Imóvel Avaliado: Fazenda Maracay – Matrícula 24895 (matrícula anterior 10.422) Finalidade do Laudo: Determinação do valor de mercado do imóvel avaliado Interessado: Sperafico Agroindustrial Ltda.
HENRIQUE SPULDARO Eng. Ambiental CREA-PR 84911/D
Largo Chico Mendes, 174 – Jd. La Salle – Toledo/PR Fone: (45) 99972-0396 - E-mail: h.spul@hotmail.com
Toledo/PR, 24 de setembro de 2019
LAUDO DE AVALIAÇÃO
MERCADOLÓGICA
SUMÁRIO
1. SÍNTESE GERAL DO LAUDO DE AVALIAÇÃO ... 01
1.1 AUTORIA DO TRABALHO ... 02 1.2 CONTRATANTE ... 02 1.3 RESUMO DE VALORES ... 02 2. CARACTERIZAÇÃO DO TRABALHO ... 04 2.1 METODOLOGIA UTILIZADA ... 05 2.2 OBJETIVO DO TRABALHO ... 05 2.3 OBJETO DA AVALIAÇÃO ... 05 3. AVALIAÇÃO DO TERRENO ... 08
3.2 VALOR ENCONTRADO PARA O TERRENO ... 09
ANEXO ... 10 ANEXO I - CROQUI DE LOCALIZAÇÃO
3 1. SÍNTESE GERAL DO LAUDO DE AVALIAÇÃO
4 1.1 AUTORIA DO TRABALHO
HENRIQUE SPULDARO
Engenheiro Ambiental CREA-PR 84911/D E-mail: h.spul@hotmail.com
1.2 CONTRATANTE
SPERAFICO AGROINDUSTRIAL LTDA. Rodovia PR 317 – km 01
Toledo – PR
Fone: (45) 3277-8200
E-mail: sperafico@sperafico.com.br 1.3 RESUMO DE VALORES
DISCRIMINAÇÃO VALORES DE MERCADO EM R$
TERRENOS 92.936.340,00
EDIFICAÇÕES 0,00
EQUIPAMENTOS 0,00
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Importa o presente Laudo de Avaliação em R$ 92.936.340,00 (noventa e dois milhões, novecentos e trinta e seis mil e trezentos e quarenta reais).
Toledo, 24 de Setembro de 2.019.
____________________________________ ENGº AMBIENTAL HENRIQUE SPULDARO CREA-PR 84911/D
6 2. CARACTERIZAÇÃO DO TRABALHO
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2.1 METODOLOGIA UTILIZADA
Para a realização do presente trabalho utilizou-se o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, que permite a determinação do valor levando em consideração as diversas tendências e flutuações do Mercado Imobiliário, normalmente diferentes das flutuações e tendências de outros ramos da economia, sendo por isso o mais recomendado e utilizado para a avaliação de imóveis.
Neste método, a determinação do valor do imóvel avaliando resulta da comparação deste com outros de natureza e características intrínsecas e extrínsecas semelhantes, a partir de dados pesquisados no mercado.
2.2 OBJETIVO DO TRABALHO
Este trabalho tem por objetivo a avaliação do imóvel pertencente ao Contratante, localizada no município de Amambai/MS.
2.3 OBJETO DA AVALIAÇÃO
O imóvel avaliando, de propriedade de Levino José Sperafico e Outros, está Localizado no município de Amambai/MS e encontra-se registrado sob as matrículas de nº 24.895 (1° Ofício de Registro de Imóveis de Amambai/MS), perfazendo uma área total de 4.646,8170 hectares, nos seguintes termos:
“Imóvel rural denominado Fazenda Maracay, situado no Município e comarca de Amambai/MS, com área de 4.646 ha 8.170 m² (quatro mil, seiscentos e quarenta e seis hectares, oito mil, cento e setenta metros quadrados). ”
8 3. AVALIAÇÃO DO TERRENO
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3.1 VALOR ENCONTRADO PARA O IMÓVEL
Adotou-se o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado para o cálculo do valor do imóvel, praticado na região geo-econômica próxima da localização da área avaliada, cujos cálculos foram elaborados com base na metodologia de TRATAMENTO POR FATORES para a determinação do valor unitário de terreno R$/ha. Neste tratamento, os atributos dos imóveis comparativos (exemplo: área agricultável, frente, produtividade, localização, penhoras , hipotecas, etc.) são homogeneizados para representar a situação do imóvel paradigma (referência de uma determinada região).
Após tratamento dos dados, para uma realização forçada, obteve-se o seguinte VALOR UNITÁRIO para o terreno:
VALOR UNITÁRIO = R$ 20.000,00/ha
Para a determinação do valor total do IMÓVEL aplicaremos a fórmula abaixo: VALOR IMÓVEL = VALOR UNITÁRIO * ÁREA
Sendo:
VALOR IMÓVEL → Valor do imóvel
VALOR UNITÁRIO → Valor unitário do terreno ÁREA → Área total registrada do terreno
VALOR IMÓVEL = R$ 20.000,00 * 4.646,8170 ha VALOR IMÓVEL = R$ 92.936.340,00
10 ANEXO I
LOCALIZAÇÃO
MATRÍCULAS 24.895
