Leilão Público SEXTA - FEIRA DIA 08/04/2016

Visitas:

Dia 07/04/2016 das 14h às 17h

e no próprio dias das 09h30m às 12h30m

GPS:

N

37º 05.571'

W

8º 13.988'

Falência:

Ourahotel - Investimentos e Gestão Hoteleira, S.A.

Local:

Albufeira, Areias de S. João - Rua de Dunfermline

COMARCA DE FARO, OLHÃO - INST.CENTRAL | PROC. N.º 231/14.6T8OLH - SEC. COMÉRCIO - J1

Leilão Público

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_{707 911 515}

₀₀₁

AUTORIZAÇÃO ₁₉₉₅ D E S D E

157

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A

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P

L

A

1. CONDIÇÕES GERAIS DE PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO

A venda é realizada em Estabelecimento de leilão, nos termos do art.º 834 do C.P.C, pela

LC Premium, Lda.

, de acordo com as

seguintes condições gerais:

1.1.

O Leilão é público, sem prejuízo do disposto no ponto 1.4 do presente Regulamento.

1.2.

Os interessados na aquisição deverão identificar-se sempre que o representante da

LC Premium, Lda

. o solicite.

1.3.

No acto da inscrição é obrigatório entregar um cheque bancário no valor de € 50.000,00 (Cinquenta Mil Euros), emitido à

ordem de Massa Falida Ourahotel - Investimentos e Gestão Hoteleira, S.A. , que será devolvido no final do leilão.

1.4. LC Premium, Lda

A

., ouvidos os interessados na venda, reserva-se o direito de não admitir no leilão ou exigir depósito de

caução ou qualquer outra garantia tida por conveniente a quem tenha, em anteriores leilões, incumprido o ponto 4 ou

praticado algum dos actos descritos no ponto 6.3 do presente Regulamento, tenha perturbado ou perturbe o normal

funcionamento do Leilão, ou seja manifesto que a sua presença não é conforme aos objectivos e interesses do mesmo,

tudo para salvaguarda dos interesses e transparência do Leilão.

2. FUNCIONAMENTO DO LEILÃO

O Leilão irá decorrer da seguinte forma:

2.1.

a) Venda no Conjunto: Imóvel e Títulos de DRHP (Direitos Reais de Habitação Periódica ) e estabelecimento de hotelaria

incluindo todos os bens móveis e viaturas.

2.2.

Os lances deverão ser feitos em voz alta de forma clara e visível, de modo a que não ofereçam quaisquer dúvidas.

3. BENS

3.1.

Os bens são vendidos no estado físico e jurídico em que se encontram, livres de ónus ou encargos, sem garantia de

quaisquer vícios que possam surgir ou que eventualmente existam, tendo já sido ouvido(s) o(s) credor(es) com garantia

real sobre os bens.

3.2.

Presume-se que os interessados inspeccionaram os bens e conhecem as suas características, declinando-se qualquer

responsabilidade pelo seu estado de conservação ou funcionamento, assim como qualquer descrição incorrecta da

informação constante do folheto e que possa induzir em erro.

3.3.

À Massa Falida ou à

LC Premium, Lda.

não poderão ser assacadas quaisquer responsabilidades por descrições incorrectas

no folheto que possam induzir em erro, assim como alterações que, relativamente à situação jurídica dos prédios ou a

licenciamentos, possam ocorrer futuramente e que venham a ser prejudicados por lei ou acto administrativo.

4. PAGAMENTO DO PREÇO

4.1.

No ato da adjudicação do imóvel, Títulos de DRHP, bens móveis que constituem o empreendimento e viaturas, o

arrematante pagará:

a) 20% do valor da venda, através de cheque emitido à ordem de Massa Falida Ourahotel - Investimentos e Gestão

Hoteleira, S.A., a título de sinal e princípio de pagamento;

b) 5% do valor da venda, acrescido de IVA à taxa legal em vigor, através de cheque emitido à ordem de

LC Premium, Lda.

,

referente aos serviços prestados na promoção e venda dos bens;

c) Os restantes 80% do valor da venda devem ser liquidados aquando da realização da escritura de compra e venda.

d)

Ocorrendo a adjudicação na data do leilão, deverá estar munido de cheques para pagamento imediato das

correspondentes quantias mencionadas na alínea a) e b) do ponto 4, bem como outorgar o contrato de promessa

compra e venda.

4.2.

A falta de quaisquer pagamentos referidos anteriormente, seja pela simples desistência após o encerramento do leilão

ou por falta de provisão do meio de pagamento apresentado, pode determinar que:

a) A venda do arrematante remisso fique sem efeito;

b) Os bens voltem a ser vendidos pela forma que se considerar mais conveniente;

c) O arrematante remisso não volte a ser admitido a adquiri-los novamente;

d) O arrematante remisso fique responsável pela diferença entre o preço pelo qual arrematou e o preço pelo qual for

vendido os bens, e ainda pelas despesas a que der causa.

02

- A lista fornecida está sujeita a alterações.

- As fotografias constantes no catálogo são meramente ilustrativas.

- Os bens podem ser vistos: Dia 07/04/16 das 14h às 17h e no próprio dia das 09h30m às 12h30m.

Imóvel e Títulos de DRHP - Direitos Reais de Habitação Periódica : 1.950.000,00 €

Estabelecimento de Hotelaria (Bens Móveis e Viaturas) : 150.000,00 €

Valor Base de Licitação: 2.100.000,00 €

6. DISPOSIÇÕES FINAIS

6.1.

Qualquer situação de incumprimento imputável ao arrematante, motivará a perda dos montantes já pagos, seja a que título

for.

6.2.

Se, por motivos alheios à vontade da

LC Premium, Lda.

a venda for considerada sem efeito, por quem de direito, as quantias

recebidas serão devolvidas em singelo, não havendo lugar ao prejuízo da Massa Falida em qualquer circunstância.

6.3. LC Premium, Lda.

A

, no âmbito das suas funções, ouvidos os interessados na venda, e no interesse da Massa Falida, poderá:

a) Não vender, desde que os valores atingidos sejam considerados manifestamente insuficientes;

b) Exigir, sempre que o entender, que os pagamentos sejam feitos em cheque bancário ou dinheiro;

c) Não considerar vendas não sinalizadas;

d) Interromper, cancelar ou anular o acto, desde que sejam detectadas irregularidades ou conluio entre os participantes.

6.4.

A venda rege-se de acordo com o disposto no art. 834º do CPC. As condições serão lidas em voz alta na abertura do leilão.

6.5.

A participação no leilão implica a aceitação integral das presentes condições do regulamento, estabelecendo-se para a

resolução de qualquer conflito emergente o foro da comarca de Faro, Olhão ou o competente.

5. ESCRITURA PÚBLICA

5.1.

A escritura pública do imóvel, endosso dos títulos de DRHP - Direitos Reais de Habitação Periódica e contrato particular ou

transmissão do estabelecimento de hotel, será efectuada no prazo de 90 dias ou logo que se encontre reunida toda a

documentação necessária para o efeito, em data, hora e local a notificar ao arrematante com a antecedência mínima de

15 dias.

5.2.

O arrematante obriga-se a, logo que lhe sejam solicitados, fornecer todos os elementos necessários à realização dos

actos de transmissão, nomeadamente os documentos comprovativos da liquidação e pagamento do IMT e Imposto de

Selo, se a eles houver lugar.

5.3.

É da responsabilidade do promitente-comprador todos os custos inerentes à compra, nomeadamente o pagamento de

escritura e registos.

CONDIÇÕES DA VENDA

OBSERVAÇÕES

VISITAS

L O T E

01

V A L O R B A S E

€ 2.100.000,00

FICHA DE IMÓVEL

Areias de S. João, Rua de Dunfermline Concelho: Albufeira | Freguesia: Albufeira MORADA:

GPS:

N

37º 05.571'

W

8º 13.988'

Área Descoberta

3.356 m2

Área Coberta

2.654 m2

Área Total

6.010 m2

Prédio Urbano denominado «Aparthotel Ourahotel» composto por edifício classificado para fins turísticos com 157 parcelas habitacionais designadas de AC a AS; AU a CI; CL a DL; DM a DO; DQ a GE; GG a HB, sito em Areias de S. João, freguesia de Albufeira e concelho de Albufeira, com a área coberta de 2.654 m² e área descoberta de 3.356 m² a confrontar a Norte com Luís dos Reis Pescada e Estrada Municipal, Sul com Rua, Nascente com José António Guedelha e Luís dos Reis Pescada e Poente com Soimage, Sociedade Imobiliária e Construtora, Lda., inscrito na matriz predial respectiva sob o artigo 14637 da freguesia de Albufeira e concelho de Albufeira, e descrito na Conservatória do Registo Predial de Albufeira sob o n.º 1285 da dita freguesia, com o valor patrimonial € 8.859.670,00 determinado no ano de 2012.

5821 Títulos de DRHP - Direitos Reais de Habitação Periódica Estabelecimento de Hotelaria que inclui Bens Móveis e Viaturas

04

Viaturas

Um veículo automóvel ligeiro de mercadorias, marca Fiat Fiorino,

1700 cc a gasóleo cor branca com a matrícula 03-00-FP.

Um veículo automóvel ligeiro de passageiros, marca Fiat 230 Ducato,

1905 cc a gasóleo cor branca com a matrícula 47-67-OM

Um veículo automóvel ligeiro de mercadorias, marca Fiat 223 Doblo,

1910 cc a gasóleo cor branca com a matrícula 47-II -62.

Um veículo automóvel ligeiro de passageiros, marca Fiat Ducato 1929

cc a gasóleo cor branca com a matrícula 88-49 -FX.

Um veículo automóvel ligeiro de passageiros, marca Fiat Punto a

1242 cc a gasolina cor cinzento com a matrícula 76-46-OL.

Prédio urbano sito em Areias de São João, com 6 pisos composto de 157 parcelas habitacionais e comércio, equipamentos e serviços com a

área coberta de 2.654m2 e logradouro de 3.356 m2, designadas de AC a AS, AU a CI, CL a DL, DM a DO, DQ a GE, GG a HB, constituído por cave

e rés-do-chão: estacionamento com 2 casas de banho (1290,77m2), discoteca com 2 casas de banho (795,40m2), arrecadações e cozinhas (231,53m2); Cave: armazém e lavandaria (420,62 m2), Rés-do-chão: Restaurante com 2 arrecadações e cozinha (376,57m2), Balneários com 2 casas de banho (85,45m2), Sauna (89,19m2), Loja com 24m2, loja com 10,25m2, Ginásio com 64,19m2, Cabeleireiro com 32,46m2, Gabinete médico com 38,64m2 e recepção com 356,41m2, 1º Andar: 40 apartamentos habitacionais compostos de sala comum, casa de banho, hall, kitchenete e terraço com 40m2 cada.

Apartamento habitacional composto de sala comum, casa de banho, hall, kitchenete e terraço com 70,51m2. 2 Apartamentos habitacionais compostos de sala comum, casa de banho, hall, kitchenete e terraço com 65,50m2 cada. Arrecadação com 28,80m2. Apartamento habitacional composto de sala comum, quarto, casa de banho, hall, kitchenete e 2 terraços com 62,50m2. Apartamento habitacional composto de sala comum, casa de banho, hall, kitchenete e terraço com 66m2. 2º Andar: 16 apartamentos habitacionais compostos de sala comum, quarto, casa de banho, hall, kitchenete e terraço com 80m cada. 2 Apartamentos habitacionais compostos de sala comum, quarto, casa de banho, hall, kitchenete e terraço com 65,50 m2 cada. Arrecadação com 27,15m2.

5 Apartamentos habitacionais compostos de sala comum, casa de banho, hall, kitchenete e terraço com 40m2 cada. 2 Apartamentos habitacionais compostos de sala comum, casa de banho, hall, kitchenete e terraço com 80 m2 cada. Apartamento habitacional composto de sala comum, quarto, casa de banho, hall, kitchenete e terraço com 64,63m2. Apartamento habitacional composto de sala comum, quarto, casa de banho, hall, kitchenete e terraço com 68 m2. 3º Andar: Apartamento habitacional composto de sala comum, 3 quartos, 2 casas de banho, hall, cozinha, arrecadação e terraço com 172m2.

35 Apartamentos habitacionais compostos de sala comum, casa de banho, hall, kitchenete e terraço com 40m2. 2 Apartamentos habitacionais compostos de sala comum, quarto, casa de banho, hall, kitchenete e terraço com 65,50m2 cada. Arrecadação com 27,13m2. Apartamento habitacional composto de sala comum, quarto, casa de banho, hall, kitchenete e terraço com 64,63m2. Apartamento habitacional composto de sala comum, quarto, casa de banho, hall, kitchenete e terraço com 68m2. 4º e 5º Andar: Apartamento habitacional composto de sala comum, 5 quartos, 3 casas de banho, hall, cozinha, arrecadação e terraço com 260 m2. 2 Apartamentos habitacionais compostos de sala comum, 2 quartos, 2 casas de banho, hall, kitchenete e terraço com 140,80m2 cada. Apartamento habitacional composto de sala comum, 3 quartos, 2 casas de banho, hall, kitchenete e terraço com 114,50m2. 6 Apartamentos habitacionais compostos de sala comum, quarto, casa de banho, hall, kitchenete e 2 terraços com 59 m2 cada.13 Apartamentos habitacionais compostos de sala comum, quarto, casa de banho, hall, kitchenete e terraço com 65 m2 cada. 4º Andar: arrecadação com 27,13m2. 4º e 5º Andar: 8 Apartamentos habitacionais compostos de sala comum, quarto, casa de banho, hall, kitchenete e terraço com 65 m2 cada; 9 Apartamentos habitacionais compostos de sala comum, quarto, casa de banho, hall, kitchenete e 2 terraços com 59 m2 cada. Apartamento habitacional composto de sala comum, casa de banho, hall, kitchenete e terraço com 40 m2. Apartamento habitacional composto de sala comum, 2 quartos, 2 casas de banho, hall, kitchenete e terraço com 89,63m2. Apartamento habitacional composto de sala comum, 3 quartos, 2 casas de banho, hall, kitchenete e terraço com 112m2, a confrontar a Norte com Luís dos Reis Pescada e Estrada Municipal, Sul com Rua, Nascente com José António Guedelha e Luís dos Reis Pescada e Poente com Soimage, Sociedade Imobiliária e Construtora, Lda., inscrito na matriz predial respectiva sob o artigo 14637 da freguesia de Albufeira e concelho de Albufeira, e descrito na Conservatória do Registo Predial de Albufeira sob o n.º 1285 da dita freguesia, com o valor patrimonial € 8.859.670,00.

FICHA DE IMÓVEL

OURAHOTEL - SEMANAS APREENDIDAS E REGISTADAS

SEMANAS APREENDIDAS EM NOME DE OURAHOTEL

TIPOLOGIA

SEMANAS

ALTA

MÉDIA

BAIXA

TOTAIS

T0

524

405

20

8

957

1392

3472

5821

41

125

2590

3065

1803

738

623

26

5

1562

79

28

T1

T2

T3

TOTAIS

PLANTAS

PLANTAS DA CAVE

PLANTAS DO RÉS DO CHÃO

PLANTAS

PLANTAS DA CAVE

PLANTAS DO RÉS DO CHÃO

Legenda:

- Recepção Hall

1

- Bar

2

- Restaurante

3

- Cozinha

4

- Câmaras Frigoríficas

5

- Vestuários

6

- Jardins

7

- Clube

8

- Discoteca

9

- Contabilidade

10

- Escritórios

11

- Sala de Conferências

12

13

- Inst. Sanitárias

- Baby - Sitter

14

- Salão de Beleza

15

- Médico

16

- Ginásio

17

- Ultra-Violeta

18

- Massagem

19

- Descanso

20

- Gabinete

21

- Balneários

22

- Sala de Jogos

23

- Squash

24

- Armazém

25

26

- Apartamentos

- Sala de Convívio

27

- Bar Piscina

28

- Piscina de Crianças

29

- Palco

30

- Lojas

31

- Telefones

32

- Copa

33

- Satunas

34

- Banhos/Turco/Escocês

35

- Piscina - Jacuzzi

36

- Parking

37

- Refeitório

38

39

- Oficinas

- Stock de Peças

40

- Cél.de Seccionamento

41

- Grupo Gerador

42

- Camarins

43

- Caldeiras

44

- Arquivo

45

- Sala de Gravação

46

- Director de Animação

47

- Sala de Animação

48

PLANTAS

PLANTAS T0, T1, T1 (ESPECIAL) E DUPLEX

PLANTAS

PLANTAS

O Ourahotel é um Aparthotel de 3 Estrelas que dispõe de:

157 apartamentos (82 apartamentos T0, 68 apartamentos T1, 3 apartamentos T2, 3 apartamentos T3, 1 apartamento T5) Decoração de interiores personalizada a cargo de Galerias Persa

Ar-condicionado, telefones, rádio, tv, vídeo, micro-ondas, fogão, máquina lavar loiça Lavandarias self-service por piso, com máquina de lavar e secar roupa

Serviço de recepção 24 horas por dia

Sala de conferências, zona de estar, áreas de lazer Bares, restaurantes, snack-bares, bar de piscina Boutiques, área comercial, salão de beleza, baby-sitter

Health Club – clínica de fisiatria – sauna/jacuzzi, banhos turco e escocês, massagem Ginásio, ténis, campos de squash, piscina interior

Sala de jogos: snooker, bilhares, jogos de mesa Actividades sociais e desportivas dentro deste espaço

10

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FOTOGRAFIAS DO INTERIOR

RECEÇÃO

APARTAMENTOS

ÁREAS DE LAZER, BARES, RESTAURANTES

FOTOGRAFIAS DO INTERIOR

GINÁSIO E PISCINA INTERIOR

12

MINISTÉRIO DO COMÉRCIO E TURISMO SECRETARIA DE ESTADO DO TURISMO

Direcção – Geral do Turismo Direcção de Serviços de Equipamento

Divisão de Incentivos Sector de Utilidade Turística

Aviso

Por despacho do Secretário de Estado do Turismo de 18 de Julho de 1991, foi confirmada a declaração de utilidade turística concedida, anteriormente a título prévio por despacho de 5 de Abril de 1982, publicado no Diário da

República, 3ª série, n.º 115, de 21 de Maio de 1982, ao abrigo do disposto no único do artigo 11º da Lei n,º 2073, de 23 de Dezembro de 1954, atribuindo-se utilidade turística a título definitivo ao Hotel Apartamento OURAHOTEL, classificado de quatro estrelas, sito nas Areias de São João, Albufeira, do qual é proprietária e exploradora a sociedade comercial OURAHOTEL – Sociedade de Investimentos e Gestão Hoteleira, S.A., nos termos do disposto nos artigos 2.º, n.º 1, 3.º, n.º 1, alínea a), 4.º, 5.º, n.º 1, alínea a), 7.º, n.ºs 1 e 3 in fine, todos os Decreto-Lei n.º 423/83, de 5 de Dezembro, sendo os benefícios fiscais emergentes desta declaração os resultantes do artigo 35.º do referido diploma legal e do despacho conjunto dos Ministros das Finanças e do Plano e do Comércio e Turismo de 15 de Dezembro de 1983, publicado no Diário da República, 2.ª série, n.º 298, de 28 de Dezembro de 1983. Esta atribuição de utilidade turística ficará sujeita aos seguintes condicionamentos:

a) O empreendimento deverá continuar a satisfazer as exigências legais para manter a classificação de hotel apartamento de quatro estrelas;

b) A empresa não poderá realizar sem prévia autorização da Direcção-Geral do Turismo quaisquer obras que impliquem alteração da estrutura de empreendimento definida no projecto aprovado;

c) O Hotel Apartamento OURAHOTEL não poderá encerrar, ainda que temporariamente, sem autorização, por escrito, da Direcção-Geral do Turismo.

Direcção-Geral do Turismo, 20 de Setembro de 1991. – O Director de Serviços, Fernando Fonseca.

14

ANOTAÇÕES

FILIAL: Avenida Conde Valbom, nº. 67 - 4ºEsq., 1050-067 Lisboa

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001

1995