celebrado na forma PRO SOLVENDO, e pagamento em cheque(s) ou boleto(s), a quitação das parcelas e do negócio estará condicionada a compensação ou cobrança bancária correspondente, assim como, a propriedade ainda que transferida, restará sob condição, carecendo de futura anuência do PROMITENTE/VENDEDOR, por meio de Certidão ou Atestado de Quitação, para averbação na matrícula imobiliária;

Parágrafo Segundo: O atraso no pagamento das parcelas implicará na aplicação de multa moratória não compensatória de 2% (dois por cento), mais juros moratórios de 0,33% (zero virgula trinta e tres por cento) ao dia, incidentes sobre o débito devidamente corrigido.

I- Para fins de mora, o(a) PROMISSÁRIO(A)/COMPRADOR(A) será notificado na forma legal, para satisfazer o débito vencido e os que vencerem até a data do efetivo pagamento, com atualização monetária pelo IGPM positivo, mais multa moratória não compensatória de 2% (dois por cento), juros moratórios de 0,33% (zero virgula trinta e tres por cento) ao dia, incidentes sobre o débito devidamente corrigido e custas de diligência e honorários advocatícios no importe de 20% do valor do débito.

Parágrafo Terceiro: No caso de pagamento com cheques ou boletos bancários a INADIMPLÊNCIA

DE 3 (TRÊS) PARCELAS consecutivas dará o direito ao VENDEDOR DE RETOMAR A POSSE do

LOTE, mediante rescisão contratual.

Parágrafo Quarto: Em caso de DISTRATO OU RESCISÃO CONTRATUAL fica instituito a título de Cláusul Penal, o percentual de 20% (vinte por cento), em desfavor ao casusador do Distrato ou Rescisão Contratual.

Parágrafo Quinto: Em caso de DISTRATO OU RESCISÃO CONTRATUAL, do valor pago pelo(a) COMPRADOR(A) será retido pelo VENDEDOR:

I- o valor referentes a Comissão de Corretagem no percentual de 12%;

II- o montante devido por cláusula penal no total de 20% (vinte por cento) do valor atualizado do contrato;

III- os débitos de impostos sobre a propriedade predial e territorial urbana, contribuições condominiais, associativas ou outras de igual natureza que sejam a estas equiparadas e tarifas vinculadas ao lote, bem como tributos, custas e emolumentos incidentes sobre a restituição e/ou rescisão;

IV- os encargos moratórios relativos às prestações pagas em atraso pelo(a) PROMISSÁRIO(A)/COMPRADOR(A);

V- os valores correspondentes à eventual fruição do imóvel, até o equivalente a 0,75% (setenta e cinco centésimos por cento) sobre o valor atualizado do contrato, cujo prazo será contado a partir da data da transmissão da posse do imóvel o(a) COMPRADOR(a) até sua restituição ao /PROMITENTE/VENDEDOR.

Parágrafo Sexto: Após a retenção mencionada no Parágrafo Quarto, e havendo valor a ser restituído, o pagamento da restituição ocorrerá em até 12 (doze) parcelas mensais, com início após o seguinte prazo de carência:

I - Em loteamento com obras em andamento: no prazo máximo de 180 (cento e oitenta) dias após o prazo previsto em contrato para conclusão das obras;

II - Em loteamento com obras concluídas: no prazo máximo de 12 (doze) meses após a formalização da rescisão contratual.

Parágrafo Sétimo: O PROMITENTE/VENDEDOR poderá alienar a terceiros o lote objeto deste instrumento, caso, após realizada a notificação extrajudicial e, expirado o prazo para pagamento total do débito vencido, o COMPRADOR(A) permaneça inadimplente.

Parágrafo Oitavo: A rescisão, resolução ou distrato da presente Pré-Contrato será efetuada na mesma forma e com as consequências previstas neste Pré-Contrato, sendo certo que na hipótese de rescisão após a transferência da Posse Provisória do lote ao(a) PROMISSÁRIO(A)/COMPRADOR(A), este ficará obrigado a devolver, de imediato, o lote à PROMITENTE/VENDEDORA, sob pena de caracterizar esbulho possessório.

Parágrafo Nono: Sendo o terreno alienado ao PROMISSÁRIO(A)/COMPRADOR(A) em condições promocionais de valor e pagamento, em nenhuma hipótese haverá direito de arrependimento do negócio, assim como não será devolvido ao PROMISSÁRIO(A)/COMPRADOR(A), o valor pago em quitação a COMPRA do imóvel.

Parágrafo Décimo: As sanções serão automaticamente aplicadas tão-só e pelo não pagamento no

vencimento de qualquer parcela, independente de notificação ou interpelação judicial ou

extrajudicial, sem prejuízo das cominações deste contrato, sendo certo que o recebimento de

parcelas em atraso, pelo PROMITENTE/ VENDEDOR, de preposto, de banco ou de procurador, não

constituirá novação ou renúncia às estipulações e garantias previstas.

Parágrafo Décimo Primeiro: Havendo inadimplemento de quaisquer de suas obrigações, fica o PROMISSÁRIO(A)/COMPRADOR(A) impedido do exercício dos direitos adquiridos através deste instrumento até que sejam regularizadas as pendências existentes. Em caso de inadimplemento, O P R O M I T E N T E / V E N D E D O R f i c a e x p r e s s a m e n t e a u t o r i z a d o p e l o ( a ) PROMISSÁRIO(A)/COMPRADOR(A) a enviar aos Órgãos de Defesa e Proteção ao Crédito seu nome e CPF (caso houver repasse de eventual financiamento e saldo em aberto) para a devida “negativação”

CIENTE E DE ACORDO: ANDERSON CONCEIÇÃO SANTANA ________________________

CLÁUSULA 13ª: O PROMITENTE/VENDEDOR poderá alocar recursos junto a um agente financeiro, de sua livre escolha, na modalidade da carteira Hipotecária Habitacional, para financiamento de parte do preço do imóvel ao PROMISSÁRIO(A)/COMPRADOR(A), e por esse motivo o PROMISSÁRIO(A)/COMPRADOR(A) confere AO PROMITENTE/VENDEDOR, como condição deste contrato, poderes para representá-lo perante o agente financeiro, podendo praticar todos os atos para tanto necessários, concordar com os termos dos citados contratos e escrituras, assinar contratos ou escrituras de re-ratificação porventura necessários, prestar declarações exigidas pelo Registro Imobiliário, e, enfim, representá-lo perante os Oficiais de Registro de Imóveis, repartições Públicas Federais, Estaduais e Municipais, ficando investido dos poderes “ad judicia”, que poderá substabelecer.

Parágrafo Primeiro: O(A) PROMISSÁRIO(A)/COMPRADOR(A) autoriza o PROMITENTE/VENDEDOR, a ceder ou caucionar a terceiros os créditos decorrentes deste contrato, inclusive por meio de securitização ou do sistema de financiamento Imobiliário, com a emissão de cédula de crédito imobiliária, em função do lote, e poderá vir a ser hipotecada ou ser objeto de alienação fiduciária. O presente contrato é firmado de acordo com o regime da Lei nº 9.514, de 20.11.97 e da Lei 10.931 de 02.08.04, orientando pelos seguintes pressupostos:

a) Créditos imobiliários resultantes do presente negócio, poderão ser cedidos a instituições financeiras ou companhia securitizadora, independentemente de quaisquer formalidades em relação ao PROMISSÁRIO(A)/COMPRADOR(A), o qual, desde já anui com a eventual adoção de tais providências, quando ficarão vinculadas a títulos de créditos circuláveis no mercado financeiro, mediante securitização ou outra forma prevista em lei, sem, contudo, que sejam alterados as condições pactuadas neste instrumento.

b) Fica reservado AO PROMITENTE/VENDEDOR, a seu exclusivo critério, independentemente de nova autorização do(a) PROMISSÁRIO(A)/COMPRADOR(A) , o direito de sub-rogar, caucionar, oferecer em garantia, ou ceder os direitos e/ou deveres decorrentes deste instrumento a terceiros, no todo ou em parte, negociar o seu saldo devedor através de antecipação de recebíveis, seja com pessoa física ou jurídica, agente securitizador ou instituição financeira, empresa ou entidade cujo objeto social seja a aquisição de ativos de terceiros ou operações de fundo imobiliário.

c) Nas hipóteses aqui previstas O PROMITENTE/VENDEDOR poderá oferecer o lote em garantia dos direitos e/ou deveres decorrentes deste contrato, com o que o PROMISSÁRIO(A)/COMPRADOR(A) desde já anui expressamente, independente de notificação neste sentido.

d) Desde já o PROMISSÁRIO(A)/COMPRADOR(A) e O PROMITENTE/VENDEDOR se comprometem a fornecer toda documentação e/ou informação necessária a operação de securitização imobiliária desde que expressamente prevista na regulamentação em vigor.

CIENTE E DE ACORDO: ANDERSON CONCEIÇÃO SANTANA ________________________

CLÁUSULA 14ª:: Em caso de falecimento do(a) PROMISSÁRIO(A)/COMPRADOR(A), os sucessores legais submetem-se ao pactuado neste contrato, em não havendo contestação sucessória em até 90 dias após o falecimento do(a) PROMISSÁRIO(A)/COMPRADOR(A), e ainda exista débito com o PROMITENTE/VENDEDOR, este fica autorizado a negociar o imóvel até o valor da quitação do débito total.

CIENTE E DE ACORDO: ANDERSON CONCEIÇÃO SANTANA ________________________

CLÁUSULA 15ª: Para todos os fins de direito, os contratantes declaram aceitar o presente PRÉ- CONTRATO DE VENDA E COMPRA, como instrumento inicial, nos expressos termos em que foi lavrado, obrigando-se a si, seus herdeiros e sucessores a bem fielmente cumpri-lo.

Parágrafo Primeiro: O contrato de Venda e Compra com redação final será entregue em até 90(noventa) dias após a quitação do primeiro pagamento e envio correto dos documentos (RG / CPF / Comprovante de endereço,/ Certidão de Casamento ou União estável) pelo Aplicativo ou fisicamente no escritório, mediante requerimento prévio.

CIENTE E DE ACORDO: ANDERSON CONCEIÇÃO SANTANA ________________________

CLÁUSULA 16ª: O respectivo Contrato de Venda e Compra consta em conformidade à política de privacidade interna do PROMITENTE/VENDEDOR, e tem como principal objetivo a responsabilidade c o m a s e g u r a n ç a e p r i v a c i d a d e d e d a d o s e i n f o r m a ç õ e s o b t i d a s d o ( a ) PROMISSÁRIO(A)/COMPRADOR(A) nos meios on-line e ou físico de comunicação, interação, divulgação e cadastro do PROMITENTE/VENDEDOR.

Parágrafo Primeiro:Os dados solicitados no cadastro do(a) PROMISSÁRIO(A)/COMPRADOR(A) servem para Gestão, Navegação e Consulta, tanto pelo PROMITENTE/VENDEDOR, quanto pelo(a) PROMISSÁRIO(A)/COMPRADOR(A); e para que sejam feitas a produção de pré-contrato; contrato de venda e compra; termos de condições da compra; termo de entrega de documentos, discussão de cláusulas, assinatura e entrega de contrato; instrumento específico; distrato; termo de transferência, adição ou exclusão de titularidade e demais instrumentos formais e legais, assim como, boleto; carta de quitação; registros fiscais e contábeis, e demais atos necessários a efetuar a compra e entrega do lote, e implementação das etapas da infraestrutura do empreendimento.

Parágrafo Segundo:Em virtude da necessidade Legal de manutenção dos dados registrados, o PROMITENTE/VENDEDOR guardará os dados do(a) PROMISSÁRIO(A)/COMPRADOR(A) por 05 anos ou pelo prazo legal indicado pela legislação para a manutenção dos registros caso haja alguma alteração, eliminando-os definitivamente após transcorrido este período ou cessado a necessidade legal.

Parágrafo Terceiro:O PROMITENTE/VENDEDOR garante que os dados pessoais e informações

coletadas em virtude de cadastro e meio de pesquisa, não serão compartilhados em desacordo com a

legislação pátria aplicável. Estes dados somente serão compartilhados com parceiros que a atividade

desenvolvida, é necessária ao bom desenvolvimento dos produtos e serviços disponibilizados pelo

P R O M I T E N T E / V E N D E D O R , c o m o E m p r e s a d o m e s m o g r u p o e c o n ô m i c o d o

PROMITENTE/VENDEDOR, Instituições Bancárias que fornecem serviços ao

PROMITENTE/VENDEDOR, empresa de Contabilidade e Escritório de Advocacia contratados pelo

PROMITENTE/VENDEDOR e o Poder Público quando necessário. Sendo certo que estes parceiros

também atuarão em concordância com a legislação, conforme disposto neste contrato e em

documentos acessórios, não tendo acesso a outros dados que não os efetivamente necessários para

as finalidades as quais foram contratadas ou acordadas. Qualquer utilização necessária dos dados

que não sejam com essas finalidades, O PROMITENTE/VENDEDOR se compromete em informar AO PROMISSÁRIO/COMPRADOR de forma prévia a fim de que possa confirmar o eventual compartilhamento.

Parágrafo Quarto:O(A) PROMISSÁRIO(A)/COMPRADOR(A) tem o total controle ao acesso à própria privacidade, podendo fornecer ou não fornecer determinados dados particulares ao PROMITENTE/VENDEDOR, conforme seu entendimento de conveniência, assim como, requerer a e x c l u s ã o d e s e u s d a d o s d o s a r q u i v o s e s i s t e m a s d e t r a t a m e n t o d e d a d o s d o PROMITENTE/VENDEDOR.

Parágrafo Quinto:O não fornecimento de dados, o fornecimento de dados de forma incompleta ou fornecimento de dados com erros pelo(a) PROMISSÁRIO(A)/COMPRADOR(A), poderá gerar dano à correta produção de Pré-Contrato; Contrato de Venda e Compra; Termos de Condições da Compra;

Termo de entrega de documentos, discussão de cláusulas, assinatura e entrega de contrato;

Instrumento Específico; Distrato; Termo de transferência, adição ou exclusão de titularidade e demais instrumentos formais e legais, assim como, boleto; carta de quitação; registros fiscais e contábeis, e demais atos necessários a efetuar a compra e entrega do lote, e implementação da Infraestrutura do empreendimento, assim desobrigando o vendedor de possíveis responsabilidades e consequências legais.

Parágrafo Sexto:Aplica-se de forma complementar a este contrato a Política de Privacidade do PROMITENTE/VENDEDOR, Instrumento Específico e Termo de Condições da Compra.

CIENTE E DE ACORDO: ANDERSON CONCEIÇÃO SANTANA ________________________

CLÁUSULA 17ª: Fica o Registro de Títulos e Documentos autorizado, mediante solicitação, a promover o registro do presente instrumento, na forma legal.

CIENTE E DE ACORDO: ANDERSON CONCEIÇÃO SANTANA ________________________

CLÁUSULA 18ª: As partes elegem o Foro da Comarca de Itaparica-Ba para dirimir qualquer dúvida sobre este instrumento.

C I E N T E E D E ACORDO: ANDERSON CONCEIÇÃO SANTANA ________________________

E por estarem assim justas e contratadas as partes concordam com o presente CONTRATO DE VENDA E COMPRA.

Vera Cruz, 26 de Outubro de 2021

(ASSINATURA ELETRÔNICA)

LOTIAR URBANISMO E INCORPORACAO EIRELI ______________________________________

ANDERSON CONCEIÇÃO SANTANA PROMISSÁRIO(A)/COMPRADOR(A) ______________________________________

[#NOMECONJUGE#]

CONJUGE

TESTEMUNHAS:

Nome: Israel dos Santos Neves CPF: 1257819380

Nome: FELIPESOUZA FARAÓ

CPF: 05716643507

Autenticação eletrônica 13/13 Data e horários em GMT -03:00 Brasília Última atualização em 25 nov 2021 às 22:04:51 Identificação: #21f295f50ae61139be51ac7ea9ab458cf17c2653ceb47f8b5

Página de assinaturas

Lucas R

Lucas Reis

LOTIAR URBANISMO E INCOPORAÇÃO EIRELI Signatário

HISTÓRICO

19 nov 2021 10:22:42

Lucas Bahiana dos Reis criou este documento. (Empresa: LOTIAR URBANISMO E INCOPORAÇÃO EIRELI, E-mail: presidencia@lotiar.com.br, CPF: 018.899.955-84)

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19 nov 2021 10:22:49

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